離婚財(cái)產(chǎn)分割之房地產(chǎn)分割原則法律指引

1、離婚財(cái)產(chǎn)分割之房地產(chǎn)分割原則法律指引編者：覃達(dá)藝律師2003 最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。1993 最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或

2、無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。2007 上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)11離婚訴訟中，當(dāng)事人提出采用競(jìng)價(jià)方法確定房產(chǎn)權(quán)利歸屬的處理按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則。在處理共有房產(chǎn)時(shí)，當(dāng)事人提出采用競(jìng)價(jià)方法確定房產(chǎn)權(quán)利歸屬，若符合下列條件的，可予準(zhǔn)許：(1)雙方同意競(jìng)價(jià)；(2)雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同。2010上海市高級(jí)人民法院婚姻家庭糾紛辦案要件指南（三）-夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理第四條對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法、司法解釋

3、的規(guī)定，綜合考慮房屋的性質(zhì)、來(lái)源、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、雙方住房情況以及照顧子女和女方原則等因素，分給一方所有。分得房屋的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償?！菊f(shuō)明】我國(guó)的房屋所有權(quán)制度情況較為復(fù)雜，一些城市住房緊張，故離婚時(shí)住房問(wèn)題的處理常常引發(fā)矛盾，是司法實(shí)踐中的難點(diǎn)。為便于實(shí)務(wù)操作，我們以房屋的所有權(quán)性質(zhì)為劃分標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合法律、司法解釋的規(guī)定及司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分別提出以下參考意見(jiàn)：1.住房為共同財(cái)產(chǎn)的，按照一般共同財(cái)產(chǎn)分割，如不宜分割使用，可根據(jù)雙方住房情況，本著照顧子女、女方利益和照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則分給一方所有，分得住房的一方可參考房屋評(píng)估價(jià)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。必要時(shí)也可采取競(jìng)價(jià)的方式解

4、決。2.住房為一方所有，離婚時(shí)住房一般仍歸該所有人。如另一方離婚后確實(shí)無(wú)房，法院可根據(jù)具體情況判決允許其暫??；也可判決無(wú)房一方另外租房居住，若經(jīng)濟(jì)確有困難，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。需要注意的是，婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。3.根據(jù)最高人民法院司法解釋及上海市有關(guān)公房租賃規(guī)定，住房為雙方均可承租的公房的，應(yīng)依照下列原則處理：照顧撫養(yǎng)子女的一方；男女在同等條件下照顧女方；照顧殘廢或生活困難的一方；照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)

5、一方。4.離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而解決住房確有困難的，如果原公房面積較大可分室居住的，可調(diào)解或判決暫時(shí)居住，暫住方應(yīng)交納一定的房屋使用費(fèi)或其他必要費(fèi)用。如無(wú)法分室居住，無(wú)房一方又經(jīng)濟(jì)困難的，則應(yīng)由承租方給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。5.單位自管的房屋。夫妻共同居住的公房系單位自管公房，婚前或婚后由一方向本單位取得承租權(quán)，離婚時(shí)不符合雙方均可承租的情形，則仍由原承租方繼續(xù)租賃，另一方解決住房確有困難的，可參照說(shuō)明第4點(diǎn)意見(jiàn)處理。如離婚時(shí)雙方均可承租該公房，法院在處理時(shí)認(rèn)為需要變更租賃關(guān)系的，應(yīng)征求自管房單位的意見(jiàn)，經(jīng)同意后方可調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系。取得承租權(quán)一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)的

6、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.一方婚前承租，婚后共同出資購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可參照本條說(shuō)明第1點(diǎn)的意見(jiàn)處理。2010 沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問(wèn)題意見(jiàn)八、關(guān)于離婚案件房屋的處理問(wèn)題對(duì)離婚案件房屋問(wèn)題的處理，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持男女平等，同等情況下保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、殘疾人和生活困難及其與子女共同生活一方的利益，尊重當(dāng)事人的約定和意愿，有利于生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理妥善解決。一方離婚后確實(shí)生活困難，沒(méi)有住處的，且婚姻時(shí)間在五年以上的或直接撫養(yǎng)子女的，可根據(jù)具體情況，由有房屋一方以錢或房屋居住權(quán)、所有權(quán)進(jìn)行幫助；以居住權(quán)進(jìn)行幫助的，不應(yīng)

7、超過(guò)兩年，雙方約定時(shí)限的除外。以下“一定數(shù)額”或“相應(yīng)數(shù)額”，應(yīng)根據(jù)結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、雙方經(jīng)濟(jì)、身體狀況及是否直接撫養(yǎng)子女、導(dǎo)致離婚的過(guò)錯(cuò)程度等因素綜合確定。對(duì)房屋價(jià)值的確定，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，不能協(xié)商的，以評(píng)估為準(zhǔn)。對(duì)房屋的處理，應(yīng)提倡用競(jìng)價(jià)的方式解決，但在裁判書(shū)送達(dá)時(shí)應(yīng)立即支付價(jià)款，保護(hù)雙方利益，減少執(zhí)行環(huán)節(jié)。2010 沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問(wèn)題意見(jiàn)（一）、關(guān)于所有權(quán)房屋的處理1、夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的所有權(quán)的房屋（公房出售的除外）以及婚前一方的房屋有約定的，在處理離婚案件時(shí)，應(yīng)按雙方約定處理。2、一方婚前所有及婚后按遺囑、遺贈(zèng)、贈(zèng)與合同確定歸夫或妻一方所有，或者有證

8、據(jù)證明確系用一方婚前資金購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)應(yīng)歸該方所有。3、婚前一方所有，婚后雙方將房賣掉，以此款購(gòu)買或因動(dòng)遷所得的新房（未交付增加面積款），離婚時(shí)應(yīng)歸原所有人所有，以此賣房款或動(dòng)遷房為基礎(chǔ)又交付部分資金獲得的新房，離婚時(shí)，一般應(yīng)歸該方所有，但該方應(yīng)給付對(duì)方不低于新增價(jià)值一半的房款。4、婚前由一方承租的公房，有證據(jù)證明婚后雙方購(gòu)買所有權(quán)的，該方有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)，但取得房屋的一方應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款。5、婚前一方所有，婚后因修繕、動(dòng)遷或調(diào)房等原因而使房屋增值，離婚時(shí)原則上仍歸該對(duì)方所有，但應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款，如擴(kuò)大或擴(kuò)建并能分出的部分，應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)處理。6、雙方以各自婚前所有的所

9、有權(quán)或使用權(quán)的房屋，婚后合并調(diào)換的所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)原則上按共同財(cái)產(chǎn)處理，但應(yīng)根據(jù)原房屋的具體情況，由取得房屋所有權(quán)的一方給付對(duì)方相應(yīng)數(shù)額的折價(jià)款。7、婚前一方借款建造、購(gòu)買的房屋，婚后夫妻共同償還借款的，離婚時(shí)房屋應(yīng)歸建造或購(gòu)買方所有，但應(yīng)返還對(duì)方共同償還款項(xiàng)的一半。8、夫妻婚后共同建造、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)或其他方式取得的房屋（約定所有除外），離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)處理，但取得房屋的一方應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款。9、共同借、貸款購(gòu)得所有權(quán)，離婚時(shí)尚未還清購(gòu)房款的房屋，應(yīng)根據(jù)購(gòu)房或貸款合同的約定，征求銀行等債權(quán)人的意見(jiàn)，以不損害債權(quán)人利益的原則處理，享有所有權(quán)的一方應(yīng)繼續(xù)承貸，并返還對(duì)方已付房款的

10、一半。10、雙方共同出資取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，按共有關(guān)系處理，取得房屋部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的一方，應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款或補(bǔ)償。11、一方婚前承租并交付部分購(gòu)房資金，婚后雙方共同交付剩余款項(xiàng)，購(gòu)得產(chǎn)權(quán)的房屋，離婚時(shí)一般應(yīng)歸原承租方所有，但應(yīng)給付對(duì)方不低于婚后所交款項(xiàng)一半的補(bǔ)償。12、一方的其他親屬享有使用權(quán)，夫妻享有所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)原則上歸這一方所有，但應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款。2010 沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問(wèn)題意見(jiàn)（五）、其他情形房屋的處理1、夫妻雙方已就承租的公房交付了購(gòu)房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋的，應(yīng)當(dāng)與發(fā)證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位進(jìn)行溝通，進(jìn)一步確認(rèn)后，比照所有權(quán)部分有

11、關(guān)規(guī)定，判決由一方居住，待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后歸其所有。2、婚生子女已成年的但與父母共同生活得，不能因?yàn)樘幚砀改鸽x婚案件剝奪其居住權(quán)。成年子女對(duì)房屋有投入的，應(yīng)視為共有人，在離婚案件中，不能直接處理該房屋。3、離婚時(shí)尚與案外人存在動(dòng)遷、贈(zèng)與、繼承、買賣等爭(zhēng)議的房屋，不能在離婚案件中直接處理，告知當(dāng)事人另案處理。4、夫妻有多處住房，離婚時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋來(lái)源及方便居住和管理的原則處理，但所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，由多得財(cái)產(chǎn)的一方給付對(duì)方與差額相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。5、夫妻對(duì)涉及案外人的房屋進(jìn)行了裝修等添附的，離婚時(shí)對(duì)添附物，告知當(dāng)事人另案處理。參考法律規(guī)范1993 最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干

12、具體意見(jiàn)（最高人民法院審判委員會(huì)第次會(huì)議討論通過(guò)）人民法院審理離婚案件對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)婚姻法、中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法及有關(guān)法律規(guī)定，分清個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實(shí)踐，提出如下具體意見(jiàn)：、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：（）一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)；（）一方或

13、雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；（）一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；（）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益；（）一方或雙方取得的債權(quán)；（）一方或雙方的其他合法所得。、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間年以上的，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，各自分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同

14、財(cái)產(chǎn)，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購(gòu)置、各自使用的財(cái)物，原則上歸各自所有。、一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。、對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無(wú)法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可分給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給

15、予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。、屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給有經(jīng)營(yíng)條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。、婚后年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另

16、一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。、婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無(wú)房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持，但一般不超過(guò)兩年。無(wú)房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。、離婚時(shí)一方尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸一方所有。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可根據(jù)具體情況，對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹?。、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持。、夫妻為共同生活或?yàn)槁男袚狃B(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)等所負(fù)債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償。下列債務(wù)不能認(rèn)定為夫

17、妻共同債務(wù)，應(yīng)由一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償：（）夫妻雙方約定由個(gè)人負(fù)擔(dān)的債務(wù)，但以逃避債務(wù)為目的的除外。（）一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自資助與其沒(méi)有撫養(yǎng)義務(wù)的親朋所負(fù)的債務(wù)。（）一方未經(jīng)對(duì)方同意，獨(dú)自籌資從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其收入確未用于共同生活所負(fù)的債務(wù)。（）其他應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的債務(wù)。、婚前一方借款購(gòu)置的房屋等財(cái)物已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，為購(gòu)置財(cái)物借款所負(fù)債務(wù)，視為夫妻共同債務(wù)。、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的，可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索取還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理。、離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題

18、進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。、一方將夫妻共同財(cái)產(chǎn)非法隱藏、轉(zhuǎn)移拒不交出的，或非法變賣、毀損的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)的一方，應(yīng)予以少分或不分。具體處理時(shí)，應(yīng)把隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損的財(cái)產(chǎn)作為隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)的一方分得的財(cái)產(chǎn)份額，對(duì)另一方的應(yīng)得的份額應(yīng)以其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)的一方折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方。對(duì)非法隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方，人民法院可依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第一百零二條的規(guī)定進(jìn)行處理。、屬于事實(shí)婚姻的，其財(cái)產(chǎn)分割

19、適用本意見(jiàn)。屬于非法同居的，其財(cái)產(chǎn)分割按最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)的有關(guān)規(guī)定處理。2003 最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）法釋200319號(hào)為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據(jù)中華人民共和國(guó)婚姻法（以下簡(jiǎn)稱婚姻法）、中華人民共和國(guó)民事訴訟法等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問(wèn)題作出如下解釋：第一條當(dāng)事人起訴請(qǐng)求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理。但當(dāng)事人請(qǐng)求解除的同居關(guān)系，屬于婚姻法第三條、第三十二條、第四十六條規(guī)定的“有配偶者與他人同居”的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理并依法予以解除。當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛

20、提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第二條人民法院受理申請(qǐng)宣告婚姻無(wú)效案件后，經(jīng)審查確屬無(wú)效婚姻的，應(yīng)當(dāng)依法作出宣告婚姻無(wú)效的判決。原告申請(qǐng)撤訴的，不予準(zhǔn)許。第三條人民法院受理離婚案件后，經(jīng)審查確屬無(wú)效婚姻的，應(yīng)當(dāng)將婚姻無(wú)效的情形告知當(dāng)事人，并依法作出宣告婚姻無(wú)效的判決。第四條人民法院審理無(wú)效婚姻案件，涉及財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)婚姻效力的認(rèn)定和其他糾紛的處理分別制作裁判文書(shū)。第五條夫妻一方或者雙方死亡后一年內(nèi)，生存一方或者利害關(guān)系人依據(jù)婚姻法第十條的規(guī)定申請(qǐng)宣告婚姻無(wú)效的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第六條利害關(guān)系人依據(jù)婚姻法第十條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院宣告婚姻無(wú)效的，利害關(guān)系人為申請(qǐng)人，婚姻關(guān)系當(dāng)事人雙

21、方為被申請(qǐng)人。夫妻一方死亡的，生存一方為被申請(qǐng)人。夫妻雙方均已死亡的，不列被申請(qǐng)人。第七條人民法院就同一婚姻關(guān)系分別受理了離婚和申請(qǐng)宣告婚姻無(wú)效案件的，對(duì)于離婚案件的審理，應(yīng)當(dāng)待申請(qǐng)宣告婚姻無(wú)效案件作出判決后進(jìn)行。前款所指的婚姻關(guān)系被宣告無(wú)效后，涉及財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。第八條離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第九條男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、

22、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。第十條當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。第十二條婚姻法第十七條第三項(xiàng)規(guī)定的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益”，

23、是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益。第十三條軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第十四條人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時(shí)實(shí)際年齡的差額。第十五條夫妻雙方分割共同財(cái)產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份時(shí)，協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。第十六條人民法院審理離婚案件，

24、涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理：（一）夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶，過(guò)半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，該股東的配偶可以成為該公司股東；（二）夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價(jià)格等事項(xiàng)協(xié)商一致后，過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，但愿意以同等價(jià)格購(gòu)買該出資額的，人民法院可以對(duì)轉(zhuǎn)讓出資所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，也不愿意以同等價(jià)格購(gòu)買該出資額的，視為其同意轉(zhuǎn)讓，該股東的配偶可以成為該公司股東。用于證明前款規(guī)定的過(guò)半數(shù)股東同意的證據(jù)，可以是股東會(huì)決議，也可以是當(dāng)事人通過(guò)其他合法途徑取得的股東的

25、書(shū)面聲明材料。第十七條人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在合伙企業(yè)中的出資,另一方不是該企業(yè)合伙人的，當(dāng)夫妻雙方協(xié)商一致，將其合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額全部或者部分轉(zhuǎn)讓給對(duì)方時(shí)，按以下情形分別處理：（一）其他合伙人一致同意的，該配偶依法取得合伙人地位；（二）其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓，在同等條件下行使優(yōu)先受讓權(quán)的，可以對(duì)轉(zhuǎn)讓所得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；（三）其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓，也不行使優(yōu)先受讓權(quán)，但同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的，可以對(duì)退還的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；（四）其他合伙人既不同意轉(zhuǎn)讓，也不行使優(yōu)先受讓權(quán)，又不同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的，視為全體合伙人同意轉(zhuǎn)讓，該配偶依法取

26、得合伙人地位。第十八條夫妻以一方名義投資設(shè)立獨(dú)資企業(yè)的，人民法院分割夫妻在該獨(dú)資企業(yè)中的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）一方主張經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，由取得企業(yè)一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（二）雙方均主張經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的，在雙方競(jìng)價(jià)基礎(chǔ)上，由取得企業(yè)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不愿意經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的，按照中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法等有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且

27、同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的

28、，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。第二十三條債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個(gè)人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。第二十五條當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院

29、的法律文書(shū)向另一方主張追償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)支持。第二十六條夫或妻一方死亡的，生存一方應(yīng)當(dāng)對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第二十七條當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)后，以婚姻法第四十六條規(guī)定為由向人民法院提出損害賠償請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。但當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)已經(jīng)明確表示放棄該項(xiàng)請(qǐng)求，或者在辦理離婚登記手續(xù)一年后提出的，不予支持。第二十八條夫妻一方申請(qǐng)對(duì)配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同財(cái)產(chǎn)采取保全措施的，人民法院可以在采取保全措施可能造成損失的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況，確定合理的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保數(shù)額。第二十九條本解釋自2004年4月1日起施行。本解釋施行后，人民法院新受理的一審婚姻家庭糾紛案件

30、，適用本解釋。本解釋施行后，此前最高人民法院作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)?！?007】上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)滬高法民一20075號(hào)第一、第二中級(jí)人民法院民一庭、民二庭，各區(qū)縣法院民一庭、民三庭，浦東新區(qū)法院、黃浦法院民四庭，寶山法院速裁庭，區(qū)具法院各人民法庭：現(xiàn)將關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)下發(fā)給你們，供審理案件時(shí)參考。實(shí)踐中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向我們反映。二七年三月十五日TOC o 1-5 n h z u HYPERLINK l _Toc284519574 1. 與子女共同生活的一方以不利于子女身心健康為由，請(qǐng)求法院依法中止申請(qǐng)人行使探望

31、權(quán)的處理 HYPERLINK l _Toc284519575 2. 限制行為能力人能否申請(qǐng)行使探望權(quán) HYPERLINK l _Toc284519576 3. 夫妻離婚時(shí)，尚不符合領(lǐng)取養(yǎng)老金條件的當(dāng)事人賬戶內(nèi)養(yǎng)老金的處理 HYPERLINK l _Toc284519577 4夫妻共同財(cái)產(chǎn)涉及他人情況的處理 HYPERLINK l _Toc284519578 5當(dāng)事人協(xié)議離婚后，就履行財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的訴訟時(shí)效 HYPERLINK l _Toc284519579 6夫妻協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的處理范圍 HYPERLINK l _Toc284519580 7如何認(rèn)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，

32、包括分居期間達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力 HYPERLINK l _Toc284519581 8離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛中財(cái)產(chǎn)價(jià)值的確定 HYPERLINK l _Toc284519582 9夫妻一方通過(guò)福利、補(bǔ)貼等方式取得產(chǎn)權(quán)房，但為取得該房產(chǎn)而與用人單位簽有服務(wù)期協(xié)議的，離婚時(shí)該房產(chǎn)的處理 HYPERLINK l _Toc284519583 10夫妻離婚協(xié)議中約定財(cái)產(chǎn)歸一方所有的，債權(quán)人能否以夫妻一方故意逃避債務(wù)為由撤銷該協(xié)議 HYPERLINK l _Toc284519584 11離婚訴訟中，當(dāng)事人提出采用競(jìng)價(jià)方法確定房產(chǎn)權(quán)利歸屬的處理 HYPERLINK l _Toc284519585 12夫妻雙

33、方婚后出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產(chǎn)權(quán)利 HYPERLINK l _Toc284519586 13夫妻一方婚前出資購(gòu)買的房屋，權(quán)利登記在雙方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)的處理 HYPERLINK l _Toc284519587 14夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方繼承遺產(chǎn)的分割1. 與子女共同生活的一方以不利于子女身心健康為由，請(qǐng)求法院依法中止申請(qǐng)人行使探望權(quán)的處理有關(guān)探望權(quán)的生效判決巳進(jìn)入執(zhí)行程序，與子女共同生活的一方提出中止行使探望權(quán)清求的，可由執(zhí)行庭根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)直接作出是否中止執(zhí)行的裁定，無(wú)需通過(guò)審判程序解決。與子女

34、共同生活的一方以不利于子女身心健康為由，單獨(dú)起訴要求中止行使探望權(quán)的，人民法院不予受理。2. 限制行為能力人能否申請(qǐng)行使探望權(quán)限制行為能力人盡管行為能力受限，但其仍有權(quán)享有親權(quán)或與此相關(guān)的權(quán)利，因此，對(duì)于限制行為能力人由請(qǐng)行使探望權(quán)的，在不會(huì)對(duì)末成年子女身心造成不良影響的前提下，可以準(zhǔn)許，并視限制行為能力人的具體情況，明確其是否應(yīng)在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下行使探望權(quán)。3. 夫妻離婚時(shí)，尚不符合領(lǐng)取養(yǎng)老金條件的當(dāng)事人賬戶內(nèi)養(yǎng)老金的處理養(yǎng)老金是職工在退休后領(lǐng)取的工資，未到退休年齡不能領(lǐng)??；且養(yǎng)老會(huì)是職工退休后生活的基本保障，而不是對(duì)其退休前工作的補(bǔ)償。因此，對(duì)于離婚訴訟時(shí)尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老金條件的當(dāng)事

35、人，其養(yǎng)老金不能作為夫妻共同則產(chǎn)予以分割。在審理農(nóng)村婚姻案件中。離婚一方當(dāng)事人在婚姻存續(xù)期間因土地征用享受城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)的，即土地征用單位向城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)交納一定數(shù)額的養(yǎng)老保險(xiǎn)基金使得家庭成員由的一人享受城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)的權(quán)利，由于權(quán)利人在未達(dá)到法定年齡時(shí)并不能獲益，而只可在達(dá)到法定年齡后按較低標(biāo)準(zhǔn)享受養(yǎng)老金和醫(yī)療保險(xiǎn)，且在實(shí)踐中該基金也不進(jìn)入個(gè)人養(yǎng)老基金帳戶。因此，對(duì)不符合享受械鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的當(dāng)事人，其養(yǎng)老金也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。4夫妻共同財(cái)產(chǎn)涉及他人情況的處理夫妻婚后出資購(gòu)買車輛，并掛靠于他人名下的，在離婚訴訟中，對(duì)該車輛不予處理。夫妻雙方與他人(未成年子女除外)共同所有的房屋，應(yīng)

36、該另案處理，但若案外人僅享有居住使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)的，不影響該房屋在離婚訴訟中的分割。5當(dāng)事人協(xié)議離婚后，就履行財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的訴訟時(shí)效當(dāng)事人協(xié)議離婚后，因履行財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛，如請(qǐng)求變更或撤銷協(xié)議的，應(yīng)根據(jù)最高法院婚姻法司法解釋(二)第九條的規(guī)定，在登記離婚后年內(nèi)提起訴訟；如請(qǐng)求繼續(xù)履行協(xié)議的，應(yīng)該自糾紛發(fā)生之日起二年內(nèi)提起訴訟。6夫妻協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的處理范圍夫妻協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中的財(cái)產(chǎn)范圍，既包括離婚協(xié)議中末涉及的財(cái)產(chǎn)，也包括婚姻法第四十七條所規(guī)定的一方在離婚時(shí)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損的夫妻共同財(cái)產(chǎn)及偽造債務(wù)侵占的另一方的財(cái)產(chǎn)。7如何認(rèn)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，包括分居

37、期間達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力夫妻共同生活期間或者分居期間達(dá)成的財(cái)聲分割協(xié)議，當(dāng)事人無(wú)證據(jù)證明其具有無(wú)效或可撤銷、可變更的法定情形，或協(xié)議已經(jīng)覆行完畢的，應(yīng)認(rèn)定協(xié)議對(duì)雙方有拘束力。如果財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議以離婚為前提條件，而雙方未離婚的，應(yīng)該允許當(dāng)事人反悔。8離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛中財(cái)產(chǎn)價(jià)值的確定審理離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)區(qū)別不同情況予以確定：若屬于雙方約定或法院判決不予處理的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)價(jià)值以處理時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值確定；若屬于一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)價(jià)值的確定可適用“就高”原則，即離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值高，以離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值確定；處理財(cái)產(chǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值高，以處理財(cái)產(chǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值確定。9夫妻一方通過(guò)

38、福利、補(bǔ)貼等方式取得產(chǎn)權(quán)房，但為取得該房產(chǎn)而與用人單位簽有服務(wù)期協(xié)議的，離婚時(shí)該房產(chǎn)的處理夫妻一方在婚后通過(guò)福利、單位補(bǔ)貼取得產(chǎn)權(quán)房，但同時(shí)與用人單位簽有服務(wù)協(xié)議的，由于該方對(duì)此房的獲得具有較大貢獻(xiàn)，且其將來(lái)?yè)駱I(yè)的自由會(huì)在服務(wù)期內(nèi)受到限制，因此，夫妻離婚時(shí)，因服務(wù)期問(wèn)題而導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實(shí)尚未發(fā)生的，對(duì)該房產(chǎn)的分割應(yīng)考慮尚存服務(wù)期的長(zhǎng)短、夫妻共同生活的時(shí)間，適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期的一方。10夫妻離婚協(xié)議中約定財(cái)產(chǎn)歸一方所有的，債權(quán)人能否以夫妻一方故意逃避債務(wù)為由撤銷該協(xié)議依據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋(二)第二十五條規(guī)定，即使當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)

39、產(chǎn)分割問(wèn)題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張，無(wú)需行使撤銷權(quán)。若一方所負(fù)債務(wù)為個(gè)人債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)行使撤銷權(quán)。11離婚訴訟中，當(dāng)事人提出采用競(jìng)價(jià)方法確定房產(chǎn)權(quán)利歸屬的處理按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則。在處理共有房產(chǎn)時(shí)，當(dāng)事人提出采用競(jìng)價(jià)方法確定房產(chǎn)權(quán)利歸屬，若符合下列條件的，可予準(zhǔn)許：(1)雙方同意競(jìng)價(jià)；(2)雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同。12夫妻雙方婚后出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產(chǎn)權(quán)利夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論登記為夫妻雙

40、方或一方，均為夫妻共同財(cái)聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有。至于產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人的房屋所有權(quán)問(wèn)題，上海高院民事法律適用問(wèn)答2005年第3期(總第16期)問(wèn)題六巳有答復(fù)。但鑒于未成年子女未出資，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。13夫妻一方婚前出資購(gòu)買的房屋，權(quán)利登記在雙方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)的處理夫妻一方婚前出資購(gòu)置房屋，權(quán)利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。如未約定按份共有，可認(rèn)定共同共有，但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。14夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方繼承遺產(chǎn)的分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方作為

41、繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn)，但繼承人之間尚未對(duì)該遺產(chǎn)進(jìn)行分配的，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對(duì)繼承人的配偶要求分割該遺產(chǎn)的請(qǐng)求不予處理，但可以保留其訴權(quán)，由當(dāng)事人在其權(quán)利條件具備時(shí)再主張分割。2010 沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問(wèn)題意見(jiàn)TOC o 1-5 n h z u HYPERLINK l _Toc284785135 一、關(guān)于同居關(guān)系案件的處理問(wèn)題 HYPERLINK l _Toc284785136 二、關(guān)于探望權(quán)問(wèn)題 HYPERLINK l _Toc284785137 三、關(guān)于離婚損害賠償問(wèn)題 HYPERLINK l _Toc284

42、785138 四、關(guān)于對(duì)隱匿財(cái)產(chǎn)、偽造債務(wù)的制裁問(wèn)題 HYPERLINK l _Toc284785139 五、關(guān)于離婚夫妻義務(wù)補(bǔ)償問(wèn)題 HYPERLINK l _Toc284785140 六、關(guān)于借婚姻索取財(cái)物的認(rèn)定問(wèn)題 HYPERLINK l _Toc284785141 七、關(guān)于離婚案件動(dòng)產(chǎn)及其他動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的處理問(wèn)題 HYPERLINK l _Toc284785142 八、關(guān)于離婚案件房屋的處理問(wèn)題 HYPERLINK l _Toc284785143 （一）、關(guān)于所有權(quán)房屋的處理 HYPERLINK l _Toc284785144 （二）、關(guān)于使用權(quán)房屋的處理 HYPERLINK l _Toc

43、284785145 （三）、關(guān)于離婚時(shí)處于動(dòng)遷狀態(tài)的房屋的處理 HYPERLINK l _Toc284785146 （四）、關(guān)于以工齡優(yōu)惠政策購(gòu)買的住房，離婚時(shí)按以下情況處理。 HYPERLINK l _Toc284785147 （五）、其他情形房屋的處理 HYPERLINK l _Toc284785148 九、本意見(jiàn)如有與法律及上級(jí)法院規(guī)定不一致的，以法律及上級(jí)法院規(guī)定為準(zhǔn)。一、關(guān)于同居關(guān)系案件的處理問(wèn)題（一）、此類案件的案由現(xiàn)為“解除同居關(guān)系”。（二）、在案件的審理中，如原告方申請(qǐng)撤訴的，應(yīng)當(dāng)允許，未申請(qǐng)撤訴的，應(yīng)一律判決解除同居關(guān)系。（三）、對(duì)同居期間所生子女及財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的處理應(yīng)按最高人

44、民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)的有關(guān)規(guī)定處理。二、關(guān)于探望權(quán)問(wèn)題（一）、離婚案件中，任何一方提出探望權(quán)問(wèn)題，均應(yīng)與離婚案件一并處理，但當(dāng)事人未提出此項(xiàng)請(qǐng)求的，不應(yīng)一并做出判斷。（二）、對(duì)于探望的方式、時(shí)間應(yīng)由父母雙方協(xié)商，如果子女有辨別是非的能力，應(yīng)征求子女的意見(jiàn)。（三）、中止探望權(quán)、恢復(fù)探望權(quán)問(wèn)題屬執(zhí)行程序中的問(wèn)題，以裁定方式解決。（四）、未離婚而單獨(dú)提起探望權(quán)訴訟的，一般不予受理。三、關(guān)于離婚損害賠償問(wèn)題（一）、除婚姻法第16條規(guī)定的四種情形外，其他不構(gòu)成離婚損害賠償，不能擴(kuò)大適用。（二）、只要一方提出并有證據(jù)證明對(duì)方有某項(xiàng)妨害婚姻關(guān)系的違法行為，導(dǎo)致

45、離婚，即應(yīng)認(rèn)定該行為是導(dǎo)致離婚的原因，對(duì)方有證據(jù)能推翻的除外。（三）、離婚損害賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求必須由當(dāng)事人明確提出，否則法院不得主動(dòng)進(jìn)行審理判決，在立案時(shí)應(yīng)將婚姻法第四十六條規(guī)定的有關(guān)權(quán)利義務(wù)書(shū)面告知當(dāng)事人。（四）、有過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任應(yīng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限，包括婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、約定屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)或離婚分割后屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。（五）、下列情況應(yīng)視為婚姻法解釋（一）第二條規(guī)定的“持續(xù)、穩(wěn)定的共同生活”：1、有固定或相對(duì)穩(wěn)定的生活處所；2、有相對(duì)穩(wěn)定的婚外同居對(duì)象；3、同居生活時(shí)間達(dá)三個(gè)月以上。（六）賠償數(shù)額問(wèn)題。物質(zhì)損害方面，參照民法通則中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，精神損害賠償數(shù)額一般掌握在10000元以下。四、關(guān)于

46、對(duì)隱匿財(cái)產(chǎn)、偽造債務(wù)的制裁問(wèn)題離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、損毀共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的，應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行判決：少分是原則，不分是特殊。五、關(guān)于離婚夫妻義務(wù)補(bǔ)償問(wèn)題該規(guī)定只適用于書(shū)面約定分別財(cái)產(chǎn)制的離婚案件，而不適用約定共同財(cái)產(chǎn)制和無(wú)約定的離婚案件，且應(yīng)以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)予以幫助。六、關(guān)于借婚姻索取財(cái)物的認(rèn)定問(wèn)題下列情況應(yīng)認(rèn)定為借婚姻索取財(cái)物：（一）、一方以對(duì)方給付一定數(shù)額金錢或一定價(jià)值的財(cái)物為結(jié)婚條件；（二）、一方索要的財(cái)產(chǎn)數(shù)額是對(duì)方家庭條件難以承受的且明顯高于當(dāng)?shù)亓?xí)俗的；（三）、索要的財(cái)物未用于或僅有一少部分用于結(jié)婚的。七、關(guān)于離婚案件動(dòng)產(chǎn)及其他動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的處理問(wèn)題（一）、夫妻以一方名義設(shè)立

47、或與他人設(shè)立的企業(yè)，一般不具有夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的本質(zhì)特征，有書(shū)面約定的除外。（二）、對(duì)經(jīng)登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚并領(lǐng)取了離婚證后，一方又反悔提起財(cái)產(chǎn)訴訟的，除有證據(jù)證明是在欺詐、脅迫、規(guī)避法律等情況下簽訂的或有協(xié)議離婚時(shí)未發(fā)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)外，法院不予支持。（三）、對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分的處理，應(yīng)區(qū)別對(duì)待。1、對(duì)于婚后由雙方共同管理、共同經(jīng)營(yíng)、付出了勞動(dòng)和投入而增值的部分，應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)。2、對(duì)于婚后未經(jīng)炒作的股票增值、存款利息等，不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，仍為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（四）、對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后因生活或經(jīng)營(yíng)消耗掉的，離婚時(shí)一方要求補(bǔ)償?shù)牟挥柚С?。但有證據(jù)證明一方惡意損害對(duì)方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償。（五）

48、一方收到的價(jià)值較大的非個(gè)人生活專用物的，一般不應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)。（六）、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方所得的精神損害賠償金、下崗一次性買斷工齡款、撫恤金不應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)。（七）、一方婚前取得的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)，婚后取得收益的，不應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)。（八）、夫妻以一方的名義購(gòu)買上市公司股票的，離婚時(shí)應(yīng)就股票的股數(shù)判決。（九）、在審理離婚案件中，凡涉及到雙方原承包、租賃的企業(yè)、責(zé)任田、山林、池塘、水面等問(wèn)題，應(yīng)與離婚案件一并審理，但應(yīng)征求發(fā)包人的意見(jiàn)，從有利生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)出發(fā)予以處理。有承包、經(jīng)營(yíng)能力和條件的一方，應(yīng)按現(xiàn)實(shí)價(jià)值的一半給對(duì)方予以補(bǔ)償。對(duì)夫妻雙方投資成立的合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司權(quán)益的分

49、割應(yīng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，占有企業(yè)財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方相當(dāng)于所占財(cái)產(chǎn)一半的價(jià)款；也可在其他合伙人一致同意或全體股東過(guò)半數(shù)以上同意、且加入方具備股東條件的前提下，直接轉(zhuǎn)讓給另一方一半的財(cái)產(chǎn)份額或股份。八、關(guān)于離婚案件房屋的處理問(wèn)題對(duì)離婚案件房屋問(wèn)題的處理，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持男女平等，同等情況下保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、殘疾人和生活困難及其與子女共同生活一方的利益，尊重當(dāng)事人的約定和意愿，有利于生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理妥善解決。一方離婚后確實(shí)生活困難，沒(méi)有住處的，且婚姻時(shí)間在五年以上的或直接撫養(yǎng)子女的，可根據(jù)具體情況，由有房屋一方以錢或房屋居住權(quán)、所有權(quán)進(jìn)行幫助；以居住權(quán)進(jìn)行幫助的，不

50、應(yīng)超過(guò)兩年，雙方約定時(shí)限的除外。以下“一定數(shù)額”或“相應(yīng)數(shù)額”，應(yīng)根據(jù)結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、雙方經(jīng)濟(jì)、身體狀況及是否直接撫養(yǎng)子女、導(dǎo)致離婚的過(guò)錯(cuò)程度等因素綜合確定。對(duì)房屋價(jià)值的確定，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，不能協(xié)商的，以評(píng)估為準(zhǔn)。對(duì)房屋的處理，應(yīng)提倡用競(jìng)價(jià)的方式解決，但在裁判書(shū)送達(dá)時(shí)應(yīng)立即支付價(jià)款，保護(hù)雙方利益，減少執(zhí)行環(huán)節(jié)。（一）、關(guān)于所有權(quán)房屋的處理1、夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的所有權(quán)的房屋（公房出售的除外）以及婚前一方的房屋有約定的，在處理離婚案件時(shí)，應(yīng)按雙方約定處理。2、一方婚前所有及婚后按遺囑、遺贈(zèng)、贈(zèng)與合同確定歸夫或妻一方所有，或者有證據(jù)證明確系用一方婚前資金購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)應(yīng)歸該方所有。3

51、、婚前一方所有，婚后雙方將房賣掉，以此款購(gòu)買或因動(dòng)遷所得的新房（未交付增加面積款），離婚時(shí)應(yīng)歸原所有人所有，以此賣房款或動(dòng)遷房為基礎(chǔ)又交付部分資金獲得的新房，離婚時(shí)，一般應(yīng)歸該方所有，但該方應(yīng)給付對(duì)方不低于新增價(jià)值一半的房款。4、婚前由一方承租的公房，有證據(jù)證明婚后雙方購(gòu)買所有權(quán)的，該方有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)，但取得房屋的一方應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款。5、婚前一方所有，婚后因修繕、動(dòng)遷或調(diào)房等原因而使房屋增值，離婚時(shí)原則上仍歸該對(duì)方所有，但應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款，如擴(kuò)大或擴(kuò)建并能分出的部分，應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)處理。6、雙方以各自婚前所有的所有權(quán)或使用權(quán)的房屋，婚后合并調(diào)換的所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)原則

52、上按共同財(cái)產(chǎn)處理，但應(yīng)根據(jù)原房屋的具體情況，由取得房屋所有權(quán)的一方給付對(duì)方相應(yīng)數(shù)額的折價(jià)款。7、婚前一方借款建造、購(gòu)買的房屋，婚后夫妻共同償還借款的，離婚時(shí)房屋應(yīng)歸建造或購(gòu)買方所有，但應(yīng)返還對(duì)方共同償還款項(xiàng)的一半。8、夫妻婚后共同建造、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)或其他方式取得的房屋（約定所有除外），離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)處理，但取得房屋的一方應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款。9、共同借、貸款購(gòu)得所有權(quán)，離婚時(shí)尚未還清購(gòu)房款的房屋，應(yīng)根據(jù)購(gòu)房或貸款合同的約定，征求銀行等債權(quán)人的意見(jiàn)，以不損害債權(quán)人利益的原則處理，享有所有權(quán)的一方應(yīng)繼續(xù)承貸，并返還對(duì)方已付房款的一半。10、雙方共同出資取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，按共有關(guān)系處理

53、，取得房屋部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的一方，應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款或補(bǔ)償。11、一方婚前承租并交付部分購(gòu)房資金，婚后雙方共同交付剩余款項(xiàng)，購(gòu)得產(chǎn)權(quán)的房屋，離婚時(shí)一般應(yīng)歸原承租方所有，但應(yīng)給付對(duì)方不低于婚后所交款項(xiàng)一半的補(bǔ)償。12、一方的其他親屬享有使用權(quán)，夫妻享有所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)原則上歸這一方所有，但應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款。（二）、關(guān)于使用權(quán)房屋的處理1、一方婚前承租或父母承租的公房，婚后動(dòng)遷或經(jīng)調(diào)換雙方交付擴(kuò)大面積款獲得承租代表人為夫或妻的新房，離婚時(shí)，婚姻關(guān)系存續(xù)五年以下的，一般應(yīng)歸原承租方使用，五年以上的，雙方均可承租，但取得房屋使用權(quán)一方均應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的住房補(bǔ)助。2、一方父母或

54、其他親屬承租、夫妻單獨(dú)或與之同住時(shí)動(dòng)遷，但一方父母或親屬仍是承租代表人的房屋，離婚時(shí)該方應(yīng)當(dāng)給付對(duì)方一定數(shù)額的住房補(bǔ)助。3、婚后一方或雙方單位投資購(gòu)建的公房，離婚時(shí)雙方均可承租，但取得房屋使用權(quán)的一方，應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的住房補(bǔ)助。4、婚后一方單位分配的自管房屋，離婚時(shí)一般應(yīng)征求自管單位的意見(jiàn)，繼續(xù)承租方應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的住房補(bǔ)助。（三）、關(guān)于離婚時(shí)處于動(dòng)遷狀態(tài)的房屋的處理根據(jù)我市現(xiàn)行的房屋動(dòng)遷政策，這類房屋在離婚時(shí)可視不同情節(jié)，做不同的處理：1、原為私人產(chǎn)權(quán)房屋，動(dòng)遷后仍為私人產(chǎn)權(quán)房屋的，按以下情況區(qū)別對(duì)待：（1）離婚時(shí)，雙方已交付增加面積款的，如被動(dòng)遷房是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該回遷房一般仍

55、應(yīng)歸該方所有，但應(yīng)返還對(duì)方不低于所交增加面積款一半的房款；如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，回遷房已確定的，可由獲得房屋的一方給付對(duì)方相當(dāng)于新房市場(chǎng)價(jià)一半的折價(jià)款；回遷房未確定的，告知當(dāng)事人另案處理。（2）離婚時(shí)，尚未交納增加面積款的，如被動(dòng)遷房是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，動(dòng)遷后的房屋一般仍應(yīng)歸該方所有，并由其自行承擔(dān)增加面積款，但應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的住房補(bǔ)助。如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，告知當(dāng)事人另案處理。2、原為使用權(quán)房屋，動(dòng)遷后是私人產(chǎn)權(quán)的房屋，按以下情況區(qū)別對(duì)待：（1）、離婚時(shí)，雙方已交付增加面積款和購(gòu)房款的，如被動(dòng)遷房屋是一方婚前承租的，離婚時(shí)婚姻關(guān)系存續(xù)五年以下的，回遷新房一般應(yīng)歸原承租方所有，但應(yīng)返還對(duì)方不低于所

56、交增加面積款和購(gòu)房款的一半；五年以上的，雙方均可享有，但應(yīng)由獲得新房的一方給付對(duì)方不低于新房市場(chǎng)價(jià)一半的折價(jià)款；如是夫妻婚后取得承租權(quán)的，按共同財(cái)產(chǎn)處理，但取得新房的一方應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款。（2）、離婚時(shí)，尚未交付增加面積款和購(gòu)房款的，如為一方婚前承租的，離婚時(shí)婚姻關(guān)系存續(xù)五年以下的，回遷新房一般應(yīng)歸原承租方所有，但應(yīng)由其自行承擔(dān)增加面積款；如夫妻關(guān)系存續(xù)五年以上的，雙方均可享有，但應(yīng)由取得新房的一方給付對(duì)方一定數(shù)額的補(bǔ)償，并由其自行承擔(dān)增加面積款；如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，告知當(dāng)事人另案處理。3、雙方離婚過(guò)程中，一方將動(dòng)遷手續(xù)出賣，就出賣動(dòng)遷手續(xù)問(wèn)題，與第三人尚存在爭(zhēng)議的，不宜在本離婚案件中

57、一并處理，可告知當(dāng)事人另案處理。（四）、關(guān)于以工齡優(yōu)惠政策購(gòu)買的住房，離婚時(shí)按以下情況處理。（1）、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的使用權(quán)房屋，且以雙方工齡購(gòu)買的房屋，除雙方另有約定外，應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)處理。（2）、一方婚前承租，婚后用自己及已死亡配偶的工齡，且用自己婚前積蓄購(gòu)買的房屋，應(yīng)視為該個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；如由再婚夫妻共同交付購(gòu)房款的，夫妻關(guān)系存續(xù)五年以下的，房屋歸原承租方所有，但應(yīng)返還對(duì)方不低于購(gòu)房款的一半；存續(xù)五年以上的，雙方均可享有，但應(yīng)返還對(duì)方一定數(shù)額的折價(jià)款。（3）、一方婚前承租或父母承租的房屋，婚后以雙方工齡購(gòu)買的房屋，按所有權(quán)部分的第4種情形處理。（4）、一方父母承租，夫妻雙方共同出資，

58、以父母名義及工齡交付購(gòu)房款，產(chǎn)權(quán)人仍為一方父母的房屋，離婚時(shí)不得侵害該物權(quán)所有者的利益。應(yīng)判決原有房屋方返還對(duì)方購(gòu)房款的一半，但夫妻關(guān)系存續(xù)五年以上的，應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的住房補(bǔ)助；五年以下的，可不給住房補(bǔ)助。（五）、其他情形房屋的處理1、夫妻雙方已就承租的公房交付了購(gòu)房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋的，應(yīng)當(dāng)與發(fā)證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位進(jìn)行溝通，進(jìn)一步確認(rèn)后，比照所有權(quán)部分有關(guān)規(guī)定，判決由一方居住，待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后歸其所有。2、婚生子女已成年的但與父母共同生活得，不能因?yàn)樘幚砀改鸽x婚案件剝奪其居住權(quán)。成年子女對(duì)房屋有投入的，應(yīng)視為共有人，在離婚案件中，不能直接處理該房屋。3、離婚時(shí)尚與案外人存在動(dòng)遷、贈(zèng)與、繼

59、承、買賣等爭(zhēng)議的房屋，不能在離婚案件中直接處理，告知當(dāng)事人另案處理。4、夫妻有多處住房，離婚時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋來(lái)源及方便居住和管理的原則處理，但所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，由多得財(cái)產(chǎn)的一方給付對(duì)方與差額相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。5、夫妻對(duì)涉及案外人的房屋進(jìn)行了裝修等添附的，離婚時(shí)對(duì)添附物，告知當(dāng)事人另案處理。九、本意見(jiàn)如有與法律及上級(jí)法院規(guī)定不一致的，以法律及上級(jí)法院規(guī)定為準(zhǔn)?！?010】上海市高級(jí)人民法院婚姻家庭糾紛辦案要件指南（三）-夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理滬高法民一20108號(hào)市第一、第二中級(jí)法院民一庭、民二庭、民三庭，區(qū)縣法院民一庭、民三庭，浦東新區(qū)法院民四庭、民五庭，青浦法院、楊浦法院、盧灣法院、黃浦法院民四庭，寶山

60、法院速裁庭，區(qū)縣法院各派出法庭：現(xiàn)將經(jīng)我庭多次組織討論并制定的婚姻家庭糾紛辦案要件指南（三）下發(fā)給你們，供你們審理案件時(shí)參考。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向我們反映。二一年六月二十二日TOC o 1-5 n h z u HYPERLINK l _Toc284521248 第三部分夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理 HYPERLINK l _Toc284521249 第一條請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)符合下列要件： HYPERLINK l _Toc284521250 第二條分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)首先明確財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，注意區(qū)分家庭共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 HYPERLINK l _Toc284521251 第三條離婚