律師離婚了,父母出資為子女所購房產(chǎn)如何分割

1、董軍律師：離婚了，父母出資為子女所購房產(chǎn)如何分割離婚了，房產(chǎn)如何分割（三）在現(xiàn)實生活中，由于房產(chǎn)價值較高，年輕人往往無法承擔(dān)首付款，更不要說全部購房款，往往是父母出資購房，出資購房通常要傾注全部積蓄。因此離婚案件中，經(jīng)常碰到的一個問題，就是父母參與出資為子女購房的房產(chǎn)，離婚時，應(yīng)該如何分割，該問題涉及到的主體比較多、金額比較高、主體間的對抗比較強，案件往往比較復(fù)雜。本文將對父母參與出資購房進行歸納、整理和分析，為有“父母參與出資為子女購房之離婚房產(chǎn)分割”提供解決的思路和建議。一、結(jié)婚前，一方父母為雙方購置房屋出資的，產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的產(chǎn)權(quán)歸一方所有，與結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下，買賣合同

2、和登記均發(fā)生在婚前，該房屋屬于一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購置房屋出資并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于 HYPERLINK /data/hyjt_201.html 夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。二、結(jié)婚前，一方父母為雙方購置房屋出資的，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，歸雙方共有，在這種情況下，該財產(chǎn)在離婚時，應(yīng)該參與分割。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，共有財產(chǎn)的分割，以均分為原則，考量雙方對財產(chǎn)的貢獻度，再結(jié)合上海高院規(guī)定，在此種情況下，對方可取得房產(chǎn)價值的百分之十到三十。三、結(jié)婚前，雙方父母為雙

3、方購置房屋出資的，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，歸雙方共有，在這種情況下，該財產(chǎn)在離婚時，應(yīng)該參與分割。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，共有財產(chǎn)的分割，以均分為原則，考量雙方對財產(chǎn)的貢獻度，貢獻度，主要是指購房支付的房款，因此，法院通常會把房子判給出資多的一方，酌定一定的比例，折價給另一方。四、結(jié)婚后，一方父母購置房屋出資的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的產(chǎn)權(quán)歸一方所有，為乙方個人財產(chǎn)。根據(jù)最高院婚姻法司法解釋三第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 離婚時，另一方

4、無權(quán)要求分割。五、結(jié)婚后、雙方父母購置房屋出資的，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的產(chǎn)權(quán)歸雙方所有，共有性質(zhì)為按份共有。雖然產(chǎn)權(quán)只登記在一方所有，但基于雙方的出資，最高院婚姻法司法解釋三第七條也做出了規(guī)定，即由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房產(chǎn)的分割，通常房產(chǎn)會歸出資較高的一方所有，出資較少的一方，根據(jù)出資所占份額，獲得折價補償。六、結(jié)婚后、雙方父母購置房屋出資的，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，歸雙方共有。離婚時，根據(jù)雙方對房產(chǎn)的貢獻度進行分割，通常房產(chǎn)會歸出資較高的一方所有，出資較少的一方，法院會根據(jù)貢獻度酌定，酌定一定的比例，折價給該方。附：董軍律師簡介 董軍律師，畢業(yè)于上海交通大學(xué)法學(xué)院法律專業(yè)，碩士研究生，上海金澄律師事務(wù)所律師，從事律師以來，長期致力于企業(yè)法律糾紛和房產(chǎn)糾紛的實務(wù)與研究，尤其擅長于勞動用工、知識產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)糾紛的訴訟與非訴訟法律服務(wù)。董軍律師，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，庭審技巧熟練。 房產(chǎn)糾紛擅長代理的案件：代理房產(chǎn)買賣糾紛、房產(chǎn)租賃