菏澤綠地城推廣策略方案

1、菏 澤 綠 地 城 推 廣 溝 通 方 案一生難得一座綠地城LIFE CITYGREENLAND基于第一次提案反饋和要求本次主要解決以下三個(gè)問題1.如何區(qū)隔市場(chǎng)其他“綠地”品牌？2.如何借勢(shì)綠地中心雙子塔的地標(biāo)勢(shì)能？3.如何構(gòu)建綠地城價(jià)值體系和推廣邏輯？如何區(qū)隔市場(chǎng)其他“綠地”品牌？PART 1江蘇省建綠地理想城山東綠地泉綠地新都匯非直系，非純正血統(tǒng)根上的問題從根上解決解決策略1.明確綠地城是綠地首進(jìn)菏澤2.明確綠地城的綠地是上海直系血統(tǒng)3.明確產(chǎn)品系的建筑經(jīng)驗(yàn)和示范作用文案一世界綠地 首啟菏澤芯世界500強(qiáng)綠地首進(jìn)菏澤第一盤 文案二風(fēng)從東方來一脈相承27年從上海到菏澤，綠地走了27年世界50

2、0強(qiáng)綠地品牌首進(jìn)菏澤 盛啟菏澤美好時(shí)代文案三走遍中國(guó)27年綠地城不負(fù)眾望世界500強(qiáng)綠地品牌首進(jìn)菏澤 著造教育人文大城文案四城市發(fā)展戰(zhàn)略參與者綠地與城市美好共生世界城市運(yùn)營(yíng)商以世界歸來的人居理念把脈城市擴(kuò)張的方向 如何借勢(shì)綠地中心雙子塔地標(biāo)勢(shì)能？PART 2北京國(guó)貿(mào)CBD時(shí)代履新的軌跡，首都的國(guó)際化內(nèi)核上海陸家嘴CBD建成后更是成為上海最繁華,人口最密集的區(qū)域如紐約的曼哈頓、巴黎的拉德芳斯、東京的新宿、香港的中環(huán)都是國(guó)際上發(fā)展得相當(dāng)成熟的商務(wù)中心區(qū)集聚產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、財(cái)富、文化、娛樂、生活CBD成為一個(gè)城市生活的縮影和封面形成自給內(nèi)生的都市生態(tài)影響著一座城市風(fēng)更新和成長(zhǎng)除了都會(huì)生活、高端圈層、城市

3、文娛更重要的是“錢景”（不可復(fù)制的土地）從投資角度看，對(duì)于高凈值人群的資產(chǎn)配置而言CBD區(qū)域的恒產(chǎn)價(jià)值，是關(guān)乎資產(chǎn)配置與財(cái)富提升的重要構(gòu)成解決策略第一層面：綠地品牌實(shí)力的象征第二層面：構(gòu)建CBD生活都市圈第三層面：不講產(chǎn)品講資產(chǎn)增值和配置文案一菏澤東進(jìn) 賦能CBD都市圈煥新菏澤人居地標(biāo)群 學(xué)府低密特區(qū)文案二綠地中心地標(biāo)群改變城市的力量融合商務(wù)、商業(yè)、住宅等都市生活資源雙子塔商街、和諧廣場(chǎng)、銀座商城環(huán)伺與世界都市生活同步文案三CBD兩公里 城市恒產(chǎn)標(biāo)配曼哈頓CBD標(biāo)定富人區(qū)的身份標(biāo)簽北京國(guó)貿(mào)CBD見證新一輪的土地價(jià)值上海陸家嘴CBD創(chuàng)造中國(guó)財(cái)富象征搶駐菏澤城市CBD，遠(yuǎn)見城市價(jià)值文案四綜合交通樞

4、紐 世界的十字路口黃河路，東西貫通老城腹地上海路，南北聯(lián)通高鐵站、機(jī)場(chǎng)與世界更進(jìn)一步如何構(gòu)建綠地城價(jià)值體系和推廣邏輯？PART 3教育特區(qū)山師附中、育才明德小學(xué)全齡一站式省級(jí)重點(diǎn)教育資源公園特區(qū)趙王河、思源河雙河景生態(tài)四季主題景觀園林低密特區(qū)低密生態(tài)，進(jìn)一步繁華，退一步靜謐高端特區(qū)洋房、別墅，締造菏澤高端人居地標(biāo)群；多面寬、短進(jìn)深舒適感產(chǎn)品健康特區(qū)活力跑道、青年運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、中央會(huì)客廳、全齡游樂場(chǎng)，全民運(yùn)動(dòng)科技特區(qū)天使之眼，公共空間全域無死角智能監(jiān)控，護(hù)佑家人安全；WIFI發(fā)展特區(qū)城市向東，創(chuàng)新動(dòng)能示范區(qū)域，城市發(fā)展新支撐從綠地品牌首進(jìn)菏澤到城市東進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略從城市CBD都市生活圈到教育大城，低密住區(qū)

5、綠地城依托城市發(fā)展、品牌能級(jí)、CBD都市生活圈構(gòu)建了一個(gè)百萬方的城市特區(qū)彈性剛性品牌口碑（價(jià)值）別墅洋房改善類二次置業(yè)或多次置業(yè)，自住兼投資個(gè)體戶、私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)中高管、機(jī)關(guān)單位領(lǐng)關(guān)注因素：資源配套+產(chǎn)品品質(zhì)+升值潛力+品牌服務(wù)高層剛性自住類地緣性客戶，生于此，長(zhǎng)于此，從小城市到都市感居住體驗(yàn)的過渡關(guān)注因素：教育+居住環(huán)境+生活配套+品牌服務(wù)目標(biāo)客群這里有他們所有的夢(mèng)想：不平凡的配套、不平凡的生活、不平凡的機(jī)遇、不平凡的人生擅長(zhǎng)標(biāo)榜標(biāo)簽、圈子文化,追求一種自我態(tài)度,“不平凡” 是一群需要被關(guān)照的群體他們是7585后年齡決定了他們處于“上有老、下有小”的家庭中堅(jiān)生活多年，所有有關(guān)“不平凡”的向

6、往，終究還是回歸于現(xiàn)實(shí)生活逼迫著他們要成家、要買房、要生子、要把父母接來因?yàn)槭聵I(yè)在發(fā)展，所以要把父母與孩子留在身邊；因?yàn)楦改概c孩子在這里，所以要給家人一個(gè)更好的歸屬。從這里走出的人，因?yàn)槎际袎?mèng)；從這里生活的人，向往更好的都市生活；在周邊工作的人，因?yàn)槎际袎?mèng)而來到這里他們總有一個(gè)離不開這里的理由，同樣，也或多或少有著都市夢(mèng)。所以，有關(guān)都市所擁有的一切，房子里最好也有。在這里放下曾經(jīng)執(zhí)著的執(zhí)念問問自己：昨天至關(guān)重要的一切，此刻是否就是一切？他們對(duì)于身份感尤為看重，安家，就一定生活在別人的向往中；就算回來，也要如勝利一般風(fēng)光凱旋。本案的高層產(chǎn)品特征匹配了“社會(huì)新力量+品質(zhì)生活”的需求追求在經(jīng)濟(jì)能力范

7、圍內(nèi)，讓生活更美好區(qū)域認(rèn)同，區(qū)域情結(jié)人生皆與都市夢(mèng)有關(guān)，離不開城市對(duì)于平庸的不妥協(xié)身份感、認(rèn)同感向往都市生活，進(jìn)階城市中堅(jiān)“生活里的不平凡”講圈層、重面子、愛生活注重外表，看重資源，追求品質(zhì)QualityLifeBusiness他們是孩子的父親也是父親的孩子回歸家庭他們稱得上新中產(chǎn)階層，有事業(yè)、有基礎(chǔ)、對(duì)未來依然期許社會(huì)高凈值精英人群本案的別墅產(chǎn)品特征匹配了“新中產(chǎn)+資產(chǎn)配置”的需求資源、唯一占有、未來前景、智慧選擇、多重價(jià)值、集優(yōu)選擇、高品位高顏值、高性價(jià)比、高貨價(jià)值、高回報(bào)、多重組合、為孩子、為自己回歸生活中心，占有稀缺資源“生活大人物”綠地城傳播價(jià)值體系城市價(jià)值城市煥新 CBD特區(qū)客群價(jià)

8、值生活大人物占據(jù)稀缺資源回歸生活重心進(jìn)階城市中堅(jiān)向往都市生活產(chǎn)品價(jià)值學(xué)府大城 低密生態(tài)科技特區(qū)：無死角智能監(jiān)控低密特區(qū)：低密生態(tài)，進(jìn)退有余健康特區(qū)：全齡游樂場(chǎng)，全民運(yùn)動(dòng)高端特區(qū)：洋房、別墅公園特區(qū)：雙河景生態(tài)教育特區(qū)：省級(jí)重點(diǎn)教育資源世界城市運(yùn)營(yíng)商品牌價(jià)值世界綠地 城市共生首進(jìn)菏澤 共創(chuàng)美好綠地城產(chǎn)品系政府戰(zhàn)略參與者綠地中心地標(biāo)群2公里都市生活圈城市東進(jìn) 高端人居地標(biāo)黃河路上 綜合交通樞紐一脈相承27年整案定位黃河路上 百萬方學(xué)府公園CBD特區(qū)傳播SLOGAN一生一城綠地城文案一一生一城 省級(jí)學(xué)府特區(qū)黃河路上 百萬方學(xué)府公園CBD特區(qū)文案二傳承山師人文 啟賦精英人生擬引進(jìn)山師附中重磅教育資源讓

9、孩子贏在起跑線上的選擇文案三以低密定義生活章尺雙學(xué)府 雙河景 公園境低密新作文案四超越改善 墅感洋房雙學(xué)府 雙河景 公園境低密新作 文案五讓自然讀懂別墅綠地別墅設(shè)計(jì)大作 獻(xiàn)給有臉面的人推廣階段執(zhí)行小城大事+動(dòng)靜結(jié)合+人氣轟炸+去地產(chǎn)化一場(chǎng)大型城市活動(dòng)推廣活動(dòng)建議央視品牌吉尼斯紀(jì)錄教育公益政府站臺(tái)一場(chǎng)人氣品牌發(fā)布會(huì)丈量城市大型演唱會(huì)品牌發(fā)布會(huì)三場(chǎng)論壇硬指標(biāo)活動(dòng)區(qū)域發(fā)展論壇產(chǎn)品設(shè)計(jì)論壇名師留學(xué)講壇一場(chǎng)有文化味的大型城市公關(guān)活動(dòng)主題朗讀人生 百年大計(jì)菏澤新文化運(yùn)動(dòng)X挑戰(zhàn)世界吉尼斯活動(dòng)內(nèi)容一一次品牌跨界央視朗讀者挑戰(zhàn)吉尼斯紀(jì)錄活動(dòng)內(nèi)容二一場(chǎng)千人朗讀大會(huì)對(duì)象：幼兒園及小學(xué)生內(nèi)容：梁?jiǎn)⒊倌曛袊?guó)說梁?jiǎn)⒊?/p>

10、年中國(guó)說選段少年智則國(guó)智，少年富則國(guó)富，少年強(qiáng)則國(guó)強(qiáng)，少年獨(dú)立則國(guó)獨(dú)立，少年自由則國(guó)自由，少年進(jìn)步則國(guó)進(jìn)步，少年勝于歐洲則國(guó)勝于歐洲，少年雄于地球則國(guó)雄于地球。紅日初升，其道大光；河出伏流，一瀉汪洋。潛龍騰淵，鱗爪飛揚(yáng)；乳虎嘯谷，百獸震惶。鷹隼試翼，風(fēng)塵吸張；奇花初胎，矞矞皇皇。干將發(fā)硎，有作其芒。天戴其蒼，地履其黃。縱有千古，橫有八荒。前途似海，來日方長(zhǎng)。美哉我少年中國(guó)，與天不老；壯哉我中國(guó)少年，與國(guó)無疆！活動(dòng)內(nèi)容三三個(gè)KOL流量政府站臺(tái)：菏澤教育局+文化局一個(gè)知名主持人：董卿一個(gè)主流文化學(xué)者活動(dòng)內(nèi)容四一套新文化啟蒙展蔡元培、梁?jiǎn)⒊Ⅳ斞福ㄖ軜淙耍┖m(胡適之)、陳獨(dú)秀等文化運(yùn)動(dòng)的旗幟以他們

11、的經(jīng)典言論作為展出內(nèi)容配合現(xiàn)場(chǎng)展覽，線上討論活動(dòng)內(nèi)容五一場(chǎng)教育公益行圖書捐贈(zèng)，設(shè)置學(xué)校國(guó)學(xué)朗讀角活動(dòng)線上推宣媒體公關(guān)軟文一場(chǎng)菏澤新文化運(yùn)動(dòng)，成功挑戰(zhàn)吉尼斯世界記錄綠地首進(jìn)菏澤，攜央視朗讀者，以新文化運(yùn)動(dòng)挑起教育的大旗千人牡丹園朗誦少年說，讓文化傳承下去新媒體應(yīng)用：喜馬拉雅APP，設(shè)置故事特輯，掃面二維碼，聆聽文化啟蒙一套線上活動(dòng)海報(bào)：一枝獨(dú)秀（品牌）/百年樹人（教育）/匠心適之（產(chǎn)品設(shè)計(jì)）一枝獨(dú)秀以創(chuàng)始者氣魄開創(chuàng)新局面,從這個(gè)角度上我們對(duì)城市的意義與他如此一致菏澤新文化運(yùn)動(dòng) X 朗讀者 X 吉尼斯一場(chǎng)有人氣的品牌公關(guān)活動(dòng)活動(dòng)主題一生之城 一路美好綠地城市品牌發(fā)布會(huì)X丈量城市X李健“美好人生”演

12、唱會(huì)活動(dòng)內(nèi)容一場(chǎng)丈量城市的品牌活動(dòng)一部綠地品牌城市宣傳片一段李健的美好生活告白視頻一個(gè)微信搶票小程序一本綠地美好特區(qū)白皮書一場(chǎng)李健美好人生演唱會(huì)為什么是李健？李 健清華高才生，與教育概念匹配音樂詩人，與公園低密概念匹配人群影響跨度大，尤其是歌手節(jié)目之后李健的聲音里有一種天生的理智與沉靜的東西總顯得那么不緊不慢、從容有度又與我們的改善類產(chǎn)品客群相符合全民城市定向賽丈 量 中 國(guó) 城市定向賽起源于美國(guó)，參賽者借助地圖在城市道路中奔跑，按照特定的線路完成指定任務(wù)，最終到達(dá)目的地?，F(xiàn)今的綜藝節(jié)目“奔跑吧兄弟”“極限挑戰(zhàn)”“Amazing Race”都是脫胎自這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)。比賽中不僅要考驗(yàn)參賽者的體力，還將

13、檢驗(yàn)參賽者的思維判斷能力，將體育競(jìng)賽與娛樂休閑完美結(jié)合，成為融挑戰(zhàn)、刺激、智慧于一體的戶外運(yùn)動(dòng)，而風(fēng)靡全球。 “丈量中國(guó)”在國(guó)內(nèi)率先引進(jìn)城市定向賽,并將其打造成為一檔全民體育賽事，以奔跑+挑戰(zhàn)為核心賽事，融體育、文化、旅游、消費(fèi)、娛樂、健身、公益為一體，參賽者在挑戰(zhàn)不同線路和各具特色的創(chuàng)意任務(wù)之時(shí)，可以充分領(lǐng)略城市風(fēng)光，體味城市之美！在享受戶外盛宴的同時(shí)，體驗(yàn)這座城市的內(nèi)涵與精神！上海坐標(biāo)城市挑戰(zhàn)賽報(bào)名人數(shù)突破10萬人，參賽人數(shù)2萬人。贊助品牌超過60家。賽事累積參賽人數(shù)超過7萬人。西安世界城市定向挑戰(zhàn)賽穿越廈門城市定向賽參賽人數(shù)3000人，西安市委書記王永康現(xiàn)場(chǎng)鳴槍開跑。累積參賽人數(shù)超過1.

14、2萬人次，賽事足跡遍布福建全省。淘最杭州杭州城市定向賽參賽人數(shù)8000人，系列賽事參與人數(shù)超過3萬人。國(guó)內(nèi)代表賽事0.003萬及以下參賽者家庭人均年收入分布35萬元58萬元812萬元1220萬元2030萬元3050萬元50100萬元100萬元以上5.0010.0015.0020.0025.008.0111.3319.3423.2018.239.124.974.701.102.76%41.5%35.2%13.35%4.2%2.99%53.32%46.68%參賽人群數(shù)據(jù)分析24%國(guó)企中高層及工作人員10%高校教師、事業(yè)單位工作人員32%大中型私企中高層管理人員及員工優(yōu)質(zhì)收入和消費(fèi)群體是丈量中國(guó)賽事

15、最為核心的參賽群體參賽人群職業(yè)分布34%城市年輕白領(lǐng)賽事落地難度更低，賽事舉辦場(chǎng)次和頻率更高；賽事覆蓋范圍更廣，除了一二線城市，還可以滲透至三四線城市；更富趣味性，任務(wù)闖關(guān)形式和內(nèi)容創(chuàng)意無窮，賽制更富挑戰(zhàn)性；參賽門檻低，受眾群更廣泛，不需要專業(yè)體育培訓(xùn)和身體條件，2-80歲皆可參與；參賽人數(shù)更具爆發(fā)力 美國(guó)趣味跑賽事參賽者達(dá)到400萬，一舉超過全馬和半馬人數(shù)總和賽事內(nèi)容對(duì)比城市定向賽優(yōu)勢(shì)對(duì)比賽事推廣 | 裂變傳播框架借助多種裂變手段有效組合，快速提升賽事人氣和關(guān)注度，吸引廣泛受眾參與、分享、傳播，實(shí)現(xiàn)引流、客戶轉(zhuǎn)化，提升品牌影響力賽事官方微信 賽事官方網(wǎng)站、微信、微博高密度高頻次賽事報(bào)名及信息

16、發(fā)布企業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)起主題話題、預(yù)熱等多項(xiàng)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)用戶導(dǎo)流和品牌、產(chǎn)品高頻曝光賽事官網(wǎng)賽事推廣 | 官方媒體傳播賽事官方微博官方媒體傳播賽事現(xiàn)場(chǎng)視頻、音頻直播進(jìn)行企業(yè)品牌及產(chǎn)品信息口播、貼片、軟性等多元化植入和露出賽事推廣 | 賽事直播賽事推廣 | 視頻推廣上海專業(yè)視頻團(tuán)隊(duì)，制作高品質(zhì)賽事系列宣傳片電視、直播、短視頻等平臺(tái)聯(lián)動(dòng)，引發(fā)全城賽事熱議賽事推廣 | 社交媒體推廣借助云端技術(shù)和專業(yè)攝影團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)賽事當(dāng)日賽事精美照片云端共享參賽者、觀賽者1秒下載，即可分享至各種社交媒體，實(shí)現(xiàn)賽事高速傳播和話題營(yíng)造1、通過指定網(wǎng)站鏈接，可PC端、手機(jī)2、用戶可自行下載比賽照片分享3、用戶可自行下載視頻并進(jìn)行自傳播

17、完賽照片、視頻下載云端照片分享賽事推廣 | 互動(dòng)營(yíng)銷/裂變營(yíng)銷AR互動(dòng)通過極富話題性和趣味性的H5、AR形式，進(jìn)行賽事、合作企業(yè)的多元化宣傳和用戶拓展，實(shí)現(xiàn)賽事曝光量與企業(yè)品牌、產(chǎn)品關(guān)注度的快速提升互動(dòng)H5游戲裂變STEP1丈量城市定向賽RUN ,跑出不平凡預(yù)熱：報(bào)名/贏取李健演唱會(huì)門票發(fā)酵：創(chuàng)意H5/小程序執(zhí)行：現(xiàn)場(chǎng)開賽/直播/美圖后宣：媒體公關(guān)軟文+演唱會(huì)預(yù)告STEP2李健演唱會(huì)預(yù)熱：搶票發(fā)酵：告白視頻倒計(jì)時(shí)：李健+品牌STEP3品牌發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行內(nèi)容1.綠地城市品牌視頻2.高層TED演講3.新文化運(yùn)動(dòng)/定向賽回顧4.邀請(qǐng)活動(dòng)代表講話5.發(fā)布美好特區(qū)白皮書6.李健現(xiàn)場(chǎng)演唱會(huì)三場(chǎng)硬指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)論壇活動(dòng)一一場(chǎng)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)論壇圈內(nèi)人物聚集一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)者/市政府領(lǐng)導(dǎo)/新媒體代表站在城市發(fā)展規(guī)劃的角度，站在城市經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的角度，CBD發(fā)展解析東城未來發(fā)展趨勢(shì)，給予市場(chǎng)信心一本城市發(fā)展白皮書：煥新城市的力量活動(dòng)二一場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)分享會(huì)互聯(lián)網(wǎng)式交流會(huì)一個(gè)設(shè)計(jì)大咖/品牌內(nèi)部設(shè)計(jì)師/新媒體代表站在城市人居發(fā)展史的角度，闡述建筑、園林、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的綠地演變?cè)O(shè)計(jì)改變生活一場(chǎng)樣板間主題設(shè)計(jì)展：將樣板間的設(shè)計(jì)手稿展