你知道什么是房子的兩證嗎？進(jìn)來瞧一瞧

1、你知道什么是房子的兩證嗎？進(jìn)來瞧一瞧導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證署名的一些知識(shí)事項(xiàng)， 如果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。很多人買了房子之后都會(huì)記得要辦理房產(chǎn)證 ，但是對(duì)于 兩證可能不是特別清楚 ，如果房產(chǎn)證屬于兩證中的一證 ，那 么還有一證是什么呢小編你在這里就不兜圈子啦 ，還有一證 就是土地證?！皟勺C合一”是一個(gè)形象的稱呼 ，總體意思是 成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā) 證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地證、集體土地使用證、 國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村房 屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種

2、證書。房屋產(chǎn)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證是國家依法保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件 ，由人民政府房地產(chǎn)機(jī)關(guān) 核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在關(guān)于加強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放管理 工作的通知中也規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)人必須依法到房屋所在地的 房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證由售、由租房屋；憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請(qǐng) 辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋產(chǎn)權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。土地權(quán)證根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定

3、。我國頒發(fā)的土地證書主要 有三種：1、集體土地產(chǎn)權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土 地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。2、集體 土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非 農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè) ，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用 權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以 上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造 冊(cè),核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。辦證四大誤區(qū)：一是容易造成有關(guān)內(nèi)容的不一致。一般 情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)土地的內(nèi)容的填寫，是依照房管部門掌握的歷史資料；而土地使用權(quán)證的有關(guān)內(nèi)容是 按照土地部門經(jīng)地籍調(diào)查后實(shí)測的情況填寫，二者的測量方法和口徑會(huì)產(chǎn)生不一致。二是易使違法用地和違章建房合法化。有時(shí)候稍不注意 就會(huì)給違法占地建房頒發(fā)房產(chǎn)證，給違章建房頒發(fā)土地證。三是易造成兩證不齊。辦畢房產(chǎn)證后，較長時(shí)間內(nèi)不能辦理土地證，有的房主甚至不申辦土地證。不少商品房或公 房由售后，只辦有房產(chǎn)證而無土地證 ，權(quán)益難以得到保護(hù)，并 影響了房屋的再交易。四是易造成重復(fù)抵押房地產(chǎn) ，影響了房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的順利開展。另一方面，“兩證”分發(fā)，易使國家土地、登記機(jī) 關(guān)規(guī)費(fèi)收入大量流失和助長隱形地產(chǎn)市場的滋生。房子的兩證就如同你的身