【2019年整理】住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程DGJ3J103-2010

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程(2010年7月1日實(shí)施)錄1總則.2術(shù)語(yǔ).3基本規(guī)定4室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）.4.2板塊樓地面面層.4.3木、竹樓地面面層.4.4室內(nèi)樓梯5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程.5.1室內(nèi)墻面.5.2室內(nèi)頂棚抹灰.6空間尺寸.7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程工程7.1門窗工程7.2護(hù)欄和扶手工程.7.3玻璃安裝工程.7.4櫥柜工程.8防水工程8.1外墻8.2外窗8.3樓地面.8.4屋面.9給排水工程9.1給水管道安裝工程.9.2排水管道安裝工程.9.3衛(wèi)生器具安裝工程.10室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝.11電氣工程.12智能建筑13通風(fēng)與空調(diào)工程.14公共

2、部位及其他.14.1樓梯14.2地下室.14.3其他.15分戶驗(yàn)收的組織及程序.附錄1.附錄2附錄3.附錄4.附錄5.附錄6.附錄7.附錄8.1總則1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)X等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于XX省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù)語(yǔ)2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程完工后、竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位按照本規(guī)程的

3、要求，對(duì)住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。2.0.2推算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。2.0.3偏差實(shí)測(cè)值與推算值之差。2.0.4極差同一自然間內(nèi)實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2.0.5分戶驗(yàn)收檢查單元分戶驗(yàn)收過(guò)程中劃分的最小檢查單位。2.0.6空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽纾?.0.7屋面積水主要包括凈開(kāi)間、凈進(jìn)深和凈高度。屋面自然排水后積水深度超過(guò)5mm的?；疽?guī)定3.0.1分戶驗(yàn)收的條件：工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量；所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；工程質(zhì)量控制

4、資料完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。3.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；在室內(nèi)標(biāo)識(shí)好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖。確定檢查單元。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢

5、查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。3.0.4精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)分初裝修交接驗(yàn)收和精裝修分戶驗(yàn)收兩步進(jìn)行。應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，制定精裝修住宅工程的專項(xiàng)驗(yàn)收方案。3.0.5住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差X圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍。分戶驗(yàn)收記錄完整。3.0.6分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1初裝修住宅驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄1至附錄4填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；2精裝修住宅驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄2至附錄5

6、填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；3分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄6填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。3.0.7住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1施工單位制訂處理方案報(bào)監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗(yàn)收資料。室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、

7、水泥砂漿樓地面）4.1.1水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向每間隔400500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。4.1.2觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽(yáng)角應(yīng)方正順直。檢驗(yàn)方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2板塊樓地面面層4.2.1板塊樓地面面層與基層粘貼質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。質(zhì)量要求：板塊面層與基層上

8、下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。4.2.2觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗(yàn)方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3木、竹樓地面面層4.3.1木、竹樓地面面層鋪設(shè)驗(yàn)收內(nèi)容：木、竹面層鋪設(shè)、粘貼、響聲等質(zhì)量。質(zhì)量要求：木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無(wú)空鼓，腳踩無(wú)響聲。檢驗(yàn)方法：觀察、

9、腳踩或用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間木、竹地面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行檢查。4.3.2觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：木、竹樓地面面層觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷。檢驗(yàn)方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同房間每處劃痕最長(zhǎng)不超過(guò)100，所有劃痕累計(jì)長(zhǎng)度不超過(guò)300mm。4.4室內(nèi)樓梯4.4.1樓梯尺寸驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4.2室內(nèi)樓梯面層的施工質(zhì)量按材質(zhì)不同

10、分別對(duì)應(yīng)本章的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1室內(nèi)墻面5.1.1室內(nèi)墻面抹灰面層5.1.1.1室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘在可擊X圍內(nèi)輕擊，間隔400500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查5.1.1.2室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)光滑，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)XGB50210

11、2001中表4.2.11的相關(guān)要求，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。3檢驗(yàn)方法：距墻1.5m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2室內(nèi)墻面涂飾面層5.1.2.1涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。質(zhì)量要求：涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2.2室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量。驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無(wú)明顯色差；表面無(wú)劃痕、損傷、污染，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：距墻1.5m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3室內(nèi)墻面

12、裱糊及軟包面層5.1.3.1裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層與基層粘結(jié)、安裝質(zhì)量。質(zhì)量要求：裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無(wú)翹曲，拼縫應(yīng)平直。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3.2室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：室內(nèi)裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅不顯拼縫、不離縫、花紋圖案吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。檢驗(yàn)方法：手摸，距墻1.5m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.4室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層5.1.4.1室內(nèi)墻面

13、飾面板（磚）面層粘貼質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘貼質(zhì)量。質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間內(nèi)400500mm按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。5.1.4.2室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗(yàn)方法：手摸，距墻1.50m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2室內(nèi)頂棚

14、抹灰5.2.1室內(nèi)頂棚抹（批）灰5.2.1.1室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹（批）灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。質(zhì)量要求：頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時(shí)，采用小錘輕擊檢查。質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。5.2.1.2頂棚抹（批）灰觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹（批）灰觀感。質(zhì)量要求：頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.2室內(nèi)頂棚涂飾面層5.2.2.1室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量要求同5.1.2條。5.2.3室內(nèi)頂棚裱糊面層5.2.3.1室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量

15、要求同5.1.3條?？臻g尺寸6.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。6.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法凈開(kāi)間、1520初裝飾進(jìn)深凈高度1520用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查精裝飾偏凈開(kāi)間、1015進(jìn)深差數(shù)據(jù)凈高度10156.0.3檢查方法：1空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2

16、處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。6.0.4檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1門窗工程7.1.1門窗開(kāi)啟性能驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開(kāi)關(guān)使用性能。質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2門窗配件驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，

17、功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條驗(yàn)收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi),并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3檢查方法：觀察、手扳檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4門窗的排水及窗周的施工質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、流水坡度、滴水線（槽）。質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置符合要求。檢查方法：觀察、手模檢

18、查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5進(jìn)戶門質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：分戶門的種類、性能、開(kāi)啟及外觀質(zhì)量。質(zhì)量要求：分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面色澤均勻，無(wú)明顯損傷和劃痕。檢查方法：檢查質(zhì)保書(shū)及檢測(cè)報(bào)告，觀察、開(kāi)啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.6戶內(nèi)門質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：內(nèi)門種類、外觀質(zhì)量。質(zhì)量要求：內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面無(wú)損傷、劃痕。檢查方法：觀察；開(kāi)啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.7窗簾盒、門窗套及臺(tái)面驗(yàn)收內(nèi)容：窗簾盒、門窗套及臺(tái)面種類、表面質(zhì)量。質(zhì)量要求：窗簾盒、門窗套種類及臺(tái)面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、

19、色澤一致，門窗套及臺(tái)面表面無(wú)劃痕及損壞。檢查方法：觀察；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.2護(hù)欄和扶手工程7.2.1護(hù)欄和扶手驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝質(zhì)量。2質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、欄桿間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，無(wú)毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）護(hù)欄應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)X規(guī)定的水平荷載。2）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。1.05m，中高層、高層建筑3）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。當(dāng)采用花式護(hù)欄或有水平桿件時(shí)，應(yīng)設(shè)置防攀爬（設(shè)置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施。4）樓梯扶手高

20、度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。5）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。6）外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。7）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。8）當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3玻璃安裝工程7.3.1玻璃的品種驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢

21、查。7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。2質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.3玻璃觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢驗(yàn)方法：尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4櫥柜工程7.4.1櫥柜安裝驗(yàn)收內(nèi)容：櫥柜安裝位置及固定方法。質(zhì)量要求：櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

22、求。且安裝必須牢固。配件齊全。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4.2觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：櫥柜表面觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直、拼縫嚴(yán)密。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)。防水工程8.1外墻8.1.1外墻防水驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。檢查方法：1）進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及墻面開(kāi)裂現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏、開(kāi)裂原因，并將檢查情況作詳細(xì)書(shū)面記錄。2）在按8.2.1做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。8.2外窗8.2.1外窗防水

23、驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。質(zhì)量要求：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。3）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。3檢驗(yàn)方法：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。2）淋水觀察檢查或雨后檢查。采用人工淋水試驗(yàn)，每34層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少1小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細(xì)書(shū)面記錄。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄7。檢查數(shù)量：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量

24、按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)X窗復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替窗進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。同一單位工程、同一廠家、同一材料、同一工藝生產(chǎn)的外墻窗可按同一檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢。2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。8.3防水地面8.3.1廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等有防水、排水要求的樓地面驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等有防水、排水要求的樓地面防水質(zhì)量。質(zhì)量要求：防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。3檢驗(yàn)方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.4屋面8.4.1屋面防水驗(yàn)收內(nèi)容：住宅屋面防水性能及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。質(zhì)量要求：1）屋面不應(yīng)留有滲漏、積水等缺陷。2）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合

25、設(shè)計(jì)要求。檢查方法1）對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)X要求。2）平屋面分塊蓄水,蓄水深度不低于20mm,24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象,。3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。給排水工程9.1給水管道安裝工程9.1.1室內(nèi)給水管道及配件安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)，管道接口、位置、標(biāo)高、坡度及支吊架。質(zhì)量要求：（1）管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲

26、用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。同一系統(tǒng)的化學(xué)管材、管件、應(yīng)為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。（2）管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求,接口連接符合要求，嚴(yán)密無(wú)滲漏。（3）冷、熱水管道上、下平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管上方；垂直平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)；（4）閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。管徑小于或等于10

27、0mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。檢查方法及使用工具：觀察、尺量。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.2功能試驗(yàn)試驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。質(zhì)量要求:給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.050.35MPaX圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。檢查方法：保壓24小時(shí)后每戶接通給水外網(wǎng)后逐一打開(kāi)用戶用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管管道及接口。檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗(yàn)并通水檢查。9.2排水管道安裝工程9.2.1室內(nèi)排水管道及配件安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號(hào)，管道接口、位置、標(biāo)高、坡度及支吊架。質(zhì)量要求：管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的

28、要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45度三通或45度四通和90度斜三通或度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45度彎頭。排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)按規(guī)X要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)X要求管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)X要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。在通

29、氣管出口4mX圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm一側(cè)?；蛞驘o(wú)門、窗上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。檢查方法：:觀察和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2.2地漏驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封高度。2質(zhì)量要求：水封高度不小于50mm。檢查方法：插入地漏尺量存水高度。檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。9.2.3排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。3檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開(kāi)該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查

30、。4檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。9.3衛(wèi)生器具安裝工程9.3.1衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。質(zhì)量要求：衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)X要求；固定牢固；表面無(wú)污染，無(wú)損傷、劃痕；支、托架等金屬件防腐良好。衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。接口封閉嚴(yán)密；器具地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。3檢驗(yàn)方法:觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3.2衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具滿水和通水試驗(yàn)。質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)采暖系統(tǒng)10.0.1管道

31、及管配件安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。質(zhì)量要求：管材、管件、閥門、保溫材料的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，化學(xué)管材應(yīng)為符合要求的熱水型產(chǎn)品。供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，無(wú)漏保材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，應(yīng)設(shè)置金屬套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套

32、管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。套管與管道之間用柔性防水阻燃材料填實(shí)。暗裝塑料管道不應(yīng)有接頭，且宜在塑料管道外設(shè)塑料套管。立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.2采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。質(zhì)量要求：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，運(yùn)行正常，安

33、裝固定牢固，接口無(wú)滲漏，表面無(wú)損傷和污染。熱量表前宜有不小于5倍管道直徑的直管段，以免影響計(jì)量的準(zhǔn)確性。各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.3分、集水器驗(yàn)收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度。質(zhì)量要求：分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型良好，規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。固定牢靠，閥門及接頭連接嚴(yán)密無(wú)滲漏。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.4散熱器驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材

34、質(zhì)，散熱器安裝。質(zhì)量要求：散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品的要求。散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位置正確。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。電氣工程11.0.1分戶配電箱安裝驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。質(zhì)量要求：配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致。除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于余電流保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)?；芈饭δ軜?biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于干

35、線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。0.1s的剩2根。PE檢查方法：對(duì)照規(guī)X和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.2開(kāi)關(guān)、插座安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)插座型號(hào)、位置、2質(zhì)量要求：PE線連串接。開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm。衛(wèi)生間防護(hù)02區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插

36、座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。檢查方法：對(duì)照規(guī)X和設(shè)計(jì)圖紙檢查開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)。核查插座安全門。通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。打開(kāi)插座面板查看PE線連接。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。11.0.3導(dǎo)線連接驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。檢驗(yàn)方法：打開(kāi)導(dǎo)線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標(biāo)記。11.0.4等電位聯(lián)結(jié)1驗(yàn)收內(nèi)容：

37、端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。2質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間X圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。智能建筑12.0.1多媒體箱安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。質(zhì)量要求：每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察檢查。核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.2信息插座面板安裝驗(yàn)收內(nèi)容：信息面板型號(hào)、接

38、線。質(zhì)量要求：在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。檢查方法：觀察檢查。打開(kāi)信息面板查看接線情況。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。12.0.3CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線1驗(yàn)收內(nèi)容：線路2質(zhì)量要求：CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長(zhǎng)布置,中間不得有接頭.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號(hào)暢通.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.3檢查方法：使用網(wǎng)絡(luò)電纜測(cè)試儀檢查;打開(kāi)多媒體信息箱查看接線4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.12.0.4安全防X系統(tǒng)安裝驗(yàn)收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號(hào)清晰、操作靈活。質(zhì)量要求：

39、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。開(kāi)啟防盜門應(yīng)靈活。語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。檢查方法：觀察檢查。模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.5報(bào)警及聯(lián)動(dòng)驗(yàn)收內(nèi)容：報(bào)警及聯(lián)動(dòng)設(shè)備情況。質(zhì)量要求：報(bào)警、聯(lián)動(dòng)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、無(wú)誤。檢查方法：機(jī)房一人，戶內(nèi)一人，模擬報(bào)警三次觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。通風(fēng)與空調(diào)工程13.0.1送風(fēng)、制冷、制熱功能驗(yàn)收內(nèi)容：送風(fēng)、制冷、制熱。質(zhì)量要求：出風(fēng)口風(fēng)量不低于設(shè)計(jì)排風(fēng)量的85%；房間溫度與設(shè)計(jì)溫度相差不大于2。檢查方法：檢查檢測(cè)報(bào)告。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.2控制開(kāi)關(guān)功能驗(yàn)收內(nèi)容：控制開(kāi)關(guān)功能。質(zhì)量要求：無(wú)損傷、損壞，功

40、能鍵操作正常。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。公共部位及其他14.1樓梯14.1.1樓層梯段踏步質(zhì)量要求參照4.4.1。14.1.2樓梯護(hù)欄驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法參照7.2.1條的要求。檢查數(shù)量：按每個(gè)梯段各不少于1處。14.2地下室本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的分戶驗(yàn)收，不適用于地下汽車庫(kù)等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。14.2.1地下室防水驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,如設(shè)計(jì)無(wú)要求,應(yīng)不低于2級(jí)。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.2.2地下室通道凈高1質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)

41、小于2m。檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。檢查數(shù)量：走道凈高按10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于3處。14.3其他14.3.1煙道、透氣孔驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥（應(yīng)采用耐高溫材料）并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門窗的上口。3檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.3.2通風(fēng)道驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.3.5室外墻

42、面觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、大角及外墻橫豎線條質(zhì)量要求：無(wú)裂縫（無(wú)空鼓性龜裂），大角及外墻橫豎線條順直檢查方法：距離外墻2mX圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。分戶驗(yàn)收的組織及程序15.0.1住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，驗(yàn)收人員應(yīng)符合本規(guī)程3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。15.0.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，并依據(jù)本規(guī)程第3.0.2條要求做好分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作；2分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)、簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（附錄A），每戶驗(yàn)收符合

43、要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置X貼住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（附錄D）；3分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。并按本規(guī)程第3.0.8條進(jìn)行處理。4單位工程通過(guò)分戶驗(yàn)收后，參加驗(yàn)收單位應(yīng)按附錄B填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。15.0.3住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組的單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。15.0.4住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不少于2戶。住

44、宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。15.0.5住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（附錄D）。建設(shè)單位保存的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表供有關(guān)部門和住戶查閱。附錄1初裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰）單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量第4.1.1條地面2、外觀質(zhì)量第4.1.2條室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.1.1條2、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量第5.1.1.

45、2條室內(nèi)頂棚1、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量第5.2.1.1條2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量第5.2.1.2條建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：驗(yàn)收意見(jiàn)年月日年月日年月日注：房間號(hào)按附錄A-3中附圖標(biāo)注附錄2初裝修與精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓梯、護(hù)欄、玻璃)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）凈高推長(zhǎng)寬推計(jì)算值(mm)房算值算值實(shí)測(cè)值(mm)凈高凈開(kāi)間(mm)(mm)間最編最大極大極號(hào)HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差差偏差差套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)。室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄室內(nèi)樓1、樓梯

46、尺寸第4.4.1條梯2、樓梯面層質(zhì)量第4.4.2條護(hù)欄護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、第7.2.1條和扶高度、欄桿間距和安裝位手置1、玻璃的品種第7.3.1條玻璃2、落地門窗、玻璃隔斷的第7.3.2條安全措施3、玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條建設(shè)單位(項(xiàng)目)監(jiān)理單位總監(jiān)理工程施工單位建造師：驗(yàn)收意見(jiàn)：負(fù)責(zé)人：師：質(zhì)量檢查員：專業(yè)監(jiān)理工程師：測(cè)點(diǎn)合格率：年月日年月日年月日附錄3初裝修與精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(門窗、防水工程、公共部位)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄1、門窗開(kāi)啟性能第7.1.1條門2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條窗4、門窗的排水第7.

47、1.4條5、進(jìn)戶門質(zhì)量第7.1.5條外墻1、外墻防水第8.1.1條外窗1、外窗防水第8.2.1條防水地面1、廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)第8.3.1條臺(tái)等地面防水效果屋面屋面防水第8.4.1條公共部位1、樓層梯段踏步第14.1.1條2、樓梯護(hù)欄第14.1.2條地下室地下室防水第14.2.1條第14.2.2條地下室通道其它煙道、透氣孔第14.3.1條通風(fēng)道第14.3.2條建設(shè)單位(項(xiàng)目)監(jiān)理單位總監(jiān)理施工單位建造師：負(fù)責(zé)人：工程師：質(zhì)量檢查員：驗(yàn)收意見(jiàn)：專業(yè)監(jiān)理工程師：年月日年月日年月日附錄4初裝修與精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（安裝工程）單位工程名稱現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目給水管道安裝工程排水管道安裝工程電氣工程

48、智能建筑驗(yàn)收部位（戶號(hào)）質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄1、給水管道及配件安裝第9.1.1條2、功能試驗(yàn)第9.1.2條1、室內(nèi)排水管道及配件安裝第9.2.1條2、地漏第9.2.2條3、排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)第9.2.3條1、配電箱安裝第11.0.1條2、開(kāi)關(guān)插座安裝第11.0.2條3、導(dǎo)線連接第11.0.3條4、等電位聯(lián)結(jié)第11.0.4條1、多媒體箱安裝第12.0.1條2、信息插座面板安裝第12.0.2條3、CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線第12.0.3條4、安全防X系統(tǒng)安裝第12.0.4條5、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)第12.0.5條驗(yàn)收意見(jiàn)：建設(shè)單位(項(xiàng)目)監(jiān)理單位總監(jiān)理工施工單位建造師：負(fù)責(zé)人：程師：專業(yè)監(jiān)理工程師：質(zhì)量

49、檢查員：年月日年月日年月日附錄5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄板塊樓1、板塊樓地面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量第4.2.1條地面面層2、外觀質(zhì)量第4.2.2條1、室內(nèi)墻面涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.2.1條2、室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量第5.1.2.2條3、室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層粘結(jié)、第5.1.3.1條安裝質(zhì)量室內(nèi)墻面4、室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)第5.1.3.2條量檢查5、室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘結(jié)第5.1.4.1條質(zhì)量6、室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感第5.1.4.2條質(zhì)量櫥柜1、櫥柜安裝質(zhì)量第7.4.1條衛(wèi)生器具安裝工程室內(nèi)采暖系統(tǒng)門窗驗(yàn)收

50、意見(jiàn)2、櫥柜觀感質(zhì)量第7.4.2條1、衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量第9.3.1條2、衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)第9.3.2條1、管道及管配件安裝第10.0.1條2、入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶第10.0.2條裝置3、分、集水器第10.0.3條4、散熱器第10.0.4條6、戶內(nèi)門質(zhì)量第7.1.6條7、窗簾盒、門窗套及臺(tái)面第7.1.7條建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日年月日年月日附錄6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開(kāi)竣工日期200年月日200年月日驗(yàn)收情況：內(nèi)容驗(yàn)收根據(jù)XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程要求，于200年月日2

51、00時(shí)間年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。本工程共戶共驗(yàn)收戶驗(yàn)收合格戶驗(yàn)收戶數(shù)驗(yàn)收不合格戶，已整改至合格戶不符合XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶不符合XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號(hào)為：驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位建造師：質(zhì)量檢查員（章）：（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日附錄7外窗（墻）淋水試驗(yàn)方法1宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；淋水管管徑宜為1520mm，距窗（墻）表面距離宜為1

52、00150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30左右，孔徑45mm，孔間距100150mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖C）；3淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶X圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。圖C外窗（墻）淋水示意附錄8住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證工程名稱樓單元室完工日期年月日設(shè)計(jì)使用年限：該戶已按XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為格建設(shè)單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員施工單位分戶驗(yàn)收日期：年月日（建設(shè)單位章）備注：注：1、該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。2、如存在不影

53、響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷在備注欄中說(shuō)明。3、房屋交付時(shí)向住戶提供本證。條文說(shuō)明次1總則.2術(shù)語(yǔ).3基本規(guī)定4室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）.4.2板塊樓地面面層.4.4室內(nèi)樓梯5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程.5.1室內(nèi)墻面.5.2室內(nèi)頂棚抹灰.6空間尺寸.7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程.7.1門窗工程7.3玻璃安裝工程.7.4櫥柜工程.8防水工程8.1外墻8.2外窗8.3樓地面.8.4屋面.9給排水工程9.2排水管道安裝工程.9.3衛(wèi)生器具安裝工程.10室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝.11電氣工程.12智能建筑14公共部位及其他.14.2地下室.14.3其他.15分戶驗(yàn)收的組

54、織及程序.總則1.0.1本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。分戶驗(yàn)收作為提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的XX、XX、XX及省外部分城市均已積極開(kāi)展此項(xiàng)工作,并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí),國(guó)家沒(méi)有分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一尺度,因此,很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)X我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。1.0.2明確本規(guī)程的適用X圍，主要是XX省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工

55、程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。1.0.3明確本規(guī)程質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的X圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)程中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)程的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。術(shù)語(yǔ)2.0.12.0.7給出的7個(gè)術(shù)語(yǔ)，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國(guó)家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)X中未曾出現(xiàn)過(guò)的術(shù)語(yǔ)，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫(xiě)時(shí)，參考了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300、住宅設(shè)計(jì)規(guī)XGB50096等有關(guān)資料。其中2.0.1條明確了分戶驗(yàn)收實(shí)施的時(shí)間段及檢查內(nèi)容、重點(diǎn)。分戶驗(yàn)收是在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由

56、分戶驗(yàn)收小組完成的一項(xiàng)驗(yàn)收工作。檢查工作和結(jié)果不能作為分戶驗(yàn)收的依據(jù)，只能做為參考。在此之前有關(guān)基本規(guī)定3.0.1本條參照建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001第5.0.4條的規(guī)定對(duì)住宅工程分戶驗(yàn)收的條件進(jìn)行了規(guī)定。結(jié)構(gòu)安全等方面的驗(yàn)收情況，在工程施工過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收和質(zhì)量控制，不作為分戶驗(yàn)收內(nèi)容，但作為分戶驗(yàn)收的前提條件。施工過(guò)程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、事故應(yīng)在施工過(guò)程中處理并驗(yàn)收完畢。3.0.2本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)X、有序進(jìn)行的保障。室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量

57、點(diǎn)，按本規(guī)程附錄A-2表中“室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。墻、地面標(biāo)識(shí)方法的統(tǒng)一規(guī)定：將十字交叉線、H、L及09、冒號(hào)、小數(shù)點(diǎn)等阿拉伯?dāng)?shù)字、英文字母和符號(hào)，制作成尺寸大小為一號(hào)字體的塑料胎膜，蓋取紅印泥后在尺寸測(cè)量點(diǎn)位置，分別標(biāo)識(shí)測(cè)量點(diǎn)、測(cè)量點(diǎn)編號(hào)（高度為H、長(zhǎng)度為L(zhǎng)）和相應(yīng)的測(cè)量數(shù)據(jù)。如+H3：2.625.對(duì)公共部位按條文要求進(jìn)行檢查單元的劃分，是為了明細(xì)檢查內(nèi)容，同時(shí)便于竣工驗(yàn)收時(shí)驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收情況的復(fù)核。檢查單元?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列要求：室內(nèi)每一戶為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層進(jìn)戶處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺(tái)（通道）

58、為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元的每一面外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元的屋面或其他屋面分別為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)的大空間等）的每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。設(shè)置工程銘牌主要是增強(qiáng)參建各方的責(zé)任意識(shí)。工程質(zhì)量的優(yōu)劣，交由業(yè)內(nèi)人士、社會(huì)和歷史去檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)。3.0.3本條對(duì)參加分戶驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。3.0.4精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗(yàn)收工作在精裝修工程完畢后實(shí)施（如：淋（蓄）水試驗(yàn)、空鼓敲擊檢查），可能會(huì)因?yàn)闄z查工作造成對(duì)已裝修完成面的破壞。鑒于此情況，該條對(duì)精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收提出了要求，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)具體對(duì)待，在分戶驗(yàn)收前形成專

59、項(xiàng)方案。3.0.5本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本規(guī)定。分戶驗(yàn)收主要考慮兩個(gè)方面：1、檢查項(xiàng)目；2、分戶驗(yàn)收資料。每一個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本規(guī)程要求，它對(duì)分戶質(zhì)量起決定性影響，從嚴(yán)要求是必須的。分戶驗(yàn)收資料完整，是指按本規(guī)程3.0.6條的要求填寫(xiě)相關(guān)表格，內(nèi)容真實(shí)齊全，結(jié)論明確，手續(xù)完善，如實(shí)反映驗(yàn)收情況。3.0.6本條規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全，同時(shí)對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。3.0.7本條明確了分戶驗(yàn)收質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理方法。當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時(shí)，必須進(jìn)行返修或返工，返修或返工部位重

60、新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。而有些項(xiàng)目如層高低于本規(guī)程的規(guī)定，又無(wú)法整改，為避免社會(huì)財(cái)富的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程可按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能應(yīng)由設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。工程驗(yàn)收之前已預(yù)售給住戶的建設(shè)單位應(yīng)書(shū)面告知住戶，竣工以后售給住戶的，應(yīng)在售房時(shí)書(shū)面告知住戶，使住戶具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶合法權(quán)益的一種方式。室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用小錘輕擊檢查的布點(diǎn)要求，沿房間兩個(gè)方向均勻布點(diǎn)，一般情況下每隔40cm50cm布點(diǎn)