商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計原則（圖文并茂）

1、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計原則2022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計五大原則：2022/7/25上海中山公園龍之夢：主入口位于兩條主干道交叉口B2與地鐵二號線相連2F與輕軌三四號線相連公交站點設(shè)置在次干道上交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系龍之夢主入口公交總站地鐵二號線輕軌三、四號線長寧路（主干道）凱旋路（主干道）2F與輕軌三四號線通過連廊相連2022/7/25上海虹口龍之夢：主入口位于兩條主干道交叉口B2與地鐵八號線相連2F及3F與輕軌三號線相連交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系2022/7/25交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交

2、通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系鹽城項目：購物中心未臨主干道MALL商業(yè)街獨棟商業(yè)獨棟商業(yè)住宅迎賓路（次干道）躍馬路（主干道）青年路（主干道）東進路（主干道）主入口2022/7/25交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系李滄項目：購物中心臨近規(guī)劃主干道，但購物中心開業(yè)時規(guī)劃主干道尚未開通，人流導(dǎo)入困難。主入口遠離十字路口。九水路（規(guī)劃主干道）MALL君峰路（次干道）河道2022/7/25成都萬象城：啞鈴型結(jié)構(gòu)L型單動線主力店位于兩端，帶動中間小商鋪人流交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通啞鈴型結(jié)構(gòu)主力店主力店主力店主力店主力店主力店2022/7/25香港又一城：啞鈴型結(jié)

3、構(gòu)L型單動線主力店位于兩端，帶動中間小商鋪人流交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通啞鈴型結(jié)構(gòu)3F4F1F2Fb2B12022/7/25寶龍標準平面：T型動線主力店對小商鋪的人流帶動作用有限主動線太短交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通主力店主力店2022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計五大原則：2022/7/25突出商業(yè)以商業(yè)為核心功能的HOPSCA發(fā)展模式：華潤中心華潤中心：以大型購物中心為核心，集商業(yè)、辦公、居住、酒店等功能為一體的綜合體2022/7/25突出商業(yè)以商業(yè)為核心功能的HOPSCA發(fā)展模式：深圳華潤中心商業(yè)商業(yè)辦公住宅酒店和服務(wù)式公寓2022/7/25突出商業(yè)以商業(yè)為核心功能

4、的HOPSCA發(fā)展模式：日本福岡博多運河城博多運河城：以大型購物中心為核心，集商業(yè)、酒店、辦公、交通樞紐等功能為一體的綜合體2022/7/25突出商業(yè)以商業(yè)為核心功能的HOPSCA發(fā)展模式：日本福岡博多運河城博多運河城市中心包括兩個酒店、一個大型購物娛樂場所和一棟辦公樓，商業(yè)、酒店和辦公的配比為4：4：12022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計五大原則：功能分區(qū)垂直分布業(yè)態(tài)垂直分布方式鎮(zhèn)江萬達：業(yè)態(tài)垂直分布1F2F3F萬千百貨萬千百貨萬千百貨萬達影城大玩家大歌星國美國美功能分區(qū)水平分布寶龍城市廣場： （以5.5w方項目標準圖為例）業(yè)態(tài)水平分布業(yè)態(tài)水平分布方式1F3F2

5、FKTV電玩影院超市超市電器餐飲零售零售零售零售零售2022/7/25后勤動線與客流動線完全分離：后勤區(qū)功能分區(qū)杭州萬象城：后勤動線與客流動線完全分離內(nèi)外部動線完全分開卸貨區(qū)卸貨區(qū)后勤動線與客流動線完全分離：后勤區(qū)功能分區(qū)杭州萬象城：后勤動線與客流動線完全分離內(nèi)外部動線完全分開后勤動線2022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計五大原則：2022/7/25強調(diào)空間商業(yè)空間中庭層高外廣場走道寬度與主入口相連，滿足中大型活動場地需求，聚集客流，迅速進入購物中心滿足一般表演與營銷活動場地需求，藝術(shù)化設(shè)計，方位導(dǎo)引標志。適宜的層高，避免產(chǎn)生壓抑感或者視覺空蕩適宜的走道寬度，使購物

6、者購物時既不會感覺擁擠也不會有空曠感2022/7/25強調(diào)空間商場層高：首層5.4米，二、三層5.1米；吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米。管線下凈高保證3.8米、3.5米。商場柱網(wǎng)距離：8.48.4米商場走道寬度：3.54米、中庭周圍走道可適當加寬至56米商場走道樓板開口尺度：89米 1620米為宜自動扶梯在商場主入口10米左右距離設(shè)置扶梯的間距控制在4570米之間觀光電梯在中庭設(shè)置，以23部為一組，觀光梯需通地下停車場商場內(nèi)的扶梯最好有一部通地下停車場以便將人流直接引入商場內(nèi)商場的貨梯一般間隔80100米設(shè)一部，噸位為2噸商場的一些建筑設(shè)計參考數(shù)據(jù)（萬達廣場）空間參數(shù)2022/7/25

7、非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為8米。中庭設(shè)置：根據(jù)步行街規(guī)劃的形狀不同，可分別設(shè)一個或兩個中庭；二個中庭要有主次 中庭的尺度：6001000平方米中庭的間距：80100米中庭的形狀：圓形、橢圓、八角、六角形專賣店面寬/進深：8.4米，12米16米衛(wèi)生間間距/面積：80100米，70100平方米商場的一些建筑設(shè)計參考數(shù)據(jù)（萬達廣場）強調(diào)空間空間參數(shù)2022/7/25強調(diào)空間城市項目名稱主入口中庭面積（）柱距（m）層高（m）走道寬度（m）自動扶梯間隔距離（m）店面開間/進深（m）寬度長度開間進深北京西單大悅城西單北大街84.5（凈高）8-168-16

8、北京來福士廣場東直門大街95.5/4（凈高）66-1012北京APM廣場西北角45-487-40北京金融街購物中心金城坊街11548-1410-16上海國金中心IFC銀城西路800-100093.5主動線10-15 次動線5-7主動線80-120次動線30-6050-608-308-30上海來福士廣場西藏中路福州路23083.7-5.53-56029-478-168-16上海港匯恒隆廣場華山路2008.4B1 ：5 F1： 5.5F2-F6 ：4.5主動線4.2 次動線372-120一樓12-55二樓10-60三至五樓24-65 六樓65-965-209-20上海龍之夢購物中心長寧路凱旋路60

9、0-300共三個9B3-B4 ：5.2 B1-F1： 5.2F2-F9 ：4.21070-12070-1208-168-16上海久光百貨南京西路1508B1-F1 ：3 F2： 5F3-F9 ：3主動線37016-244-204-10上海第一八佰伴張楊路8.4 B2-B1： 3.5 F1： 5 F2-F4 ：4.2 F5-F10 ：3.7主動線6-7 次動線3-4主動線60-80次動線30-4525-355-185-15注：紅色為主干道、紫色為次干道、藍色為支馬路全國知名商業(yè)項目（市級Shopping Mall）建筑數(shù)據(jù)例舉空間參數(shù)強調(diào)空間城市項目名稱主入口中庭面積（）柱距（m）層高（m）走道

10、寬度/長度（m）自動扶梯間隔距離（m）店面開間/進深（m）寬度長度開間進深北京朝陽萬達廣場建國路124（凈高）35-105-9上海大悅城購物中心西藏北路55012B1-F2 ：5F3-F9 ：3.5主動線6-10 次動線350-10010-305-158-20上海豫城時尚方浜中路40083340-7030-604-408-30北京永旺國際購物中心西面74主動線6-8次動線4-58-307-48上海大拇指廣場迎春路800-10005.4-7.2F1 ：4.2 F2 ：4F3 ：3.3 B1-B2 ：4主動線12-1590-12035-505-205-90上海瑞虹生活廣場臨平路1775.4B1-B

11、2 ：5F1-F2 ：4.5主動線5-777575-256-8上海百聯(lián)西郊購物中心劍河路60094-5主動線5-15主動線180100-1305-505-80上海百聯(lián)南方購物中心滬閔路老樓464新樓307及201老樓7.2新樓8.1老樓 F1：4.5F2-F5：3.2 新樓 F1：5.4 F2-F9：3.6老樓 主動線5.4 次動線3新樓 主動線7 次動線3.5老樓100-320新樓80-315老樓23新樓16-68老樓6-25新樓6-20老樓5-25新樓4-12上海尚樂坊蓮花南路3.9-8.4B1 ：5.5 F1 ：5 F2 ：4.292504.2-96.8-14上海百聯(lián)奧特萊斯廣場嘉松公路

12、93.512-206-1812-25注：紅色為主干道、紫色為次干道、藍色為支馬路全國知名商業(yè)項目建筑數(shù)據(jù)例舉社區(qū)/郊區(qū)商業(yè)特色商業(yè)區(qū)級商業(yè)空間參數(shù)2022/7/25強調(diào)空間寶龍標準產(chǎn)品： （8萬方產(chǎn)品為例）走道寬度：3.5米層高：首層5.2米，凈高3.6米2-4層5.0米，凈高3.3米中庭：寬：19米長：41米寶龍參數(shù)2022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計五大原則：2022/7/25注重形象外立面時尚感（金屬板+玻璃幕墻）外立面2022/7/25注重形象外立面豐富有變化外立面注重形象強化入口設(shè)計外立面2022/7/25注重形象室外景觀景觀注重形象綠化要有層次感（低矮灌木