拆遷方案_secret

1、拆遷方案拆遷方案（供參考）開發(fā)成本構(gòu)成估算表 方案一、方案二建設(shè)廳南院舊樓面積、戶型表總平面規(guī)劃圖（一）、（二）該地塊原地形圖。項目拆遷安置方案（供參考）一、拆遷范圍 建設(shè)廳南院宿舍內(nèi)的五棟舊宿舍樓二、拆遷期限： 年 月 日至 年 月 日三、拆遷補償安置方式 凡在拆遷范圍內(nèi)，具有房屋所有權(quán)證、公有住房租賃證等合法有效證件的被拆遷人均采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或貨幣補償安置的方式進行安置。四、過渡方式及過渡期間產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（回遷安置）實行自行過渡，過渡期限為2.5年。五、被拆遷房屋建筑面積、用途的認定 被拆遷房屋的建筑面積、用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)。未購買的房屋以實際測量為準(zhǔn)。六、貨幣補償安置標(biāo)準(zhǔn) 貨幣

2、補償安置標(biāo)準(zhǔn)按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的價格為準(zhǔn)。單元式磚混結(jié)構(gòu)樓房（商業(yè)用房） 元/平米。七、貨幣補償安置計算方式貨幣補償金額=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積*房屋評估單價 元/平米。八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置地點為原地安置；安置房屋為高層剪力墻結(jié)構(gòu)；安置時按就近靠檔的原則進行安置，初步戶型約為90m2以下、90m2130 m2、130m2150m2、150m2以上四檔。最終戶型面積及數(shù)量按摸底調(diào)查結(jié)果確定。2、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的磚混結(jié)構(gòu)單元樓房屋：原建筑面積按500元/m2計算結(jié)構(gòu)差價。 3、住宅房屋承租人未購買或購買部分房屋產(chǎn)權(quán)的，由房屋承租人按被拆遷房屋的市場評估價格的30%交納未購買房

3、屋產(chǎn)權(quán)部分的房款后，按上款執(zhí)行。九、違法建筑，無證建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑一律不予補償，不予安置。十、搬遷費（搬家費）及臨時安置補助費（過渡費）發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷補助費（搬家費） 住宅房屋的搬遷補助費按被拆遷房屋的有證產(chǎn)權(quán)建筑面積10元/m2支付，貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟徇w補助費；產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡安置的，支付兩次搬遷補助費。（二）臨時安置補助費（過渡費） 住宅實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，按被拆遷房屋的有證產(chǎn)權(quán)建筑面積10元/m2/月支付，商業(yè)按建筑面積20元/m2/月支付，自被拆遷人搬遷之日起計算，首次發(fā)放期為一年，其后每半年發(fā)放一次；實行貨幣補償安置的，按被拆遷房屋的有證產(chǎn)權(quán)建筑面積10元/平米/月

4、(商業(yè)按建筑面積20元/m2/月支付)一次性支付6個月臨時安置補助費。 十一、獎勵及優(yōu)惠1、從拆遷公告發(fā)布的拆遷之日起15日自行搬遷完畢的，每證獎勵5000元；30日內(nèi)搬遷完畢的獎勵3000元；40日內(nèi)搬遷完畢的獎勵1000元；超過期限不予獎勵。 2、選擇貨幣補償?shù)拿繎舄剟?000元。 3、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷安置時按搬遷先后順序號，在應(yīng)安置的戶型內(nèi)依次選房，早搬遷先選房。4、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，簽訂安置協(xié)議并搬遷完畢的，原拆遷房屋建筑面積部分免收結(jié)構(gòu)差價。十二、其他 1、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，仍按原使用性質(zhì)安置。2、回遷戶回遷安置房價按第四章中的有關(guān)內(nèi)容確定。3、室內(nèi)附屬：電話拆機按 元/部，網(wǎng)絡(luò)寬帶 元/戶補償，原有設(shè)施有線電視、煤氣管網(wǎng)回遷時免收初裝費，煤