順德區(qū)容桂街道公有物業(yè)招租項目

1、PAGE 3第 PAGE 13頁，共15頁順德區(qū)容桂街道公有物業(yè)招租項目競投文件招標中心存檔號：RG2013003號申請單位編號：教育局2013 001號事 項：競投承租權標的物：容桂容里中學食堂承包權編制日期：二一三年八月二十二日本競投文件包括以下組成部分：1、競投租賃公告第24頁2、標的物位置平面圖第4頁3、競投須知第68頁4、競投會場須知第9頁5、競投申請書第10、11頁6、成交確認書(樣本) 第12頁7、租賃合同 (樣本)第1315頁順德區(qū)容桂容里初級中學食堂招租公告 經佛山市順德區(qū)容桂街道教育局審批，佛山市順德區(qū)容桂容里初級中學定于2013年8月30日在容桂街道招標采購中心中心交易大

2、廳，對容里初級中學食堂和小賣部的承包權（下稱“租賃物”）進行公開競投招租，現(xiàn)將競投的有關事宜公告如下：一、租賃物基本情況1、項目名稱：佛山市順德區(qū)容桂容里初級中學食堂和小賣部承包權招租2、租賃物位置：順德區(qū)容桂街道容里初級中學內（地址：容桂街道華容四路1號）。3、租賃物現(xiàn)狀：容里初級中學現(xiàn)有師生約2600人，中午需在學校就餐約1600人。容里初級中學食堂只提供早、午餐。 = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 租賃物總建筑面積約1000平方米，其中廚房250平方米，就餐區(qū)700平方米，小賣部50平方米，廚房內設備由承包人自建，小賣部無設備。4、租期：租賃期為一個學期，即2013年9月1

3、日至2014年1月20日。5、租賃物的交付：交易中心簽發(fā)成交確認書后1天內交付。6、起拍租金：人民幣 貳萬圓整（￥20000.00元）。7、競投保證金：人民幣壹萬圓整（￥10000.00元）8、競投方式：現(xiàn)場競價，價高者得。9、租賃物用途：只面向容里初級中學的師生供應早餐、中餐以及經營學生學習用品和飲用水，不能擴大范圍經營。10、其它規(guī)定：食堂的所有設備設施由租賃者投資，租期滿，食堂內固定的設備設施歸學校所有，可移動的設備設施歸租賃者所有。 = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 租賃期內食堂所產生的水電費由租賃者自行承擔，食堂員工的住宿由租賃者在校外自行安排。 二、公告媒體：本項目公

4、告媒體為租賃物現(xiàn)場、順德容桂人民政府網（網址：/）, 若競投文件有任何修改或澄清，將于順德容桂人民政府網發(fā)布公告，不再另行通知。三、競投保證金繳交方式：1、競投人必須在競投當日（2013年8月30日）上午9:00前（以銀行收訖時間為準）將相應的競投保證金以轉賬方式一筆過匯入以下賬戶。賬戶名稱：佛山市順德區(qū)容桂容里初級中學，開戶銀行：順德農商銀行，賬號：6223228801100558。參加競投當日憑上述保證金進帳單（原件）辦理競投申請手續(xù)。 2、競得人與出租人簽到合同后，競投保證金將轉為租賃抵押金，剩余的保證金在三個工作日內退回。未能競得租賃權的競投人保證金將在競投后三個工作日內無息退回。 3

5、、競投人必須確保競投保證金足額、按時達帳。如競投保證金不能足額、按時到達指定帳戶，而繼續(xù)提交資料報名參加競投，且競投成功的，招租人將取消其競得資格，保留追討賠償?shù)臋嗬?如屬于申請人故意將競投保證金全部或部分中途撤回，致使競投保證金無法足額、按時到達指定帳戶的，除按上述方法處罰外，還根據(jù)情況追究其刑事責任。 四、競價資格：1、中華人民共和國境內的法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請單獨或聯(lián)合參加競投；其中以個人名義參加競投的，必須為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的中國公民。2、必須具備在順德注冊的餐飲公司資質，且必須曾經在順德合法經營三家或以上食堂。注：競投人需提供營業(yè)執(zhí)照、承包合同

6、等文件資料的原件和復印件，作為以上資格的認定依據(jù)。3、意向競投人不得具有以下情況：（1）被責令停業(yè)；（2）近五年曾被政府部門作出行政處罰的（注：指不分地域的縣級以上政府部門發(fā)出的通報、批評、通知以及行政處罰書等）；（3）財產被接管或凍結，正處于破產狀態(tài)。4、招租人有權拒絕曾經違反競投規(guī)定、對招租人利益造成損害的單位參加競投。5、對于曾經違反競投會場紀律、擾亂競投迭序的單位，交易中心可拒絕其參加租賃權競投會。 五、競投會時間/地點：1、簽到、資格審查時間：2013年 8月30日9：00至9：30，超過規(guī)定時間后停止接受意向競投人的簽到和競投申請。2、競投時間：資格審查完畢后于9：30開始，如簽到

7、和資格審查未能在9：30前完成的，競投開始時間向后順延。3、競投會地點：佛山市順德區(qū)容桂街道容奇大道東宏業(yè)路12號2樓佛山市順德區(qū)容桂街道招標采購中心。六. 競投文件取得方式：有意參加競投的可于容桂政務網（網址：/）自行下載競投文件，或于本公告發(fā)布之日起至2013年 8月29日上午8:3012:00、下午2:305:30（節(jié)假日除外），前往佛山市順德區(qū)容桂街道華容四路1號（佛山市順德區(qū)容桂容里初級中學）免費領取。 七、聯(lián)系方式 1、出租人：佛山市順德區(qū)容桂容里初級中學 地址：佛山市順德區(qū)容桂街道華容四路1號 聯(lián)系人：許先生（聯(lián)系電話13825560738） 2、交

8、易場所：佛山市順德區(qū)容桂街道招標采購中心 地址：佛山市順德區(qū)容桂街道容奇大道東宏業(yè)路12號2樓 聯(lián)系人：關先生（聯(lián)系電話3、監(jiān)督部門：佛山市順德區(qū)容桂街道監(jiān)察審計辦公室 聯(lián)系人：林先生（聯(lián)系電話公告人：佛山市順德區(qū)容桂容里初級中學2013年8月22日容里初級中學位置圖競投須知競投人資格 一、中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請單獨或聯(lián)合參加競投；其中以個人名義參加競投的，必須為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的中國公民。 二、意向競投人不得具有以下情況：（1）被責令停業(yè)；（2）近五年曾被政府部門作出

9、行政處罰的（注：指不分地域的縣級以上政府部門發(fā)出的通報、批評、通知以及行政處罰書等）；（3）財產被接管或凍結，正處于破產狀態(tài)。三、招租人有權拒絕曾經違反競投規(guī)定、對招租人利益造成損害的單位參加競投。四、對于曾經違反競投會場紀律、擾亂競投迭序的單位，交易中心可拒絕其參加租賃權競投會。競投登記手續(xù)五、有意參加本標的物的競投人必須在競投會舉行當日上午9時00分時至9時30分到佛山市順德區(qū)容桂街道容奇大道東宏業(yè)路12號2樓佛山市順德區(qū)容桂街道招標采購中心簽到處辦理競投登記手續(xù)。辦理競價登記手續(xù)時必須提交如下資料： (一) 營業(yè)執(zhí)照副本（原件）、機構代碼證（原件）、法人代表身份證（原件）。（二）保證金進

10、帳單（原件及影印件）。 (三)競投申請書原件(說明：1、沒有預先簽署競投申請書的競投人，可于報名現(xiàn)場簽訂。2、競投申請書必須使用我中心規(guī)定的格式文本；競投人為單位的，必須加蓋公章。3、如競投人法定代表人不能親自參加競投的，必須填寫申請書上的委托書。如委托人為企業(yè)法人或其它組織的，需提供委托書原件，委托書需由企業(yè)法定代表人簽名并蓋公章。(四)參加競投人員(即現(xiàn)場舉牌應價者)的身份證復印件(同時帶備原件)；六、競投人必須在規(guī)定時間內到達會場，在簽到處辦理競投登記手續(xù)，領取號牌領取憑據(jù)，并按照現(xiàn)場工作人員的安排就座。七、競投人一旦提交競投申請資料，不得撤回，即視同已參與本次競投活動，全面接受本競投文

11、件的任何條款及受其約束，并嚴格遵守會場秩序（詳見競投會場須知）。八、競投申請資料提交者必須對所提交資料及競投代理的真實性負全面責任。若有提交虛假資料或未獲保證金繳納人和申請競投人委托擅自參與競投活動的，由此引起一切損失由競投申請資料提交者負責，我中心將取消其參加今后由我中心組織的公開交易活動的競投資格、保留追討賠償?shù)臋嗬⒏鶕?jù)情況追究其刑事責任。競投資格審查九、本競投標的的競投登記手續(xù)于競投當日上午9時30分截止，登記手續(xù)截止后，不再接受競投登記申請，未辦理競投登記手續(xù)的，視作自動放棄競投權利。十、競投登記手續(xù)截止后，進行競買人資格現(xiàn)場審查。(一)競投人提交的申請競投資料有下列情形之一的，為

12、無效申請，將不能獲得競投資格：1、申請人不具備競投資格的；2、申請競投資料不齊全或不符合規(guī)定的；3、未按規(guī)定交納競投保證金的；4、到場參與競投者并非受委托人或競投人本人的；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(二)競投人資格現(xiàn)場審查程序：1、9時30分，主持人宣布競投登記手續(xù)截止，開始進行競投人資格審查。2、資格審查小組人員按資料提交順序進行競投資格審查。3、主持人宣布資格審查結果，包括審查合格的競投人、不合格的競投人以及不合格原因。經審查不合格的競投人可當場提出復核，但不能通過補交資料取得競投資格。4、競投主持人詢問被審定不合格的競買人是否要求復核審查結果。不要求復核的競投人即時離場，要求復核的競

13、投人由審查小組即場復核，復核結果仍然不合格的亦要即時離場。5、資格審查(或復核)合格的競投人憑號牌領取憑據(jù)時到前臺選定、簽收競投號牌，參與競投報價。競投程序及規(guī)則十一、競投會程序：(一) 出租方代表、主持人、書記員就位。(二) 主持人介紹拍賣的程序和注意事項。(三) 主持人介紹每一個標的的情況以及應當引起競價人注意的特別條款。(四) 主持人宣布標的起拍價和每次應價的加價幅度。(五) 競投人以舉號牌的方式應價（無競投人應價的，競投終止）。(六) 主持人當即報出當前競投人的有效報價和牌號，其他競價人可繼續(xù)應價。(七) 直至主持人連續(xù)3次報出應價后，仍沒有其他競投人報價時，拍賣主持人敲下拍賣槌確認成

14、交。(八) 主持人根據(jù)競投文件所規(guī)定的方法、原則確定競得人，并當場公布。(九) 出租方代表與競得人簽定成交確認書。十二、競價規(guī)則：(一)競投人可憑領取的號牌及根據(jù)所繳付保證金的數(shù)額競投相應標的。(二)競投人對所選號牌在競投過程中所作的應價行為負全部責任。(三)本次競投采用增價方式，按價高者得的原則確定競得人。在競投過程中，競投人以起拍價為起點，通過舉號牌應價的方式競相加價，出價最高的競投人為競得人。(四)競投人應價，應舉號牌示意，號牌應高舉過頭。本次競投不接受口頭報價。(五)競投人舉號牌應價之后，不得撤回，否則其競投保證金不予退回，并追究由此引起的經濟和法律責任。(六)主持人有權根據(jù)現(xiàn)場情況確

15、定起叫價和調整加價幅度，并于宣布之后即時生效。當主持人宣布起叫價和每次應價的加價幅度之后，競投人即可應價。(七) 當主持人連續(xù)3次報出起叫價后，仍沒有競投人應價時，主持人會終止該標的的競投，該標的由出租人收回另作安排： (八)當主持人宣布起叫價和每次應價的加價幅度之后，有競投人應價的，表示該競投人愿意以起叫價競得本次競投之標的，其后的每次應價均表示競投人愿意以高出上一報價一個價位的價格競得本次競投之標的。(九)每當有競投人應價時，主持人會報出其競投金額和號牌號碼。其間，其他競投人可繼續(xù)競價。(十)在競投過程當中，出現(xiàn)兩個或兩個以上競投人同時應價的，主持人會隨機報出其中一個應價及牌號，視作當前的

16、競投金額和號牌號碼。其他競投人應當立即放下號牌，否則視作愿意出更高的一個價位繼續(xù)競投。(十一)拍賣槌敲下，即表示競投標的已經成交，競投人再應價均屬無效。主持人在競投過程當中的報價以元為單位，以人民幣結算。(十二)成交后，出租人當場與競得人簽訂成交確認書)。如果競得人拒絕簽訂成交確認書的，將取消其競得資格，其繳交的競投保證金不予退回，而且出租人有權收回承租權后以重新公開方式進行交易，并保留向競得人追討重新交易的成交價與原競投成交價差額及重新組織交易的全部費用的權利。(十三)交易結果公告并發(fā)出成交確認書之日起，5個工作日內成交人必須憑成交確認書與委托交易單位簽訂合同，如逾期不簽訂則視為成交人自動放

17、棄成交權，委托交易單位有權收回其交易資產并沒收成交人的交易保證金。（十四）有下列情況之一的，本次競價會失敗，招租人將對本項目重新組織競投。無競投人按時到場參加競投會；經審查后，沒有符合資格的競投人；競價時，無競投人按規(guī)定應價的。其他注意事項十三、競投人參加本次競投，表明該競投人已明確知道以下事項：(一)競投標的物存在投資風險；(二)競投人接受該標的的現(xiàn)狀及周邊水電等市政配套設施的狀況；(三)交易中心對標的物是否具有由政府相關部門核發(fā)的產權證明不作保證，競得人不得借此向交易中心提出索償。十四、參加競投會的所有人員應嚴格遵守競投會場須知的規(guī)定，維持場內肅靜，不得擾亂會場秩序，不得干涉他人競投。十五

18、、競投人須于競投會結束后將競投號牌交還現(xiàn)場的工作人員。 編制：佛山市順德區(qū)容桂街道招標采購中心競投會場須知一、進入競投會場內的人員應關閉手機或將手機鈴聲調制無聲狀態(tài)。二、請參與競投會的人員帶備身份證原件，交易中心將對所有參與競投會的人員進行實名登記。三、參與競投會的人員必須嚴格遵守會場秩序：1、已提交資料的競投人，應到工作人員安排的位置就座，不得隨意在會場走動。2、競投人只能與一名隨從人員（共2名人員）進入競投席就座，交易中心工作人員將對其進行實名登記，其余觀摩人員憑身份證進場，經登記后在觀摩席上就座。3、競投人未在規(guī)定時間進入競投會場的，不得在競投會開始后強行進入競投席參與競投。4、競投會場

19、上不得大聲喧嘩，觀摩席人員不得進入到競投席或主持人及工作人員前臺，干擾競投。5、競投人在競投會結束前請不要離開會場。 參與競投會的人員有違反以上規(guī)定、干擾競投會進行、不聽勸阻的，交易中心將取消其競投資格（或觀看競投會資格），并將其逐出競投會場。競投申請書申請競投人工商注冊號碼法人代表人身份證號碼聯(lián)系電話郵政編碼通訊地址競投標的順德區(qū)容桂容里初級中學食堂和小賣部承包權競投保證金人民幣壹萬圓整（￥10000.00元）競投承諾承諾已實地勘查并認真審閱“RG2013003號”競投文件，現(xiàn)申請競投該文件的標的，即對標的物現(xiàn)狀、交易條件、競投文件內容無異議，并全面接受其中的任何條款及受其約束。承諾對申請競

20、投所提交的資料文件的真實性負責，如資料失實，愿承擔由此引起的經濟、法律責任。如被認定提交的資料或提交時間不符合競投文件要求，不能參與現(xiàn)場競投時，保證自動離開競投會場。4、承諾根據(jù)競投文件的有關規(guī)定，對自己及代理競投報價人在競投過程中所作報價行為負全部責任。申請競投人簽章：委 托 書（競投人法定代表人親自參與競買的不需填寫）現(xiàn)委托 先生/女士（身份證號碼為 ）代表我單位參加佛山市順德區(qū)容桂街道招標采購中心舉辦的順德區(qū)容桂容里初級中學食堂和小賣部承包權的競投活動，其權限是代表我單位辦理報名手續(xù)、舉牌應價（及書面報價）以及簽訂成交確認書，我單位對其在權限范圍內的行為負相應的法律責任。特此授權。委托人

21、：（法定代表人簽名，加蓋公章）佛山市順德區(qū)容桂街道招標采購中心接受申請，確認申請競投人的競投牌號為 號。領號牌人簽名及蓋右手食指指模蓋： 領號牌人身份證號碼：聯(lián)合競投聲明（僅限聯(lián)合競投人填寫）我們經協(xié)商，愿意聯(lián)合競投順德區(qū)容桂容里初級中學食堂和小賣部承包權，我們承諾履行應承擔的義務和相應的法律責任。出資比例如下：1、聯(lián)合競投人之一： 出資比例：2、聯(lián)合競投人之二： 出資比例： 特此聲明 聲明人： （單位簽章、個人簽名蓋指模）競投資格審核書資格審核結果：經審核 （填同意或不同意）本申請人的競投申請。不通過審查的原因： 。審核人簽名確認：招租人代表： 監(jiān)督人： 記錄人：說明：本競投申請書、競投資格

22、審核書必須采用雙面打印方式打印成一頁。順德區(qū)容桂街公有資產交易成交確認書招標中心存檔號：RG2013003號申請單位編號：（教育局20130001號）2013年8月30日在容桂街道招標采購中心所舉辦的競投會中，（競得人： ）競得順德區(qū)容桂容里初級中學食堂和小賣部承包權。現(xiàn)將有關事項確認如下：出租單位：佛山市順德區(qū)容桂容里初級中學資產成交確認資產名稱食堂和小賣部資產地點容桂街道華容四路1號 資產經營用途只面向容里初級中學的食堂、小賣部資產占地面積建筑面積1000平方米合同期限一個學期（即2013年9月1日至2014年1月20日）交易保證金人民幣壹萬圓整（￥1000.00元）成交單價 元 遞增情況

23、不遞增 本確認書經競得人和出租人簽訂后，成交結果將于容桂政務網公示兩天，公示期間沒有收到有效投訴的，本次交易生效，容桂招標采購中心將于本成交確認書上蓋章確認并于1個工作日內發(fā)給競得人和出租人，競得人應當于本確認書發(fā)出后5個工作日內，持本成交確認書到順德區(qū)容桂容里初級中學簽訂租賃合同，不按期簽訂的視為競得人放棄競得資格，已繳交的競投保證金將不予退回，出租人可將出租物收回重新出租，并有權向競得人追討因此而造成的租金損失和重新招租的費用，競得人應承擔相應法律責任。本成交確認書一式三份，佛山市順德區(qū)容桂街道招標采購中心、出租方、競得人各存一份。特此確認。確認各方：出租人（蓋公章）：代表人（簽名）： 競

24、得人（簽名、按指模或蓋公章）： 身份證號碼： 佛山市順德區(qū)容桂街道招標采購中心（蓋公章）： 2013年8月30日PAGE 3第 PAGE 16 頁 共15頁 容里中學食堂租賃合同(文本） 一、合同雙方當事人：出租方：佛山市順德區(qū)容桂容里初級中學（以下簡稱甲方）法定代表人：許進昌法定地址：容桂街道辦事處華容四路1號承租方： （以下簡稱乙方）法定代表人：法定通信地址：二、合同事項：甲、乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經雙方友好協(xié)商達成以下租賃合同。三、出租范圍及用途：1、甲方將其權屬的食堂租賃給乙方使用，使用面積約1000平方米。2、乙方租用甲方的食堂做師生的早餐、中餐以及經營學生學習用品和飲

25、用水，不能擴大范圍經營。四、租賃期限： 雙方商定租賃期限為一個學期，即由2013年9月1日起至2014年1月20日止。五、租金及其他費用的支付方法：1、在本合同簽訂日起 五天內，乙方支付￥10000元（以甲方開具的收據(jù)為準）給甲方作抵押金，同時一次性支付一個學期租金 元人民幣。租賃期滿在乙方無損壞甲方建筑物和履行合同完畢的情況下，甲方原數(shù)返還給乙方抵押金，抵押金不計利息。2、乙方租賃期內，食堂的水、電費由乙方按月繳納給甲方。六、租賃期間物業(yè)修繕和裝修及員工管理：1、食堂設施設備投入由乙方出資。期滿后，固定設施設備歸甲方所有，可移動設施設備歸乙方所有。2、租賃物在租賃期內的日常維修及費用由乙方負責。3、租賃期內，乙方的法定代表人為衛(wèi)生安全、防火直接責任人，直接承擔