第7章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的確定與控制

1、2022/7/231第七章 施工階段工程造價(jià)確實(shí)定與控制2022/7/232 第一節(jié) 工程計(jì)量1、工程計(jì)量的概念 運(yùn)用一定的劃分方法和計(jì)算規(guī)那么進(jìn)行計(jì)算，并以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位來(lái)表示分局部項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量的工作。2022/7/233 第一節(jié) 工程計(jì)量2、工程計(jì)量的依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明質(zhì)量合格證書(shū)工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及建筑工程預(yù)算定額計(jì)量方法的依據(jù)2022/7/2343、工程計(jì)量的方法1均攤法 保養(yǎng)測(cè)量設(shè)備、保養(yǎng)氣象記錄設(shè)備、維護(hù)工地整潔等工程2憑據(jù)法 建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)、履約保證金等工程2022/7/2353估價(jià)法按市場(chǎng)的物價(jià)進(jìn)行估價(jià)；按公式：F=A B/D F計(jì)算支付的

2、金額 A清單所列該項(xiàng)的合同金額 B該項(xiàng)實(shí)際完成的金額 D該項(xiàng)全部?jī)x器設(shè)備的總估算價(jià)格4斷面法5圖紙法6分解計(jì)量法2022/7/236第二節(jié) 工程變更與價(jià)款確實(shí)定1、工程變更的概念 由于工程建設(shè)的周期長(zhǎng)，涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜，受客觀因素的影響大，工程實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況相比往往會(huì)發(fā)生一些變化，這些變化稱為工程變更。工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度方案的變更、施工條件的變更、工程工程的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原工程內(nèi)容) 等。工程變更往往伴隨合同價(jià)款變更。2022/7/2372、工程變更的程序 發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更 施工中發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)不遲于變更前1

3、4天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人對(duì)于發(fā)包人的變更通知沒(méi)有拒絕的權(quán)利，這是合同賦予發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。 2022/7/238承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。 承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，不得隨意變更設(shè)計(jì)。施工中承包人提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或者施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。2022/7/2393、工程變更的控制一控制投資規(guī)模二盡量減

4、少設(shè)計(jì)變更三控制施工條件變更四業(yè)主要求的進(jìn)度方案變更2022/7/23104、工程變更后合同價(jià)款確實(shí)定 設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款，承包人在確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起7天內(nèi)，予以確認(rèn)。2022/7/2311第三節(jié) 索賠控制 工程索賠在國(guó)際建筑市場(chǎng)上是承包商保護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益，彌補(bǔ)工程損失，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。但工程索賠及其管理在我國(guó)工程管理中還是一個(gè)相對(duì)薄弱環(huán)節(jié)。1、定義工程索賠是指在合同履行過(guò)程中，合同當(dāng)事人一方因非自身

5、原因而受到經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害時(shí)，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)或時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。2022/7/23122、請(qǐng)大家思考：常見(jiàn)的施工索賠原因有哪些？2022/7/23133、工程索賠分類按索賠目的分：工期索賠 、費(fèi)用索賠1工期索賠承包商向業(yè)主要求延長(zhǎng)施工的時(shí)間，即將原定的竣工日期再順延一段合理的時(shí)間。2費(fèi)用索賠由于非承包人責(zé)任而導(dǎo)致承包人開(kāi)支增加，要求業(yè)主對(duì)超出方案本錢(qián)的附加開(kāi)支給以補(bǔ)償，以挽回不應(yīng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。2022/7/23144、費(fèi)用的索賠 從原那么上講，承包商有索賠權(quán)利的工程本錢(qián)增加，都是可以索賠的費(fèi)用。但是，對(duì)于不同原因引起的索賠，承包商可索賠的具體費(fèi)用內(nèi)容是不完全一樣的。哪些內(nèi)容可索賠

6、，要按照各項(xiàng)費(fèi)用的特點(diǎn)、條件進(jìn)行分析論證。 2022/7/2315可索賠的費(fèi)用組成：1人工費(fèi) 完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用非承包商責(zé)任工期延誤導(dǎo)致的工人窩工費(fèi)超過(guò)法定時(shí)間的加班費(fèi)用法定人工費(fèi)增長(zhǎng)2022/7/23162材料費(fèi) 完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的材料費(fèi)用客觀原因引起材料價(jià)格大幅上漲非承包商責(zé)任的工程延誤導(dǎo)致材料價(jià)格上漲非承包商責(zé)任的工程延誤導(dǎo)致超期儲(chǔ)存費(fèi)用材料實(shí)際用量增加的費(fèi)用2022/7/23173施工機(jī)械使用費(fèi) 完成合同之外的額外工作花費(fèi)的機(jī)械使用費(fèi)非承包商責(zé)任的工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)業(yè)主或工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的機(jī)械窩工費(fèi)。此時(shí)

7、機(jī)械費(fèi)用索賠應(yīng)按停滯臺(tái)班單價(jià)或?qū)嶋H租金和安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算2022/7/23184利息利息的索賠通常發(fā)生于以下情況：拖期付款的利息工程變更和工程延期增加投資的利息索賠款的利息錯(cuò)誤扣款的利息 2022/7/23195利潤(rùn)一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能及時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠承包商可以列入利潤(rùn)。但對(duì)于工程暫停的索賠，由于利潤(rùn)通常是包含在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并未影響削減某些工程的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤(rùn)的減少。所以，一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。2022/7/2320第四節(jié) 工程價(jià)款的結(jié)算 所謂工程價(jià)款結(jié)算，是指承包商

8、在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位(業(yè)主)收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 2022/7/23211、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式按月結(jié)算：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。分段結(jié)算：即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。2022/7/2322竣工后一次結(jié)算：建設(shè)工程或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 目標(biāo)

9、結(jié)款方式：即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 2022/7/23232、工程預(yù)付款及其計(jì)算 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款，是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源?！皩?shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回，預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。2022/7/23241工程預(yù)付款的限額工程預(yù)付款限額一般根據(jù)工程總價(jià)、主要材料占工程造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)藏期、施工

10、工期等因素經(jīng)測(cè)算來(lái)確定。并在合同條件中進(jìn)行約定。 公式計(jì)算法：工程預(yù)付款限額=(工程總價(jià)X主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù))X材料儲(chǔ)藏定額天數(shù)工程預(yù)付款限額=工程預(yù)付款比率X工程總價(jià)2022/7/23252工程預(yù)付款的扣回 發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)藏的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回 。在承包方完成金額累計(jì)到達(dá)合同總價(jià)的一定比例后， 采用等比率或等額扣款的方式分期扣回；工期較短、造價(jià)較低的，也可在工程竣工時(shí)一次扣回。2022/7/2326從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料

11、比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清，扣回的時(shí)間稱為起扣點(diǎn) 。起扣點(diǎn)計(jì)算：T=P-M/N T-起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額； M-預(yù)付備料款限額； N-主要材料所占比重； P-承包工程價(jià)款總額。2022/7/2327例：某工程合同總額100萬(wàn)元，工程預(yù)付款為12萬(wàn)元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問(wèn)起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T=P-M/N=100-12/60%=80萬(wàn)元2022/7/23283、工程進(jìn)度款的支付1工程量確實(shí)認(rèn) 承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。 工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被

12、確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。 工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量 。2022/7/23292工程進(jìn)度款支付 工程進(jìn)度款在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。 2022/7/2330發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方受到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明

13、確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。2022/7/2331發(fā)包方不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任 。2022/7/23324、工程保修金(尾留款)的預(yù)留 工程工程總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用(又稱保存金)，待工程工程保修期結(jié)束后最后撥付。尾留款的扣留有兩種作法：1當(dāng)工程進(jìn)度款支付累計(jì)到達(dá)工程造價(jià)的一定比例如95%時(shí)，停止支付，剩余局部作為尾留款；2從第一次支付的工程進(jìn)度款開(kāi)始，每次從工程進(jìn)度款中按一定比例扣留，扣滿為止。 教你寫(xiě)字 下面是贈(zèng)送的PPT模板不需要朋友

14、可以下載后編輯刪除！謝謝！ 感恩 父母天冷時(shí)，是他們給你送來(lái)溫暖有時(shí)，他們會(huì)對(duì)我們發(fā)火感恩父母感謝你們把我?guī)У搅诉@個(gè)世界感謝你們給了我自由的空氣感謝你們 諄諄的教導(dǎo) 殷殷的囑托 我長(zhǎng)大了 而你們卻老了 誰(shuí)言寸草心 報(bào)得三春暉 我會(huì)向你們獻(xiàn)上一片誠(chéng)摯的孝心 祝你們永遠(yuǎn)健康 愿天下所有的父母永遠(yuǎn)健康快樂(lè)！對(duì)部門(mén)及崗位職責(zé)的理解 系統(tǒng)集成（SI，System Integration）：就是通過(guò)結(jié)構(gòu)化的綜合布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將各個(gè)分離的設(shè)備(如個(gè)人電腦)、功能和信息等集成到相互關(guān)聯(lián)的、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中，使資源達(dá)到充分共享，實(shí)現(xiàn)集中、高效、便利的管理。系統(tǒng)集成負(fù)責(zé)集成工程軟、硬件產(chǎn)品與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的安裝、調(diào)試及使用培訓(xùn)、售前技術(shù)支持。負(fù)責(zé)工程及相關(guān)技術(shù)問(wèn)題的跟蹤和解決，售后設(shè)備維護(hù)工作。崗位職責(zé)三、工作總結(jié) 工程運(yùn)維 工程實(shí)施 銀青高速無(wú)線網(wǎng)橋視頻監(jiān)控 東毛隧道語(yǔ)音 人員定位基站隧道監(jiān)控停車場(chǎng)工程全面實(shí)施IP設(shè)置銀青路基五標(biāo)貴州獨(dú)平高速工程全面實(shí)施監(jiān)控室機(jī)柜布線四、心得體會(huì) 在這段時(shí)間的學(xué)習(xí)過(guò)程中，我對(duì)部門(mén)很多產(chǎn)品從零學(xué)起，剛到公司的時(shí)候感覺(jué)壓力很大，經(jīng)過(guò)這些時(shí)間的認(rèn)真學(xué)習(xí)和實(shí)際操作，調(diào)整心態(tài)，現(xiàn)已完全能融入公司的各項(xiàng)崗位職責(zé)和管理制度中。這些時(shí)間，感覺(jué)不僅僅是工作技能的提深，更珍貴的是對(duì)我