大寨社區(qū)規(guī)劃說明書

1、圖紙目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)說明區(qū)位分析圖現(xiàn)狀分析圖規(guī)劃總平面圖公共設(shè)施分布圖功能結(jié)構(gòu)分析圖道路交通分析圖景觀綠化分析圖村莊分布圖豎向規(guī)劃圖平面定位圖給水系統(tǒng)規(guī)劃圖污水系統(tǒng)規(guī)劃圖雨水系統(tǒng)規(guī)劃圖電力系統(tǒng)規(guī)劃圖電信系統(tǒng)規(guī)劃圖熱力系統(tǒng)規(guī)劃圖環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)規(guī)劃圖抗震防災(zāi)規(guī)劃圖戶型圖多層住宅效果圖鳥瞰圖章丘市文祖鎮(zhèn)大寨社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明項(xiàng)目概況1.1.章丘及文祖概況章丘市位于山東省中部，東經(jīng)117 10117 35，北緯36 2537 09之間，泰沂山脈北麓向華北平原過渡的地區(qū)。章丘市西鄰濟(jì)南市歷城區(qū)，距濟(jì) 南市50公里；東連淄博市周村、淄川區(qū)，距淄博市51公里；南交泰安、萊蕪市； 東北與鄒平縣接壤；黃河在市域西

2、北部切流而過。市區(qū)北至黃河鄉(xiāng)小劉家東北，長(zhǎng) 約70公里。市域面積1855平方公里。章丘歷史悠久，人杰地靈，名勝古跡眾多。先人早在8000年前即在這片沃土上 生息繁衍，并創(chuàng)造了歷代英才。宋代女詞人李清照、明代戲曲家李開先等都曾在中 國(guó)幾千年文明史上盡領(lǐng)風(fēng)騷。章丘是“龍山文化”的發(fā)祥地，現(xiàn)存有國(guó)家重點(diǎn)文物 保護(hù)單位130處，省級(jí)2處，市級(jí)21處，人文景觀有城子崖遺址、齊長(zhǎng)城、李清照 故居、朱家峪古村、李開先墓等。風(fēng)光旅游景點(diǎn)有百脈泉公園、白云湖、錦屏山、 胡山森林公園等。市區(qū)群泉噴涌，有小泉城之美譽(yù)。文祖鎮(zhèn)位于章丘市南部。S242從駐地東側(cè)穿過，鎮(zhèn)駐地距章丘市7公里。濟(jì)萊 高速?gòu)逆?zhèn)域西部邊緣穿過，

3、并留有一出入口，與駐地距離4公里，西距濟(jì)南50公里。 東鄰閻家峪鄉(xiāng)，西南隔錦屏山與垛莊鎮(zhèn)為鄰，西北與埠村鎮(zhèn)接壤，南以齊長(zhǎng)城為萊 蕪市的自然分界線，北接雙山辦事處，東北隔胡山與官莊鄉(xiāng)相連。鎮(zhèn)域總面積 12008.07 公頃。1.2 .規(guī)劃背景1、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的背景“十一五”期間全國(guó)和山東省都提出了加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的戰(zhàn)略目標(biāo)和要求及配 套的相關(guān)政策和措施。山東省城鎮(zhèn)化水平2007年已達(dá)到46.75%，早已進(jìn)入城鎮(zhèn)化 進(jìn)程的快速發(fā)展階段，章丘在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)帶來的諸多矛盾與問題 需要解決，村鎮(zhèn)體系規(guī)劃中要統(tǒng)籌考慮目前城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)帶來的城鄉(xiāng)差距。2、新城鄉(xiāng)規(guī)劃法的實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃法的頒布實(shí)施標(biāo)

4、志著中國(guó)已進(jìn)入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展新時(shí)代。城鄉(xiāng)二元 結(jié)構(gòu)帶來的諸多矛盾與問題等需要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的發(fā)展，而統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展首先應(yīng)統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)規(guī)劃。編制城鄉(xiāng)總體規(guī)劃正是順應(yīng)了時(shí)代的需要。單一的城市規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、 農(nóng)村規(guī)劃以及其它各類專項(xiàng)規(guī)劃是難以單獨(dú)推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、促進(jìn)城鄉(xiāng)共榮各項(xiàng) 目標(biāo)和任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展需要基于現(xiàn)有各級(jí)各類規(guī)劃，又需要新的理念和 方法來引導(dǎo)。2006年建設(shè)部出臺(tái)了縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制暫行辦法，在浙江海 鹽縣，山東膠南市、武城縣，安徽夥縣，吉林蛟河市和四川綿竹市進(jìn)行縣域村鎮(zhèn)體 系規(guī)劃試點(diǎn)。3、五個(gè)統(tǒng)籌的提出科學(xué)發(fā)展觀、“五個(gè)統(tǒng)籌”、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村等國(guó)家大政方針都把城鄉(xiāng)統(tǒng) 籌原則和

5、內(nèi)容放在首位，十七屆三中全會(huì)把統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略。 而城鄉(xiāng)發(fā)展的“短板”在廣大鄉(xiāng)村地區(qū)，2004-2009年連續(xù)6個(gè)中央一號(hào)文件關(guān)注“三農(nóng)”，“十一五”規(guī)劃提出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的歷史任務(wù)，十六屆五中全會(huì) 明確“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的20字方針，建設(shè) 社會(huì)主義新農(nóng)村是構(gòu)建和諧社會(huì)的主要內(nèi)容之一。區(qū)位分析1、設(shè)計(jì)范圍基地位于現(xiàn)狀大寨村北部，東至大寨村委以東160米，西至集市街以西250米， 北至大寨小學(xué)北端，南至老章萊路，規(guī)劃占地面積22.21公頃。2、區(qū)位條件大寨社區(qū)位于文祖鎮(zhèn)最南端，東臨章萊公路，是章丘與萊蕪兩座城市來往的必 經(jīng)之路，地理位置優(yōu)越，

6、交通條件便利，同時(shí)擁有豐富的山體資源和旅游資源。社 區(qū)居民已經(jīng)初步形成以運(yùn)輸和糧食貿(mào)易為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，具有一定的經(jīng)濟(jì)基 礎(chǔ)。現(xiàn)狀分析大寨社區(qū)東臨章萊公路，基地南北長(zhǎng)約650米，東西寬約500米。整體地勢(shì)北 高南低，東高西低，最大高差達(dá)25米?；厝姝h(huán)山一面臨水，風(fēng)景秀麗，是建設(shè) 生態(tài)居住環(huán)境的絕佳場(chǎng)所。1、自然條件大寨社區(qū)屬于溫暖帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，一年四季分明，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?西南及東北風(fēng)。大寨社區(qū)地形地貌復(fù)雜，東、西、北部三山環(huán)抱，整體地勢(shì)北高南低，東高西 低，最大高差達(dá)25米。兩條季節(jié)性河流一一長(zhǎng)灣河、東溝河流經(jīng)現(xiàn)狀村莊。章萊公 路兩側(cè)的沙場(chǎng)已停產(chǎn)，占地約4.7公頃。2、人口

7、現(xiàn)狀現(xiàn)狀大寨村共有910戶，2910人；三槐樹村共有194戶，594人；石子口村共 有256戶，663人。三村共計(jì)1360戶，4167人。3、土地資源村域總用地面積9000畝，耕地1800畝，林地3000畝?，F(xiàn)狀建設(shè)用地面積64.6 公頃，人均建設(shè)用地184.6平方米。農(nóng)業(yè)種植用地主要有耕地、園地和林地。4、現(xiàn)狀建設(shè)情況（1）居住用地：受自然條件限制，現(xiàn)狀住宅整體布局松散無(wú)序，主要依地形進(jìn)行建設(shè)。一味的 擴(kuò)張式建設(shè)，造成了建設(shè)用地的嚴(yán)重浪費(fèi)。根據(jù)建造年代可將住宅分為新區(qū)和舊區(qū)。舊區(qū)主要分布在村莊中、西部，長(zhǎng)灣 河的兩側(cè)。新區(qū)集中在村莊南北兩頭。住宅建筑以平房為主，舊區(qū)多為土房或土磚集合，新區(qū)為

8、磚平房，有部分磚樓 房多分布在北部新區(qū)。（2）公共設(shè)施用地：大寨村形成了以運(yùn)輸和糧貿(mào)市場(chǎng)為主的產(chǎn)業(yè)模式，并圍繞這種模式建起了兩條 商業(yè)街。以商業(yè)街為軸，行政、醫(yī)療、教育等主要公共設(shè)施分布其兩側(cè)。村委會(huì)單位名稱人數(shù)（個(gè)數(shù)）總用地面積（皿）總建筑面積（皿）村委會(huì)532501000電力：村莊有變電室2處，分別位于衛(wèi)生室東（160KVA）和東臺(tái)子（100KVA）。電 源來自文石線（10KV）。垃圾處理：村莊有垃圾收集點(diǎn)10處，分布在商業(yè)街兩側(cè)。給水：村內(nèi)有三處水源井，四條供水管道，三條為90mm, 一條為63mm。新建路路面寬度10米。舊區(qū)道路多而崎嶇，質(zhì)量較差，只有兩條為硬化路：老街路面寬度6米；老

9、章萊路路面寬度6米。（5）建筑質(zhì)量分析：建筑質(zhì)量分布基本按照建筑建造的年代分為三類：一類建筑：2000年以后建造，主要分布在村莊南北兩頭。二類建筑：80-90年代建造，主要分布在村莊中部。三類建筑：70年代及以前建造，主要分布在村莊西部。（6）宅基地使用情況：現(xiàn)狀宅基地面積合計(jì)約為22公頃。排水：沒有排水系統(tǒng)，污水就近排入河道。（4）道路用地北部新區(qū)道路質(zhì)量較好:糧貿(mào)街路面寬度14米;集市街路面寬度16米;舊區(qū)宅基地分布混亂無(wú)序，形狀不規(guī)則；新區(qū)宅基地多數(shù)南北約長(zhǎng)13米，東西 約長(zhǎng)15米，面積約為195平方米。符合濟(jì)南市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃試點(diǎn)工作 實(shí)施方案中規(guī)定的平原地區(qū)的村莊，每戶面積不

10、得超過200平方米的標(biāo)準(zhǔn)。理念及定位規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年）；2、城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部2006年4月1日發(fā)布實(shí)施）；3、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（建設(shè)部建規(guī)（1995）333號(hào)文發(fā)布）；4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）5、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）；6、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；7、章丘市農(nóng)村社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)要點(diǎn)；8、國(guó)家、山東省和章丘市有關(guān)政策、法規(guī)等；規(guī)劃理念居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分滿足居民多層次、多元化需求，強(qiáng)調(diào)“以人為中心”和“為 人民服務(wù)”的城市建設(shè)宗旨，為人們提供高質(zhì)量的城市生活環(huán)境和公共服務(wù)空間。（1）景觀最大化本地塊特色為

11、外部自然景觀優(yōu)勢(shì)，因此設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)結(jié)合坡度 地形，以山、水為主題的景觀體系，并保證為住戶提供不同距離尺度上、全方位的 優(yōu)美環(huán)境。（2）居住休閑化一一充分利用大寨社區(qū)的地理環(huán)境，結(jié)合農(nóng)民的生活習(xí)慣，創(chuàng) 造一個(gè)以休閑生活、輕松生活為主題的生態(tài)居住社區(qū)。（3）資源集約化優(yōu)化人口、資源、空間布局結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)資源保護(hù)，充分節(jié) 約用地、提高土地利用價(jià)值。（4）密度適宜化一一本規(guī)劃追求的是宜居環(huán)境，舒適的生活空間，適度的容積率,力為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造具有和諧、優(yōu)美、健康特點(diǎn)的生態(tài)居住環(huán)境。規(guī)劃目標(biāo)大寨社區(qū)地理位置重要，交通優(yōu)勢(shì)明顯，旅游資源豐富。規(guī)劃充分利用其區(qū)位 優(yōu)勢(shì)和商業(yè)基礎(chǔ)，在繼續(xù)發(fā)展交通運(yùn)輸和糧貿(mào)市場(chǎng)的同時(shí)，發(fā)

12、展旅游產(chǎn)業(yè)，完善社 區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)及自然環(huán)境的改造，為居民創(chuàng)造優(yōu)美和諧的生活空間。以保證生活品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)效益的最佳結(jié)合，力求打造出富于亮點(diǎn)和高品質(zhì)的社區(qū)。努本次規(guī)劃的日標(biāo)為將大寨社區(qū)建設(shè)成為以山水為特色，以糧貿(mào)市場(chǎng)、運(yùn)輸業(yè)和 旅游業(yè)為帶動(dòng)的宜人居住的生態(tài)居住社區(qū)規(guī)劃布局規(guī)劃構(gòu)思望山而居規(guī)劃盡可能地有效利用地形結(jié)合山景水景資源，創(chuàng)造極具山水特色的休閑度假 居所。通過營(yíng)建錯(cuò)落有致的景觀帶形成空間的融通流動(dòng)，有力地提升整體居住價(jià)值 及整體歸屬感，以獲取更大的開發(fā)效益和社會(huì)效益。依翠而居規(guī)劃盡可能地?cái)U(kuò)大綠地面積，并通過綠化景觀帶、綠化空間收放變化的營(yíng)造， 為住戶打造依翠而居、自然清新的棲居生活，為人們

13、提供一個(gè)能夠充滿田園風(fēng)情的 世外桃源。規(guī)劃結(jié)構(gòu)結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋奶攸c(diǎn)，規(guī)劃社區(qū)形成“一心、一軸、四片、多節(jié)點(diǎn)”的 功能布局。“一心”：即中心廣場(chǎng)，它既是社區(qū)的景觀中心也是社區(qū)的公共服務(wù)中心?！耙惠S”：即集市街，通過一條南北向的軸線將北部的山與南部的水貫穿為一 體，同時(shí)將山水景色引入整個(gè)社區(qū)之中，形成整個(gè)社區(qū)的南北景觀廊道。“四片”：四片居住組團(tuán)，每個(gè)分區(qū)功能相對(duì)完善，都擁有自己的集中綠地、 活動(dòng)空間和停車場(chǎng)地。各片區(qū)通過路網(wǎng)及景觀帶有機(jī)結(jié)合，即開放又獨(dú)立?！岸喙?jié)點(diǎn)”：各分區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)和集中綠地，分散于各區(qū)的組團(tuán)核心位置。集 公共服務(wù)和休閑娛樂的作用于一體。規(guī)劃以現(xiàn)狀的兩條商業(yè)街作為未來社區(qū)發(fā)

14、展的軸線，在兩條商業(yè)街相交處，修 建中心廣場(chǎng)，結(jié)合中心廣場(chǎng)和地形地貌，在其周圍設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，將社區(qū)的景 觀核心與公共服務(wù)中心有機(jī)的結(jié)合。規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀情況和地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)了四片居住組團(tuán)，通過組團(tuán)路將其貫穿融合。 通過這種模式，既能滿足現(xiàn)狀居民生活的需要，又能滿足未來建設(shè)高檔居住小區(qū)的 空間要求。規(guī)劃布局社區(qū)在整體布局上考慮對(duì)現(xiàn)狀兩條商業(yè)街的保留，同時(shí)考慮三個(gè)村莊在居住習(xí) 慣和管理上的相對(duì)獨(dú)立性，將大寨村安置在社區(qū)中部和北部，占地9.9公頃，容積 率1.2。將三槐樹村安置在社區(qū)南部，占地2.2公頃，容積率1.2。將石子口村安置 在社區(qū)的西部，占地2.5公頃，容積率1.1。為了規(guī)劃便于實(shí)際操作，容

15、積率可根 據(jù)未來建設(shè)情況適當(dāng)提高0-0.3。（1）住宅布局大寨社區(qū)地理位置特殊，地處章丘市南部山區(qū)，被三山環(huán)抱，毗鄰兩條季節(jié)性 河流，有良好的自然風(fēng)光；同時(shí)建設(shè)區(qū)用地比較平整，周邊有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，適 宜建設(shè)高質(zhì)量的生態(tài)居住小區(qū)。居住區(qū)內(nèi)住宅建筑以小區(qū)路為分界分為若干個(gè)居住單元，住宅之間日照間距為 1： 1.5。住宅多為南北向布置，以取得最好的采光、通風(fēng)效果。建筑布置以平行布置 為主，通過不同的組合與圍合方式的變化，形成空間上的整體感并營(yíng)造出舒適的視 覺空間。組團(tuán)設(shè)計(jì)采用院落式布局，每一個(gè)院落都有各自獨(dú)立的組團(tuán)綠地和活動(dòng)場(chǎng) 地，形成一個(gè)半封閉的居住空間。住宅組合主要考慮以條式為主，在滿足朝向、

16、通風(fēng)的前提下，結(jié)合地形，運(yùn)用 錯(cuò)層、臺(tái)地布置等形式，產(chǎn)生高低錯(cuò)落的空間效果。運(yùn)用長(zhǎng)短結(jié)合、單元錯(cuò)接等方 式，開發(fā)不同的內(nèi)院空間。住宅建筑層高3米，底層為車庫(kù)，坡屋頂部分設(shè)為閣樓。戶型以120平方米為 主占60%，其他戶型為80平方米左右和100平方左右。戶型采用大開間的最新設(shè)計(jì) 手法，使套內(nèi)結(jié)構(gòu)達(dá)到最佳化。在建筑造型上充分利用坡屋頂與群山建立和諧關(guān)系，采用與坡地同向的舒展坡 屋面，并以此形成豐富的空間關(guān)系。在建筑體量上，避免大體量建筑的出現(xiàn)，采取水平線條為主的形式，與“山、 水”特色緊密結(jié)合。公建布局各項(xiàng)配套公建的設(shè)置既要滿足居民的日常生活的需要，方便居民的使用，又要 兼顧取得良好的經(jīng)營(yíng)效果。

17、本著這一原則，在公建的設(shè)置上，采用靈活、務(wù)實(shí)的布 置手法，主要沿糧食市場(chǎng)和集市街兩側(cè)集中布置各種配套公建。沿商業(yè)街兩側(cè)為行政辦公、公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)為主的綜合功能區(qū)。公共建筑 高度為2-3層，建筑形式要求現(xiàn)代、時(shí)尚、注重新材料的運(yùn)用。商業(yè)建筑高度為2 層，要求空透亮麗，建筑進(jìn)深為15-20米，提高用地的使用效能。根據(jù)小學(xué)和幼兒園服務(wù)半徑的技術(shù)要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理，將小學(xué)和幼兒 園在原址保留。社區(qū)管理中心以現(xiàn)狀村委會(huì)和服務(wù)大院為基礎(chǔ)修建。在中心廣場(chǎng)旁修建社區(qū)文化活動(dòng)中心。在長(zhǎng)灣河北側(cè)修建老年公寓。（2）綠地系統(tǒng)綠化系統(tǒng)不但是新區(qū)生態(tài)環(huán)境的主要體現(xiàn)，也是人類活動(dòng)游憩的主要空間，規(guī) 劃結(jié)合現(xiàn)有山

18、林體系等得天獨(dú)厚的自然條件，設(shè)計(jì)了一個(gè)點(diǎn)、線、面結(jié)合的立體多 姿的綠化系統(tǒng)。廣場(chǎng)：規(guī)劃中心廣場(chǎng)和音樂廣場(chǎng)。中心廣場(chǎng)與綠化密切結(jié)合視野開闊，綠意盎 然，音樂廣場(chǎng)在中央設(shè)置以泉水為主題的雕塑，結(jié)合噴泉，為居住區(qū)增添亮麗的一 景，體現(xiàn)居住區(qū)的規(guī)劃主題。景觀軸線：本著對(duì)自然水體景觀應(yīng)充分鄭重和積極利用的原則，規(guī)劃設(shè)計(jì)多條 流線型軸線將水體景觀引入社區(qū)，使自然景觀得到有機(jī)的延續(xù)，做到人工與自然的 完美結(jié)合。濱水綠帶：結(jié)合現(xiàn)狀兩條季節(jié)性河流修建濱水綠帶，為居住區(qū)提供了優(yōu)美的景 觀，增添了生活樂趣。防護(hù)隔離帶：規(guī)劃在章萊公路兩側(cè)留有不小于50米的防護(hù)隔離帶，主要用于隔 絕城市干道的粉塵和聲污染，同時(shí)美化住區(qū)

19、環(huán)境。組團(tuán)綠地：每個(gè)組團(tuán)都布置了相應(yīng)的綠地，使更多的住戶能夠接觸到更多的綠 地。綠地除了安排綠化種植外，還要設(shè)計(jì)一些休憩場(chǎng)所以及文體設(shè)施。增加人的參 與性，做到人與環(huán)境的互動(dòng)，另外還有盡量安置一些老年人、兒童活動(dòng)的場(chǎng)所。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃（1）規(guī)劃構(gòu)思本規(guī)劃路網(wǎng)體系，總體可以概括為：環(huán)線相結(jié)，網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。環(huán)線相結(jié)：社區(qū)內(nèi)以環(huán)路為主干架構(gòu)了內(nèi)部路網(wǎng)體系的基本骨架，在此基礎(chǔ)上 延展而生的分枝道路，均為入戶次路，沿住宅展開排布，它們構(gòu)成了整個(gè)路網(wǎng)體系 的支脈，將住宅單元與主環(huán)路聯(lián)系起來。網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)：主次分明的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)是規(guī)劃上常用的道路結(jié)構(gòu)體系，我們?cè)谶@里遵 循這樣的道路布局設(shè)計(jì)原則，配合地形及環(huán)境特點(diǎn)產(chǎn)生

20、變化，使道路系統(tǒng)的規(guī)劃布 局具有比較強(qiáng)烈的生長(zhǎng)感和清晰的結(jié)構(gòu)特征。對(duì)外交通規(guī)劃區(qū)緊鄰章萊公路，規(guī)劃將其部分路段改造為路面總寬20米、二塊板(9+2+9) 形式，同時(shí)留出50米的防護(hù)綠地，為章萊公路未來拓寬留出發(fā)展空間。內(nèi)部交通小區(qū)級(jí)主干路路面總寬度為16米，次干路10米，兩側(cè)建筑退道路紅線N5米。 組團(tuán)路路面總寬度為6米，宅間路3米，兩側(cè)建筑退道路紅線N2米。步行交通重點(diǎn)強(qiáng)化居民與自然的聯(lián)系，設(shè)置專用的步行系統(tǒng)，并與廣場(chǎng)、配套公建相結(jié) 合，方便居民休閑、娛樂、觀賞。在此步行景觀的各個(gè)節(jié)點(diǎn)處都有意進(jìn)行了空間的 放大，使其放大節(jié)點(diǎn)構(gòu)筑成小區(qū)的若干開放空間。順暢的步行系統(tǒng)與綠地相結(jié)合， 配以青山、綠

21、水、藍(lán)天，行成一條美麗的景觀長(zhǎng)廊，既方便了居民的生活，又滿足 了居民接近自然的需求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各居住單元設(shè)有步行林蔭道，通過步行景觀通道 串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)內(nèi)庭空間，避免機(jī)動(dòng)車的干擾，使各居住單元更加寧?kù)o、舒適。停車場(chǎng)地停車場(chǎng)庫(kù)規(guī)劃力圖采取多種方式解決機(jī)動(dòng)車停放，主要包括兩種形式：室內(nèi)停車庫(kù)一一在多層住宅的首層，設(shè)計(jì)了停車庫(kù)，既能最大限度滿足停車入 戶的要求，又節(jié)約了投資，并可以通過出售車位收回成本。地面綠化停車一一沿組團(tuán)支路周邊空地位置設(shè)置地面綠化停車場(chǎng)，以節(jié)省投資， 滿足停車需要。豎向設(shè)計(jì)大寨社區(qū)地形地貌復(fù)雜，整體地勢(shì)北高南低，東高西低，最大高差達(dá)25米。故 豎向設(shè)計(jì)采用臺(tái)地的設(shè)計(jì)手法，整個(gè)規(guī)劃地

22、塊內(nèi)由東向西共分為六個(gè)臺(tái)地。每個(gè)臺(tái) 地內(nèi)的雨水、污水排放應(yīng)結(jié)合地勢(shì)向西、向南排放。同一臺(tái)地內(nèi)道路縱坡度控制在 0.2%-6% 之間。綠化景觀設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理念城市空間環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)整體性和序列感；注重各個(gè)功能空間的整體和 諧和景觀結(jié)構(gòu)的有機(jī)構(gòu)成；充分利用現(xiàn)狀綠化結(jié)合用地布局形成景觀軸線；通過對(duì) 建筑群按空間構(gòu)圖原理的有序布置，形成地域標(biāo)志和個(gè)性場(chǎng)所，通過城市公共活動(dòng) 空間的著重塑造，塑造整體環(huán)境。設(shè)計(jì)原則總體規(guī)劃理念落實(shí)到景觀與綠化設(shè)計(jì)中，可具體為三項(xiàng)設(shè)計(jì)原則：生態(tài)優(yōu)先一一在景觀各要素之中，生態(tài)優(yōu)先，綠色植物景觀為主，人工雕鑿盡 量少用，這是形成本區(qū)特色的基礎(chǔ)。人性化原則一一明確住區(qū)與公園風(fēng)景

23、區(qū)不同，首先要適合日常的生活及休閑特 性。文化特色原則提升住區(qū)檔次、品位，成為高檔社區(qū)，文化特色必須突出， 營(yíng)造高雅生活氛圍，使居民有濃烈的歸屬感。總體布局大寨社區(qū)嵌于山林綠谷之中，依山傍水。規(guī)劃以“山、水”為背景，以系統(tǒng)化 的思想來指導(dǎo)。形態(tài)上突出體現(xiàn)“綠心輻射，綠軸滲透，綠點(diǎn)點(diǎn)綴”，以此來和原 有的自然景觀共同構(gòu)筑完整的綠化網(wǎng)絡(luò)，形成點(diǎn)、線、面三個(gè)層次結(jié)合的整體構(gòu)架。規(guī)劃地塊的綠化主要有道路綠化、濱水綠化、廣場(chǎng)綠化和宅間綠化等幾部分組成?！包c(diǎn)”主要指建筑圍合空間和廣場(chǎng)的集中綠化，以及街頭綠地，同時(shí)結(jié)合建筑 院落，強(qiáng)化綠化空間處理，提高整體綠化率?！熬€”是指道路兩側(cè)綠化和濱水綠化，通過線狀的

24、綠化把各個(gè)功能分區(qū)串聯(lián)起 來?！懊妗卑ㄖ行木G地廣場(chǎng)和步行廣場(chǎng)綠地，是居民休憩活動(dòng)的主要場(chǎng)所。中心綠化廣場(chǎng)：中心廣場(chǎng)作為社區(qū)的景觀核心和居民活動(dòng)的重要場(chǎng)所選擇在兩 條社區(qū)發(fā)展主軸的交點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)，使對(duì)資源的利用達(dá)到最大化，同時(shí)符合景觀設(shè)計(jì) 的均好性原則。以硬地、草坪、平臺(tái)為主，結(jié)合步行系統(tǒng)，配以石桌、石凳等休息 設(shè)施，塑造親和的、具有凝聚力的社區(qū)中心。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級(jí)的綠地結(jié)合在一 起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。步行景觀帶把各組團(tuán)級(jí)綠化節(jié)點(diǎn)有機(jī)的貫穿起來，路兩側(cè)形成景觀綠化軸帶。 設(shè)有廣場(chǎng)、林蔭道、硬鋪裝、花壇、座凳、大面積綠化等，形成集觀賞、游憩、晨 練、休

25、閑等功能的社區(qū)主體景觀。在外部道路交叉口及步行景觀帶與組團(tuán)路交叉口均設(shè)為景觀節(jié)點(diǎn)，使社區(qū)形成 步移景異的景觀特點(diǎn)。（4）環(huán)境設(shè)計(jì)停車庫(kù)的出入口設(shè)置盡可能減少對(duì)街道行人的影響，上方設(shè)玻璃頂棚，減少對(duì) 環(huán)境的影響。車輛出入口與人行出入口分開設(shè)置。人行道綠化布置以行道樹為主， 渡。包括路燈、信號(hào)燈、路牌及交通標(biāo)志牌等，所有這些設(shè)施的尺寸和形式應(yīng)規(guī)格 化和標(biāo)準(zhǔn)化。路燈桿的形式和高度應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)和級(jí)別來確定。交通標(biāo)志牌盡可 能集中設(shè)置及減少立桿數(shù)目。所用路桿都用采取簡(jiǎn)明的形式。在滿足安全的前提下， 道路照明應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)的不同，采用不同的亮度標(biāo)準(zhǔn)和燈桿高度，以明析城市道 路結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，

26、設(shè)置符合規(guī)范的人行坡道，主要道路及步行專用 道應(yīng)有供盲人專用的導(dǎo)向鋪地，并形成系統(tǒng)。并合理設(shè)置電話亭、垃圾箱等街道家具。從道路紅線到建筑退界之間形成的區(qū)域作 為休閑步行空間應(yīng)設(shè)置花壇、臺(tái)階、庭院燈、座椅等街道家具作為建筑室內(nèi)外的過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量人均面積（m7人）居住戶數(shù)/人口數(shù)戶/人1402/4374總建筑面積m223770054.3住宅建筑面積m217320039.6配套公建面積m26450014.7人口毛密度人/ha176總建筑密度%23居住建筑密度%15.6總?cè)莘e率1.13總綠地率%35規(guī)劃用地平衡表項(xiàng)目面積（公頃）所占比例（%）人均面積（m2/人）總用地22

27、.21建設(shè)用地21.0194.6048.03住宅用地12.958.0829.49公建用地4.520.2610.29道路用地2.410.815.49公共綠地1.215.452.77其他用地1.25.402.74三槐樹村主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量居住戶數(shù)/人口數(shù)戶/人206/670規(guī)劃凈用地公頃2.2住宅建筑面積m226465人均住宅建筑面積m239.5建筑密度%30容積率1.2綠地率%35停車率%100大寨村主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量居住戶數(shù)/人口數(shù)戶/人924/3000規(guī)劃凈用地公頃9.9住宅建筑面積m2118800人均住宅建筑面積m239.6建筑密度%34容積率1.2綠地率%32停車

28、率%100石子口村主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量居住戶數(shù)/人口數(shù)戶/人272/704規(guī)劃凈用地公頃2.5住宅建筑面積m227880人均住宅建筑面積m239.6建筑密度%32容積率1.1綠地率%33停車率%100建筑設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)方案采用現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格，造型簡(jiǎn)潔，色彩明快，運(yùn)用簡(jiǎn)單純粹的 建筑元素表達(dá)建筑內(nèi)涵。建筑外墻材質(zhì)采用多種不同透明度的材質(zhì)，通過主流色彩的對(duì)比應(yīng)用，來塑造 豐滿而又有韻律感的建筑形體。和諧穩(wěn)重且富有親和力的造型，體現(xiàn)出各建筑物的 特色。同時(shí)展現(xiàn)出各建筑物大氣而不失細(xì)膩的個(gè)性。結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋奶攸c(diǎn)，建筑設(shè) 計(jì)注重生態(tài)景觀的塑造和應(yīng)用，利用兩層建筑的高度對(duì)人流產(chǎn)生了強(qiáng)

29、大的吸引作用。 突出建筑物的文化底蘊(yùn)，豐富了自然景觀和建筑造型。創(chuàng)造出收放自如的尺度空間， 輕巧而現(xiàn)代。在不同時(shí)刻的光線照射下呈現(xiàn)出變換的光澤和光影，勾勒出建筑獨(dú)特 的藝術(shù)形象。住宅采用4-5層住宅加坡屋頂?shù)脑煨?，利用飄窗、落地陽(yáng)臺(tái)、弧面板、空中花 園平臺(tái)等建筑語(yǔ)言，使住宅設(shè)計(jì)具有親和力和現(xiàn)代感。建筑內(nèi)部平面布置公建部分：沿街二層設(shè)商業(yè)店鋪，采用靈活分隔的方法，使各使用單元空間合 理、方便使用。住宅部分：為提高土地利用效益，豐富戶型種類，設(shè)計(jì)戶型統(tǒng)計(jì)如下：D2112M2300戶C122M2200戶E125M2300戶在滿足各項(xiàng)規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，力求減少附屬面積，提高戶型得房率。戶型平

30、面設(shè)計(jì)分區(qū)明確，緊湊合理，各戶型特點(diǎn)詳見戶型平面圖。日照分析戶型編號(hào)單套面積戶數(shù)A86M2302戶B93M2150戶D196M2150戶各層住宅之間間距均大于24米，滿足1： 1.5的采光要求。市政工程規(guī)劃給水排水規(guī)劃1、給水規(guī)劃居民生活用水量定額為250升/人日，居住小區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模為4374人，則 最高日生活用水量為1093.5M3/日。根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設(shè)施的數(shù)量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15%計(jì)， 則 Q=164M3/Ho規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)，Q=126M3/日。綜上所述，得出居住小區(qū)總用水量，最高日用水量為Q=1383.5M3/日。規(guī)劃以學(xué)

31、校東北方向的機(jī)井作為水源，以滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求。在機(jī)井處設(shè) 高位水池，水池容量1500方。給水主管道環(huán)狀布置。消火栓按150米服務(wù)半徑設(shè)置。2、排水規(guī)劃排水體制：排水體制采用雨污分流制。污水規(guī)劃：本規(guī)劃區(qū)生活污水量按日用水量的80%計(jì)，最高日1106M3/日。污水管線布置：依據(jù)規(guī)劃區(qū)北高南低東高西低的地形條件，沿南北方向設(shè)污水主管道，沿東西 方向設(shè)污水次干管，污水經(jīng)污水處理站處理后排入河道。雨水規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下設(shè)雨水管道，根據(jù)地形坡度就近排入河道。電力電訊規(guī)劃1、電力規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)1402戶，電力負(fù)荷按8KW/戶，同時(shí)系數(shù)0.6，公建30W/ M2， 規(guī)劃公建面積64500M2，則小

32、區(qū)用電負(fù)荷為8933KWo小區(qū)中規(guī)劃兩處變電室，變電室進(jìn)線由10KV文石線引入。小區(qū)中主要道路下埋設(shè)路燈電纜，路燈間距2030米。2、電信規(guī)劃電話配置標(biāo)準(zhǔn)及用戶預(yù)測(cè)參照國(guó)內(nèi)城市的規(guī)劃指標(biāo)基本規(guī)劃區(qū)的實(shí)際情況預(yù)測(cè) 標(biāo)準(zhǔn)：住宅：0.5部/戶行政辦公：每30平方米1部商業(yè)金融業(yè)：每90平方米1部文化娛樂：每150平方米1部醫(yī)療衛(wèi)生：每120平方米1部預(yù)測(cè)小區(qū)話機(jī)數(shù)遠(yuǎn)期將達(dá)到期1000部。規(guī)劃由糧食市場(chǎng)路向小區(qū)引入市話主干光纜。規(guī)劃區(qū)設(shè)電信機(jī)房，電信電纜采用 HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。小區(qū)主干線12孑L,以敷設(shè)有線電視、中國(guó)聯(lián)通、網(wǎng)通等管線。熱力燃?xì)庖?guī)劃1、供熱規(guī)劃：規(guī)劃熱源為鍋爐房，提供高溫?zé)崴捎弥罹W(wǎng)供熱。2、燃?xì)庖?guī)劃：居民燃?xì)獠捎闷垦b液化氣。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃注重體現(xiàn)社區(qū)積極主動(dòng)的環(huán)境意識(shí)，在保護(hù)的基礎(chǔ)上更注意營(yíng)造。1、對(duì)可能產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施,確保噪音達(dá)標(biāo)排放， 在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。2、總平面中設(shè)垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑為50米左右，垃圾袋由物業(yè)管理人員統(tǒng)一 收集至收集站。垃圾收集點(diǎn)主要是設(shè)在組團(tuán)的出入口處，