項(xiàng)目工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案監(jiān)理實(shí)施細(xì)則19

1、PAGE PAGE 9 雙建村K1地塊項(xiàng)目工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制：審批：湖北建設(shè)監(jiān)理公司項(xiàng)目監(jiān)理處2014年 12 月 15 日目錄一、編制依據(jù)02二、建設(shè)工程概況02三、工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案的監(jiān)理工作目標(biāo)及監(jiān)理實(shí)施要點(diǎn) 04四、關(guān)于本項(xiàng)目落實(shí)本方案實(shí)施步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn) 09工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案的監(jiān)理實(shí)施方案一、編制依據(jù)：1、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案的通知；2、省住建廳全省建設(shè)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)實(shí)施方案；3、武漢市建設(shè)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)實(shí)施方案；4、住宅工程滲漏、裂縫常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治導(dǎo)則的通知；5、湖北省及武漢市政府地方相關(guān)文件規(guī)定.；6、工程

2、的施工圖紙及其文件；7、工程的招投標(biāo)文件、施工合同、監(jiān)理合同等。二、工程概況：1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：東原雙建村K1地塊項(xiàng)目位于湖北省武漢市洪山區(qū)雙建村，緊鄰三環(huán)線及黃家湖大道；土地性質(zhì)：二類居住用地；總用地面積：85357.97m，總建筑面積263904.95m，地上建筑面積231354.95m，地下建筑面積32550.00m。本工程由23棟建筑組成：多層商業(yè)、高層住宅及地下車庫(kù)；主體結(jié)構(gòu)材料為鋼筋混凝土；主體結(jié)構(gòu)類型：住宅主樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，多層商業(yè)、幼兒園配套用房及地下室為框架結(jié)構(gòu)； 基礎(chǔ)類型：預(yù)應(yīng)力管樁樁筏、柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。地庫(kù)、住宅樓、附屬商業(yè)0.000相當(dāng)與絕對(duì)標(biāo)高22.300m，商業(yè)樓0.00

3、0相當(dāng)與絕對(duì)標(biāo)高21.300m。2、本工程的五方責(zé)任主體如下：、建設(shè)單位：武漢市嘉樂(lè)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、監(jiān)理單位：湖北建設(shè)監(jiān)理公司、勘察單位：湖北地質(zhì)基礎(chǔ)勘察工程公司、設(shè)計(jì)單位：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司、施工單位：正太集團(tuán)有限公司（一標(biāo)段） 山河集團(tuán)有限公司（二標(biāo)段）3、項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2014年11月，項(xiàng)目計(jì)劃竣工時(shí)間2016年12月.三、工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案的監(jiān)理工作目標(biāo)及監(jiān)理實(shí)施要點(diǎn)：（一）、落實(shí)本工程項(xiàng)目建設(shè)五方主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任制，認(rèn)真完善關(guān)于本項(xiàng)目的項(xiàng)目授權(quán)委托書(shū)、質(zhì)量承諾書(shū)，并且協(xié)調(diào)督促其余各方及時(shí)完善；1.按照建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法（

4、建質(zhì)2014124號(hào)）規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在工程設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量終身責(zé)任。2.工程建設(shè)五方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽署質(zhì)量終身責(zé)任承諾書(shū)，計(jì)劃于2016年12月份工程竣工時(shí)設(shè)置永久性標(biāo)牌，載明參建單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。3.按照建筑施工項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量安全責(zé)任十項(xiàng)規(guī)定（建質(zhì)2014123號(hào)）規(guī)定，督促本項(xiàng)目施工企業(yè)切實(shí)落實(shí)好項(xiàng)目經(jīng)理的質(zhì)量安全責(zé)任。4.協(xié)調(diào)建設(shè)單位建立了五方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案，計(jì)劃于工程竣工驗(yàn)收后移交城建檔案管理部門(mén)統(tǒng)一管理保存。5督促施工單位項(xiàng)目經(jīng)理每日到場(chǎng)履責(zé)，對(duì)于項(xiàng)目經(jīng)理到崗

5、采取定時(shí)與不定時(shí)的檢查落實(shí)是否到崗，避免造成施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全隱患無(wú)人及時(shí)整改落實(shí)，發(fā)現(xiàn)施工單位負(fù)責(zé)人履責(zé)不到位的，對(duì)施工單位按照建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法和建筑施工項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量安全責(zé)任十項(xiàng)規(guī)定規(guī)定，給予暫停施工、限期整改、扣除項(xiàng)目經(jīng)理考核分值等處罰措施，并及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)處置。（二）針對(duì)目前市場(chǎng)存在的建筑施工違法發(fā)包，轉(zhuǎn)包，違法分包及掛靠等違法行為，監(jiān)理機(jī)構(gòu)做好前期的承發(fā)包程序及資質(zhì)合同的檢查審核，并加強(qiáng)施工過(guò)程的質(zhì)量管理體系的管控，在本項(xiàng)目中杜絕出現(xiàn)違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為；1、認(rèn)真組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員學(xué)習(xí)建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查

6、處管理辦法（武城建2014118號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，促使監(jiān)理機(jī)構(gòu)能夠準(zhǔn)確認(rèn)定，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑施工違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為。2、針對(duì)學(xué)習(xí)貫徹的建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法（武城建2014118號(hào)）文件，我項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將組織針對(duì)已進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的總包、分包單位進(jìn)行逐一排查，重點(diǎn)檢查排查總包單位資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）、項(xiàng)目部主要管理人員花名冊(cè)、項(xiàng)目經(jīng)理勞動(dòng)合同、注冊(cè)證書(shū)，技術(shù)負(fù)責(zé)人勞動(dòng)合同、職稱證書(shū)，安全負(fù)責(zé)人勞動(dòng)合同、職稱證書(shū)，分包單位專業(yè)分包合同、勞務(wù)合同是否有違法分包，杜絕出現(xiàn)施工違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為。3.嚴(yán)懲各類違法行為的監(jiān)

7、理措施和手段。對(duì)認(rèn)定有違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為的單位和個(gè)人，除依法給予暫停施工、對(duì)總包進(jìn)行管理考核扣分的等相應(yīng)處罰外，還要按照建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法規(guī)定，及時(shí)上報(bào)上級(jí)主管部門(mén)對(duì)施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等相應(yīng)的行政管理措施。（三）、最大化發(fā)揮出監(jiān)理監(jiān)理機(jī)構(gòu)在本工程項(xiàng)目管理過(guò)程中的重要作用。1.公司選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師組建成項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，健全了公司級(jí)的質(zhì)量管理體系，實(shí)施每月2次項(xiàng)目監(jiān)理處的考核檢查和每季度的全員學(xué)習(xí)考核，以增強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部人員的管理成效，提高監(jiān)理公司的整體業(yè)務(wù)素質(zhì)；2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)處每月組織項(xiàng)目部成員進(jìn)行學(xué)習(xí)培訓(xùn)，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)住

8、宅工程滲漏、裂縫常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治導(dǎo)則、關(guān)于實(shí)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理、工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案等質(zhì)量文件以及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的學(xué)習(xí)，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)組織培訓(xùn)項(xiàng)目部員工掌握測(cè)量技術(shù)和測(cè)量工具的操作技能，以增強(qiáng)項(xiàng)目部成員的質(zhì)量管理成效以及專業(yè)素質(zhì)；3、組織項(xiàng)目處成員加強(qiáng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)構(gòu)體系，構(gòu)配件、部品、部件配套技術(shù)，裝配式結(jié)構(gòu)體系，預(yù)制構(gòu)配件，一體化裝修等成熟技術(shù)的學(xué)習(xí)，其中重點(diǎn)對(duì)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)與輕鋼結(jié)構(gòu)、模塊化房屋三類裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系的技術(shù)知識(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí)掌握，以適用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的先進(jìn)技術(shù)發(fā)展，做好監(jiān)理的專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，努力贏創(chuàng)“學(xué)習(xí)型項(xiàng)目監(jiān)理處”。（四）、嚴(yán)格控制本住宅工程的常見(jiàn)問(wèn)題質(zhì)量1

9、、督促施工現(xiàn)場(chǎng)參建施工企業(yè)學(xué)習(xí)住宅工程滲漏、裂縫常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治導(dǎo)則內(nèi)容及關(guān)于實(shí)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理通知的內(nèi)容，督促施工單位根據(jù)本工程特點(diǎn)制定住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治要點(diǎn)，并嚴(yán)格監(jiān)督其實(shí)施；2、針對(duì)學(xué)習(xí)貫徹的住宅工程滲漏、裂縫常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治導(dǎo)則內(nèi)容及關(guān)于實(shí)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理通知內(nèi)容，我項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)理規(guī)劃中編制工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治專篇以及編制了防滲漏專項(xiàng)實(shí)施細(xì)則等，對(duì)易產(chǎn)生問(wèn)題的部位或工序，加強(qiáng)旁站和平行檢驗(yàn)，使本工程的滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題得到有效治理,避免產(chǎn)生工程質(zhì)量投訴。3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)重點(diǎn)組織做好如下工作：、工程圖紙會(huì)審工作，解決圖紙本身

10、的缺陷、節(jié)點(diǎn)遺漏和平立剖圖紙不符等，且協(xié)調(diào)業(yè)主督促進(jìn)行設(shè)計(jì)二次優(yōu)化工作；、協(xié)調(diào)建設(shè)單位建立材料設(shè)備樣品庫(kù)，封樣存放材料設(shè)備樣品；、監(jiān)督施工單位設(shè)置工程樣板，分層標(biāo)識(shí)建筑做法，實(shí)現(xiàn)可視化管理，做到事前控制，避免因重點(diǎn)部位監(jiān)督不到位造成后期質(zhì)量隱患及交房后的業(yè)主投訴；嚴(yán)格質(zhì)量管理的過(guò)程控制:主體施工階段的混凝土澆筑梁板砼澆筑和墻體砼澆筑在各個(gè)接茬部位是否會(huì)形成冷縫；檢查鋼筋、后澆帶、施工縫位置和做法是否符合規(guī)范及施工方案的要求；不同強(qiáng)度等級(jí)的砼有無(wú)錯(cuò)澆現(xiàn)象；砼振搗是否密實(shí)，模板是否有變形及漏漿情況。裝飾裝修階段的外墻保溫層附著的基層及其表面處理、保溫板粘結(jié)或固定、錨固件、增強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè)、墻體熱橋部位處

11、理、預(yù)制保溫板或預(yù)制保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)噴涂或澆筑有機(jī)類保溫材料的界面、被封閉的保溫材料厚度、保溫隔熱砌塊填充墻體。（五）、落實(shí)項(xiàng)目的項(xiàng)目總監(jiān)和項(xiàng)目經(jīng)理的執(zhí)業(yè)印章簽章制度；督促總包企業(yè)建立建筑施工勞務(wù)人員實(shí)名制管理,結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，分階段分專業(yè)組織本項(xiàng)目一線操作技術(shù)工人和勞務(wù)作業(yè)人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。（六）、督促總包企業(yè)建立建筑施工勞務(wù)人員實(shí)名制管理,要求施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)配備專職勞務(wù)用工管理人員，登記勞務(wù)人員的基本身份信息、考勤及工資支付等情況；結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，分階段分專業(yè)組織本項(xiàng)目一線操作技術(shù)工人和勞務(wù)作業(yè)人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。（七）、強(qiáng)化建筑市場(chǎng)主體管理考核制度,督促協(xié)調(diào)建設(shè)各方主體依法建

12、設(shè)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、合法競(jìng)爭(zhēng),公平公正的運(yùn)用好監(jiān)理例會(huì)、工程專題報(bào)告、監(jiān)理月報(bào)等政府監(jiān)督部門(mén)賦予監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)利，誠(chéng)信科學(xué)地進(jìn)行監(jiān)理工作。四、關(guān)于本項(xiàng)目落實(shí)本方案實(shí)施步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（一）、細(xì)則編制、方案審查階段（2014年11月2015年5月）根據(jù)住建部工程質(zhì)量?jī)赡晷袆?dòng)方案（建市2014130號(hào)）、省住建廳全省建設(shè)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)實(shí)施方案鄂建201417號(hào)、關(guān)于印發(fā)武漢市建設(shè)工程質(zhì)量質(zhì)量治理兩年行動(dòng)實(shí)施方案的通知（武城建 2014219號(hào)）等文件編制本項(xiàng)目處工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案實(shí)施細(xì)則，同時(shí)審查施工單位編制的工程質(zhì)量?jī)赡晷袆?dòng)實(shí)施方案。（二）、組織實(shí)施階段(2014年11月2016年12月)根據(jù)施工企業(yè)編制的及監(jiān)理處編制的工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案實(shí)施細(xì)則在項(xiàng)目處檢查落實(shí)情況，根據(jù)檢查情況將自查報(bào)告上報(bào)公司，公司在月、季度檢查中進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)督檢查，檢查項(xiàng)目監(jiān)