15畝工業(yè)用地及建筑資產(chǎn)課件

1、田林路418號項目介紹精確位置東至騰訊大廈基底南至田林路西至古美路北至博創(chuàng)科技（上海）公司辦公基底虹梅街道282街坊12丘南鄰田林路，西鄰古美路，占地面積100008丘位于12丘北側(cè)，西鄰古美路，占地16008，其中我方擁有南側(cè)占地7625土地使用權(quán)，博創(chuàng)科技（上海）公司擁有北側(cè)剩余土地使用權(quán)。政府規(guī)劃大概方位到地鐵9號線漕河涇開發(fā)區(qū)站540米到地鐵12號線虹梅路站690米8丘地塊（C樓+D樓）： 2054年12月15日終止；占地7625，建筑面積：9206.3C樓（6B）：建面4603.15（2016年3月1日經(jīng)法院拍賣給了西藏騰俊公司，一旦資金允許隨時可以回購）D樓（6A）：建面：4603

2、.15C樓+D樓房產(chǎn)證內(nèi)頁12丘地塊： 2056年12月20日終止；占地10000，建面：14560.4A樓：6899.4B樓：300（違建）E樓：3916.2F樓：3744.8政府批準(zhǔn)的容積率為2.5，當(dāng)時建筑面積6幢樓只有2.4萬余，所以，A/E/F這幾幢樓都沒有辦產(chǎn)證，但所有手續(xù)和資料齊全，購買方如果需要辦理產(chǎn)證，費用由項目方承擔(dān)。宗地圖徐匯區(qū)政府對工業(yè)用地的規(guī)劃徐匯區(qū)政府對工業(yè)用地的規(guī)劃田林路418號xh223-05/08（M1）在售地塊規(guī)劃項目分析劣勢之前有比較復(fù)雜的股權(quán)糾紛影響項目的實際操作（現(xiàn)在已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)人上海申鼎國際科教有限公司100%歸陳暉先生所有，這一問題已經(jīng)得到解決）債

3、務(wù)還沒有即使清償，D號樓至今尚有銀行抵押。項目的不完整性，C號樓已經(jīng)法院拍賣給西藏騰俊投資有限公司，現(xiàn)業(yè)主受困于資金問題遲遲無法順利回購。B樓（300）屬于違章建筑，雖然可以繼續(xù)使用，影響A、E和F樓辦理產(chǎn)證。周圍都是新建或在建項目（北面在建的英業(yè)達大廈；東側(cè)是騰訊大廈，南面是漕河涇萬麗酒店）都比較新，而現(xiàn)有項目比較舊，和周邊環(huán)境不搭。優(yōu)勢該項目土地沒有設(shè)置抵押，最主要的問題是資金問題，一旦資金到位，所有問題均迎刃而解，比如回購C號樓，解押D號樓。地理位置好，距離中環(huán)只有200米，雙軌交均在700米內(nèi)，交通方便；現(xiàn)容積率為2.5，建筑面積在現(xiàn)有基礎(chǔ)上無需額外費用就可以增加；同時，容積率有望調(diào)整為不大于4.0，（隔壁英業(yè)達大廈調(diào)到3.5）無論是自持還是投資，都有巨大的升值空間。12丘地塊2066年12月20日到期，雖為