什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？.docx

1、什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率?消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對 生活的質(zhì)量也越來越注重，他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣 告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟 指標(biāo)。建筑容積率：是指工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面 積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng) 注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指工程用地范圍內(nèi)所有基底 面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建 設(shè)用地面積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指工程用地紅線范 圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、 建筑物（構(gòu)筑物）

2、所占面積、運動場地等等。特別提示：對于開展商來說，容積率和建筑密度決定地 價本錢在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑 密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小, 居民的舒適度越高，反之那么舒適度越低。1、用地性質(zhì)：二類居住用地；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：1.6；建筑密度：30%；綠地率235%；2、用地性質(zhì)：居?。嫒萆虡I(yè)金融、行政辦公）；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：3.0；建筑密度：40%；綠地率與25%；3、用地性質(zhì)：居住（兼容商業(yè)金融、行政辦公）；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：2. 0；建筑密度：28%；綠地率三35%；4、用地性質(zhì)：居住（兼容商業(yè)金融、行政辦公）；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積

3、率：3.0；建筑密度：28%；綠地率235%；5、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公（兼容旅館業(yè)）用地；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：2.4；建筑密度：28%；綠地率三35%；6、用地性質(zhì)：公共設(shè)施用地；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：8；建筑密度:55%；7、用地性質(zhì)：商業(yè)金融、居住（兼容行政辦公）用地; 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：2.5；建筑密度：26%； 綠地率235%；8、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公（兼容旅館業(yè)）用地；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：2.4；建筑密度：28%； 綠地率235%；9、用地性質(zhì)：住宅用地；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：3.6；建筑密度：22%；綠地率240%；1、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；容積率：1.4； 建筑密度

4、：20%；綠化率：245%；建筑高度：35米 集中綠地：與3000平方米建筑間距系數(shù)：1. 3.2、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；容積率：1.5； 建筑密度：W22%；綠化率：40%；建筑高度：W35米； 建筑間距系數(shù)：1.3.3、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；容積率：0.7； 建筑密度：或20%；綠化率：三45%；建筑高度：W15米； 集中綠地：三5000平方米。容積率：1.8 （6層）建筑密度：30%1、規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅及與其相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施；容積率：40%.2、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；容積率：1.5；建筑密度：20%；綠地率：240%；建筑高度（層數(shù)）：35米。3、規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅；容積率：1.5；覆蓋率：22%；綠地率：240%；建筑高度：小于35米。房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積/房屋使用面積；建筑系數(shù)規(guī)定不得低于30% （工藝流程或生產(chǎn)平安上有 特殊要求的例外）；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例 不得超過7%o開發(fā)區(qū)內(nèi)廠區(qū)綠化率需到達多少？答：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率原那么上控制在30%以內(nèi)。工業(yè)園區(qū)出讓地塊有哪些配套設(shè)施？答：工業(yè)園區(qū)出讓地塊根底設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)為“五通一平”, “五通”即：道路、電力、電訊、供水、排水等。“一平” 即地貌平整。企業(yè)內(nèi)部行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地要求？答：企業(yè)所需生活服務(wù)設(shè)施、行政辦公用地面積之和， 一