你關(guān)心的“離婚后房產(chǎn)怎么分”都在這兒呢

1、你關(guān)心的“離婚后房產(chǎn)怎么分”都在這兒呢導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，不動產(chǎn)權(quán)證署名的一些知識事項(xiàng), 如果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評和分享。如今，離婚比較普遍，而離婚就涉及到財(cái)產(chǎn)的分割問題。 房子作為家庭重要的不動產(chǎn)，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割一直是 大家都比較關(guān)心的。下面詳細(xì)介紹了幾種不同情況，房產(chǎn)如 何分割。我們來看看下面的介紹：1、婚后共同買房夫妻雙方婚后由資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房 屋如何分割？不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共 同財(cái)產(chǎn)。也就是說，離婚時(shí)候一人一半，如果還有剩余貸款 未償還則由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一 半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、一方婚

2、前全款買房夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí) 房屋如何分割？按婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前付了全部房款，并取 得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一 方無權(quán)要求分割。3、一方婚前貸款買房，婚后共同還貸夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后 夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋市場價(jià)值提升的 部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng) 當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)這部分因均分。當(dāng)然，如果一方確 能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng) 認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、婚后取得房產(chǎn)證，共同還款型夫妻一方婚前付了部分房款，但

3、婚后才取得房產(chǎn)證的， 婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑 證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái) 產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟 上面的第3種情況相同。5、閃婚閃離型夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用 個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋的市場價(jià)值大大提高，離婚時(shí)，尚未取 得房產(chǎn)證的房屋如何分割？根據(jù)規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)或者尚未完全 取得產(chǎn)權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房 屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取 得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最 高院

4、民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的范 圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購 買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房 產(chǎn)證的，法院不宜就該房產(chǎn)權(quán)直接判決。6、父母生資買房父母參與生資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？父母在雙方結(jié)婚前的由資，視為對自己子女的贈與，另 有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的由資，視為對夫妻雙方的 贈與，另有約定除外。一般來說，如沒有憑據(jù)證明父母的生 資性質(zhì)即視為贈與；子女向父母借錢并打借條，視為借貸關(guān) 系，婚后視為夫妻共同債務(wù)。在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提由， 買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿

5、由借據(jù)證 實(shí)。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果 另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì) 性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院 在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會告訴主張是借 錢的一方可以另案起訴。7、房產(chǎn)證上2+1型房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人， 而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的 財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后 根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。8、婚前共同買房型婚前雙方生資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的 名字，離婚后房屋如何分割？在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承 認(rèn)另一方購房時(shí)由過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不 作分割。在不能證實(shí)自己有生資且不是贈與給一方的前提下， 另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，