2015版萬D建造標(biāo)準(zhǔn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)主編單位：萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成本控制部參編單位：萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計中心 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)管理公司 萬達(dá)酒店建設(shè)公司 萬達(dá)酒店管理公司 萬達(dá)百貨、萬達(dá)院線、兒童娛樂、大歌星主 編：丁本錫副 主 編：齊界、曲德君、寧奇峰、成爾駿、賴建燕、于修陽待修訂編寫人員：（按姓氏筆畫為序）-（待修訂） 馬 紅馬升東王弘成王志彬王曉東王雪松王群華毛曉虎亢小燕方文奇尹 強(qiáng)蘭 勇石 偉史 萌葉宇峰葉惠敏馮志紅朱其瑋朱蔓玲劉 寧劉 冰劉頌梅孫 輝孫多斌孫海龍孫盛慶李 峻李 琪李浩然杜

2、 翔吳勇杰沈文忠張 偉張 弛張 倩張立峰張成偉邵 軍陳云昊陳文娜周 強(qiáng)林樹郁趙國盈郝寧克郝玉鴻秦鵬華莫力生柴國強(qiáng)姬海濤黃大衛(wèi)常 宇彭宇楓游慶衛(wèi)鮑 力熊 偉戴海濱使用說明2015版建造標(biāo)準(zhǔn)是在2013版建造標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上、依據(jù)集團(tuán)成本優(yōu)化、三年清盤成果和輕資產(chǎn)模式新產(chǎn)品定位，結(jié)合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、產(chǎn)業(yè)化原則由規(guī)劃院、成本控制部及集團(tuán)相關(guān)部門共同修編完成。經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)后發(fā)布執(zhí)行。一、組成部分（一）第一部分：建造成本建造標(biāo)準(zhǔn)的核心文件。規(guī)定了各業(yè)態(tài)、各版中重要的單項成本指標(biāo)及面積計算依據(jù)。各項目在目標(biāo)成本制定、設(shè)計、招標(biāo)、施工、驗收等環(huán)節(jié)必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行，不得突破。（二）第二部分：技術(shù)描述建造標(biāo)準(zhǔn)的支持

3、文件。是在建造成本確定的前提下，對主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、實施要求進(jìn)行描述，為設(shè)計、招標(biāo)、施工、驗收等環(huán)節(jié)提供依據(jù)。技術(shù)描述分五個部分1、萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述2、萬達(dá)酒店技術(shù)描述3、萬達(dá)獨(dú)立寫字樓技術(shù)描述4、萬達(dá)城市高層豪宅、普通精裝住宅、精裝公寓技術(shù)描述5、萬達(dá)室外步行街技術(shù)描述二、重要說明1、各部門在執(zhí)行2015版建造標(biāo)準(zhǔn)時，必須嚴(yán)格遵守2014版安全管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯編的規(guī)定。2、消防設(shè)備、材料按照集團(tuán)發(fā)布的2015年消防安全材料設(shè)備品牌庫執(zhí)行。3、其它工程、設(shè)計、設(shè)備材料按照集團(tuán)發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)公司2015年合格供方品牌庫及集團(tuán)2015年合格供方品牌庫執(zhí)行。目 錄2015版建造標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體建造成

4、本12015版建造標(biāo)準(zhǔn)萬達(dá)酒店建造成本41 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述61.1 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述建筑、結(jié)構(gòu)61.2 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述內(nèi)裝91.3 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述景觀121.4 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述給水排水、燃?xì)?41.5 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述暖通171.6 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述強(qiáng)電201.7 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述弱電232 萬達(dá)城市酒店技術(shù)描述492.1 建筑492.2 內(nèi)裝502.3 家具、燈具522.4 藝術(shù)品542.5 機(jī)電562.6 景觀、導(dǎo)向標(biāo)識、夜景照明622.7 綠色建筑632.8 屋頂花園642.9 后勤輔助區(qū)643 萬達(dá)獨(dú)立寫字樓技術(shù)描

5、述274 萬達(dá)城市高層豪宅、普通精裝住宅、精裝公寓技術(shù)描述325 萬達(dá)廣場室外步行街技術(shù)描述432015版建造標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體建造成本2015版建造標(biāo)準(zhǔn)萬達(dá)酒店建造成本2015版建造標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)描述1 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述1.1 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述建筑、結(jié)構(gòu)部分業(yè)態(tài)類別聯(lián)合發(fā)展業(yè)態(tài)待定業(yè)態(tài)室內(nèi)步行街商管用房地下車庫其他功能用房業(yè)態(tài)名稱萬達(dá)百貨萬達(dá)院線大歌星KTV大玩家電玩寶貝王集合店電器超市大型酒樓健身兒童城零售娛樂特色餐飲洗浴走廊 中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高（一）標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高：分A、B、C版、輕資產(chǎn)版

6、、輕資產(chǎn)3C版：【A版】1F：5.7m（凈高3.9m）， 25F:5.1m（凈高3.3m）；【B版】1F：5.4m（凈高3.6m）， 25F:5.1m（凈高3.3m）；【C版】1F：5.4m（凈高3.6m）， 25F:5.1m（凈高3.3m）；【輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版】1F：5.4m（凈高3.6m），2F：5.4m（有超市，凈高3.6m）， 35F:5.1m（凈高3.3m）;（二）其它層高/凈高： 【院線】層高結(jié)合建筑設(shè)計，一般為兩層高，設(shè)置在娛樂樓3層以上，層高10m以上，有2000夾層，放映廳凈高89m,IMAX廳層高15.5m，凈高12.5m；【A、B、C版地下層】-1F：設(shè)超市為5.6

7、m（燈帶下凈高3.7m），不設(shè)超市為5.4m（貨運(yùn)通道凈高不低于3.6m）、如需設(shè)置非機(jī)動車，通常設(shè)置在-1F；作夾層處理；-2F：單層停車為 4.1m.；機(jī)械停車為5.1m。A、B、C版地下室原則不設(shè)置機(jī)械停車?！据p資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版地下層】-1F：無人防4.6m（無超市），有人防5.2m（無超市），(貨運(yùn)通道凈高不低于3.6m);-2F:3.8m。輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版地下室不設(shè)置機(jī)械停車及非機(jī)動車停車。【商管用房】層高3.6m（特殊要求詳設(shè)計）；【垃圾壓縮間】垃圾壓縮間凈高不低于3.8m；【集中托管機(jī)房】80100，凈高不低于3.5m 。建筑外墻外墻（含保溫） 根據(jù)項目不同劃分A、B、

8、C版、輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版：嚴(yán)寒地區(qū)在步行街入口、百貨主入口等主入口部位的圍護(hù)性玻璃幕墻（后側(cè)無實體墻），應(yīng)采用三層玻璃幕墻（雙層中空、外層LOW-E）。櫥窗與與店鋪間實體隔墻應(yīng)在櫥窗側(cè)做內(nèi)墻保溫?！救狗俊緼、B、C版、輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版均采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材、金屬漆、真石漆涂料等組合外墻面。（備注：玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱、墻裝飾處理成本計入幕墻成本）。A版：鋁板幕墻、玻璃幕墻、天然石材占比建議不高于70%?？刂圃煨湍粔Τ鎏?，整體展開系數(shù)系數(shù)建議控制在1.3以內(nèi)。B版：鋁板幕墻、玻璃幕墻、天然石材占比建議不高于60%?？刂圃煨湍粔Τ鎏?，整體展開系數(shù)系數(shù)建議控制在1.2以內(nèi)。C版：鋁

9、板幕墻、玻璃幕墻、天然石材占比建議不高于40%。控制造型幕墻出挑，整體展開系數(shù)系數(shù)建議控制在1.1以內(nèi)。輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版：鋁板幕墻、玻璃幕墻、天然石材占比建議不高于55%?？刂圃煨湍粔Τ鎏?，整體展開系數(shù)系數(shù)建議控制在1.15以內(nèi)?！舅牵▽懽謽牵浚骸続版】：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻組合；【B版】：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻為主；【C版】：氟碳漆噴涂墻面，局部考慮幕墻?！舅牵üⅲ浚骸続版】：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻為主；【B版】：氟碳漆噴涂墻面，局部考慮幕墻；【C版】：氟碳漆噴涂墻面。廣告位照明燈具設(shè)置背板，預(yù)留電源，獨(dú)立配電和加裝計量電表。光源選用高級LED光源或

10、節(jié)能日光燈；廣告布封邊具有鉸接裝置；具有廣告布漲緊裝置。 室外LED屏1.室外LED屏每個廣場戶外只設(shè)置一塊 2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米3.室外LED屏的寬高比為4：3或16：9均可，點(diǎn)間距為P144.室外LED屏正面到安裝背襯面的距離不得小于1米業(yè)態(tài)類別聯(lián)合發(fā)展業(yè)態(tài)待定業(yè)態(tài)室內(nèi)步行街商管用房地下車庫其他功能用房業(yè)態(tài)名稱萬達(dá)百貨萬達(dá)院線大歌星KTV大玩家電玩寶貝王集合店電器超市大型酒樓健身兒童城零售娛樂特色餐飲洗浴走廊 中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機(jī)房建筑電梯 扶梯【品牌】進(jìn)口品牌的合資產(chǎn)品（集團(tuán)供方品牌庫

11、）?！緮?shù)量】按設(shè)計?！咎菪突緟?shù)】1.扶梯：梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角：30，運(yùn)送能力：6000人/h，扶梯均設(shè)變頻。其余按廠家標(biāo)配，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修； 2.客梯：娛樂樓客梯載重量1.6t，其余客梯載重量1.35t，梯速均為1.5m/s，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，其它參數(shù)詳設(shè)計，裝修詳設(shè)計；3.貨梯：載重量2t，速度0.5m/s， 各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；其它參數(shù)詳設(shè)計，裝修詳設(shè)計；4.客貨兩用梯：載重量1.6t，速度1m/s， 各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，其它參數(shù)詳設(shè)計，裝修詳設(shè)計；5.輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版娛樂樓客梯：觀光電梯，載重

12、量1.6t，梯速均為1.5m/s，四面觀光，各層設(shè)小門套，其它參數(shù)詳設(shè)計，裝修詳設(shè)計；6.娛樂樓電梯不少于一臺設(shè)置低位按鈕帶盲文、無障礙扶手。中庭電梯不少于一臺設(shè)置低位按鈕帶盲文、無障礙扶手?！倦娞菅b飾】電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)見內(nèi)裝部分；觀光電梯、客梯和扶梯與內(nèi)裝具體界面為：觀光電梯、客梯不含地面面材；扶梯不含側(cè)封板和底封板。交付標(biāo)準(zhǔn)1.萬達(dá)百貨：精裝交付，裝修見內(nèi)裝部分；首層主入口采用防風(fēng)旋轉(zhuǎn)門設(shè)計。2.萬達(dá)院線：（1）墻體：影廳墻體200mm墻體+不小于100mm厚空腔間層+200mm墻體，三面20mm厚抹灰；影廳墻體必須為容重不低于800kg/m的實心砌塊墻，空腔間層內(nèi)附50mm厚容重不低于50k

13、g/m的玻璃棉，施工要求見院線交房條件， 影城區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生間、辦公用房、倉庫等輔助用房的墻體抹灰找平；影廳內(nèi)扶手墻砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入場通道上方收口端墻高800mm）。（2）地面：影城區(qū)域內(nèi)所有地面（大堂、洗手間、庫房、辦公區(qū)及放映夾層地面除外）、影廳內(nèi)座椅臺階（含結(jié)構(gòu)臺階和建筑砌筑臺階，不含觀眾進(jìn)散場踏步）、影廳入場坡道及影廳銀幕前地面和舞臺砌筑并抹灰找平。（3）頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)面交付。（4）防火卷簾和除電影廳廳門之外的防火門安裝調(diào)試完成。（5）其它：與影廳緊鄰的空調(diào)機(jī)房必須作墻面隔音降噪處理。3.大歌星KTV：混凝土結(jié)構(gòu)棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墻面、混凝土柱

14、面。4.大玩家電玩：混凝土結(jié)構(gòu)棚面抹平；混凝土地面；墻面、柱面白色乳膠漆。5.寶貝王：詳見內(nèi)裝部分。6.集合店：詳見內(nèi)裝部分。7.電器：混凝土結(jié)構(gòu)棚面抹平；地面60cm60cm淡米黃色?；u，墻面、柱面白色乳膠漆。8.超市：墻面、柱面、頂棚白色乳膠漆，地面地磚或水磨石（根據(jù)合同要求）。砌筑墻完成。9.待定餐飲（含大型酒樓、特色餐飲）：混凝土結(jié)構(gòu)棚面，混凝土地面、水泥抹灰墻面、柱面。10.待定零售（含快時尚次主力店、兒童、迪卡儂等）：混凝土結(jié)構(gòu)棚面，水泥抹灰墻面、柱面，60cm60cm淡米黃色?；u地面或水泥抹平（根據(jù)合同要求）。11.待定娛樂（含洗浴、健身等）：混凝土結(jié)構(gòu)棚面，混凝土地面、水泥

15、抹灰墻面、柱面。12.室內(nèi)步行街公共區(qū)域：精裝完成，標(biāo)準(zhǔn)見內(nèi)裝。13.室內(nèi)步行街店鋪：餐飲毛坯交付，非餐飲精裝完成，標(biāo)準(zhǔn)見內(nèi)裝。14.商管用房：詳內(nèi)裝部分。15.地下車庫（含非機(jī)動車庫）：詳內(nèi)裝部分。16.員工食堂：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。17.垃圾房：頂棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地磚。隔墻采用砌磚實墻，白色瓷磚貼到天花頂。18.員工衛(wèi)生間：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂，國產(chǎn)潔具。19.空調(diào)機(jī)房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，地面采用防滑地磚防水樓面。 20.強(qiáng)弱電配電間：頂棚、墻面、地面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆。21.制冷機(jī)房、水泵房：

16、頂棚、墻面水泥砂漿抹平，墻面及頂面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷磚。22.變電所：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，地面防滑地磚。23.消控室：混凝土頂棚、墻面、柱面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，天花為石膏板吊頂、防靜電地板。24.慧云機(jī)房：精裝交付，裝修見內(nèi)裝部分。25.通道：步行街與主力店之間的通道、步行街與室外步行街之間的通道詳內(nèi)裝設(shè)計。26.消防疏散樓梯間、前室:步行街兩側(cè)的消防疏散樓梯間、前室地面采用防滑地磚,其余做水泥抹灰地面。墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆，金屬欄桿。27.集中托管機(jī)房：詳內(nèi)裝部分。28.慧云相關(guān)機(jī)房：詳內(nèi)裝部分。業(yè)態(tài)類別聯(lián)合發(fā)展

17、業(yè)態(tài)待定業(yè)態(tài)室內(nèi)步行街商管用房地下車庫其他功能用房業(yè)態(tài)名稱萬達(dá)百貨萬達(dá)院線大歌星KTV大玩家電玩寶貝王集合店電器超市大型酒樓健身兒童城零售娛樂特色餐飲洗浴走廊 中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機(jī)房建筑夜景照明【分類】根據(jù)項目大商業(yè)和室外步行街分為A版、B版、C版、輕資產(chǎn)店劃分為輕資產(chǎn)版和輕資產(chǎn)3C版；【內(nèi)容】樓體夜景照明、景觀照明，智能控制、A、B、C版入口等重點(diǎn)部位可設(shè)計動態(tài)燈光；輕資產(chǎn)版及輕資產(chǎn)3C版無動漫設(shè)計；【計量單位】見建造成本表；【照明系統(tǒng)】傳統(tǒng)照明燈具、LED燈具、LED控制系統(tǒng)及整體燈光智能控制系統(tǒng)等，燈具品牌符合集

18、團(tuán)品牌庫，夜景燈光智能控制系統(tǒng)應(yīng)滿足“慧云智能系統(tǒng)”協(xié)議要求，預(yù)留聯(lián)網(wǎng)條件。人防地下室對應(yīng)人防等級及用途按照國家標(biāo)準(zhǔn)及地方要求，平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照平時功能設(shè)置。消防與室內(nèi)步行街相鄰的防火門，門高2.3m（建筑按此標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留洞高），寬度按疏散設(shè)計要求，樣式、顏色由內(nèi)裝定。通向室外的的防火門，KTV、院線等封閉管理業(yè)態(tài)內(nèi)部的防火門，業(yè)態(tài)之間疏散相互借用的防火門需增加帶橫杠鎖和報警裝置。上人屋面設(shè)聯(lián)網(wǎng)門禁。室內(nèi)步行街店鋪與走道之間根據(jù)性能化評審意見設(shè)立防火玻璃、鋼化玻璃分隔及加密噴淋保護(hù)等方式。其它設(shè)施主力店與步行街連接口設(shè)置防盜卷簾。娛樂樓電梯廳、超市提前營業(yè)通道與主力店區(qū)域設(shè)防盜卷簾。防盜

19、卷簾不應(yīng)影響疏散。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)地下車庫入口設(shè)置快速堆積門。購物中心一層所有出入口（不含疏散門）設(shè)置雙道門。地下一層通往一層的扶梯間設(shè)感應(yīng)門。節(jié)能綠建設(shè)計1.外墻保溫材料厚度應(yīng)滿足民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),針對嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖等不同地區(qū)，應(yīng)采用相應(yīng)的構(gòu)造措施做法。2.玻璃采光頂結(jié)合節(jié)能、消防設(shè)置開啟扇，開啟扇的有效面積大于等于步行街地面面積的25%。3.玻璃采光頂玻璃可見光透過率43%，K值1.65W/，遮陽系數(shù)0.31。4. A版，采光頂玻璃20%用遮陽鋁板代替；B、C版、輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版，采光頂玻璃30%-40%用遮陽鋁板代替。結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，柱

20、網(wǎng)以8.4m8.4m為主；跨度大于18m的梁宜采用預(yù)應(yīng)力混凝土。基礎(chǔ)型式根據(jù)地質(zhì)情況確定。1.樓面活荷載：見右表（降板區(qū)填料計入恒載）；2.屋面活荷載：3.0kN/（屋頂花園）；2.0kN/（普通上人屋面）；（1）有綠化要求時，覆土按恒載考慮，厚度取0.7m，采用專用種植土，容重不超過13kN/m。（2）冷卻塔、冷凝器等大型設(shè)備按恒荷載考慮。賣場區(qū)3.5kN/卸貨區(qū)及倉庫10kN/辦公區(qū)2.0kN/大堂、走廊3.5kN/影院看臺及臺下倉儲3kN/空調(diào)機(jī)房7kN/衛(wèi)生間2.5kN/（需考慮600mm厚填料）儲藏室5.0kN/4kN/（三層及以下）5kN/(四層及以上)4kN/4kN/4kN/4k

21、N/未確定商家時各區(qū)域均按照10kN/取值卸貨區(qū)15kN/（沃爾瑪、物美是20 kN/）廚房區(qū)6kN/（無降板時另考慮300mm厚填料）用餐區(qū)4kN/。4kN/商鋪：頂層商鋪按照餐飲考慮，鋪內(nèi)4.5kN/；其它商鋪均取4kN/；走廊及連橋：3.5kN/公共衛(wèi)生間：2.5kN/，需考慮降板。4kN/雙層停車5kN/；單層停車4kN/，貨車通道10kN/。垃圾間不小于4kN/，其它按照國家規(guī)范設(shè)計。集中托管機(jī)房區(qū)域按6kN/。1.2 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述內(nèi)裝部分類別技術(shù)描述各區(qū)域內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)（除室內(nèi)步行街公共區(qū)域）1.萬達(dá)百貨：根據(jù)項目分A、B、C版（1）地面：首層為滿鋪，其余層?！続版】各樓

22、層人造崗石同步行街材質(zhì)，邊廳為?；u（面積不超過50%）；【B版】首層天然大理石同步行街材質(zhì)，其他樓層800mm800mm?；u，邊廳為?；u（面積不超過50%）；【C版】高級?；u搭配局部天然石材，邊廳為?；u（面積不超過50%）。（2）天花、墻面、柱面：見百貨內(nèi)裝設(shè)計。2.萬達(dá)院線：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。3.大歌星KTV：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。4.大玩家電玩：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。5.寶貝王:地面：PVC地板、防滑地磚和地毯；墻面：瓷磚、乳膠漆；頂棚：石膏板或不吊頂，結(jié)構(gòu)頂面噴涂；詳見兒童業(yè)態(tài)主力店房屋交接技術(shù)條件2015版。6.集合店

23、：根據(jù)項目分A、B、C版；輕資產(chǎn)店劃分為輕資產(chǎn)版和輕資產(chǎn)3C版；詳見集合店內(nèi)裝設(shè)計。7.國美電器：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。8.超市：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。9.待定餐飲（含大型酒樓、特殊餐飲）：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。10.待定零售（含快時尚次主力店、兒童、迪卡儂等）：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。11.待定娛樂（含洗浴、健身等）：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。12.室內(nèi)步行街公共區(qū)域：見“室內(nèi)步行街公共區(qū)域內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)”。13.室內(nèi)步行街餐飲店鋪：（1）餐飲店交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。（2）非餐飲店鋪：地面采用60

24、0mm600mm?；u鋪設(shè)。配置電源控制箱、電源插座、弱電信息面板，大玻璃墻面，大玻璃地彈簧門或透明防盜卷簾（成本含在步行街公共部分綜合單價中），隔墻乳膠漆飾面，輕鋼龍骨紙面石膏板50系列上人吊頂，刮大白，刷乳膠漆。需安裝基本照明，照度滿足300lx，選擇高檔筒燈。14.商管用房：根據(jù)項目分A、B、C版；輕資產(chǎn)店劃分為輕資產(chǎn)版和輕資產(chǎn)3C版；地面：地磚或地毯；墻面：玻璃、木飾面、乳膠漆；頂棚：石膏板、礦棉板。15.地下車庫： 地面：采用耐磨地坪，耐磨層厚度2.53mm；墻面、柱面：采用耐水膩子(局部彩色乳膠漆)；頂棚：混凝土板結(jié)構(gòu)棚面（板底處理平整）。16.員工食堂：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。17.

25、垃圾房：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。18.員工衛(wèi)生間：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。19.空調(diào)機(jī)房：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。20.強(qiáng)弱電配電間：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。21.制冷機(jī)房、水泵房：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。22.變電所：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。23.消控室：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。24.慧云智能化機(jī)房：地面：防靜電架空地板；墻面：玻璃、石膏板、乳膠漆；頂棚：石膏板、鋁扣板、礦棉板。25.慧云相關(guān)機(jī)房：（1）制冷機(jī)房、換熱站、燃?xì)忮仩t房：頂棚刷防水防霉涂料，墻面刷防水防霉涂料或采用白色瓷磚貼到天花頂，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一類品牌），踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。（2）消防水泵房、給水泵房：頂

26、棚刷防水防霉涂料，墻面采用白色瓷磚貼到天花頂，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一類品牌），踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。（3）通風(fēng)機(jī)房/空調(diào)機(jī)房、水箱間/報警閥室、污水間/隔油間：頂棚面層涂白色防水耐擦洗涂料，墻面面層涂白色耐擦洗涂料，地面采用300X300灰色防滑通體磚，踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。（4）電梯機(jī)房：頂棚面層涂白色乳膠漆，墻面面層涂白色乳膠漆，地面采用300X300灰色防滑通體磚，踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。（5）開閉所、配變電所及值班室，弱電機(jī)房，樓層強(qiáng)、弱電豎井：頂棚面層涂白色乳膠漆，墻面面層涂白色乳膠漆，地面采用600X600灰色防滑通

27、體磚（國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一類品牌），踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。（6）柴油發(fā)電機(jī)房及儲油間、設(shè)備用房（如制冷機(jī)房、消防水泵房）值班及配電控制室：頂棚采用600X600穿孔礦棉吸音板，墻面采用600X600穿孔礦棉吸音板到頂內(nèi)加巖棉，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一類品牌），踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。26.通道：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。27.消防疏散樓梯間、前室: 交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。28.集中托管機(jī)房：地面采用600mm600mm防靜電地板，架高0.250.3m，600mm600mm微孔鋁合金吊頂，地板到吊頂距離大于2.6m。隔墻采用輕鋼龍骨雙面防火硅鈣板夾75mm巖棉，刮

28、大白，墻頂面做防塵處理，墻面鋪彩鋼板。29.地下車庫收費(fèi)亭：根據(jù)項目配置,附屬設(shè)施包括：開關(guān)、插座、照明、空調(diào)、通訊等配置齊全。類別分項級別技術(shù)描述室內(nèi)步行街公共部位內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)整體說明根據(jù)項目不同劃分A、B、C版；輕資產(chǎn)店劃分為輕資產(chǎn)版和輕資產(chǎn)3C版；【范圍】含室內(nèi)步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手間、地下電扶梯廳，不含精品店鋪內(nèi)裝。頂棚A版輕輕鋼龍骨石膏板（室內(nèi)步行街采用9.5mm雙層石膏板；附屬通道采用12mm單層石膏板）、控制金屬吊頂、A級軟膜吊頂（留檢修通道或檢修口）、進(jìn)口亞克力燈片、特殊材料吊頂?shù)氖褂昧緽、版內(nèi)步行街采用9.5mm雙層石膏板；通往洗手間等客人可及區(qū)域的附屬通道采用1

29、2mm單層石膏板；其余夾在防火門之間的疏散通道做局部吊頂）；嚴(yán)格控制金屬吊頂、A級軟膜吊頂（留檢修通道或檢修口）、國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)亞克力燈片等特殊造型吊頂?shù)氖褂昧緾版輕鋼龍骨石膏板（室內(nèi)步行街采用9.5mm雙層石膏板；通往洗手間等客人可及區(qū)域的附屬通道采用12mm單層石膏板；其余夾在防火門之間的疏散通道不吊頂，結(jié)構(gòu)頂面噴涂黑漆；嚴(yán)格控制金屬吊頂、A級軟膜吊頂（留檢修通道或檢修口）、國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)亞克力燈片等特殊造型吊頂?shù)氖褂昧枯p資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版地面A版公共區(qū)域采用進(jìn)口人造崗石，控制異形水刀切割量；其余非面客區(qū)域（輔助、疏散通道等）均采用?；u；B版公共區(qū)域采用進(jìn)口人造崗石，控制異形水刀切割量；

30、其余非面客區(qū)域（輔助、疏散通道等）均采用玻化磚；C版全部采用?；u；首層異型水刀切割量按比例控制，首層以上各層不出現(xiàn)異型水刀切割。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版連廊欄桿側(cè)板及欄桿A版?zhèn)劝澹菏喟迦槟z漆；控制石材、2.5mm厚鋁板干掛、GRG飾面等特殊材料用量；欄桿：采用不銹鋼、木或人造石扶手；無豎挺玻璃欄板（8+1.14pvb+8mm及以上厚度鋼化夾膠）；B版?zhèn)劝澹菏喟迦槟z漆；嚴(yán)格控制石材、2.5mm厚鋁板干掛、GRG飾面等特殊材料用量；欄桿：采用不銹鋼、木或人造石扶手、不銹鋼欄桿立柱，玻璃欄板（8+1.14pvb+8mm及以上厚度鋼化夾膠）；C版?zhèn)劝澹菏喟迦槟z漆；嚴(yán)格控制2.5mm厚鋁

31、板干掛、GRG飾面等特殊材料用量；欄桿：采用不銹鋼、木或人造石扶手、不銹鋼欄桿立柱，玻璃欄板（8+1.14pvb+8mm及以上厚度鋼化夾膠）；輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版墻面、柱面A版實墻面：進(jìn)口高級石材、進(jìn)口發(fā)光亞克力、高級工藝玻璃、特殊定制裝飾型材；柱面：采用進(jìn)口石材、異型石材包柱或搭配B版規(guī)定的材料；B版實墻面：國產(chǎn)普通石材、亞克力、金屬烤漆玻璃、少量裝飾型材；通往洗手間等客人可及區(qū)域的附屬通道采用國產(chǎn)?；u；其余夾在防火門之間的附屬或疏散通道墻面做白色乳膠漆；柱面：石材包柱、鋁單板包柱；C版實墻面：?；u、普通烤漆玻璃、乳膠漆；通往洗手間等客人可及區(qū)域的附屬通道墻面瓷磚不超1.2m

32、高，或者僅保留瓷磚踢腳；其余夾在防火門之間的附屬或疏散通道墻面做白色乳膠漆；柱面：大部分同墻面。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版類別分項級別技術(shù)描述室內(nèi)步行街公共部位內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)店鋪玻璃首層店鋪玻璃隔斷采用19mm厚非隔熱型(C類)防火玻璃，標(biāo)準(zhǔn)層店鋪玻璃隔斷采用15mm厚非隔熱型(C類)防火玻璃玻璃。室內(nèi)店招預(yù)留通長熱鍍鋅矩形鋼吊掛點(diǎn)基礎(chǔ)；鋼骨架、無機(jī)不然板基層、面材由商鋪自理室內(nèi)廣告位小面積：高檔超薄廣告燈箱；大面積（含地下）：鋁型材邊框，進(jìn)口畫布畫面，燈光均勻分布。室內(nèi)ATM機(jī)位預(yù)留電源及網(wǎng)絡(luò)接口。室外觀光電梯A版室外觀光電梯：采用地面高級石材；其余廠家標(biāo)配；B、C版室外觀光電梯：采用地面普

33、通石材；其余廠家標(biāo)配。輕資產(chǎn)、3C版同B、C版自動扶梯A版自動扶梯側(cè)板：鋁單板等材料；底板：、特殊工藝材料；高亮LED光源（根據(jù)地方要求可加防護(hù)玻璃欄板）；B、版自動扶梯側(cè)板：鋁單板等材料；底板：、特殊工藝材料；高亮LED光源（根據(jù)地方要求可加防護(hù)玻璃欄板）。C版自動扶梯側(cè)板：采用鋁板等材料包封，不做造型輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版客梯A版客梯：采用地面高級石材；其余廠家標(biāo)配；B、C版客梯：采用地面普通石材；其余廠家標(biāo)配。輕資產(chǎn)、3C版同B、C版開敞樓梯地面、欄桿材質(zhì)同室內(nèi)步行街。類別分項級別技術(shù)描述室內(nèi)步行街公共部位內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)燈具A版60%主光源：采用金鹵燈、鹵素?zé)?，其余采用LED燈、

34、熒光燈等節(jié)能燈具，LED燈具宜采用COB光源；燈具參數(shù)同B版B版80%主光源：采用LED燈、其余采用金鹵燈、熒光燈等節(jié)能型燈具；（1）LED燈：燈具效率不小于60%，滿足相關(guān)安裝防護(hù)等級，顯色性高，特殊顯色指數(shù)滿足規(guī)范要求，色容差小，配光精準(zhǔn)，功率因數(shù)高，壽命不小于25000小時；（2）金鹵燈：燈具效率不小于60%，滿足相關(guān)安裝防護(hù)等級，顯色性高，色溫穩(wěn)定，色容差小，配光精準(zhǔn)，功率因數(shù)高，壽命不小于15000小時；（3）節(jié)能型熒光燈：燈具效率不小于50%，滿足相關(guān)安裝防護(hù)等級，顯色性高，色溫穩(wěn)定，色容差小，配光精準(zhǔn)，功率因數(shù)高，壽命不小于10000小時；（4）LED可變光光源及遙控控制系統(tǒng)。C

35、版80%主光源：采用LED燈；其余采用、金鹵燈、熒光燈等節(jié)能型燈具，不采取LED可變光光源及遙控控制系統(tǒng)，其余燈具參數(shù)同B版；輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版服務(wù)臺及相關(guān)設(shè)施A版國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)人造石、天然石、進(jìn)口亞克力、熱彎玻璃等造型，設(shè)置醒目標(biāo)識，在服務(wù)臺正面設(shè)置DM單倉位，具備：供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播功能。B、C版萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)臺款式，設(shè)置醒目標(biāo)識，在服務(wù)臺正面設(shè)置DM單倉位；具備供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播功能。輕資產(chǎn)、3C版多種經(jīng)營點(diǎn)位A、B、C版一層扶梯下方（除設(shè)置服務(wù)臺的扶梯）均需滿足多種經(jīng)營需求，需預(yù)留各1處30kW配電箱、上下水、電話及寬帶接口；大中庭預(yù)留100kW配電箱，小中庭預(yù)留50 k

36、W配電箱。輕資產(chǎn)、3C版一層扶梯下方（除設(shè)置服務(wù)臺的扶梯）均需滿足多種經(jīng)營需求，需預(yù)留各1處30kW配電箱、上下水、電話及寬帶接口；大中庭預(yù)留100kW配電箱。室內(nèi)公共衛(wèi)生間A版墻地面：選用進(jìn)口高級石材；標(biāo)準(zhǔn)功能配置設(shè)施如下：高級抗倍特板成品隔斷，高級不銹鋼小五金，高檔石材或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)人造石臺面。衛(wèi)生間潔具：龍頭（感應(yīng)式）小便器（感應(yīng)式），蹲便器（自閉式）、坐便器（殘疾人專用）、蹲便器等采用國際知名品牌。地漏采用專用防臭地漏，品牌為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。B版墻地面：選用玻化磚、烤漆玻璃、馬賽克；其余同C版C版墻地面：選用?；u、烤漆玻璃、高級馬賽克；標(biāo)準(zhǔn)功能配置設(shè)施：防水紙面石膏板輕鋼龍骨吊頂，普通抗倍特板

37、成品隔斷，不銹鋼小五金。國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)人造石臺面，防霧鏡，母嬰服務(wù)臺、感應(yīng)給皂盒，入墻式聯(lián)體紙巾盒垃圾桶。衛(wèi)生間潔具：龍頭（感應(yīng)式）小便器（感應(yīng)式），蹲便器（自閉式）、坐便器（殘疾人專用）、蹲便器等采用國內(nèi)知名品牌，地漏采用專用防臭地漏，品牌為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版、同C版五金件及其他A版地彈簧、門把手、鎖、合頁等：采用進(jìn)口或合資優(yōu)質(zhì)品牌；店鋪玻璃門應(yīng)安裝自行關(guān)閉地彈簧、門吸自動閉鎖裝置；防火門面向室內(nèi)步行街一側(cè)為氟碳漆、鏡鋼板飾面。B、C版地彈簧、門把手、鎖、合頁等：采用國產(chǎn)或合資優(yōu)質(zhì)品牌；店鋪玻璃門應(yīng)安裝自行關(guān)閉地彈簧、門吸自動閉鎖裝置；防火門面向室內(nèi)步行街一側(cè)為氟碳漆、鏡鋼板飾面

38、。室內(nèi)小品（設(shè)施類；小品類；主題藝術(shù)雕塑類）A版主題藝術(shù)雕塑、休息座椅、垃圾桶、綠植配飾等功能設(shè)施；B、C版休息座椅、垃圾桶、綠植配飾等功能設(shè)施。輕資產(chǎn)、3C版導(dǎo)向標(biāo)識類根據(jù)項目不同劃分A、B、C版；輕資產(chǎn)店劃分為輕資產(chǎn)版和輕資產(chǎn)3C版；【范圍】包括購物中心室內(nèi)公共空間、購物中心室外場地、購物中心地下停車場、蠟燭塔樓、自持酒店會所、萬達(dá)中心?！緲?biāo)準(zhǔn)描述】A版：金屬烤漆飾面板，進(jìn)口亞克力飾面板，進(jìn)口亞克力雕刻字，LED可變光光源及控制系統(tǒng)，優(yōu)質(zhì)品牌成套光源，設(shè)專門定制的標(biāo)識類設(shè)施。B、C、輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版：金屬烤漆飾面板，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)亞克力飾面板，國產(chǎn)亞克力雕刻字，LED光源及控制系統(tǒng)，優(yōu)質(zhì)品

39、牌成套光源。玻璃采光頂整體說明根據(jù)項目不同劃分A、B、C、輕資產(chǎn)、輕資產(chǎn)3C版【范圍】造價含玻璃、鋼結(jié)構(gòu)、排煙（風(fēng)）窗、遮陽系統(tǒng)、懸掛件等。鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計費(fèi)含幕墻設(shè)計費(fèi)中?！緲?biāo)準(zhǔn)描述】鋼結(jié)構(gòu)玻璃采光頂，符合節(jié)能、消防要求，根據(jù)性能化設(shè)計要求設(shè)置電動排煙窗。技術(shù)參數(shù)A、B、C版設(shè)橢圓采光頂和長廊采光頂；橢圓中庭采光頂投影面積680m2； 輕資產(chǎn)、3C版設(shè)橢圓采光頂和長廊采光頂；橢圓中庭采光頂投影面積570m2； 吊點(diǎn)設(shè)置A、B、C版橢圓形中庭玻璃采光頂中間設(shè)置3個1000kg吊點(diǎn)，不安裝電動葫蘆；周邊設(shè)置9個150kg吊點(diǎn)，總吊重為4350kg，各吊點(diǎn)距扶手或人員可觸碰點(diǎn)水平投影距離不小于5m。長廊

40、玻璃采光頂每個天井布置48個吊點(diǎn)，每個吊重100kg，各吊點(diǎn)之間距離不應(yīng)大于4m，各吊點(diǎn)距扶手或人員可觸碰點(diǎn)水平投影距離不小于1.5m。除特別說明外，吊點(diǎn)均應(yīng)安裝電動葫蘆。中庭中間4個吊點(diǎn)為統(tǒng)控，中庭周邊的吊點(diǎn)為單控；長廊并列的兩個吊點(diǎn)為統(tǒng)控。輕資產(chǎn)、3C版橢圓形中庭玻璃采光頂中間設(shè)置3個1000kg吊點(diǎn)，不安裝電動葫蘆；周邊設(shè)置9個150kg吊點(diǎn)，總吊重為4350kg，各吊點(diǎn)距扶手或人員可觸碰點(diǎn)水平投影距離不小于5m。長廊玻璃采光頂每個天井布置48個吊點(diǎn)，每個吊重100kg，各吊點(diǎn)之間距離不應(yīng)大于4m，各吊點(diǎn)距扶手或人員可觸碰點(diǎn)水平投影距離不小于1.5m。除特別說明外，吊點(diǎn)均應(yīng)安裝電動葫蘆。

41、中庭中間4個吊點(diǎn)為統(tǒng)控，中庭周邊的吊點(diǎn)為單控；長廊并列的兩個吊點(diǎn)為統(tǒng)控。遮陽簾遮陽系統(tǒng)電機(jī)要求：天棚簾專用電機(jī)。簾布要求：高級玻璃絲纖維布，防火標(biāo)準(zhǔn)B1級?？刂埔螅翰捎迷b進(jìn)口控制元件，開關(guān)無級調(diào)速控制。備注：1、在規(guī)劃階段，步行街店鋪按照50%的比例為餐飲類店鋪（毛坯，租戶自行裝修）估算成本。 2、百貨首層及室內(nèi)步行街地面石材按集團(tuán)已封材料樣品執(zhí)行。1.3 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述景觀部分項目名稱級別內(nèi)容備注園林景觀道路及廣場A版道路材料全部為瀝青，廣場采用花崗巖或其他高檔鋪裝材料，路牙石為花崗巖，盲道材料與鋪裝設(shè)計材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過裝飾及加厚增加承載處理，重點(diǎn)區(qū)域材料與地面鋪裝材料相

42、統(tǒng)一；水篦子統(tǒng)一設(shè)計，做暗排水溝采用石材水篦子。石材切角處理，地面鋪裝的設(shè)計可與導(dǎo)視系統(tǒng)相結(jié)合。硬鋪考慮消防通道及登高面可上車。B版道路材料為瀝青，廣場采用普通花崗巖，路牙石為混凝土；盲道材料與鋪裝設(shè)計材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過裝飾及加厚增加承載處理，重點(diǎn)區(qū)域材料與地面鋪裝材料相統(tǒng)一；水篦子統(tǒng)一設(shè)計，做暗排水溝采用石材水篦子。石材切角處理，地面鋪裝的設(shè)計可與導(dǎo)視系統(tǒng)相結(jié)合。C版道路材料為瀝青或廣場磚，廣場采用普通花崗巖，路牙石為混凝土，盲道材料與鋪裝設(shè)計材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過裝飾及加厚增加承載處理，重點(diǎn)區(qū)域材料與地面鋪裝材料相統(tǒng)一；水篦子統(tǒng)一設(shè)計，做暗排水溝采用石材水篦子。石材切角處理，地面鋪裝的

43、設(shè)計可與導(dǎo)視系統(tǒng)相結(jié)合。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版綠化A版綠地中花、灌木結(jié)合色帶種植，中等灌木15003000mm范圍，設(shè)置景觀大樹，大樹(胸徑：4050cm)數(shù)量：34棵；廣場可增加樹陣，臨主街面可配置行道樹，結(jié)合規(guī)則布置的灌木形成成片綠地，綠地中可垂直道路布置分支點(diǎn)高的樹種。綠地面積按總景觀面積的1015%計算，植物設(shè)計以豐富商業(yè)空間，營造高檔景觀場所為原則，覆土深度1200mm以上（其中500mm種植土計入綠化造價）；地被及小灌木以常綠為主。B版綠地中花、灌木結(jié)合色帶種植，中等灌木12001500mm范圍，設(shè)置景觀大樹，大樹(胸徑：3540cm)數(shù)量：23棵；適當(dāng)位置可考慮高大喬木

44、樹陣，廣場可增加樹陣，臨主街面可配置行道樹，結(jié)合規(guī)則布置的灌木形成成片綠地，綠地中可垂直道路布置分支點(diǎn)高的樹種。C版綠地中花、灌木結(jié)合色帶種植，中等灌木12001500mm范圍，設(shè)置景觀大樹，大樹(胸徑：2530cm)數(shù)量：12棵；適當(dāng)位置可考慮高大喬木樹陣，廣場可增加樹陣，臨主街面可配置行道樹，結(jié)合規(guī)則布置的灌木形成成片綠地，綠地中可垂直道路布置分支點(diǎn)高的樹種。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版室外設(shè)施及小品售貨亭設(shè)置自動售貨亭和可移動售貨亭?？紤]預(yù)留上下水、強(qiáng)弱電及計量。水景A版設(shè)置大商業(yè)入口水景、室外街入口水景、室外街旱噴。A版（慶典廣場、休閑廣場、帶型商業(yè)街共23處）。B版不設(shè)置大商業(yè)水

45、景。B版（慶典廣場、休閑廣場共12處）。C版不設(shè)置大商業(yè)水景。C版（慶典廣場共1處）。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版 座椅A版單獨(dú)設(shè)計，造型應(yīng)獨(dú)特并能夠與花池、樹箱等相結(jié)合，同時結(jié)合燈具及照明設(shè)施組合設(shè)計。B、C版成品座椅，造型應(yīng)獨(dú)特并能夠與花池、樹箱等相結(jié)合，同時結(jié)合燈具及照明設(shè)施組合設(shè)置。輕資產(chǎn)版輕資產(chǎn)3C版成品座椅。垃圾桶A版造型單獨(dú)設(shè)計。分為兩種：可回收和不可回收，并配備煙灰缸B、C版普通成品。輕資產(chǎn)版輕資產(chǎn)3C版成品垃圾桶。戶外廣告燈箱A版根據(jù)需要設(shè)計大型廣告燈箱,單獨(dú)設(shè)計造型，可以采用戶外移動櫥窗的形式。在主要廣場入口及交叉路口設(shè)置大型導(dǎo)視牌，內(nèi)側(cè)預(yù)留檢修口，燈箱內(nèi)部不宜采用外凸

46、龍骨，設(shè)置獨(dú)立計量電表。內(nèi)置燈光 ，成本計入導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)中。B、C版燈箱廣告張貼，邊框采用不銹鋼，內(nèi)側(cè)預(yù)留檢修口，燈箱內(nèi)部不宜采用外凸龍骨，可以采用戶外移動櫥窗的形式；設(shè)置獨(dú)立計量電表。輕資產(chǎn)版輕資產(chǎn)3C版同B、C版配套設(shè)施對綠化澆灌取水口、配電口及消防栓、天然氣調(diào)壓閥等設(shè)施進(jìn)行美化設(shè)計。車擋A版采用經(jīng)過設(shè)計的車擋，要考慮夜間的燈光效果。B、C版采用防銹漆型鋼材料車擋，要考慮夜間的燈光效果。輕資產(chǎn)版成品車擋。輕資產(chǎn)3C版成品車擋。無障礙設(shè)施主入口應(yīng)設(shè)置殘疾人通道，配置不銹鋼欄桿，做好相關(guān)警示標(biāo)識。保潔及綠化用水預(yù)留點(diǎn)位，采用直插接入方式并設(shè)置不銹鋼箱。室外用電兩個主廣場按照不高于100W/預(yù)留

47、用電量用于活動用電點(diǎn)，且每個廣場預(yù)留的總?cè)萘坎怀^250kW，其余主力店主入口預(yù)留30kW電源用于節(jié)日活動電源；配電箱納入景觀設(shè)計。項目名稱級別綜合單價 內(nèi)容備注園林景觀室外設(shè)施及小品人防出入口及消防出入口A版采用型鋼玻璃構(gòu)架（結(jié)合設(shè)計），不銹鋼百葉，結(jié)合廣告燈箱等；亦可采用石材與玻璃結(jié)合的方式。B版普通廊架結(jié)構(gòu)，石材飾面。C版普通廊架結(jié)構(gòu)，涂料或真石漆飾面。輕資產(chǎn)版普通廊架結(jié)構(gòu)。涂料或真石漆飾面輕資產(chǎn)3C版普通廊架結(jié)構(gòu)。車庫入口處理A版雨棚采用玻璃結(jié)合型鋼構(gòu)架、型材面層噴涂氟碳，結(jié)合廣告燈箱（費(fèi)用計入立面成本）。B版雨棚采用玻璃結(jié)合型鋼構(gòu)架、型材面層噴涂氟碳（費(fèi)用計入立面成本）。C版雨棚采用

48、玻璃結(jié)合型鋼構(gòu)架、型材面層噴涂氟碳（費(fèi)用計入立面成本）。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版廣場通風(fēng)口美化處理石材等貼面處理，考慮防雨處理，如果處于相對突出和明顯的位置進(jìn)行美化。旗桿A版基座面層材料采用高檔花崗巖等貼面;高級不銹鋼旗桿。B版基座采用普通花崗巖等貼面，普通旗桿。C版基座材料采用普通花崗巖，普通旗桿。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版樹池A版采用移動式樹池和固定式樹池兩種，固定式樹池有休息座椅的樹池和平路面樹池兩種，樹池裝飾采用高檔花崗巖等；樹池池壁設(shè)計可以考慮結(jié)合標(biāo)識導(dǎo)視系統(tǒng)統(tǒng)一考慮，池壁立面應(yīng)有所變化，豐富商業(yè)氛圍和夜景燈光效果；預(yù)留夜景樹木掛燈的電源。B版采用平樹池，成品鑄鐵箅子或

49、放置卵石等,局部可布置移動式樹池，樹池池壁設(shè)計可以考慮結(jié)合標(biāo)識導(dǎo)視系統(tǒng)統(tǒng)一考慮，池壁立面應(yīng)有所變化，豐富商業(yè)氛圍和夜景燈光效果；預(yù)留夜景樹木掛燈的電源。C版采用平樹池，預(yù)留電源。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版雕塑A版主題雕塑及城市藝術(shù)品設(shè)置。主景雕塑數(shù)量：1個；情景雕塑數(shù)量：3-5個；布置區(qū)域：慶典廣場、休閑廣場、金街節(jié)點(diǎn)。B版根據(jù)項目設(shè)計，可以采用室外景觀雕塑組合。B版：主景雕塑數(shù)量：1個；情景雕塑數(shù)量：24個；布置區(qū)域：慶典廣場、休閑廣場、金街節(jié)點(diǎn)。C版主廣場不設(shè)置主雕，其他區(qū)域可設(shè)置情景雕塑情景雕塑數(shù)量：1-3個；布置區(qū)域：慶典廣場、休閑廣場、金街節(jié)點(diǎn)。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版

50、花缽A版可移動式布置，成組系列布置，花缽形式應(yīng)有所變化并有濃厚的商業(yè)氛圍，可采用不銹鋼花缽、陶瓷等。B、C版不設(shè)置花缽。輕資產(chǎn)版輕資產(chǎn)3C版同B、C版屋頂花園（含美化）A版設(shè)計有中等灌木種植，構(gòu)架小品并設(shè)計活動區(qū)域。設(shè)備進(jìn)行整體美化，地面鋪裝處理。B版不設(shè)置構(gòu)架小品及設(shè)計活動區(qū)域，設(shè)備不進(jìn)行整體美化，地面鋪裝或簡單刷漆處理。C版簡單刷漆或細(xì)石地面處理。輕資產(chǎn)版同B版輕資產(chǎn)3C版同C版景觀照明A、B、C版重點(diǎn)渲染主入口景觀照明，所有突出商業(yè)氛圍的景觀構(gòu)筑物都必須考慮夜間照明的效果；可以采用投光燈的形式在主要節(jié)點(diǎn)空間形成豐富的動感照明設(shè)計；臨主街面的植物必須考慮懸掛樹冠掛燈及樹干環(huán)繞照明，結(jié)合投光

51、燈一并考慮；主廣場必須安排大型投光燈保證主廣場的整體照度；路燈進(jìn)行跳接控制，單獨(dú)回路，分路控制（成本計入夜景照明中）。輕資產(chǎn)版輕資產(chǎn)3C版成本單列項目室外設(shè)施小品景觀橋根據(jù)項目設(shè)計需要。綠化古樹名木A版根據(jù)設(shè)計要求設(shè)置大型喬木主景。B、C版無輕資產(chǎn)版輕資產(chǎn)3C版無備注：本表除特殊說明外，其他均計入景觀成本。1.4 萬達(dá)廣場購物中心技術(shù)描述給水排水、燃?xì)獠糠郑ㄋx設(shè)備品牌均為合格供方品牌庫產(chǎn)品）業(yè)態(tài)類別聯(lián)合發(fā)展業(yè)態(tài)待定業(yè)態(tài)室內(nèi)步行街物管用房地下車庫其他功能用房業(yè)態(tài)名稱萬達(dá)百貨萬達(dá)院線大歌星KTV大玩家電玩電器超市大型酒樓健身兒童城零售娛樂特色餐飲洗浴走廊、中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動車庫垃圾房

52、員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫）集中托管機(jī)房給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)分項系統(tǒng)劃分超市、百貨、寫字樓、公寓分別單設(shè)系統(tǒng)，單獨(dú)向自來水公司繳費(fèi)，其余業(yè)態(tài)為一個系統(tǒng)（大商業(yè)系統(tǒng)）供水方式1.超市：水泵變頻供水方式，用水點(diǎn)水壓要求：0.250.40MPa；生活水箱儲存水量： 150m； 2.商管物業(yè)（含百貨）：根據(jù)市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點(diǎn)水壓要求：0.200.40MPa；生活水箱儲存水量按設(shè)計計算；3.寫字樓、公寓：不超過120m塔樓采用水泵變頻分區(qū)供水，超過120m采用水泵水箱串聯(lián)供水，設(shè)中間轉(zhuǎn)輸水箱，用水點(diǎn)水壓要求：0.200.35MPa；生活水箱儲存水量按設(shè)計計

53、算。用水量南區(qū)200t/D，中區(qū)150t/D，北區(qū)100t/D5L/(人次)15L/(人次)15L/(人次)7L/(d)250300t/d60L/(人次)50L/(人次)15L/(人次)7L/(d)15L/(人次)20L/(人次)200L/(人次)20L/(人次)(餐飲)7L/(人次)(非餐飲)30L/(人班)2L/(次)2L/(次)25L/(人次)2L/(次)2L/(次)30L/(人班)2L/(次)2t/d水箱裝配式不銹鋼水箱。水箱做防結(jié)露措施(橡塑保溫B1級，10mm厚，無防護(hù))。水泵變頻恒壓供水設(shè)備，多用一備，水泵品牌為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（集團(tuán)品牌庫產(chǎn)品）。二次消毒紫外線消毒器（當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫有特殊

54、需求除外）。計量方式(向商管公司交費(fèi)的業(yè)戶均采用高精度IC卡表)單獨(dú)與自來水公司交費(fèi)水表計量，向商管公司交費(fèi)水表計量，向商管公司交費(fèi)水表計量，向商管公司交費(fèi)無單獨(dú)與自來水公司交費(fèi)水表計量，向商管公司交費(fèi)水表計量，向商管公司交費(fèi)水表計量，向商管公司交費(fèi)無水表計量，向商管公司交費(fèi)水表計量，向商管公司交費(fèi)水表計量，向商管公司交費(fèi)多種經(jīng)營點(diǎn)位加水表計量，向商管公司交費(fèi)水表計量，向商管公司交費(fèi)水表計量水表計量各設(shè)備用房、衛(wèi)生間、沖洗點(diǎn)等給水部位均設(shè)置水表計量管材及閥門室內(nèi)管材（襯塑鋼管/衛(wèi)生間支管暗敷為PPR）；室外管材：除當(dāng)?shù)赜刑厥庖笸猓鞴懿捎们蚰o水鑄鐵管；景觀用水支管可采用HDPE給水管；國產(chǎn)

55、優(yōu)質(zhì)閥門。工程界面1.衛(wèi)生間全部完成。2.空調(diào)機(jī)房全部完成。3.特殊業(yè)種預(yù)留干管提供干管預(yù)留提供干管預(yù)留DN65提供干管預(yù)留DN20無1.提供DN100至廚房。2.提供DN40垃圾房。3.提供冷卻水、冷凍水補(bǔ)水提供干管預(yù)留DN80提供干管預(yù)留DN80提供干管預(yù)留DN32無提供干管預(yù)留DN25提供干管預(yù)留DN50提供干管預(yù)留DN80多種經(jīng)營點(diǎn)提供干管預(yù)留DN25提供干管預(yù)留DN32DN501.衛(wèi)生間全部完成，2.廚房預(yù)留DN50車庫沖洗用水(含洗車）全部完成管線和器具提供干管預(yù)留DN25（機(jī)房精密空調(diào)加濕）衛(wèi)生器具詳內(nèi)裝部分主力店自理無無主力店自理見內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)店鋪自理水槽，水龍頭（普通）無防結(jié)露、

56、防凍保溫吊頂內(nèi)、經(jīng)營區(qū)給水管設(shè)防結(jié)露保溫，A版B版地下車庫給水管設(shè)防結(jié)露保溫；嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)的屋頂設(shè)備站房（水箱間、空調(diào)機(jī)房、消防水箱間等）、無值班采暖的地下室內(nèi)的給水管道設(shè)防凍保溫。保溫材料：橡塑海綿（B1級）；輕資產(chǎn)版項目同B版, 輕資產(chǎn)-3C版項目同C版。業(yè)態(tài)類別聯(lián)合發(fā)展業(yè)態(tài)待定業(yè)態(tài)室內(nèi)步行街物管用房地下車庫其他功能用房業(yè)態(tài)名稱萬達(dá)百貨萬達(dá)院線大歌星KTV大玩家電玩電器超市大型酒樓健身兒童城零售娛樂特色餐飲洗浴走廊、中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機(jī)房給排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)分項排水管材機(jī)制鑄鐵管（廚房排水、A版B版衛(wèi)生間排水管

57、、C版衛(wèi)生間排水橫干管），UPVC管（C版衛(wèi)生間排水立管及各層排水支管、空調(diào)機(jī)房）機(jī)制鑄鐵管(廚房排水、A版衛(wèi)生間排水管、B版衛(wèi)生間排水立管及橫干管、C版衛(wèi)生間排水橫干管），UPVC管（B版各層衛(wèi)生間排水支管、C版衛(wèi)生間排水立管及各層排水支管、空調(diào)機(jī)房），熱鍍鋅鋼管（壓力排水），室外埋地管材采用雙壁螺旋塑料排水管（當(dāng)?shù)靥厥庖蟪猓?，輕資產(chǎn)版項目同B版, 輕資產(chǎn)-3C版項目同C版。地漏廚房全銅地漏、空調(diào)機(jī)房塑料地漏（配鑄鐵蓋）、地下車庫為鑄鐵銅蓋地漏，水封大于5CM。衛(wèi)生間防臭地漏。保溫防結(jié)露冷凝水管需做防結(jié)露處理，保溫材料為橡塑海綿（B1）隔油池室外：鋼筋混凝土材質(zhì)，室內(nèi)：不銹鋼成品隔油器排

58、水溝涉水類機(jī)房排水溝內(nèi)貼釉面磚，配置不銹鋼篦子,車庫蓋板需滿足車行承重要求。（標(biāo)高正負(fù)零以上優(yōu)先考慮直排）車庫出入口排水溝考慮排向室外或集水坑，集水坑需加潛水泵。污廢水排放設(shè)備1.地下室設(shè)備機(jī)房、車庫排水、車道雨水、不能直接出戶的商鋪及衛(wèi)生間污水排放采用集水池+潛水泵排放；百貨、超市、酒樓排水設(shè)獨(dú)立污水處理間，其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用。2.集水池標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土制，鋼制蓋板，停車場集水坑周邊加不銹鋼護(hù)欄，商鋪及各衛(wèi)生間污水集水池在池內(nèi)進(jìn)水口處設(shè)一道格柵和截污不銹鋼提籃。3. 潛水泵標(biāo)準(zhǔn)：廚房及衛(wèi)生間污水排放采用帶外置不銹鋼絞刀潛水泵，機(jī)房及車庫、消防電梯集水坑等廢水排放采用自動攪勻排水泵，污水

59、泵采用國產(chǎn)品牌（集團(tuán)品牌庫產(chǎn)品）4.當(dāng)?shù)赜性O(shè)備供貨營銷點(diǎn)、能進(jìn)行可靠售后維修服務(wù)時，需壓力提升排放的衛(wèi)生間的污水排放可采用全自動污水排放專用設(shè)備?；S池鋼筋混凝土，位置設(shè)置在非主干道、綠化帶，遠(yuǎn)離商場出入口及廣場區(qū)域。工程界面全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項）預(yù)留衛(wèi)生間和小賣部排水干管1.預(yù)留衛(wèi)生間和廚房排水干管；2.完成隔油池。預(yù)留水吧排水管DN50無全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項）1.預(yù)留衛(wèi)生間和廚房排水干管，2.完成隔油池預(yù)留衛(wèi)生間、淋浴間、泳池排水立管。預(yù)留衛(wèi)生間排水立管無預(yù)留衛(wèi)生間排水立管1.預(yù)留衛(wèi)生間和廚房排水干管；2.完成隔油池。預(yù)留衛(wèi)生間、淋浴間、排水立管。多種經(jīng)營點(diǎn)提供干管預(yù)留1.

60、餐飲店鋪預(yù)留廚房排水點(diǎn)；2.獨(dú)立衛(wèi)生間預(yù)留排水點(diǎn)；3.配套業(yè)態(tài)提供預(yù)留點(diǎn)。全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項）1.地下一層車庫排水為地漏排水；2.地下二層車庫為水溝排水。水溝排水，壓力排水全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項）1.地下一層車庫排水為地漏排水；2.地下二層車庫為水溝排水。水溝排水，壓力排水全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項）無預(yù)留冷凝水排水干管DN50雨水系統(tǒng)分項系統(tǒng)裙房屋面采用虹吸雨水系統(tǒng)，虹吸溢流；塔樓屋面、貼臨購物中心裙房的外鋪屋面采用重力流雨水系統(tǒng)暴雨重現(xiàn)期雨水排水10年，雨水排水加溢流50年。雨水斗材質(zhì)虹吸雨水斗采用不銹鋼制，帶防盜措施；塔樓雨水斗采用87型雨水斗，鋼制。管材虹吸雨水系統(tǒng)：