萬達(dá)_濟(jì)南萬達(dá)廣場商業(yè)項目推廣策略提案_195PPT_風(fēng)至飛揚(yáng)

1、濟(jì)南萬達(dá)濟(jì)南項目推廣提案1思考路徑認(rèn)識項目從產(chǎn)品權(quán)重看：住宅占有將近50%的比例從推廣工作量看：商業(yè)部分由于自持較多，銷售部分的工作量極小從推廣順序看：近2年之內(nèi)的推廣重點(diǎn)是住宅總結(jié)：本案核心工作：完成萬達(dá)住宅的推廣工作，構(gòu)建萬達(dá)集團(tuán)在濟(jì)南的市場形象2用住宅的視野看萬達(dá)萬達(dá)打造第三代城市綜合體，將為住宅帶來什么？ 國際化居住品質(zhì)，大都市居住感覺。風(fēng)至飛揚(yáng)要解決如下問題： 如何在萬達(dá)的優(yōu)勢層面解決銷售問題？3如何在萬達(dá)的優(yōu)勢層面解決住宅問題 認(rèn)識萬達(dá)產(chǎn)品：城市綜合體領(lǐng)域：城市運(yùn)營市場：領(lǐng)頭羊 結(jié)論，也是優(yōu)勢主張：沒有人比萬達(dá)更專精城市運(yùn)營 全國如此，濟(jì)南當(dāng)然也如此4站在城市運(yùn)營的高度看濟(jì)南現(xiàn)狀：

2、典型單中心城市，居住趨向郊區(qū)化，商務(wù)區(qū)擁有雛形，老城發(fā)展慢于城市發(fā)展。問題：住宅不在主流居住趨勢之內(nèi)，如何發(fā)展住宅價值5萬達(dá)住宅=希望+稀有時代拐點(diǎn)：區(qū)域被列為金融商務(wù)區(qū)，振興地塊被列為城市建設(shè)要點(diǎn)。規(guī)劃意圖：疏散中心區(qū)人口密度，中心區(qū)將越來越稀有。結(jié)論：中心住宅注定將成為少數(shù)人的住宅。價值體系：城市發(fā)展的希望+無可復(fù)制的稀有6站在城市運(yùn)營的高度做創(chuàng)意如何最大化體現(xiàn)希望和稀有，如何將中心住宅定位到高檔住宅市場。風(fēng)至飛揚(yáng)的方法如下：城市復(fù)興7城市復(fù)興是必然城市復(fù)興是人類城市化進(jìn)程中意義重大的一個動作城市復(fù)興是世界上發(fā)達(dá)城市復(fù)活老城價值的經(jīng)驗(yàn)教科書城市復(fù)興擁有如此多的成功案例城市復(fù)興代表著社會對老

3、城的情感肯定與物質(zhì)肯定8城市復(fù)興是我們的大勢城市復(fù)興正是濟(jì)南目前規(guī)劃的基本意圖城市復(fù)興正是城市運(yùn)營商發(fā)揮優(yōu)勢的強(qiáng)勢戰(zhàn)場城市復(fù)興正是中心住宅能夠收益最大價值所需要的“大勢”。城市復(fù)興正是既能推動萬達(dá)住宅，又能對商業(yè)、辦公產(chǎn)品產(chǎn)生優(yōu)質(zhì)影響力的巨星級操盤動作。9下面提案正式開始10 目錄一、知己二、知彼三、百戰(zhàn)不殆四、平面表現(xiàn)五、 產(chǎn)品建議11第一部分：知己12萬達(dá)來了萬達(dá)帶來了什么？13北京石景山萬達(dá)廣場北京萬達(dá)廣場寧波萬達(dá)廣場西安萬達(dá)廣場重慶萬達(dá)廣場14城市一級商圈或城市二級商圈；影響和帶動城市商業(yè)氛圍的形成；改變城市文化肌理。建立在現(xiàn)有商業(yè)價值基礎(chǔ)上，以商業(yè)綜合體作為帶動，促進(jìn)地脈文化價值的形

4、成 。小結(jié)：15城市（建筑）、人文、生活不是造就一棟房子，更是創(chuàng)造一種生活方式！不僅是運(yùn)作地產(chǎn)項目，更是運(yùn)營一個城區(qū)或城市的未來！16第二部分：知彼17濟(jì)南城市的未來1819不同區(qū)位的商業(yè)地產(chǎn)的崛起這意味著濟(jì)南一個商業(yè)中心的老格局已經(jīng)打破，開始進(jìn)入多中心時代城市各中心價值得以凸現(xiàn)20值此時機(jī)，城市方能以“市”為核心價值 我們的觀點(diǎn)21商城（建筑）人文生活以商帶“市” 的互補(bǔ)領(lǐng)域及城市發(fā)展模型22建筑是凝固的，而市場則是不斷變化的，一個城市的活力在很大程度上取決于這個城市的商業(yè)發(fā)達(dá)程度。一個好的商業(yè)地產(chǎn)項目，可以給城市帶來長久的、不斷提升的價值 。萬達(dá)廣場落戶濟(jì)南的價值即在于此。以商帶“市”23

5、國際化城市價值，如北京上海重慶廣州青島濟(jì)南需要商業(yè)國際化視野！在商業(yè)國際化方面有卓越表現(xiàn)24商城（建筑）人文生活25城市區(qū)域由單一中心向多元中心發(fā)展建筑由無規(guī)則分散向多元化集中演進(jìn)壅塞、棚戶與沿街繁華的沖撞促使著改變的到來地塊26商城（建筑）人文生活27城市人文孔孟之鄉(xiāng)，士大夫精神與廟堂階層的沿革、傳序與演變崇政、鴻學(xué)，輕商。顯、隱分明。地塊人文與開埠城市近似或相同的人文屬性城市肌理，其發(fā)展歷史記載了濟(jì)南發(fā)展歷史中文化融合的過程，也是孔子文明與西方思想完美融合的代表，具有不可復(fù)制的地脈價值。28商城（建筑）人文生活29城市生活區(qū)域現(xiàn)狀商埠居地從優(yōu)越到壅塞、老城區(qū)居住密度過大，使城市生活的品質(zhì)象

6、征向城外相對幽靜與寬闊的地域轉(zhuǎn)移。居住郊區(qū)化趨勢，符合老城市人居環(huán)境發(fā)展的規(guī)律，但背離傳統(tǒng)歷史文脈價值與人文特征。高尚生活的品質(zhì)，源自傳統(tǒng)文化繼承基礎(chǔ)上的創(chuàng)新，其不是單純舊形態(tài)的形式保留，而是將其城市生活的文化精髓得以復(fù)興與發(fā)揚(yáng)。30我們，承載城市人文的榮耀城市，由繁華到祥和、由祥和到壅塞，到衰落。這個過程將周而復(fù)始，不斷上演。今天，我們在復(fù)興，城市在復(fù)興31第三部分：百戰(zhàn)不殆32為一個時代定名：城市復(fù)興城市復(fù)興一詞最早出現(xiàn)在英國大都市計劃 這一國家性質(zhì)的規(guī)劃方案中。并在隨后的學(xué)科發(fā)展中，被定義為將陳舊的、競爭力不足、活力不足的街區(qū)所進(jìn)行的復(fù)蘇計劃。這一理論旨在再造城市社區(qū)活力，強(qiáng)調(diào)人與自然、

7、人與人之間的交流，尋求重新整合現(xiàn)代生活的諸種要素(如家居、工作、購物、休閑等)，試圖在更大的區(qū)域開放性空間范圍內(nèi)以交通線相連，重構(gòu)一個緊湊、方便宜行的鄰里社區(qū)。讓自然回歸城市，使城市重獲新生。33從城市復(fù)興的成功案例，找尋關(guān)鍵詞20世紀(jì)50年代，美國紐約、曼哈頓區(qū)、城市更新運(yùn)動關(guān)鍵詞：政府推動、政企共建這一時期的西方城市復(fù)興案例，成功實(shí)踐了以政府為推動，與大型企業(yè)雙贏的城市復(fù)興模式。本案也具有以上特質(zhì)因此，這一次城市復(fù)興，將成為百年來，濟(jì)南重新全面崛起，騰飛的歷史機(jī)遇。34濟(jì)南城市發(fā)展定位：環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市濟(jì)南城市現(xiàn)狀： 整體城市面貌依然與其區(qū)域中心城市及省會城市的 地

8、位極不相稱35復(fù)興 城市復(fù)興是必然的，我們要做復(fù)興的代言人新的城市規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃，使老城區(qū)的城市肌理得以部分保留和恢復(fù)，城市在內(nèi)涵上的升華，既要繼承又有發(fā)展提升大型城市形象，這是任何邊緣居住區(qū)所不能替代的必須由城市中心區(qū)域承接這一核心任務(wù)萬達(dá)項目將承擔(dān)這項歷史使命36從城市復(fù)興的成功案例，找尋關(guān)鍵詞21世紀(jì)中國北京新世界關(guān)鍵詞：土地運(yùn)營、長期發(fā)展、地脈改變城市復(fù)興的中國化發(fā)展，其實(shí)也并非一帆風(fēng)順。因此，我們借鑒了本土成功案例。從中國的城市復(fù)興史來看，城市復(fù)興的成功離不開長期的發(fā)展戰(zhàn)略與高端的土地運(yùn)營的手段。而成功運(yùn)做的關(guān)鍵，在于對舊城的地脈、文脈、人脈價值復(fù)興。37為什么萬達(dá)適合城市復(fù)興這個命

9、題38世界、中國，成功實(shí)現(xiàn)城市復(fù)興這個命題的產(chǎn)品，就是“城市綜合體”城市綜合體整合現(xiàn)代生活的諸多要素，如家居、工作、購物、休閑。符合城市復(fù)興所追求的目標(biāo)：讓自然回歸城市，使城市重獲新生。在中國，萬達(dá)集團(tuán)是“城市綜合體”的專業(yè)制造者；萬達(dá)集團(tuán)的成功案例、品牌實(shí)力、整合能力、運(yùn)營功力成為項目成功的保證；項目宗地位置是城市復(fù)興不可或缺的區(qū)域。39在城市復(fù)興的命題下，解構(gòu)城市綜合體公寓：復(fù)興市中心的居住價值；辦公樓：整合提升金融服務(wù)區(qū)的辦公價值；酒店：解決項目商務(wù)配套的問題，同時也將提升項目住宅部分、商業(yè)配套部分價值；SHOPPING MALL：豐富濟(jì)南商業(yè)形態(tài)，拓展區(qū)域商圈范圍，增強(qiáng)輻射力；40一個

10、城市中心區(qū)域的榮耀一種居于城市中心的價值復(fù)興城市綜合體住宅41大時代中的濟(jì)南城市復(fù)興進(jìn)程萬達(dá)集團(tuán)城市綜合體完美的組合42城市綜合體我是誰？我好在哪？誰喜歡我？43產(chǎn)品價值體現(xiàn)大區(qū)化之下的整體優(yōu)勢萬達(dá)品牌；商埠中心；多維可達(dá)的，“五分鐘”交通優(yōu)勢；商業(yè)、商務(wù)、金融、娛樂、休閑中心；國家政府機(jī)關(guān)單位；教育、醫(yī)療、成熟的城市生活配套。我是誰？44產(chǎn)品價值體現(xiàn)住宅環(huán)境中的獨(dú)特賣點(diǎn)萬達(dá)品牌優(yōu)勢；產(chǎn)品本身特點(diǎn)；投資升值潛力；不可復(fù)制的居地榮耀；商埠、行政雙重人文環(huán)境；我好在哪？45客群產(chǎn)品價值體現(xiàn)住宅環(huán)境中的獨(dú)特賣點(diǎn)產(chǎn)品價值體現(xiàn)大區(qū)化之下的整體優(yōu)勢46 他們需要什么 城市感 舒適感 歸屬感 尊榮感 投資性

11、 本案有什么 優(yōu)勢區(qū)位 行政中心 地緣訴求 舒適戶型 升值潛力 需要城市中心區(qū)域高尚住宅典范誰喜歡我？47客群心理寫真他們屬于社會上比較富裕的一群，有穩(wěn)定的社會收入，具有較高甚至顯赫無比的社會地位；他們含蓄、內(nèi)斂，深藏不露，不張揚(yáng)，不愛露富；生活閱歷豐富，見多識廣，視野開闊，具有國際化觀念，對文化認(rèn)同與敬慕，高品質(zhì)建筑，追求“珍品化”生活；在釋放成功的同時，喜歡樹立自我，標(biāo)榜個性，追求獨(dú)特的文化品位，注重高品質(zhì)休閑健康的生活方式；比較關(guān)注國家政治、經(jīng)濟(jì)新聞動態(tài)，以把握大局，掌控商界風(fēng)云；48比較喜歡諸如財經(jīng)、汽車、家居、高爾夫等專業(yè)類雜志新聞；工作比較繁忙，出差機(jī)會多，往返于市內(nèi)、機(jī)場、大城市

12、之間；日常交際、高級應(yīng)酬比較多，經(jīng)常出入高檔消費(fèi)場所，如星級酒店、俱樂部、高爾夫球場等；周末喜歡從事一些度假式休閑活動或參加國際化的高檔文化活動，名車展、模特SHOW、高雅文藝演出是他們喜愛觀看的活動；不喜歡太被注目，一般場合不愛露面，行蹤甚至有點(diǎn)“詭秘”；客群行為寫真49100-150萬左右的總房價，對生活自主性和通達(dá)性的要求，決定了我們客群應(yīng)該是：從物理上：35歲-50歲左右，二次及二次以上置業(yè)；從心理上：游離在出世與入世之間地緣情節(jié)的榮譽(yù)感熱愛生活，喜結(jié)交同道中人處在事業(yè)的壯盛階段熱衷于優(yōu)質(zhì)人民幣資產(chǎn)投資對居住需求呈現(xiàn)出理性與感性并存的狀態(tài)客群綜述50產(chǎn)品賣點(diǎn)與客群心理的對應(yīng)關(guān)系理性需求

13、物業(yè)形態(tài)：官邸、宅邸，少量家的需求；區(qū)域位置：第二、第三居所，交通便捷；產(chǎn)品特點(diǎn)：功能先進(jìn)，居暄近幽；價值回報：需要產(chǎn)品具備升值保值能力；感性需求心理位置：高價值傳統(tǒng)城市中心區(qū)域，高端物業(yè)的需求,影射自我價值的實(shí)現(xiàn)和社會認(rèn)同；區(qū)域位置：居于中央，自由控制與城市的距離；客群需求51溝通策略意識形態(tài)、精神層面的溝通切入點(diǎn)：客群心理契合點(diǎn)：產(chǎn)品賣點(diǎn)52將產(chǎn)品特點(diǎn)置入客戶分析后，我們看到：賣住宅就是賣廣場。因?yàn)榭蛻魧Ρ景傅钠诖技杏趶V場所帶來的城市價值復(fù)興。城市中心的復(fù)興最大化，就能最大化體現(xiàn)市中心住宅價值。53影響世界才能復(fù)興在經(jīng)濟(jì)全球化、溝通全球化的時代，城市只有具備世界影響力才能夠真正實(shí)現(xiàn)復(fù)興

14、。萬達(dá)廣場幫助濟(jì)南實(shí)現(xiàn)這種影響力。因?yàn)槲覀儙淼牟皇菨?jì)南固有的文化魅力，而是濟(jì)南欠缺的國際化視野。Slogan54備選 Solgan：萬象欣，達(dá)天下從城市復(fù)興的感性認(rèn)知，速寫萬達(dá)廣場的成熟魅力復(fù)興濟(jì)南的世界理想站在城市運(yùn)營的高度，看復(fù)興所帶來的價值55萬達(dá)第一廣場我們是濟(jì)南第一個城市綜合體項目；我們將是濟(jì)南最具價值的區(qū)域，無論是居住或是辦公，還是商業(yè)；中心城區(qū)第一個百萬級房地產(chǎn)項目；我們是萬達(dá)集團(tuán)全國范圍中第一個百萬級萬達(dá)廣場。案名建議56麟祥門是消失在我們地塊里的歷史紀(jì)念的精神象征，它是百年前濟(jì)南的繁華象征；1906年始建的麟祥門，今天仍以麟祥街的形式存在，百年商埠中心文化即將消失，我們可以

15、將它繼續(xù)留??；可以傳遞出萬達(dá)尊重濟(jì)南的深層含義，對歷史名城保守而驕傲的社會心態(tài)，有提高品牌認(rèn)可度的作用。麟祥門萬達(dá)廣場57從形式出發(fā)，我們代表濟(jì)南的國際水準(zhǔn)；從產(chǎn)品出發(fā)我們代表世界的高尚標(biāo)準(zhǔn)。以此為名，準(zhǔn)確而貼切。平中見大的案名，可以準(zhǔn)確傳遞萬達(dá)集團(tuán)全國性企業(yè)這一事實(shí)。也可以明確萬達(dá)廣場以國際為標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)理念濟(jì)南萬達(dá)（國際）廣場58關(guān)于住宅部分案名的主張住宅案名與項目案名統(tǒng)一符合傳播理論，可以讓所有傳播費(fèi)用都用于一個案名上，傳播力量更大；簡化邏輯層級，防止客戶看不懂，分不清。59住宅部分案名建議萬達(dá)第一廣場之萬達(dá)公館萬達(dá)第一公館萬達(dá)華府采取萬達(dá)品牌下的子案名的形式；兩個案名之間存在邏輯聯(lián)系，符

16、合傳播理論；含而不露的傳遞了高尚住宅的定位，平中見大。60萬達(dá)世界城恢弘大度的案名，國際感的地位盡顯無疑。亦符合萬達(dá)的大企業(yè)形象。萬達(dá)子闕以濟(jì)南文化為起點(diǎn)，將客戶定義為“子”。子闕“高尚之士的屋闕”。萬達(dá)國士山濟(jì)南多名士，能大隱于市中心的，當(dāng)為國士，為四方敬仰。國士山“需要仰望的國士居所”。61推廣策略62核心目標(biāo)復(fù)興城市中心核心價值打造城市中心居住的價值63全案推廣整體思路1、先期以“城市復(fù)興、百萬平方米城市綜合體誕生、 萬達(dá)集團(tuán)實(shí)力塑造”，引發(fā)輿論焦點(diǎn)，制造新聞話題，帶動萬達(dá)品牌的傳播和區(qū)域價值的熱論；2、以PR活動結(jié)合廣告推廣，主流媒體新聞、軟宣專題、平面廣告為輔，結(jié)合具體的產(chǎn)品銷售計劃

17、，循序制造市場看點(diǎn)及營銷熱點(diǎn)；3、中后期以萬達(dá)HOPSCA模式獨(dú)有價值推進(jìn)住宅產(chǎn)品銷售，結(jié)合各時期銷售的產(chǎn)品類型，制定針對產(chǎn)品形態(tài)的差異化推廣策略。以城市中心居住價值結(jié)合萬達(dá)HOPSCA模式獨(dú)有價值推進(jìn)住宅產(chǎn)品銷售屏蔽住宅項目競爭對手64經(jīng)濟(jì)價值、政治價值、文化價值、社會價值和生態(tài)價值城市社區(qū)活力，強(qiáng)調(diào)人與自然、人與人之間的交流、生活質(zhì)量城市中心價值中心居住價值現(xiàn)代化、國際化的建筑風(fēng)格，先進(jìn)的設(shè)計理念，舒適型戶型尺度空間等解讀萬達(dá)城市綜合體的成功開發(fā)模式，以創(chuàng)新、特色化、時尚感的綜合業(yè)態(tài)進(jìn)行區(qū)域消費(fèi)差異化的經(jīng)營，提升物業(yè)形象力和價值萬達(dá)開發(fā)模式價值萬達(dá)住宅產(chǎn)品價值65結(jié)合項目營銷特性設(shè)定項目品

18、牌包裝、項目推廣、產(chǎn)品解讀 三階段推廣策略全案形象建立解讀城市中心區(qū)域價值介紹“萬達(dá)”開發(fā)模式復(fù)興居住價值項目推廣產(chǎn)品解讀項目品牌包裝建構(gòu)住宅產(chǎn)品形象解讀產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計細(xì)節(jié)解讀產(chǎn)品工藝工法細(xì)節(jié)解讀產(chǎn)品硬件配套細(xì)節(jié)復(fù)興城市中心居住價值城市中心復(fù)興人文價值解析HOPSCA模式價值66項目品牌包裝產(chǎn)品推廣產(chǎn)品解讀全案品牌建立集團(tuán)品牌宣揚(yáng)住宅產(chǎn)品銷售67全面整合萬達(dá)價值，塑造國際化形象；構(gòu)建萬達(dá)城市運(yùn)營商形象；區(qū)隔當(dāng)?shù)厥袌銎渌放聘偁幷?，超越單純的住宅產(chǎn)品競爭態(tài)勢；推廣目標(biāo)第一階段：項目品牌包裝以城市復(fù)興，百萬級城市綜合體結(jié)合萬達(dá)集團(tuán)實(shí)力塑造”，引發(fā)輿論焦點(diǎn)，制造新聞話題，帶動萬達(dá)品牌的傳播和區(qū)域價值的

19、熱論。推廣主題影響世界才能復(fù)興68媒體形式運(yùn)用從新聞角度、業(yè)內(nèi)角度、專業(yè)角度進(jìn)行解讀與透析，以新聞、軟宣、企業(yè)訪談、業(yè)內(nèi)專題報道的形式對城市復(fù)興的概念，萬達(dá)集團(tuán)的品牌、特有的開發(fā)模式及理念進(jìn)行廣度宣傳，為萬達(dá)項目開發(fā)宣傳進(jìn)行必要鋪墊。媒體渠道運(yùn)用報刊：濟(jì)南日報、齊魯晚報、山東商報 網(wǎng)絡(luò)：新浪、焦點(diǎn)或搜房 雜志：伴旅、新航空 戶外：機(jī)場、城市主干道或高速 廣播：交通臺、音樂臺 輔助媒體選擇：財經(jīng)類報刊媒體計劃：PR通路計劃企業(yè)成果展示PR：萬達(dá)集團(tuán)建筑成果展齊魯非物質(zhì)文化研究成果展政府關(guān)系類PR：與區(qū)、市政府舉行“城市現(xiàn)在與未來”系列聯(lián)合論壇等69系列軟文及新聞稿濟(jì)南城市復(fù)興之一：復(fù)興從魏家莊主

20、城區(qū)開始！論述魏家莊自古就是濟(jì)南中心，是身份感極強(qiáng)的區(qū)域，更是商業(yè)服務(wù)業(yè)繁榮的區(qū)域論述魏家莊復(fù)興就是濟(jì)南市中心復(fù)興界定魏家莊為濟(jì)南主城區(qū)，同時論述主城的功能與意義通過軟文本身居所具備的傳播連續(xù)性、內(nèi)容可讀、可賞、可存留的特征，在項目推廣初期階段，結(jié)合硬廣的視覺沖擊，達(dá)到互補(bǔ)放大、增進(jìn)受眾的理性認(rèn)知，從而帶動萬達(dá)廣場的知名度和市場及社會美譽(yù)度。三個軟文（2500字/稿）7071濟(jì)南開埠，使?jié)蠌膫鹘y(tǒng)的政治中心躍居成為山東省第一大商貿(mào)中心，成為清末城市自我發(fā)展的一個典范。100年前，濟(jì)南在這里自開口岸，創(chuàng)下了近代中國內(nèi)陸城市自設(shè)商埠、對外開放的先河。這是濟(jì)南一百年前城市運(yùn)營的輝煌時刻開埠昔日國際化

21、的城市名片72項目地塊區(qū)域介紹73本項目所在地塊，由于一百年來城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重組，而變得沒落。這個過程是必然，但作為城市中心土地這一重要的城市資源，它注定不會被遺忘。74濟(jì)南城市復(fù)興之二：魏家莊，未來從城市專業(yè)運(yùn)營商萬達(dá)集團(tuán)開始！論述全球化經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，指出國際化是濟(jì)南的必由 之路。論述時代契機(jī)之下，濟(jì)南需要從城市運(yùn)營角度思 考發(fā)展問題。介紹萬達(dá)集團(tuán)的專業(yè)化背景，品牌企業(yè)以及全國 規(guī)模。濟(jì)南城市復(fù)興之三：濟(jì)南首個百萬級城市綜合體帶動復(fù)興之路！論述城市綜合體對城市復(fù)興的意義。介紹城市綜合體影響城市復(fù)興的案例。論述濟(jì)南城市綜合體的構(gòu)成與特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)其百萬 的規(guī)模。描述濟(jì)南城市綜合體能夠帶來怎樣先進(jìn)的生活

22、。75新聞標(biāo)題：濟(jì)南唯一金融商務(wù)區(qū)，魏家莊復(fù)興活力指日可待魏家莊將建百萬平米城市綜合體，共鳴泉城路商業(yè)區(qū)與新規(guī)劃傳統(tǒng)商埠區(qū)。76廣播 文化名人篇15秒45字濟(jì)南不能只有文化！萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，帶來文化之外的內(nèi)涵！咨詢熱線888888830秒90字濟(jì)南不能只有孔子，濟(jì)南不能只有孟子，濟(jì)南不能只有李清照。萬達(dá)第一廣場，給濟(jì)南文化之外的內(nèi)涵。萬達(dá)第一廣場，咨詢熱線8888888展示中心：泉城廣場向西800米，經(jīng)四緯一路口。歷史名勝篇15秒45字濟(jì)南不能只有歷史！萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，帶來歷史之外的內(nèi)涵！咨詢熱線888888830秒90字濟(jì)南不能只有大明湖，濟(jì)南不能只有

23、趵突泉，濟(jì)南不能只有千佛山。萬達(dá)第一廣場，給濟(jì)南歷史之外的內(nèi)涵。萬達(dá)第一廣場，咨詢熱線8888888展示中心：泉城廣場向西800米，00路與00路交口。77主城：從城市的角度講項目 發(fā)掘文脈、梳理歷史、傳承繁榮、延續(xù)輝煌、城市復(fù)興決定地塊價值。運(yùn)營城市-整合破碎的時間：從產(chǎn)品的角度講項目 城市綜合體在世界、在中國，在萬達(dá)。一切盡在百萬中心：從生活的角度講項目 濟(jì)南萬達(dá)的構(gòu)成、重塑與完善的歷史軌跡。濟(jì)南萬達(dá)廣場樓書的三部曲作為城市運(yùn)營商開發(fā)濟(jì)南市中心項目的必然高度；通過樓書對項目三個層次的不斷引導(dǎo)，增加項目的價值和品質(zhì)感，從而讓客戶充分的獲得對項目理性和感性的理解及認(rèn)知。78營銷推廣活動重拾城市

24、記憶城市復(fù)興主題公關(guān)活動創(chuàng)造新聞性的主題公關(guān)活動，為軟文宣傳提供新聞價值點(diǎn)，形成功能最優(yōu)化的營銷組合拳。一、城市復(fù)興論壇二、印象濟(jì)南圖片展覽三、支援慈善公益活動（結(jié)合時事的社會公益?zhèn)鞑ィ?9城市復(fù)興論壇城市的現(xiàn)在和未來客座專家論壇，以城市發(fā)展的闡述切入產(chǎn)品本身的核心價值，通過媒體及報廣軟文的傳播，推動項目的形象認(rèn)知及項目對城區(qū)地塊成熟與城市配套完善的貢獻(xiàn)作用等。提升學(xué)術(shù)高度 引發(fā)媒體關(guān)注80重拾城市記憶主題公關(guān)活動印象濟(jì)南及濟(jì)南老建筑圖片展以商埠文化和濟(jì)南城市肌理為背景，強(qiáng)調(diào)開埠中心的價值與國際化視野之下的濟(jì)南發(fā)展，如在約請濟(jì)南攝影家協(xié)會參與，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的社會公益形象和品牌形象的快速傳播。地點(diǎn)選

25、擇泉城廣場或濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場81推廣目標(biāo)：復(fù)興城市中心居住價值引領(lǐng)城市中心居住新潮流，構(gòu)建城市中心價值體系認(rèn)同第二階段：項目推廣以城市中心居住價值結(jié)合萬達(dá)HOPSCA模式價值引發(fā)輿論焦點(diǎn)，帶動城市中心價值認(rèn)同和中心居住價值認(rèn)同，強(qiáng)調(diào)居于城市中心的尊榮感及市中心本身的稀缺價值，積累人氣、制造營銷熱點(diǎn)，引領(lǐng)媒體追隨。推廣主題以萬達(dá)第一廣場為中心82媒體形式運(yùn)用廣告行動正面推進(jìn)，大規(guī)模，形式新的方式突破市場，解決普通消費(fèi)市場認(rèn)知度問題，落實(shí)前一階段項目品牌形象的具象化，直接促進(jìn)銷售。媒體渠道運(yùn)用報刊：齊魯晚報、濟(jì)南日報、山東青年報 網(wǎng)絡(luò)：新浪、焦點(diǎn)或搜房電視：齊魯?shù)禺a(chǎn) 雜志：伴旅、新航空 戶外：機(jī)場

26、、工地圍檔、主干道、道旗 廣播：交通臺、音樂臺電梯廣告：鏡框公交戶外 DM：山東省內(nèi)汽車俱樂部、銀行（或電信）VIP客戶輔助媒體選擇：短信、 媒體計劃：PR通路計劃企業(yè)PR：萬達(dá)城市主人系列環(huán)保活動與大學(xué)（中學(xué)）及政府對口部門，以“環(huán)保生活，你我有責(zé)”為主導(dǎo)，倡導(dǎo)現(xiàn)代城市的和諧與環(huán)保。目的在于將公益活動與企業(yè)品牌宣傳相結(jié)合。由政府搭臺、萬達(dá)唱戲，聯(lián)合媒體組織各類社會力量以“城市環(huán)?！睘橹黝}進(jìn)行簽名推廣。萬達(dá)城市軸心居住形態(tài)高峰論壇邀請外國使節(jié)、新聞人物，以名人的視角看世界城市的中心生活邀請中國知名專家，以專家的視角談看濟(jì)南中心居住價值邀請濟(jì)南領(lǐng)導(dǎo)，以領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言總結(jié)地塊的未來升值潛力 83城市軸

27、心居住形態(tài)高峰論壇采訪式公關(guān)活動（不以實(shí)體論壇形式出現(xiàn)）第一部分：通過知名人士的訪談，強(qiáng)調(diào)城市中心高尚住宅的必要性、必然性、必需性第二部分：通過萬達(dá)廣場的5大優(yōu)勢，印證城市中心高尚住宅的必要性、必然性、必需性軟文及新聞稿84論壇式軟文報道1、萬達(dá)第一廣場，城市軸心居住形態(tài)高峰論壇 邀請外國使節(jié)、新聞人物，以名人的視角看世界城市的中心生活（從貴賓身份上，強(qiáng)調(diào)萬達(dá)廣場的國際屬性）邀請中國知名專家，以專家的視角談看濟(jì)南中心居住價值（從專業(yè)角度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)萬達(dá)廣場的居住價值）邀請濟(jì)南領(lǐng)導(dǎo)，以領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言總結(jié)地塊的未來升值潛力（從權(quán)威角度上，強(qiáng)調(diào)萬達(dá)廣場符合濟(jì)南發(fā)展的升值潛力）852、解析萬達(dá)第一廣場5大居

28、住價值體系 強(qiáng)調(diào)城市中心生活方式在濟(jì)南萬達(dá)的唯一介紹支持項目的5大居住價值體系，將產(chǎn)品細(xì)節(jié)置入5價值體系中進(jìn)行系統(tǒng)性論證865大居住價值體系之一 “城市綜合體”跨學(xué)科整合解決方案本案的城市綜合體項目；從建筑上由高檔公寓、寫字樓、酒店、SHOPPING MALL、臨街底商、學(xué)校等空間組成；從社會構(gòu)成上由居住、工作、接待、購物、娛樂、交通、教育、投資等性質(zhì)構(gòu)成； 這樣豐富的跨學(xué)科整合解決方案構(gòu)成了城市復(fù)興的基礎(chǔ)。城 市 的 進(jìn) 化：由 分 散 到 整 合 87五大居住價值體系之二 “城市綜合體”新型城市生態(tài)鏈的形成市區(qū)舊城的沒落，不是規(guī)劃上的沒落，而是城市生態(tài)鏈、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈落伍所造成的沒落。因此，

29、城市復(fù)興的根本，就是為這塊土地重新打造出具有競爭力的新型城市生態(tài)鏈。濟(jì)南城市綜合體的設(shè)計，不僅構(gòu)成了完整的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，更擁有吐納流動人群，增強(qiáng)區(qū)域活力的升聚效應(yīng)，新型城市生態(tài)鏈由此形成。五大居住價值體系之三 “城市綜合體”以人為導(dǎo)向的機(jī)能設(shè)定人類社會進(jìn)步的動力就是以人為導(dǎo)向的不斷更新。城市復(fù)興需要以更優(yōu)秀的城市綜合機(jī)能吸引人群的聚集。濟(jì)南城市綜合體的機(jī)能設(shè)計以最新的科學(xué)布局，實(shí)現(xiàn)了以人為導(dǎo)向的最佳設(shè)定理想。必將成為濟(jì)南未來一個時代中最具人氣的榜樣版塊。城市復(fù)興的長期效應(yīng)已具有硬件基礎(chǔ)。88五大居住價值體系之四 “城市綜合體”可持續(xù)發(fā)展的城市可持續(xù)發(fā)展是一個軟硬件綜合實(shí)力的考量。如果說以人為導(dǎo)向

30、的硬件設(shè)計滿足了一個基礎(chǔ)。那么萬達(dá)為城市綜合體量身設(shè)定的集團(tuán)體系，就是確保“城市復(fù)興”的軟件基礎(chǔ)。例如萬達(dá)院線等的存在，為濟(jì)南中心版塊的城市復(fù)興提供了長期而必要的持續(xù)動能。五大居住價值體系之五 “城市綜合體”城市復(fù)興的必由之路城市復(fù)興需要城市綜合體，因?yàn)楸举|(zhì)上的契合。城市綜合體適應(yīng)城市復(fù)興這一命題，則是因?yàn)榻巧D(zhuǎn)換與推廣視角的轉(zhuǎn)變。城市復(fù)興的命題，是城市綜合體與消費(fèi)者社會需要共同面對的問題。雙方是合作互贏、各取所需的伙伴，在共同為濟(jì)南的復(fù)興而作著自己的貢獻(xiàn)。89中心篇15秒45字濟(jì)南的中心就在中心！萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，復(fù)興濟(jì)南市中心！電話888888830秒90字濟(jì)南中心不在東

31、面，濟(jì)南的中心不在西面。濟(jì)南的中心就在中心！萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，復(fù)興濟(jì)南市中心！萬達(dá)第一廣場，咨詢熱線8888888展示中心：泉城廣場向西800米，00路與00路交口。廣播一切盡在篇15秒45字生活不在別處！萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，一切盡在百萬級城市綜合體。電話888888830秒90字公寓不在別處！購物不在別處！酒店不在別處！公司不在別處！萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，一切盡在百萬級城市綜合體。咨詢熱線8888888展示中心：泉城廣場向西800米，00路與00路交口。90城市主人系列環(huán)?；顒訌堬@社會責(zé)任，如在濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場舉行以環(huán)保用品為介質(zhì)的慈善活動，將

32、所得款項贈與四川省紅十字會、殘聯(lián)等社會公益機(jī)構(gòu)，使品牌的社會形象及其社會責(zé)任以新聞視角快速傳播；91前沿藝術(shù)展內(nèi)容：前沿藝術(shù)展中央美院師生作品的展“場”（雕塑、油畫、行為藝術(shù)等）效果：較強(qiáng)的新聞性銷售道具針對目標(biāo)客群的藝術(shù)傳播變廢品為雕塑92前沿藝術(shù)展內(nèi)容：環(huán)保服飾SHOW效果：非常強(qiáng)的新聞性具有看點(diǎn)倡導(dǎo)環(huán)保=高度93“定制家”專屬于少數(shù)階層的訂制、代購與推薦活動門禁、識別系統(tǒng)直飲水凈化系統(tǒng)94中國傳統(tǒng)木家具95推廣目標(biāo)第三階段：產(chǎn)品解讀以產(chǎn)品細(xì)節(jié)信息的傳達(dá)，產(chǎn)品形態(tài)深度解讀，豐富市場對項目產(chǎn)品的認(rèn)知，突出萬達(dá)品牌產(chǎn)品的品質(zhì)價值，以金融中心國際級行政級官邸的形象贏取高端市場份額為為價格的進(jìn)一步

33、提升及房源的合理去化奠定基礎(chǔ)。解讀產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計細(xì)節(jié)解讀產(chǎn)品工藝工法細(xì)節(jié)解讀產(chǎn)品硬件配套細(xì)節(jié)96媒體形式運(yùn)用廣告行動以對特定客群的對話方式和形式有突破重點(diǎn)市場，引領(lǐng)非主力客戶的跟隨，精準(zhǔn)的選擇有效媒體資源媒體渠道運(yùn)用報刊：齊魯晚報、濟(jì)南日報、山東青年報 網(wǎng)絡(luò)：新浪、焦點(diǎn)或搜房電視：齊魯?shù)禺a(chǎn) 雜志：伴旅、新航空 戶外：機(jī)場、園區(qū)街道、道旗 廣播：交通臺、音樂臺電梯廣告：視頻廣告 DM：山東省內(nèi)汽車俱樂部、銀行（或電信）VIP客戶輔助媒體選擇：短信、 媒體計劃：PR通路計劃企業(yè)PR：萬達(dá)”我的濟(jì)南“征文活動第一部：征集啟幕征集平臺：網(wǎng)站/短信/街頭裝置/主流新聞媒體。第二部：公眾征集、回饋/新聞烘托

34、新聞平臺：濟(jì)南各大主力媒體及電臺。征文展示平臺：濟(jì)南各主要媒體，副刊連載形式。第三部：征文揭曉，最后至開盤引爆事件高潮新聞平臺：報廣/戶外廣告/各大主力媒體后續(xù)跟蹤報道萬達(dá)產(chǎn)品品鑒會現(xiàn)場保溫活動老帶新 97將評選出的文章及其作者邀請到大明湖，以放飛和平鴿或許愿孔明燈的方式，將我的濟(jì)南記憶放飛在濟(jì)南的天空中。以萬達(dá)讀物的形式記錄優(yōu)秀征文并饋贈與萬達(dá)業(yè)主和準(zhǔn)客戶。“我的濟(jì)南”主題征文活動活動目的：以人文屬性的強(qiáng)調(diào)，增加炒作數(shù)量級，豐富品牌的人文形象。主旨：作為城市運(yùn)營商，應(yīng)該以城市公益?zhèn)鞑プ鳛槠放菩蜗髠鞑サ幕厩篮褪侄巍?8產(chǎn)品品鑒會針對產(chǎn)品的細(xì)節(jié)與考究的現(xiàn)場解讀前提:樣板區(qū)開放活動地點(diǎn): 酒店

35、或劇場活動目的：增加客戶信心、提供價格支撐、制造新聞熱點(diǎn)99第四部分：平面表現(xiàn)100推廣VI第一套濟(jì)南的國際化未來101102103104105106107108109110111112113114115116117118119120121推廣VI第二套傳承風(fēng)水地脈 整合前世今生122123124125126127128129130131132133134推廣VI第三套沿用萬達(dá)廣場的統(tǒng)一標(biāo)識135136137138影響世界才能復(fù)興孫子兵法如此。萬達(dá)第一廣場，亦如此兵團(tuán)時代，一個用頭腦驅(qū)使利劍的時代。孫子從兵書中走來左右了春秋時代的諸侯，也左右了全球時代的將軍。城市復(fù)興時代，一個世界正在城市化的

36、時代。濟(jì)南需要另一次征服，方法不是軍隊，而是城市魅力。濟(jì)南中心 百萬級城市綜合體5星級酒店 5A級寫字樓大型超市旗艦店高檔購物中心風(fēng)情室內(nèi)步行街萬達(dá)影城高尚休閑娛樂城139140影響世界才能復(fù)興孔子之道如此。萬達(dá)第一廣場，亦如此哲學(xué)時代，一個用智慧爭奪信仰的時代。孔子從哲學(xué)中走來擊敗了5000年來無數(shù)個競爭者，成為21世紀(jì)全球最具有影響力的智慧英雄城市進(jìn)化時代，一個世界逐漸變平的時代。濟(jì)南需要另一次勝出，依靠的不是一個人的智慧，而是城市形象。濟(jì)南中心 百萬級城市綜合體5星級酒店 5A級寫字樓大型超市旗艦店高檔購物中心風(fēng)情室內(nèi)步行街萬達(dá)影城高尚休閑娛樂城141142143144145146147

37、核芯片，一城不變在城市高度求核，就以萬達(dá)第一廣場為中心當(dāng)你以百貨商場為中心時、當(dāng)你以金融商務(wù)為中心時、當(dāng)你以公司企業(yè)為中心時，當(dāng)你以行政機(jī)關(guān)為中心時，哪里才是你的中心？萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，滿足你我的多重需要。以城市為中心，就以萬達(dá)第一廣場為中心世界級軸心生活，一切盡在百萬級城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：泉城廣場西800米，5分鐘購物圈。配套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無法復(fù)制。148149唯心，樂此不疲。要世界

38、以你為主，就以萬達(dá)第一廣場為中心你可能以為這輩子只有自己會以你為中心。但萬達(dá)廣場第二個愿意以你為中心！萬達(dá)第一廣場，坐落市中心的百萬級城市綜合體，整合濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)、企業(yè)密集區(qū)、高檔購物中心、萬達(dá)影城、成熟醫(yī)療、教育系統(tǒng)、行政決策圈等方方面面，處處都是為你設(shè)計。以你為中心，就以萬達(dá)第一廣場為中心一切盡在百萬級城市綜合體濟(jì)南中心/百萬級城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：距離泉城廣場800米，各大高檔百貨均在5分鐘生活圈內(nèi)。配套成熟區(qū)：周邊擁有大型綜合配套體系，教育、醫(yī)療、文體一應(yīng)俱全。行政聚集區(qū)：市政府、省政府就在附近，其他政務(wù)機(jī)關(guān)亦相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：具有悠久傳統(tǒng)的人文風(fēng)貌建筑，留存濟(jì)南的城市文化記

39、憶。金融商務(wù)區(qū)：全新規(guī)劃的濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展商務(wù)價值不可限量。百年老城區(qū)：濟(jì)南百年市中心，風(fēng)水地脈故里傳承，稀有人居無法復(fù)制。150151公眾，第一認(rèn)真貫徹公眾為先，就以萬達(dá)第一廣場為中心以公眾為中心，就是讓你扎根在決策圈之中。萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，西鄰濟(jì)南市政府，東鄰山東省政府，各大行政機(jī)構(gòu)均在附近，濟(jì)南行政圈，就以萬達(dá)第一廣場為中心。一切盡在百萬級城市綜合體濟(jì)南中心/百萬級城市綜合體 商業(yè)繁榮區(qū)：距離泉城廣場800米，各大高檔百貨均在5分鐘生活圈內(nèi)。配套成熟區(qū)：周邊擁有大型綜合配套體系，教育、醫(yī)療、文體一應(yīng)俱全。行政聚集區(qū)：市政府、省政府就在附近，其他政務(wù)機(jī)關(guān)亦相距咫尺

40、之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：具有悠久傳統(tǒng)的人文風(fēng)貌建筑，留存濟(jì)南的城市文化記憶。金融商務(wù)區(qū)：全新規(guī)劃的濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展商務(wù)價值不可限量。百年老城區(qū)：濟(jì)南百年市中心，風(fēng)水地脈故里傳承，稀有人居無法復(fù)制。152153不變，應(yīng)萬變堅持自己的生活方式，就以萬達(dá)第一廣場為中心多數(shù)人只能被生活方式選擇，僅達(dá)者可以堅持自己的生活方式。以自己的不變，應(yīng)生活萬變。百萬級城市綜合體，復(fù)合多種生活方式。無論是熱衷思想的學(xué)者，鐘情經(jīng)濟(jì)的商者，熱衷民生的政者，青睞育人的師者。在萬達(dá)第一廣場，都盡可堅持自己的生活方式，無須改變。以生活方式為中心，就以萬達(dá)第一廣場為中心。一切盡在百萬級城市綜合體濟(jì)南中心/百萬級城市綜合體商業(yè)

41、繁榮區(qū)：距離泉城廣場800米，各大高檔百貨均在5分鐘生活圈內(nèi)。配套成熟區(qū)：周邊擁有大型綜合配套體系，教育、醫(yī)療、文體一應(yīng)俱全。行政聚集區(qū)：市政府、省政府就在附近，其他政務(wù)機(jī)關(guān)亦相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：具有悠久傳統(tǒng)的人文風(fēng)貌建筑，留存濟(jì)南的城市文化記憶。金融商務(wù)區(qū)：全新規(guī)劃的濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展商務(wù)價值不可限量。百年老城區(qū)：濟(jì)南百年市中心，風(fēng)水地脈故里傳承，稀有人居無法復(fù)制。154155第二套平面表現(xiàn)156關(guān)鍵是抓住中心！孔子之道如此。萬達(dá)第一廣場，同理哲學(xué)時代，孔子擊敗5000年來所有競爭者，成為21世紀(jì)全球最具有影響力的智慧英雄用智慧征服世界的信仰，關(guān)鍵是抓住中心。濟(jì)南中心 百萬級城市

42、綜合體影響世界才能復(fù)興城市157158關(guān)鍵是抓住中心！孫子兵法如此。萬達(dá)第一廣場，同理兵團(tuán)時代，孫子左右春秋時代的諸侯，也左右全球時代的將軍。用頭腦征服了世界的利劍，關(guān)鍵是抓住中心。濟(jì)南中心 百萬級城市綜合體影響世界才能復(fù)興城市159160161162核芯片，一城不變在城市高度求核，就以萬達(dá)第一廣場為中心當(dāng)你以百貨商場為中心時、當(dāng)你以金融商務(wù)為中心時、當(dāng)你以公司企業(yè)為中心時，當(dāng)你以行政機(jī)關(guān)為中心時，哪里才是你的中心？萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，滿足你我的多重需要。以城市為中心，就以萬達(dá)第一廣場為中心世界級軸心生活，一切盡在百萬級城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：泉城廣場西800米，5分鐘購物圈。配

43、套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無法復(fù)制。163164唯心，樂此不疲。要世界以你為主，就以萬達(dá)第一廣場為中心你可能以為這輩子只有自己會以你為中心。但萬達(dá)廣場第二個愿意以你為中心！萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，百萬級城市綜合體，整合濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)、企業(yè)密集區(qū)、高檔購物中心、萬達(dá)影城、成熟醫(yī)療、教育系統(tǒng)、行政決策圈等方方面面，處處都是為你設(shè)計。以你為中心，就以萬達(dá)第一廣場為中心世界級軸心生活，一切盡在百萬級城市綜合體商

44、業(yè)繁榮區(qū)：泉城廣場西800米，5分鐘購物圈。配套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無法復(fù)制。165166不變，應(yīng)萬變堅持自己的生活方式，就以萬達(dá)第一廣場為中心多數(shù)人只能被生活方式選擇，僅達(dá)者可以堅持自己的生活方式。以自己的不變，應(yīng)生活萬變。百萬級城市綜合體，復(fù)合多種生活方式。無論是熱衷思想的學(xué)者，鐘情經(jīng)濟(jì)的商者，熱衷民生的政者，青睞育人的師者。在萬達(dá)第一廣場，都盡可堅持自己的生活方式，無須改變。以生活方式為中心，就以萬達(dá)第一

45、廣場為中心。世界級軸心生活，一切盡在百萬級城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：泉城廣場西800米，5分鐘購物圈。配套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無法復(fù)制。167168公眾，第一認(rèn)真貫徹公眾為先，就以萬達(dá)第一廣場為中心以公眾為中心，就是讓你扎根在決策圈之中。萬達(dá)第一廣場，泉城廣場向西800米，西鄰濟(jì)南市政府，東鄰山東省政府，各大行政機(jī)構(gòu)均在附近，濟(jì)南行政圈，就以萬達(dá)第一廣場為中心。世界級軸心生活，一切盡在百萬級城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：泉

46、城廣場西800米，5分鐘購物圈。配套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無法復(fù)制。169170171第五部分：產(chǎn)品建議172增加私屬性與外界空間相隔的寧靜，提升項目內(nèi)在品質(zhì)，體現(xiàn)特定階層專屬生活的獨(dú)特與奢華。產(chǎn)品品質(zhì)感提升建議173電梯專用磁卡，使客戶的私密性得到相應(yīng)的保障，174智能家居含義戶內(nèi)配有基于家庭服務(wù)器模式的一套完整家居智能網(wǎng)絡(luò)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電和設(shè)備自動化，提供集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的高效

47、、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境；即利用各種技術(shù)，將家中的各種設(shè)備通過家庭網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到一起。所有控制功能都可以通過戶內(nèi)無線移動屏和PDA實(shí)現(xiàn)，將各個系統(tǒng)集成于同一基于TCP/IP協(xié)議的操作平臺上，圖型化的操作界面，方便用戶的使用。智能家居可實(shí)現(xiàn)功能采用就地?zé)o線遙控及因特網(wǎng)遠(yuǎn)程控制家庭區(qū)域防范、門禁檢測及報警防范系統(tǒng)、照明燈光控制，實(shí)現(xiàn)自動、遙控，就地和遠(yuǎn)程燈光控制、家庭火災(zāi)檢測、對外發(fā)出求助和報警、家庭遠(yuǎn)程報警、家庭空調(diào)系統(tǒng)智能化控制等功能。設(shè)置室內(nèi)窗簾、音響、電視的開啟、調(diào)整及關(guān)閉的不同模式；通過遙控面板控制照明和調(diào)光、窗簾、音響、戶門的開啟。 175分場景進(jìn)行燈光控制在每個功能區(qū)內(nèi)均設(shè)有智

48、能開關(guān)。每個開關(guān)設(shè)有多個功能鍵，可以按業(yè)主需要自由選擇控制房間內(nèi)的每一路照明，也可設(shè)置成為不同的場景模式。通過不同的功能模塊實(shí)現(xiàn)本地控制、集中控制、燈光場景控制、無線遙控和感應(yīng)控制等。餐廳智能照明餐廳區(qū)域照明設(shè)置成一般狀態(tài)和用餐、聚會兩種情景模式。在用餐情景模式下，餐廳其他照明漸暗，餐桌上方主照明燈漸亮，壁燈漸開至40%亮度；同時可配合調(diào)節(jié)窗簾以及背景音樂（建議窗紗關(guān)閉，背景音樂柔和）。在聚會情景模式下，餐廳以及開放式廚房全部照明漸亮至最大，同時配合窗簾全開，背景音樂熱烈。客廳智能照明客廳區(qū)域照明設(shè)置成一般狀態(tài)和聊天、閱讀、影劇院三種不同情景模式。聊天情景模式下，客廳主燈漸亮至最大，影視墻背景

49、燈漸暗至熄滅；同時配合電視機(jī)關(guān)閉，窗簾開至半幅，背景音樂歡快。閱讀情景模式客廳其他燈光漸暗至熄滅，閱讀燈緩亮至50%亮度；同時配合窗簾關(guān)閉，背景音樂輕松。影劇院情景模式下，客廳其他燈光漸暗至熄滅，電視背景墻燈光漸強(qiáng)至60%亮度，同時配合窗簾緩緩關(guān)閉，背景音樂關(guān)閉。176名稱主要功能家庭網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)通話功能、遠(yuǎn)程控制功能（照明、煤氣、大門等）、家庭自動化功能、網(wǎng)關(guān)功能、控制家用電器、確認(rèn)訪客影像功能、不在時訪客影像錄像功能、防范、防災(zāi)功能、MP3下載及音樂欣賞遠(yuǎn)程檢測功能可視對講門鈴訪客的影像及聲音通話功能照明系統(tǒng)、控制開關(guān)、分別客廳、各個房間的照明和模式（就寢、起床、外出、防范）控制照明煤氣閥控制

50、器煤氣泄漏感知警報功能、遠(yuǎn)程控制功能煤氣泄漏斷絕閥安裝在主煤氣供給管、在15秒之內(nèi)斷絕煤氣泄漏、按煤氣閥控制器的信號控制智能門鎖采用電子方式;密碼,遠(yuǎn)控器,觸動卡,指紋識別系統(tǒng)夜間認(rèn)別的燈光/通知換電池的時期跟家庭網(wǎng)絡(luò)連接用可視電話或者遠(yuǎn)隔離方式打開門防范探測器確認(rèn)大門或者窗戶的開閉情況紫外線傳感器不在時感知盜賊侵入,通知手機(jī)或管理室廚房電視電話接受電視信號功能數(shù)碼收音機(jī)功能電話功能可視電話對講功能打開大門功能177“無所不在的信息時空”遍布每個角度的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)178 雙大堂設(shè)計，首層和地下大堂，保證一定的大堂空間，高度不低于7.5米，地下高度與地下車庫同高即可；大堂的形狀可微調(diào)，大堂入口及挑檐

51、部分與內(nèi)庭院景觀銜接并且相互呼應(yīng)，保證大堂內(nèi)外的景觀效果?？煽紤]多個單元共用一間大堂。功能設(shè)計要求入口大門雙開門，每扇門凈寬1米以上，高3米以上，門把手通長，氣派簡潔。不設(shè)自動門。大堂入口外大堂入口外要做中英文樓座標(biāo)識，如A座、TOWER A，夜晚帶燈光。大堂入口處要做雨蓬或遮雨空間，結(jié)合建筑設(shè)計?？腿说群騾^(qū)域大堂內(nèi)設(shè)有等候休息區(qū)域，此外設(shè)管理人員區(qū)域或服務(wù)臺。大堂風(fēng)格莊重、氣派，溫暖親切。信報箱分兩種開啟方式，郵遞員或管理人員可以透過信箱口塞入郵件，也可以整個開啟信箱面板，分放大型郵件報紙等，業(yè)主只能開啟各自信箱口。要求結(jié)合大堂裝修設(shè)計，位置考慮業(yè)主取用方便。電梯廳電梯廳封閉，入口門為落地玻

52、璃窗，入口處與大堂要保持通透，門口處設(shè)置可視對講及個人安防識別系統(tǒng)裝置。電梯廳凈高5米以上或與大堂相同，疏散樓梯門采用暗把手或其他裝修形式遮擋。消防栓位置仔細(xì)考慮，要保證首層電梯廳開門位置和效果。179精裝修設(shè)計180商業(yè)街亮點(diǎn)建議頂級商務(wù)宴請頂級藝術(shù)品拍賣俱樂部四合院設(shè)計要求在盡量保持傳統(tǒng)風(fēng)格的同時，注重用現(xiàn)代化的元素搭配；同時四合院建筑要與整體社區(qū)建筑相呼應(yīng)。181生態(tài)系統(tǒng)建議全空氣系統(tǒng)置換式新風(fēng)系統(tǒng)水源熱泵系統(tǒng)低溫地板輻射系統(tǒng)182置換式新風(fēng)系統(tǒng)保證分居室的獨(dú)立空氣循環(huán)，新風(fēng)入戶避免交叉感染，在四季保證室內(nèi)的恒溫，新風(fēng)量持續(xù)可調(diào)。新風(fēng)傳輸方式采用置換式，所有房間新風(fēng)都從房間下部送出，新風(fēng)以0.3m/s的低速和略低于室內(nèi)溫度20的溫度流入室內(nèi)，由于溫度較室內(nèi)偏低2攝氏度，所以進(jìn)來的新風(fēng)總沉于地面，而通過人體表加溫、呼吸