營口市城市建筑物日照、通風、視覺衛(wèi)生規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、營口市城市建筑物日照、通風、視覺衛(wèi)生規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定總則 第一條為經(jīng)濟、合理地利用城市土地資源，加快城市建設(shè)步伐，在提高城市品位和景觀效果的同時，切實保護居民基本的生活環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、遼寧省實施辦法等法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合營口市實際情況，制定本規(guī)定。 第二條在營口市老城區(qū)內(nèi)（站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)）從事建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)的單位和個人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。 第三條市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會是負責本市建筑物日照、通風、視覺衛(wèi)生等審查的主管部門。 第二章建筑物日照規(guī)定 第四條新建多層建筑物長邊與周邊原有住宅長邊相對時（即新建建筑物在原有住宅的主要日

2、照朝向前方），原則上按原有住宅大寒日不小于3小時采光標準控制（國家規(guī)范標準為大寒日不小于2小時），同時還要滿足新建建筑與原有住宅1.8倍的間距系數(shù)。 第五條 新建多層建筑物短邊與周邊原有住宅短邊相對時（即新建建筑物在原有住宅的側(cè)向），應(yīng)按以下兩種情況進行設(shè)計： 1、原有住宅原采光時間為大寒日2小時的，新建建筑對其應(yīng)滿足大寒日不小于2小時采光時間。 2、原有住宅原采光時間為大寒日2小時的，新建建筑對其不能降低原大寒日采光時間。 第六條舊區(qū)改造項目內(nèi)新建住宅日照不應(yīng)低于大寒日1小時采光標準，多層住宅之間還要同時滿足1.6倍的間距系數(shù)。 第七條 新建高層、中高層建筑物長邊與周邊原有住宅長邊相對時，除

3、應(yīng)滿足第四條采光時間外，還應(yīng)滿足下表的間距系數(shù)要求：高度系數(shù)距離25米1.5037.5米30米1.4042米40米1.3052米50米1.2060米60米1.1066米70米1.0070米注：新建建筑物高度80米以上的,與被遮擋建筑物的間距最小80米，舊區(qū)改造項目內(nèi)部間距系數(shù)可參考此表適當降低。 第八條 新建高層、中高層建筑物短邊與周邊原有住宅短邊相對時，應(yīng)滿足第五條1、2款的要求。 第九條 新建多層、高層、中高層建筑物，在滿足前款規(guī)定的情形以外，還應(yīng)按規(guī)范滿足對下列周邊原有建筑物的采光時間：托兒所、幼兒園的活動室、中小學(xué)教室、醫(yī)院醫(yī)療病房、敬老院。 第三章建筑物通風、視覺衛(wèi)生規(guī)定 第十條新建

4、建筑物除滿足對周邊原有住宅前款規(guī)定的采光時間外，還應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計時考慮通風、視覺衛(wèi)生的要求，為保證通風良好，新建多層建筑物（大、中型公建及工業(yè)項目除外）長度一般不宜超過60米，高層和中高層建筑物長度一般不宜超過45米。 第十一條 新建建筑物在原有建筑物（構(gòu)筑物、未設(shè)置窗戶的建筑除外）主要日照朝向后方建設(shè)時，其視覺衛(wèi)生距離按以下要求設(shè)計： 1、新建建筑物為低層的，視覺衛(wèi)生距離不宜小于12米； 2、新建建筑物為多層的，視覺衛(wèi)生距離不宜小于20米； 3、新建建筑物為中高層的，視覺衛(wèi)生距離不宜小于25米； 4、新建建筑物為高層的，視覺衛(wèi)生距離不宜小于30米； 第十二條 如新建高層建筑物影響周邊原有住宅的

5、通風、視覺衛(wèi)生時，則規(guī)劃應(yīng)適當調(diào)整新建高層建筑的高度，周邊原有住宅主要日照朝向前方的新建建筑，一般宜規(guī)劃多層或中高層建筑。 第四章 建筑物日照、通風、視覺衛(wèi)生的確認 第十三條新建建筑周邊利害相關(guān)人認為自己所有或使用的房屋采光被遮擋，均可到當?shù)匾?guī)劃行政管理部門申請確認。 規(guī)劃行政管理部門受理確認申請后，應(yīng)指定具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資格的單位對被申請確認的建筑物進行技術(shù)勘測或測算，作出是否被遮擋日照的確認。 第十四條 經(jīng)確認原有建筑物屬于被遮擋日照的，由新建建筑物的建設(shè)單位與被遮擋日照的利害相關(guān)人達成協(xié)議，給予被遮擋日照建筑物利害相關(guān)人動遷安置、一次性補償或貨幣安置，方式由被遮擋日照建筑物利害相關(guān)人自由

6、選擇。 同一建設(shè)單位建設(shè)的住宅區(qū)（或商住區(qū)）由于不同步實施或違反規(guī)劃設(shè)計要求造成擋日照影響的，由該建設(shè)單位負責解決。 第十五條經(jīng)確認為被遮擋日照建筑物的利害相關(guān)人與建設(shè)單位因補償發(fā)生爭議的，可申請規(guī)劃行政管理部門裁決或依法向人民法院起訴。 第五章法律責任 第十六條規(guī)劃設(shè)計單位在對新的建設(shè)項目進行規(guī)劃時，應(yīng)按本規(guī)定準確測算遮擋日照 范圍，向規(guī)劃行政管理部門提交日照分析報告，并對所測算的結(jié)果負責。因規(guī)劃設(shè)計單位過錯，給建設(shè)單位造成擋日照賠償?shù)?，建設(shè)單位有追償權(quán)。 第十七條 規(guī)劃行政管理部門應(yīng)嚴格按規(guī)劃設(shè)計條件及規(guī)范、規(guī)定的要求對規(guī)劃設(shè)計方案進行審查，在規(guī)劃審批時要嚴格按市規(guī)劃聯(lián)審委員會審查意見進行

7、審批，如因濫用職權(quán)，玩忽職守，造成重大過錯和群體上訪事件的，要追究相關(guān)人責任，按黨紀、政紀有關(guān)規(guī)定進行處理，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究其刑事責任。 第六章附則 第十八條本規(guī)定下列用語的含義是： 1、新建建筑物，是指新建設(shè)或者將原有建筑物全部拆除而重新建設(shè)的行為； 2、長邊，是指主體建筑物邊長大于14米的一側(cè)邊； 3、短邊，是指主體建筑物邊長等于或小于14米一側(cè)的邊； 4、間距系數(shù)，是指建筑間距與從被遮擋建筑室內(nèi)地坪至遮擋建筑物的女兒墻或檐板上平的垂直距離的倍數(shù)。 5、低層建筑物，是指三層以下（含三層）的建筑；多層建筑物，是指四層以上六層以下（含六層）的建筑；中高層建筑物，是指七

8、層以上九層以下（含九層）的建筑；高層建筑物，是指十層以上的建筑。 6、遮擋建筑物，是指位于被遮擋建筑物的主要日照朝向前方的建筑。 第十九條新建建筑物與原有建筑物間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距及衛(wèi)生間距時，須按有關(guān)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。 第二十條 老邊區(qū)規(guī)劃轄區(qū)內(nèi)由區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局按本規(guī)定執(zhí)行，大石橋市、蓋州市、營口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃行政管理部門在其規(guī)劃轄區(qū)內(nèi)參照本規(guī)定執(zhí)行。 第二十一條 本規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會負責解釋 第二十二條本規(guī)定自2010年9月1日起施行。關(guān)于營口市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會營住建發(fā)2010145號的補充說明委屬相關(guān)部門，各建設(shè)、開發(fā)單位： 營住建發(fā)2010145號營口市城市建筑