保利電商港南沙項(xiàng)目B01B02工程概算書（修改）20150722

1、PAGE PAGE 5概算編制說明一、工程概況(一)工程基本情況保利電商港南沙項(xiàng)目B01、B02大型物流倉儲(chǔ)工程位于廣州市南沙出口加工區(qū)二期；項(xiàng)目用地由四宗用地組成，用地北臨規(guī)劃十涌路，東臨規(guī)劃萬環(huán)東路，南臨規(guī)劃路，西臨規(guī)劃萬新大道；保利電商港物流中心則位于四宗地塊中最北地塊。項(xiàng)目為新建項(xiàng)目；由廣州市保利電商港有限公司開發(fā)承建；項(xiàng)目建設(shè)包括高層配套公建E09、生產(chǎn)車間E10、大型物流倉儲(chǔ)B01（丙類二項(xiàng)）、大型物流倉儲(chǔ)B01（丙類二項(xiàng)）及汽車坡道與平臺(tái)。項(xiàng)目總用地面積46657 m2，總建設(shè)用地面積33740.41 m2，總建筑面積97114.07 m2，其中：高層配套公建E09建筑面積103

2、10 m2，生產(chǎn)車間E10建筑面積11303 m2，大型物流倉儲(chǔ)B01建筑面積32973.15m2，大型物流倉儲(chǔ)B02建筑面積37691.66m2；汽車坡道與平臺(tái)建筑面積5168.89m2；本概算編制范圍為大型物流倉儲(chǔ)B01和B02。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式為：框架結(jié)構(gòu)體系，樓蓋采用普通梁板樓蓋體系；項(xiàng)目基礎(chǔ)形式為：預(yù)應(yīng)力管樁；框架抗震等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為7度，耐火等級(jí)為一級(jí)；層數(shù)共三層，其中局部增加一層夾層，建筑總高度27.3米。（二）編制范圍1、本概算包括項(xiàng)目： B01、B02。2、本概算包括專業(yè)：2.1土建工程：土方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、鋼筋及混凝土工程、防水及屋面工程、外墻工程（含幕墻工

3、程），門窗工程、樓地面工程、內(nèi)墻工程、天花工程、其它工程等。2.2安裝工程： 2.2.1高低壓變配電工程（包括高低壓配電房，發(fā)電機(jī)房）。2.2.2電氣工程，低壓柜出線至各樓層末端設(shè)備2.2.3室內(nèi)給排水工程，排水系統(tǒng)范圍由接入建筑物的第一個(gè)檢查井的管道至各樓層末端設(shè)備，給水系統(tǒng)范圍由小區(qū)總水表至各用水點(diǎn)。2.2.4室內(nèi)消防工程（包括消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙及通風(fēng)）。2.2.5智能化管理系統(tǒng)（包含綜合布線、智能化電能管理系統(tǒng)）。2.2.6電梯工程。2.2.7小區(qū)室外給排水工程。2.3室外工程：道路工程、廣場(chǎng)及景觀工程、園林綠化工程、室外照明工程（含景觀照明及道路照

4、明）、給排水工程（紅線內(nèi)小市政）、泛光照明工程、交通標(biāo)識(shí)工程及綜合管網(wǎng)工程（三）項(xiàng)目特征1、土建工程：預(yù)應(yīng)力管樁樁長(zhǎng)取平均值45m，砌體為200厚蒸壓加氣混凝土砌塊，混凝土采用商品泵送混凝土，鋼筋采用HRB400鋼筋，屋面防水按級(jí)防水，外墻為玻璃幕墻及彩鋼板，門窗為不銹鋼電動(dòng)卷閘門、鋼質(zhì)防火門、夾板門、鋁合金窗，樓地面裝修為金屬骨料耐磨地面、細(xì)石混凝土地面、地磚地面，內(nèi)墻裝修為瓷片墻面、乳膠漆墻面，天花裝修為石膏板天花、乳膠漆天花。2、電氣工程（高低壓變配電）：高壓柜5臺(tái)、低壓柜18臺(tái)、800KVA和630KVA干式變壓器各1臺(tái)，1臺(tái)250KW柴油發(fā)電機(jī)。3、給排水工程：給水管道、排水管道、雨

5、水管道、衛(wèi)生潔具、虹吸雨水管道、水箱及給水加壓設(shè)備。4、消防工程：消火栓管道、噴淋管道及消防水加壓設(shè)備；消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)備、聯(lián)動(dòng)控制器、報(bào)警控制器、消防廣播主機(jī)及對(duì)講電話主機(jī)；風(fēng)管管道、風(fēng)管管道部件、通風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)；七氟丙烷氣體滅火裝置。5、智能化管理系統(tǒng)：電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座、配線架、機(jī)柜、交換機(jī)、監(jiān)控主機(jī)、系統(tǒng)軟件、監(jiān)控管理器及打印機(jī)。二、編制依據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)工程造價(jià)法律、法規(guī)文件。建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2013。建設(shè)部2008年11月版建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定廣東省建設(shè)工程概算編制辦法（2014年）。設(shè)計(jì)提供的各專業(yè)初步設(shè)計(jì)圖紙及各專業(yè)設(shè)計(jì)說明計(jì)算工程量。執(zhí)行

6、定額：6.1（2014年）廣東省房屋建筑工程概算定額6.2（2010年）廣東省建筑與裝修工程綜合定額上、中、下冊(cè)。6.3（2010年）廣東省安裝工程綜合定額113冊(cè)。6.4（2010年）廣東省市政工程綜合定額18冊(cè)。6.5（2010年）廣東省園林綠化工程綜合定額。7、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及建筑材料、人工工日工資調(diào)差依據(jù)7.1取費(fèi)依據(jù)粵建市【2013】131號(hào)文及穗價(jià) 201031 號(hào)文；7.2人工、材料及機(jī)械費(fèi)按廣州建設(shè)工程造價(jià)信息穗建造價(jià) 201524號(hào)文即2015年第1季廣州市建設(shè)工程結(jié)算及有關(guān)問題的通知進(jìn)行調(diào)整；7.3結(jié)算文件缺項(xiàng)材料按廣州地區(qū)建筑工程材料指導(dǎo)價(jià)格2015年第1季度或市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整；

7、7.4相關(guān)的政府文件等；7.5建筑工程零星工程其他費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)*3%計(jì)算，建筑工程其他費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)*5%計(jì)算；7.6安裝工程暫列金按分部分項(xiàng)工程費(fèi)*10%計(jì)算，預(yù)算包干費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)*2%計(jì)算，零星工程費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)*3%計(jì)算；8、工程建設(shè)其他費(fèi)計(jì)算依據(jù)：8.1征地費(fèi)用為996萬元；8.2項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告按計(jì)價(jià)格19991283號(hào)文計(jì)算；8.3環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)按計(jì)價(jià)格2002125號(hào)計(jì)算8.4代建單位管理費(fèi)按穗發(fā)改投資200530號(hào)文計(jì)算；8.5測(cè)量測(cè)繪費(fèi)按國(guó)測(cè)財(cái)字【2002】3號(hào)文，暫按10萬元計(jì)算；8.6工程勘察和測(cè)量費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制

8、費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格200210號(hào)文）計(jì)算，工程勘察和測(cè)量費(fèi)暫按建安費(fèi)的0.3%計(jì)算，預(yù)算編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)*10%計(jì)算,竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)*8%計(jì)算；8.7場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)按建標(biāo)造20111號(hào)文，暫按建安費(fèi)*1%計(jì)算；8.8建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按標(biāo)造20111號(hào)文，暫按建安費(fèi)*0.3%計(jì)算；8.9工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)發(fā)改價(jià)格 2007670號(hào)計(jì)算；8.10工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)（清單編制費(fèi)及結(jié)算審核費(fèi)）按粵價(jià)函2011742 號(hào)計(jì)算；8.11工程招標(biāo)代理費(fèi)按計(jì)價(jià)格20021980號(hào)文招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法計(jì)算；8.12檢驗(yàn)監(jiān)測(cè)費(fèi)暫按建安費(fèi)*1%計(jì)算；8.1

9、3工程保險(xiǎn)費(fèi)按咨經(jīng)199811號(hào)文，暫按建安費(fèi)*0.3%計(jì)算；8.14水土保持方案編制費(fèi)按保監(jiān)200522號(hào)文計(jì)算；8.15勞動(dòng)衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)按發(fā)改投20031346號(hào)，暫按建安費(fèi)0.1%計(jì)算；8.16施工圖審查費(fèi)按計(jì)價(jià)格200210號(hào)和發(fā)改價(jià)格2011534號(hào)，按設(shè)計(jì)費(fèi)*6.5%計(jì)算；8.17白蟻防治費(fèi)根據(jù)粵價(jià)2002370號(hào)文計(jì)算；8.18城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)根據(jù)穗建城199874號(hào)文,粵建函2003160號(hào)文計(jì)算；8.19地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)費(fèi)用按穗國(guó)房函2012134號(hào)文，暫按10萬元計(jì)算；8.20建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)按粵價(jià)【1998】264號(hào)文，暫按10萬元計(jì)算；8.21雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估按粵價(jià)1998264號(hào)文，暫按建安費(fèi)*0.015%計(jì)算；8.22合同相關(guān)工作費(fèi)暫按5萬元計(jì)算。9、基本預(yù)備費(fèi)按建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)*5%計(jì)算。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、總概算金額及各費(fèi)用構(gòu)成本工程初步設(shè)計(jì)概算為人民幣24815.80萬元，單方造價(jià)為人民幣 3511.76元/ m2，其中建安費(fèi)為人民幣 19987.88萬元，單方造價(jià)為人民幣 2828.55元/m2，建設(shè)工程其它費(fèi)為人民幣 3828.52萬元，預(yù)備費(fèi)為