崇州項(xiàng)目規(guī)劃建議ppt課件

1、崇州工程規(guī)劃建議宏觀市場(chǎng)格局崇州樓盤情況客戶需求調(diào)查工程規(guī)劃建議規(guī)劃建議思索途徑宏觀市場(chǎng)格局政策出臺(tái)，一線城市，成交量大幅下滑，成交價(jià)錢有所松動(dòng)來(lái)自中國(guó)指數(shù)研討院的一周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：1、35個(gè)主要城市中，有21個(gè)城市的商品房成交面積環(huán)比下跌，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌73%；2、4個(gè)一線城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。 中國(guó)指數(shù)研討院有關(guān)分析師表示，樓市新政對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市作用明顯，投資性需求得到有效抑制，隨著政策進(jìn)一步落實(shí)，樓市將進(jìn)入較長(zhǎng)的張望期。樓市“降價(jià)風(fēng)起6月8日，上海綠地集團(tuán)宣布，將在全國(guó)41個(gè)城市的全部100多個(gè)工程開(kāi)展“

2、優(yōu)惠月活動(dòng)。僅綠地在上海的12個(gè)樓盤，單價(jià)降幅就在1500至3000元之間。有專家測(cè)算，綠地此次最低降價(jià)幅度約為九四折。6月9日，萬(wàn)科南京金色里程工程每平方米降價(jià)1000至2000元。就在此前一天，深圳萬(wàn)科第五園開(kāi)盤，喊出了開(kāi)盤日降8萬(wàn)元的“優(yōu)惠口號(hào)，經(jīng)折算，價(jià)錢最高每平方米降幅可達(dá)5000元！據(jù)報(bào)道，除萬(wàn)科之外，未來(lái)還將有20個(gè)左右的樓盤參與降價(jià)隊(duì)伍，降價(jià)幅度至少都在一成以上。成都成交量大幅下滑，張望心情嚴(yán)峻，成交價(jià)錢根本穩(wěn)定本月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。本月成都市商品住宅成交較

3、四月大幅下跌，成交總量為1496963，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。本月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。5月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)第20周主城區(qū)商品房住宅成交備案價(jià)錢為7327元/,環(huán)比下降7.2%,價(jià)錢較上周有一切所下降。主城區(qū)商品房住宅成交備案價(jià)錢為7327元/,環(huán)比下降7.2%,價(jià)錢較上周有一切所下降與三月根本持平崇

4、州市場(chǎng)近期成交量開(kāi)場(chǎng)下滑，但價(jià)錢根本穩(wěn)定受政策影響，崇州樓市近期成交量較之前有一定下滑，不排除樓盤都屬于尾盤銷售期要素；但各樓盤銷售價(jià)錢根本穩(wěn)定，未出現(xiàn)降價(jià)、打折地址總用地總建筑面積物業(yè)形態(tài)樓層數(shù)總套數(shù)戶型區(qū)間價(jià)格已售銷售率商鋪客戶特征備注崇州市濱江路北一段216號(hào) 2030000電梯高層1930080-1403400（尾盤躍層3800）28896%主力暢銷戶型為110崇州市江源路3032000多層624040-120350021690%崇州市新西江大橋東側(cè)200米5366000多層660088-1662298-310059499%本地，年齡25-30，35-45居多崇州市陸游公園旁 6070

5、000多層665080-1362880-340058590%本地為主，少量成都客戶。年齡30-35居多主力戶型為124，占60崇州市崇陽(yáng)鎮(zhèn)濱河路414500000多層、電梯、別墅6-18一期3562（多層推450套；電梯200套，別墅2套）多層89-220；電梯40-130；別墅370多層3600、電梯3300、聯(lián)排別墅7300多層382；電梯130；別墅2多層85%；電梯65%；別墅100%9000-12000本地為主，少量成都客戶。89-180崇州市青城山麓街子古鎮(zhèn)2024000多層6+124076-1722700-290020485%均價(jià)3100、一樓5600、二樓4000崇州市唐安西路

6、70號(hào)1516920電梯高層1914190-1503100-35009970%崇州市崇陽(yáng)鎮(zhèn)成溫邛公路南側(cè)2425900多層617270-180230017199%面積100-130占40崇州市金帶街80160000高層7、11、181115（三期450）40-189均價(jià)3500；3200-362060一樓7000、二樓4000主力戶型90套二，138套三2030000多層、小高層6、11300140-150350029598%9000主力戶型為140，占602022000多層4+1、5+120058-2653000-470019899%主力戶型110，占50崇州市大城西板塊白塔湖畔683051

7、7聯(lián)排別墅171210-3103860-428012070%崇州未來(lái)城市開(kāi)展規(guī)劃明確，未來(lái)開(kāi)展空間較大交通規(guī)劃成溫大線崇州段估計(jì)和溫江段今年年底同步開(kāi)工，成溫大線起于地鐵4號(hào)線江安河站，經(jīng)溫江及崇州城區(qū)，止于大邑城區(qū)，全長(zhǎng)55公里。規(guī)劃建立成溫邛快速通道、街子新環(huán)線和龍門山旅游快線等三條快速通道，屆時(shí)將拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟(jì)開(kāi)展。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整，帶來(lái)新的消費(fèi)群 隨著崇州市對(duì)交通的不斷改善，崇州市的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造也在不斷的調(diào)整和重新規(guī)劃。工業(yè)區(qū)已構(gòu)成了以家具、制鞋、食品、建材為主的工業(yè)基地和以新資料為主的輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。兩大園區(qū)落成后，將成為成都循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，吸引超越1000家企業(yè)入駐，提供60萬(wàn)個(gè)就

8、業(yè)崗位。交通和產(chǎn)品開(kāi)展規(guī)劃，帶來(lái)崇州新的開(kāi)展時(shí)機(jī)點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整代理的新的人口增長(zhǎng)，對(duì)崇州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展帶來(lái)新的增長(zhǎng)動(dòng)力。崇州樓盤情況崇州房地產(chǎn)格局：新老城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品兩極分化明顯老城區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤的開(kāi)發(fā)體量都不大，10萬(wàn)平米以上開(kāi)發(fā)量的樓盤屈指可數(shù)，區(qū)域樓市開(kāi)展相對(duì)緩慢，客群主要以本地居民為主，對(duì)樓盤質(zhì)量要求不高；而未來(lái)的新城區(qū)從工程的質(zhì)量和環(huán)境的打造上來(lái)看明顯高于老城區(qū)的樓盤。項(xiàng)目名稱上林西江國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目位置崇州市崇陽(yáng)鎮(zhèn)濱河路 總占地總占地約415畝 產(chǎn)品形態(tài)住宅、別墅、花園洋房、景觀電梯公寓 容積率1.54建筑風(fēng)格質(zhì)感異域建筑，原味英倫風(fēng)格總建筑面積27萬(wàn)平米綠化率30%總戶數(shù)一期356

9、2戶左右物業(yè)公司杰華物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)高層、小高層：1.6元/，別墅：3元/ ，商業(yè)：2.5元/ 車位數(shù)2364個(gè)上林西江國(guó)際炎華置信-上林西江國(guó)際社區(qū)社區(qū)位于崇州市，臨西江，占地415畝，規(guī)劃由別墅、花園洋房和景觀電梯公寓組成的復(fù)合型水岸國(guó)際社區(qū)。工程劃定340000城市風(fēng)景圈：鰲占西江最上游； 3大公園環(huán)抱，近享30萬(wàn)平米城市綠肺；引西江活水入園，打造4萬(wàn)平米歐景美湖。工程以國(guó)際規(guī)劃理念，打造質(zhì)感異域建筑，締造崇州僅有原味英倫原味高尚生活。面積段 總套數(shù)總面積()銷售套數(shù)銷售面積()銷售均價(jià)(元/)可售套數(shù)可售面積()去化率70-9014412499.7814312416.803147

10、.50182.980.9990-11015215497.79798223.483214.71737274.310.521107422527069.983686.5310712698.760.68130-150222905.80222905.802838.7200.001.00150-1707812365.69487652.243655.80304713.450.62170-200142701.81142701.814223.4800.001.00200-250112349.0191910.874252.502438.140.82250-30071816.7261557

11、.384248.641259.340.86300-4002766.641383.326699.161383.320.50合計(jì)76290671.9854764821.683530.9621525850.300.72上林西江國(guó)際社區(qū)社區(qū)面積規(guī)劃及去化情況90平米以下戶型占：38.85%；主力去化面積：110-130平米3室2廳2衛(wèi)1廚1204室2廳3衛(wèi)1廚1562室2廳1衛(wèi)1廚892室2廳1衛(wèi)1廚824室2廳2衛(wèi)1廚161上林西江國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷走勢(shì)詳細(xì)信息：上林國(guó)際社區(qū)以1200畝的占地面積雄居目前崇州房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的首位,工程分三期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期共5年，產(chǎn)品定位為崇州高端低密水岸生活典范社區(qū)。目前

12、在售的期房源，共500余套；其第一批次和第二批次分別于2021年9月12日和10月13日開(kāi)盤，排號(hào)拍到了600多位，由于建筑形狀遭到崇州本地人喜好，所以銷售情況較好。 項(xiàng)目名稱唐人街項(xiàng)目位置崇州市唐安東路與世紀(jì)大道交匯處 總占地450畝 產(chǎn)品形態(tài)多層、小高層、高層電梯公寓 容積率2.5建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格總建筑面積700000平方米面積區(qū)間45 45總戶數(shù)6000戶物業(yè)公司成都佳理物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)1.5元/平米項(xiàng)目配套規(guī)劃商業(yè)配套，規(guī)劃家樂(lè)福 平面結(jié)構(gòu)兩梯四戶和兩梯三戶塔式結(jié)構(gòu) 唐人街 唐人街以美國(guó)現(xiàn)代街區(qū)的時(shí)髦、開(kāi)放、調(diào)和、包容的都市生活區(qū)為藍(lán)本，充分利用地塊特點(diǎn)，引入街區(qū)方式的規(guī)劃理念，以北

13、美特征的建筑風(fēng)格，打造具有濃重歷史文化底蘊(yùn)，表達(dá)現(xiàn)代人居文化、商業(yè)文明和城市風(fēng)貌，是集高尚居住、商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物、美食文娛、文化展現(xiàn)、旅游效力和居住配套等功能于一體的城市綜合體。3室2廳2衛(wèi)1廚1122室2廳1衛(wèi)1廚91.662室2廳1衛(wèi)1廚702室2廳2衛(wèi)1廚108.823室2廳2衛(wèi)1廚117.932室2廳2衛(wèi)1廚108.82唐人街營(yíng)銷走勢(shì)唐人街工程于2021年4月20日開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天銷售近50%，主要客戶群里80%以上來(lái)自崇州本地，少量來(lái)自周邊縣市地域，由于地處郊縣因此面積相對(duì)較大，以溫馨兩房和溫馨三房為主，總價(jià)在35萬(wàn)元每套左右。加上工程體量大規(guī)劃較為合理，去化速度比較理想。3室2廳2

14、衛(wèi)1廚963室2廳2衛(wèi)1廚1083室2廳2衛(wèi)1廚1213室2廳2衛(wèi)1廚1263室2廳2衛(wèi)1廚1413室2廳2衛(wèi)1廚159項(xiàng)目名稱愿景學(xué)府新城項(xiàng)目位置四川崇州市楊祠街中段 產(chǎn)品形態(tài)多層花園洋房 別墅容積率2.17 建筑風(fēng)格江南庭院風(fēng)格總建筑面積22038.6平方米 綠化率35% 總戶數(shù)202戶開(kāi)發(fā)公司四川愿景實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)0.80元/平方米月 愿景.學(xué)府新城崇州繁華中的秀域愿景.學(xué)府新城地處崇州市楊祠街中段，由四川愿景實(shí)業(yè)傾力打造，總建筑面積22038.6。整個(gè)社區(qū)景觀以一條蜿蜒曲折的水系貫穿而成，揮灑江南水鄉(xiāng)的溫潤(rùn)，又處處彰顯出“愿景學(xué)府新城對(duì)巴蜀水文化的傳承發(fā)揚(yáng)，配以梅蘭竹菊等名花名樹(shù)，

15、生動(dòng)地勾勒出一幅意境幽靜的畫(huà)面 學(xué)府新城工程規(guī)劃及戶型區(qū)間情況愿景學(xué)府新城的建筑形狀為4+1、5+1、6+1多層板式花園洋墅，共5棟208戶，是崇州市目前稀有的絕版地段的純多層花園洋墅社區(qū)。參差的坡面屋頂、輕逸的全景飄窗、超大面積的屋頂露臺(tái) 。工程本身配套及周邊規(guī)劃配套：周邊配套設(shè)備：中小學(xué):崇州市學(xué)府街小學(xué)綜合商場(chǎng):崇州市學(xué)府街菜市郵局:西街郵政局銀行:農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行醫(yī)院:蜀都醫(yī)院、崇州市中醫(yī)院其他:紅旗連鎖、九龍超市 愿景學(xué)府新城的建筑形狀為4+1、5+1、6+1多層板式花園洋墅，共5棟208戶，多層面積區(qū)間：83164平方米，均價(jià)3680元/平方米，價(jià)錢區(qū)間：3168平方米4398平

16、方米別墅面積區(qū)間：161270平方米，均價(jià)4000元/平方米。面積段 總套數(shù)總面積()銷售套數(shù)銷售面積()銷售均價(jià)(元/)可售套數(shù)可售面積()去化率50-70191116.868461.283654.8311655.580.4270-90957976.81655403.013063.67302573.800.6890-110444193.59282662.713736.37161530.880.64110-130424855.92404598.303739.272257.620.95130-1506836.346836.340.00150-170213293.95192968.183571.3

17、02325.770.90200-25061224.6661224.6600.001.00合計(jì)23323498.1316617318.142823.37676179.990.71學(xué)府新城面積規(guī)劃及去化情況90平米以下戶型占48.92%；主力去化面積：70-90平米愿景.學(xué)府新城營(yíng)銷走勢(shì)時(shí)間營(yíng)銷動(dòng)態(tài)銷售情況2007-12-15項(xiàng)目開(kāi)盤開(kāi)盤銷售價(jià)格多層3168元/平米、別墅3698元/平米 2007-12-28持續(xù)銷售24至37萬(wàn)/套2009-5-7成都市房交會(huì)參展期83-164平方米，均價(jià)3680元/平方米，價(jià)格區(qū)間：3168平方米-4398平方米別墅面積區(qū)間：161-270平方米，均價(jià)4000元

18、/平方米，價(jià)格區(qū)間：3698平方米-4298平方米 愿景.學(xué)府新城綜合評(píng)述自創(chuàng)點(diǎn)：工程地處崇州市楊祠街中段，整個(gè)社區(qū)景觀以一條蜿蜒曲折的水系貫穿而成，揮灑江南水鄉(xiāng)的溫潤(rùn)，處處彰顯出巴蜀水文化的傳承發(fā)揚(yáng)，配以梅蘭竹菊等名花名樹(shù)，生動(dòng)地勾勒出一幅意境幽靜的畫(huà)面。城市中心，稀藏一席美地，人文深處，秉承千年書(shū)香。低密度、高綠化，由4棟多層花園洋房及1棟聯(lián)排別墅組成。精致全水景活水院落，庭臺(tái)閣榭、古韻新風(fēng)，寫(xiě)意庭院生活，傳承江南神。別致的園林景觀會(huì)吸引客戶的關(guān)注，為價(jià)錢的穩(wěn)健提供了根底。工程配套設(shè)備與周邊配套完善。營(yíng)銷警示：從崇州大市場(chǎng)環(huán)境的樓盤價(jià)錢分析，此工程價(jià)錢屬于中上階段。但在地理位置上沒(méi)有表達(dá)其

19、優(yōu)勢(shì)。學(xué)府新城客群分析：對(duì)于一部分改善性居住的客戶有一定的吸引力，且對(duì)于該街區(qū)有認(rèn)可度的客戶以及周邊臨近縣城的客戶購(gòu)買較多。項(xiàng)目名稱一品天下項(xiàng)目位置崇州市金帶街 產(chǎn)品形態(tài)電梯洋房容積率2.23 建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格總建面130000平方米 面積區(qū)間85.7 -135總戶數(shù)約1115戶物業(yè)公司崇州市恒昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)費(fèi)0.60元/平方米月 綠化率33.20% 一品天下繁華安靜盡入眼中的高層電梯洋房由金盆地房產(chǎn)、恒昌房產(chǎn)結(jié)合開(kāi)發(fā)的一品江山是崇州市首席電梯洋房，位于崇州市金帶街，金帶街向來(lái)就是西江片區(qū)地理位置絕佳，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 一品天下工程規(guī)劃小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組

20、成，環(huán)抱圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性，3米高的層高，58.7米的超高樓間距添加房間的開(kāi)闊性。現(xiàn)澆框架剪力墻構(gòu)造建筑，防震等級(jí)8級(jí) 小區(qū)內(nèi)設(shè)有健身跑道、健身廣場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等配套設(shè)備，小區(qū)采用電子車庫(kù)管理方式，實(shí)行一車一卡制，平安方便 3000平方米活水中庭城市力的岸落家園原生30米廣度原生樹(shù)陣打造繁華與安靜共享的歸家覺(jué)得原樹(shù)600米林蔭小道有涵養(yǎng)的樹(shù)有情趣的家原岸3大主題林溪傍晚散步的心靈小徑原動(dòng)力三大主題廣場(chǎng)金帶街生活商業(yè)配套90平米以下戶型占46.25%；主力去化面積：90-130平米一品天下面積規(guī)劃及去化情況小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組成 ，戶型區(qū)間從85.7 -.5 不

21、等一共8種套二和套三戶型，由于樓間距寬闊，所以戶型大多都是明廚明衛(wèi)，通風(fēng)采光較好。D2型 2室2廳1衛(wèi)1廚85.70 C1型 3室2廳2衛(wèi)1廚112.60 三室兩廳雙衛(wèi).5 D1型 3室2廳2衛(wèi)1廚119 一品江山營(yíng)銷走勢(shì)及綜合評(píng)述時(shí)間營(yíng)銷動(dòng)態(tài)銷售情況2008.04.08開(kāi)盤開(kāi)盤均價(jià)2800元/平米一品江山綜合評(píng)述問(wèn)題:地處繁華地段，但跟其他純生態(tài)環(huán)境的樓盤相比，居住環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)沒(méi)有可以得到很好的表達(dá)。自創(chuàng)點(diǎn)：該工程是屬于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，生活配套成熟的地段，五百米內(nèi)超市、菜市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套應(yīng)有盡有，與餐飲一條街僅一街之隔，小區(qū)自然的配套商業(yè)使生活更加方便。圍合式建筑增大小區(qū)的居家私

22、密性，3米高的層高，58.7米的超高樓間距添加房間的開(kāi)闊性，空中闊景，表達(dá)了其質(zhì)量感。崇州樓盤主力供應(yīng)特點(diǎn)崇州樓盤結(jié)論體系1、90平米中小套型及110-120平米改善居住套型，供銷兩旺；2、多層、小高層、高層電梯公寓同時(shí)并存，多層產(chǎn)品為主力供應(yīng)產(chǎn)品；3、各建筑形狀銷售價(jià)錢根本持平，位置和檔次差別構(gòu)成價(jià)錢落差；4、樓盤用地具有一定規(guī)模，園林景觀規(guī)劃各具特征且有一定質(zhì)量；客戶需求調(diào)查特征一：本地客和居住需求客戶為主本地客是崇州在售樓盤的主要購(gòu)買客群；崇州周邊地域客戶新區(qū)置業(yè)客戶比較多；其他區(qū)域客戶比較小自住和改善型需求為崇州客戶置業(yè)的主要特征；特征二：樓盤整體質(zhì)量為客戶主要關(guān)注點(diǎn)電梯公寓更為客戶關(guān)

23、注從客戶對(duì)購(gòu)買樓盤除價(jià)錢外關(guān)注點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，客戶對(duì)園林景觀在內(nèi)的樓盤整體質(zhì)量較為關(guān)注；客戶普遍認(rèn)知電梯公寓 比多層更具有質(zhì)量和檔次；客戶調(diào)查結(jié)論體系1、作為二級(jí)市場(chǎng)工程，本地客戶將成為本工程的主力客群；2、客戶的購(gòu)買目的為改善型居住需求，同時(shí)包含小部分剛性需求；3、二級(jí)市場(chǎng)客戶更偏好電梯產(chǎn)品，同時(shí)注重居住戶型溫馨度；4、優(yōu)良的景觀對(duì)客戶吸引力較大，同時(shí)便于工程價(jià)值提升。工程規(guī)劃建議地塊現(xiàn)狀：地塊位于老城區(qū)，周邊環(huán)境較差，地塊有待拆遷建筑工程地塊地塊對(duì)面地塊現(xiàn)狀地塊周邊地塊分析：規(guī)劃道路分割3個(gè)地塊組團(tuán)地塊總規(guī)劃用地面積：157225.64平米，合計(jì)：235.84畝政府要求：城市新增道路規(guī)劃將地塊分割

24、成三個(gè)地塊組團(tuán)規(guī)劃前提：規(guī)劃中心命題：如何保證多地塊組團(tuán)的產(chǎn)品規(guī)劃合理，產(chǎn)品搭配協(xié)調(diào)，提高樓盤質(zhì)量保證銷售目的達(dá)成。組團(tuán)地塊規(guī)劃建議原那么：根據(jù)分割地塊規(guī)模，地塊方正較大采用組團(tuán)式規(guī)劃，經(jīng)過(guò)不同建筑產(chǎn)品圍繞中心景觀和樓間綠化景觀梯次規(guī)劃，構(gòu)建層次感；中心點(diǎn)：1、產(chǎn)品風(fēng)格堅(jiān)持一致；2、園林景觀搭配合理，各中心組團(tuán)有主題或亮點(diǎn)綠地；3、樓間綠化以功能進(jìn)展規(guī)劃健身區(qū)、兒童區(qū)、休閑區(qū)等。建筑形狀建議在目的允許情況下：小高層、高層、多層后期還遷部分思索根據(jù)二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)品形狀開(kāi)展情況，電梯產(chǎn)品的銷售價(jià)錢高于多層產(chǎn)品，同時(shí)市場(chǎng)接受度較高，所以建議在商品房開(kāi)發(fā)部分放棄多層產(chǎn)品，以高層和小高層為主，搭配部分商業(yè)，

25、拉大樓間距，做好中庭景觀；在后期返遷房中可選做多層，加大密度，添加房源。建筑產(chǎn)品分布商業(yè)18F2F底商18F2F底商18F18F18F11F11F11F11F產(chǎn)品分為18層和11層，放棄多層可以添加樓間距，便于景觀環(huán)境打造，同時(shí)主力小高層+高層電梯的產(chǎn)品規(guī)劃，符合二級(jí)市場(chǎng)客戶喜歡電梯產(chǎn)品的需求取向。將18層分布在地塊外圍，構(gòu)成天然工程隔離，中間分布11層小高層電梯，確保居住價(jià)值，同時(shí)小高層為主，便于后期推行中表達(dá)舒居概念。18F2F底商18F2F底商建筑規(guī)劃建議圍合規(guī)劃點(diǎn)式+圍合點(diǎn)式大圍合整體圍合規(guī)劃打造中庭景觀，表達(dá)中庭價(jià)值，板式與點(diǎn)式結(jié)合，在做面積的同時(shí)，兼顧景觀透視。建筑單體建議商業(yè)為5F主題商業(yè)區(qū)兩梯六戶三梯六戶兩梯四戶單棟規(guī)劃中，18層可選擇兩梯六戶添加面積，11層可選擇兩梯四戶，表達(dá)舒居，同時(shí)在擺放中可以經(jīng)過(guò)不同的戶型組合防止位置和朝向均不佳的產(chǎn)品出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)產(chǎn)品規(guī)劃提升工程的整體均