2020年房企拿地與銷售走勢總結(jié) - 副本

1、2020年房企拿地與銷售走勢總結(jié)總體表現(xiàn)：銷售業(yè)績持續(xù)增長，投資力度增強(qiáng)銷售規(guī)模持續(xù)增長，千億軍團(tuán)增至41家。在“房住不炒”的總基調(diào)下，2020年房地產(chǎn)企業(yè)銷售規(guī)模持續(xù)增長，行業(yè)集中度持續(xù)提升，其中，銷售額過百億的房企共有166家，銷售額共計(jì)10.7萬億元，市場份額達(dá)61.8%，同時(shí)，恒大、碧桂園、萬科等龍頭企業(yè)優(yōu)勢延續(xù)，權(quán)益銷售金額超五千億。拿地規(guī)模穩(wěn)步增長，投資力度增強(qiáng)。2020年房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模穩(wěn)步增長，TOP100企業(yè)拿地總額32337億元，同比增長14.0%，TOP100門檻值升至85億元，環(huán)比增長16.4%，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為54.

2、0%。拿地?zé)岫扔兴嵘?，拿地銷售比均值增至34%。2020年50家代表房企拿地銷售比均值為34%，較去年同期增加1.4個(gè)百分點(diǎn)，在上半年的疫情和下半年的三道紅線背景下，房企拿地仍保持一定積極性。內(nèi)部分化：龍頭企業(yè)更趨謹(jǐn)慎，11-30陣營拿地相對積極圖：2020年50家代表房企各陣營拿地銷售比均值數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主房企投資力度同比增強(qiáng)。分陣營來看，11-30企業(yè)投資提速。前10企業(yè)規(guī)模領(lǐng)先，土儲足以支撐未來發(fā)展，在投資方面更加謹(jǐn)慎，拿地銷售比同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至29.4%；11-30陣營企業(yè)追求規(guī)模適度增長，在投資方面表現(xiàn)出較為積極的態(tài)度，拿地銷售比同比增長3.4個(gè)百分點(diǎn)

3、至36.7%，為三個(gè)陣營中最高。圖：2020年50家代表房企拿地銷售比散點(diǎn)分布數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主從50家代表房企拿地銷售比離散分布來看，中部企業(yè)拿地銷售比內(nèi)部分化更明顯。銷售業(yè)績10-50房企受企業(yè)發(fā)展階段及布局等影響，群體內(nèi)存在分化，部分企業(yè)布局好，銷售增長快，拿地表現(xiàn)積極，部分企業(yè)則受區(qū)域市場調(diào)整及資金狀況影響，拿地節(jié)奏放緩?？偨Y(jié)2020上半年疫情影響房企銷售回款，下半年三道紅線限制房企融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)迎來以“管理紅利”為經(jīng)營重點(diǎn)的發(fā)展階段。一方面，在房住不炒及金融審慎監(jiān)管的政策趨勢下，房企應(yīng)在收入端通過營銷創(chuàng)新、增強(qiáng)產(chǎn)品力等措施加速銷售回款，在支出端通過合理控制拿地規(guī)模及成本支出來控制現(xiàn)金流，通過收入匹配支出平衡經(jīng)營現(xiàn)金流，保障企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展；另一方面，房企應(yīng)借助