建筑面積計(jì)算及建筑面積相關(guān)術(shù)語(yǔ)

1、【例1-11如圖1-1所示.求單層建筑物建筑面積g汽300GI-0J001一】15000【例仏引如圖所示求其建筑面積C1-1為單層工業(yè)廠房加端頭的工具各軸線均為墻中心線墻厚均【例VII根據(jù)圖M2的尺寸計(jì)算建筑面積亠圖1-12間（底層）及辦公室二層），第二層通過(guò)走廊進(jìn)各辦公窒。為PRFRn田田11r1l/:!*F,rl”11L1!oP口O1L塞QL:、廠6-4000I例1-18設(shè)圖1-21中柱斷直尺寸為400mmx400mm,中柱中心線跨度為90mr兩端山墻間中心線水平距籬為22伽打5SJ5370mm,試計(jì)算申跨的建筑面積SH-13建筑面積計(jì)算示意圈Iilu-ttih-faAd八：i_i_亠亠2

2、-LtttdtarLsl【例V23見(jiàn)圖12打計(jì)算高低聯(lián)跨的單層崖筑物的崖筑商積為不封閉陽(yáng)臺(tái)，首疾無(wú)陽(yáng)臺(tái).其他均與二層相同。80-疔臥S33oa闿200a33AQS1-37某磚混第構(gòu)住宅26層平面圖【例1-76】求如圖1-83眺望間的建筑面積口（1）勒腳勒腳是建筑物外墻與室外地面接觸部位加厚墻體的部分。（2）層高層高指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（3）凈高凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。（4）單層建筑物的高度單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂

3、直距離。（5）結(jié)構(gòu)標(biāo)高結(jié)構(gòu)標(biāo)高指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中所標(biāo)注的標(biāo)高。（6）自然層自然層指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。（7）夾層、插層夾層、插層指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個(gè)正式樓層中間的附層。（8）技術(shù)層技術(shù)層指建筑物內(nèi)專門(mén)用于設(shè)置管道、設(shè)備的樓層或地下層。（9）永久性頂蓋永久性頂蓋指與建筑物同期設(shè)計(jì)，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的、結(jié)構(gòu)牢固永久使用的頂蓋。（10）圍護(hù)性幕墻圍護(hù)性幕墻指直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。（11）裝飾性幕墻裝飾性幕墻指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。（12）圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)指圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。（13）外墻結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)指不包括裝飾層、保溫隔熱層、防潮層、

4、保護(hù)墻等附加層厚度的外墻本身的結(jié)構(gòu)。（14）地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。（15）半地下室半地下室指房間地面低于室外地坪面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。（16）變形縫變形縫是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的統(tǒng)稱。（17）使用面積使用面積指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。（18）輔助面積輔助面積指建筑物各層平面布置中為生產(chǎn)或生活服務(wù)所占的凈面積的總和。如樓梯間、走廊、電梯井等。（19）結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道等所占的面積的總和。（20）架空層架空層指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊

5、腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間（21）走廊走廊指建筑物的水平交通空間。（22）挑廊挑廊指挑出建筑物外墻的水平交通空間。（23）檐廊檐廊指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（24）回廊回廊指建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。（25）門(mén)斗門(mén)斗指建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。（26）建筑物通道建筑物通道指為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。（27）架空走廊架空走廊指建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。（28）落地櫥窗落地櫥窗指指突出外墻面根基落地的櫥窗。（29）陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)指供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。（30）眺望間

6、眺望間指設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。（31）雨篷雨篷指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。（32）飄窗飄窗指為房問(wèn)采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。（33）騎樓騎樓指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。（34）過(guò)街樓過(guò)街樓指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)2006-09-2117:35:011分類：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資|標(biāo)簽：|字號(hào)大中小訂閱一、房屋建筑的分類（一）房屋建筑按使用其功能可分為生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑。生產(chǎn)性建筑主要是指工業(yè)建筑；非生產(chǎn)性建筑即民用建筑，它可分為居住建筑和公共建筑兩類。1、居住建筑分類：（1）工業(yè)建筑分類按用途可分為：生

7、產(chǎn)類工業(yè)建筑；B。動(dòng)工類工業(yè)建筑；C。倉(cāng)儲(chǔ)類工業(yè)建筑；D。輔助類工業(yè)建筑。（2）工業(yè)建筑按廠房層數(shù)可分為：?jiǎn)螌訌S房；B.多層廠房；C。層次混合的廠房。2、公共建筑分類：（1）公共建筑按用途可分為：生活服務(wù)性建筑：如文教、科研、醫(yī)療、商業(yè)、辦公、交通、通訊、體育、觀賞展覽、園林、等建筑。（2）公共按建筑高度（參考國(guó)家辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定）A。建筑高度在24米以下的為底層或多層建筑；B。建筑高度超過(guò)24米而未過(guò)100米的為高層；C。建筑高度超過(guò)100米的為超高層建筑。3、居住建筑分類（1）居住建筑按其不同的設(shè)計(jì)形態(tài)可分為：普通住宅B.高級(jí)住宅C.別墅D.牧場(chǎng)（莊園）（2）住宅按其建筑層數(shù)可分為

8、：A.1-4層為底層住宅；B.6層以下為多層住宅；7-9層為小高層住宅；D.10-18層為中層住宅；E.19-32層為高層住宅；F.32層以上為超高層住宅；（二）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類在房屋建筑中，由構(gòu)件組成的能承受“作用”的體系。叫做建筑結(jié)構(gòu)。房屋建構(gòu)是構(gòu)成房屋建筑手并為其各種使用功能提供空間環(huán)境的支撐體，它承擔(dān)建筑在重力、風(fēng)力、撞擊、振動(dòng)等作用下所產(chǎn)生的各種荷載，同時(shí)它又是影響建筑構(gòu)造，建筑經(jīng)濟(jì)和建筑整體造型的基因素，建筑結(jié)構(gòu)可按所用的材料和承重結(jié)構(gòu)的類型來(lái)分類。1、按所用建筑材料分：（1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是由鋼筋和混凝土兩種材料構(gòu)成。應(yīng)用范圍十分廣泛，是由于以下優(yōu)點(diǎn)：A.強(qiáng)度咼；

9、耐久性好；可模性好；耐火性好；抗震性好；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)除以上優(yōu)點(diǎn)外，也有存在一些多缺點(diǎn)如：自重大，抗裂能力差，現(xiàn)澆時(shí)耗費(fèi)模板多，工期長(zhǎng)等。隨著生產(chǎn)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，這些缺點(diǎn)正在逐漸被克服。如：采用輕骨料混凝土，以減輕混凝土的自重，采用預(yù)應(yīng)力混凝土提咼構(gòu)件的抗裂，以采用預(yù)制管鋼筋混凝土構(gòu)件克服模板耗費(fèi)多和工期長(zhǎng)等問(wèn)題。（2）砌體結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)是指用普通粘土磚、承重粘土空心磚（簡(jiǎn)稱空心磚）、硅酸鹽轉(zhuǎn)、混凝土中小型砌磚，或料石和毛石等通過(guò)砂漿砌筑而成的結(jié)構(gòu)。其優(yōu)點(diǎn)是：可以就地取材、造價(jià)低廉、耐火性能人能好以及容易砌筑等優(yōu)點(diǎn)，因此，在工業(yè)與民用建筑中獲得廣泛的應(yīng)用。其缺點(diǎn)是：自重大、強(qiáng)度低、抗震性能差等

10、缺點(diǎn)。（3）鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)是由剛才制成的結(jié)構(gòu)。多用于咼層建筑如：體育場(chǎng)、電視塔等。優(yōu)點(diǎn)是：強(qiáng)度咼、重量輕、材質(zhì)均勻、以及制作簡(jiǎn)單、運(yùn)輸方便等。缺點(diǎn)是：容易腐蝕、維修費(fèi)用咼、耐火性差等缺點(diǎn)。（4）木結(jié)構(gòu)按承重結(jié)構(gòu)類型來(lái)分（1）磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)是指由砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他材料制成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)。例如：豎直承重構(gòu)件用磚墻、磚柱而水平構(gòu)件用鋼筋混凝土梁，板所建造的結(jié)構(gòu)，就屬于磚混結(jié)構(gòu)。多用于建6層以下房屋。（2）框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)是由縱梁、橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)。目前，在我國(guó)框架結(jié)構(gòu)多采用鋼筋混凝土建造?？蚣芙Y(jié)構(gòu)具有建筑平面布局靈活，可任意分割房間，容易滿足生產(chǎn)工藝使用要求等優(yōu)點(diǎn)。它既可用于大空間的商場(chǎng)，工業(yè)

11、生產(chǎn)車間、禮堂、食堂，也可由于住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校等建筑。因此，框架結(jié)構(gòu)得到了廣泛的應(yīng)用。框架結(jié)構(gòu)過(guò)高后，其側(cè)向鋼度將顯著減小，在風(fēng)的荷載和地震的作用下，其側(cè)向移位較大。因此，框架結(jié)構(gòu)多用于10層以下建筑個(gè)別也有超過(guò)10層的。（3）框架剪力墻結(jié)構(gòu)當(dāng)房屋高度超過(guò)一定限度后，再次用框架結(jié)構(gòu)，框架梁、柱尺寸就會(huì)很大，這樣房屋造價(jià)不僅增加，而且建筑使用面積也會(huì)減小，在這種情況下，通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)是在框架縱方向的適當(dāng)位置，在柱與柱之間設(shè)置幾道厚度較大的鋼筋混凝土墻頭而成的，由于在這種結(jié)構(gòu)中剪力由框架承受，而框架主要承受豎向荷載。由于框架剪力墻結(jié)構(gòu)充分發(fā)揮了兩者的優(yōu)點(diǎn)，因此，在高

12、層建筑中采用此結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)更經(jīng)濟(jì)合理。（4）剪力墻結(jié)構(gòu)其是由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結(jié)構(gòu)。這種墻體除可抵抗水平荷載和豎向荷載作用外，還對(duì)房屋起維護(hù)和分割作，這種結(jié)構(gòu)使用于高層建筑。多使用于1230層建筑中。（5）筒體結(jié)構(gòu)隨著房屋層數(shù)的近一步增加，結(jié)構(gòu)需要具有更大的側(cè)向剛度，以抵抗風(fēng)荷載和地震的作用，因而出現(xiàn)了筒體結(jié)構(gòu)。筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻位成側(cè)向剛度很大的筒體結(jié)構(gòu)，具受力特點(diǎn)與一個(gè)固定于基礎(chǔ)上的筒形懸臂構(gòu)件相似，為了滿足采光的要求，在筒壁上開(kāi)有孔洞，這種筒體有空腹外筒和實(shí)腹內(nèi)筒組成，內(nèi)外筒之間用自身平面剛度和大的樓板相聯(lián)系，使之共同工作，形成一個(gè)空間結(jié)構(gòu)。（6）大跨結(jié)構(gòu)用于公共建筑

13、中較多（7）排架結(jié)構(gòu)用于生產(chǎn)較重或尺寸較大產(chǎn)品的生產(chǎn)車間，例如：汽車制造廠、冶金等單層廠房。二、房屋建筑的構(gòu)造房屋建筑構(gòu)造是一門(mén)研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑里學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟(jì)等有關(guān)方面的知識(shí)。一棟建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、樓層板、地平層、樓梯、層頂和門(mén)窗等幾大部分所構(gòu)成，它們?cè)诓煌牟课?，發(fā)揮著各自不同的作用?；A(chǔ)：基礎(chǔ)是指位于建筑物最下部分的承重構(gòu)件，承受著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基。2.墻：墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件。樓板層：是指房屋建筑中水平方向和承受構(gòu)件。地平層：是指底層房間與土層相接的部分，它承受著

14、底層房間的荷載。樓梯：是指房屋建筑中的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散只用。屋頂：是指建筑物頂部的外圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。門(mén)窗：門(mén)主要是供人們內(nèi)外交通和隔離房間只用。窗主要是采光和通風(fēng)，同時(shí)起分隔和圍護(hù)作用。按工程進(jìn)度又可分為（勘查、樁基、封底、外飾落架）。三、房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)（一）名詞解釋1.總平圖：又稱“總體布置圖”也有簡(jiǎn)稱“示意圖”。指按一定經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)繪制的表示建筑物、構(gòu)筑物方位、間距及管網(wǎng)、綠化、豎向布置和基地臨界等情況的圖紙。建筑密度：是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比。密度越低小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地就越大。高容積率勢(shì)必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應(yīng)選擇低密度的社區(qū)。容積率

15、：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建筑用地之比，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。綠化率：是指一定用地范圍內(nèi)所有綠化總面積與用地面積之比（以百分率計(jì)算）用以說(shuō)明綠化分布的疏密程度。規(guī)劃建設(shè)用地面積：是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占地面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。建設(shè)用地面積：是指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地界限所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。建筑基地面積：是指建筑物首層的建筑面積。住宅使用面積：是指每套住宅內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和（即地毯面積）。其中包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、衛(wèi)生間、

16、儲(chǔ)藏間、壁櫥、戶內(nèi)樓（梯按投影面積）陽(yáng)臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.2米的部分不計(jì)入面積。套內(nèi)面積：是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積總和。按建設(shè)部關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)定套內(nèi)夾住面積由以下三部分組成：A.套內(nèi)使用面積：是指房間實(shí)際能使用的面積。套內(nèi)墻托面積：是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體面積，有公用墻和非公用墻兩種；各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分割墻以及外墻為公用墻，公用墻墻體水平投影面積一般計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。c.陽(yáng)臺(tái)建筑面積：是指套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按國(guó)家福州市房屋計(jì)算面積細(xì)則（暫行）的通知：注：（附表）。封

17、閉式陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積：凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公攤面積：為本棟的大堂、公用門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電梯井、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、空調(diào)機(jī)房、冷凍機(jī)房、消防通道、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、變配電室警衛(wèi)值班室、物業(yè)管理用以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，套內(nèi)建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻，墻體面積水平投影面積的一半）。不計(jì)入的公用建筑空間有：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、共暖鍋爐房、作為人防工程地下室

18、、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，售房單位自營(yíng)自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理用房）。公攤率：公攤面積與建筑面積之比。得房率：套內(nèi)面積與建筑面積之比。住宅層高：指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住宅凈高：指下層樓板表面或樓板面到上層樓板面下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫作“凈高”商品房住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高（即住宅的寬度、長(zhǎng)度、高度）這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。樓間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離。（建筑物東向與西向的距離）棟距；建筑物與建筑物外墻水平線之間的

19、橫線距離（建筑物東向與西向的距離）住宅進(jìn)深：住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或或一棟居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。根據(jù)住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：3米、3.3米3.6米3.9米4.2米4.5米4.8米5.1米5.4米5.7米6米。住宅開(kāi)間：在住宅的設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間。住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間采用下列參數(shù)：2.1m2.4m2.7m3.0m3.3m3.6m3.9m4.2m.（二）識(shí)圖基本知識(shí)總平圖看圖程序（認(rèn)清指北針?lè)较蚝捅壤?）紅線的范圍及紅線外的周邊用地情況；（2）道路（主干道，次干道及小區(qū)內(nèi)各分支道路的路寬及數(shù)量）；（