工程造價概論基礎(chǔ)知識講解

1、工程造價概論單 元 五定額計價方式單 元 描 述 定額計價是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照各國家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建筑工程定額的“工程量計算規(guī)則”（第一步工程量計算），同時參照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機(jī)械臺班單價、材料以及設(shè)備價格信息及同期市場價格（第二步工程計價），直接計算出直接工程費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具費(fèi)之和），再按規(guī)定的計算方法計算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金，匯總確定建筑安裝工程造價。定額計價方法的特點(diǎn)就是量與價的結(jié)合，經(jīng)過不同層次的計算形成量與價的最優(yōu)結(jié)合過程。圍繞建設(shè)工程的不同階段，進(jìn)行定額計價。能 力 目 標(biāo)1、能結(jié)合建設(shè)工程項(xiàng)目的不同階段，描述工程項(xiàng)目多次計價流

2、程。2、能利用建設(shè)項(xiàng)目目投資估算的編制方法和編制程序，計算確定建設(shè)項(xiàng)目的投資估算額。3、結(jié)合設(shè)計概算編制流程，對不同詳略工程概況的建設(shè)項(xiàng)目選擇相應(yīng)的編制方法，能計算確定建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計概算額。4、能描述定額綜合單價法計算施工圖預(yù)算的編制流程。5、能描述施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的不同。6、能描述工程價款結(jié)算與竣工決算的含義和編制流程。知 識 目 標(biāo)1、熟悉建設(shè)工程投資估算的含義、內(nèi)容、作用，熟悉建設(shè)項(xiàng)目投資估算編編制依據(jù)和編制步驟， 掌握建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法，了解建設(shè)項(xiàng)目投資估算表。2、熟悉設(shè)計概算的含義、內(nèi)容、作用，熟悉設(shè)計概算的編制依據(jù)和編制流程，掌握單位建筑工程概算、單位設(shè)備及安裝工程概算

3、編制方法。 知 識 目 標(biāo)3、熟悉施工圖預(yù)算的含義、模式、內(nèi)容和作用，掌握定額綜合單價法編制施工圖預(yù)算的編制步驟。4、熟悉施工預(yù)算的含義和作用，掌握施工預(yù)算的編制依據(jù)、編制內(nèi)容和編制方法，掌握施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的“兩算”對比。5、熟悉工程價款結(jié)算的含義，熟悉工程價款主要結(jié)算方式和程序，掌握計算預(yù)付備料款、工程進(jìn)度款的支付、工程保修金的預(yù)留的方法；熟悉竣工結(jié)算的含義；熟悉竣工決算的含義、作用、內(nèi)容、編制依據(jù)和編制步驟。學(xué)習(xí)任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 學(xué)習(xí)任務(wù)2 設(shè)計概算學(xué)習(xí)任務(wù)3 施工圖預(yù)算 學(xué)習(xí)任務(wù)4 施工預(yù)算學(xué)習(xí)任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 任務(wù)書 投資估算是指在

4、整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行的估計。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容構(gòu)成，對固定資產(chǎn)投資和流動資金進(jìn)行估算。 其中，固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 任務(wù)書 流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 利用投資估算指標(biāo)等方法分別對上面的內(nèi)容進(jìn)行估算。能力目標(biāo) 能結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目投資估算內(nèi)容，對擬建建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資的靜態(tài)部分和動態(tài)部分，及流動資金投資部分，采用投資估算指標(biāo)等方法，分別進(jìn)

5、行估算。 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算知識目標(biāo)1、熟悉建設(shè)項(xiàng)目投資估算的含義、內(nèi)容和作用。2、了解建設(shè)項(xiàng)目投資估算的階段劃分。3、熟悉建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制依據(jù)。4、掌握建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制步驟。5、掌握建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法。6、了解建設(shè)項(xiàng)目投資估算表。 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算建設(shè)項(xiàng)目投資估算含義 建設(shè)項(xiàng)目投資估算是在項(xiàng)目的投資決策階段，根據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行估計的經(jīng)濟(jì)文件。投資估算是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報告的重要組成部分。一般有建設(shè)項(xiàng)目可行性研究主管部門或咨詢單位編制，是進(jìn)行項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價和投資決策的基礎(chǔ)。 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算建設(shè)

6、項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資（也稱固定資產(chǎn)投資）和流動資金兩部分構(gòu)成。因此，項(xiàng)目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算的作用（1）項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是多方案比選、優(yōu)化設(shè)計，合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)；是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算的作用（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是正確評價建設(shè)項(xiàng)目投資合理性、分析投資效益，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的基礎(chǔ)。當(dāng)可行性研究報告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目

7、投資的最高限額，不得隨意突破。 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算的作用（3）項(xiàng)目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，設(shè)計概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)期貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款。 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算的作用（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目投資需要額和編制投資計劃的重要依據(jù)。（6）合理準(zhǔn)確的投資估算是進(jìn)行工程造價改革（實(shí)現(xiàn)工程全面造價管理），實(shí)現(xiàn)工程造價事前管理，主動控制的前提條件。 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算目前我國建設(shè)項(xiàng)目的投資估算階段劃分及精度圖 任務(wù)1

8、建設(shè)項(xiàng)目投資估算建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制依據(jù) 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算固定資產(chǎn)投資-靜態(tài)部分編制方法 （1）生產(chǎn)能力指數(shù)法 （2）系數(shù)估算法 （3）比例估算法 （4）指標(biāo)估算法固定資產(chǎn)投資-動態(tài)部分編制方法 （1）價差預(yù)備費(fèi)的估算 （2）建設(shè)期貸款利息的估算 （3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算固定資產(chǎn)投資-靜態(tài)部分編制方法 （1）生產(chǎn)能力指數(shù)法 （2）系數(shù)估算法 （3）比例估算法 （4）指標(biāo)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法:又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。其計算公式為： C2= C1 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算固定資產(chǎn)投資-動態(tài)部分編制

9、方法 （1）價差預(yù)備費(fèi)的估算 （2）建設(shè)期貸款利息的估算 （3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅價差預(yù)備費(fèi)的估算: 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算固定資產(chǎn)投資-價差預(yù)備費(fèi)的估算 例:某建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)投資估算確定的工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用合計為3000萬元，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，每年各完成投資計劃的50%。在基本預(yù)備費(fèi)為5%，年均投資價格上漲率為10%的情況下，該項(xiàng)目建設(shè)期的價差預(yù)備費(fèi)是多少？ 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算固定資產(chǎn)投資-價差預(yù)備費(fèi)的估算 解：根據(jù)公式，若項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備期為1年，則計算過程如下：基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）預(yù)備費(fèi)率=30005%=150萬元靜態(tài)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+

10、基本預(yù)備費(fèi)=3000+150=3150萬元第一年價差預(yù)備費(fèi)：PC1=I1（1+f）(1+f)0.5-1=315050%0.1537 =242.0775萬元第二年價差預(yù)備費(fèi)PC2=I2（1+f）(1+f)0.5(1+f)-1=315050%0.2691 =423.8325萬元 建設(shè)期價差預(yù)備費(fèi)PC=PC1+PC2=242.0775+423.8325=665.91萬元 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算固定資產(chǎn)投資-動態(tài)部分編制方法 （1）價差預(yù)備費(fèi)的估算 （2）建設(shè)期貸款利息的估算 （3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期貸款利息的估算: 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算固定資產(chǎn)投資-建設(shè)期貸款利息的估算 例：某建設(shè)

11、項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，建設(shè)期內(nèi)各年均衡獲得的貸款分別為2000萬元、1000萬元和500萬元，貸款年利率為8%，期內(nèi)只計息不支付，建設(shè)期的貸款利息為多少？ 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算固定資產(chǎn)投資-建設(shè)期貸款利息的估算 解：根據(jù)公式計算該建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息。第一年貸款利息q1=（P0+0.5A1）8%=（0+0.52000）8%=80萬元第二年貸款利息q2=（P1+0.5A2）8%=（2000+80+0.51000）8%=206.4萬元第三年貸款利息q3=（P2+0.5A3）8%=（2000+80+1000+206.4+0.5500）8%=282.912萬元建設(shè)期貸款利息為：q=q1+q2+q3

12、=80+206.4+282.912=569.312萬元 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算流動資金估算 （1）擴(kuò)大指標(biāo)法 （2）分項(xiàng)詳細(xì)估算法房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算表 任務(wù)1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算任務(wù)2 設(shè)計概算 任務(wù)書 設(shè)計概算是指設(shè)計單位在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計圖樣及說明書、設(shè)備清單、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料、類似工程預(yù)（決）算文件等資料，用科學(xué)的方法計算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 根據(jù)設(shè)計概算的內(nèi)容組成，需要對單位建筑工程概算、單位設(shè)備及安裝工程概算分別采用一定的方法進(jìn)行計算確定。繼而匯總求和確定單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。能力目標(biāo) 能結(jié)合設(shè)計概算

13、的內(nèi)容和編制流程，采用概算定額法、概算指標(biāo)法或類似工程預(yù)算法，編制確定擬建工程單位建筑工程概算；采用預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法或概算指標(biāo)法編制確定擬建工程單位設(shè)備及安裝工程概算。任務(wù)2 設(shè)計概算 知識目標(biāo)1、熟悉設(shè)計概算的含義、內(nèi)容和作用。2、熟悉設(shè)計概算編制依據(jù)。3、掌握設(shè)計概算編制流程。4、掌握設(shè)計概算編制方法。5、了解設(shè)計概算的審查。任務(wù)2 設(shè)計概算 設(shè)計概算的含義 設(shè)計概算是在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、材料價格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。任務(wù)2 設(shè)計概算 建設(shè)項(xiàng)目

14、總概算組成任務(wù)2 設(shè)計概算 任務(wù)2 設(shè)計概算 設(shè)計概算的作用（1）設(shè)計概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資的依據(jù)。（2）設(shè)計概算是進(jìn)行貸款和簽訂總承包合同的依據(jù)。（3）編制工程建設(shè)計劃的依據(jù)。（4）設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（5）設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。（6）設(shè)計概算是考核和評價工程建設(shè)項(xiàng)目和投資效果的依據(jù)。任務(wù)2 設(shè)計概算 設(shè)計概算編制依據(jù)（1）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告、投資估算。（2）初步或擴(kuò)大初步設(shè)計文件，包括設(shè)計圖紙及說明書，設(shè)備表、材料表等有關(guān)資料。（3）建設(shè)地區(qū)的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件資料，主要包括工程地質(zhì)勘

15、測資料，施工現(xiàn)場的水、電供應(yīng)情況，原材料供應(yīng)情況，交通運(yùn)輸情況等。任務(wù)2 設(shè)計概算 設(shè)計概算編制依據(jù)（4）建設(shè)地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格和設(shè)備預(yù)算價格資料。（5）國家省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額。（6）國家省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程概算定額或指標(biāo)。（7）類似工程的概算、預(yù)算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。（8）施工組織設(shè)計文件。任務(wù)2 設(shè)計概算 設(shè)計概算編制程序任務(wù)2 設(shè)計概算 單位建筑工程概算的編制方法（1）概算定額法（2）概算指標(biāo)法（3）類似工程預(yù)算法任務(wù)2 設(shè)計概算 單位建筑工程概算的編制方法-概算定額法單位建筑工程概算的編制方法-概算指標(biāo)法例：新建某宿舍樓，建筑面積3500m2。

16、按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出（按一磚厚外墻計算）：一般土建單位造價為1024元/m2（其中直接工程費(fèi)為748.8元/m2）；采暖工程費(fèi)51.2元/m2；給排水工程費(fèi)57.6元/m2；照明工程費(fèi)48元/m2。按照當(dāng)?shù)卦靸r管理部門規(guī)定：土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為6%；間接費(fèi)費(fèi)率為12%；利潤率為7%；稅率為3.41%。概算指標(biāo)中規(guī)定（每百平方米建筑面積中含）：外墻帶型毛石基礎(chǔ)18m；一磚厚外墻45.5m。本工程設(shè)計資料表明(每百平方米建筑面積中含)：外墻帶型毛石基礎(chǔ)19.6m；一磚半厚外墻61.2m。當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額規(guī)定預(yù)算單價：外墻帶型毛石基礎(chǔ)236.59元/m；一磚厚外墻283.36元/m

17、；一磚半的厚外墻284.93元/m。試計算調(diào)整后的設(shè)計概算單價和新建宿舍的設(shè)計概算造價。單位建筑工程概算的編制方法-概算指標(biāo)法解：構(gòu)件變更單價調(diào)整設(shè)計概算計算見下表：單位建筑工程概算的編制方法-概算指標(biāo)法解：單位建筑工程概算的編制方法-類似工程預(yù)算法例：有一棟新建圖書館，建筑面積4000m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)計算該工程的概算造價。建筑面積3600；工程預(yù)算成本3475500元；各種費(fèi)用占成本的百分比分別為：人工費(fèi)8%，材料費(fèi)60%，機(jī)械費(fèi)10%，其他直接費(fèi)4%，間接費(fèi)12%，其他費(fèi)6%；據(jù)擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)在某項(xiàng)造價因素指標(biāo)與類似工程的同類指標(biāo)的值，計算出各修正系數(shù)：K1=

18、1.04，K2=1.05；K3=0.98；K4=1.38；K5=0.96；K6=0.95。稅率12%。任務(wù)2 設(shè)計概算 單位建筑工程概算的編制方法-類似工程預(yù)算法任務(wù)2 設(shè)計概算 單位設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備購置費(fèi)的編制方法設(shè)備安裝工程概算的編制方法任務(wù)2 設(shè)計概算 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算為基礎(chǔ)匯總求和編制。當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時，還需要計算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。任務(wù)2 設(shè)計概算 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法總概算是以整個建設(shè)工程項(xiàng)目為對象，確定項(xiàng)目從立

19、項(xiàng)開始，到竣工交付使用整個規(guī)程的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。例：擬建某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目任務(wù)2 設(shè)計概算 任務(wù)3 施工圖預(yù)算 任務(wù)書 施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價文件，是關(guān)系建設(shè)單位和建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算有總預(yù)算、綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成。單位工程預(yù)算作為基本的預(yù)算單元，通過定額綜合單價法確定單位建筑工程預(yù)算和單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算。能力目標(biāo) 能結(jié)合實(shí)際工程項(xiàng)目、建筑安裝工程費(fèi)的組成、工程所在地的預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，采用定額綜合單價法確定單位建筑工程預(yù)算和單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算。知識目標(biāo)1

20、、熟悉施工圖預(yù)算的含義、模式、內(nèi)容和作用。2、熟悉施工圖預(yù)算編制依據(jù)。3、掌握施工圖預(yù)算編制方法和編制步驟。任務(wù)3 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算含義 施工圖預(yù)算是建設(shè)單位或施工單位在施工圖設(shè)計完成后,根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)行預(yù)算價格（或計價定額）、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計、以及地區(qū)人工、材料施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格而編制和確定的建筑安裝工程造價的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算的模式 根據(jù)施工圖預(yù)算的含義，結(jié)合預(yù)算造價的計算方式和管理方式的不同，施工圖預(yù)算可以劃分為兩種計價模式，即傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模式。任務(wù)3 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算的內(nèi)容 建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算有總預(yù)算、綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成。建設(shè)工程項(xiàng)

21、目總預(yù)算由綜合預(yù)算匯總而成；綜合預(yù)算由組成本單項(xiàng)工程的單位工程預(yù)算匯總而成；單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝工程預(yù)算。任務(wù)3 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：1、批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范；2、預(yù)算定額；取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；4、合理的施工組織設(shè)計、施工方案、招標(biāo)文件等文件；5、預(yù)算工作手冊有關(guān)工具書；6、項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等的自然條件；7、項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會條件。任務(wù)3 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算的編制方法 根據(jù)施工圖預(yù)算的內(nèi)容，施工圖預(yù)算的編制一般從單位工程預(yù)算即建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝

22、工程預(yù)算開始，其編制方法有定額綜合單價法和工程量清單單價法。定額綜合單價法編制施工圖預(yù)算的步驟任務(wù)3 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算編制注意事項(xiàng) 分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。任務(wù)3 施工圖預(yù)算 操作步驟1、準(zhǔn)備資料，熟悉圖紙；2、計算工程量；根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列項(xiàng)需要計算的分部分項(xiàng)工程；結(jié)合施工圖紙上的設(shè)計尺寸，列式計算工程量，并對計算結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整。3、套用2012預(yù)算定額中消耗量指標(biāo)，計算人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量；任務(wù)3 施工圖預(yù)算 操作步驟4、計算定額綜合單價；5、計算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價：計算基數(shù)和

23、費(fèi)率取自房屋建筑與裝飾工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。6、復(fù)核7、編制說明，填寫封面任務(wù)3 施工圖預(yù)算 任務(wù)3 施工圖預(yù)算 任務(wù)4 施工預(yù)算 任務(wù)書 施工預(yù)算是施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工組織設(shè)計(或施工方案)編制的單位工程（或分部分項(xiàng)工程）施工所需的人工、材料和施工機(jī)械臺班數(shù)量，是施工企業(yè)內(nèi)部文件，是單位工程（或分部分項(xiàng)工程）施工所需的人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗數(shù)量及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。 任務(wù)4 施工預(yù)算 任務(wù)書 根據(jù)施工預(yù)算的定義，確定施工預(yù)算的內(nèi)容，運(yùn)用實(shí)物法、實(shí)物金額法或單位估價法等編制施工預(yù)算。并且，施工預(yù)算是在施工圖預(yù)算的控制下進(jìn)行編制。故，施工預(yù)算的內(nèi)容中，包含施工預(yù)算

24、與施工圖預(yù)算的對比。 能力目標(biāo) 在擬建工程項(xiàng)目施工前，施工圖預(yù)算控制下，能運(yùn)用實(shí)物法、實(shí)物金額法或單位估價法等編制施工預(yù)算，并進(jìn)行施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對比。知識目標(biāo)1、熟悉施工預(yù)算的含義、作用。2、熟悉施工預(yù)算的編制依據(jù)。3、掌握施工預(yù)算的編制內(nèi)容和編制方法。4、掌握兩算對比的含義、內(nèi)容和方法。任務(wù)3 施工預(yù)算 施工預(yù)算的含義 施工預(yù)算是建筑安裝工程施工前，在施工圖預(yù)算的控制下，施工企業(yè)為了適應(yīng)內(nèi)部管理的需要，按照項(xiàng)目核算的要求，根據(jù)施工圖紙、施工或企業(yè)定額（或勞動定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額）、施工組織設(shè)計，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力，由施工單位編制的單位工程（或分部分項(xiàng)工程）施工所需的

25、人工（含工種）、材料（包含規(guī)格、品種）和施工機(jī)械臺班（含種類）消耗量及相應(yīng)費(fèi)用，并提出各類構(gòu)件、配件和外加工項(xiàng)目的具體內(nèi)容等的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是供企業(yè)內(nèi)部使用的一種預(yù)算。任務(wù)3 施工預(yù)算 施工預(yù)算的作用 施工預(yù)算是施工企業(yè)對單位工程實(shí)現(xiàn)計劃管理，編制施工、材料（供應(yīng)計劃、備料、采購、進(jìn)場）、勞動力（各工種人數(shù)和進(jìn)場時間）計劃，向工作班組下達(dá)施工任務(wù)單，實(shí)行班組經(jīng)濟(jì)核算，考核單位用工、工程成本，限額領(lǐng)料等的依據(jù)。 任務(wù)3 施工預(yù)算 施工預(yù)算的作用 施工預(yù)算是施工企業(yè)進(jìn)行“兩算”（施工圖預(yù)算和施工預(yù)算）對比的依據(jù)。 施工預(yù)算是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，降低工程成本的重要手段。施工預(yù)算編制程

26、序任務(wù)3 施工預(yù)算 兩算對比的含義 兩算對比是指施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對比，是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析、提高企業(yè)管理水平的一種手段。通過兩算對比，可以反映成本的預(yù)期效果，找出節(jié)約或超出的因素，可督促其加強(qiáng)和改建施工組織管理，采取措施，增大節(jié)約，減少超支，降低總消耗量（人工、材料、機(jī)械用量）以節(jié)約資金，取得較大的經(jīng)濟(jì)效益。因此兩算對比是對施工企業(yè)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)規(guī)律，加強(qiáng)企業(yè)管理的重要手段。任務(wù)3 施工預(yù)算 兩算對比的方法任務(wù)3 施工預(yù)算 任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 任務(wù)書 工程價款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完成的工程量，并按照規(guī)定程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取

27、工程價款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。以施工企業(yè)提出的統(tǒng)計進(jìn)度月報表，并報監(jiān)理工程師確認(rèn)，經(jīng)業(yè)主主管部門認(rèn)可，作為工程進(jìn)度款支付的依據(jù)。任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 任務(wù)書 竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。 竣工決算是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收報告的重要組成部分。 按照規(guī)定的方法或流程，計算確定預(yù)付備料款、工程進(jìn)度款的支付、工程保修金的預(yù)留和竣工結(jié)算工程價款，編制竣工決算報告。能力目標(biāo) 能結(jié)合實(shí)際工程項(xiàng)目及合同等相關(guān)規(guī)定，計算確定預(yù)付備料款、支付的工程進(jìn)度款、預(yù)留的工程保修金和竣工結(jié)算的工程價款；能描述竣工決算報告的內(nèi)容和

28、編制流程。任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 知識目標(biāo)1、熟悉工程價款結(jié)算的含義和作用。2、了解工程價款的主要結(jié)算方式。3、熟悉工程結(jié)算的編制依據(jù)。4、掌握預(yù)付備料款、工程進(jìn)度款的支付、工程保修金的預(yù)留和竣工結(jié)算工程價款等程序。5、熟悉竣工決算的含義、作用、內(nèi)容、編制依據(jù)和步驟。任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 工程價款結(jié)算的含義 工程價款結(jié)算（以下簡稱工程結(jié)算），是指承包商在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，以預(yù)付料款和工程進(jìn)度款的形式，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的作用（1）工程結(jié)算是反應(yīng)工程進(jìn)度的主要指標(biāo)（2）工程結(jié)算是加速

29、資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 工程價款的主要結(jié)算方式(1)按月結(jié)算(2)分段結(jié)算(3)竣工后一次結(jié)算(4）目標(biāo)結(jié)款方式(5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 工程結(jié)算編制依據(jù)（1）按合同約定辦理。（2）國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度（3）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、計價辦法等有關(guān)規(guī)定。（4）建設(shè)工程項(xiàng)目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件。任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 工程結(jié)算的程序 (1）預(yù)付備料款 (2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）（3）工程保修金

30、（尾留款）的預(yù)留（4）竣工結(jié)算任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 工程結(jié)算的程序 例：某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費(fèi)所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 解：該工程的預(yù)付備料款=78020%=156 萬元 起扣點(diǎn)= 780-156/60% =520 萬元 開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計算公式計算結(jié)果如下表。任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 解：

31、以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(diǎn)(520萬元)，故無須抵扣工程預(yù)付備料款。施工中期進(jìn)度款結(jié)算： 六月份累計完成的產(chǎn)值400210610萬元起扣點(diǎn)（520萬元）故從六月份開始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款(610520)60%54萬元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款21054156萬元任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 例： 某建筑工程建安工程量620萬元，計劃2012年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5，工程預(yù)付款為合同金額的25，2012年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表所示。求如何按月結(jié)算工程款。任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 解：（1）預(yù)付工程款62025155（萬元）（2）計算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn) T620-155/62.5620-248372（萬元），即當(dāng)累計結(jié)算工程款為372萬元后，開始扣備料款。（3）2月完成產(chǎn)值100萬元，結(jié)算100萬元。（4）3月完成產(chǎn)值140萬元，結(jié)算140萬元，累計結(jié)算工程款240萬元。任務(wù)5 工程價款結(jié)算和竣工決算 解：（5）4月完成產(chǎn)值180萬元，可分解為兩個部分：其中的132萬元（T240）全部結(jié)算，其余的48萬元要扣除預(yù)付備料款62.5，按48萬元的37.5結(jié)算。實(shí)際應(yīng)結(jié)算：132+48（1-62.5）132+18150（萬元），累計結(jié)算工程款390萬元。（6）5月完成產(chǎn)