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文檔簡介

1、融創(chuàng)集團2018土建體系宣貫 目 錄1評估內容及調整內容2評估流程3評估注意事項評估內容及調整內容1土建過程評估土建階段樁基階段根據(jù)集團要求,土建、樁基、門窗評估合并為土建過程評估,根據(jù)各個項目的進度選定相應的評估體系,門窗專項取消第一階段,樁基專項取消。注:1、含樁基項目標段出兩個分數(shù),樁基排名和土建排名分開;2、安全文明體系與管理行為體系為全過程通用體系;3、土建過程評估加入考試制度,由第三方對除甲方總監(jiān)外所有工程管理人員進行現(xiàn)場隨機選題考試;4、材料異地送檢根據(jù)項目進度由集團確定送檢材料類型。一、評估內容及調整內容評估規(guī)則說明單獨的商業(yè)樓/底商不參與測評,超高層中的避難層不計入受檢面;收

2、并購項目須向集團報備整改時間為期6個月,后續(xù)參與集團強制排序;配建的回遷房、政策房檢查標準均與融創(chuàng)集團住宅檢查標準一致;項目如有特殊情況需向集團進行報備,已報備事宜應在早會上告知評估組。評估組與集團核實無誤后,按集團反饋意見進行檢查。體系構成實測實量(35%)防滲漏專項(30%)防空鼓開裂專項(15%)安全生產(15%)文明施工(5%)項目風險扣分管理行為一、評估內容及調整內容標段綜合分=實測實量成績(35%) 防滲漏專項(30%)防空鼓開裂專項(15%)安全生產(15%)文明施工( 5% )項目風險扣分(非質量風險項+質量風險項)非質量風險扣分增加專項檢查C級風險、實測實量偏差與監(jiān)督、質量安

3、全檢查項;質量風險扣分增加了外窗工程、淋、蓄水試驗;管理行為檢查為單獨分數(shù),不計入總成績;土建階段質量風險項檢查說明事項:外保溫板 (1分) 粘貼面積及錨固施工:測區(qū)選取及檢查方式:現(xiàn)場可測面,隨機選取4個面 積大于20的外立面作為測區(qū),采取目測法。外窗工程(1分)鋼附框固定(干法安裝)、門窗框固定(濕法安裝) 、鋼副框組框(焊接)質量、鋼副框焊縫防腐質量、鋼副框角碼焊接防腐質量:目測法:隨機選取4套房8樘窗進行檢查。懸臂構件鋼筋安裝及外挑構件成型質量 (1分) 錨固方式及錨固長度:測區(qū)選取及檢查方式:懸臂構件:樓板、陽露臺、外挑設備平臺、 地下室無梁樓蓋板部位負彎矩鋼筋進行檢查。 外挑構件:

4、(空調板、凸窗、欄板墻、結構線條)澆筑質量是否符合規(guī)范要求 主體結構鋼筋:隨意切除主體結構鋼筋一、評估內容及調整內容質量風險項檢查說明事項:后澆帶等懸臂構件支撐及防水構造設置: (1分) 后澆帶等懸臂構件支撐未獨立搭設:后澆帶梁板等懸臂構件梁支撐提前拆除;后澆帶等懸臂構件支撐晃動(懸臂1m范圍外的除外) ;測區(qū)選取及檢查方式:選取不少于2處后澆帶進行檢查;后澆帶等懸臂構件拆模強度需達到100%方可拆除。 (核對資料,澆筑時間達到28D;有條件的話可核對同條件試塊檢測報告) 地下室后澆帶及施工縫防水構造設置:后澆帶和施工縫止水鋼板、止水帶、遇水膨脹止水條符合設計及規(guī)范要求。一、評估內容及調整內容

5、質量風險項檢查說明事項:內支撐: (1分) 內支撐架設置:支模架體存在內外架相連及泵管與外架相連的情況;混凝土澆筑完成時間不足24小時,支模架體掃地桿提前拆除或立桿間距、支架高寬比不符合施工方案的情況(按一個功能間記點)說明:外墻工程、外窗安裝工程、結構安全工程各單項合格率低于70%,則在構成C級風險,綜合分加扣各單項相應分值。1、試驗專項低于85%,倒扣綜合分1分;2、試驗專項低于75%,倒扣綜合分2分;3、試驗專項低于65%,構成C級風險,倒扣綜合分3分 。一、評估內容及調整內容質量風險項檢查說明事項: 淋、蓄水試驗專項:一、評估內容及調整內容淋、蓄水試驗專項衛(wèi)生間陽露臺外墻外門窗煙風道屋

6、面女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度衛(wèi)生間板面、混凝土反坎滲漏陽露臺板面、混凝土反坎滲漏外墻混凝土反坎、混凝土外墻滲漏外窗塞縫、鋁合金下滑部位滲漏屋面與室內煙風道根部滲漏屋面及排水溝排水坡度與下水口情況淋蓄水介入條件:根據(jù)設計圖紙確定有防水區(qū)域的要求,防水完成后進行淋閉水試驗;混凝土外露螺桿洞封堵完成5層后進行外墻淋水使用;外窗框塞縫完成5層后進行外窗淋水使用。淋蓄水介入試驗準備工具:25的水管若干條(不少于3條),噴壺(不少于3個),配合人員不少于3人,樓層接水點并保持供水。質量風險項檢查說明事項:一、評估內容及調整內容1衛(wèi)生間衛(wèi)生間沉箱或降板進行蓄水試驗(30分鐘以上),要求水覆蓋整個板面(隨機

7、5戶),1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%;衛(wèi)生間混凝土反坎使用噴壺在樓層內反坎與地面、墻面等結合面的上部、下部、側面豎向部位進行淋水試驗,(隨機5戶);1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%。2陽露臺陽露臺進行蓄水試驗(30分鐘以上),要求水覆蓋整個板面(隨機5戶),1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%;陽露臺混凝土反坎使用噴壺在樓層內反坎與地面、墻面等結合面的上部、下部、側面豎向部位進行淋水試驗,(隨機5戶);1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%。3外墻使用25的水管在外架上對外墻進行淋水試驗(2分鐘),從梁底部位開始淋水,覆蓋整面外墻(若無外架,從樓層內淋水,隨機抽取5戶)。1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%;外墻混凝土反坎

8、使用噴壺在樓層內反坎與地面、墻面等結合面的上部、下部、側面豎向部位進行淋水試驗,(隨機5戶);1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%。質量風險項檢查說明事項:一、評估內容及調整內容4外門窗外窗塞縫、陽露臺鋁合金下滑使用噴壺在樓層內或外架上對塞縫部位進行淋水試驗(2分鐘),在室內或室外觀察滲漏情況(隨機5戶);1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%。5煙道煙道使用噴壺或25的水管對廚房煙道進行淋水試驗(2分鐘)(屋面、室內),要求淋水覆蓋整個周邊及煙道與墻交接處上返10公分淋水(屋面隨機2棟、室內隨機5戶);1戶1處滲漏該測區(qū)即為0%。6屋面女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度屋面使用25的水管對屋面板面進行淋水試驗(2分

9、鐘),觀察屋面及排水溝排水坡度與下水口情況(隨機2棟樓);測區(qū)內2處倒坡該測區(qū)即為0%。非質量風險項檢查說明事項:一、評估內容及調整內容1基坑回填質量及成品保護(本季度該指標合格率低于85%)11安全生產得分低于80分時可評定為C級風險2穿樓板管道吊洞質量(本季度該指標合格率低于85%)12檢查現(xiàn)場安全文明施工措施執(zhí)行情況,評估期內發(fā)生重大安全事故的本項風險評定為C級3穿墻螺桿眼封堵質量(止水螺桿鋁模外墻拉結片)(本季度該指標合格率低于85%)13防空鼓、防開裂專項檢查合格率低于75%,本項風險等級評定為C級4頂層結構(本季度該指標合格率低于85%)14防滲漏專項合格率90%,本項風險等級評定

10、為C級5砌筑組砌方式(本季度該指標合格率低于85%)15實測數(shù)據(jù)含權重的單項指標與第三方評估單位實測數(shù)據(jù)偏差超過10%,本項風險等級評定為C級6掛網(wǎng)施工情況(本季度該指標合格率低于85%)16施工單位未按要求100%實測時,監(jiān)理項目部、地產項目部也未督促其整改的,本項風險等級評定為C級7實測實量中混凝土結構工程樓板厚度項(本季度該指標合格率低于85%)17結構裂縫寬度0.3mm的混凝土結構設計規(guī)范 (GBJ10-89);沉降量偏差值不符合工程測量規(guī)范(GB50026-2007)和建筑變形測量規(guī)范(JGJ 8-2007)允許要求的(1.50 10.0);本項風險等級評定為C級8實測實量中砌筑工程

11、外窗洞口高、寬項(本季度該指標合格率低于85%)18第三方測評小組將對數(shù)字工程數(shù)據(jù)錄入符合度進行現(xiàn)場復核,通過對現(xiàn)場工程資料核實,隨機抽取三個錄入點對其實際完成時間與錄入時間進行對比,超出允許錄入時間每個點加扣1分風險扣分9實測實量中抹灰工程空鼓項(本季度該指標合格率低于85%)19測評小組將對遠程監(jiān)控允許情況進行現(xiàn)場復核,運行不正常的標段,綜合成績加扣1分10施工現(xiàn)場出入管理不到位,外來閑雜人等隨意出入的本項風險評定為C級20核對上季度簡報,針對上季度提出的關于防空鼓/開裂專項、管理行為檢查項里分項分數(shù)低于75分的,安全生產里分項低于80分的以及防滲漏各分項低于90分的,本季度檢查未整改閉合

12、到位,即依舊低于對應分數(shù)線的;上季度檢查出現(xiàn)紅星項,且本次檢查未整改完成的,本項風險等級評定為C級。 實測實量檢查說明事項:具備實測條件:主體工程需完成標準層拆模3層以上,砌筑工程需滿足5層以上,抹灰工程需要滿足5層以上,門窗安裝需要滿足5層以上。同時施工工序處于正常,以上實測條件針對多層、小高層、高層、超高層。別墅項目主體工程、砌筑工程、抹灰工程均需要達到10戶后方可進行實測數(shù)據(jù)采集。測區(qū)抽選原則:各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等,必須結合當前各標段的施工進度,通過圖紙或隨機抽樣事前確定;測區(qū)抽選不區(qū)分鋁模、木模等工藝,測區(qū)采用完全隨機方式抽取。實測測點選取:實測測點優(yōu)先在測區(qū)內進行采集

13、,如測區(qū)內測點數(shù)量不足時,在相鄰房間/樓層補滿,確保數(shù)據(jù)完整。測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質量,避免為了片面提高實測指標,過度修補或做表面文章,并對修補方案合理性進行檢查。一、評估內容及調整內容 實測實量注意事項:如現(xiàn)場實測中發(fā)現(xiàn)砼墻/柱打磨、鑿剔、修補現(xiàn)象,對砼的觀感質量評分適當進行扣減(每打磨、剔鑿、修補5處相應的扣除觀感質量評估1個點,10處扣2個點,依次類推), 除砼拼縫合理打磨不進行扣減;主體結構樓板嚴禁打磨,實測測區(qū)域如發(fā)現(xiàn)1處大于20*20cm的打磨現(xiàn)象直接判定為不合格,測區(qū)內2處小于20*20cm打磨算1個不合格點,累計扣分;對于混凝土大面積修補(1以上計為大面積修補),每修補一處

14、按砼觀感質量計1點不合格,同時對于修補部位應避開實測,對于整面全部修補的部位直接判定該測區(qū)為不合格;修補存在二次質量隱患,按砼觀感質量計1點不合格。現(xiàn)場隨意切除主體結構鋼筋,每發(fā)現(xiàn)1處扣除實測實量綜合分1分;砌筑工程中窗洞口尺寸不允許存在不合理修補現(xiàn)象,且修補部位不得存在空鼓/開裂,如存在空鼓/開裂現(xiàn)象該測區(qū)判定為不合格;一、評估內容及調整內容鋼筋工程測區(qū)不區(qū)分地上、地下,存在工作面即可進行實測;剪力墻一邊合模,即可開始檢查;板筋面層綁扎完成,下部筋即可開始檢查。砌筑墻體不允許打磨、剔鑿,若出現(xiàn)打磨、剔鑿現(xiàn)象,按不合理修改處理,該處垂直、平整按不合格點計算。抹灰頂棚水平度、涂飾頂棚水平度中新增

15、爆板內容,即當偏差值15mm時,則該實測區(qū)不合格,即5個計算點均不合格;抹灰空鼓/開裂實測應待抹灰完成后14天方可實測,如測區(qū)內抹灰齡期不足,該測區(qū)內空鼓、開裂不實測,改到其它樓棟/樓層數(shù)據(jù)采集;抹灰階段墻、頂、地面嚴禁打磨,若出現(xiàn)打磨現(xiàn)象,該處實測點按不合格計算;抹灰工程空鼓/開裂標準為零空鼓、零開裂;一、評估內容及調整內容抹灰工程、涂飾工程中“空鼓”及“開裂”實測項比重為“2”,即出現(xiàn)1個爆點計為2個點不合格;實測實量-混凝土工程“樓板厚度”增加疊合板相關檢查指標,評判標準:現(xiàn)澆樓板或 局部現(xiàn)澆疊合板5,8mm,全部為疊合板預應力底板3,5mm(GT/B 16727- 2007)。全部為疊

16、合板預應力底板樓板厚度使用卷尺對現(xiàn)場進場材料進行實測。混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、涂飾工程中平整度、垂直度以及混凝土截面尺寸和陰陽角的選點規(guī)則均改為目測最不利點進行實測;混凝土工程垂直度、樓板厚度、抹灰工程垂直度、戶內門洞尺寸偏差權重調整為“2”,即出現(xiàn)1個爆點計為2個點不合格;混凝土工程截面尺寸偏差調整為【-5,10】mm,垂直度調整為【0,10】mm,樓板厚度調整為【-5,10】mm。一、評估內容及調整內容實測實量新增外窗檢查,包含鋼副框、固定片(角碼)、固定片布置、固定角鋼布置、尼龍脹栓布置等五大項檢查。一、評估內容及調整內容鋼副框W40mm且不低于設計標準(允許偏差0.5mm)截面

17、寬度(W)4H20mm且不低于設計值(允許偏差0.5mm)截面高度(H)4T1.5mm且不低于設計值(允許偏差T/10mm)湖北省要求T2.5mm基材壁厚(T)845m(天津地區(qū):55m)鍍鋅膜厚16允許偏差1.5mm/m,且無撓度變形附框正側面垂直度12固定片(角碼W20mm (允許偏差0.5mm)固定片短邊尺寸(W)4T1.5mm(允許偏差T/10mm)固定片基材壁厚(T)812um,要求采用熱浸鍍鋅,嚴禁銹蝕(重慶地區(qū)8um)(上海區(qū)域8um)固定片鍍鋅膜厚12角碼規(guī)格及壁厚應滿足圖紙設計及規(guī)范要求角碼規(guī)格12角碼表面應做熱浸鍍鋅處理,鍍鋅膜厚55(若T3.0mm),嚴禁出現(xiàn)銹蝕。 角碼

18、鍍鋅膜厚12固定片布置L1150mm角部布置間距(L1)8L2500mm大面布置間距(L2)8固定角鋼布置L1150mm角部布置間距(L1)8L2500mm大面布置間距(L2)8尼龍脹栓布置L1150mm,且不低于設計要求角部布置間距(L1)8L2500mm,且不低于設計要求大面布置間距(L2)8尼龍脹栓規(guī)格應符合設計(錨固深度)要求脹栓規(guī)格8防滲漏專項檢查說明事項:防滲漏檢查表共由6部分組成(地下室、外墻、廚衛(wèi)間、外門窗、屋面、其他)。標段風險評價得分率=子分項得分/子分項應得總分*100%-項扣分-防水完成后滲漏扣分。紅星項扣分制原則說明:凡每出現(xiàn)一項帶項合格率小于等于85%(平均值),對

19、防滲漏專項檢查總分加扣3分(按百分制);防水層已施工完成后出現(xiàn)滲漏則無論是否在測區(qū)范圍內,每發(fā)現(xiàn)一點扣減滲漏專項分5分, 最高扣分限額30分。防滲漏測區(qū)測點大于1個以上,如有1個測點不合格,則該測區(qū)不合格。全混凝土外墻的樓棟涉及的外墻防滲漏相關檢查項,在主體結構階段開始評分,外墻抹灰后相關檢查項不再評分;一、評估內容及調整內容防滲漏測區(qū)采用現(xiàn)場隨機抽選原則,如一個標段內測區(qū)不足時,根據(jù)現(xiàn)場實際情況全數(shù)檢查,按照測區(qū)數(shù)量及子分項應得總分占比進行評分,別墅每標段直接按6戶進行抽選(至少2戶邊戶型);高層、洋房各檢查項測區(qū)抽選原則如下:地下室分項隨機抽選2棟(至少滿足1/3地下區(qū)域)在建樓棟地下室檢

20、查進行檢查,共計10個測區(qū);屋面分項隨機抽選2棟已封頂屋面進行檢查,每1個屋面作為1個測區(qū),共計2個測區(qū);廚衛(wèi)間分項隨機抽選2棟樓進行檢查,每1棟樓抽取3層隨機取3戶作為3個測區(qū),共計6個測區(qū);外墻分項隨機抽選2棟樓進行檢查,每1棟樓抽取3層作為3個測區(qū),共計6個測區(qū);外門窗分項隨機抽選2棟樓進行檢查,每1棟樓抽取3層作為3個測區(qū),共計6個測區(qū);其他分項可以在、條測區(qū)范圍內檢查;各標段如測區(qū)較少時可在同樓層其他房間內增加測區(qū);如項目/標段存在規(guī)避測區(qū)/謊報等現(xiàn)象,該子分項合格率直接按“0”計算。一、評估內容及調整內容 2018年防滲漏注意事項:地下室砼基層質量檢查項中,測區(qū)抽選原則為“現(xiàn)場隨機

21、抽選2棟樓,不少于1/3地下室進行檢查,地下室墻、板作為10個測區(qū),合格記100%,不合格記0%”。地下室止水螺桿尺寸要求變?yōu)?0mm*50mm*3mm。全砼外墻外門窗窗臺壓頂 結構洞口周邊不得出現(xiàn)貫通開裂的情況。增加紅星項給水管敷設,主要內容為水管安裝穿衛(wèi)生間反坎或穿衛(wèi)生間門檻石敷設,測區(qū)范圍為現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查,每層只抽取1戶1個衛(wèi)生間作為1個測區(qū),該測區(qū)合格率為100%;不合格為0%。一、評估內容及調整內容防空鼓/開裂專項檢查說明事項:1、防空鼓/開裂成績計算原則:A、僅處于主體結構施工階段無防空鼓開裂專項檢查,則綜合成績按照100%權重折算;標段綜合分=實測實量成績(40%)防

22、滲漏專項(30%)安全文明(10%)/0.8質量風險扣分B、處于砌筑施工階段有防空鼓開裂專項檢查,但無實測實量檢查成績按照100%權重折算;C、處于抹灰/涂飾階段如有空鼓開裂實測實量,則防空鼓開裂專項成績=防空鼓開裂風險檢查成績*80%+空鼓開裂實測實量成績*20%;D、抹灰完成后防空鼓/開裂專項成績=實測實量空鼓/開裂合格率的平均值一、評估內容及調整內容2、防空鼓開裂專項檢查說明:1、標段風險評價得分率=子分項得分/子分項應得總分*100%;2、防空鼓開裂測區(qū)采用現(xiàn)場隨機抽選原則,高層、洋房選取每單元2層進行檢查,別墅選取2戶進行檢查(地下車庫不做檢查范圍);3、測區(qū)選取原則:處于砌體二次結

23、構階段測區(qū)選取現(xiàn)場隨機抽取2棟2層檢查;處于抹灰準備階段及抹灰階段測區(qū)選取現(xiàn)場隨機抽取2棟2層檢查;既處于砌體又處于抹灰階段則各抽取2棟2層檢查。實測實量、空鼓開裂測區(qū)不重合;4、如項目/標段存在規(guī)避測區(qū)/謊報等現(xiàn)象,該子分項合格率直接按“0”計算。一、評估內容及調整內容 3、2018年防空鼓/開裂專項調整事項:砌筑砂漿與抹灰砂漿合并為“砂漿”一項,主要檢查樓層使用的砌筑、抹灰砂漿有無墊板或容器;是否現(xiàn)場加水或已初凝后繼續(xù)使用;是否使用“砂漿王”等添加劑。測區(qū)范圍調整為現(xiàn)場隨機抽取2棟2層砌筑或抹灰施工樓層進行檢查,每1個樓層作為1個測區(qū)共計2個測點,如未按要求施工該測區(qū)合格率為0%,按要求施

24、工該測區(qū)計100%。一、評估內容及調整內容體系構成樁基專項成績(50%)安全生產(40%)文明施工(10%)重大風險扣分管理行為一、評估內容及調整內容注:1、樁基施工階段:標段綜合分=樁基專項成績(50%)安全生產成績(40%)+文明施工成績(10%)-重大風險扣分2、若同一標段涉及多種樁基工藝則(N1+N2+NX)X)*0.9+資料檢查成績*0.1,N代表其中一種樁基工藝的專項檢查成績,X為幾種施工工藝)3、基坑階段:基坑安全文明成績(100%)-紅星項扣分4、管理行為單獨計分,不計入總成績。樁基階段一、評估內容及調整內容樁基階段介入時間:樁基、基坑階段測區(qū):1、樁基、基坑測評申報條件:樁基

25、工程專項檢查評估的介入條件,工程樁及支護樁以試樁完成(確認樁基施工工藝符合要求),確定樁基可以進入施工階段時,基坑開挖時。滿足其中一項條件時即可申請樁基、基坑工程專項檢查評估;2、樁基、基坑測評截止申報條件:基坑開挖前,標段內具備施工條件的工程樁已施工完畢(由于未開挖、未拆遷、圖紙變動等因素導致樁基無法正常施工,理解為不具備施工條件)或地下室已回填完畢,滿足其中一項條件時即不具備參評條件。3、樁基、基坑測評次數(shù):總包進場之前參評一次,總包進場之后測評一次。一、評估內容及調整內容樁基、基坑階段測區(qū):1、樁基、基坑階段不指定測區(qū)范圍,參評標段均為測評范圍;2、樁基工程專項檢查評估表主要針對樁基工程

26、施工質量及過程中的管理動作進行檢查;3、基坑安全文明專項檢查評估表主要針對樁基施工、基坑階段的安全風險進行檢查;4、樁基施工階段的標段所涵蓋的所有樁基礎施工工藝均納入側區(qū)參與此次評估檢查;5、因為樁基工程屬于隱蔽過程,體系中施工工藝、管理動作涉及的分值比重較大,所以評估當天不允許項目片面追求評估合格率,而無正當理由停止樁基正常施工或消極怠工,測評當天的施工效率應該與測評前三天的平均效率吻合,且現(xiàn)場原材料、已加工材料存儲量不得低于正常施工需求;6、如項目存在停工怠檢現(xiàn)象,該相關子分項合格率直接按“0”計算。 管理行為檢查說明事項:一、評估內容及調整內容體系構成監(jiān)理單位管理行為甲方項目部管理行為為

27、提升項目團隊管理水平,評估體系新增加管理行為檢查項,檢查內容為監(jiān)理單位及甲方項目部的管理動作。注:管理行為檢查評分不計入綜合成績。 管理行為檢查說明事項:監(jiān)理單位管理行為:工序/場地移交、材料管理、工程檢測試化驗、自檢、驗收、實測實量、分項工程驗收、方案管理、監(jiān)理規(guī)劃、細則、監(jiān)理月報、監(jiān)理周檢查、監(jiān)理例會、重要工序旁站、監(jiān)理通知單、人員資質、監(jiān)理日記、其它監(jiān)理文件;甲方項目部管理行為:合同、工程通知單 、簽證單 、違約索賠單、培訓、技術交底、圖紙管理、計劃管理、工程管理、工程施工樣板、材料樣板、半月聯(lián)檢。一、評估內容及調整內容安全文明調整說明:安全生產中(機械設備項增加樁工機械檢查;基坑、管溝支護項增加基坑監(jiān)測、坑邊、荷載、安全邊坡、土方開挖、錨桿、土釘墻、止水

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