《三明房地產(chǎn)市場快報(2021年06月)》課件

1、三明房地產(chǎn)市場快報（2021年06月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策三明市2021年1-6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述-土地市場整體市場|成交結構三明市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，三明市以住宅用地成交為主，占比92.3%，其次，商辦用地成交占比7.7%。2021年6月，三明市以住宅用地成交為主，占比90.7%。整體市場|成交結構三明市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，三明市共成交各類用地66宗，共計349.75萬，同比減少20.49%。其中，

2、成交住宅用地13宗，共計83.1萬，同比減少56.26%；商辦用地4宗，共計6.04萬，同比減少59.06%。2021年6月，三明市累計成交各類用地11宗，共計53.88萬，環(huán)比減少38.35%，同比減少8.02%。其中，成交住宅用地3宗，共計22.66萬，環(huán)比減少40.88%；商辦用地1宗，共計1.23萬。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1153.88-38.35-8.0266349.75-20.49住宅用地322.66-40.88-1383.10-56.26商辦用地11.23-46.04-59.06工業(yè)用地7

3、29.99-38.88-48.8049260.6010.82整體市場|推出結構三明市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，三明市共推出各類用地72宗，共計345.49萬，同比減少27.16%。其中，推出住宅用地19宗，共計90.73萬，同比減少53.59%；商辦用地5宗，共計6.12萬，同比減少60.29%。2021年6月，三明市累計推出各類用地12宗，共計52.1萬，環(huán)比減少36.64%，同比減少35.34%。其中，推出住宅用地4宗，共計30.02萬，環(huán)比減少21.67%；商辦用地2宗，共計1.3萬。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)

4、劃建面（萬）同比（%）整體用地1252.10-36.64-35.3472345.49-27.16住宅用地430.02-21.67-1990.73-53.59商辦用地21.30-56.12-60.29工業(yè)用地620.77-52.68-74.2248248.64-5.62整體市場|供求分析三明市土地供求價走勢2021年1-6月，三明市共推出土地規(guī)劃建面346.83萬，成交351.10萬，成交樓面均價755元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面52.10萬，成交53.88萬，成交樓面均價877元/。萬元/整體市場|土地出讓金三明市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，三明市成交土地出讓金達26

5、.52億元，平均溢價率為42.7%。2021年6月三明市土地出讓金為4.73億元，同比增長1073.8%，溢價率為10.8%，較去年同期提高10.6個百分點。億元%宅地市場|供求分析三明市土地供求價走勢2021年1-6月，三明市共推出土地規(guī)劃建面90.73萬，成交83.10萬，成交樓面均價2874元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面30.02萬，成交22.66萬，成交樓面均價1955元/。萬元/宅地市場|土地出讓金三明市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，三明市成交土地出讓金達23.89億元，平均溢價率為49.7%。2021年6月三明市土地出讓金為4.43億元，溢價率為11.6%。億

6、元%商辦市場|供求分析三明市土地供求價走勢2021年1-6月，三明市共推出土地規(guī)劃建面6.12萬，成交6.04萬，成交樓面均價928元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面1.30萬，成交1.23萬，成交樓面均價830元/。萬元/商辦市場|土地出讓金三明市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，三明市成交土地出讓金達0.56億元，平均溢價率為0.2%。2021年6月三明市土地出讓金為0.10億元，溢價率為0.0%。億元%排行榜|地塊排行2021年6月三明市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)12021-P6大田縣20

7、21-06-16住宅用地7.36332922.5%福建恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2建寧縣2021011建寧縣2021-06-30住宅用地10.6717580.5%福建蓮海玉家房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司3TG2021-3泰寧縣2021-06-22商業(yè)/辦公用地1.238300.0%福建心苑置業(yè)有限公司4TP2021-2泰寧縣2021-06-14住宅用地4.632250.0%牧心谷(福建)置業(yè)發(fā)展有限公司房產(chǎn)市場市場供應|全市供應三明市商品住宅供應走勢2021年6月，三明市商品住宅新增供應10.85萬，環(huán)比上升47.1%，同比下降29.2%。萬%市場成交|成交量價三明市商品住宅成交量價走勢2021年6月，

8、三明市商品住宅成交均價為10130元/，環(huán)比上升10.6%，同比上升26.7%；成交面積為5.8萬，環(huán)比下降31.1%，同比下降66.6%。萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，120(含)-140面積段成交178套，同比下降38.83%，套數(shù)占比同比下降4.5個百分點；從總價段來看，120(含)-150萬元總價段成交158套，同比下降27.52%，套數(shù)占比同比上升1.3個百分點。三明市新房成交面積段對比三明市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2021年6月三明市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總

9、占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬313111000193.660-80萬21424256005310.180-100萬027067340011021.0100-120萬004488568012423.7120-150萬00062235617015830.2150-200萬0000456006011.5200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總5429131134178250524100占比(%)1.08.01.725.025.634.04.80100市場庫存|全市庫存三明市商品住宅庫存走勢20

10、21年6月，三明市商品住宅可售面積26.71萬，環(huán)比上升26.4%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為3.94個月，較上月增加0.9個月。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年6月三明市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1福建華盛集團0.054994260.092碧桂園0.011277240.083富力地產(chǎn)0.00154460.024福建一建集團0.00179120.012021年6月三明市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1福建華盛集團0.054994260.092碧桂園0.011277

11、240.083富力地產(chǎn)0.00154460.024福建一建集團0.00179120.01排行榜|項目排行（按成交金額）2021年6月三明市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海西綜合商貿(mào)城1.671.971568462126107三元區(qū)2碧桂園.嵐溪原著1.290.959213590103140梅列區(qū)3三明融僑觀邸1.281.079611960111133梅列區(qū)4康城一品0.800.73731101599109梅列區(qū)5碧水藍天0.250.3128805410988三元區(qū)6三明美好生活

12、家園0.170.2927585410662三元區(qū)7三明瑞都山水御園0.160.14141166898114三元區(qū)8一建沁園春0.130.2120608910463三元區(qū)9海翼文璟院0.100.111489928173三元區(qū)10盛景花園0.030.02212050105127梅列區(qū)排行榜|項目排行（按成交面積）2021年6月三明市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海西綜合商貿(mào)城1.671.971568462126107三元區(qū)2三明融僑觀邸1.281.079611960111133梅列區(qū)3碧桂園.嵐溪原著1.290.959213590103140梅列區(qū)4康城一品0.800.73731