房地產(chǎn)市場月報2021年8月南通課件

1、1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南通房地產(chǎn)市場月報2021年08月1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房產(chǎn)市場市場成交排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房產(chǎn)市場1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價南通市商品住宅成交量價走勢2021年8月，南通市商品住宅成交均價為17863元/，環(huán)比下降8.6

2、%，同比下降1.2%；成交面積為13.53萬，環(huán)比下降52.7%，同比下降74.2%。萬元/1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交661套，同比下降49.73%，套數(shù)占比同比下降5.3個百分點；從總價段來看，150(含)-200萬元總價段成交502套，同比下降0.2%，套數(shù)占比同比上升10.2個百分點。市場成交|成交結(jié)構(gòu)南通市新房成交面積段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)南通市新房成交總價段對比1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成

3、交結(jié)構(gòu)2021年8月南通市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下77413010231.140-60萬752841240001236.060-80萬21274141930022310.980-100萬01044924313102039.9100-120萬0812176023701276.2120-150萬0511184653515331815.6150-200萬00164329412719350224.5200-250萬06126107351221899.2250-300萬00111

4、45551601286.3300萬以上00003178683220910.2匯總84191134427661369139402045100占比(%)4.19.36.620.932.318.06.82.01001MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年8月南通市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1中海地產(chǎn)2.48259861000.952萬科2.2625880800.873碧桂園1.7219371980.894世茂集團1.2018097640.665中國恒大1.1212

5、101890.936亞倫房地產(chǎn)1.0521675380.487美的置業(yè)0.7824894310.318長甲地產(chǎn)0.7820828310.379融信中國0.7115896380.4410綠地控股0.7026498810.272021年8月南通市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1中海地產(chǎn)2.48259861000.952中國恒大1.1212101890.933碧桂園1.7219371980.894萬科2.2625880800.875大和房屋-2050.686世茂集團1.2018097640.667祥生地產(chǎn)集團有限公司0.3350452020

6、.658亞倫房地產(chǎn)1.0521675380.489融信中國0.7115896380.4410長甲地產(chǎn)0.7820828310.371MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交金額）2021年8月南通市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1陽光城未來悅4.683.3932513806104144通州區(qū)2萬科攬境2.220.774828822160462崇川區(qū)3中海翠湖溪岸2.130.785627237140380崇川區(qū)4

7、碧桂園公園星薈1.400.675921072113238崇川區(qū)5五龍云璟1.050.463622947127290崇川區(qū)6長泰濱河國際0.780.332823351119278崇川區(qū)7南通恒大云錦華庭0.690.524813220109144開發(fā)區(qū)8融信瀾宸0.590.393315272118180崇川區(qū)9美的云筑0.590.211727973123345崇川區(qū)10海棠花園0.560.292619055113215開發(fā)區(qū)1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交面積）2021年8月南通市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項

8、目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1陽光城未來悅4.683.3932513806104144通州區(qū)2中海翠湖溪岸2.130.785627237140380崇川區(qū)3萬科攬境2.220.774828822160462崇川區(qū)4碧桂園公園星薈1.400.675921072113238崇川區(qū)5南通恒大云錦華庭0.690.524813220109144開發(fā)區(qū)6五龍云璟1.050.463622947127290崇川區(qū)7融信瀾宸0.590.393315272118180崇川區(qū)8恒大翡翠華庭0.390.342711440125143開發(fā)區(qū)9

9、長泰濱河國際0.780.332823351119278崇川區(qū)10金?；ㄔ?.340.333010354109112通州區(qū)1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)南通市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，南通市以住宅用地成交為主，占比81.6%，其次，商辦用地成交占比18.4%。2021年8月，南通市以住宅用地成交為主，占比51.1%，比去年同期上升0.4個百分點。1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecN

10、BEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)南通市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，南通市共成交各類用地519宗，共計3058.56萬，同比減少8.3%。其中，成交住宅用地139宗，共計1430.63萬，同比增長2.65%；商辦用地74宗，共計322.75萬，同比增長169.42%。2021年8月，南通市累計成交各類用地37宗，共計300.73萬，環(huán)比減少54.77%，同比減少36.31%。其中，成交住宅用地8宗，共計106.05萬，環(huán)比減少79.79%，同比增長36.24%；商辦用地12宗，共計101.52萬，環(huán)比增長70.43%，同比增長2729.92%。土地類別2021年

11、8月2021年1-8月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地37300.73-54.77-36.315193058.56-8.30住宅用地8106.05-79.7936.241391430.632.65商辦用地12101.5270.432729.9274322.75169.42工業(yè)用地1793.1615.73-76.163061305.18-28.371MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|推出結(jié)構(gòu)南通市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，南通市共推出各類用地530宗，共計3151.93萬，

12、同比減少8.42%。其中，推出住宅用地151宗，共計1437.38萬，同比增長0.77%；商辦用地71宗，共計324.19萬，同比增長117.59%。2021年8月，南通市累計推出各類用地32宗，共計218.99萬，環(huán)比減少20.72%，同比減少52.72%。其中，推出住宅用地5宗，共計38.49萬，環(huán)比減少66.54%，同比減少60.05%；商辦用地11宗，共計95.45萬，環(huán)比增長47.28%，同比增長482.65%。土地類別2021年8月2021年1-8月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地32218.99-20.72-52.725303151.93

13、-8.42住宅用地538.49-66.54-60.051511437.380.77商辦用地1195.4547.28482.6571324.19117.59工業(yè)用地1685.05-11.75-75.733081390.36-25.501MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|供求分析南通市土地供求價走勢2021年1-8月，南通市共推出土地規(guī)劃建面3219.28萬，成交3127.18萬，成交樓面均價2952元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面220.33萬，成交312.56萬，成交樓面均價1900元/。萬元/1MYejfoKxhtRNUu

14、fiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|土地出讓金南通市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-8月，南通市成交土地出讓金達923.02億元，平均溢價率為10.9%。2021年8月南通市土地出讓金為59.39億元，同比增長10.8%，溢價率為5.0%，較去年同期降低11.0個百分點。億元%1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|供求分析南通市土地供求價走勢2021年1-8月，南通市共推出土地規(guī)劃建面1437.38萬，成交1430.63萬，成交樓面均價5781元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面38.49萬，成

15、交106.05萬，成交樓面均價2759元/。萬元/1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|土地出讓金南通市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-8月，南通市成交土地出讓金達827.04億元，平均溢價率為11.5%。2021年8月南通市土地出讓金為29.26億元，同比下降31.3%，溢價率為10.8%，較去年同期降低10.3個百分點。億元%1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|供求分析南通市土地供求價走勢2021年1-8月，南通市共推出土地規(guī)劃建面324.19萬，成交322.75萬

16、，成交樓面均價1816元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面95.45萬，成交101.52萬，成交樓面均價2645元/。萬元/1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|土地出讓金南通市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-8月，南通市成交土地出讓金達58.62億元，平均溢價率為3.5%。2021年8月南通市土地出讓金為26.85億元，同比增長2372.6%，溢價率為0.0%。億元%1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年8月南通市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地

17、宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1東泰社會發(fā)展投資260.1415.9526522南通沿海集團454.1614.2226253金鑫交通124.438.1433334智福置業(yè)114.905.8339132021年8月南通市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1東泰社會發(fā)展投資260.1415.9526522南通沿海集團454.1614.2226253金鑫交通124.438.1433334智福置業(yè)114.905.8339131MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|

18、地塊排行2021年8月南通市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)121013啟東市2021-08-04綜合用地(含住宅)14.939130.0%智福置業(yè)22021022001海安市2021-08-27商業(yè)/辦公用地12.1235370.0%海安市水務(wù)集團有限公司32021022006海安市2021-08-27商業(yè)/辦公用地1.0233400.0%海安市水務(wù)集團有限公司4TR21022通州區(qū)2021-08-04住宅用地24.43333325.0%金鑫交通52021022005海安市2021-08-27商業(yè)/辦公用地5.5

19、633330.0%海安市水務(wù)集團有限公司62021022007海安市2021-08-27商業(yè)/辦公用地2.8732290.0%海安市水務(wù)集團有限公司72112-01如東縣2021-08-11商業(yè)/辦公用地35.7626530.0%東泰社會發(fā)展投資82112-02如東縣2021-08-11商業(yè)/辦公用地24.3826530.0%東泰社會發(fā)展投資92021022004海安市2021-08-27商業(yè)/辦公用地4.4926490.0%海安市水務(wù)集團有限公司10TR21026通州區(qū)2021-08-04住宅用地12.7526259.4%南通沿海集團1MYejfoKxhtRNUufiE5y/8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)地塊名稱TR21022地塊編號TR21022用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積244274m容積率1.6,1.8建筑密度25%綠化率35%限高60成交信息成交時間2021-08-04成交價81425萬元成交樓面價3333元/m溢價率25%受讓單位如東縣民秦城鄉(xiāng)建設(shè)工程有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-