空調(diào)運行管理培訓講義

1、 2022年7月25日題目 暖通空調(diào)(kn dio)系統(tǒng)培訓資料 共十八頁 標題1：暖通系統(tǒng)交接驗收方案 標題2：暖通系統(tǒng)日常管理 標題3：暖通系統(tǒng)年度工作(gngzu)安排Contents 目錄(ml)共十八頁標題(biot)1：暖通系統(tǒng)交接驗收方案 具體交接步驟：一、圖紙資料交接二、承建商及設備廠家針對該系統(tǒng)特點進行介紹。培訓目的：熟悉系統(tǒng)閥門位置，管道走向等。三、主機廠家培訓（主機功能(gngnng)、日常操作、應急處理）培訓目的：物業(yè)驗收人員能夠正確使用操作。對于突發(fā)事件能夠進行應急處理。具備排除一般故障的能力。 共十八頁四：測試范圍： 空調(diào)主機、冷卻塔、循環(huán)(xnhun)水泵、冷卻水

2、泵、換熱器、及其他空調(diào)系統(tǒng)自控元件、全空氣處理系統(tǒng)、新風系統(tǒng)等標題1：暖通系統(tǒng)交接(jioji)驗收方案 共十八頁標題2：暖通系統(tǒng)(xtng)日常管理 1.確?？照{(diào)采暖系統(tǒng)設備的正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員負有全面的管理責任。檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，填寫運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。2.提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程部總工程師/副總工程師審定，并負責組織實施(shsh)。3.熟悉和掌握所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時進行應急處理，以最短的時間恢復其正常運行。4.貫徹執(zhí)行崗位責任制和設備維修保養(yǎng)制度，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)

3、機房的干凈整潔。5.做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結經(jīng)驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。共十八頁5.做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結經(jīng)驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善(wnshn)。6.負責制定空調(diào)采暖系統(tǒng)的運行方案及設備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。7.做好鍋爐、冷水機組等設備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。8.提交每周/每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調(diào)或其它供應的特別通告。9.當班工作人員嚴禁脫崗、睡崗、飲酒、原則機房值守人員不少于兩名。標題2：暖通系統(tǒng)日常(r

4、chng)管理 共十八頁標題3：暖通系統(tǒng)(xtng)年度工作安排 一.制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃二. 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃進行。三.制冷(zhlng)技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。共十八頁標題(biot)3：暖通系統(tǒng)年度工作安排 四.冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工(jgng)每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。1.用500搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5M,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5M以上時則應拆修電機線圈。2.檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更

5、換同型號規(guī)格的軸承。3.檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。4.檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。5.清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。6.檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。7.擰緊所有緊固件。8.清潔整個冷卻塔外表。共十八頁標題(biot)3：暖通系統(tǒng)年度工作安排 五.風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。1.每兩月清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。2.檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如

6、有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。3.用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 M,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(xingyng)整修。4.清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。5.用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。6.擰緊所有緊固件。7.清潔風機盤管外殼。共十八頁六.冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。1.柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a)每月清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b)清潔蒸發(fā)器散熱片；c)清潔接水盤。2.水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：a)配制

7、10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水(lu shu)，如漏水(lu shu)則申請外委維修；如不漏水(lu shu)則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。標題(biot)3：暖通系統(tǒng)年度工作安排 共十八頁七.冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。1.電動機維修保

8、養(yǎng)：a).用500搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上，否則應進行干燥處理或修復； b).檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；c).檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。2.水泵維修保養(yǎng)：a).轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是(r sh)軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是(r sh)水泵葉輪問題則應拆修水泵；b).檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。3.檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。4.清洗水泵過濾網(wǎng)。5.擰緊水泵機組所有緊固螺栓。6.清洗水泵機組外殼

9、，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。標題3：暖通系統(tǒng)年度(nind)工作安排 共十八頁八.制冷技工每年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查(jinch)冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。標題(biot)3：暖通系統(tǒng)年度工作安排 共十八頁九.閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。1.截止閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格(gug)閥門；d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。2.

10、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。標題3：暖通系統(tǒng)(xtng)年度工作安排 共十八頁十.檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。1.檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；b).送檢(sn jin)溫度計、壓力表合格后方可再使用；c).檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對

11、于不合格的傳感器應拆換；d).檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。2.控制部分維修保養(yǎng)：a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；c)交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。標題3：暖通系統(tǒng)(xtng)年度工作安排 共十八頁d)熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維

12、修保養(yǎng)：用500V搖表測量(cling)絕緣電阻應不低于0.5M，否則應烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。標題3：暖通系統(tǒng)(xtng)年度工作安排 共十八

13、頁十一.壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。1.檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。2.檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應排放空氣。3.檢查壓縮機如下參數(shù)：a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5M以上)；b壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85以下)；e)吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機是否有異常(ychng)的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。標題3：暖通系統(tǒng)年度工作(gngzu)安排 共十八頁全球(qunqi)領先的物業(yè)顧問服務商共十八頁內(nèi)容摘要2022年1月23日。四.冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。3.檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶。1.每兩月清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。也可用酸泵循