淺析房屋保有稅的開(kāi)征2600字

1、淺析房屋保有稅的開(kāi)征2600字 摘要：近年來(lái)，房屋價(jià)格不斷攀升，中國(guó)樓市持續(xù)升溫，如何遏制不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格成為各方關(guān)注和討論的熱點(diǎn)。而近期上海準(zhǔn)備開(kāi)征的房屋保有稅更引發(fā)了各方的廣泛討論。本文從開(kāi)征背景出發(fā)，對(duì)房屋保有稅開(kāi)征的可行性、必要性及有效性作了淺要分析。關(guān)鍵詞：房屋保有稅 稅收制度 可行性一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與開(kāi)征背景1、房市過(guò)熱，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快近年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一直居高不下，持續(xù)上升，且在2022年金融危機(jī)中非但沒(méi)有緩解反而逆市上揚(yáng)，與黃金一起成為僅有的兩種不降反增的強(qiáng)勢(shì)資產(chǎn)。有數(shù)據(jù)顯示：2022年4月迄今，國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)上升較快，國(guó)房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)由09年4月的98.30勁升至今年

2、9月的114.38。而這種現(xiàn)象引發(fā)了“買(mǎi)房難，住房難等廣泛的社會(huì)問(wèn)題，引起了國(guó)務(wù)院住房保障部及各有關(guān)部門(mén)的重視，也引發(fā)了各方關(guān)于抑制房?jī)r(jià)問(wèn)題的大討論。2、我國(guó)目前房地產(chǎn)稅存在諸多不合理之處我國(guó)目前涉及住房方面的稅種主要有：房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅種。這些稅種由于計(jì)稅根據(jù)不同，稅目繁多造成了重復(fù)征稅等一系列不合理問(wèn)題，如：城鄉(xiāng)內(nèi)外房地產(chǎn)稅收制度不統(tǒng)一，計(jì)稅根據(jù)從價(jià)原值計(jì)征及稅率不合理等。這些不合理之處很大程度上屬于稅種本身的固有缺陷，且已處于相對(duì)公平狀態(tài)，改革空間不大，這就需要國(guó)家有關(guān)部門(mén)研究新的稅種如物業(yè)稅等來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。3、我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融部門(mén)存在出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)近幾年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)市

3、場(chǎng)尤其象上海、北京、深圳、杭州等城市，已成為國(guó)際游資、投機(jī)資金以及國(guó)內(nèi)一些腐敗資金的投機(jī)市場(chǎng)和洗錢(qián)工具，使得這些城市的房?jī)r(jià)異常暴漲，與當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)置力嚴(yán)重脫節(jié)，并引發(fā)全國(guó)性的房地產(chǎn)投機(jī)風(fēng)潮，造就了一大批食利階層，嚴(yán)重?fù)p害了我國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的平穩(wěn)開(kāi)展，使房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著泡沫風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)又通過(guò)投資商開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人房貸等與國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)尤其是金融機(jī)構(gòu)等親密聯(lián)絡(luò)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，存在著引發(fā)金融危機(jī)的極大隱患。而09年美國(guó)次貸危機(jī)的發(fā)生即是對(duì)中國(guó)房市的嚴(yán)重警示。 作文 近日來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)雖有小額降幅但總體來(lái)講并未真正降至適宜程度，且只是虛降，作為國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的政府部門(mén)有必要采取恰當(dāng)?shù)拇胧┢胶夥績(jī)r(jià)。二、

4、開(kāi)征房屋保有稅的可行性與有效性分析一 調(diào)查結(jié)果及內(nèi)容中國(guó)指數(shù)研究院今年年初發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2022年全國(guó)土地出讓金總金額達(dá)1.5萬(wàn)億元。杭州和上海成為土地出讓收入超過(guò)千億元的兩個(gè)城市。目前，上海保障性住房建立雖有了本質(zhì)性的啟動(dòng)，但其在整個(gè)住房構(gòu)造中所占的比重仍然偏低，保障性住房缺口使廣闊中低收入者的住房需求尚未得到有效緩解，而局部高收入群體擁有多套住房，導(dǎo)致投資性和投機(jī)性需求旺盛，消費(fèi)過(guò)度。鑒于此，大量調(diào)研組在上海調(diào)研取證，作出開(kāi)征該稅的提議。同時(shí)認(rèn)為，上海已根本具備開(kāi)征條件。且據(jù)搜房在線(xiàn)調(diào)查結(jié)果顯示，大局部民眾對(duì)此持贊成態(tài)度。據(jù)提案，房屋保有稅的起征條件可以設(shè)定一個(gè)固定額如110平方或可以按照人

5、均建筑面積作為分界限，稅額可以定在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)成交均價(jià)的10%乘以建筑面積。對(duì)于低于起征條件的家庭免稅，對(duì)超過(guò)起征條件但只有一套住宅的家庭以一對(duì)夫妻為一個(gè)家庭單位，成年單身人士以一個(gè)家庭單位計(jì)以實(shí)行差額局部征稅，一個(gè)家庭單位名下所有房產(chǎn)累計(jì)計(jì)算，可參照個(gè)稅計(jì)算方法，搞累進(jìn)制，房產(chǎn)數(shù)量越多，稅率越高，這對(duì)正常居住的居民不產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)，而對(duì)囤積多套住房的投資客和居住面積大大超過(guò)起征條件的家庭如別墅產(chǎn)生比擬大的遏制作用。另外，這筆錢(qián)應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，由中央財(cái)政監(jiān)視用于上交這筆錢(qián)城市的經(jīng)濟(jì)適用房建立，改善當(dāng)?shù)厥忻竦木幼l件?？上扔稍圏c(diǎn)嘗試，最終決定是否普及全國(guó)。 二實(shí)行的可行性及有效性分析1、對(duì)國(guó)家來(lái)講用物業(yè)

6、稅來(lái)代替其他稅種可以有效防止一定程度上的重復(fù)征稅，減少稅負(fù)不公，還可作為調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)展收入再分配的重要手段。且國(guó)家目前已根本做好了配套準(zhǔn)備工作，具備根本的征收要求。另外，該稅的開(kāi)征還可增加國(guó)家財(cái)政收入，節(jié)約土地資源，控制城建規(guī)模。2、對(duì)房地產(chǎn)商及市場(chǎng)來(lái)講使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)降低，有利于費(fèi)用在各期的分?jǐn)?，因此有利于降低房?jī)r(jià)，使購(gòu)房門(mén)檻降低，房產(chǎn)空置率降低，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。并且，該稅的開(kāi)征可有效的減少投機(jī)者的盈利，加大他們持有房產(chǎn)的本錢(qián)，打壓投機(jī)性持有房地產(chǎn)者，迫使他們退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，使后者恢復(fù)合理秩序，房屋流向沒(méi)房者，緩解房產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)旺問(wèn)題。另外，可防止經(jīng)濟(jì)泡沫，降低為其融資的金融機(jī)構(gòu)等的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

7、。3、對(duì)普通購(gòu)房者而言房?jī)r(jià)下降，使傳統(tǒng)最重要也是最根本的住房問(wèn)題得到解決。另外，按面積征稅，持有本錢(qián)的增加可促使人們恰中選取房屋面積，防止不必要的浪費(fèi)，同時(shí)使他們將房產(chǎn)上多余資金轉(zhuǎn)至其他方面，刺激其它消費(fèi)需求的增長(zhǎng)，構(gòu)建居民合理的消費(fèi)形式，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)各方面的增長(zhǎng)。4、對(duì)于整個(gè)社會(huì)而言1民生問(wèn)題得到根本解決，實(shí)現(xiàn)住者有其房。 2房屋面積的調(diào)整也在一定程度上促進(jìn)家庭凝聚力，促進(jìn)關(guān)系的改善。3征稅的施行以及一系列工作的展開(kāi)需要大量人員去調(diào)查取證、核算征管，可在一定程度上促進(jìn)就業(yè)，解決社會(huì)問(wèn)題。4稅收本身所具有的調(diào)節(jié)收入再分配的功能可以在一定程度上緩解社會(huì)貧富差距擴(kuò)大的問(wèn)題?？傊?，有利于實(shí)現(xiàn)我們構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的總體目的。三、目前仍需解決的問(wèn)題開(kāi)征房屋保有稅雖然可能會(huì)帶來(lái)一系列好處，但仍有不確定性風(fēng)險(xiǎn)的存在以及急需解決的問(wèn)題。第一，它作為稅收手段的一種，只是宏觀調(diào)控的一種，并不直接參與價(jià)格的形成，最終是否有效以及到達(dá)目的很難保證，需要理論和市場(chǎng)的檢驗(yàn)。因此，不應(yīng)賦予過(guò)多使命，抱有絕對(duì)的希望。第二，它存在許多技術(shù)性難題：如何征收，起征點(diǎn)多少，誰(shuí)來(lái)征收，稅率如何來(lái)定，如何有效防止偷稅漏稅等等。總之，可在慎重論證各種可能性，確定適宜的開(kāi)征方法根底上，作出大膽嘗試，爭(zhēng)取最終的抑制房?jī)r(jià)虛高、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展、減