出租房屋合同注意事項

1、 出租房屋合同注意事項 租房是許多外出務(wù)工人員非常在意的事情，在簽訂租房合的時候一些重要的留意事項是許多人忽視的，租房好象是個小事，但不留意也會有麻煩。這里給大家共享一些關(guān)于出租房屋合同留意事項，供大家參考。 出租房屋合同留意事項1 1、雙方當事人的狀況 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人狀況。 2、住房詳細狀況住房的詳細位置，寫明住房的準確位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修狀況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人預(yù)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)

2、，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。 3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限 由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時間內(nèi)又要查找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中商定一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可連續(xù)租賃這套住

3、房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處， 出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求賜予一些優(yōu)待。但從承租人的經(jīng)濟承受力量角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。 6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行仔細檢查，保證自己今后能夠正常使用。假如在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)準時通知出租人請物業(yè)管理公司予以修理。但假如是

4、由于承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責修理或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資修理，承租人負擔的修理費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更承租人應(yīng)當愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 8、轉(zhuǎn)租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個共享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 9、違約責任在簽訂合同時，雙

5、方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要轉(zhuǎn)變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。假如承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)當事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并根據(jù)合同商定或協(xié)商賜予對方肯定的補償。假如合同到期，那么該合

6、同自然終止。 出租房屋合同留意事項2 畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42%，500-800占35%。 500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500-800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800-2000，單間都得800-1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個人一間，分到每一個人身上就800元。 什么時候租房合適，租金廉價，房租的趨勢如何?租房市場就是過年的月份相對廉價一些，其他全部的時間基本上都是一樣的。會不會由于同學租賃高峰，7、8月份房租上漲?價格沒有明顯變化，但房源少。 假如住了一年，房東要提

7、價呢?可跟房東商議，有可能你的經(jīng)濟實力也好了，假如你覺得這個房子特別好，心甘情愿就會接受。 物業(yè)管理費、取暖費應(yīng)當誰來出?假如是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費租戶只要擔當衛(wèi)生費就可以，大的物業(yè)管理費一般住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。假如物業(yè)費和取暖費全部租客出，相應(yīng)房租就會低一些。 這種東西肯定提前商定，到時候業(yè)主不會說應(yīng)當不應(yīng)當，讓你出也沒轍。 假如電器損壞了，修理費誰來擔當，是否要在合同中寫明?一般合同都會寫明假如是使用不當造成的問題房客負責，假如是機器老化要業(yè)主負責。 這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，假如純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。 財務(wù)失竊、平安問題房東擔

8、當責任嗎? 不會，沒有人會給你擔當。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東擔當責任。 原來有過這樣的狀況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東擔當責任?那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己擔當。 夏天到了肯定要留意平安，有人會通過爬窗戶上去。要留意按防護欄，防盜門要鎖上。假如樓層比較矮可以要求房東加防護欄。 出租房屋合同留意事項3 1、簽合同留意事項一切以書面為準，口頭視為無效。 房屋租賃看似簡潔，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)平安后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看

9、房期間表現(xiàn)得非常急躁和熱忱，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;很多租戶在簽訂合同時，被房東的熱忱所麻痹，沒有將房東的口頭寫進合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。 所以，您在簽訂合同時，肯定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭均視為無效。 2、簽合同留意事項二長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先商定。 目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，假如是長于一年的，可以在合同中商定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。假如實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事

10、先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司商定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時打算轉(zhuǎn)租，部分房東可能不情愿或者難以準時找到下一個房客，那么租戶就要擔當其中的損失。 3、簽合同留意事項三明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。 租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時商定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。 另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀公司商定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式準時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期

11、使用消失麻煩。 4、簽合同留意事項四電話、寬帶易忽視，不使用要準時停機。 對于一般的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必需的，所以在簽訂合同時會比較關(guān)注;但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項;由于在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)覺房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順當安裝，對后期的生活造成了極大的不便; 因此，您在簽訂合同時要特殊留意有無電話機，是否能夠順當安裝寬帶，是否拖欠費用。假如有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要準時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。 5、簽合同留意事項五清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認。 租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)

12、，此時租戶要具體清點屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清晰是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會依據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，假如合同沒有事先商定，吃虧的還是租戶。 因此，您肯定要認真清點屋內(nèi)實施，假如所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，肯定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。假如后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施修理，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最終的物業(yè)交割也會更加順當。 出租房屋合同留意事項4 1、口頭協(xié)議 租房必需簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容

13、要具體。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等誰支付、并列明租住前的各項數(shù)值，各項費用明細都寫在合同里，而不是只在口頭上達成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩。 2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費用 在房屋出租期間，房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生問題或故障，由誰修理，費用怎么擔當，這是必需提前達成協(xié)議的，不然，假如發(fā)生了問題，很簡單發(fā)生糾紛。 3、出租人不受限 房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的全部人，但并不限于全部人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部權(quán)為由主見合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人擔當不履行合同的違約責任。合同法其次百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

14、4、出租人身份 租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，由于現(xiàn)在許多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過程中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。 5、轉(zhuǎn)租義務(wù) 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同依舊有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。 6、租金支付方式及期限 雙方經(jīng)過協(xié)商，在合同里規(guī)定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很簡單消失沖突。 7、租金、物業(yè)管理費收取 通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，假如雙方在合同中對于此項無詳細商定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。 8、規(guī)避模

15、糊內(nèi)容 簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要問清晰，并落實于字面。 9、合同主體合格與否 就是出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。 10、交付標的物 假如出租方?jīng)]有遵守商定交付標的物或交付的標的物不符合商定條件，譬如房屋面積與合同商定有誤差，可判定為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以用書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商削減租金，變更合同內(nèi)容。 出租房屋合同留意事項5 在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當簽訂一個租賃合同，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按商定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少消失不必要的沖突，消失沖突。 房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。依據(jù)我國合同法其次百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合商定的使用目的。 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并