國(guó)外MALL建筑風(fēng)格與借鑒(共11頁(yè))

1、國(guó)外MALL建筑風(fēng)格與借鑒(jijin)20世紀(jì)是購(gòu)物中心發(fā)展最活躍最輝煌的時(shí)期，它成為現(xiàn)代先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理方式的代表，并在世界范圍內(nèi)廣泛興起(xngq)，其蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭從20世紀(jì)中葉一直持續(xù)到世紀(jì)末，遍及各個(gè)國(guó)家和地區(qū)。購(gòu)物中心的出現(xiàn)是20世紀(jì)零售商業(yè)建筑發(fā)展的一個(gè)巨大進(jìn)步，它給人的社會(huì)生活帶來(lái)了巨大變化，在現(xiàn)代生活中的地位(dwi)越來(lái)越重要。購(gòu)物是人的基本社會(huì)活動(dòng)。隨著社會(huì)發(fā)展，工作效率的提高把人從長(zhǎng)時(shí)間的繁重工作中解脫出來(lái)，人的購(gòu)物觀念也隨之發(fā)生了變化，在購(gòu)物活動(dòng)中，更多的時(shí)間用于文化休閑和娛樂(lè)，對(duì)購(gòu)物環(huán)境的舒適性提出了更高的要求。物中心適應(yīng)了現(xiàn)代社會(huì)高效率、快節(jié)奏的需要，購(gòu)物中

2、心滿(mǎn)足了人們一次購(gòu)足的要求。購(gòu)物中心(zhngxn)滿(mǎn)足了購(gòu)物與休閑活動(dòng)相結(jié)合的要求，除了種類(lèi)多樣的商店之外，購(gòu)物中心還提供高標(biāo)準(zhǔn)的娛樂(lè)場(chǎng)所、餐館、體育健身中心、電影院、藝術(shù)展覽館等等來(lái)滿(mǎn)足多種消費(fèi)需求。購(gòu)物中心滿(mǎn)足了人們對(duì)購(gòu)物環(huán)境舒適性與安全性的要求，mall能夠擺脫不良自然條件的影響。購(gòu)物中心滿(mǎn)足了人們社會(huì)交往的需要，通過(guò)開(kāi)放的公共空間為社會(huì)活動(dòng)提供必要的交往場(chǎng)所。 20世紀(jì)80年代以來(lái)，我國(guó)的城市商業(yè)建筑進(jìn)入了一個(gè)大發(fā)展時(shí)期，北京等特大城市的大型郊區(qū)購(gòu)物中心建設(shè)(jinsh)也正在醞釀之中。2003年稱(chēng)為購(gòu)物中心年。購(gòu)物中心(u w zhn xn)的概念和簡(jiǎn)史購(gòu)物中心最早出現(xiàn)在歐美發(fā)達(dá)國(guó)

3、家，“購(gòu)物中心”一詞譯自英文的Shopping Center和Shopping Mall，根據(jù)字面的意思，它也可以譯成“商業(yè)中心”和“購(gòu)物林蔭道”等。Mall的原意是指林蔭道，在Shopping Mall中Mall指的是步行街,在購(gòu)物步行街上購(gòu)物和漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適愜意，因此稱(chēng)之為購(gòu)物林蔭道，即Shopping Mall。購(gòu)物中心與其他商業(yè)建筑類(lèi)型的區(qū)別主要體現(xiàn)在管理上。購(gòu)物中心在統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建成之后，在管理上實(shí)現(xiàn)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)的分離，把營(yíng)業(yè)面積出租給各種承租戶(hù)經(jīng)營(yíng)。承租戶(hù)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格挑選并加以有效控制，目的是互相利用，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，獲得共同的利益，使承租戶(hù)的利潤(rùn)最大化，讓承

4、租戶(hù)和開(kāi)發(fā)商雙方都能夠獲益。購(gòu)物中心是一群商店的聚集，這種聚集是建立在統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)之上。它和一組商店松散地聚集形成商業(yè)集中區(qū)含義完全不同。 購(gòu)物中心的概念在20世紀(jì)早期首先被英國(guó)和美國(guó)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的人們接受，而后才隨著歐洲、亞洲和美洲國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逐漸被這些(zhxi)地區(qū)的人們接受。美國(guó)乃是發(fā)展購(gòu)物中心的先驅(qū)。20世紀(jì)2030年代，購(gòu)物中心在設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)方面處于探索階段。50年代，現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購(gòu)物中心在美國(guó)郊區(qū)正式登場(chǎng)，郊區(qū)區(qū)域購(gòu)物中心的布局和組成已經(jīng)(y jing)趨于固定。50年代末期到60年代是購(gòu)物中心蓬勃發(fā)展時(shí)期，美國(guó)大型郊區(qū)購(gòu)物中心迅速崛起。70年代中期的石油危機(jī)

5、給購(gòu)物中心，特別是郊區(qū)購(gòu)物中心的發(fā)展帶來(lái)了巨大沖擊。 80年代以來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新高潮，這也是20世紀(jì)最富成效的建設(shè)階段。這一階段，購(gòu)物中心類(lèi)型趨于多樣化，雖然面積變化不大，但是類(lèi)型演變異?；钴S。戰(zhàn)后購(gòu)物中心發(fā)展模式大致可以分為兩類(lèi)，即以美國(guó)為代表的郊區(qū)發(fā)展模式和以英國(guó)為代表的城市(chngsh)市區(qū)發(fā)展模式。購(gòu)物中心的基本組成購(gòu)物中心是一種多功能的建筑綜合體，獨(dú)立式的購(gòu)物中心一般有下列基本組成：商業(yè)設(shè)施 零售設(shè)施 核心百貨商店 專(zhuān)賣(mài)店服務(wù)設(shè)施 銀行、洗衣房、社區(qū)(sh q)服務(wù)中心、醫(yī)療中心、園藝中心、汽車(chē)修理部文化、娛樂(lè)設(shè)施 圖書(shū)館、溜冰場(chǎng)、影劇院、游泳池、體育中心、公共會(huì)堂、藝

6、術(shù)畫(huà)廊、兒童游樂(lè)(yul)中心餐飲(cn yn)設(shè)施 吃喝庭院、餐館、咖啡屋、酒吧附屬設(shè)施 停車(chē)場(chǎng) 旅館現(xiàn)代購(gòu)物中心的功能趨向多樣化，并且常常與其他功能設(shè)施形成多功能綜合體，它不僅滿(mǎn)足購(gòu)物需要，而且也滿(mǎn)足文化、娛樂(lè)和餐飲等需求，這樣大大增加了購(gòu)物中心的吸引力，延長(zhǎng)了購(gòu)物者的停留時(shí)間。特別值得一提的是，巨型中心進(jìn)一步加入了內(nèi)容廣泛的休閑設(shè)施，幾乎無(wú)所不包，可以稱(chēng)得上是一個(gè)小“城市”。 購(gòu)物中心類(lèi)型購(gòu)物中心最初以服務(wù)商圈為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)，因?yàn)樗囊?guī)模、功能和承租戶(hù)組成與服務(wù)商圈大小直接有關(guān)。50年代中期，美國(guó)的開(kāi)發(fā)商、建筑師、規(guī)劃師和地理學(xué)家已經(jīng)將購(gòu)物中心劃分成三種主要類(lèi)型，即區(qū)域中心（服務(wù)1000

7、00人口）、社區(qū)中心（至少服務(wù)40000人）和鄰里中心（服務(wù)大約10000人）。超級(jí)區(qū)域中心是以零售為中心的多功能綜合體，集中了零售、娛樂(lè)、餐飲、辦公和文化體育等各種設(shè)施。郊區(qū)區(qū)域購(gòu)物中心本身的擴(kuò)展和周?chē)貐^(qū)的發(fā)展，可能形成前所未有的巨型中心（Mega-mall），它規(guī)模更大，功能更全。1981年至1985年間建成的西埃得蒙特中心，規(guī)模已經(jīng)膨脹到了區(qū)域購(gòu)物中心出現(xiàn)以來(lái)的最高峰，此后，北美又出現(xiàn)了美利堅(jiān)購(gòu)物中心（Mall of America）、明尼阿波里斯圣保羅的布盧明頓中心（Bloomington Center）。英格蘭東北部也建成了蓋茨黑德中心（Gateshead Center），擁有12

8、0 000平方米的零售面積和45000平方米的娛樂(lè)面積，占整個(gè)英國(guó)1986年新建商業(yè)面積的1/3，是歐洲最大的購(gòu)物中心。超級(jí)區(qū)域中心需要連續(xù)大量投資，要求開(kāi)發(fā)商有較強(qiáng)的組織(zzh)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，并能夠籌集足夠的資金。超級(jí)區(qū)域中心的目的是滿(mǎn)足集中消費(fèi)生活方式的需要，吸引大量購(gòu)物者駕車(chē)前來(lái)，花費(fèi)大量的時(shí)間和金錢(qián)。超級(jí)區(qū)域中心創(chuàng)造了一種新的城市亞文化，一種與真實(shí)生活絕緣、完全人工的和受控的環(huán)境。 購(gòu)物中心(u w zhn xn)的管理特征購(gòu)物中心采用所有者、管理者和經(jīng)營(yíng)者分離的管理模式，在統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建成之后(zhhu)租賃給不同的承租戶(hù)經(jīng)營(yíng)，實(shí)行集中管理和分散經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)代購(gòu)物中心的管理模式強(qiáng)調(diào)了社會(huì)

9、分工的作用和技能專(zhuān)業(yè)化，有利于發(fā)揮了各自的優(yōu)勢(shì)，各司其職，分工明確，提高效率。所有者委托專(zhuān)業(yè)的社會(huì)化的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行管理，綜合負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的保安、保潔、空調(diào)運(yùn)行和環(huán)境控制、設(shè)備維修、垃圾處理和園藝栽培，組織進(jìn)貨、人流車(chē)流交通和管理停車(chē)場(chǎng)，管理公共空間并組織開(kāi)展公共活動(dòng)，進(jìn)行統(tǒng)一的廣告策劃等等。高水平的專(zhuān)業(yè)化管理為經(jīng)營(yíng)者提供了良好的經(jīng)營(yíng)條件，為購(gòu)物者提供了舒的購(gòu)物環(huán)境。分散經(jīng)營(yíng)的方式則符合了人的消費(fèi)行為和心理需求(xqi)。人們一方面希望商店商品齊全，能夠一次購(gòu)足，這是百貨商店興起的主要原因，但另一方面，人們又不會(huì)滿(mǎn)足于在一家商店購(gòu)買(mǎi)所有商品，而是希望有所比較，因此人不會(huì)在同一家商店

10、購(gòu)買(mǎi)所有的商品。在這一點(diǎn)上，購(gòu)物中心成功地把眾多的零售個(gè)體組織集中在同一屋頂下，分散(fnsn)經(jīng)營(yíng)，充分滿(mǎn)足了購(gòu)物者比較和選擇的購(gòu)物特點(diǎn)和需求。 購(gòu)物中心建筑(jinzh)的特征購(gòu)物中心建筑是其管理模式特征的具體體現(xiàn)。購(gòu)物中心是百貨商店和拱廊結(jié)合的產(chǎn)物，百貨商店是購(gòu)物中心的主要承租戶(hù)和錨固點(diǎn)，商業(yè)拱廊的承租戶(hù)組織方式為購(gòu)物中心的步行街所繼承，它們的建筑特征也在購(gòu)物中心中得到了體現(xiàn)。購(gòu)物中心建筑的突出特色，體現(xiàn)在MALL通過(guò)商業(yè)空間步行化和室內(nèi)化，為購(gòu)物者營(yíng)造了一個(gè)舒適安全的環(huán)境，組織眾多的商店和服務(wù)設(shè)施，以完善的功能和服務(wù)滿(mǎn)足人們的多種社會(huì)需求，以社會(huì)化的公共開(kāi)放空間充分融入社會(huì)生活，將商業(yè)

11、活動(dòng)和其他社會(huì)活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)。商業(yè)空間步行化。購(gòu)物中心是商店群的組合，為了協(xié)調(diào)商店與商店、商店與購(gòu)物者之間的聯(lián)系，往往通過(guò)一條線(xiàn)性街道來(lái)串聯(lián)商店和組織人流，基于安全考慮，街道完全排除車(chē)輛，實(shí)現(xiàn)步行化。購(gòu)物中心試圖通過(guò)建立步行化的商業(yè)區(qū)來(lái)協(xié)調(diào)人車(chē)關(guān)系，在周?chē)峁┐竺娣e的停車(chē)場(chǎng)，把汽車(chē)限制在購(gòu)物中心建筑的外圍，這種方式對(duì)汽車(chē)來(lái)說(shuō)是方便的，而內(nèi)部的步行街至少在理論上對(duì)步行者也是舒適和方便的。商業(yè)空間室內(nèi)化。室內(nèi)化是利用屋頂?shù)母采w功能，將步行商業(yè)活動(dòng)引入室內(nèi)，并通過(guò)人工環(huán)境控制，減少惡劣的自然條件(tiojin)對(duì)步行活動(dòng)的影響，創(chuàng)造舒適的環(huán)境，這正是購(gòu)物中心建筑追求的目標(biāo)。大跨結(jié)構(gòu)和玻璃拱頂技術(shù)，

12、20世紀(jì)50年代環(huán)境工程技術(shù)為室內(nèi)化打開(kāi)了新局面(jmin)。美國(guó)郊區(qū)購(gòu)物中心率先采用空調(diào)技術(shù)來(lái)大面積控制溫度，創(chuàng)造舒適的恒溫室內(nèi)環(huán)境。全封閉室內(nèi)街突破了氣候等自然條件的限制，維持持久舒適的環(huán)境。公共空間社會(huì)化。與百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)不同的是，購(gòu)物中心(u w zhn xn)把純粹的零售商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所開(kāi)辟成商業(yè)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)相結(jié)合的場(chǎng)所，給零售商業(yè)建筑帶來(lái)了新的含義。購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)與建設(shè)程序購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)與建設(shè)是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工程，需要耗費(fèi)大量人力、物力和財(cái)力。從最初策劃到最終建成需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的時(shí)間。購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)大致分為四個(gè)階段 第一階段是策劃階段，也稱(chēng)探索階段

13、，主要完成策劃和可行性研究工作，作出開(kāi)發(fā)決策。第二階段是規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，從完善初步設(shè)計(jì)開(kāi)始到完整地出圖結(jié)束。第三階段是建設(shè)施工階段，從建筑的主體建設(shè)動(dòng)工開(kāi)始，到承租戶(hù)的內(nèi)外裝修完成為止。第四階段是開(kāi)業(yè)階段。開(kāi)業(yè)以后，購(gòu)物中心就進(jìn)入正式運(yùn)行階段。策劃階段(jidun)確定項(xiàng)目來(lái)源，組織進(jìn)行可行性研究，研究項(xiàng)目在投資、金融和市場(chǎng)方面是否具有可行性，尋找適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)用地，收集必要的基礎(chǔ)資料并進(jìn)行分析，確定擬建購(gòu)物中心的類(lèi)型、規(guī)模和承租戶(hù)組成，尋求必要的金融支持，選擇合適的建筑設(shè)計(jì)師進(jìn)行概念設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)階段建筑師在地段資料分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行地段和地段周?chē)?zhuwi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。統(tǒng)一性和全面性是購(gòu)

14、物中心的精髓，也是購(gòu)物中心規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的原則。購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容非常廣泛，從總圖設(shè)計(jì)到建筑設(shè)計(jì)，從交通組織到停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)，從大到幾萬(wàn)平方米的核心百貨商店到小至數(shù)平方米的承租戶(hù)，都需要體現(xiàn)統(tǒng)一性和全面性。建筑施工和工程安裝階段(jidun)和室內(nèi)裝修階段，統(tǒng)一裝修或承租戶(hù)自行裝修，控制裝修工期，保證同時(shí)開(kāi)業(yè)。購(gòu)物中心竣工到開(kāi)業(yè)之前最首要的工作是店面招商和出租。在招商過(guò)程中，有必要對(duì)每一個(gè)承租戶(hù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，預(yù)測(cè)它們的經(jīng)營(yíng)前景，作為店面出租的指導(dǎo)。第一，承租戶(hù)的選擇要保證租金的來(lái)源。 第二，需要保證購(gòu)物中心商品種類(lèi)的完整性。由于經(jīng)營(yíng)商品的種類(lèi)和利潤(rùn)不同，并非每個(gè)承租戶(hù)都能夠交納同樣的租金。收取的租金

15、一般分為兩部分，一部分是按面積收取基本租金，稱(chēng)為抵押保證金或抵押租金，另一部分按銷(xiāo)售額以一定的比例抽取，稱(chēng)為百分比租金。 購(gòu)物中心(u w zhn xn)建筑設(shè)計(jì) 購(gòu)物中心承租戶(hù)的組織方式是以核心(hxn)商店為錨固點(diǎn)，用步行街和中庭來(lái)串連眾多承租戶(hù)商店。核心商店是整個(gè)購(gòu)物中心吸引力的主要來(lái)源，普通承租戶(hù)依托核心商店而存在。 核心商店的布置對(duì)組織購(gòu)物中心內(nèi)部人流發(fā)揮關(guān)鍵作用。戰(zhàn)后，在美國(guó)城市郊區(qū)空曠平整的土地上，購(gòu)物中心平面設(shè)計(jì)擺脫了用地條件的約束，得以自由地應(yīng)用符合購(gòu)物中心管理和經(jīng)營(yíng)的理想平面模式。它以核心商店作為主要吸引力來(lái)源，為數(shù)眾多的小商店依靠核心商店來(lái)組織客流和維持生意，美國(guó)郊區(qū)購(gòu)物

16、中心的平面非常自由，典型的平面形態(tài)包括風(fēng)車(chē)形、啞鈴形、十字形，L形、S形，Y形平面等等，它們只在核心商店數(shù)量上有所差別，本質(zhì)上是一致的。 與美國(guó)相比，歐洲城市的購(gòu)物中心設(shè)計(jì)面臨的問(wèn)題要復(fù)雜得多，英國(guó)(yn u)購(gòu)物中心面臨的設(shè)計(jì)問(wèn)題首先來(lái)自城市市區(qū)用地和周?chē)h(huán)境條件的嚴(yán)格限制。 購(gòu)物中心平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶(hù)單元的布局和面積大小，為所有承租戶(hù)提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，最大限度地為每個(gè)承租戶(hù)帶來(lái)穿過(guò)人流，提供最多的購(gòu)物機(jī)會(huì)，同時(shí)，平面設(shè)計(jì)也考慮為購(gòu)物者提供舒適的購(gòu)物環(huán)境和公共活動(dòng)空間，提供便利的購(gòu)物線(xiàn)路。購(gòu)物中心是為出租而建造的，因此在大部分情況下平面設(shè)計(jì)需要提供多用途使用，符

17、合多種出租需要。所謂的多用途的結(jié)構(gòu)就是面積劃分應(yīng)當(dāng)具有靈活性。對(duì)多層購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，剖面設(shè)計(jì)是購(gòu)物中心三維設(shè)計(jì)的重要組成，內(nèi)容包括層數(shù)確定、垂直結(jié)構(gòu)選擇、上下交通組織和空間交流以及屋頂設(shè)計(jì)等。 購(gòu)物中心是一個(gè)復(fù)雜的多功能建筑綜合體，承租戶(hù)、步行街、中庭和吃喝庭院等是它的重要組成部分，也是建筑設(shè)計(jì)中值得重點(diǎn)(zhngdin)考慮的元素。承租戶(hù)商店。購(gòu)物中心的承租戶(hù)商店種類(lèi)多樣，包括百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、食品店、時(shí)裝店等以及一些貨亭（Kiosk）和貨攤，它們有各自(gz)不同的內(nèi)容和要求，在設(shè)計(jì)過(guò)程中既要貫徹統(tǒng)一的原則，同時(shí)又要避免標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，提供表現(xiàn)個(gè)性的機(jī)會(huì) 。公共空間。購(gòu)物中心的公共空間包括室

18、外廣場(chǎng)、內(nèi)庭院、中庭和吃喝庭院以及步行街上的各種節(jié)點(diǎn)，它們?cè)诠δ苌喜粌H起著聚集和疏導(dǎo)人流、組織水平和垂直運(yùn)動(dòng)的作用，而且通過(guò)提供相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，還能夠滿(mǎn)足開(kāi)展各種娛樂(lè)、展覽、表演和促銷(xiāo)(c xio)活動(dòng)的需要。步行街（Mall）。步行街是購(gòu)物中心的核心組成元素，是組織和聯(lián)系承租戶(hù)的紐帶，購(gòu)物中心可能包括一條單獨(dú)的步行街，也可能包括一系列主次步行街，步行街的寬度和高度可能相同，也可能不同，可以是單層，也可以是多層，可以是露天的，也可以是室內(nèi)的。購(gòu)物中心步行街已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的購(gòu)物者通道，而是演變成了重要的公共活動(dòng)空間，它通過(guò)提供良好的景觀和設(shè)施，以?xún)?yōu)美的環(huán)境滿(mǎn)足購(gòu)物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。中庭。中庭是購(gòu)物中心最熱鬧的部分，也是步行街節(jié)點(diǎn)上的序列(xli)高潮，空間變化豐富，綠化植物密集，水體精心布置，玻璃頂投下的天光光影豐富而富有