離婚房產(chǎn)分割常見的22種情形及處理方式

1、離婚房產(chǎn)分割常見的22種情形及處理方式| 法客帝國(guó)序號(hào)購(gòu)房時(shí)間出資類型處理辦法（不考慮另有約定/有無(wú)房本等情況）1婚前購(gòu)房雙方（包含父母）共同出資,落在一人名下1、如果在同居期間，法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。22、如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒有統(tǒng)一定論。3雙方出資，落在二人名下不考慮出資情況，一概平分4一方出資，落在對(duì)方一人名下通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登

2、記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。5一方出資，落在自己名下個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠊餐€貸的，給對(duì)方補(bǔ)償款即可6婚后購(gòu)房一方父母出資的，房子在自己子女名下；如果是全部房款或者是全部首付款，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。7如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。8一方父母出資的，房子在對(duì)方或雙方名下；對(duì)雙方贈(zèng)與，共同共有。9雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的；1、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確；102、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。113、與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款

3、，父母出資視為對(duì)方的贈(zèng)與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。12雙方父母出資，房子在子女雙方名下的即便出資額不等，也是平分。13一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理14如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。15婚后雙方共同借了全部或部分購(gòu)房款的共同房產(chǎn)，共同債務(wù)16婚后一方借了全部購(gòu)房款的或全部首付款的雙方認(rèn)可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)17如果一方私自借款，對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。18極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，

4、由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。19離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的取得房本后另訴2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴。3、兩限房的申請(qǐng)表中有第三人參與申請(qǐng)的協(xié)商不了的，另訴。4、都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方都不同意評(píng)估、或一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)，訴訟中任何一方都沒有申請(qǐng)?jiān)u估的另訴。5、房產(chǎn)中有父母的名字涉及第三人，另訴。20政策房1、經(jīng)濟(jì)適用房盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，但掌握的比較松。分割價(jià)格基本按市價(jià)走，評(píng)估的話通常會(huì)對(duì)政策價(jià)和市場(chǎng)價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估，然后調(diào)解結(jié)案。212、從單位或部隊(duì)取得的產(chǎn)權(quán)房基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的，完全按市價(jià)分割。223、兩限房調(diào)解為主，價(jià)格絕不是市場(chǎng)價(jià)，比經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格補(bǔ)償款計(jì)算公式適用情形：一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。1、共同還貸部分/（總房款+共同償還的利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。2、共同還貸部分/（總房款+全部利息）*當(dāng)前房