仙居至慶元公路龍泉下莊兒至蘭頭段工程項(xiàng)目

1、PAGE - 14 -仙居至慶元公路龍泉下莊兒至蘭頭段工程項(xiàng)目征收集體土地房屋補(bǔ)償安置方案因項(xiàng)目建設(shè)需要，需征收用地紅線范圍內(nèi)集體土地上房屋。為確保該項(xiàng)目的順利實(shí)施，保障被征地房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例浙江省土地征收程序規(guī)定（試行）龍泉市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法等有關(guān)法律法規(guī)及文件規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償安置方案。一、征收范圍項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地上房屋（詳見仙居至慶元公路龍泉下莊兒至蘭頭段工程用地勘測定界圖）。二、征收部門及實(shí)施單位本項(xiàng)目的主管部門：龍泉市自然資源和規(guī)劃局本項(xiàng)目征收實(shí)施單位：龍泉市人民政府龍淵街

2、道辦事處、塔石街道辦事處、道太鄉(xiāng)人民政府、受委托的征收實(shí)施單位。三、征收時間（一）征收時間本項(xiàng)目土地征收啟動公告發(fā)布之日起至本項(xiàng)目結(jié)束。（二）協(xié)議生效條件該項(xiàng)目內(nèi)被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人補(bǔ)償協(xié)議簽約率達(dá)到92%（含92%），征收土地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，補(bǔ)償協(xié)議生效。（三）享受協(xié)議簽約獎時間1.在2021年11月23日24時前簽訂協(xié)議的，按戶全額享受協(xié)議簽約獎；2021年11月23日24時后簽訂協(xié)議的按日減少提前簽約獎勵。2.在2021年11月23日24時前簽訂協(xié)議的，按被征地房屋的合法建筑面積全額享受協(xié)議簽約獎；2021年11月23日24時后簽訂協(xié)議的按日減少協(xié)議簽約獎勵。（

3、四）享受騰空搬遷獎時間在征收土地方案批準(zhǔn)后發(fā)布土地征收公告20日內(nèi)騰空的，按被征地房屋的合法建筑面積全額享受騰空獎勵；在征收土地方案批準(zhǔn)后發(fā)布土地征收公告20日后騰空的按日減少騰空獎勵。四、“戶”的認(rèn)定征地房屋補(bǔ)償以合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。被征地房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的，以共有權(quán)人作為一戶予以補(bǔ)償安置。五、被征地房屋建筑面積的確定及用途的認(rèn)定（一）被征地房屋建筑面積，按照中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書、中華人民共和國房屋所有權(quán)證或其他合法有效的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算；被補(bǔ)償人或征收實(shí)施單位對證載面積有異議的可以申請不動產(chǎn)登記中心復(fù)核，并按復(fù)核結(jié)果計(jì)算。（二）被征地房屋

4、用途按照不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證記載的用途確定；不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途但未作房屋用途變更登記的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途確定。建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)在1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法施行前和建制鎮(zhèn)范圍外在1993年10月1日村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，按照改變后的用途確定。（三）龍泉市土地和房屋征收未經(jīng)登記房屋認(rèn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，在房屋征收范圍內(nèi)向被補(bǔ)償人公布。六、住宅用房補(bǔ)償本項(xiàng)目征收集體土地上住宅房屋，被補(bǔ)償人可以選擇貨幣安置、遷建安置中的一

5、種補(bǔ)償安置方式。同一產(chǎn)權(quán)人在征收范圍內(nèi)集體土地住宅（包括析產(chǎn)、遺產(chǎn)等）必須合并征收，選擇一種安置方式后按相關(guān)規(guī)定落實(shí)安置。在征收范圍外還有其他集體土地住宅的，只能選擇貨幣補(bǔ)償安置方式。征收個人產(chǎn)權(quán)住宅用房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作原住宅用房建筑面積計(jì)算，由補(bǔ)償人給予相應(yīng)的折價補(bǔ)償，不予安置。(一)貨幣安置貨幣安置是指補(bǔ)償人向被補(bǔ)償人提供貨幣化安置款，由被補(bǔ)償人自行解決住房的安置方式。被征地房屋的補(bǔ)償包括：1.被征地房屋的價值：被征地房屋補(bǔ)償價值按房地分離的原則確定，房屋按照2倍的重置價結(jié)合成新計(jì)算（不含附屬物、裝飾裝修、獎補(bǔ)類款項(xiàng)）給予補(bǔ)償。重置價和成新率參照關(guān)于公布2020年度

6、龍泉市房屋征收重置價格等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（龍建設(shè)202070 號）文件規(guī)定。（1）以合法房屋建筑占地為準(zhǔn)，被征地房屋層數(shù)為一層的，按規(guī)定補(bǔ)償后，再給予被征地房屋價值的30%補(bǔ)償；被征地房屋層數(shù)為二層的，按規(guī)定補(bǔ)償后，再給予被征地房屋評估價值10%補(bǔ)償;如住宅樓層不完整的，以縱向切割法計(jì)算不同層數(shù)的建筑面積；（2）房屋內(nèi)裝飾裝修及附屬物價值，參照關(guān)于公布2020年度龍泉市房屋征收重置價格等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（龍建設(shè)202070 號）文件，并結(jié)合成新予以確定，無參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)結(jié)合市場價評估確定。2.貨幣補(bǔ)償獎勵：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋谎a(bǔ)償人，在2021年11月 23日24時前或達(dá)到組件

7、報(bào)批條件的當(dāng)日24時前簽訂協(xié)議的，再給予合法建筑價值（不含裝飾裝修及附屬物價值）的10%獎勵。（二）遷建安置遷建安置是指補(bǔ)償人按照規(guī)定的遷建安置結(jié)算辦法對被補(bǔ)償人予以補(bǔ)償，并按照規(guī)定辦理建房手續(xù)，在補(bǔ)償人統(tǒng)一規(guī)劃的地點(diǎn)由被補(bǔ)償人自行建房的安置方式。遷建安置實(shí)行一戶一宅；征收區(qū)塊外另有集體土地房屋的只能選擇貨幣安置；同一被補(bǔ)償人在征收區(qū)塊內(nèi)有多處房屋的，面積合并計(jì)算，按一戶進(jìn)行安置。1.安置地面積標(biāo)準(zhǔn)參照龍泉市農(nóng)村村民建房審批暫行管理辦法（龍政辦發(fā)2013136號）結(jié)合人員進(jìn)行安置。建造聯(lián)建式住房的：3人以下(小)戶,建筑占地72平方米；4至5人(中)戶,建筑占地96平方米；6人以上(大)戶,建

8、筑占地120平方米。建造獨(dú)立式住房的：3人以下(小)戶,使用新增建設(shè)用地的,建筑占地96平方米；使用存量建設(shè)用地的,建筑占地100平方米。4至5人(中)戶,使用新增建設(shè)用地的,建筑占地115平方米:使用存量建設(shè)用地的,建筑占地120平方米。6人以上(大)戶,使用新增建設(shè)用地的,建筑占地125平方米;使用存量建設(shè)用地的,建筑占地140平方米。2.房屋補(bǔ)償被補(bǔ)償房屋按照房地分離的原則確定，被補(bǔ)償房屋按以下方式補(bǔ)償：（1）被補(bǔ)償房屋建筑占地面積少于或等于安置房屋建筑占地面積的，與被補(bǔ)償房屋建筑占地等面積部分（含公攤面積）按房屋征收遷建安置區(qū)片國有土地劃撥成本價自行購買；不足部分的占地面積（含公攤面積

9、）按房屋征收遷建安置區(qū)片國有土地劃撥3倍成本價自行購買；被補(bǔ)償房屋建筑面積按重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償，建筑占地按土地區(qū)片綜合價給予補(bǔ)償，另行簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議；安置地公攤面積按宅基地安置面積的1.25倍計(jì)算。 （2）被補(bǔ)償房屋建筑占地面積大于安置房屋建筑占地面積的，多余部分占地面積上的建筑面積按征收貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。同一戶如有不同層次的被補(bǔ)償房屋，其房屋建筑面積應(yīng)按該房屋的建筑占地面積結(jié)合分?jǐn)傆?jì)算；建筑占地按土地區(qū)片綜合價給予補(bǔ)償，另行簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。= 3 * GB3（3）房屋內(nèi)裝飾裝修及附屬物價值，參照關(guān)于公布2020年度龍泉市房屋征收重置價格等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（龍建設(shè)2020

10、70 號）文件，并結(jié)合成新予以確定，無參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)結(jié)合市場價評估確定。= 2 * GB33.遷建安置地點(diǎn)：遷建安置小區(qū)地點(diǎn)由征收實(shí)施單位或征收部門給予明確，土地供應(yīng)方式為國有劃撥。分散遷建安置由被補(bǔ)償人自行選址，安置地點(diǎn)需符合相關(guān)規(guī)劃要求。4.審批建房遷建安置小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，小區(qū)場地平整，規(guī)劃道路，室外供排水、供電、排污、綠化等配套設(shè)施統(tǒng)一由補(bǔ)償人建設(shè)；安置房建房施工用電、用水等費(fèi)用由被補(bǔ)償人自行負(fù)責(zé)；被補(bǔ)償人按有關(guān)規(guī)定辦理建房審批手續(xù)，補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，審批規(guī)費(fèi)實(shí)行包干制補(bǔ)助，按照每植（48 ）1.5萬元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。分散遷建安置的，政府不承擔(dān)安置點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施配

11、套建設(shè)。5.人口計(jì)算安置人口以征地啟動公告發(fā)布時被補(bǔ)償人家庭戶口簿登記的常住戶口人數(shù)確定，補(bǔ)償人家庭具有下列情形之一的，可以計(jì)入建房人數(shù)：未享受房改政策（包括集資建房、購買經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房、領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房價差補(bǔ)貼等，下同）的非農(nóng)戶籍的配偶；未享受房改政策，尚未成家隨父母居住的非農(nóng)戶籍的子女；原戶籍在本行政村的現(xiàn)役軍人（不含現(xiàn)役軍官和可轉(zhuǎn)業(yè)安置士官）、復(fù)轉(zhuǎn)退軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；原戶籍在本行政村的大中專院校在校生；原戶籍在本行政村的監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。被補(bǔ)償人家庭具有下列情形之一的，可以增加一個建房人數(shù)：已婚尚未有子女的；已領(lǐng)取獨(dú)生子女光榮證的；已達(dá)到

12、法定結(jié)婚年齡，尚未登記結(jié)婚的。（三）征收住宅房屋特困戶的補(bǔ)償安置被補(bǔ)償人合法住宅家庭人均建筑面積低于 25平方米的特困戶，按人均 25平方米計(jì)算建筑面積，參照現(xiàn)有被征收房屋價值（不含附屬物、裝飾裝修、獎補(bǔ)類款項(xiàng)）進(jìn)行補(bǔ)償；遷建安置房屋建筑占地（含公攤面積）按房屋征收遷建安置區(qū)片國有土地劃撥成本價自行購買。計(jì)算人均建筑面積的人數(shù)，以土地征收啟動公告發(fā)布時被補(bǔ)償人家庭在本村或者村民小組內(nèi)常住戶口人數(shù)確定。但被補(bǔ)償人有下列情形的，按照以下規(guī)定辦理：（1）符合下列條件之一的，可增加一個計(jì)算人數(shù)：已婚尚未有子女的；已領(lǐng)取獨(dú)生子女父母光榮證的；已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，未登記結(jié)婚的 。 （2）被補(bǔ)償人的父母屬于

13、被征地村村民且無獨(dú)立集體所有土地房屋，經(jīng)其本人申請及被補(bǔ)償人的兄弟姐妹同意，方可計(jì)入； （3）被補(bǔ)償人家庭成員在被征地村雖無常住戶口，但屬下列情形之一的，可計(jì)入安置人口：土地征地啟動公告時與被征地村村民結(jié)婚三年以上具有農(nóng)業(yè)戶口，且在原籍未享受無房戶、住房困難戶及農(nóng)村村民拆遷安置相關(guān)政策的配偶；非農(nóng)業(yè)人口，且未享受過房改政策（包括購買經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房、安居房、限價房和解困房，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房價差補(bǔ)助，下同） 的配偶；非農(nóng)業(yè)人口未婚隨父母居住，且未享受房改政策的子女；原戶口在被征地村的現(xiàn)役軍人（不含現(xiàn)役軍官、可轉(zhuǎn)業(yè)安置士官和已在外結(jié)婚定居人口） ； 原戶口在被征地村的大中專院校在校學(xué)生；原

14、戶口在被征地村的監(jiān)獄服刑人員；土地征收啟動公告前符合國家生育政策出生、合法收養(yǎng)的人口；法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員 。 七、其他房屋的征收補(bǔ)償1.征收生產(chǎn)用房的補(bǔ)償安置征收集體土地上原有倉庫、牛欄、碾米廠等生產(chǎn)用房的，建筑物按照重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。建筑占地按土地區(qū)片綜合價給予補(bǔ)償，另行簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。不實(shí)行遷建安置，建筑占地按7倍建設(shè)用地區(qū)片綜合價給予貨幣補(bǔ)償安置，相應(yīng)建筑不再享受其他任何補(bǔ)助與獎勵。機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。2.臨時建筑的補(bǔ)償征地啟動公告發(fā)布時，未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按重置價、批準(zhǔn)使用年限結(jié)合剩余使用期限折舊分?jǐn)偨o予補(bǔ)償，不予安置。八、征收

15、補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.搬遷費(fèi)：給予每戶3000元搬遷費(fèi)，被征收（地）房屋的合法建筑面積超過80平方米的，超過部分再按每平方米10元給予補(bǔ)償；機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定；選擇遷建安置的相應(yīng)建筑面積給予兩次搬遷費(fèi)。2.臨時安置費(fèi)：被征收人（補(bǔ)償人）臨時安置費(fèi)按征收（地）房屋建筑面積計(jì)算。選擇貨幣安置的，房屋征收部門一次性支付6個月的臨時安置費(fèi)；選擇遷建安置的，自房屋騰空之日起一年內(nèi)提供遷建安置用地的補(bǔ)償 24 個月，一年后提供遷建安置用地的被補(bǔ)償人補(bǔ)償至提供遷建安置用地后 12個月。臨時安置費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：每月補(bǔ)8元/。如因補(bǔ)償人原因，補(bǔ)償人在24個月（含24個月）內(nèi)未交付遷建

16、安置用地的，24個月后的臨時安置費(fèi)按二倍標(biāo)準(zhǔn)支付。九、按時簽約、房屋騰空獎勵1.協(xié)議簽約獎：被征收人（補(bǔ)償人）在規(guī)定簽約時間前簽訂協(xié)議的，給予每戶10000元獎勵，超出規(guī)定時間簽訂協(xié)議的每推遲一天扣除1000元，直至扣完為止；同時，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議的，根據(jù)被征收（地）房屋的合法建筑面積，給予每平方米200元的獎勵，超出規(guī)定時間簽訂協(xié)議的按10天計(jì)，每推遲一天每平方米減少20 元。2.騰空搬遷獎：被征收人（補(bǔ)償人）在規(guī)定時間內(nèi)騰空搬遷的，根據(jù)被征收（地）房屋的合法建筑面積，給予每平方米300元的獎勵，超出規(guī)定時間騰空搬遷的按10天計(jì)，每推遲一天每平方米減少30元。3.整體推進(jìn)獎：以項(xiàng)目所在行

17、政村為單位，所有房屋被征收人（補(bǔ)償人）在規(guī)定時限內(nèi)騰空搬遷被征收房屋的，給予每戶10000元獎勵。十、困難家庭的優(yōu)惠政策征收個人住宅，被補(bǔ)償人屬于殘疾人的，補(bǔ)償時應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧。被補(bǔ)償人屬于殘疾人的，應(yīng)當(dāng)本著就地、就近、方便殘疾人生活的原則，在安置的地段上予以適當(dāng)照顧。被補(bǔ)償人屬于享受最低生活保障待遇的殘疾人，發(fā)放臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%。被補(bǔ)償人在征收區(qū)塊內(nèi)有一處以上房屋的，只可享受一處。但已享受遷建安置中（被補(bǔ)償人家庭人均建筑面積低于 25平方米的，被征地房屋評估價值補(bǔ)償按人均 25平方米的建筑面積計(jì)算）優(yōu)惠政策的除外。十一、征收補(bǔ)償款結(jié)算辦法（一）已簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收?shí)施單位應(yīng)在征收土地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后30個工作日內(nèi)辦理貨幣補(bǔ)償金結(jié)算手續(xù)（不包括騰空獎勵），支付補(bǔ)償款；騰空驗(yàn)收合格之日起與被補(bǔ)償人辦理騰空獎勵補(bǔ)償金的結(jié)算手續(xù)，支付騰空獎勵款項(xiàng)。本項(xiàng)目全部房屋騰空驗(yàn)收后30個工作日內(nèi)結(jié)算完畢。（二）已簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，被征收人（補(bǔ)償人）選擇遷建安置的，分二期付款。第一期支付房屋補(bǔ)償款，臨時安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎勵（不包括騰空獎勵）等款額，待遷建安