經(jīng)濟管理縮寫版a(共8頁)

1、1.固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)在經(jīng)濟性質(zhì)上其主要區(qū)別：固定資產(chǎn)在生產(chǎn)過程中發(fā)揮著勞動資料的作用；而流動資產(chǎn)則起著勞動對象的作用。固定資產(chǎn)反復多次的參加生產(chǎn)過程，在生產(chǎn)過程中始終保持著原有的物質(zhì)形態(tài)，直到完全損耗報廢，才需要進行實質(zhì)形態(tài)的補償或替換；而流動資產(chǎn)只能參加一次生產(chǎn)過程，并在生產(chǎn)工程中改變或消失本身的實物形態(tài)，每一個生產(chǎn)周期后都必須在實物形態(tài)上得到補償。固定資產(chǎn)在整個發(fā)揮作用的時期內(nèi)，它的價值是按照損耗程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；而流動資產(chǎn)只參加一次生產(chǎn)過程，它的價值則是一次全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。 2.固定資產(chǎn)再生產(chǎn)包括：簡單再生產(chǎn)和擴大再生產(chǎn)。 簡單再生產(chǎn)：建設在原有的規(guī)模上進行，建設出來的新固定

2、資產(chǎn)，只能補償、替換被消費掉的固定資產(chǎn)。 擴大再生產(chǎn)：建設在擴大的規(guī)模上經(jīng)行，建造出來的新固定資產(chǎn)多于被消耗掉的固定資產(chǎn)。 建筑安裝工程主要包括：各種建筑物和構(gòu)筑物，各種管道、輸電線和電訊導線的敷設工程等?；窘ㄔO的含義：是指建筑、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此相聯(lián)系的其他工作。固定資產(chǎn)的含義：是指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)為生產(chǎn)服務、為人民生活等方面服務的物質(zhì)資料。 固定資產(chǎn)的條件：使用年限在一年以上；單位價值在規(guī)定限額以上，否則只是低值易耗品。 固定資產(chǎn)按經(jīng)濟用途，分為：生產(chǎn)性固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)兩大類。 生產(chǎn)性固定資產(chǎn)：是在物質(zhì)資料生產(chǎn)過程中，能在較長時期內(nèi)發(fā)揮作用而不

3、改變其實物形態(tài)的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質(zhì)技術手段。非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)：作為消費資料的一部分，直接服務于人民的物質(zhì)文化生產(chǎn)方面，在較長時期內(nèi)不致改變其實物形態(tài)。固定資產(chǎn)的購置：包括設備、工具和器具的購置。 其它基本建設工作：主要是指與基本建設相聯(lián)系的工作。如土地征購、拆遷補償?shù)鹊取?基本建設投資經(jīng)濟活動的內(nèi)容：固定資產(chǎn)的建造、固定資產(chǎn)的購置、其它基本建設工作！固定資產(chǎn)的建造：包括建筑物和構(gòu)筑物的建筑和機器設備的安裝。 設備安裝工程主要包括：生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動、電器、儀表、醫(yī)療和實驗各種需要安裝的機械設備的裝備和裝置工程。基本建設投資額是以貨幣表現(xiàn)的基本建設工作量，它是

4、反映基本建設規(guī)模和建設進度的綜合性指標。 3、根據(jù)項目大小可分為:大型、中型、小型項目4、投資按構(gòu)成不同內(nèi)容分為三大類：建筑安裝工程，設備、工具、器具購置和其它基本建設。5、基本建設投資按投資主體分類：中央投資的建設項目、各級地方政府的投資的建設項目、 企業(yè)投資的建設項目、“三資“企業(yè)的建設 項目（中外合資、中外合作和外商獨資企業(yè)）、各類投資主體聯(lián)合投資的建設項目。 基本建設投資活動按投資用途、建設性質(zhì)、大中小型和構(gòu)成等分類： 1、根據(jù)工程的不通用途：可分為生產(chǎn)性建設和非生產(chǎn)性建設 生產(chǎn)性建設：是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或為滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設。非生產(chǎn)性建設：是指用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的建

5、設。 2、根據(jù)建設項目的性質(zhì)：可分為新建、擴建、改建、恢復和遷建項目新建項目：是指從無到有、新開始的建設項目。 擴建項目：是指原有企業(yè)和事業(yè)單位為擴大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和 效益，或增加新產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益而新建的主要生產(chǎn)車間或工程項目。 改建項目：是指原有企業(yè)和事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率，而改進產(chǎn)品方向，對原有設備、工藝流程進行技術改造的項目。 恢復項目：是指原有企業(yè)和事業(yè)單位的固定資產(chǎn)因自然災害、戰(zhàn)爭或人為的災害等原因已全部或部分報廢，而后又投資恢復建設的項目。 遷建項目：是指原有企業(yè)和事業(yè)單位由于各種原因遷到另外的地方建設的項目。 1.1994年GB/T4754-94中將建筑門類定為E門類，

6、其組成調(diào)整為：土木工程建筑業(yè)；線路、管道和設備安裝業(yè)；裝修裝飾業(yè)。建筑行業(yè)的管理分為三個層次：中央一級的建筑行業(yè)管理；省一級的建筑行業(yè)管理部門是建委或建設廳；大中城市一級的建筑行業(yè)管理部門是建委或建筑工程管理局 建設領域：包括建設投資需求（建筑需求）與建設供給（建筑供給）。 基本建設投資是建筑的需求方，它的供給方式提供建筑產(chǎn)品的建筑業(yè)。 我國主要物質(zhì)生產(chǎn)部門：工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、商業(yè)等是我國主要的物質(zhì)生產(chǎn)部門。 任何一類生產(chǎn)部門能夠成為一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門，必須具備以下條件：具有區(qū)別于其他部門的技術經(jīng)濟特點。；專門生產(chǎn)同類產(chǎn)品；具備一定的生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)技術基礎以及固定的工人的數(shù)量?；?/p>

7、本建設投資活動的主要任務：是在一定金限額內(nèi)，合理地分配與使用資金，及時選購機器設備，檢查與監(jiān)督發(fā)包工程等，以便在一定的期限內(nèi)和一定資金限額內(nèi)完成投資活動。建筑業(yè)：是一個獨立的、重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑工程勘察設計、施工安裝和維修更新的物質(zhì)生產(chǎn)部門。建筑業(yè)的職能：是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要，建造出各類房屋和構(gòu)筑物。建筑業(yè)的主要任務：是以建設城鄉(xiāng)住宅、公共建筑、工業(yè)建筑及基礎設施為重點，加速提高產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)和建筑業(yè)生產(chǎn)工藝與技術裝備水平，全面提高勘察設計和建筑施工水平，使建筑業(yè)指標接近國際先進水平，并在國際建筑市場中具有較強的競爭能力，充分發(fā)展建筑業(yè)在帶動國民經(jīng)濟增長和結(jié)構(gòu)調(diào)整中的先導產(chǎn)業(yè)的

8、作用，使建筑業(yè)成為名副其實的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。 建筑行業(yè)的范圍和內(nèi)容：建筑工程項目管理咨詢機構(gòu)；設計部門；建筑公司；國家建筑管理監(jiān)督部門；建筑科研與教育部門。1993年：將GB4754-84中的建筑業(yè)門類“土木工程建筑業(yè)、線路管道和設備安裝業(yè)、勘察設計業(yè)?！备臑椤翱辈煸O計業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑工程管理監(jiān)督及咨詢業(yè)?！?基本建設與建筑業(yè)的聯(lián)系和區(qū)別：基本建設市國民經(jīng)濟中的一種綜合性投資經(jīng)濟活動，而建筑業(yè)是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的一個物質(zhì)生產(chǎn)部門；建筑業(yè)的產(chǎn)品是基本建設投資活動的主要對象之一，建筑產(chǎn)品的價值是投資完成額的重要組成部分，除單純購置不需要安裝的設備外，任何基本建設投資幾乎離不開建筑業(yè)；活動

9、性質(zhì)不同：建筑業(yè)是固定資產(chǎn)，基本建設是投資活動；任務不同：建筑業(yè)的任務在于合理組織施工，提高效率，縮短工期，降低工期，降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，為人們提供更多更好的建筑產(chǎn)品，為社會創(chuàng)造財富。作為支柱產(chǎn)業(yè)的特征：較高水平的生產(chǎn)率；對相關產(chǎn)業(yè)有較強的正面效果。3、該產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的凈產(chǎn)值在國民經(jīng)濟中占有重要地位。 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱作用，主要表現(xiàn)以下的方面：建筑業(yè)產(chǎn)值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占有重要地位，能為社會創(chuàng)造新的價值，為國家增加積累。；建筑業(yè)為全社會和國民經(jīng)濟各部門提供最終建筑產(chǎn)品；建筑業(yè)是工業(yè)和其相關產(chǎn)業(yè)的重要市場。 4、建筑業(yè)是勞動就業(yè)的重要部門，可容納大量的就業(yè)人員。5.、開拓國際建筑市場、為

10、國家賺取外匯。 建筑產(chǎn)品的特點：固定性、多樣性、體積龐大、成產(chǎn)周期長。 建筑生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點：建筑生產(chǎn)的流動性；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強；影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候條件影響很大；建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營管理的特點：建筑產(chǎn)品是現(xiàn)有用戶后組織生產(chǎn)；生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務不穩(wěn)定；管理環(huán)境多變；機構(gòu)人員變動大。 建筑工業(yè)化：是采用社會化大生產(chǎn)方式來建造最終產(chǎn)品。 建筑現(xiàn)代化：是建筑業(yè)的生產(chǎn)力所應達到的水平，是建筑工業(yè)化發(fā)展的高級階段。 建筑工業(yè)化的意義：迅速改變建筑業(yè)手工作業(yè)多、工作效率低、用工量大的狀況，逐步完成對建筑業(yè)的技術改造；使我國建筑業(yè)在建設工程質(zhì)量、建設速度、勞動生產(chǎn)

11、率、建筑科技等方面全面達到世界先進水平；極大提高建筑生產(chǎn)力，出色完成建設任務，更好滿足人們不斷增長的物質(zhì)文化生活的需要。建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容：1、提高工程建設標準化水平。2、推行工業(yè)化建筑體系。3、發(fā)展建筑構(gòu)配件制品生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營。4、提高施工機械水平，減少繁重的手工勞動。5、采用現(xiàn)代化方法和手段，實行科學的組織和管理。我國工程建設標準：國家標準、行業(yè)標準、地方標準、企業(yè)標準。按業(yè)務分為：技術標準、經(jīng)濟標準、管理標準。按屬性分為：強制性和推薦性提高建筑業(yè)的整體水平：推廣先進、適用技術，促進科技成果轉(zhuǎn)化，提高建筑行業(yè)科技實力；不斷改進和發(fā)展綜合經(jīng)濟效益好的各類建筑體系；充分發(fā)揮機械化施

12、工作用；采用現(xiàn)代管理技術，推廣電子計算機應用；提高建筑企業(yè)的技術開發(fā)能力；強化技術管理系統(tǒng)，健全質(zhì)量保證體系；開展多層次、多種形式的職工培訓，不斷提高建筑業(yè)職工素質(zhì)；調(diào)整產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，適應建筑工業(yè)化生產(chǎn)要求。建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容：采用先進、適用的技術、工藝和裝備，科學合理地組織施工，發(fā)展施工專業(yè)化，提高機械化水平，減少繁重、復雜的手工勞動和濕作業(yè)；發(fā)展建筑構(gòu)件、制品、設備生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營，為建筑市場提供各類建筑適用的系列化的通用建筑構(gòu)配件和制品；制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)和重要的基礎標準，合理解決標準化和多樣化的關系，建立和完善產(chǎn)品的標準、工藝標準、企業(yè)管理標準、工法等，不斷提高建筑標準化水平

13、；采用現(xiàn)代管理方法和手段，優(yōu)化資源配置，實行科學的組織和管理；培育和發(fā)展技術市場和信息管理系統(tǒng)，適應發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的需要 施工機械化發(fā)展經(jīng)歷：（部分機械化）、（綜合機械化）、（自動化）。建筑企業(yè)實行科學組織和管理分（科學管理思想）、（科學管理組織）、（科學管理方法）、（科學管理手段）四方面內(nèi)容。科學管理思想包括（管理經(jīng)濟性），（科學性），（民主性），（有效性）。項目建議書包括：建設項目提出的必要性和依據(jù)；產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想；資源情況、建設條件、協(xié)作關系；投資估算和資金籌措設想；項目進度設想；經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的初步估計?？尚行匝芯繄蟾媸谴_定建設項目、編制設計

14、文件的重要依據(jù)。1991年，國計委將（國內(nèi)投資項目的設計任務書）和（利用外資項目的可行性研究報告）統(tǒng)一稱可行性研究報告建設地點的選擇是生產(chǎn)力布局最基本的環(huán)節(jié)，是建設項目進行設計的前提。選擇建設地點的基本要求：工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠；建設時所需的水、電、運輸條件是否落實；項目建設投產(chǎn)后的原材料、燃料是否具備。建設程序：又稱基本建設程序，是指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序。簡而言之，即指建設項目建設的全過程必須遵循的先后循序。建設程序的作用：加快建設速度，縮短工期，保證工程質(zhì)量，降低工程造價，防止重復

15、建設，防止“長官意志”，主觀臆斷，隨意定項目。建設程序主要階段：項目建議書階段、可行性研究報告階段、設計文件階段、建設準備階段、建設實施階段、竣工驗收階段、項目后評價階段等。建設程序的主要內(nèi)容：項目建議書、可行性研究報告、建設地點的選擇、編制設計文件、列入年度計劃、做好建設準備、組織施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收，交付生產(chǎn)或使用、建設項目后評價。項目建議書是建設項目正式開展前期工作的依據(jù)，是對建設項目的輪廓設想。建設程序是建設全過程客觀規(guī)律的反映 為什么說建設程序是建設全過程客觀規(guī)律的反映？建設程序是由建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的特點決定的，受建設自然規(guī)律的制約；建設程序要反映社會經(jīng)濟規(guī)律的要求。建設程序要反映

16、價值規(guī)律的要求 怎么樣確保建設前期工作質(zhì)量？嚴格執(zhí)行建設程序，按照國家規(guī)定履行報批手續(xù)；嚴格把好建設前期工作質(zhì)量關；嚴格實行項目決策咨詢評估制度 可行性研究：是運用多種科學研究的成果，在建設項目投資決策前進行技術經(jīng)濟論證，以保證實現(xiàn)項目最佳經(jīng)濟效益的一門綜合學科可行性研究的作用：可以作為建設項目的投資決策依據(jù)；可以作為向銀行申請貸款或撥款的依據(jù)；可以作為建設項目與有關各部門簽訂協(xié)議的依據(jù)；可以作為工程建設基礎資料的依據(jù)，也可以作為科學實驗、設備制造的依據(jù)，還可以作為企業(yè)組織經(jīng)營管理、機構(gòu)設置、職工培訓等工作安排的依據(jù)；重大的建設項目的可行性研究報告，可以作為安排國民經(jīng)濟建設計劃的重要參考資料；

17、可以作為環(huán)保部門審查建設項目對環(huán)境影響的依據(jù)。設計文件是安排建設項目和組織工程施工的主要依據(jù) 設計階段劃分：一般建設項目按初步設計和施工圖設計兩個階段進行設計；重大項目和特殊項目經(jīng)主管部門指定，需增加技術設計階段；對大型聯(lián)合企業(yè)、礦區(qū)和水利水電樞紐，為解決總體部署和開發(fā)問題，還需進行總體規(guī)劃設計和總體設計。初步設計：是對批準可行性研究報告提出的內(nèi)容進行粗略的計算，作出初步的規(guī)定。技術設計：是對重大項目和特殊項目進一步解決某些具體技術問題，或確定某些技術方案而進行的設計。 施工圖設計：是在初步設計或技術設計的基礎上，將設計的工程加以形象和具體化，繪制出正確、完整和盡可能詳盡得建筑、結(jié)構(gòu)、安裝圖紙

18、。（批準的年度建設計劃）是進行基本建設撥款或貸款的主要依據(jù).可行性研究的主要任務：研究新建或改、擴建某個建設項目在技術上是否先進、適用、可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是否贏利。違反建設程序的表現(xiàn)：違反建設程序和審批權限；前期工作為達到規(guī)定要求和工作深度的項目違反規(guī)定審批；建筑項目可行性研究報告未經(jīng)有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)和專家評估論證而違反規(guī)定審批。建筑工程技術經(jīng)濟評價：是指對建筑工程中所采用的各種技術方案、技術措施、技術政策的經(jīng)濟效益進行計算、比較、分析和評價，以便為選用最佳方案提供科學依據(jù)。 建筑工程技術經(jīng)濟評價內(nèi)容：建筑規(guī)劃方案、建筑設計方案、建筑施工方案建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義：選擇最優(yōu)方

19、案；制定技術政策的依據(jù)；提高建筑企業(yè)技術和管理水平 建筑工程技術經(jīng)濟評價遵循的原則：力求做到技術先進性和經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一；堅持以全局的觀點計算經(jīng)濟效益；既要計算目前的經(jīng)濟效益，又要考慮長遠的經(jīng)濟效益；經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一 1.我國可行性研究劃分：項目建議書階段、可行性研究階段、建設項目評估階段。 可行性研究的主要內(nèi)容：建設項目的背景和歷史；市場情況和建設規(guī)模；資源、原料及主要協(xié)作條件；建廠條件和廠址方案；項目設計方案；環(huán)境保護；生產(chǎn)組織和勞動定員；項目實施計劃；財務和經(jīng)濟評價；結(jié)論?？尚行匝芯繄蟾鎯?nèi)容：根據(jù)經(jīng)濟預測、市場預測確定的建設規(guī)模和產(chǎn)品方案；資源、原材料、燃料、動力、供水

20、、運輸條件；建廠條件和廠址方案；技術工藝、主要設備選型和相應的技術經(jīng)濟指標；主要單項工程、公用輔助設施、配套工程；環(huán)境保護、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應措施方案；企業(yè)組織、勞動定員和管理制度；建設進度和工期；投資估算和資金籌措；經(jīng)濟效益和社會效益可行性研究的步驟：委托于簽訂合同；組織項目組和制定計劃；調(diào)差研究與收集資料；方案設計與優(yōu)選；經(jīng)濟分析與評價；編制可行性研究報告建筑工程技術經(jīng)濟評價的一般程序：根據(jù)評價的目的，明確方案評價的任務和范圍；探討和建立可能的技術方案；確定反映方案特征的技術經(jīng)濟指標體系；對方案的各種指標進行計算；方案的分析和評價；綜合論證，方案抉擇技術經(jīng)濟評價采用的指

21、標體系：技術指標、經(jīng)濟指標、其他因素或指標 技術指標：是反映技術方案的技術特征和工藝特征的指標。用以說明方案使用的技術條件和范圍。經(jīng)濟指標：是用以反映方案的經(jīng)濟性和經(jīng)濟效果的指標。其他因素或指標：是指除了技術指標和經(jīng)濟指標以外還要考慮的因素和指標。對評價方案的指標體系要求：能全面反映方案的主要方面或基本特征；指標的概念要確切；指標要容易計算。 建筑設計方案評價的基本要求：適用、安全和經(jīng)濟的統(tǒng)一；美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一；要有可比性；突出主要指標；經(jīng)濟效益與社會、環(huán)境相一致 名義利率計息周期：是以年為基礎計算利息 實際利率的計算周期是以實際所用計算周期計算。 建筑設計方案評價的基本原則：建筑設計要堅持可

22、持續(xù)發(fā)展的方針和以人為本的原則；建筑創(chuàng)造應本著“時代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色”的原則；建筑設計必須是社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一體；建立與國際接軌的質(zhì)量保證體系，保證設計產(chǎn)品的質(zhì)量；貫徹節(jié)約建筑用地的原則；積極采用現(xiàn)代科學技術，提高建筑產(chǎn)品的科技含量。施工方案評價與評價設計方案相比的特點：施工方案要根據(jù)施工工期的長短，確定方案的評價是否考慮時間因素；施工方案評價，若工期較短，由于預見性大，可視為確定型問題；若工期較長，難以準確預見時，方案評價可視為不確定型或風險型問題；在施工階段建筑企業(yè)支出的生產(chǎn)費用構(gòu)成工程成本，在工程交工后即得意收回。而評價設計方案時，是考慮在項目投產(chǎn)后分期回收最初投

23、資(在工程施工階段，施工方案評價主要的現(xiàn)金流量是工程成本費用支出)；施工方案評價多屬微觀決策問題，一般不涉及國民經(jīng)濟宏觀評價，因而評價內(nèi)容比設計方案簡單 施工方案評價的主要內(nèi)容：；施工工藝方案的評價；施工組織方案的評價 建設資金時間價值：是指在建設過程中，資金隨著時間的推移而增值的價值。 研究資金時間價值的意義：資金的價值隨著時間的推移而變化是客觀存在的，它的變化有一定的規(guī)律，只要商品生產(chǎn)和貨幣存在，就必須考慮資金的時間價值；可以有效地利用建設資金，提高投資的經(jīng)濟效益；我國進入國際貿(mào)易，在國際貿(mào)易中，非常講究貨幣與時間的關系。我國從國外貸款，搞補償貿(mào)易、合資經(jīng)營等等，都要考慮資金的時間價值這因

24、素利息：是貨幣的所有者（債權人）因貸出貨幣而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。利率：是在一定時期內(nèi)所付利息額與所借的資金額之比，通常用百分數(shù)表示。 利息的計算方法：有單利和復利。 單利計息：是本金計算利息，不把先前計息周期的利息累加到本金中去的，即利息不再生利。 復利計息：是由本金加上先前周期中累計利息總額的和進行計息，即利息再生利息。利息周期：用于表示計算利息的時間單位，稱為利息周期。 利息的大?。河美时硎荆ɡ⒙剩┈F(xiàn)金流量：是指在同一利息周期中，由于收入款和支出款的結(jié)果所造成的凈收入或凈支出 復利計息根據(jù)貸款付款時間不同分為：一次支付、多次支付、等額多次支付 終值：是指一筆資金在若干計息

25、周期末的期終值，即全部計息周期的本利和。 現(xiàn)值：是把未來一定時間收支的貨幣算成現(xiàn)在時刻的價值。 年金：是指逐年等額借貸或付款的金額評分評價法：是將各技術方案的評價指標，按其重要程度進行簽訂，給予一定的比重分值，并確定各方案對其各類指標的滿足程度，確定分值，經(jīng)過數(shù)學運算進行綜合，得出總的評分值，最好選擇總分值最大者為最佳方案。 單指標評價法：如果在方案選擇時只考慮一個主要指標（如工期或成本等）或在其它的指標相同的條件下，只比較一個指標就決定方案的取舍，就采用單指標對比法。多指標評價法：是目前國內(nèi)常用的方法，它是指從財力（貨幣指標）、物力（物化勞動消耗指標）、人力（活勞動消耗指標）等多方面的指標，

26、評價諸方案的一次性消耗，經(jīng)過對比分析根據(jù)指標的高低，從中選擇最優(yōu)方案。建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法：單指標對比法、多指標評價法、盈虧分析法、全壽命費用指標評價法。 單指標對比法的特點：對方案的分析、評價最簡單。多指標評價法的特點：對諸多方案各項指標進行計算、分析和比較，然后進行綜合判斷。 多指標評價法可分為：主要指標和輔助指標。盈虧分析法：是確定企業(yè)盈利和生產(chǎn)規(guī)模的科學方法，是對企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本和利潤的綜合分析。 評價的基本原則： 力求做到技術先進性和經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一。堅持以全局的觀點計算經(jīng)濟效益既要計算目前的經(jīng)濟效益，又要考慮長遠的經(jīng)濟效益。經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。評價

27、的程序？根據(jù)評價的目的，明確方案評價的任務和范圍。探討和建立可能的技術方案。確定反映方案特征的技術經(jīng)濟指針體系。對方案的各種指標進行計算。方案的分析和評價。綜合論證，方案抉擇。建筑設計方案評價的基本原則？建筑設計要堅持可持續(xù)發(fā)展的方針和以人為本的原則。建筑創(chuàng)作應本著“時代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色”的原則。建筑設計必須是社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一體。建立與軌跡接軌的質(zhì)量保證體系，保證設計產(chǎn)品的質(zhì)量。貫徹節(jié)約建筑用地的原則。積極采用現(xiàn)代科學技術，提高建筑產(chǎn)品的可以含量。建筑設計方案評價的基本原則？ 適用、安全和經(jīng)濟的統(tǒng)一；美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一；要有可比性；突出主要指標；經(jīng)濟效益與社會、環(huán)境效益

28、相一致。市場調(diào)查：就是對各種產(chǎn)品的產(chǎn)需進行客觀的調(diào)查、搜集、分析和研究 市場調(diào)查的重要性：對于確定項目建設計劃，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，提高預測和決策的正確性，促進社會生產(chǎn)發(fā)展，都是重要的。 市場調(diào)查的作用：1、發(fā)現(xiàn)和尋找市場重要的新產(chǎn)品2、發(fā)掘新產(chǎn)品和現(xiàn)有產(chǎn)品的新用途3、明確在什么地方有多大市場4、發(fā)現(xiàn)顧客和競爭者的動向5、預測市場的增長值6、對市場戰(zhàn)略進行參謀7、經(jīng)常對企業(yè)的市場和銷售策略進行分析市場調(diào)查的對象：1、向消費者調(diào)查2、向單位用戶調(diào)查3、向統(tǒng)計情報信息單位調(diào)查4、向經(jīng)濟政策部門調(diào)查市場調(diào)查內(nèi)容：1、商品市場的銷售量、潛在的需求量2、地區(qū)市場的銷售量、最大需求量、地區(qū)消費需求特征、

29、開拓地區(qū)市場的可能條件3、消費者消費愛好的變化4、影響市場商品銷售額變化的客觀因素5.、城鄉(xiāng)市場需求的變化6、不同收入水平的消費者的商品需求結(jié)構(gòu)、消費心理變化 盈虧分析法的目的：掌握企業(yè)的盈虧界限，正確規(guī)劃生產(chǎn)發(fā)展水平，合理安排生產(chǎn)能力，提高經(jīng)濟效益。 產(chǎn)品成品費用按其與產(chǎn)量變化的關系分為：固定成本和變動成本（可變成本）。 固定成本和可變成本構(gòu)成生產(chǎn)產(chǎn)品的總成本，再加上利潤和稅金構(gòu)成產(chǎn)品的出廠價格。 固定成本：是在一定時期內(nèi)不隨企業(yè)產(chǎn)量的增減而變化。 可變成本：隨著企業(yè)產(chǎn)量增減而變化。線性盈虧分析：是指變動成本和銷售收入隨產(chǎn)量增加而成比例增加的線性變化。 全壽命費用（全部費用）：包括建造費和使

30、用費。市場調(diào)查的方法：觀察法、詢問法和實驗市場調(diào)查的程序：1、分析問題，明確目標收集情報資料3、分析調(diào)查資料4、提出調(diào)查報告 預測：是根據(jù)事物的歷史資料，通過一定的科學方法和邏輯推理，對事物未來發(fā)展趨勢作出預計和推測，估計事物發(fā)展的規(guī)律，并對這種估計加以評價，以指導和調(diào)解人們的行動。 定性預測法各的特點：1、較能反映客觀市場需求的客觀實際2、必須對所預測的問題有豐富的實際經(jīng)驗或較高的學術研究3、吸收全體專家參加積極地創(chuàng)造性思維4、匿名性，消除了專家之間心理因素的影響；多次反饋溝通情況；預測結(jié)果采用統(tǒng)計方法經(jīng)行處理5、是最后的預測結(jié)果更接近實際 定量預測方法分為：1、平均增減趨勢的預測2、時間序

31、列預測3、線性趨勢預測4、回歸預測方法決策：就是為了實現(xiàn)近期和長遠的目標，對重大方案的選擇或決定.具體來說，就是為實現(xiàn)一定目標從兩個以上的代替方案中選擇一個合理的方案的過程。決策技術：就是決策時所用的一系列科學理論、方法和手段的總稱 決策過程：（決策步驟）1、確定目標2、擬定多個可行方案3、評價多個可行方案4、選擇最優(yōu)方案 市場調(diào)查的類型分為：產(chǎn)品層次、空間層次、時間層次 預測的特點：1、預測的科學性2、預測的近似性3、預測的局限性 預測的作用：1、預測是決策的前提2、預測是制定國民經(jīng)濟和科學技術發(fā)展規(guī)劃的重要依據(jù)3、預測可以推動技術和產(chǎn)品更新，增強產(chǎn)品的競爭能力4、預測是搞好經(jīng)營管理的重要手

32、段預測的步驟：1、確定步驟的目標2、收集資料、分析數(shù)據(jù)3、建立預測模型4、分析評價5、修正預測值 預測按時間分類：1、短期預測（1-2年）2、中期預測（1-5年）3、長期預測（五年以上預測按方法分類：1、定性預測2、定量預測法3、綜合預測法 定性預測法：是利用直觀材料，依靠預測人員個人經(jīng)驗和綜合分析能力，對未來狀況作出估計和判斷。 定性預測法有那些：1集合意見法2專家預測法3頭腦風暴法4特爾菲法5主觀概率預測法 肯定性決策具備的條件：1、存在著決策者希望達到的一個目標2、存在著兩個或兩個以上的可行方案3、只存在一個確定的自然狀4、不同方案在確定自然狀態(tài)下的損益值（損失和收益值）可以計算出來 風

33、險型決策（隨機型決策）具備的條件：1、存在著決策者希望達到的目標2、存在著兩個或兩個以上可行方案3、存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài)4、不同方案在不同自然狀態(tài)下的相應損益值可以計算出來5、幾種不同自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性，可以預先估計和計算出風險型決策分為：最大可能法、期望值法、決策樹法 非肯定型決策具備條件：1、存在著決策者希望達到的目標2、存在著兩個或兩個以上的方案3、存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài)4、不同方案在不同自然狀態(tài)下相應損益值可以計算出來.風險型決策：也稱隨機型決策。它的特點是未來事件存在著幾種自然狀態(tài)，哪一種可能發(fā)生是不確定的。1.主觀概率法（算術平均、加權平均、調(diào)和法）？算術平均值

34、法：對各位專家預測的結(jié)果平等對待，用求算術平均值的辦法來評定預測的結(jié)果，以每種意見人數(shù)的多少為主觀概率。加權平均值法：由于專家的知識和經(jīng)驗不同，所預測的結(jié)果有差異，當專家之間水平不同時，不能用算術平均值法，可采用加權平均值法，即對各位專家預測的結(jié)果，分別給予不同的權數(shù)（主觀概率），然后求出加權平均值作為預測值。 調(diào)和平均數(shù)法H：又稱倒數(shù)平均數(shù)法。其計算過程是先求一定觀察期內(nèi)預測目標的時間數(shù)列的每個數(shù)據(jù)的倒數(shù)，然后計算這些數(shù)的算術平均值，最后取此平均數(shù)的倒數(shù)，即得到所求的調(diào)和平均數(shù)。它實際上是所用數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)的倒數(shù)的算術平均數(shù)的倒數(shù)。常用的非決策型預測：最大最小、最大最大、折衷決策、最小最大遺憾決策

35、 最大最小決策方法：亦稱悲觀法或小中取大法 最大最大決策方法：亦稱樂觀法或大中取大法 折衷決策法：是介于悲觀原則和樂觀原則之間的一個折衷標準 非肯定型決策：也稱不確定情況下的決策。在需要決策的問題中，只能預測到可能出現(xiàn)的幾種自然狀態(tài)，但每種自然狀態(tài)發(fā)生的概率由于缺乏經(jīng)驗或數(shù)據(jù)，全部未知，對這種情況進行決策。集合意見法：就是集合企業(yè)經(jīng)營管理人員判斷意見的預測方法。專家意見法：以專家為索取信息的對象，依靠專家的知識和經(jīng)驗進行的預測。 肯定型決策：又稱確定情況下的決策，它是在已知情況下的決策。這是一種比較簡單的決策方法，即在多個可行方案中，在已知的自然狀態(tài)內(nèi)選擇一個最優(yōu)方案。 效用曲線法：進行決策分析時，不應完全以損益值為決策的準則，還應把決策者對待損益風險的態(tài)度考慮進取。這就產(chǎn)生了另一種決策方法，即效用曲線法。6常用的決策方法：肯定型決策、風險型決策、非肯定型決策、效用曲線法效用曲線法：進行決策時，不完全以損益值為決策的準則，還考慮決策者對待損益風險的態(tài)度。效用：是指決策者對經(jīng)營活動中可能出現(xiàn)的損失、利益的反應。項目經(jīng)濟評價：是通過多個技術方案、建設方案的比較，選出技術上先進、可靠，經(jīng)濟上合理的