萬(wàn)科某高檔商品住宅樓入住方案_secret

1、*萬(wàn)科*三期業(yè)主入住方案 說(shuō) 明 “萬(wàn)科*”是*萬(wàn)科置業(yè)有限公司在*市開(kāi)發(fā)的高檔商品住宅樓。為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利接管，建立與樓盤(pán)檔次相適應(yīng)的物業(yè)管理體系，根據(jù)*市物業(yè)管理行業(yè)的要求以及*的具體情況，結(jié)合上海萬(wàn)科物業(yè)多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，特制定了*入住方案，以確保業(yè)主順利入住。目 錄*入住方案*入住辦理流程*入住通知書(shū)*入住須知附表*入住費(fèi)用預(yù)測(cè)一、*（三期）入住方案（一）、入住辦理現(xiàn)場(chǎng)的選址：目前有三個(gè)地址可供考慮，各有利弊：1.*幼兒園優(yōu)勢(shì)：在三期入住現(xiàn)場(chǎng)，房屋驗(yàn)收方便快捷，減少業(yè)主等待時(shí)間劣勢(shì)：幼兒園屬毛坯房交付，如作為入住辦理現(xiàn)場(chǎng)至少須進(jìn)行簡(jiǎn)單包裝，須配備柜式空調(diào)機(jī)不少于四臺(tái)（可利用業(yè)委會(huì)空調(diào)

2、、保安休息室空調(diào)各一臺(tái)），須增加簡(jiǎn)易洗手間兩間因環(huán)境簡(jiǎn)易與前二次交付有較大反差，有可能引起業(yè)主的不滿。2.*售樓處優(yōu)勢(shì)：環(huán)境舒適，有中央空調(diào)，前二次交付均在此進(jìn)行，流程較順暢。劣勢(shì)：距離三期較遠(yuǎn)，辦理入住人員及業(yè)主均要乘車(chē)前往，須配車(chē)協(xié)助人員往返。3.*會(huì)所優(yōu)勢(shì)：比較靠近三期，可以利用會(huì)所資源，有中央空調(diào)劣勢(shì)：場(chǎng)地較小，入住辦理高峰時(shí)現(xiàn)場(chǎng)可能出現(xiàn)擁擠，須在流程上精心安排(二)、入住辦理的時(shí)間1、集中辦理時(shí)間分提前期和集中辦理期:2005年 月 日至 月 日（ 天）。 2、日常辦理時(shí)間:*物業(yè)管理部日常入住辦理時(shí)間從2005年 月 日直至結(jié)束。三入住辦理環(huán)境的布置：營(yíng)銷(xiāo)部需于7月23日之前完成內(nèi)

3、外環(huán)境布置1、前提：如選擇*幼兒園作為入住辦理現(xiàn)場(chǎng)，工程部需在7月15日前完成對(duì)幼兒園現(xiàn)場(chǎng)的改造，準(zhǔn)備好臨時(shí)使用的空調(diào)設(shè)備，物業(yè)管理部負(fù)責(zé)安裝完成。由設(shè)計(jì)部完成現(xiàn)場(chǎng)入住辦理流程圖安裝，園主等待2、外部環(huán)境布置:在辦理現(xiàn)場(chǎng)大門(mén)口，設(shè)立橫幅“*喜迎各位新業(yè)主”。道路上設(shè)立指示牌，指引業(yè)主到入住辦理現(xiàn)場(chǎng)。3、內(nèi)部環(huán)境布置：辦理現(xiàn)場(chǎng)入口設(shè)置“吉祥物”標(biāo)示牌?，F(xiàn)場(chǎng)四周配以鮮花、盆景加以點(diǎn)綴?？紤]到是集中辦理，入住辦理現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)會(huì)很多，無(wú)論入住辦理現(xiàn)場(chǎng)設(shè)在哪個(gè)場(chǎng)地均需設(shè)置休息區(qū)域及等候區(qū)域，并制作鮮明的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。在入住辦理現(xiàn)場(chǎng)道路旁放置展板，內(nèi)容有：?jiǎn)踢w之函、*入住辦理流程、*業(yè)主入住須知、*入住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、

4、*業(yè)主裝修須知、裝修質(zhì)量自己掌握、家庭防火安全常識(shí)、家庭裝修安全常識(shí)等。入住辦理各崗位名牌放置于辦公桌前，工作人員胸前掛入住辦理工作掛牌便于與業(yè)主溝通。人員配備：1、入住領(lǐng)導(dǎo)小組在6月底成立2、人員配備表： 職能部門(mén)人數(shù)責(zé)任人配合部門(mén)備注地產(chǎn)公司16人入住辦理現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)1人協(xié)調(diào)入住辦理流程中各部門(mén)配合事宜客戶服務(wù)中心2名客戶答疑及協(xié)調(diào)營(yíng)銷(xiāo)部4名合同審核按揭事務(wù)地產(chǎn)財(cái)務(wù)部4名其中2人負(fù)責(zé)開(kāi)票，2人收款工程部至少2名1名土建工程師、1名水電工程師施工單位2名2個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理接整改單設(shè)計(jì)部1名設(shè)計(jì)師物業(yè)公司54人財(cái)務(wù)部3名物業(yè)開(kāi)票、收款業(yè)主接待2名地產(chǎn)、物業(yè)各1人入住流程第一位置資料審核發(fā)放4名物業(yè)核對(duì)

5、資料、發(fā)放物業(yè)文件物業(yè)驗(yàn)房30名物業(yè)驗(yàn)房人員和小工各15名，兩人一組備好驗(yàn)房工具（水桶、水管、帶燈頭及插頭電線）鑰匙領(lǐng)取2名物業(yè)維修匯總2名物業(yè)緊急情況處理2名物業(yè)、地產(chǎn)各1人突發(fā)事件及應(yīng)付媒體現(xiàn)場(chǎng)保安3名物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)清潔2名物業(yè)裝修管理2名物業(yè)在管理部準(zhǔn)備辦理裝修手續(xù)管理部留守協(xié)調(diào)1名物業(yè)小區(qū)內(nèi)保安、清潔協(xié)調(diào)1名物業(yè)小區(qū)維修3名物業(yè)確保供電、供水正常3、崗位描述：A、接待員2名（物業(yè)公司1名、地產(chǎn)1名）：主要做好業(yè)主接待、登記工作，掌握現(xiàn)場(chǎng)秩序使業(yè)主能按序辦理。B、資料審核員4名（物業(yè)公司）：主要做好各類(lèi)文表的發(fā)放及指導(dǎo)業(yè)主填寫(xiě)資料工作C、收款員3名（物業(yè)公司）：收取入住所需繳納的物業(yè)管理費(fèi)用及

6、其他費(fèi)用。D、鑰匙發(fā)放員2名（物業(yè)公司）：主要做好各戶鑰匙、IC卡的發(fā)放及登記工作。E、房屋驗(yàn)收人員30名（物業(yè)公司）：15人負(fù)責(zé)做好解答業(yè)主提出房屋質(zhì)量問(wèn)題及陪同業(yè)主進(jìn)行房屋驗(yàn)收工作。15人配合進(jìn)行房屋驗(yàn)收工作及通水試驗(yàn)，另外，工程部、設(shè)計(jì)部還需現(xiàn)場(chǎng)配備水、電工程師、設(shè)計(jì)人員各一名，主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)解答業(yè)主提問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)整改。F、驗(yàn)房資料匯總?cè)藛T2名（物業(yè)公司）：主要對(duì)驗(yàn)房資料進(jìn)行整理歸檔，將房屋維修單統(tǒng)一發(fā)放至施工單位并督促工程維修進(jìn)度工作。G、保安3名、清潔2名（物業(yè)公司）：主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)及現(xiàn)場(chǎng)的保潔工作。H、營(yíng)銷(xiāo)人員4名（地產(chǎn)公司）：負(fù)責(zé)核對(duì)資料、產(chǎn)證的代辦工作。I、財(cái)務(wù)人員4名（

7、地產(chǎn)公司）：負(fù)責(zé)開(kāi)票收款工作。J、客服人員2名（地產(chǎn)公司）：負(fù)責(zé)答疑K、施工單位負(fù)責(zé)人1名（工程部）：主要配合*物業(yè)管理部發(fā)放的房屋維修單，落實(shí)維修工作。L、應(yīng)急事件處理人員2名（物業(yè)公司、地產(chǎn)公司個(gè)1名）：主要處理入住辦理現(xiàn)場(chǎng)的突發(fā)事件。（五）、 入住辦理資料準(zhǔn)備序號(hào)內(nèi)容責(zé)任部門(mén)責(zé)任人完成時(shí)間1*住戶情況登記表物業(yè)管理部*6月25日2*入住文表簽收單物業(yè)管理部*6月25日3*業(yè)主裝修申請(qǐng)表物業(yè)管理部*6月25日4*同意辦理裝修手續(xù)通知單物業(yè)管理部*6月25日5*入住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理部*6月25日6*鑰匙領(lǐng)取登記表物業(yè)管理部*6月25日7IC卡登記表物業(yè)管理部*6月25日8車(chē)位租賃登記表物業(yè)管

8、理部*6月25日9*車(chē)輛管理規(guī)定物業(yè)管理部*6月25日10*車(chē)位租賃合同物業(yè)管理部*6月25日11*房屋業(yè)主驗(yàn)收須知物業(yè)管理部*6月25日12*業(yè)主房屋驗(yàn)收單物業(yè)管理部*6月25日13*住宅管道、地漏通水記錄物業(yè)管理部*6月25日14*住宅衛(wèi)生間滲水試驗(yàn)記錄單物業(yè)管理部*6月25日15*業(yè)主驗(yàn)房整改通知單物業(yè)管理部*6月25日16*商業(yè)用房消防管理規(guī)定物業(yè)管理部*6月25日17*商業(yè)用房管理協(xié)議書(shū)物業(yè)管理部*6月25日18*商業(yè)用房使用公約物業(yè)管理部*6月25日20*建筑工程施工許可證客服中心*6月底21市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明客服中心*6月底22市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明客服中心*6月底2

9、4*業(yè)主入住時(shí)煤氣、電話申請(qǐng)的電話、申請(qǐng)地址及辦公時(shí)間客服中心*6月底25房屋幢（戶）編號(hào)的相關(guān)文件客服中心*6月底26質(zhì)量保證卡（施工單位）客服中心*6月底27關(guān)于高層防火門(mén)使用管理協(xié)議客服中心*6月底28*沉降觀測(cè)報(bào)告客服中心*6月底29*商品住宅工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證客服中心*6月底30*建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)客服中心*6月底31*新建住宅交付使用許可證客服中心*6月底32新建住宅交付使用配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明客服中心*6月底33*大產(chǎn)證客服中心*6月底34新建住宅使用說(shuō)明書(shū)客服中心*6月底36*入住手續(xù)流程表營(yíng)銷(xiāo)6月底37資料檔案袋制作6月底38入住文表的印制6月20日入住現(xiàn)場(chǎng)商家選定營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)

10、6月30日入住展板制作營(yíng)銷(xiāo)部6月25日入住須知6月25日38質(zhì)量保證書(shū)6月底39*入住通知書(shū)及存根聯(lián)5月25日40*的房型、弱電、給排水以及空調(diào)位置工程圖紙（A3）設(shè)計(jì)部6月底41業(yè)主生活手冊(cè)5月底完成（六）、入住流程圖（需根據(jù)確定后的入住現(xiàn)場(chǎng)布置）休息等待區(qū)驗(yàn)房等待區(qū)各項(xiàng)職能接待咨詢答疑重點(diǎn)洽談區(qū)二、*入 住 辦 理 流 程 上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司*物業(yè)管理部是負(fù)責(zé)*萬(wàn)科*管理工作的服務(wù)機(jī)構(gòu)。為了更好地實(shí)施萬(wàn)科物業(yè)“全心全意全為你”的管理理念，方便、快捷地為業(yè)主辦理入住，*管理部將為業(yè)主提供一條龍服務(wù)。機(jī)構(gòu)及人員設(shè)置：在入住辦理現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置接待處、資料審核處、收銀處、鑰匙發(fā)放處及驗(yàn)房處

11、，并配有專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行接待、指導(dǎo)。同時(shí)，地產(chǎn)公司的工程部、施工隊(duì)、監(jiān)理公司將派專(zhuān)業(yè)工程人員前來(lái)協(xié)助工作，解決業(yè)主提出有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題。業(yè)主需攜帶資料：1業(yè)主本人辦理所需資料 1）入住通知書(shū)； 2）購(gòu)房合同； 3）交款收據(jù)； 4）業(yè)主身份證； 5）現(xiàn)金/支票（用于房款及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）。 2委托人辦理所需資料 1）入住通知書(shū)； 2）購(gòu)房合同； 3）交款收據(jù)； 4）現(xiàn)金/支票（用于繳付房款及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）。 5）業(yè)主委托書(shū)、業(yè)主、委托人身份證及復(fù)印件。 物業(yè)公司入住操作流程圖接待按揭房款核算資料核驗(yàn)入住資料發(fā)放及填寫(xiě)交納相關(guān)費(fèi)用申請(qǐng)長(zhǎng)寬房屋驗(yàn)收領(lǐng)取進(jìn)戶門(mén)匙（房屋整改）完成入住手續(xù)

12、業(yè)主本人應(yīng)攜帶如下資料：1、入住通知書(shū)；2、購(gòu)房合同書(shū)；3、交款收據(jù)；4、業(yè)主身份證及圖章；5、現(xiàn)金/支票（用于繳付維修基金及管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）。委托人還應(yīng)攜帶委托書(shū)及業(yè)主、委托人身份證、及復(fù)印件業(yè) 主接受辦理手續(xù)引導(dǎo)，領(lǐng)取入住流程表接待人員 按揭員審核合同總價(jià)，填寫(xiě)房屋交接書(shū)，交接產(chǎn)證辦理資料 房款核算員房款結(jié)算，收取產(chǎn)證辦理費(fèi)、代辦費(fèi)開(kāi)出“同意辦理入住通知單” 資料審核、發(fā)放員交驗(yàn)入住通知書(shū)、購(gòu)房合同書(shū)、交款收據(jù)及身份證、圖章；發(fā)放業(yè)主生活手冊(cè)、裝修須知、住戶情況登記表等相關(guān)文件 收銀員簽收入住文表簽收單，簽署公共契約 交清所有入住費(fèi)用驗(yàn)房員驗(yàn)房、抄水電表，填寫(xiě)房屋驗(yàn)收文表雙方確認(rèn) 鑰匙發(fā)

13、放員存在質(zhì)量問(wèn)題驗(yàn)收合格領(lǐng)鑰匙在房屋維修通知單上填寫(xiě)返修項(xiàng)目 再次驗(yàn)收，請(qǐng)業(yè)主在房屋維修通知上簽字 資料匯總 資料存檔入住辦理程序接待接待人員有禮有節(jié)、不卑不亢，以良好的萬(wàn)科物業(yè)人的精神風(fēng)貌歡迎業(yè)主的光臨，并祝賀喬遷之喜；向業(yè)主介紹*的概況，并講解入住手續(xù)的辦理程序，協(xié)調(diào)各環(huán)節(jié)，掌握現(xiàn)場(chǎng)秩序；發(fā)放入住流程表;按順序進(jìn)行編號(hào)資料審核發(fā)放資料審核人員會(huì)請(qǐng)業(yè)主出示入住通知書(shū)、購(gòu)房合同、交款收據(jù)及業(yè)主身份證、圖章（委托人還需委托書(shū)及身份證），并認(rèn)真核對(duì)；核對(duì)完畢后，會(huì)向業(yè)主發(fā)放公共契約、業(yè)主生活手冊(cè)、住戶情況登記表、保修卡、萬(wàn)科*住宅裝修須知、*市新建住宅使用說(shuō)明書(shū)、*市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)、車(chē)位租賃須

14、知等相關(guān)文件，并指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行填寫(xiě)；對(duì)完填寫(xiě)內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后，業(yè)主需簽收入住文表簽收單及簽署公共契約；填寫(xiě)入住情況登記表收入資料：公契（份,一份從生活手冊(cè)中裁下并和另一份裝訂,兩份均需業(yè)主簽字蓋章）、住戶情況登記表、文表簽收單、入住情況登記表入住通知書(shū)、合同（原件和復(fù)印件一份），若業(yè)主自辦產(chǎn)證，則交還合同原件；資料審核員向業(yè)主說(shuō)明此環(huán)節(jié)已完成，請(qǐng)到“收銀處”，并致謝！收銀向業(yè)主講明要交付的費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，同時(shí)解答業(yè)主提出的管理費(fèi)依據(jù)、構(gòu)成、用途等問(wèn)題。核對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)據(jù)發(fā)票和收據(jù)；在“同意辦理裝修通知單”上簽字； 驗(yàn)房驗(yàn)房人員攜帶好房屋驗(yàn)收文表引導(dǎo)業(yè)主前往住宅；驗(yàn)房人員陪同業(yè)主進(jìn)

15、行住房管道、地漏通水、衛(wèi)生間滲水試驗(yàn)及房屋設(shè)備的驗(yàn)收，并及時(shí)在房屋驗(yàn)收文表上做好記錄以及業(yè)主的簽字認(rèn)可；驗(yàn)房人員會(huì)記錄水、電、表的底數(shù)，請(qǐng)業(yè)主在房屋驗(yàn)收文表上簽字確認(rèn)。對(duì)于需返修的房屋，在萬(wàn)科*業(yè)主驗(yàn)房整改通知單上填寫(xiě)返修項(xiàng)目及業(yè)主聯(lián)系電話，告知大概返修及完工時(shí)間；返修結(jié)束，通知再次驗(yàn)房。業(yè)主驗(yàn)收沒(méi)有問(wèn)題后，在萬(wàn)科*業(yè)主驗(yàn)房整改通知單上簽字確認(rèn)。5、 鑰匙領(lǐng)取1） 驗(yàn)收完畢，鑰匙發(fā)放人員核實(shí)入住流程表各項(xiàng)流程已完成即發(fā)放鑰匙及IC卡，至此整個(gè)入住流程辦理結(jié)束。裝修辦理業(yè)主應(yīng)和裝修工程隊(duì)到物業(yè)管理部進(jìn)行裝修申請(qǐng)，填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。為了保障業(yè)主的利益和房屋結(jié)構(gòu)的完整，管理部將嚴(yán)格審核裝修申請(qǐng)表內(nèi)容，

16、并要求施工隊(duì)提供：施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、裝修合同及裝修施工圖。管理部審核確認(rèn)之后，向施工隊(duì)發(fā)放*萬(wàn)科*業(yè)主裝修管理規(guī)定、房屋水電圖、施工告示牌。業(yè)主繳納裝修管理服務(wù)費(fèi)3.5元/平方米，施工隊(duì)為施工人員辦理臨時(shí)出入證（免費(fèi)），管理部為裝修隊(duì)發(fā)放裝修許可證和施工人員出入證。為了便于今后物業(yè)的管理和小區(qū)整體形象的美觀，管理部將派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)裝修隊(duì)進(jìn)行管理（包括空調(diào)的安裝、預(yù)留孔的改動(dòng)）。管理人員每天將對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查，記錄當(dāng)天的裝修項(xiàng)目。為了保障業(yè)主的生命及財(cái)產(chǎn)安全，我們的管理員將及時(shí)阻止諸如：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建。在第一時(shí)間消滅事故的苗子。業(yè)主裝修結(jié)束以后，裝修管理人員對(duì)房

17、屋進(jìn)行退場(chǎng)驗(yàn)收，檢查垃圾清運(yùn)是否完畢，外觀是否損壞。退場(chǎng)驗(yàn)收合格后，對(duì)業(yè)主裝修資料交資料保管員存檔。至此，裝修結(jié)束。上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司 *物業(yè)管理部 二零零五年五月八日入 住 通 知 書(shū)尊敬的 客戶：您好！首先感謝您選擇*萬(wàn)科置業(yè)的物業(yè),同時(shí)我們熱忱地歡迎您成為萬(wàn)科物業(yè)的主人,并希望經(jīng)過(guò)我們共同的努力,將您的物業(yè)成為您的理想家園。您所購(gòu)買(mǎi)的*萬(wàn)科*于2005年6月經(jīng)*市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站等政府有關(guān)部門(mén)和*置業(yè)有限公司，上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司,建筑施工單位等組成的驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格。目前已獲得*市建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)、新建住宅交付使用許可證、新建住宅交付使用配套建設(shè)驗(yàn)收合

18、格證明、*市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明和*市房地產(chǎn)權(quán)證。按合同的約定我司將于2005年7月25日起交房，7月25日7月29日為集中辦理入住期。 一、辦理入住時(shí)間：上午：9：0011：30 下午：13：0016：30辦理入住地點(diǎn)：待定辦理入住要求：請(qǐng)您接到本通知后，按通知時(shí)間前來(lái)辦理入住手續(xù)。在此期間內(nèi)，公司有關(guān)部門(mén)將集中辦公，為您提供快捷方便的服務(wù)；如果您因公事繁忙，不能親自前來(lái)，您可委托他人代辦。受托人除應(yīng)帶齊相關(guān)的資料外，還應(yīng)帶上您的委托書(shū)、身份證，及受托人的身份證；如果您不能在通知時(shí)間內(nèi)前來(lái)辦理手續(xù)，我們將書(shū)面催告一次，逾期未辦理的,則自催告規(guī)定的交付期限之第二日起視為將房屋正式交付，

19、房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移。 由于這次入住戶數(shù)較多，為避免您因辦理入住占用過(guò)多的等候時(shí)間，建議您于月 日至 月 日前來(lái)辦理入住手續(xù)。 特此通知，順致如意！ *萬(wàn)科置業(yè)有限公司上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司 2005年7月 8 日 入 住 須 知尊敬的 客戶 歡迎您成為*萬(wàn)科*的新業(yè)主！ 請(qǐng)您仔細(xì)閱讀以下入住須知和辦理程序,有助您順利辦理入住:一、請(qǐng)您在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前來(lái)辦理入住手續(xù)和小產(chǎn)證辦理手續(xù)。逾期未辦者，將有可能承擔(dān)合同中約定的所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。二、您來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí)，請(qǐng)帶齊以下資料： 1、 銷(xiāo)售合同原件; 2、 全部房款收據(jù)、契稅原件; 3、 身份證原件（銷(xiāo)售合同上所有人員的身

20、份證，未成年者須提供相應(yīng)戶口證明。 4、 受委托代他人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及受托人本人身份證; 三、您辦理入住手續(xù)時(shí)，請(qǐng)同時(shí)交付以下款項(xiàng)：以上款項(xiàng)除房款外，請(qǐng)用現(xiàn)金支付。 1、 合同價(jià)為 元/合同面積為 M2，實(shí)測(cè)面積為 M2； 2、 代收產(chǎn)證費(fèi)總房款（契稅：印花稅、領(lǐng)證費(fèi)等）; 3、 產(chǎn)證代辦費(fèi) ; 4、 六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，計(jì) 元(自2005年8月至2006年1月)； 5、 裝修管理服務(wù)費(fèi)：3.5元/平方米（建筑面積），計(jì) 元；6、 六個(gè)月車(chē)位管理費(fèi)（如有車(chē)位），計(jì) 180 元（自2005年8月至2006年1月）；7、 垃圾處理費(fèi)（代街道收?。?.5元/月，計(jì) 15 元 ； 8、 門(mén)禁

21、IC卡工本費(fèi) 40元/張（每戶贈(zèng)送3張，另購(gòu)按工本費(fèi)收?。?。 四、您辦理入住手續(xù)時(shí)，請(qǐng)按以下程序進(jìn)行：至入住接待處領(lǐng)取入住流程表；至合同審核處審核房款，填寫(xiě)房屋交接書(shū)，經(jīng)辦人在入住流程表上簽字；至產(chǎn)證辦理處交接產(chǎn)證辦理資料，填寫(xiě)各項(xiàng)表格，經(jīng)辦人在入住流程表上簽字；至財(cái)務(wù)部結(jié)算房款（多退少補(bǔ)）；經(jīng)辦人在入住流程表上簽字;預(yù)交產(chǎn)證辦理費(fèi)總房款1%元，代辦費(fèi)200元；至物業(yè)資料審核處領(lǐng)取資料，經(jīng)辦人與業(yè)主在入住流程表上簽字；至物業(yè)財(cái)務(wù)處繳交入住費(fèi)用，經(jīng)辦人在入住流程表上簽字；至驗(yàn)房處，在有關(guān)人員的陪同下驗(yàn)收房屋，經(jīng)辦人與業(yè)主在入住流程表上簽字。至鑰匙發(fā)放處領(lǐng)取鑰匙, 業(yè)主在入住流程表上簽字，并交由物

22、業(yè)管理部存檔。 *萬(wàn)科置業(yè)有限公司 上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司 2005年7月8 日*萬(wàn)科*入住文表簽收單 序 號(hào)文 表 資 料 名 稱(chēng)備 注1生活手冊(cè)2新建住宅使用說(shuō)明書(shū)3新建住宅質(zhì)量保證書(shū)4房屋保修卡5室內(nèi)水電布線圖6電表安裝通知7煤氣卡8*萬(wàn)科*住戶情況登記表9*萬(wàn)科*住宅裝修須知、裝修申請(qǐng)表10溫馨提示 11鑰匙包上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司以上各類(lèi)文表已收到 業(yè)主簽收： 年 月 日備注：*萬(wàn)科*業(yè)主裝修申請(qǐng)表 業(yè)主姓名樓幢號(hào) 幢 室聯(lián)系電話裝修施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容 進(jìn)場(chǎng)施工期： 年 月 日至 年 月 日業(yè)主確認(rèn)本人已收到*萬(wàn)科*住宅裝修須知，且已知曉全部?jī)?nèi)容及權(quán)利與責(zé)任，并自愿承諾

23、遵守。 業(yè)主簽字： 年 月 日 裝修施工隊(duì)單位：負(fù)責(zé)人（簽字）： 聯(lián)系電話： 單位公章：年 月 日 *物業(yè)管理部： 經(jīng)辦人： 年 月 日備注： 審核人：*萬(wàn)科*住戶情況登記表 業(yè)主姓名 （含該物業(yè)的所有產(chǎn)權(quán)人）*地址 幢 室面積電話原戶籍所在地聯(lián)系電話工作單位部門(mén)單位地址單位電話緊急聯(lián)系人緊急聯(lián)系電話緊急聯(lián)系人地址車(chē)位情況備注事項(xiàng)入住成員情況：（學(xué)齡前兒童、在學(xué)兒童情況）稱(chēng)謂姓名性別戶籍所在地民族證件號(hào)碼工作單位填表人： 填表日期：填寫(xiě)注意事項(xiàng)：1本表所列欄目務(wù)必請(qǐng)如實(shí)填寫(xiě)，公司將為住戶保密。2請(qǐng)用藍(lán)色或黑色鋼筆、簽字筆填寫(xiě)，勿用鉛筆、圓珠筆、彩筆填寫(xiě)。3書(shū)寫(xiě)字體應(yīng)端正清晰，請(qǐng)勿使用縮寫(xiě)符號(hào)。

24、 *萬(wàn)科*同意辦理裝修手續(xù)通知單 幢 室業(yè)主房屋驗(yàn)收、入住手續(xù)已辦理完畢，同意辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。經(jīng)辦人： 年 月 日 *萬(wàn)科*同意辦理裝修手續(xù)通知單 幢 室業(yè)主房屋驗(yàn)收、入住手續(xù)已辦理完畢，同意辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。 經(jīng)辦人： 年 月 日*萬(wàn)科*鑰匙、IC卡領(lǐng)取通知書(shū) 幢 室業(yè)主房屋驗(yàn)收已完畢，并已交清辦理入住的各項(xiàng)費(fèi)用，請(qǐng)辦理鑰匙、IC卡交接手續(xù)。 經(jīng)辦人： 年 月 日*萬(wàn)科*鑰匙、IC卡領(lǐng)取通知書(shū) 幢 室業(yè)主房屋驗(yàn)收已完畢，并已交清辦理入住的各項(xiàng)費(fèi)用，請(qǐng)辦理鑰匙、IC卡交接手續(xù)。 經(jīng)辦人： 年 月 日業(yè)主鑰匙、IC卡領(lǐng)取登記表 樓盤(pán)號(hào)項(xiàng) 目領(lǐng)取人簽字經(jīng)辦人簽字日 期IC卡（編號(hào)）卡式水表（枚）

25、進(jìn)戶門(mén)（枚）工作陽(yáng)臺(tái)（枚）信箱（枚）奶箱（枚）電表箱（枚）水表箱（枚） IC卡申購(gòu)登記表 樓幢號(hào)辦卡情況業(yè)主簽名IC卡編號(hào)經(jīng)辦人簽名申購(gòu)日期業(yè)主簽名IC卡編號(hào)經(jīng)辦人簽名申購(gòu)日期業(yè)主簽名IC卡編號(hào)經(jīng)辦人簽名申購(gòu)日期業(yè)主簽名IC卡編號(hào)經(jīng)辦人簽名申購(gòu)日期業(yè)主簽名IC卡編號(hào)經(jīng)辦人簽名申購(gòu)日期鑰匙借用登記表 日期鑰匙名稱(chēng)數(shù)量借用時(shí)間用 途借用單位借用人簽字經(jīng)辦人簽字歸還時(shí)間溫 馨 提 示尊敬的業(yè)主： *小區(qū)是智能化管理的高檔小區(qū)，您的單元大堂目前的門(mén)禁密碼為 ，請(qǐng)您妥善保管。物業(yè)管理部將不定期更改此密碼，以提高門(mén)禁系統(tǒng)的安全保障。 *小區(qū)設(shè)有社區(qū)網(wǎng)，您可以從網(wǎng)上了解小區(qū)各項(xiàng)服務(wù)信息，進(jìn)行網(wǎng)上咨詢、投訴，

26、預(yù)訂特約服務(wù)。*社區(qū)網(wǎng)網(wǎng)址為：*，您的用戶名為 ，登錄密碼為 ，您首次登錄以后可以更改密碼。 *小區(qū)業(yè)戶用水采用IC卡預(yù)售水方式，在您入住時(shí)，我們已免費(fèi)為您的水表充入了5噸水。當(dāng)您需要辦理裝修時(shí)，請(qǐng)及時(shí)至*物業(yè)管理部（9幢地下層）預(yù)購(gòu)自來(lái)水，以免影響您的正常裝修進(jìn)度。 *小區(qū)業(yè)戶安裝的是分時(shí)峰谷電表，預(yù)繳費(fèi)用電，首次繳費(fèi)需攜帶電表安裝單至小火瓦巷51號(hào)城南供電局辦理分時(shí)用電的確認(rèn)，若不進(jìn)行確認(rèn)只能按普通用電計(jì)算。 *小區(qū)的煤氣采用遠(yuǎn)程抄表，您可攜煤氣卡至各銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理繳費(fèi)或委托收款手續(xù)。根據(jù)*市物價(jià)局和*市房產(chǎn)局簽發(fā)的寧價(jià)房2005058號(hào)文第十五條規(guī)定：“業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（六個(gè)月以上）

27、未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定的公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)”。若您暫不使用（包括裝修）本物業(yè)，請(qǐng)您事先向物業(yè)管理部提出空置物業(yè)申請(qǐng)，否則將不能享受本優(yōu)惠。*物業(yè)管理部 2005年7月 *萬(wàn)科*入住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 幢 室 業(yè)主姓名： 類(lèi)型收費(fèi)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額備注高層預(yù)交六個(gè)月管理費(fèi)商鋪預(yù)交六個(gè)月管理費(fèi)車(chē)位場(chǎng)地租賃費(fèi)車(chē)位場(chǎng)地管理費(fèi)門(mén)禁IC卡工本費(fèi)裝修管理服務(wù)費(fèi)合 計(jì)填表人： 審核人： 注：表中每平方米（m）為建筑面積*萬(wàn)科*業(yè)主房屋驗(yàn)收須知尊敬的業(yè)主： 歡迎您入住“*萬(wàn)科*”。在您入住前，為確認(rèn)房屋的工程質(zhì)量，維護(hù)您的合法權(quán)益，您在

28、入住時(shí)將在我司工作人員的陪同下，對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)的檢查和核實(shí)，如您對(duì)工程質(zhì)量感到滿意，請(qǐng)?jiān)诜课蒡?yàn)收單各項(xiàng)內(nèi)容上予以許可。謝謝您的配合！上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司 2005年7月 *萬(wàn)科*業(yè)主入住驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：一、內(nèi)墻面表面平整、線角順直、清晰；無(wú)裂縫、無(wú)空鼓、無(wú)脫皮。二、地坪地坪表面整潔、清潔干凈、無(wú)污染；無(wú)裂縫、脫皮、麻面、起砂。三、內(nèi)門(mén)框 內(nèi)門(mén)安裝牢固、不變形，表面平整、光潔。四、進(jìn)戶門(mén)門(mén)扇開(kāi)關(guān)靈活（不碰擦），穩(wěn)定（無(wú)自開(kāi)或自關(guān)），無(wú)回彈和翹裂。表面平整、光潔。五、鋁合金門(mén)窗門(mén)窗推拉順滑，表面平整、光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕與破損，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。五金配件：齊全，位置正確、牢固，達(dá)到

29、各自使用功能。密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)、不脫落、不外露，處于壓縮狀態(tài)。門(mén)窗框、扇垂直、不彎曲。玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻，不翹起。六、外陽(yáng)臺(tái)墻面抹灰粗細(xì)一致，平整、線角順直、無(wú)裂縫、空鼓、涂料無(wú)色差。地坪表面整潔、無(wú)空鼓開(kāi)裂、脫皮、麻面、起砂，不倒泛水，無(wú)積水和層漏。陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿玻璃無(wú)損傷、連接件、螺絲無(wú)銹蝕； 雨水立管清潔無(wú)污染。七、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地坪細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼。管道及管道井內(nèi)無(wú)垃圾、糞便；室內(nèi)保持清潔。24時(shí)地面盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到

30、不滲漏。浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、淋浴盆各下水管道灌水試驗(yàn)，灌水時(shí)間每根管道2分鐘，以流水通暢為準(zhǔn)。給水進(jìn)戶閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。八、油漆 油漆涂刷均勻、光色一致、無(wú)明顯凹痕，無(wú)流墜、起皺。九、開(kāi)關(guān)插座開(kāi)關(guān)、插座面板方正、清潔。通電試驗(yàn)，漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司 2005年7月 *萬(wàn)科*房屋驗(yàn)收單業(yè)主姓名： 幢 室 項(xiàng) 目業(yè) 主 意 見(jiàn)1、室內(nèi)墻面、頂棚2、室內(nèi)地坪（踢腳線）3、進(jìn)戶門(mén)4可視對(duì)講、安防4、鋁合金門(mén)窗5、外陽(yáng)臺(tái)墻、地面6、廚房、衛(wèi)生間管道地漏、水龍頭、止逆閥7、用戶箱及標(biāo)識(shí)、多媒體；開(kāi)關(guān)、插座通電試驗(yàn)8、陽(yáng)臺(tái)欄桿9、卡式水表、閥

31、門(mén)10、電抄見(jiàn)數(shù)峰： 度； 谷： 度，備 注業(yè)主簽認(rèn)： 年 月 日*萬(wàn)科*住宅管道、地漏通水記錄業(yè)主： 幢 室部位操作人通水時(shí)間通水持續(xù)時(shí)間通水結(jié)果廚房地漏洗滌盆下水洗衣機(jī)下水主衛(wèi)地漏臉盆下水座便器下水浴缸下水次衛(wèi)地漏臉盆下水淋浴盆下水座便器下水客廳陽(yáng)臺(tái)地漏餐廳陽(yáng)臺(tái)地漏 業(yè)主簽認(rèn)： 年 月 日*萬(wàn)科*住宅衛(wèi)生間滲水實(shí)驗(yàn)記錄單業(yè)主： 幢 室地漏密封情況：放水時(shí)間：操作人員：檢查滲漏時(shí)間：檢查結(jié)果：本室衛(wèi)生間（檢查本家衛(wèi)生間的頂棚，頂棚上的穿樓板管道周邊；以及與衛(wèi)生間相鄰房間、過(guò)道的墻根有無(wú)滲漏；）主衛(wèi)滲漏情況： 次衛(wèi)滲漏情況：上家衛(wèi)生間：（檢查衛(wèi)生間地面蓄水是否覆蓋地面。）主衛(wèi)地面蓄水情況： 次

32、衛(wèi)地面蓄水情況： 注：放水24小時(shí)至36小時(shí)之內(nèi)業(yè)主應(yīng)進(jìn)行滲漏驗(yàn)收，如本人不能到場(chǎng)，可委托別人前來(lái)驗(yàn)收，否則將視同默認(rèn)滲水實(shí)驗(yàn)合格。業(yè)主簽認(rèn)： 年 月 日業(yè)主驗(yàn)房問(wèn)題記錄單小區(qū)名稱(chēng)：*萬(wàn)科* 幢 室入住日期： 年 月 日交業(yè)主驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日 項(xiàng)目部簽名：整 改 內(nèi) 容備 注1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、業(yè)主簽認(rèn)： 年 月 日復(fù)驗(yàn)結(jié)果： 物業(yè)簽認(rèn)： 年 月 日 業(yè)主簽認(rèn)： 年 月 日備注：備注：整改維修完畢后，通知業(yè)主檢驗(yàn)確認(rèn)，業(yè)戶一個(gè)月內(nèi)不至物業(yè)管理部確認(rèn)，則視為默認(rèn)。*萬(wàn)科*停車(chē)位交接驗(yàn)收單業(yè)主姓名： 幢 室 序號(hào)： 項(xiàng) 目業(yè) 主 意 見(jiàn)1、停車(chē)位地點(diǎn) 幢車(chē)庫(kù)

33、層 號(hào)車(chē)位 2、車(chē)檔安裝質(zhì)量3、車(chē)位綜合情況備 注車(chē)位尺寸最終以政府出具的產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。 業(yè)主簽認(rèn)： 年 月 日業(yè)主驗(yàn)房問(wèn)題整改通知單施工單位：序號(hào)幢 / 室業(yè)主驗(yàn)房問(wèn)題記錄單編號(hào)施工單位監(jiān)理單位備注完成整改時(shí)間確認(rèn)完成抽查時(shí)間確認(rèn)1/至至2/至至3/至至4/至至5/至至6/至至7/至至8/至至9/至至10/至至*物業(yè)管理部： （簽字） 年 月 日地產(chǎn)項(xiàng)目部：（簽字） 年 月 日注：1、施工單位完成整改時(shí)間：業(yè)主復(fù)驗(yàn)前五天。2、監(jiān)理完成抽查時(shí)間：業(yè)主復(fù)驗(yàn)前三天。3、物業(yè)要求監(jiān)理抽查：在備注欄打表示，物業(yè)完成百分之百?gòu)?fù)查時(shí)間：業(yè)主復(fù)驗(yàn)前一天。物業(yè)復(fù)查發(fā)現(xiàn)施工單位未整改或整改后仍達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，

34、對(duì)責(zé)任單位按每項(xiàng)/500元予以處罰。各單位嚴(yán)格執(zhí)行本單約定的完成時(shí)間，不另行報(bào)驗(yàn)。特殊情況提前2天書(shū)面申請(qǐng)。罰 款 建 議 書(shū)工程部：根據(jù)編號(hào) 業(yè)主驗(yàn)房問(wèn)題整改通知單的約定， 施工、監(jiān)理（打）單位對(duì)通知單所例業(yè)主驗(yàn)房問(wèn)題 沒(méi)有完成整改、整改后仍不合格、二次污染、未抽查、抽查結(jié)果不符實(shí)際（打），共計(jì) 項(xiàng)驗(yàn)房問(wèn)題。造成業(yè)主投訴，嚴(yán)重影響了萬(wàn)科的聲譽(yù)?，F(xiàn)建議對(duì) 單位處以罰款人民幣 元，大寫(xiě)： 元。報(bào)貴部審定。 *物業(yè)管理部 年 月 日 回 復(fù)*物業(yè)管理部：經(jīng)查核情況屬實(shí)，同意對(duì) 單位按規(guī)定處以罰款人民幣 元，大寫(xiě)： 元。并以通知其在 年 月 日之前將所罰金額交至你部。如該單位拒不執(zhí)行，我部將從其保修

35、金中加倍扣除。特此回復(fù)工程部 年 月 日 驗(yàn)房問(wèn)題整改每日計(jì)劃完成情況表年 月 日 序號(hào)：編號(hào)幢 / 室業(yè)主姓名聯(lián)系方式備注手機(jī)緊急聯(lián)系電話/記錄人：驗(yàn)房待處理登記表編號(hào)幢 / 室業(yè)主姓名聯(lián)系方式聯(lián)系結(jié)果聯(lián)系人手機(jī)緊急聯(lián)系電話/記錄人：住宅裝修須知為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、*市物業(yè)管理辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況和小區(qū)*萬(wàn)科*住宅使用公約，制定本須知。一、裝修人（業(yè)主）在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申報(bào)登記。住宅使用人需對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交

36、下列材料：（1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；（2）申請(qǐng)人身份證件(如是委托辦理還需提交委托書(shū)和受托人身份證)；（3）房屋裝飾裝修方案； （4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。（建議選用有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝飾裝修，否則，因施工不當(dāng)造成公共部位和其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失由裝修戶業(yè)主負(fù)責(zé)賠償）二、若裝修方案有涉及以下內(nèi)容的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案并得到*物業(yè)管理部和有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。還須向*市房屋裝飾裝修方案審定建鄴受理站申報(bào)登記：改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；拆除或部分拆除非承重墻體；拆改煤氣管道和設(shè)施。三、業(yè)主

37、或使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案）等書(shū)面告知物業(yè)管理部，憑入住時(shí)交納的“裝修管理服務(wù)費(fèi)”發(fā)票和“同意辦理裝修手續(xù)通知書(shū)”與物業(yè)管理部簽訂*萬(wàn)科*住宅裝修管理協(xié)議，并為施工人員辦理小區(qū)臨時(shí)出入證等手續(xù)。四、業(yè)主或使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)事先告知鄰里，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。五、房屋裝修和使用中禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、屋頂?shù)炔课坏念伾?、?guī)格）；占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備

38、；在天井、庭園、平臺(tái)、露臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物（包括遮光蓬、雨蓬、太陽(yáng)能熱水器、室外花架等）；擅自改變、功能、布局，將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；侵占綠地、毀壞綠化；亂倒垃圾、雜物；在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；以任何方式封閉陽(yáng)臺(tái)；在預(yù)置的空調(diào)洞和空調(diào)位以外的地方安裝空調(diào)機(jī)；調(diào)換、修改分戶防盜門(mén)；廚房和衛(wèi)生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔；在樓地面、屋頂、陽(yáng)臺(tái)砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的；在陽(yáng)臺(tái)、廳

39、、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆； 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。法律、法規(guī)禁止的其他行為。六、業(yè)主或使用人應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定：（一）按書(shū)面告知物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司；（二）嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時(shí)限；周一至周五：上午8：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)雙休日及節(jié)假日為10：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)，午間12：00時(shí)至14：00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)（三

40、）搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔；（四）裝修施工時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水；（五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門(mén)的檢查和監(jiān)督。（六）嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)堆放超長(zhǎng)、超寬物品。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。（七）施工期間使用電梯時(shí)，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。（八）施工期間須遵守如下消防要求：不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。動(dòng)用明火須擬定防火措施后向物業(yè)管理部申

41、請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無(wú)證上崗。施工中若需使用油漆等易燃材料時(shí)，需提前做好儲(chǔ)存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時(shí)將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。施工區(qū)域禁止吸煙。施工區(qū)域配備手提滅火器，每50平方米須配置1到2只滅火器，滅火器存放于易取用的位置?，F(xiàn)場(chǎng)裝修廢料及時(shí)清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場(chǎng)清潔暢通。施工人員下班時(shí)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火險(xiǎn)隱患，人員離開(kāi)時(shí)必須將所有電源切斷。保證對(duì)所屬施工人員進(jìn)行安全教育，服從配合

42、物業(yè)管理部的消防安全監(jiān)督檢查。七、物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主或使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施檢查，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。被檢查的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說(shuō)明情況，提供必要資料。八、業(yè)主或使用人裝修完畢后，應(yīng)當(dāng)將小區(qū)臨時(shí)出入證交還物業(yè)管理公司；對(duì)施工過(guò)程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 九、物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止。對(duì)規(guī)勸無(wú)效的裝修施工單位，可根據(jù)住宅裝修管理協(xié)議，直接向人民法院提起民事訴訟。十、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理公司報(bào)有

43、關(guān)主管部門(mén)依法查處。上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司*物業(yè)管理部 年 月 日本人和本企業(yè)已閱讀并充分知曉上述文字的全部?jī)?nèi)容和含義，愿意在裝修過(guò)程中遵守，接受上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司*物業(yè)管理部對(duì)我裝修行為的監(jiān)督和管理，并愿意承擔(dān)由于違反上述規(guī)定所造成的后果。 裝修施工單位簽收： 年 月 日 住宅裝修須知為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、*市物業(yè)管理辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況和小區(qū)*萬(wàn)科*住宅使用公約，制定本須知。一、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申報(bào)登記。非業(yè)主住宅使用人對(duì)住

44、宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；（2）申請(qǐng)人身份證件(如是委托辦理還需提交委托書(shū)和受托人身份證)；（3）房屋裝飾裝修方案； （4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。（建議選用有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝飾裝修，否則，因施工不當(dāng)造成公共部位和其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失由裝修戶業(yè)主負(fù)責(zé)賠償）二、若裝修方案有涉及以下內(nèi)容的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案并得到*物業(yè)管理部和有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。還須向*市房屋裝飾裝修方案審定建鄴受理站申報(bào)登記：改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)

45、、窗；拆除或部分拆除非承重墻體；拆改煤氣管道和設(shè)施。三、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案）等書(shū)面告知物業(yè)管理部，憑入住時(shí)交納的“裝修管理服務(wù)費(fèi)”發(fā)票和“同意辦理裝修手續(xù)通知書(shū)”與物業(yè)管理部簽訂*萬(wàn)科*住宅裝修管理協(xié)議，并為施工人員辦理小區(qū)臨時(shí)出入證等手續(xù)。四、業(yè)主或使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)事先告知鄰里，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。五、房屋裝修和使用中禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、屋頂?shù)炔课坏念伾?/p>

46、、規(guī)格）；占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；在天井、庭園、平臺(tái)、露臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物（包括光蓬、雨蓬、太陽(yáng)能熱水器、室外花架等）；擅自改變、功能、布局，將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；侵占綠地、毀壞綠化；亂倒垃圾、雜物；在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；以任何方式封閉陽(yáng)臺(tái)；在預(yù)置的空調(diào)洞和空調(diào)位以外的地方安裝空調(diào)機(jī)；調(diào)換、修改分戶防盜門(mén)；廚房和衛(wèi)生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔；在樓地面、

47、屋頂、陽(yáng)臺(tái)砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的；在陽(yáng)臺(tái)、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆； 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。法律、法規(guī)禁止的其他行為。六、業(yè)主或使用人應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定：（一）按書(shū)面告知物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司；（二）嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時(shí)限；周一至周五：上午8：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)雙休日及節(jié)假日為10：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)，午間12：00時(shí)至14：00時(shí)和節(jié)

48、假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)（三）搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔；（四）裝修施工時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水；（五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門(mén)的檢查和監(jiān)督。（六）嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)堆放超長(zhǎng)、超寬物品。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。（七）施工期間使用電梯時(shí)，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。（八）施工期間須遵守如下消防要求：不得使用電爐及乙

49、炔等易燃易爆物品。動(dòng)用明火須擬定防火措施后向物業(yè)管理部申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無(wú)證上崗。施工中若需使用油漆等易燃材料時(shí)，需提前做好儲(chǔ)存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時(shí)將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。施工區(qū)域禁止吸煙。施工區(qū)域配備手提滅火器，每50平方米須配置1到2只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。現(xiàn)場(chǎng)裝修廢料及時(shí)清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場(chǎng)清潔暢通。施工人員下班時(shí)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火險(xiǎn)隱患，人員離開(kāi)時(shí)必須

50、將所有電源切斷。保證對(duì)所屬施工人員進(jìn)行安全教育，服從配合物業(yè)管理部的消防安全監(jiān)督檢查。七、物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主或使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施檢查，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。被檢查的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說(shuō)明情況，提供必要資料。八、業(yè)主或使用人裝修完畢后，應(yīng)當(dāng)將小區(qū)臨時(shí)出入證交還物業(yè)管理公司。對(duì)施工過(guò)程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止。對(duì)規(guī)勸無(wú)效的裝修施工單位，可根據(jù)住宅裝修管理協(xié)議，直接向人民法院提起民事訴訟。十、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用

51、事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理公司報(bào)有關(guān)主管部門(mén)依法查處。上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司*物業(yè)管理部 年 月 日本人已閱讀并充分知曉上述文字的全部?jī)?nèi)容和含義，愿意在裝修過(guò)程中遵守，接受上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司*分公司*物業(yè)管理部對(duì)我裝修行為的監(jiān)督和管理，并愿意承擔(dān)由于違反上述規(guī)定所造成的后果。 業(yè)主簽收： 年 月 日住宅裝修管理協(xié)議甲方：資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 委托代理人： 住所： 聯(lián)系電話： 乙方： 資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 委托代理人： 住所： 聯(lián)系電話： 裝修住宅地址： 業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話：為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝

52、飾裝修管理辦法、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、*市物業(yè)管理辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況和小區(qū)*萬(wàn)科*住宅使用公約，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項(xiàng)，達(dá)成如下約定，以共同遵守。住宅裝修的基本情況1、住宅建筑面積： m2；結(jié)構(gòu)類(lèi)型： 2、裝修施工期 天，預(yù)計(jì)自 年 月 日至 年 月 日。第二條、甲方按照有關(guān)法規(guī)和前期物業(yè)管理委托合同，對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和住宅裝修須知等告知乙方，為進(jìn)入住宅區(qū)的乙方人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)

53、臨時(shí)出入證，指定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)等。應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，對(duì)無(wú)證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。應(yīng)在乙方裝修施工期間，進(jìn)行每天不少于一次的現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書(shū)面整改通知等。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時(shí)報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)依法查處。對(duì)乙方整改不及時(shí)，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時(shí)出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修理并賠償。對(duì)阻止無(wú)效的，可直接按本協(xié)議規(guī)定，向人民法院提

54、起民事訴訟。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、*萬(wàn)科*住宅裝修須知，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂*萬(wàn)科*住宅裝修管理協(xié)議，辦理住宅小區(qū)臨時(shí)出入證、裝修許可證等方可開(kāi)始施工。乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本協(xié)議的不合理要求，乙方可以拒絕。施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺(jué)佩帶出入證，人員有變動(dòng)，應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，嚴(yán)格禁止任何形式的封閉陽(yáng)臺(tái)，不得擅自安裝外伸曬衣架、遮陽(yáng)棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)、防盜柵欄等。不得有建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、江蘇省物業(yè)

55、管理?xiàng)l例規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。施工期間不得使用氣泵及大錘在地坪、墻體上猛力擊打，應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。周一至周五：上午8：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)雙休日及節(jié)假日為10：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)，午間12：00時(shí)至14：00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)。5、施工人員須住宿的，應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。6、施工期間，必須掛牌施工，

56、接受相鄰業(yè)主、和甲方的監(jiān)督，對(duì)公共區(qū)域（包括門(mén)廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。使用電梯時(shí)，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門(mén)，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫(xiě)、亂劃、亂畫(huà)，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝化，并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾，集中在指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)打掃，保持公共部位清潔。施工完成后，如發(fā)生管線變更，應(yīng)向業(yè)主提供住宅裝修管線布置圖等資料，向甲方退還小區(qū)臨時(shí)出入證。保持房屋的原有結(jié)構(gòu)，底樓不得開(kāi)挖原有地坪；廚房和衛(wèi)生間禁止封閉或縮

57、小管道檢修孔和維修孔；不得在陽(yáng)臺(tái)、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗水盆，嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)堆放超長(zhǎng)超寬物品。施工期間須遵守如下消防要求：不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。動(dòng)用明火須擬定防火措施后向甲方申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無(wú)證上崗。施工中若需使用油漆等易燃材料時(shí)，應(yīng)提前做好儲(chǔ)存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時(shí)將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。施工區(qū)域禁止吸煙。施工區(qū)域配備手提滅火器，每50平方米須配置1到2只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。現(xiàn)場(chǎng)裝修廢料及時(shí)清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。施工廢料或垃圾

58、嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場(chǎng)清潔暢通。施工人員下班時(shí)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火險(xiǎn)隱患，人員離開(kāi)時(shí)必須將所有電源切斷。保證對(duì)所屬施工人員進(jìn)行安全教育，服從配合甲方的消防安全監(jiān)督檢查。違約責(zé)任：甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成損失的應(yīng)賠償。乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。如在裝修過(guò)程中，有亂堆、亂扔垃圾，不按施工時(shí)間施工，在公用部位施工等現(xiàn)象，物業(yè)管理部可做停工處理，由此造成的損失由乙方自負(fù)。如施工隊(duì)打架斗毆、酗酒鬧事，由治安保衛(wèi)處處理，情節(jié)嚴(yán)重者送公安部門(mén)。第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提出民事訴訟。第六條、本協(xié)議期限： 年 月 日至 年 月 日。第七條、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方簽字蓋章生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份交業(yè)委會(huì)備案。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）： 法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）： 年