[山東]房地產(chǎn)投資研判報(bào)告

1、山東菏澤房地產(chǎn)投資研判報(bào)告博藍(lán)地產(chǎn) 2017年4月 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 謹(jǐn)呈：河南x(chóng)x置業(yè)目錄菏澤市情及城市發(fā)展菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析菏澤在售重點(diǎn)樓盤(pán)簡(jiǎn)析菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)2 4135“察市”第一部分：菏澤市情及城市發(fā)展用發(fā)展的眼光看待菏澤市情、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，研判項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值。菏澤概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤市地處山東省西南部，與蘇、豫、皖三省接壤，東與濟(jì)寧市相鄰，東南與江蘇省徐州市、安徽省宿州市接壤，南與河南省商丘市相連，西與河南省開(kāi)封市、新鄉(xiāng)市毗鄰，北接河南省濮陽(yáng)市?？偯娣e12238.62平方公里。菏澤市轄牡丹區(qū)、定陶區(qū)、曹縣、成武縣、單縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城

2、縣、東明縣2區(qū)7縣及菏澤經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、菏澤高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。2016年全市人口1014萬(wàn)人，市區(qū)常住人口 103萬(wàn)人。地理區(qū)位經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤市，古稱(chēng)濟(jì)陰、曹州，位于山東西南部，中華民族發(fā)祥地之一，歷史上曾是通往中原的交通要沖，文化交流頻繁，境內(nèi)有回、滿(mǎn)、瑤、蒙古、等少數(shù)民族40個(gè)。菏澤歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，享有“天下之中”的美譽(yù)。劉邦登基稱(chēng)帝、曹操成就霸業(yè)、黃巢起義、宋江聚義等都發(fā)生在菏澤。菏澤作為中國(guó)牡丹品種的主要發(fā)祥地之一，種植牡丹歷史悠久，始于隋，距今已有1400余年的栽培歷史，是著名的中國(guó)牡丹之都、武術(shù)之鄉(xiāng)、書(shū)畫(huà)之鄉(xiāng)、戲曲之鄉(xiāng)、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)。歷史人文菏澤概況趙王河大劇院

3、曹州牡丹園水滸好漢城經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展自古以來(lái)，菏澤的水路、陸路交通都比較發(fā)達(dá)，目前已形成鐵路、公路、航空、航運(yùn)、管道運(yùn)輸?shù)染C合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。菏澤至鄭州、濟(jì)南兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅200公里，均在國(guó)際機(jī)場(chǎng)的有效半徑之內(nèi)，1.5小時(shí)即可到達(dá)。軍民兩用的嘉樣機(jī)場(chǎng)距菏澤僅70公里，菏澤機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目前期工作已正式啟動(dòng)，機(jī)場(chǎng)選址、飛行程序設(shè)計(jì)等實(shí)質(zhì)性工作正有序進(jìn)行。菏澤是山東省唯一的內(nèi)陸港口城市，距青島港不足600公里，經(jīng)高速公路5小時(shí)可達(dá)；距日照港不足400公里，經(jīng)日東高速3小時(shí)可達(dá)，出口貨物非常便利。交通條件菏澤概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤概況三次產(chǎn)業(yè)比由11.2:52.8:36.0調(diào)整到10.9:5

4、1.3:37.8，工業(yè)主導(dǎo)地位比較突出，一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，發(fā)展質(zhì)量和效益顯著提升。經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展總體來(lái)講，山東貧困村和貧困人口大部分集中在中西部，分別占全省的95%和93%。菏澤是山東省欠發(fā)達(dá)中小城市，GDP排名全省倒數(shù)第二，山東經(jīng)濟(jì)“低谷” 。菏澤概況黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)相繼上升為國(guó)家戰(zhàn)略，已成為山東發(fā)展的重要引擎；省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈和西部經(jīng)濟(jì)隆起帶兩大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，標(biāo)志著山東已在全省形成“兩區(qū)一圈一帶”區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的總體格局。2016年，全市列入省棚改計(jì)劃6.2萬(wàn)戶(hù)，占全省的1/8，居全國(guó)地級(jí)市首位，爭(zhēng)取棚改政策性貸款224.3億元，政策

5、性資金30億元。2017年，山東省財(cái)政安排專(zhuān)項(xiàng)扶貧資金億元，加大菏澤、臨沂個(gè)市以及個(gè)脫貧任務(wù)比較重的縣省級(jí)資金扶持力度。西部經(jīng)濟(jì)隆起帶菏澤經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展2015-2016年，菏澤GDP由2400億元增加到2560億元,GDP增速為6.7，房地產(chǎn)業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展期。菏澤概況宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展0-800US$生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系800-4,000US$4000-8,

6、000US$8000-20,000US$2016年菏澤市人均GDP為3712美元, 房地產(chǎn)市場(chǎng)生存、改善需求兼有。2016年，菏澤城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)到22140元、10690元，分別增長(zhǎng)8.7%、9.1%，國(guó)稅收入實(shí)現(xiàn)168.2億元、增長(zhǎng)30.3%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)9.9%，這五項(xiàng)指標(biāo)的增速均居全省第1位。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)突破菏澤2012年，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍包括河南省全境，河北省邯鄲市，山西省長(zhǎng)治市，安徽省宿州市，山東省菏澤市等。2012年山東政府工作報(bào)告和山東省“十二五”規(guī)劃：深入實(shí)施“突破菏澤”戰(zhàn)略，將菏澤打造成魯蘇豫皖交界地區(qū)科學(xué)發(fā)展高地。2013年

7、8月，山東西部經(jīng)濟(jì)隆起帶發(fā)展規(guī)劃 “一帶”戰(zhàn)略正式啟動(dòng)。地域包括棗莊、濟(jì)寧、菏澤6市等，力爭(zhēng)各項(xiàng)指標(biāo)適當(dāng)高于全省平均水平，逐年縮小與中東部地區(qū)的差距。促進(jìn)形成東部率先發(fā)展、中部加快崛起、西部跨越發(fā)展的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤概況菏澤市提出,充分發(fā)揮承東啟西、引南連北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和已有的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì),努力把菏澤打造成山東西部經(jīng)濟(jì)隆起帶的重要增長(zhǎng)極和向中原地區(qū)輻射的橋頭堡。著力推動(dòng)能源化工、生物醫(yī)藥、機(jī)電設(shè)備制造和農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈前后兩端延伸,向具有產(chǎn)業(yè)控制力和高附加值的上下游環(huán)節(jié)延伸。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤自古基本可以劃分為東關(guān)（新城

8、）和西關(guān)（老城）兩個(gè)部分。菏澤市總體規(guī)劃 （2003-2020）：在空間發(fā)展方向上，以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部。在空間布局結(jié)構(gòu)上，為一核、兩軸、四組團(tuán)。一核即城市中心區(qū)，以趙王河為軸，自北向南依次布置市級(jí)行政中心、文化中心和商業(yè)中心。菏澤概況四組團(tuán)即城東組團(tuán)、城南組團(tuán)、城西組團(tuán)和城北組團(tuán)。城東組團(tuán)的功能定位以發(fā)展一二類(lèi)工業(yè)和相配套的生活服務(wù)設(shè)施為主，是城市東部副中心。城南組團(tuán)的功能定位是以倉(cāng)儲(chǔ)物流及相配套的商貿(mào)、生活服務(wù)設(shè)施為主的城市組團(tuán)。城西組團(tuán)的功能定位是保護(hù)和發(fā)展“內(nèi)圓外方”的城市格局，適當(dāng)發(fā)展一類(lèi)工業(yè)用地，是城市西部副中心。城北組團(tuán)的功能定位是保留牡丹種植觀賞區(qū)，布置教育

9、用地和生活居住用地，建設(shè)全市的高教園區(qū)、體育中心、會(huì)展中心。“審時(shí)”第二部分：菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析對(duì)菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)概況、價(jià)格、投資、客群等比較分析，得出菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)。市場(chǎng)綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析作為中小城市，菏澤市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展2003年剛剛起步，2004年才剛剛走上規(guī)范化運(yùn)營(yíng)的道路。但政府不斷加大房地產(chǎn)投資力度，房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，目前房地產(chǎn)業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展期。2016年，全市房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期由18.1個(gè)月減少到8.8個(gè)月。2017年，菏澤將實(shí)施規(guī)劃引領(lǐng)、道路貫通、道路提升、片區(qū)開(kāi)發(fā)、棚戶(hù)區(qū)改造等十大工程。 “十大工程”共涉及城建工程項(xiàng)目1

10、98項(xiàng)，其中片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目共61項(xiàng)，總投資1216.83億元。 16-17年菏澤市棚戶(hù)區(qū)改造力度不斷在加大，2017年全年棚改涉及18.2萬(wàn)戶(hù)，各區(qū)均是16年的2-3倍，計(jì)劃改造面積3092萬(wàn)平方米。市場(chǎng)綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析由上表可知：進(jìn)入2017年，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)速度，達(dá)到9.0%；其中住宅投資比較平穩(wěn)，增速為9.7%；辦公樓增長(zhǎng)速度轉(zhuǎn)負(fù)為正，由-38.1%到31%；商業(yè)用房增速明顯降低，增速由15%變?yōu)?.9%。整體而言，菏澤房地產(chǎn)投資市場(chǎng)一片向好。2017年市場(chǎng)綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析2017年由上表可知：2017年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)加

11、快，房屋施工、竣工面積均有較大幅度增長(zhǎng)：2017年1-2月份開(kāi)工面積已經(jīng)基本與2016年全年開(kāi)工量相當(dāng)；施工面積增速由8.0%提升到18.4%；竣工面積由-12.4%變成37.8%，增速明顯。2017年菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫明顯。市場(chǎng)綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析2016年菏澤市區(qū)棚改力度不斷加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)尤為良好，房?jī)r(jià)也不斷攀升，四季度房?jī)r(jià)漲幅明顯，由4300元/漲到4700元/，漲幅達(dá)9.3%。總體而言，西城房?jī)r(jià)較低，2016年整體均價(jià)在4400元/左右；東城區(qū)房?jī)r(jià)接近5000/；南北城區(qū)整體來(lái)說(shuō)在5000/以上。菏澤市區(qū)房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)。市場(chǎng)綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析 由

12、于經(jīng)濟(jì)原因，菏澤市人口具有城市人口增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，外輸人口明顯多于輸入的特點(diǎn)。上表為菏澤市部分購(gòu)房者調(diào)研分析，由上可知：目前菏澤市購(gòu)房客群以改善和自住剛需客群為主，占比達(dá)到71%；購(gòu)房客群更多選擇新房購(gòu)買(mǎi)，占比73%。一方面與目前市場(chǎng)新房存量、推盤(pán)較多有關(guān)，另一方面也符合中小城市客群購(gòu)買(mǎi)心理。市場(chǎng)綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析上表為菏澤市部分購(gòu)房者調(diào)研分析，由上可知：目前菏澤市購(gòu)房客群更愿意置業(yè)東城，比例為57%；其次為南城，比例達(dá)到31%。東城、南城也是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。購(gòu)房客群認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高比例占68%，客群價(jià)格敏感度較高，符合中小城市客群購(gòu)買(mǎi)特征；也說(shuō)明自2016年四季度以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較

13、大，已超購(gòu)房者預(yù)期，火爆程度可見(jiàn)一斑。目前菏澤市房地產(chǎn)客戶(hù)群體主要由市區(qū)居民、下屬縣城居民和外來(lái)人口組成，其中又以市區(qū)居民為購(gòu)買(mǎi)主力，客群年齡層主要在3045歲。因?yàn)楹蕽沙鞘袠屑~中心的特殊地理位置，所以在此經(jīng)商和進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的人群廣泛，經(jīng)商客戶(hù)構(gòu)成菏澤房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的主力；同時(shí)因?yàn)檎块T(mén)工作的人群工作穩(wěn)定、收入水平相對(duì)較高，所以公務(wù)員也是主要消費(fèi)群體。市場(chǎng)綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析第三部分：菏澤在售重點(diǎn)樓盤(pán)簡(jiǎn)析對(duì)菏澤縣主要競(jìng)品及熱銷(xiāo)樓盤(pán)面積、價(jià)格等比較分析，得出區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)?！叭?shì)”21 北城 西城 南城 東城 中心城區(qū)交通便利、商業(yè)配套、生活配套成熟，教育、生活、醫(yī)療、

14、金融、休閑豐富。重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，環(huán)境優(yōu)越，未來(lái)?yè)碛休^完善的配套設(shè)施。位置相對(duì)較偏，發(fā)展相對(duì)滯后，在售樓盤(pán)較少，價(jià)格相對(duì)便宜。位置相對(duì)較偏，依托大學(xué)城、牡丹園。重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，環(huán)境優(yōu)越，未來(lái)?yè)碛休^完善的配套設(shè)施。21菏澤房地產(chǎn)區(qū)域特征總結(jié) 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 目前菏澤在售樓盤(pán)多達(dá)幾十個(gè)，重點(diǎn)項(xiàng)目為：中北.新都心、中南花城、菏澤萬(wàn)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海港趙王御府、中達(dá)廣場(chǎng)、菏澤中心、億聯(lián)世貿(mào)中心、花都國(guó)際、中達(dá)御園、天華新天地、天華牡丹萬(wàn)象城、正祥萬(wàn)象廣場(chǎng)、君臨國(guó)際、新洲歐洲城等項(xiàng)目。其中超百畝項(xiàng)目就有16個(gè)。中達(dá)廣場(chǎng) 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：107畝總建筑面積

15、：36.7萬(wàn)綠化率：36%容積率：4.2銷(xiāo)售均價(jià)：7000元/商鋪情況：還未推出。工程進(jìn)度：目前1期在建，4月3日剛剛開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目名稱(chēng)：中達(dá)廣場(chǎng)地址：長(zhǎng)江路以北，中華路市實(shí)驗(yàn)小學(xué)以南，趙王河以東，育才路以西開(kāi)發(fā)商：菏澤市中達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：項(xiàng)目北臨中華路及菏澤實(shí)驗(yàn)小學(xué)，南臨長(zhǎng)江路，西起太原路及趙王河城市風(fēng)光帶，東至育才路，地塊中部有中山路自東向西穿過(guò)，地理位置優(yōu)越，風(fēng)光秀美。項(xiàng)目用地位于菏澤市總體規(guī)劃中商業(yè)金融功能區(qū)的西側(cè)，是中華路商業(yè)中心區(qū)與東方紅路商圈的核心連接區(qū)域，是趙王河城市景觀主軸的起點(diǎn)。配套：行政：毗鄰菏澤市委、市政府等各類(lèi)行政機(jī)構(gòu) 教育：菏澤高端名校市實(shí)驗(yàn)小學(xué)一墻之隔 商貿(mào)

16、：銀座商城、新蘇天美、茂業(yè)百貨、蘇寧電器等大型商場(chǎng)和商貿(mào)市場(chǎng)星羅棋布 醫(yī)療：惠慈醫(yī)院等 金融：位于城市東部金融核心區(qū) 休閑：出則城郊風(fēng)光，入則城市繁華，極為便利。 餐飲：星級(jí)酒店、各類(lèi)連鎖酒店、酒吧、餐飲 其它：交通網(wǎng)高度發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。天華牡丹萬(wàn)象城 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：322畝總建筑面積：120萬(wàn)綠化率：28%容積率：2.7銷(xiāo)售均價(jià)：4800元/40-60花生公寓商鋪情況：1.75萬(wàn)/，50-2501托2商鋪。停車(chē)位：8.5萬(wàn)一個(gè)工程進(jìn)度：目前3期在建，即將開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目名稱(chēng)：天華牡丹萬(wàn)象城地址：中華西路與220國(guó)道交匯處（花都小商品城對(duì)面）開(kāi)發(fā)商：菏澤中盛

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：牡丹萬(wàn)象城是由菏澤交通集團(tuán)和天華地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在成功開(kāi)發(fā)中國(guó)牡丹商貿(mào)城一、二、三期項(xiàng)目基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大投資建設(shè)的四期工程項(xiàng)目，是集高檔居住、超級(jí)商業(yè)、星級(jí)酒店、旅游觀光、文娛和交通等功能于一體的菏澤百萬(wàn)級(jí)以上的城市綜合體項(xiàng)目。配套：教育：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、二十一中綜合商場(chǎng)：小商品城幼稚園：小區(qū)內(nèi)有七七板幼兒園醫(yī)院：市里醫(yī)院、三院、濟(jì)世醫(yī)院、黃岡骨科醫(yī)院 休閑：牡丹體育廣場(chǎng)小區(qū)內(nèi)幼兒園、商場(chǎng)、娛樂(lè)休閑等配套設(shè)施齊全有中心園林景觀和空中花園等菏澤天安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：391畝總建筑面積：124萬(wàn)綠化率：25.5%容積率：3.99

18、銷(xiāo)售均價(jià)：認(rèn)籌中商鋪信息：目前主要在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，90-200商鋪預(yù)約中。工程進(jìn)度：目前1期在建，即將開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目名稱(chēng)：菏澤天安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地址：長(zhǎng)江路以南，五屯路以北，府南街兩側(cè)開(kāi)發(fā)商：菏澤天安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：0月13日萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式落戶(hù)天安國(guó)際廣場(chǎng)，菏澤商業(yè)地產(chǎn)接軌國(guó)際高度。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以豐富的業(yè)態(tài)和商業(yè)資源，迅速聚攏人氣和商氣。 菏澤天安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目是集購(gòu)物、院線(xiàn)、商務(wù)辦公、酒店公寓、休閑、娛樂(lè)為一體的，菏澤第一個(gè)真正劃時(shí)代意義的大型一站式城市商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)2018年9月開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)業(yè)后可安置近萬(wàn)人就業(yè)，年實(shí)現(xiàn)稅收收入近2億元。配套：學(xué)校：菏澤市牡丹區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) 公園：趙王河濕地公園公園：古

19、柿林公園、幼兒園廣場(chǎng)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)酒店：希爾頓酒店 新洲歐洲城 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：191畝總建筑面積：48萬(wàn)綠化率：40%容積率：2.9銷(xiāo)售均價(jià)：5500元/商鋪情況：1托2類(lèi)型價(jià)格1.8萬(wàn)/上下，部分4層商鋪3、4層8000元/上下。面積200-500平米。價(jià)位屬于中等偏上的。工程進(jìn)度：目前2期在建，正在排號(hào)。項(xiàng)目名稱(chēng)： 新洲歐洲城地址：長(zhǎng)江路與太原路交叉口西北側(cè)開(kāi)發(fā)商：山東新洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：新洲歐洲城是由山東新洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)江路以東，太原路以西，洙水河以南，國(guó)色天香小區(qū)以東。對(duì)過(guò)為趙王河公園，與菏澤市實(shí)驗(yàn)小學(xué)一路相隔。交通便利

20、，生活方便配套：商業(yè)：中山路名品商業(yè)一條街，銀座商城、國(guó)貿(mào)商業(yè)購(gòu)物中心、恒泰、新蘇天美10分鐘步行距離。學(xué)校：菏澤市實(shí)驗(yàn)小學(xué)步行1000米、二十二中南校區(qū)約1000米、曹州一中3.8公里。公園：緊靠趙王河和洙水河，南鄰城市濕地公園，與天香牡丹公園300米。酒店：與國(guó)際四星酒店銀盛僅300米。菏澤中心 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：240畝總建筑面積：85萬(wàn)綠化率：無(wú)容積率：4.2銷(xiāo)售均價(jià)：無(wú)商鋪情況：未推出工程進(jìn)度：目前1期在建，即將開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目名稱(chēng)：菏澤中心地址：中華路以南、府南街以東、中山路以北、規(guī)劃支路以西開(kāi)發(fā)商：菏澤浩宇置業(yè)有限公司概況：菏澤中心一期建設(shè)面積85萬(wàn)平

21、米，規(guī)劃理念為“LIVING MALL FOR MORE LIVING”，整體定位為“以中產(chǎn)階級(jí)家庭型消費(fèi)為中心的體驗(yàn)式休閑商業(yè)綜合體”，5400個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)、紅酒雪茄吧、私人畫(huà)廊等配套。配套：菏澤市實(shí)驗(yàn)小學(xué)；銀座商城、新蘇天美、國(guó)美正祥萬(wàn)象廣場(chǎng) 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：45畝總建筑面積：18萬(wàn)綠化率：25%容積率：4.8銷(xiāo)售均價(jià)：5400元/商鋪情況：200-300商鋪，均價(jià)3萬(wàn)多。主力商家為必勝客等一線(xiàn)品牌。工程進(jìn)度：目前僅商住公寓（69小戶(hù)型）開(kāi)盤(pán)在售，其他未建。項(xiàng)目名稱(chēng)：正祥萬(wàn)象廣場(chǎng)地址：中華路與桂陵路交叉口菏澤火車(chē)站正前方50米開(kāi)發(fā)商：菏澤正祥置業(yè)有限

22、公司概況：項(xiàng)目由菏澤正祥置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于菏澤市牡丹區(qū)中華路與桂陵路交叉口菏澤火車(chē)站正前方50米處，項(xiàng)目總用地面積3萬(wàn)，總建筑面積約18萬(wàn)。由2棟5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、1棟金角SOHO公寓、2棟高品質(zhì)住宅、1條內(nèi)街商業(yè)組成。配套：中國(guó)銀行、工行、建行、菏澤農(nóng)商銀行、菏澤郵政儲(chǔ)蓄銀行；菏澤市工商局、菏澤市畜牧局、菏澤市郵政局、菏澤市電業(yè)局；菏澤開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院；菏澤市開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、菏澤市開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)；美食商街花都國(guó)際 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：1821畝總建筑面積：1921萬(wàn)綠化率：25%容積率：無(wú)銷(xiāo)售均價(jià)：排號(hào)商鋪情況：還未推出工程進(jìn)度：目前1期在建。項(xiàng)目名稱(chēng)：花

23、都國(guó)際地址：牡丹路以西，中華路以南，長(zhǎng)江路以北，解放大街以東開(kāi)發(fā)商：花都綠地置業(yè)有限公司概況：花都綠地是菏澤市委市政府?dāng)y手上海綠地集團(tuán)傾力打造菏澤市的舊城改造項(xiàng)目，是“魯西南大盤(pán)”。項(xiàng)目占地1840畝，總建筑面積300萬(wàn)方，商業(yè)/商務(wù)建筑面積110萬(wàn)方，未來(lái)常住人口6萬(wàn)人。將現(xiàn)代購(gòu)物、商務(wù)辦公、品質(zhì)宜居、全系教育、景觀園林、休閑娛樂(lè)、旅游休憩七大功能融萃一城，將全面顛覆城市格局，鑄就菏澤全新的文旅、商業(yè)、金融中心。配套：學(xué)校：菏澤市牡丹區(qū)二十一中醫(yī)院：牡丹區(qū)中醫(yī)院、 菏澤市立醫(yī)院、菏澤市牡丹人民醫(yī)院綜合商場(chǎng)：銀座商城菜市場(chǎng)：南集菜市場(chǎng)商業(yè)街：步行街項(xiàng)目?jī)?nèi)自建三所幼兒園、兩所小學(xué)、一所中學(xué)、（分

24、別是全國(guó)十佳北京大風(fēng)車(chē)幼兒園、菏澤重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校、市重點(diǎn)21中分校），讓社區(qū)居民真正實(shí)現(xiàn)家門(mén)口上名校的愿望！億聯(lián)世貿(mào)中心 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：495畝總建筑面積：100萬(wàn)綠化率：無(wú)容積率：3.0銷(xiāo)售均價(jià)：無(wú)商鋪情況：目前主推服裝市場(chǎng)，內(nèi)鋪面積20-60，認(rèn)籌排號(hào)階段：交1萬(wàn)抵2萬(wàn)，交10萬(wàn)抵13萬(wàn)。工程進(jìn)度：目前未建。項(xiàng)目名稱(chēng)： 億聯(lián)世貿(mào)中心地址：菏澤市牡丹路和八一西路交叉路北側(cè)開(kāi)發(fā)商：菏澤正祥置業(yè)有限公司概況：聯(lián)世貿(mào)中心由中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)億聯(lián)控股集團(tuán)，斥資60億元傾心打造。是菏澤市中心大，也是唯一的一個(gè)一站式批發(fā)零售，吃喝玩樂(lè)

25、購(gòu)城市中心商業(yè)綜合體。 項(xiàng)目總建筑面積約100萬(wàn)、其中商業(yè)約52萬(wàn)、辦公約12萬(wàn)、住宅約23萬(wàn)，包含以下六大模塊。世貿(mào)廣場(chǎng)、新康莊服裝城、萬(wàn)國(guó)風(fēng)情街、世貿(mào)購(gòu)物中心、世貿(mào)公館、億聯(lián)康城。配套：汽車(chē)站新康莊服裝城、世貿(mào)中心、萬(wàn)國(guó)風(fēng)情街、世貿(mào)廣場(chǎng)南華世紀(jì)城 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：50畝總建筑面積：10.5萬(wàn)綠化率：25%容積率：2.5銷(xiāo)售均價(jià)：5400元/工程進(jìn)度：目前2、3號(hào)樓在建。項(xiàng)目名稱(chēng)：南華世紀(jì)城地址：中華路以北，解放街以西，中和路兩側(cè)，環(huán)城公園以南開(kāi)發(fā)商：菏澤市恒生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：解放街與中華聚集眾多活力商家，很早以來(lái)就是人氣較旺盛，較繁華的街道，兩條

26、路是東西南北貫穿新老城區(qū)的大動(dòng)脈，是較具發(fā)展?jié)摿Φ闹鹘?。解放街與中華路交匯的兩端，高檔住宅云集，酒店、銀行、超市、醫(yī)院、學(xué)校、菜市場(chǎng)、圖書(shū)館、健身會(huì)所等環(huán)繞周?chē)患茸鴵矸比A，又獨(dú)具潛力，輻射范圍較廣，其聚寶盆效應(yīng)毋庸置疑。配套：行政： 教育：二十一中商貿(mào)：東方紅大街醫(yī)療：市立醫(yī)院附屬南院醫(yī)院金融： 休閑：環(huán)城公園兒童公園 餐飲：柏青酒店時(shí)代奧城 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：264畝總建筑面積：56萬(wàn)綠化率：無(wú)容積率：無(wú)銷(xiāo)售均價(jià)：5200元/工程進(jìn)度：目前2期在建，1期3#樓高層在售。項(xiàng)目名稱(chēng)：時(shí)代奧城地址：西安路與中華路交匯處東南角開(kāi)發(fā)商：菏澤億聯(lián)置業(yè)有限公司概況：菏澤

27、時(shí)代奧城由菏澤億聯(lián)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，集商業(yè)、建筑業(yè)、投資等為一體的企業(yè)。億聯(lián)公司曾成功開(kāi)發(fā)了中國(guó)北方五金城、天津龍門(mén)輕紡城、溫泰大酒店、昆山國(guó)際大上海服飾城等項(xiàng)目，總建筑面積98萬(wàn)平方米，總投資28億元人民幣。配套：行政：菏澤市公安局等中華路沿線(xiàn)諸多行政職能單位 教育：牡丹區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、二十一中、菏澤二中、財(cái)政學(xué)校、菏澤市財(cái)政干部學(xué)校、菏澤市技工學(xué)校商貿(mào)：小區(qū)沿中華路綜合商業(yè)；西關(guān)牡丹商貿(mào)城醫(yī)療：距離菏澤最好的醫(yī)院菏澤市立醫(yī)院僅3分鐘車(chē)程金融：工行、中行、農(nóng)行、建行、郵儲(chǔ)一應(yīng)俱全 休閑：小區(qū)內(nèi)休閑配套設(shè)施；且與牡丹體育場(chǎng)僅一路之隔 餐飲：各高、中、低檔餐飲一應(yīng)俱全君臨國(guó)際

28、 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：52畝總建筑面積：16萬(wàn)綠化率：35%容積率：3.8銷(xiāo)售均價(jià)：6000元/工程進(jìn)度：目前2期在建。項(xiàng)目名稱(chēng)：君臨國(guó)際地址：廣福街與中華路交匯處西南角開(kāi)發(fā)商：菏澤恒翼置業(yè)有限公司概況：項(xiàng)目選址于菏澤市牡丹區(qū)中華路西段。地塊北面為中華路，南面為中山路，東面為廣福街，西側(cè)與市稅務(wù)局相望。項(xiàng)目總占地面積為34923.5平方米。基地周?chē)煌l件便捷，地理位置優(yōu)越，具有高品質(zhì)住宅小區(qū)所需的優(yōu)越宏觀環(huán)境。 本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)促進(jìn)菏澤市牡丹區(qū)西部的開(kāi)發(fā)，美化菏澤城市景觀，豐富中華路兩側(cè)的城市輪廓線(xiàn)。配套：行政：菏澤市財(cái)政局.牡丹區(qū)公安局.區(qū)法院.市藥檢局.區(qū)武

29、裝部. 教育：區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)二十一中.菏澤醫(yī)專(zhuān)一路之隔商貿(mào)：成陽(yáng)路與中華路交叉口往北步行5分鐘菏澤最大的菜市批發(fā)市場(chǎng)醫(yī)療：菏澤市立醫(yī)院醫(yī)專(zhuān)附屬南院區(qū)中醫(yī)院.黃河骨科醫(yī)院金融：建設(shè)銀行.工商銀行.農(nóng)業(yè)銀行.中國(guó)銀行.均在1公里范圍內(nèi) 休閑：東方紅大街西關(guān)體育場(chǎng)菏澤最大的小商品批發(fā)市均在1公里范圍內(nèi) 餐飲：距離中和路步行5分鐘集餐飲一條街柏青大酒店中北新都心 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：645畝總建筑面積：180萬(wàn)綠化率：36%容積率：3.0銷(xiāo)售均價(jià)：無(wú)商鋪情況：未推出工程進(jìn)度：目前1期在建，3月已開(kāi)工，即將開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目名稱(chēng)：中北新都心地址：牡丹路以東、丹陽(yáng)路以南、環(huán)城大堤以西、

30、天宏大酒店以北開(kāi)發(fā)商：山東中北置業(yè)有限公司概況：項(xiàng)目屬于菏澤市政府2015年“十大片區(qū)”改造重點(diǎn)工程之一。項(xiàng)目地處菏澤CBD核心地段，牡丹路以東、丹陽(yáng)路以南、環(huán)城大堤以西、天宏大酒店以北，規(guī)劃總面積約650畝，總建筑面積約180萬(wàn)平方米，總投資100億元；涵蓋購(gòu)物中心、時(shí)尚天街、曹州古街、歐式步行街、高端住宅、甲級(jí)辦公、菁英公寓等多種業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，坐擁三大商圈核心，匯聚百萬(wàn)消費(fèi)人群。配套：環(huán)城大堤、天香公園，大劇院、演武樓、趙王河公園中小學(xué)：八完小、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、二十二中、社區(qū)學(xué)校幼稚園：兩所精品幼兒園綜合商場(chǎng)：時(shí)尚購(gòu)物街區(qū)，人文商業(yè)街區(qū)醫(yī)院：市中醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院郵局：中國(guó)郵政銀行：工行、農(nóng)行、中行

31、、建行、交行、農(nóng)商行等小區(qū)內(nèi)部配套：兩個(gè)幼兒園、鄰里中心中南花城 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：443畝總建筑面積：104萬(wàn)綠化率：40%容積率：3.3銷(xiāo)售均價(jià)：4800元/商鋪情況：未推出工程進(jìn)度：目前1期在建，4月2日已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目名稱(chēng)：中南花城地址：菏澤新牡丹路與長(zhǎng)城路交匯處西北角開(kāi)發(fā)商：菏澤中南花成置業(yè)有限公司概況：菏澤中南花城作為中南集團(tuán)深耕菏澤的升級(jí)力作，位于長(zhǎng)城路與牡丹路交匯處，傲居菏澤重點(diǎn)打造高智生態(tài)居住區(qū)核心，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約100萬(wàn)方。項(xiàng)目臨近三大牡丹園區(qū)，天生擁享絕佳生態(tài)景觀資源。作為菏澤超級(jí)生態(tài)大盤(pán)，采擷風(fēng)靡世界數(shù)百年的經(jīng)典建筑風(fēng)格，項(xiàng)目規(guī)劃有

32、電梯洋房、高層住宅、風(fēng)情商業(yè)街、星級(jí)會(huì)所等豐富業(yè)態(tài)。配套：炫樂(lè)城游樂(lè)園；百花園、古今園；大學(xué)城、7200平米幼兒園/1.4萬(wàn)平米商業(yè)街海港趙王御府 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：290畝總建筑面積：90萬(wàn)綠化率：30%容積率：3.94銷(xiāo)售均價(jià)：5800元/工程進(jìn)度：目前1期3月奠基、在建，即將開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)19年下半年交付。項(xiàng)目名稱(chēng)：海港趙王御府地址：太原路與八一路交匯處東北角開(kāi)發(fā)商：北京海港投資發(fā)展有限公司該項(xiàng)目地處趙王河西畔，天然氧吧就在家門(mén)口，空氣清新，沿八一路向東舉步可達(dá)牡丹廣場(chǎng)，健身遛彎皆相宜。楊莊小學(xué)就在家門(mén)口，二十二中、菏澤三中環(huán)繞在其5路程圈內(nèi)，方便孩子就學(xué)。

33、演武樓、大劇院、“兩館”近在咫尺，相距市圖書(shū)館（在建）幾車(chē)程，文化氛圍集聚于此。醫(yī)院（菏澤市中醫(yī)院、菏澤皮膚病醫(yī)院）、超市、娛樂(lè)餐飲遍布周邊，基本可滿(mǎn)足人們的生活需求。配套：銀座、茂業(yè)百貨、新蘇天美等大型商場(chǎng)超市，康莊市場(chǎng)、億聯(lián)世貿(mào)中心；二十二中、菏澤三中 ；天香公園、趙王河公園、雙語(yǔ)幼兒園、會(huì)所、沿街底商中達(dá)逸景廣場(chǎng) 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：270畝總建筑面積：60萬(wàn)綠化率：30.4%容積率：2.86銷(xiāo)售均價(jià)：5400元/商鋪情況：20-200銀座旁臨街鋪，認(rèn)籌中，8年返租，5年回購(gòu)。工程進(jìn)度：目前一期在建1#3#4#5#，共800套。項(xiàng)目名稱(chēng)：中達(dá)逸景廣場(chǎng)地址：

34、菏澤市牡丹區(qū)政府正南，曹州路與重慶路交匯處開(kāi)發(fā)商：菏澤萬(wàn)浩逸景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：中達(dá)逸景廣場(chǎng)是菏澤中達(dá)集團(tuán)的又一扛鼎力作，項(xiàng)目位于菏澤市牡丹區(qū)政府正南，曹州路與重慶路交匯處。項(xiàng)目規(guī)劃用地270畝，總建筑面積為60萬(wàn)，是中達(dá)集團(tuán)斥資30億恢弘巨制的城市地標(biāo)性綜合體。配套：牡丹區(qū)政府、菏澤市第二中學(xué)、市立醫(yī)院、西客站。牡丹區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、銀座商場(chǎng)。紫金國(guó)際廣場(chǎng) 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：38畝總建筑面積：19萬(wàn)綠化率：30%容積率：5.0銷(xiāo)售均價(jià)：5800元/商鋪情況：10-80商城內(nèi)鋪，1.3萬(wàn)/起，包租10年，交5000抵10000.工程進(jìn)度：目前外立面正在施工。產(chǎn)

35、權(quán)40年。項(xiàng)目名稱(chēng)：紫金國(guó)際廣場(chǎng)地址：中華東路移動(dòng)公司東臨開(kāi)發(fā)商：山東瑞華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：紫金國(guó)際廣場(chǎng)位于中華東路，移動(dòng)公司東臨。項(xiàng)目占地面積25175平方米，總建筑面積19萬(wàn)平方米，容積率為5，綠化率大于30%，建有停車(chē)位1800余個(gè)。 菏澤城市發(fā)展迅速，正向國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市進(jìn)發(fā)。菏澤市政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)、政治，正逐步改善城市整體形象，完善城市配套體系。配套：商場(chǎng)：家樂(lè)福、希樂(lè)城兒童廣場(chǎng)、屈臣氏電影院：新華國(guó)際影城餐廳：肯德基、法式餐廳、泰國(guó)菜、日本料理車(chē)站：火車(chē)站醫(yī)院：開(kāi)發(fā)區(qū)中心醫(yī)院學(xué)校：開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)大型商業(yè)綜合體家樂(lè)福入駐豪潤(rùn)書(shū)苑 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注

36、 / 總占地面積：30畝總建筑面積：5.3萬(wàn)綠化率：30%容積率：1.8銷(xiāo)售均價(jià)：6900元/工程進(jìn)度：目前聯(lián)排、7層洋房在建。項(xiàng)目名稱(chēng)：豪潤(rùn)書(shū)苑地址：菏澤市解放大街南段，兒童公園北約100米路東開(kāi)發(fā)商：山東偉居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：豪潤(rùn)書(shū)苑是由山東偉居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司傾力打造，項(xiàng)目位于菏澤市中心CBD繁華區(qū)域，南臨中華路，北臨曹州路，西攜解放大街，項(xiàng)目總占地2萬(wàn)余平米，規(guī)劃總面積達(dá)5萬(wàn)余平方，項(xiàng)目以多層現(xiàn)代板式住宅為主，物業(yè)類(lèi)型涵蓋臻品多層，稀缺別墅，沿街商業(yè)和寫(xiě)字樓。總規(guī)劃住宅245戶(hù)，戶(hù)型面積在110平米到130平米之間。預(yù)計(jì)總投資2個(gè)億。配套：醫(yī)院：牡丹區(qū)中心醫(yī)院、菏澤市立人民醫(yī)院

37、分院、山東菏澤交通醫(yī)院等學(xué)校：牡丹區(qū)第一小學(xué)、菏澤二小幼兒園、菏澤市直機(jī)關(guān)幼兒園、菏澤市二完小等銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行超市：三信超市等娛樂(lè)：菏澤橫店電影城、笆緹雅KTV幼兒園齊鯉萬(wàn)家新城 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：288畝總建筑面積：71萬(wàn)綠化率：30.5%容積率：3.0銷(xiāo)售均價(jià)：5700元/工程進(jìn)度：目前3期高層住宅在建。項(xiàng)目名稱(chēng)： 齊鯉萬(wàn)家新城地址：中華路與青年路交匯處開(kāi)發(fā)商：由菏澤齊鯉房地產(chǎn)置業(yè)有限公司概況：萬(wàn)家新城項(xiàng)目是菏澤市和牡丹區(qū)兩級(jí)政府重點(diǎn)規(guī)劃改造項(xiàng)目，由菏澤齊鯉房地產(chǎn)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總占地約19萬(wàn)平米，總建筑面積約71萬(wàn)平米，地

38、下面積14萬(wàn)平米，容積率3.0，綠化率30.5%，產(chǎn)品由35棟高層住宅、10棟聯(lián)排別墅、2棟高檔寫(xiě)字樓、1棟商務(wù)公寓及一條貫穿項(xiàng)目東西、連接青年路與雙井街約500米的大型商業(yè)步行街“萬(wàn)秀街”組成。配套：行政：菏澤市委、市政府等眾多黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位商業(yè)：東方紅商業(yè)圈學(xué)校:幼兒園到高中,周邊方圓2公里內(nèi)9所中、小學(xué)，二十一中等菏澤頂級(jí)教育資源環(huán)繞小區(qū)其他：7家銀行、6家知名醫(yī)院，2個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、3大公園，各大品牌商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)遍布四周大型購(gòu)物商場(chǎng)、高端會(huì)所、幼兒園、電影院等綜合服務(wù)配套設(shè)施龍翔中央公館 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：300畝總建筑面積：800萬(wàn)綠化率：31%

39、容積率：2.74銷(xiāo)售均價(jià)：6200元/工程進(jìn)度：目前3期在建。項(xiàng)目名稱(chēng)：龍翔中央公館地址：菏澤市人民路1399號(hào)，人民路以東永昌路以北開(kāi)發(fā)商：山東菏澤龍翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：中央公館項(xiàng)目位于人民路東，康莊路南，永昌路北，振興路西。城市東部發(fā)展前沿陣地，引領(lǐng)置業(yè)方向，備受萬(wàn)眾景仰，是國(guó)際化人居理念的品質(zhì)社區(qū)，為市民呈現(xiàn)一幅輝煌耀眼的夢(mèng)想生活畫(huà)卷：全板式高層電梯住宅、創(chuàng)新裁剪的陽(yáng)光宜居戶(hù)型，可參與性的庭院布局，春夏秋冬暢游其中，品鑒千姿百態(tài)人文生態(tài)景致，堪稱(chēng)菏澤的標(biāo)志性上游精品小區(qū)。配套：行政：開(kāi)發(fā)區(qū)政府咫尺之遙，社區(qū)業(yè)主公務(wù)員、教師、醫(yī)生等占比高。教育：緊鄰菏澤市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)，菏澤市丹陽(yáng)小

40、學(xué)，二十二中商貿(mào)：“社區(qū)配套商業(yè)會(huì)所、商業(yè)街。集高檔住宅、國(guó)際青年公寓、大型購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的大型城市綜合體。醫(yī) 療：菏澤市中醫(yī)金融：中行，信用社，農(nóng)業(yè)銀行，萊商銀行，金域?yàn)憺?責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：180畝總建筑面積：33萬(wàn)綠化率：38%容積率：2.25銷(xiāo)售均價(jià)：4800元/工程進(jìn)度：目前1期在建，3月已開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目名稱(chēng)：金域?yàn)憺车刂罚汗鹆曷放c長(zhǎng)城路交匯處北500米路東開(kāi)發(fā)商：山東鴻福祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：金域?yàn)憺稠?xiàng)目由菏澤鴻福祥置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，地處菏澤市桂陵路與長(zhǎng)城路交匯處北500米路東，通過(guò)人民路可以快速到達(dá)菏澤市中心區(qū)。北側(cè)緊鄰30

41、00畝濕地公園，是市政府出巨資重點(diǎn)打造的主題濕地公園。西面面趙王河公園現(xiàn)在也已成為菏澤市具現(xiàn)代氣息、地方特色和生態(tài)價(jià)值的重要景觀帶和生態(tài)走廊。項(xiàng)目?jī)擅婧铀h(huán)繞，正處于中軸線(xiàn)趙王河景觀帶。 配套：周邊有銀座新天地、五星級(jí)酒店、趙王河公園、濕地公園、小區(qū)內(nèi)配有幼兒園 皇家學(xué)府 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：159畝總建筑面積：60萬(wàn)綠化率：35%容積率：4.0銷(xiāo)售均價(jià)：4700元/工程進(jìn)度：首期開(kāi)發(fā)四棟，目前3棟已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目名稱(chēng)： 皇家學(xué)府地址：大學(xué)路與牡丹北路交匯處開(kāi)發(fā)商：皇家置業(yè)概況：皇家學(xué)府由實(shí)力閩商皇家置業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積60萬(wàn)平米。項(xiàng)目位于菏澤市牡丹區(qū)牡丹

42、路以西、大學(xué)路以南。配套：創(chuàng)偉醫(yī)院、醫(yī)專(zhuān)附屬醫(yī)院、北苑小學(xué)、長(zhǎng)城中學(xué)、菏澤學(xué)院、牡丹園、會(huì)所、幼兒園、電影院、星級(jí)酒店入駐天華新天地 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：134畝總建筑面積：30萬(wàn)綠化率：27%容積率：3.0銷(xiāo)售均價(jià)：4700元/工程進(jìn)度：目前2期開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目名稱(chēng)：天華新天地地址：曹州西路與昆明路交叉路口開(kāi)發(fā)商：天華實(shí)業(yè)控股集團(tuán)/天華地產(chǎn)概況：天華新天地區(qū)小按照菏澤市城市規(guī)劃以及牡丹區(qū)政府、高新區(qū)政府的總體要求，由菏澤天翔置業(yè)有限公司傾力打造的集高檔住宅、大型商業(yè)、星級(jí)酒店和餐飲等功能于一體的菏澤西城區(qū)高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目。配套：毗鄰菏澤牡丹區(qū)政府、區(qū)委廣場(chǎng)、牡

43、丹區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，天華新天地小區(qū)有10棟精品住宅、3棟高檔辦公樓、1棟五星級(jí)酒店組成。天華四季花城 責(zé)任 / 專(zhuān)業(yè) / 專(zhuān)心 / 專(zhuān)注 / 總占地面積：200畝總建筑面積：55萬(wàn)綠化率：30%容積率：4.1銷(xiāo)售均價(jià)：4800元/工程進(jìn)度：目前3期在建，正在預(yù)售排號(hào)。項(xiàng)目名稱(chēng)：天華四季花城地址：中華西路與長(zhǎng)江西路交匯處中華西路小學(xué)對(duì)面開(kāi)發(fā)商：天華實(shí)業(yè)控股集團(tuán)/天華地產(chǎn)概況：天華-四季花城是天華地產(chǎn)傾力打造的菏澤西部生態(tài)人居大盤(pán)，總建筑面積約55萬(wàn)平方米。綠化率近30%由17層版式高層組成，可容納3300余戶(hù)。四季花城以人性化設(shè)計(jì)匹配品質(zhì)生活所需，經(jīng)典戶(hù)型，格局方正，緊湊實(shí)用，利用率極高。南北通透，通風(fēng)采光與觀景效果一流。擁享舒適空間。四季花城附近學(xué)校資源豐富，中華西路小學(xué),實(shí)驗(yàn)中學(xué)等名校。成就孩子幸福未來(lái)。配套