[合肥]24層商業(yè)辦公一體商業(yè)廣場設計說明

1、案例分析鵲橋-財潤大酒店高層建筑設計案例分析鵲橋-財潤大酒店一 . 區(qū)位及規(guī)劃背景分析二 . 基地現(xiàn)狀、總平面設計分析三 . 酒店功能流線設計分析四 . 酒店造型設計分析五. 結構分析說明六. 相關技術說明一.區(qū)位及規(guī)劃背景分析區(qū)位優(yōu)勢：該項目位于國內最經濟發(fā)達區(qū)域“珠三角”，且廣州又是廣東省省會城市，這樣從政治，經濟中心分析，廣州在珠三角處于領先位置。根據圖示：東北方向經濟擴展面與西北方向經濟擴展面向珠三角方向發(fā)展，并且項目處于廣州商業(yè)中心區(qū)位。一.區(qū)位及規(guī)劃背景分析針對區(qū)位優(yōu)勢的規(guī)劃背景：由于項目地處廣州市天河北廣園路與粵墾路交界處，伴隨經濟開發(fā)的縱向發(fā)展及自然生態(tài)的綠色環(huán)境將成為天河北后

2、花園。區(qū)位優(yōu)勢明顯，伴有繁華的商業(yè)和便利的交通做支撐，且酒店周邊的人文氣息濃郁，有諸多名校環(huán)繞，自然環(huán)境清幽，綠樹成蔭。眾多的因素促使本設計立足于現(xiàn)代，美觀，高效的規(guī)劃方向上。二.基地現(xiàn)狀和總平面設計分析基地現(xiàn)狀： 基地規(guī)劃區(qū)域位于廣園路，東莞莊路與粵墾路交接處，地塊被規(guī)劃路分成南北兩部分，其中南邊的部分3700平方米，北邊部分約4400平方米地塊上原是一座待拆遷的舊賓館。二.基地現(xiàn)狀和總平面設計分析基地周邊地區(qū)況： 東面為一個住宅小區(qū)，西面和北面為住宅樓盤。西北臨東莞莊路，西臨粵墾路，南臨廣園路。二.基地現(xiàn)狀和總平面設計分析總結： 設計師考慮到基地被分為南北兩塊，于是在建筑主體的設計考量時，

3、有意識的將酒店和辦公兩種不同性質的功能區(qū)分開設計，達到化整為零的效果；另外，這樣的設計也使得建筑的體量感減弱，在周圍小區(qū)住宅樓較多的大環(huán)境下能更好的融入其中。二.基地現(xiàn)狀和總平面設計分析總圖設計說明：項目總用地面積8100平方米。規(guī)劃地塊呈帶狀且位于轉角地段，深具地標性優(yōu)勢。規(guī)劃區(qū)在功能上分了四個區(qū)即：星級酒店區(qū)，商務辦公區(qū)，星級酒店配套區(qū)以及商務辦公配套區(qū)。酒店布置在靠近廣園路一側。原因是考慮到廣園路的商業(yè)價值，而且便于配套區(qū)對內，對外都提供很好的服務。項目總圖設計條理清楚，人流，車流，消防路線清晰明確，合理且滿足規(guī)范要求。二.基地現(xiàn)狀和總平面設計分析二.基地現(xiàn)狀和總平面設計分析總平面道路設

4、計：由于規(guī)劃區(qū)域的功能力度強硬。在交通組織上承受著眾多人流和車流的壓力，所以裙房周邊設置了靈活的鋪裝地，而且將配套服務區(qū)設置了底層架空，形成了內廊建筑空間。結合外部的城市道路與內部交通形成了循環(huán)的交通線。在酒店外圍布置的4.5米的交通線結合了停車場的位置，是用以解決團隊入住酒店和后勤服務人員進入酒店的重要交通手段。此外本項目配有兩個地下車庫出入口，位置和進出路線在左圖中已標識出來。二.基地現(xiàn)狀和總平面設計分析總平綠化及景觀設計：本項目建筑密度較高，在有限的地面空地，將植栽，鋪面設計予以精致化，透過綠化景觀的設計創(chuàng)造出室內和室外融合的流動視覺景觀。另外，酒店裙房的屋頂規(guī)劃景觀，綠化和泳池。商務辦

5、公裙房設計屋頂花園，塑造出整體綠化，環(huán)保的建筑體。二.基地現(xiàn)狀和總平面設計分析基地消防通道規(guī)劃：基地內的消防通道貫穿兩片規(guī)劃區(qū)形成外環(huán)形態(tài)。可以快速的服務各個空間。兩棟樓邊均設置了4米寬的消防通道，方便消防車直接就近?？俊４送?，疏散出口設置在寬廣的空間，起到緊急疏散作用，滿足消防法規(guī)。三.酒店功能流線分析地下室部分酒店負二負三層為地下停車，共可停車154輛。下圖中已標識停車位及泊車路線。三.酒店功能流線分析酒店負一層規(guī)劃設置酒店整體營，完善配套的設備用房，空調機房消防水池，水泵房，冷凍庫房，洗衣房，辦公用房，員工更衣休息室，員工餐廳，垃圾處理間。三.酒店功能流線分析酒店裙房部分：酒店裙房著重點

6、在于空間和功能的布置上，力求最合理的功能，規(guī)劃最好的空間關系。首先在出入口上，按照出入口人流性質，功能，時間的不同，將酒店主要出入口，團隊出入口，非住店人員出入口，員工出入口配合使用機能分開，使其交通流暢，不沖突且流線分明。進入酒店是挑高三層15米的完整的立體空間門廳，酒店大堂醒目又氣勢宏偉，服務總臺位于端部，在其右側沿弧形的玻璃墻布置了禮品店及客人休息區(qū)，核心筒設置在總臺左側，圍繞其規(guī)劃商務中心，一系列休閑場所，為入住的客人提供豐富便利的服務。三.酒店功能流線分析平面布置介紹：左圖為酒店一層平面圖，如圖所示，酒店的出入口劃分明確，圍繞各出入口所布置的一系列設施分布合理，住店客人進入酒店后可在

7、總臺辦理手續(xù)后乘左邊的電梯進入客房。非住店人員進入酒店后可乘坐大門左邊的電梯至2-6F的休閑娛樂部門。后勤人員流線與入住客人流線無交叉，進入酒店即有專門的樓梯方便進入各個樓層工作。此外還專門配備的團隊出入口，方便團隊客人使用。三.酒店功能流線分析二、三層平面布置介紹：二層設計規(guī)劃各種異域的風味餐廳，西餐廳，自助餐廳等餐飲功能部分。三層整層規(guī)劃為高檔豪華的中餐廳，并在此層設置連廊結合寫字樓的商貿百貨，創(chuàng)造了購物與美食一站式的規(guī)劃格局。三.酒店功能流線分析四、五、六層平面布置介紹： 四層設計規(guī)劃多功能廳，會議室，貴賓室和小部分KTV娛樂房間。五層為高檔洗浴中心和大部分KTV娛樂房間，并設置連廊結合

8、寫字樓裙樓精品店，創(chuàng)造裙樓整體商業(yè)氛圍。六層健身房視野開闊，配有室外游泳池，環(huán)境優(yōu)美，給客人提供健康舒適的放松環(huán)境。三.酒店功能流線分析酒店標準層：1.酒店客房部分以四層為一組，房間內部空間設計方整完善，經濟好用。獨特的弧形窗又能為客房布局帶來一些趣味空間和寬闊的視野。2.客房標準間400間，雙人間80間，頂層設有總統(tǒng)套房。三.酒店功能流線分析結論：從客房層平面的布置安排上，可以看出：酒店的獨特圓型平面，雖然使房間內部感受較新奇，視野較方形寬闊，但同時使得有些房間室內的布置出現(xiàn)一些利用率低的空間。三.酒店功能流線分析集中式布局模式三.酒店功能流線分析三.酒店功能流線分析酒店裙房剖面：1.首層黃

9、色區(qū)域為酒店的大堂空間，大門入口是挑空三層的大空間門廳。2.藍色區(qū)域為酒店的裙房區(qū)域，2F-5F設置了一系列滿足酒店需要的配套設施。3.地下一層的暗灰色區(qū)域為酒店的設備用房和員工的服務用房，灰亮色的區(qū)域是地下停車場。四.造型設計分析設計理念：一建筑風格：建筑、雕塑等多種的有機融合給這個地標性方案注入了新的活力。雕塑化建筑：建筑雕塑化設計通過扭轉，彎曲等手法的運用將建筑塑造成生動的人性化的空間形態(tài)，這既是從理論上對現(xiàn)代主義建筑思維模式的突破，也給環(huán)境帶來了生氣，極大的滿足了人們強調藝術，強調人性，強調自我表現(xiàn)的視覺審美需要，順應了時代潮流。四.造型設計分析建筑時裝化，時裝建筑化：建筑和時尚的完美

10、融合，建筑就是時裝的延伸。設計師Yeohlee Teng表示，二者的聯(lián)系很簡單：“我們住在建筑里，建筑就是我們的環(huán)境，包括過渡空間，就像我們的衣服一樣?！彼?造型設計分析二設計母題符號的提取財潤集團的LOGO符號方與圓符號的提取設計靈感來自于中國傳統(tǒng)“天圓地方”的概念，同時也是財潤集團的LOGO符號。以最簡潔的形體造型形成最強烈的視覺沖擊。通過這種“方與圓”在建筑形體上的反復使用，張揚著建筑的個性，突出現(xiàn)代前衛(wèi)藝術感，使其在城市拼圖中脫穎而出。四.造型設計分析三建筑造型的推演過程作為廣州天河區(qū)的標志性建筑，需要通過隱喻而非傳統(tǒng)的手法表達新世紀創(chuàng)新的時代精神，使建筑有機會參與對周圍環(huán)境的重塑，建

11、筑的獨特造型不僅僅是在宣揚一種與眾不同的個性，同時使之成為該區(qū)域的中心。四.造型設計分析方與圓的組合，通過天橋將酒店與辦公樓聯(lián)系起來，起聯(lián)系作用的天橋，成為酒店名字的由來。四.造型設計分析造型設計總結：立面造型主要由“方與圓”符號抽象而來。整體本方案主要運用體塊堆砌法，完成對整體形式的塑造，一圓一方互相對比且不失協(xié)調。酒店酒店建筑立面主要由小圓窗組成，個性較鮮明，給人強烈的視覺震撼。四層為一個體塊，每個體塊旋轉一定的角度，寓意建筑面向城市四面，且無論從城市的何種角度看去，均如建筑的正面一樣雄偉壯觀。辦公樓辦公樓建筑同樣為四層一體，主要運用大面積的玻璃幕墻，兩棟建筑在外形上有機呼應。五.結構設計

12、分析結構設計說明：根據建筑功能要求以及平面布置特點，結構形式采用現(xiàn)澆混凝土核心筒框架結構體系，采用此種結構形式，有效的解決了造型和造價之間的問題。由于主體結構受力均勻合理，造型的變化得以通過外挑結構變化而獲得。酒店部分結構辦公樓部分結構六.相關技術說明防火分區(qū)設計說明：1.根據規(guī)范要求，本酒店裙房每層可作為一個防火分區(qū)設置。2.一層：通過計算人數及安全疏散距離設疏散樓梯三個；根據面積要求設消防電梯兩部。并配有齊全消防前室和控制室。3.二三兩層，由于具有中庭部分，因此在中庭的周圍設置防火卷簾。4.四五兩層，設置與一層相同。5.六層、標準層：面積小于1000，可作為一個防火分區(qū)，滿足防火要求。酒店地下室部分：1酒店地下一層2594，根據規(guī)范應分三個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均有一個安全疏散樓梯間，且與相鄰防火分區(qū)之間設有防火門相連。2地下二層，三層均為地下停車場，根據規(guī)范，每層為一個防火分區(qū)，并在通往二層坡道處及辦公部分地下車庫相連之處設一防火卷簾門。. 3.地下停車為154輛。