2010年臺州土地年報

1、2010年臺州土地年報編者按2010年，對于臺州土地市場來說，是跌宕起伏、極不平凡的一年，用一個詞來形容“折騰”。特別是在年末，東亞地區(qū)劍撥怒張，臺州房地產(chǎn)市場上同樣也不消停，紛紛在最后階段搶占“有利地形”?；厥走^去的一年，臺州“地面戰(zhàn)場”上風起云涌、硝煙四起，各路諸侯你爭我搶，激烈拼殺，時而防守，時而進攻，共同瓜分了153.94億的大蛋糕。那么，在接二連三的調(diào)控政策之下，臺州土地市場出讓如何在重壓之下取得如此戰(zhàn)績？誰是2010年土地市場上的贏家？目前臺州各地區(qū)地價平均水平如何？2011年的土地市場又將如何風云變幻？集結(jié)號令行了獨家年終盤點，為廣大業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友提供參考。打擊囤地年12月17日

2、，財政部、國土資源部、中國人民銀行、監(jiān)察部、審計署等五部委聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知（財綜200974號），要求不折不扣地將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，保障土地出讓收入及時足額征收和繳入地方國庫。關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知對土地出讓的收支管理進行了規(guī)范，明確開發(fā)商“首付比例不得低于全部土地出讓款的50%”，分期繳納全部價款的期限原則上不超過1年，特殊項目可約定在2年內(nèi)全部繳清。另外，土地租賃合同約定的當期應(yīng)繳土地價款（租金）應(yīng)當一次全部繳清，不得分期繳納。這一規(guī)定標志著寬松的土地政策已經(jīng)終止。開發(fā)商拿地的資金門檻提高，會對“囤地”起到一定的遏制作用，進而有

3、望幫助土地市場降溫。但同時也將會使土地市場的集中度進一步提高。對于大型實力開發(fā)商來說，拿地門檻的提高同樣會降低資金杠桿能力，放慢資金周轉(zhuǎn)速度。吹響集結(jié)號土地市場的集中度提高從另一個方面也意味著吹響了各大型有實力開發(fā)商搶地的集結(jié)號令，一些小型房產(chǎn)公司不戰(zhàn)而敗，早早退出這個戰(zhàn)場，而一些有實力的開發(fā)商則可以輕裝上陣，依靠資金鏈的優(yōu)勢成為這個主戰(zhàn)場新浪樂居臺州站根據(jù)臺州市國土資源局的資料統(tǒng)計，2010年全市九大縣市區(qū)通過拍賣、掛牌方式成交了93塊具規(guī)模的商住用地，成交面積達到了3170831平米，分別由63家房地產(chǎn)公司共同瓜分了這塊價值達到153.94億的大蛋糕。）九大縣市區(qū)出讓土地詳情表地區(qū)出讓宗數(shù)

4、出讓面積（M2）成交價格（萬元）平均樓面價（元/平米）椒江區(qū)、開發(fā)區(qū)14837060411994.13604.35路橋143967932444652473.92黃巖41295021001803066.65臨海81312961000682042.33天臺267341595174597.5溫嶺122634731521306284.62仙居178156232501952077.29玉環(huán)1177367922945964.69三門11399876825761249.2總計933170831153.93913484.51如圖可知，椒江、開發(fā)區(qū)、路橋、仙居占據(jù)的2010年開發(fā)商拿地的半壁江山，特別是仙居地區(qū)

5、，異軍突起，全年共出讓了17宗地，成為出讓土地最多的一個地區(qū)，出讓土地面的最多的，則是椒江和開發(fā)區(qū)，據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，椒江地區(qū)商住土地共出讓面積837060平米，占全市出讓面積的三分之一，同仙居一同成為2010年商住土地出讓的主戰(zhàn)場！天臺和黃巖則是出讓商住土地宗數(shù)最少地區(qū)，成為了最為平淡的戰(zhàn)場之一，缺少了點彈藥味，讓人頗感到意外。平均樓面價也可以來衡量一個地區(qū)的地價高低，從圖表中可得知，根據(jù)不完全統(tǒng)計，溫嶺和玉環(huán)地區(qū)的平均樓面價略高于其他地區(qū)，從各地房價的高低也不難看出，平均樓面價基本同房價的高低保持一致，王牌軍區(qū)則仍然是全市地價最低的地區(qū)，這也基本上預(yù)示著明年各地房價的大致走勢。2010年開發(fā)

6、商拿地金額排名表開發(fā)商宗數(shù)出讓面積（平米）拿地金額（萬元）拿地金額比浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司16781866228195.215.66%方遠建設(shè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司296565893006.13%寧波康園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司171239862005.91%浙江萬邦偉盛置業(yè)有限公司113327830005.70%臺州市黃巖耀達置業(yè)有限公司182501781005.36%浙江東泰集團有限公司2144191750005.15%臺州市名豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司183609704004.83%浙江臺州高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1104074674004.63%浙江天臺紅石梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江楊帆地產(chǎn)

7、集團有限公司163766577003.96%溫州市恒正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1100628431002.96%地王：浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2010年共拿地16塊，以22.81億的拿地金額毫無爭議的成為2010年的地王，相信必將在2011年刮起一場震撼全市的商住地產(chǎn)旋風。地產(chǎn)大鱷們：1、2010年，臺州市本土地產(chǎn)大戶，方遠建設(shè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依舊保持強勁的勢頭，共拿地2宗，成交金額89300萬元，繼續(xù)成為本土地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)頭羊。2、臺州坤茂置業(yè)有限公司拍得134866平米面積前所村立改套商住（原停車場區(qū)塊），成為單宗拿地面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。3、最高平均成交樓面價則在溫嶺地區(qū)產(chǎn)生，由一位神

8、秘買家郭先生以13132.57元/平米的天價拍得市區(qū)東湖工業(yè)區(qū)塊3號地塊。戰(zhàn)況分析2007-2010年臺州市土地出讓總額走勢圖新浪樂居臺州站根據(jù)全市各縣區(qū)國土資源局資料統(tǒng)計，2007年，土地出讓成交金額為51.15億元；2008年，土地出讓成交金額為53.07億元；2009年，土地出讓成交金額為109.06億元；2010年土地出讓成交金額為153.94億元2007-2010年臺州市土地出讓面積走勢圖由此可見，2009年，土地出讓面積有了一定下滑，但是成交金額卻高于2008年，說明2009年這一年，臺州的土地價格上漲了很多，也由于漲價，導致2009年開發(fā)商拿地的面積并不多，這就不難理解，為什么2

9、010年，臺州房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，開盤樓盤較少了的事實了。經(jīng)歷了2009年的調(diào)整，2010年，開發(fā)商們整裝待發(fā)，這一年，臺州的土地市場無論在數(shù)量還是成交金額，都有了大幅度的提高，相信明年的房地產(chǎn)市場一定會比2010年推出更多的樓盤，以緩解市場上面供不應(yīng)求的局面。出讓的商住用地主要分布分析從2010年開發(fā)商的拿地位置來看，各地開發(fā)區(qū)、在建新區(qū)，如：臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、仙居新區(qū)、始豐新城西區(qū)、東湖工業(yè)區(qū)、三門縣濱海新城等，均成為各大開發(fā)商主攻的主要戰(zhàn)場，（如上表），在拿地金額排名前十名的十個地產(chǎn)大鱷當中，其中只有2個是在城區(qū)的地塊，其他的均在市區(qū)周邊地區(qū)，這些地區(qū)在2010年曾經(jīng)上演了多場激烈的陣地爭

10、奪戰(zhàn)。開發(fā)商加快了圈地的步伐2086420a-X年各縣市區(qū)出讓土地宗教統(tǒng)計表2010年開發(fā)商拿地面積前十名排行榜未來局勢量：按照2010年臺州市土地出讓走勢來看，年初、年末均是開發(fā)商拿地的高峰期，5月9月土地市場極為冷淡，這其中主要原因是由于3月22日，國土資源部明確要求，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地。同時，要求房價上漲過快城市要嚴控供應(yīng)大戶型住宅用地，而在房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市，試點使用綜合評標、限房價競地價、競保障房公租房比例的“一限雙競”等新賣地方式，因此，政策出臺之后，各地土地出讓受到了一定的控制，出現(xiàn)了二、三季度土地市場遇冷

11、的情況。由此可見，2011年，土地出讓的走向必受國家政策的影響，國家對于打壓開發(fā)商囤地，抑制房價上漲的政策還將持續(xù)出臺，因此，全市的土地成交量將在第一季度大增之后，趨于平淡?？傮w來說，土地成交量將會同2010年持平，上下差不了多少。價：相對于2009年來說，2010年的土地市場由于受到市場和政策的雙重影響，呈現(xiàn)出量跌價不跌的特點，一般情況下，一個行業(yè)從低谷向上升的時候，先消化庫存，價格再上去。但是房地產(chǎn)卻并沒有這個階段，價格一路往上走，這不能用經(jīng)濟學的規(guī)律來解釋。因此，2011年臺州的土地價格下降的可能性并不大，甚至有持續(xù)上漲的可能性。年，臺州市土地熱點在哪？本站小編認為，2011年，臺州市的

12、土地熱點首先確定的是，主戰(zhàn)場依然是商住土地，臺州市開發(fā)區(qū)周邊以及一些新建新區(qū)、工業(yè)園區(qū)周邊仍將繼續(xù)成為激烈爭奪的主要陣地，仙居新區(qū)、臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等地區(qū)值得關(guān)注，而老城區(qū)的舊城改造也會是開發(fā)商拿地的重要機會，總之，2011年的臺州土地市場必將會同往年一樣，上演一場又一場激烈拼殺，激情雄壯的爭地大戰(zhàn)！2010年，臺州土地年報至此告于段落，臺州土地市場龐大而復雜，本站小編所做總結(jié)和評論如有不當之處，敬請諒解，也請及時告知，我們定會虛心接受，認真改正！2010年臺州市商住土地出讓列表競得企業(yè)成交時間土地位置出讓面成交價格（萬元）積（M2）成交樓面價（元/平方米）椒江區(qū)、開發(fā)區(qū)浙江國強房地產(chǎn)開發(fā)有限公

13、司2010.12.9三甲街道繁榮新村24118281643.19償返還城鎮(zhèn)住宅建筑面積165000冊，臺州坤茂置業(yè)有限公司2010.11.25前所村立改套商?。ㄔ＼噲鰠^(qū)塊）134866并有償固定返還批發(fā)零售建筑面積792，另外支付出讓金稅費成本/3746.0876萬元。臺州市名豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.11.18椒江云西路區(qū)塊改造工程（原水晶廠）83609704007654.68寧波康園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.11.10臺州大道東側(cè)，市府大道北側(cè)71293862005495.89溫州瑞鴻置業(yè)有限公司2010.10.29中心大道西側(cè)，四號路北側(cè)地塊23653250004403.9516

14、020（無償返還住宅建筑臺州歐士凱新時代置業(yè)有限公司2010.10.13教五路東側(cè)、市府大道北側(cè)93379面積64500川、商業(yè)建筑面積/12000冊）臨海市新景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.9.9椒江商業(yè)街經(jīng)東路東側(cè)地塊18540無償返還商業(yè)、住宅建筑面積16000平方米/浙江省臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展總公司2010.8.5葭芷涇東側(cè)、體育場路北側(cè)28880170002943.21按出讓成交的每平方樓面地價加建筑安裝造價3000元/平方米浙江椒江建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.3.18臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)白云山西路南側(cè)，學院路西側(cè)地塊29908回購8000平方米的商業(yè)建筑面積及無償/配置規(guī)劃設(shè)定的相對

15、應(yīng)停車位后人民幣28200萬元償返還建筑面積38600平臺州天天置業(yè)有限公司2010.3.18東商務(wù)區(qū)E、F地塊18318方米及/人民幣1800萬元浙江東泰集團有限公司2010.3.3臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)學院路東側(cè)，體育場路北側(cè)54911468003874.04方遠建設(shè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.3.4椒江區(qū)永寧、柵橋村（臺州大道以西，白云山西路以南）67692554003720.07臺州市新宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.3.4臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高閘浦南側(cè)，機東路兩側(cè)A、B地塊120320324001584.01浙江東泰集團有限公司2010.1.21臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心大道西側(cè)、開發(fā)大道北側(cè)8928

16、0282001120.07路橋區(qū)方遠建設(shè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公四號路北側(cè)、芷京路東側(cè)地塊司2010.12.2228873339005870.54臺州市路橋鴻運房地產(chǎn)開發(fā)有限金清鎮(zhèn)政府北側(cè)地塊公司2010.12.1618273112003283.53臺州市方林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.8.26路橋大道與泰隆街西南角15812170002500.31臺州永臻房地產(chǎn)有限公司2010.8.12峰江街道西側(cè)2741565201189.13浙江臺州高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.8.12螺洋街道上保村104074674003597.87浙江國強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.8.5機場路西側(cè)、緯一路南側(cè)地

17、塊38533219002583.38臺州市凱通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.7.8路南街道楊家灣小區(qū)地塊1130751002004.66臺州市萬鼎置業(yè)有限公司2010.6.10金清商業(yè)街與工業(yè)路轉(zhuǎn)角地塊440410101207.03江西省康盛投資有限公司2010.6.10新橋鎮(zhèn)機新路紅綠燈東北角地塊227217403481.11浙江弘奇?zhèn)I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.3.11路橋大道與泰隆街西南角15812187002750臺州市方林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.2.4路橋方林村吉利大道東側(cè)地塊85811045435.42臺州華居房地產(chǎn)有限公司2010.2.4路北三角陳W-3地塊240541690

18、02209.39浙江中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.1.21路橋螺洋街道池頭村銀安街南側(cè)、山水涇北側(cè)地塊89427390001696.93臺州市珠光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.1.7金清鎮(zhèn)先鋒村金清大道北側(cè)795630501825.52黃巖區(qū)臺州市黃巖耀達置業(yè)有限公司2010.10.21委羽山新區(qū)C-05-2、C-06-2地塊82501781006311.03臺州市巨鼎置業(yè)有限公司2010.12.16勞動南路西側(cè)、委羽街南側(cè)地塊11739130005033.73臺州市拓鑫置業(yè)有限公司2010.1.29院橋鎮(zhèn)橫涇后岸村興華路北側(cè)1號地塊1808452801167.88浙江省臺州市黃巖建正房地產(chǎn)開

19、發(fā)有限公司2010.1.28新前街道西范村中學路南側(cè)地塊1717838001580.09臨海市臨海市怡通置業(yè)有限公司2010.10.8東塍鎮(zhèn)下街村203812981812.58臺州萬邦置業(yè)有限公司2010.5.11杜西村1791986001199.84浙江春雨置業(yè)有限公司2010.2.23東方大道北側(cè)、德仁路西側(cè)1707095003091.84浙江萬邦偉盛置業(yè)有限公司2010.1.26柏葉路與凱歌路西南角與凱歌路與立發(fā)路東南角61395830005407.61臨海市億嘉置業(yè)有限公司2010.1.6綠化路西側(cè)873767103199.63陳蘭芳2010.2.8邵家渡街道邵家渡村、前洋村31974

20、84001459.52陳加月2010.2.2大田街道大洋路東側(cè)734.041501480.79應(yīng)文斌2010.1.28杜橋鎮(zhèn)南工業(yè)發(fā)展區(qū)201091362398.42天臺縣陳統(tǒng)平2010.9.17縣城南區(qū)下余村FX070-08357518175082.52浙江天臺紅石梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江楊帆地產(chǎn)集團有限公司2010.1.27始豐新城西區(qū)63766577004113.05溫嶺市溫州市恒正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.12.17松門鎮(zhèn)濱海大道西側(cè)SM060205地塊100628431002855.4玉環(huán)縣德嘉置業(yè)有限公司2010.12.8大溪鎮(zhèn)流慶路北側(cè)DX10213地塊26632121901

21、634.71臺州潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.11.23市區(qū)東湖工業(yè)區(qū)203416地塊13159393608516.82臺州天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.11.26溫嶺市208908號（原益榮曲連廠）地塊536256508456.75曙光地產(chǎn)集團有限公司2010.11.11市區(qū)東湖工業(yè)區(qū)203425地塊4708137007913.9溫嶺市城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.15市區(qū)東湖工業(yè)區(qū)203423地塊29671100010796.3溫嶺市金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.9.10橫峰街道一幅8325120004341.69臺州天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.8.27市區(qū)體育場路西側(cè)一

22、幅53934700/浙江杰特投資有限公司2010.3.17市區(qū)中華北路與中心大道轉(zhuǎn)角一幅4755112904908.71臺州九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.3.5城西街道螺嶼村39668230002319.25郭東朝2010.1.29市區(qū)東湖工業(yè)區(qū)塊3號地塊47551129013132.57郭愛琴2010.1.14上馬工業(yè)區(qū)塊W地塊487676240825.52仙居縣臺州和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.11.28西三路東側(cè)，南四路南側(cè)，下垟?shù)状灞眰?cè)33757220003063.42浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期19號出讓地塊7799225885.071659.5浙江

23、大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期1號出讓地塊8386725049.011659.31浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期11號出讓地塊231346163.892664.43浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期10號出讓地塊114263045.062665.03浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期9號出讓地塊111162963.12665.03浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期8號出讓地塊200485340.132663.67浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期3

24、號出讓地塊3567910184.361784.03浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期12號出讓地塊311516614.72123.43浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期14號出讓地塊7297721110.521928.51浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期15號出讓地塊9619531930.121659.66浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期13號出讓地塊7998316987.592123.9浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期20號出讓地塊3770812516.311659.

25、64浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期21號出讓地塊566649299.121180.65浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期5號出讓地塊215608954.862665.03浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期17號出讓地塊10395534503.871659.56浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.10.18仙居新區(qū)一期6號出讓地塊184117647.492076.88玉環(huán)縣臺州和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.11.11玉環(huán)縣澤坎線（楚門家具城至漩門大壩段）沿線A4-6地塊2229155003023.39臺州綠地置業(yè)有限公司20101022二十六號小區(qū)A-023394105006921.02浙江湯臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20101022二十六號小區(qū)A-035953105106790.37玉環(huán)縣新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.9.29玉環(huán)縣縣城二十六號小區(qū)A-05地塊5955145108176.54臺州綠地置業(yè)有限公司2010.9.16玉環(huán)縣城中部10號