建筑工程概預(yù)算-概述及分類105頁(yè)講義

1、建筑工程概預(yù)算前 言建筑工程概預(yù)算是介紹建設(shè)單位（業(yè)主）確定建筑工程投入與建筑工程成本，施工企業(yè)（承包商）確定工程收入的一門經(jīng)濟(jì)課程。建筑工程概預(yù)算 緒論 教材與參考書教材1 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）中華人民共和國(guó)建設(shè)部主編中國(guó)計(jì)劃出版社2 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)編制實(shí)用手冊(cè) 李希倫主編 中國(guó)計(jì)劃出版社參考書工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制 全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材 全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審委員會(huì) 中國(guó)計(jì)劃出版社建筑工程概預(yù)算 緒論建筑工程概預(yù)算 緒論建筑工程概預(yù)算 緒論造價(jià)師和預(yù)算員為了與國(guó)際接軌，我國(guó)從1998年起開考注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格，然而由

2、于考核要求嚴(yán)格，資質(zhì)審核細(xì)密，迄今已取得由中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的注冊(cè)工程造價(jià)師資格證書者，全國(guó)有數(shù)萬(wàn)名。因而造價(jià)師的身價(jià)在才市上一路走高，被建筑行業(yè)譽(yù)為“精英人才”，各類建筑企業(yè)對(duì)其“刮目相視”，競(jìng)相爭(zhēng)搶。注冊(cè)造價(jià)工程師一般均具有建筑類專業(yè)大學(xué)本?？埔陨蠈W(xué)歷。他們大多具有建筑設(shè)計(jì)或工業(yè)民用建筑專業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專業(yè)背景，曾經(jīng)在公路、地鐵、橋梁或高樓大廈的建筑設(shè)計(jì)、建筑施工中擔(dān)綱過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理、施工監(jiān)理或理財(cái)顧問(wèn)等重要職責(zé)，充當(dāng)設(shè)計(jì)、施工、投資、管理或經(jīng)營(yíng)主角，既懂建筑專業(yè)理論、又有實(shí)踐指揮經(jīng)驗(yàn)；兼通建筑財(cái)務(wù)、金融法律；既有施工現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)的指揮本領(lǐng)，又有運(yùn)籌帷幄投資理財(cái)?shù)慕?jīng)營(yíng)策劃能力，因而堪稱建

3、筑行業(yè)中的將帥之才或智囊高參。 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論第一節(jié) 基本建設(shè)概述第二節(jié) 建設(shè)工程概預(yù)算的分類第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目分解及價(jià)格形成第四節(jié) 建筑預(yù)算文件的組成建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論第一節(jié) 基本建設(shè)概述一、基本建設(shè)的含義二、基本建設(shè)項(xiàng)目分類三、基本建設(shè)程序建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論一、基本建設(shè)的含義（一）固定資產(chǎn)（二）固定資產(chǎn)投資（三）基本建設(shè)含義建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）固定資產(chǎn)1定義：是指使用期限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定數(shù)額以上的主要?jiǎng)趧?dòng)資料和非生產(chǎn)用房屋建筑2特點(diǎn)：（1）使用期限（2）單位價(jià)值（3）其轉(zhuǎn)移過(guò)程特殊（價(jià)值）建筑工

4、程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）固定資產(chǎn)3固定資產(chǎn)再生產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)再生產(chǎn)是固定資產(chǎn)消耗、補(bǔ)償、更新、擴(kuò)大 過(guò)程，是一個(gè)連續(xù)反復(fù)的過(guò)程。（2）類型簡(jiǎn)單再生產(chǎn)：更新和替換、維持原有規(guī) 模、生產(chǎn)能力和功效。擴(kuò)大再生產(chǎn)：在原有基礎(chǔ)上增添新的固 定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程 效益增加。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）固定資產(chǎn)投資1定義：是以貨幣形式表現(xiàn)的計(jì)劃期內(nèi)建造、購(gòu)置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量。2劃分：（1）1967年以前，所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱基本建設(shè)（2）1967年以后，從國(guó)家計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)上將其進(jìn)行劃分建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論根據(jù)投資性質(zhì)和資金

5、來(lái)源渠道的不同，固定資產(chǎn)分為建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論基本建設(shè)投資國(guó)家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)撥款自籌資金國(guó)外基本建設(shè)貸款專項(xiàng)基金擴(kuò)大再生產(chǎn)利用企業(yè)折舊基金國(guó)家更新改造措施撥款企業(yè)自籌資金國(guó)內(nèi)外技術(shù)改造貸款（三）基本建設(shè)含義基本建設(shè)是實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段，它為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高建立物質(zhì)基礎(chǔ)。1含義：是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之相關(guān)的工作。2實(shí)質(zhì)：就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。3表現(xiàn)：基本建設(shè)最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）基本建設(shè)含義4注意：固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)并不都是

6、基本建設(shè)。表現(xiàn)在：對(duì)于利用更新改造資金和各種專項(xiàng)基金進(jìn)行挖潛、革新、改造項(xiàng)目，均視為固定資產(chǎn)更新改造，而不列入基本建設(shè)范圍之內(nèi)。5實(shí)現(xiàn)和內(nèi)容基本建設(shè)是一種宏觀的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它是通過(guò)建筑業(yè)的勘察設(shè)計(jì)和施工等活動(dòng)，以及其他有關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。具體內(nèi)容包括：（1）資源開發(fā)規(guī)劃工作：用以確定基本建設(shè)投資規(guī)模結(jié)構(gòu)、建筑布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目決策等。（2）建筑、生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收、聯(lián)動(dòng)試車具體指：建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具的購(gòu)以及其他基本建設(shè)工作建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、基本建設(shè)項(xiàng)目分類基本建設(shè)項(xiàng)目是由基本建設(shè)工程項(xiàng)目組成，根據(jù)工程項(xiàng)目的性質(zhì)、用途和資金來(lái)源不

7、同，可將建設(shè)項(xiàng)目作如下分類：建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）按性質(zhì)劃分新建項(xiàng)目：新開始建設(shè)的項(xiàng)目或?qū)υ薪ㄔO(shè)項(xiàng)目重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的建設(shè)項(xiàng)目。擴(kuò)建項(xiàng)目：為擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項(xiàng)目。改建項(xiàng)目：為了提高生產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目，或?yàn)樘岣呔C合生產(chǎn)能力增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目?；謴?fù)項(xiàng)目：又叫重建項(xiàng)目，是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)而遭受破壞的固定資產(chǎn)按原來(lái)的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同

8、時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建設(shè)的項(xiàng)目。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）按在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途劃分生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目： 是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)項(xiàng)目。具體包括工業(yè)、建筑業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、氣象、運(yùn)輸、郵電、商業(yè)或物質(zhì)供應(yīng)、地質(zhì)資源勘探等建設(shè)。非生產(chǎn)性建設(shè)： 是指滿足人民物質(zhì)文化生活需求的建設(shè)項(xiàng)目。如：住宅、文教衛(wèi)生、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究、公用事業(yè)和其他建設(shè)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）按建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源和渠道劃分國(guó)家投資的建設(shè)項(xiàng)目 國(guó)家預(yù)算直接安排基本建設(shè)投資的建設(shè)項(xiàng)目，其中包括財(cái)政統(tǒng)借統(tǒng)還的利用

9、外資投資的項(xiàng)目。銀行信用籌資的建設(shè)項(xiàng)目 通過(guò)銀行信用方式，供應(yīng)基本建設(shè)項(xiàng)目。資金的來(lái)源有銀行自有資金、流通貨幣各項(xiàng)存款、金融債券等。自籌資金的建設(shè)項(xiàng)目 是指各地區(qū)、各部門按照財(cái)政制度提留的管理和自行分配于基本建設(shè)投資的項(xiàng)目。包括地方自籌、部門自籌和企業(yè)事業(yè)單位自籌。引進(jìn)外資的建設(shè)項(xiàng)目 利用外資建設(shè)的項(xiàng)目利用長(zhǎng)期資金市場(chǎng)的項(xiàng)目建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論引進(jìn)外資的外資來(lái)源：借用國(guó)外資金吸引外資直接投資向國(guó)外銀行、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、政府借入資金在外國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)行債券吸引外國(guó)銀行、企業(yè)和私人存款合資經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)營(yíng)外資企業(yè)合作開發(fā)補(bǔ)償貿(mào)易設(shè)備租賃建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論長(zhǎng)期資

10、金市場(chǎng)籌資建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論國(guó)債籌資社會(huì)集資股票國(guó)內(nèi)債券國(guó)內(nèi)合作經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)補(bǔ)償貿(mào)易（四）按照建設(shè)階段劃分1籌建項(xiàng)目只做準(zhǔn)備，尚不能開工的項(xiàng)目。2施工（在建）項(xiàng)目指正在建設(shè)中的項(xiàng)目。3竣工項(xiàng)目工程施工已經(jīng)全部結(jié)束并通過(guò)驗(yàn)收。4建成投產(chǎn)項(xiàng)目指工程已經(jīng)全部竣工，并通過(guò)驗(yàn)收，交付使用。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（五）按照建設(shè)總規(guī)模和投資的多少來(lái)劃分一般可分為大、中、小型項(xiàng)目，其劃分標(biāo)準(zhǔn)各行業(yè)不盡相同，一般情況下：建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論生產(chǎn)單一產(chǎn)品的企業(yè) 按產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力劃分生產(chǎn)多種產(chǎn)品的企業(yè) 按照主要產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力劃分難以按生產(chǎn)能力劃分的 按照

11、全部投資額劃分（六）按照隸屬關(guān)系劃分：部直屬項(xiàng)目地方部門項(xiàng)目企業(yè)自籌建設(shè)項(xiàng)目建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論三、基本建設(shè)程序（一）基本建設(shè)程序的含義（二）基本建設(shè)程序的內(nèi)容建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）基本建設(shè)程序的含義1含義基本建設(shè)程序就是指建設(shè)項(xiàng)目從醞釀、提出、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)過(guò)程中各項(xiàng)工作的先后次序，它是基本建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的科學(xué)總結(jié)，是客觀存在的經(jīng)濟(jì)規(guī)律的正確反映。2實(shí)質(zhì)建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論投資轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（一）基本建設(shè)程序的含義3特點(diǎn)（1）多行業(yè)、多部門密切配合。（2）綜合性強(qiáng)、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。4要求按照一定的先后順

12、序進(jìn)行基本建設(shè)、妥善處理各個(gè)環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，才能保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）內(nèi)容我國(guó)基本建設(shè)程序包括以下七個(gè)階段：項(xiàng)目建議書階段，可行性研究報(bào)告階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論1項(xiàng)目建議書階段（1）含義 項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位向國(guó)家提出要求建設(shè)某一具體項(xiàng)目的建議文件。（2）作用 推薦作用，是基本建設(shè)的最初階段工作，是投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，主要是從擬建項(xiàng)目的必要性和可能性進(jìn)行考慮。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（3）內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)，進(jìn)

13、口設(shè)備情況，國(guó)內(nèi)外差距，概況，必要性，可行性。產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。資源情況，建設(shè)條件，協(xié)作條件；對(duì)引進(jìn)設(shè)備說(shuō)明引進(jìn)國(guó)別、廠商的初步分析和比較。投資估算和資金籌措的設(shè)想，對(duì)于利用外資的建設(shè)項(xiàng)目還要說(shuō)明利用外資的理由、可能性及償還貸款的大體測(cè)算。項(xiàng)目進(jìn)度安排。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論1984年國(guó)家計(jì)委明確規(guī)定，所有建設(shè)項(xiàng)目都要有提出和審批項(xiàng)目建議書這一道程序。項(xiàng)目建議書是國(guó)家選擇建設(shè)項(xiàng)目和有計(jì)劃的進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，并不表明項(xiàng)目正式成立，只是反映國(guó)家同意該項(xiàng)目進(jìn)行下一步工作?？尚行匝芯烤幹平ㄗh書主管區(qū)縣局總公

14、司審批各級(jí)主管機(jī)關(guān)部門建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論2可行性研究（1）含義 可行性研究是采用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)理論，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行論證。主要有： 技術(shù)上 是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠； 經(jīng)濟(jì)上 是否合理； 財(cái)務(wù)上 是否盈利；（2）目的為建設(shè)項(xiàng)目能否成立和為審批提供依據(jù)。減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目的確定具有科學(xué)性。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（3）內(nèi)容大體分為三項(xiàng)內(nèi)容：市場(chǎng)供需研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟(jì)研究。緒論 項(xiàng)目提出背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義以及研究工作的依據(jù)和范圍。需求預(yù)測(cè)與擬建規(guī)模。資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況。建廠條件和廠址方案 包括地理、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件和社

15、會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，交通運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)；廠址比較和選擇意見。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論環(huán)境保護(hù) 包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案。企業(yè)組織、勞動(dòng)人員定員與培訓(xùn)。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃。投資估算和資金籌措，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資、生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算、資金的來(lái)源、籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應(yīng)附加財(cái)政部門的審查意見。財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及其評(píng)價(jià)結(jié)論分析建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，不僅要計(jì)算項(xiàng)目本身的微觀效果，而且更重要的是衡量項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀效果和分析社會(huì)的影響。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論3

16、設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃與安排，決定建設(shè)項(xiàng)目的輪廓與功能。設(shè)計(jì)是根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行的。建設(shè)單位持批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和規(guī)劃部門核發(fā)的建筑設(shè)計(jì)條件通知單即可進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)或委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)不同的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采用不同的階段一般項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計(jì)，即：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。對(duì)于技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目采用三階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（1）初步設(shè)計(jì)就是對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告所提的內(nèi)容進(jìn)行初步的概括的計(jì)算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說(shuō)明、圖紙和總概算三部分組成。其作用是作為主要設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備工作、土地征用、控制基本

17、建設(shè)投資、施工圖設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)、編制施工組織總設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。初步設(shè)計(jì)和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報(bào)相應(yīng)的主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（2）施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件對(duì)工程建設(shè)方案進(jìn)一步具體化、明確化。其主要內(nèi)容有：建筑平立剖面圖。建筑詳圖。結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。各種設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)型號(hào)、規(guī)格及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的施工圖。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論施工圖設(shè)計(jì)其作用是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行材料、設(shè)備的安排、各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作的依據(jù)。施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。土建與安裝工程施工的依據(jù)。如果采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，

18、在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之間增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，進(jìn)一步確定初步設(shè)計(jì)中所采用工藝過(guò)程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問(wèn)題，設(shè)備的選型和數(shù)量，并編制修正概算。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論4建設(shè)準(zhǔn)備階段 建設(shè)準(zhǔn)備階段是工程開工前對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所需要的主要設(shè)備和材料申請(qǐng)訂貨，并組織大型專業(yè)預(yù)安排和施工準(zhǔn)備，提出開工報(bào)告。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論建設(shè)準(zhǔn)備的內(nèi)容主要有：做好技術(shù)準(zhǔn)備。做好征地拆遷。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、電通、場(chǎng)地平整。五通一平是指水通、電通、路通、通訊、燃?xì)狻?chǎng)地平整。七通一平是指給水、排水、電力、道路、通訊、燃?xì)?、熱力、?chǎng)地平整。修建臨時(shí)生

19、產(chǎn)和生活設(shè)施。協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)落實(shí)地方材料和設(shè)備、制品的供應(yīng)及施工力量等。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論開工報(bào)告的主要內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí)投資、施工圖設(shè)計(jì)、市政配套設(shè)施、“三材”、施工單位現(xiàn)場(chǎng)“三（五、七）通一平”等情況。具有批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程許可證。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論5建設(shè)實(shí)施階段 建設(shè)實(shí)施階段是按照計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件，編制施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變成可供人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。工程實(shí)施過(guò)程中，要按照合理的施工順序組織施工，確保工程質(zhì)量。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論6竣工驗(yàn)收階段

20、 列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要及時(shí)組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，交付使用應(yīng)達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)性工程、輔助性工程、已按設(shè)計(jì)要求建完并能滿足生產(chǎn)要求。主要工藝設(shè)備已經(jīng)安裝配套，經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，構(gòu)成生產(chǎn)線，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的產(chǎn)品。職工宿舍和其他必要的生產(chǎn)福利設(shè)施能夠適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能夠適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論竣工驗(yàn)收程序一般分兩部

21、進(jìn)行單項(xiàng)工程驗(yàn)收。全部驗(yàn)收一般在驗(yàn)收前，先由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，然后向主管部門提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容竣工決算和工程竣工圖。隱蔽工程自檢記錄。工程定位測(cè)量記錄。建筑物、構(gòu)筑物各種檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)記錄。設(shè)計(jì)變更資料。質(zhì)量事故處理報(bào)告等技術(shù)資料。財(cái)務(wù)清理工作。對(duì)于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般分為單體試車、無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車三個(gè)步驟進(jìn)行，合格后，雙方簽訂交工驗(yàn)收證書。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論適用于重要工程不普遍建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論7項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 第二節(jié) 建設(shè)工程概預(yù)算的分類一、概預(yù)算的分類二、基本

22、建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系 三、設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論一、概預(yù)算的分類根據(jù)建設(shè)階段的不同，工程概預(yù)算有以下分類 投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算 施工圖預(yù)算 施工預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）投資估算1定義： 是建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬立項(xiàng)目或國(guó)家對(duì)擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)性文件。2編制者及所處階段： 建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論3作用（1）它是國(guó)家決定擬建項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)。作為擬建項(xiàng)目是

23、否繼續(xù)進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)文件，它為建設(shè)項(xiàng)目提供了一項(xiàng)參考性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)下階段工作具有約束力，同時(shí)也是決定項(xiàng)目能否進(jìn)行下一步工作的依據(jù)。（2）它是國(guó)家審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)。投資估算是國(guó)家決策部門領(lǐng)導(dǎo)審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，用來(lái)判定建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否列為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃或基本建設(shè)前期工作計(jì)劃。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（3）它是國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)可行性研究的投資估算，是研究分析擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果和各級(jí)主管部門決定是否立項(xiàng)的重要依據(jù)。它是決策性的經(jīng)濟(jì)文件，可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，投資估算作為控制設(shè)計(jì)任務(wù)書下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用。也是資金籌措及建設(shè)資金貸款的依

24、據(jù)。（4）它是編制國(guó)家中長(zhǎng)期規(guī)劃，保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的依據(jù)。各擬建項(xiàng)目的投資估算，是編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資規(guī)劃和制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃的主要依據(jù)。根據(jù)各個(gè)擬建項(xiàng)目的投資估算就可以準(zhǔn)確的核算國(guó)民經(jīng)濟(jì)的固定資產(chǎn)投資數(shù)量，確定國(guó)民經(jīng)濟(jì)積累的合理比例，保持適度的投資規(guī)模和合理的投資結(jié)構(gòu)。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論4說(shuō)明（1）任何一個(gè)項(xiàng)目，都要通過(guò)全面的可行性論證，才能決定其是否正式立項(xiàng)，可行性研究不僅包括技術(shù)上的可行性，同時(shí)也包括經(jīng)濟(jì)上的可行性，投資估算是在初步設(shè)計(jì)前期各階段的工作中作為論證擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件。（2）投資估算還可以否定一個(gè)擬建項(xiàng)目。（3）要肯定一

25、個(gè)擬建項(xiàng)目是否真正可行，還需要下一階段更為詳盡的論證。 因此，項(xiàng)目建議書階段的投資估算是一項(xiàng)參考性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論5投資估算的內(nèi)容投資估算應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部過(guò)程中所需要的全部投資額。包括：（1）建筑工程費(fèi)用（2）設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)（3）建設(shè)工程其它費(fèi)用建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論6投資估算的依據(jù)（1）估算指標(biāo)（2）概算指標(biāo)（3）類似工程預(yù)（決）算等資料 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論7計(jì)算方法（1）指數(shù)估算法（2）系數(shù)法（3）單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法（4）平方米造價(jià)法（5）單位體積估算法 建筑工程概預(yù)算 第一章

26、 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）設(shè)計(jì)概算 1定義： 是設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，各類費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。2編制者及所處階段： 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論3設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)（1）初步設(shè)計(jì)圖紙（2）概算定額或概算指標(biāo)（3）設(shè)備預(yù)算價(jià)格（4）費(fèi)用定額或取費(fèi)依據(jù)（5）建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論4作用（1）它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。1978年4月關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)概預(yù)算、決算管理

27、工作的幾項(xiàng)規(guī)定明確指出：不論建設(shè)項(xiàng)目的大小，在審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有設(shè)計(jì)概算。（2）它是國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)。根據(jù)設(shè)計(jì)概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，就成為該項(xiàng)目的基本建設(shè)項(xiàng)目的最高限額。這一限額未經(jīng)規(guī)定的程序批準(zhǔn)，不得突破。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論4作用（3）它是編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)國(guó)家規(guī)定每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有當(dāng)它的初步設(shè)計(jì)和概算文件被批準(zhǔn)后，才能列入基本建設(shè)年度計(jì)劃。因此基本建設(shè)年度計(jì)劃以及基本建設(shè)物資供應(yīng)、勞動(dòng)力和建筑施工等計(jì)劃，都是以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目概算文件所確定投資額和其中的建筑和設(shè)備購(gòu)置等費(fèi)用數(shù)額以及工程實(shí)物量指標(biāo)為依據(jù)編制的，

28、此外，列入國(guó)家五年或十年計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目的投資指標(biāo)，也是根據(jù)竣工或在建的類似項(xiàng)目的預(yù)算和綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)確定的。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論4作用（4）它是選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。（5）它是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)。（6）它是實(shí)行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制依據(jù)。（7）它是建設(shè)銀行辦理工程撥款、貸款和結(jié)算、實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù)。（8）它是基本建設(shè)投資核算的重要依據(jù)。（9）它是基本建設(shè)進(jìn)行“三算”對(duì)比的依據(jù)。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）修正概算1定義：是設(shè)計(jì)單位在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)初步內(nèi)容的深化，對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面進(jìn)行必須的修改和變動(dòng)。

29、一般情況下，修正概算不能超過(guò)原已批準(zhǔn)的概算投資額。2編制單位及所處階段： 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段（三階段設(shè)計(jì)時(shí)） 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（四）施工圖預(yù)算1定義：是施工單位根據(jù)施工圖紙計(jì)算的工程量、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和國(guó)家現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價(jià)表以及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行計(jì)算和確定單位工程和單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。2編制單位及所處階段：施工單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，單位工程施工前建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論3施工圖預(yù)算編制依據(jù)（1）施工圖紙（2）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）（3）預(yù)算定額（4）

30、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（5）建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論4作用（1）它是確定單位工程和單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)。（2）它是簽發(fā)施工合同，實(shí)行預(yù)算包干，進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)。（3）它是建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)。（4）它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，搞好經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（五）施工預(yù)算1定義：是在施工圖預(yù)算的控制下，施工隊(duì)根據(jù)施工圖紙計(jì)算的分項(xiàng)工程量、施工定額（包括勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額）、單位工程施工組織設(shè)計(jì)或分部（項(xiàng)）工程設(shè)計(jì)和降低工程成本、技術(shù)組織措施等資料，通過(guò)工料分析計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部

31、（項(xiàng)）工程所需要的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。2編制單位及所處階段：施工單位在施工階段建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論3施工預(yù)算編制依據(jù)（1）施工圖計(jì)算的分項(xiàng)工程量（2）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）（3）施工定額（4）現(xiàn)場(chǎng)施工條件建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論4作用（1）它是施工企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理，編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。（2）它是實(shí)行班組經(jīng)濟(jì)核算、考核單位用工、限額領(lǐng)料的依據(jù)。（3）它是施工隊(duì)向班組下達(dá)施工任務(wù)書和施工過(guò)程中檢查和督促的依據(jù)。（4）它是兩算對(duì)比的依據(jù)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（六）工程結(jié)算1定義：是指一個(gè)單項(xiàng)工

32、程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)依據(jù)施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場(chǎng)工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過(guò)程中的資金耗費(fèi)，確定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。2編制單位及所處階段：施工單位在所屬工程完工并通過(guò)驗(yàn)收建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論3工程結(jié)算編制依據(jù)（1）預(yù)算定額（2）現(xiàn)場(chǎng)記錄、設(shè)計(jì)變更通知單（書）、簽證（3）材料預(yù)算價(jià)格（4）有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（5）承包合同建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論4

33、作用（1）它是使企業(yè)獲得收入、補(bǔ)償消耗，進(jìn)行分項(xiàng)核算的依據(jù)。（2）它是建設(shè)銀行辦理工程款結(jié)算的依據(jù)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論5分類：定期結(jié)算階段結(jié)算竣工結(jié)算（反映工程全部造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件）建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（七）竣工決算1定義：是建設(shè)項(xiàng)目全部完成，并通過(guò)驗(yàn)收，由建設(shè)單位編制的從項(xiàng)目籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。2編制單位及所處階段：建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目全部完成并通過(guò)驗(yàn)收建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論3作用（1）反映基本建設(shè)實(shí)際投資額及其投資效果。（2）作為核算新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金價(jià)值。（3）國(guó)家或主管部門驗(yàn)

34、收小組驗(yàn)收和交付使用的重要財(cái)務(wù)成本依據(jù)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系 項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備竣 交工 付驗(yàn) 使收 用組織施工投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算基本建設(shè)程序與概預(yù)算對(duì)應(yīng)關(guān)系建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論三、設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 （一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 （二）編制階段和編制單位不同 （三）審批過(guò)程和作用不同（四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同設(shè)計(jì)概算從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費(fèi)用施工圖預(yù)

35、算建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）編制階段和編制單位不同設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位編制施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)完成后由施工單位編制建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）審批過(guò)程和作用不同設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)文件的組成部分，一并申報(bào)，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和正式列入年度基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算總額的依據(jù)。施工圖預(yù)算先報(bào)告，然后在送交建設(shè)銀行經(jīng)辦行審查認(rèn)定，就可以作為支付工程價(jià)款和竣工結(jié)算的依據(jù)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目劃分相對(duì)粗，綜合

36、性強(qiáng)，采用概算定額或概算指標(biāo)。施工圖預(yù)算項(xiàng)目劃分相對(duì)細(xì)，采用預(yù)算定額。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目分解及價(jià)格形成基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論1建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)： 有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上有獨(dú)立組織建設(shè)管理單位，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論2單項(xiàng)工程特點(diǎn)： 指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工、建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目，它是

37、建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論3單位工程可以獨(dú)立設(shè)計(jì)，也可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程，它是單項(xiàng)工程的組成部分。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論4分部工程是單位工程的組成部分，它是按建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項(xiàng)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論5分項(xiàng)工程是分部工程的細(xì)分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，也是最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程。劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng)。分項(xiàng)工程是概預(yù)算分項(xiàng)中最小的分項(xiàng)，都能夠用最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程去完成；每一分項(xiàng)工程都能用一定的計(jì)量單位

38、計(jì)算，并能計(jì)算出某一定量分項(xiàng)工程所必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量單位。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、預(yù)算價(jià)格的形成 概預(yù)算價(jià)格的形成，首先是劃分項(xiàng)目，將項(xiàng)目由大到小細(xì)致劃分，然后具體計(jì)算出每一個(gè)小項(xiàng)的工程量，從而確定每一個(gè)分項(xiàng)工程的價(jià)格，再由小到大累加起來(lái)，從而確定分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目的相應(yīng)價(jià)格。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論三、影響工程概預(yù)算價(jià)格的因素 （一）政策法規(guī)性因素（二）地區(qū)性和市場(chǎng)性因素（三）設(shè)計(jì)因素（四）施工因素（五）編制人員因素建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）政策法規(guī)性因素1前期有關(guān)因素前期因素主要是報(bào)批、審查

39、、基本建設(shè)程序、投資費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)取。即從土地購(gòu)置到竣工驗(yàn)收、交付使用和竣工決算等各項(xiàng)建設(shè)工作的展開都有嚴(yán)格的規(guī)定，具有強(qiáng)制的政策法規(guī)性2具體實(shí)施中的因素表現(xiàn)在控制投資規(guī)模，合理布局生產(chǎn)力，有效利用國(guó)家資源。把嚴(yán)格管理基本建設(shè)程序和建立健全統(tǒng)一的概預(yù)算管理制度作為合理確定建設(shè)工程造價(jià)，有效控制基本建設(shè)投資的重要手段。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）地區(qū)性和市場(chǎng)性因素建設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價(jià)格受到所在地區(qū)時(shí)間、空間、自然條件和社會(huì)與市場(chǎng)軟硬件環(huán)境的影響。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）設(shè)計(jì)因素設(shè)計(jì)圖紙是編制概預(yù)算的基本依據(jù)之一，也是在建設(shè)項(xiàng)目決策之后的

40、實(shí)施過(guò)程中，影響建設(shè)投資的最關(guān)鍵性的因素，且影響投資差額巨大。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（四）施工因素施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施，是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一，它不僅對(duì)概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響，而且通過(guò)施工階段造價(jià)管理（投資控制）來(lái)控制概預(yù)算，保證建設(shè)項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論（五）編制人員因素編制人員的素質(zhì)要求如下1有強(qiáng)烈的責(zé)任感，始終把節(jié)約投資，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益放在首位。2政策觀念強(qiáng)，知識(shí)面寬，具有建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、投資經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑技術(shù)等理論知識(shí)。3充分熟悉有關(guān)概預(yù)算的編制政策、法規(guī)制度、定額標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的動(dòng)態(tài)信息等。建筑

41、工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論第四節(jié) 建筑預(yù)算文件的組成 建筑工程概算文件主要由下列概(預(yù))算書組成。 一、單位工程概(預(yù))算書二、其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書三、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書四、建筑項(xiàng)目總概算書建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論一、單位工程概(預(yù))算書單位工程概算或預(yù)算書，是確定某個(gè)生產(chǎn)車間、獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物中的一般土建工程、給水與排水工程、采暖工程、通風(fēng)工程、煤氣工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程電氣照明工程、機(jī)械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程等各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、其他直接費(fèi)定額、計(jì)劃利潤(rùn)率、稅率和國(guó)家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書，是確定建筑工程與設(shè)備及其安裝工程以外與整個(gè)建設(shè)工程有關(guān)的，應(yīng)在基本建設(shè)投資中支付的，并列入建設(shè)