建設(shè)工程委托代建合同參考

1、建設(shè)工程委托代建合同建設(shè)工程委托代建合同8/8建設(shè)工程委托代建合同編號(hào)：XXXX改造建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目委托人： 項(xiàng)目代建人： 項(xiàng)目使用人： 委托代建合同書委托人： 代建人： 使用人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、及政府相關(guān)投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法，經(jīng)委托人研究同意將 建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建投資和管理，按照平等自愿、互惠互利和誠實(shí)信用的原則，現(xiàn)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，就有關(guān)代建管理事宜達(dá)成協(xié)議，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目總投資： 40000 （萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點(diǎn)： XX 政府東側(cè)、206國道及XX車管所北側(cè) 建設(shè)規(guī)模： 135

2、465.4m2 建設(shè)工期：總工期36個(gè)月 建設(shè)內(nèi)容： 規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)全部內(nèi)容 二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：代建范圍為工程建設(shè)全過程代建，包含過程建設(shè)的全部內(nèi)容，具體為： 1、前期工作代理內(nèi)容：組織項(xiàng)目可行性研究及地災(zāi)、環(huán)評(píng)的評(píng)估；主持規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)；辦理規(guī)劃用地許可；協(xié)助委托人征用土地； 2、組織建設(shè)實(shí)施的代理內(nèi)容：負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)；辦理施工圖審查、消防及防雷各專業(yè)審查；規(guī)劃許可證的辦理；負(fù)責(zé)工程報(bào)建，擬定施工、監(jiān)理的招標(biāo)方案 ，確定施工和監(jiān)理單位，領(lǐng)取施工許可證 ；負(fù)責(zé)用地紅線范圍內(nèi)的管網(wǎng)及配套設(shè)施的設(shè)計(jì)組織與施工組織；負(fù)責(zé)工程施工管理、工程中間驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，審查預(yù)決算報(bào)告，檔案

3、的收集，資產(chǎn)的交付。 三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 代建項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格率100%。 代建管理期限： 安置區(qū)全部交付使用人為止 四、代建工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)：1、2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表2、2000年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省估價(jià)表3、 1999年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表4、2003年安徽省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價(jià)表5、人工費(fèi)調(diào)整執(zhí)行安徽省建設(shè)工程造價(jià)管理總站造計(jì)200733號(hào)文件，6、主要材料價(jià)格依據(jù)工程開工時(shí)當(dāng)月的造價(jià)信息中的材料價(jià)格計(jì)取。7、綜合費(fèi)率按一類工程類別取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。 根據(jù)以上7條委托中介審價(jià)機(jī)構(gòu)審計(jì)安置區(qū)建設(shè)費(fèi)用

4、。 五、代建工程資金及投資： 根據(jù)委托人與代建人簽署的投資合同書及補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，XXXXX工程是項(xiàng)目區(qū)的一部分，其工程建設(shè)前期費(fèi)用及建設(shè)資金由代建人全額投資。委托人負(fù)責(zé)按投資合同書約定將項(xiàng)目區(qū)的土地出讓金全額返還給代建方?jīng)_抵建設(shè)資金。 六、各方的權(quán)利1、委托人權(quán)利：（1） 委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。 （2） 委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。 （3） 委托人對(duì)工程工期、工程質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。（4） 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。2、代建人權(quán)利：代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及

5、協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。 （2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。 （3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。 （4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。 （5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。 代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。3、使用人權(quán)利：（1） 使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。（2） 使用人有權(quán)對(duì)工程變更內(nèi)容提出意見。 （3） 使用人有權(quán)對(duì)委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報(bào)。 七、各方的義務(wù)： 1、委托人義務(wù)：（1） 委托人應(yīng)根據(jù)相關(guān)國土主管部門現(xiàn)行的土地利用總體規(guī)劃，確保宗地作為建設(shè)用

6、地，并滿足政府審批的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，組織協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門就上窯舊城改造安置區(qū)對(duì)使用人進(jìn)行供地。（2） 委托人應(yīng)派專人牽頭，與使用人、代建人協(xié)同，負(fù)責(zé)建設(shè)范圍內(nèi)的拆遷和補(bǔ)償工作的組織。（3）委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。完成項(xiàng)目前期報(bào)建和施工過程中的各項(xiàng)政府手續(xù)。（4）委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。 （5）委托人應(yīng)按投資合同書及補(bǔ)充協(xié)議的約定向代建人返還上窯舊城改造項(xiàng)目區(qū)土地出讓金。 （6）委托人應(yīng)及時(shí)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。 2、代建人義務(wù)：（1） 代建人在履行本合同義

7、務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。 （2） 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按時(shí)向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展，將匯報(bào)材料抄送使用人。 （3） 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)施工單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。 （4） 代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。（5） 代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，組織相關(guān)責(zé)任單位簽訂保修服務(wù)協(xié)議。（6） 代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本

8、工程有關(guān)的保密資料。 3、使用人義務(wù)：（1） 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件：根據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提供詳細(xì)的拆遷戶安置用房使用需求（或功能需求）報(bào)告；協(xié)助代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。 （2） 協(xié)調(diào)委托人和代建人關(guān)系，協(xié)助辦理上窯舊城改造安置區(qū)土地出讓金的返還。 （3） 使用人應(yīng)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作，并對(duì)專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。 （4） 使用人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。 （5） 使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。 八、責(zé)任：1、 各方應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，

9、任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、有權(quán)向違約方就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。3、因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。九 、合同生效、變更與終止本合同自簽訂之日起生效。由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)

10、暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。代建人與使用人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并將項(xiàng)目區(qū)土地出讓金全部返還后，本合同即終止。 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。十一、本代建協(xié)議書與委托人、代建人簽署的投資合同書及其補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議未涉及的條款按投資合同書和補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。本合同一式 六 份，與