(最新版《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》ppt課件

1、【最新版】新舊對(duì)比香港華藝章 海 斌二一四年六月九日.0 目錄1 常見偷面積手法2 新版簡介3 變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析4 新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容5 新術(shù)語.1常見偷面積手法1.1.1常見偷面積手法1.2.1常見偷面積手法1.2.1常見偷面積手法1.2.2新版簡介GB/T50353-2021自2021年7月1日起實(shí)施.2新版簡介本規(guī)范是在GB/50353-2005的根底上修訂而成 鑒于建筑開展中出現(xiàn)的新構(gòu)造、新資料、新技術(shù)、新的施工方法，為理處理建筑技術(shù)的開展產(chǎn)生的面積計(jì)算問題，本著不重算，不漏算的原那么，對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)展了修正一致和完善。最初是在20 世紀(jì)70 年代制定

2、的1982 年國家經(jīng)委根本建立辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58 號(hào)印發(fā)了1995 年建立部發(fā)布(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)那么.2新版簡介本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總那么；2.術(shù)語；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。.3.0變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.添加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深根底架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，添加了無圍護(hù)構(gòu)造有圍護(hù)設(shè)備的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.添加了凸飄窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6

3、.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.添加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.添加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。.3.1變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.3【前規(guī)范】 3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積?！拘乱?guī)范】 3.0.3 對(duì)于構(gòu)成建筑空間的坡屋頂，構(gòu)造凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在1.20m 及以上至

4、2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算12 面積；構(gòu)造凈高在1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！拘聴l文闡明】無【解讀】計(jì)算高度修正為構(gòu)造凈高2.1。 .3.2變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.4【前規(guī)范】3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超越2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積?！拘乱?guī)范】3.0.4對(duì)于場館看臺(tái)下的建筑空間，構(gòu)造凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算12 面積；構(gòu)造凈高在1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算

5、建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)備的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)構(gòu)造底板程度投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋程度投影面積的12 計(jì)算面積?！拘聴l文闡明】 3.0.4 場館看臺(tái)下的建筑空間因其上部構(gòu)造多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)那么。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)備的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人運(yùn)用，所以按看臺(tái)板的構(gòu)造底板程度投影計(jì)算建筑面積?！坝许斏w無圍護(hù)構(gòu)造的場館看臺(tái)所稱的“場館為專業(yè)術(shù)語，指各種“場類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場等?！窘庾x】添加內(nèi)容。 .3.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.5 3.0.6【前規(guī)范】3.

6、0.5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其維護(hù)墻)外邊線所圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積?！拘乱?guī)范】 3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。構(gòu)造層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積。 3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍程度面積的12 計(jì)算面積。【新條文闡明】出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋構(gòu)造外邊線至外墻

7、構(gòu)造外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后添加及建立單位自行添加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分資料種類如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等。地下室出入口見圖2。 .3.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.5 3.0.6【新插圖】 圖2 【解讀】老規(guī)范中只對(duì)“永久性頂蓋進(jìn)展上述規(guī)定。坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土構(gòu)造、采光板、玻璃頂?shù)取?3.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【前規(guī)范】3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)構(gòu)造的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計(jì)算12面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)

8、構(gòu)造的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位程度面積的12計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積?！拘乱?guī)范】3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板程度投影計(jì)算建筑面積。構(gòu)造層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積?！拘聴l文闡明】 3.0.7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深根底架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)構(gòu)造的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊

9、腳架空層見圖3。.3.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【新插圖】 圖3【解讀】原規(guī)范中“不利用的架空層可不計(jì)容。中架空層3.6m時(shí)，且只作為綠化、公用活動(dòng)時(shí)，不計(jì)建筑面積容積率。.3.5變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.8【前規(guī)范】3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積?！拘乱?guī)范】3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊構(gòu)造底板程度投影面積計(jì)算建筑面積。構(gòu)造層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在2.2

10、0m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積?！拘聴l文闡明】無【解讀】原規(guī)范中用詞是“回廊，新規(guī)范用的是“走廊。.3.6變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.13 【前規(guī)范】3.0.24 以下工程不應(yīng)計(jì)算面積：6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。【新規(guī)范】3.0.13 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在045m以下且構(gòu)造凈高在210m及以上的凸飄窗，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算1/2面積?！拘聴l文闡明】無【解讀】本條與一致，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制?！炬溄印?.0.15凸

11、窗：突出建筑物外墻面的窗戶。詳見13J815圖示中的圖示2.0.15.3.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【前規(guī)范】3.0.11 建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積的12計(jì)算。【新規(guī)范】3.0.14 有圍護(hù)設(shè)備的室外走廊挑廊，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度投影面積計(jì)算12 面積；有圍護(hù)設(shè)備或柱的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)備或柱外圍程度面積計(jì)算12 面積。 ?！拘聴l文闡明】 3.0.14 檐廊見圖6。.3.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.

12、0.14【新插圖】 圖6【解讀】原規(guī)范中有維護(hù)構(gòu)造的、高度大于2.2m的計(jì)全面積，小于2.2m的才計(jì)1/2面積;有頂蓋無維護(hù)構(gòu)造的計(jì)入1/2面積參見老規(guī)范3.0.11).3.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【前規(guī)范】 3.0.14設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積?！拘乱?guī)范】 3.0.18圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍程度面積計(jì)算。構(gòu)造凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位，應(yīng)計(jì)算12面

13、積；構(gòu)造凈高在1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！拘聴l文闡明】本規(guī)范的2005 版條文中僅對(duì)圍護(hù)構(gòu)造向外傾斜的情況進(jìn)展了規(guī)定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條運(yùn)用的是“構(gòu)造凈高，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原那么相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，外型越來越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)構(gòu)造、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)構(gòu)造與斜屋頂采用一樣的計(jì)算規(guī)那么，即只需外殼傾斜，就按構(gòu)造凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)構(gòu)造見圖8。.3.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【新插圖】 圖8【解讀】計(jì)算高度修正為構(gòu)造凈高2.1。.3

14、.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【前規(guī)范】 3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、渣滓道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算?！拘乱?guī)范】 3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且構(gòu)造凈高在2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積?！拘聴l文闡明】建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9?！窘庾x】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。

15、規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)思索此部分面積的比例。.3.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【新插圖】 圖9【解讀】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)思索此部分面積的比例。.3.10變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.21【前規(guī)范】 3.0.18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其程度投影面積的12計(jì)算。【新規(guī)范】3.0.21在主體構(gòu)造內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算全面積；在主體構(gòu)造外的陽臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度投影面積計(jì)算12 面積?！拘聴l文闡明】 3.0.21 建筑物的陽臺(tái)，不論其方式如何，均以建筑物主體構(gòu)造為界分別計(jì)算建筑面積?！窘庾x】將房間改為假陽臺(tái)“偷面積的方法行

16、不通了。 (影響面積和目的！).3.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【前規(guī)范】 3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積?！拘乱?guī)范】 3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫資料的程度截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積?！拘聴l文闡明】 3024 為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫資料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005 年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫資料的凈厚度乘以外墻構(gòu)造外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件如陽臺(tái)、室外走廊、

17、門斗、落地櫥窗等部件所占長度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫資料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未到達(dá)全部高度時(shí)不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等，不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱資料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、維護(hù)層墻的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。.3.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【新插圖】 圖10【解讀】修正了計(jì)算規(guī)那么。.3.12變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.

18、25【前規(guī)范】3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。【新規(guī)范】3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)?！拘聴l文闡明】 3.0.25本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫?！窘庾x】補(bǔ)充了內(nèi)容。.3.13變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.26【前規(guī)范】3.0.24 以下工程不應(yīng)計(jì)算面積：2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層?！拘乱?guī)范】3.0.26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有構(gòu)造層的樓層，構(gòu)造層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面

19、積；構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。【新條文闡明】 3.0.26 設(shè)備層、管道層雖然其詳細(xì)功能與普通樓層不同，但在構(gòu)造上及施工耗費(fèi)上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面構(gòu)造分層的樓層，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)那么與普通樓層一樣。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，那么吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。【解讀】老規(guī)范不計(jì)面積。.4新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容3.0.27 3.0.27 以下工程不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性構(gòu)造構(gòu)件；5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)