鄂爾多斯市年度房地產(chǎn)市場分析報告模版

1、 . . 57/57鄂爾多斯市年度房地產(chǎn)市場分析報告 日期：華典時代地產(chǎn)顧問機構(gòu)鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場分析報告2010版獲取資源方法：網(wǎng)絡(luò)（搜索引擎、 聊天、群）訪問走訪項目利用關(guān)系與相關(guān)人員訪談媒體與廣告資料相關(guān)書籍鄂爾多斯城市地理位置4-6 鄂爾多斯市發(fā)展規(guī)劃 .6-8鄂爾多斯區(qū)域經(jīng)濟簡述8-19 鄂爾多斯人口現(xiàn)狀19-23 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場淺析23-32 回顧2009房地產(chǎn)市場32-37 2010年房地產(chǎn)項目統(tǒng)述37-47 市場分析結(jié)論47-49 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場評估50-51 市場趨勢預測51-52一、鄂爾多斯城市地理位置鄂爾多斯鄂爾多斯市位于的西南部，東、西、北三面被黃河環(huán)繞，

2、南鄰萬里長城，與省、省接壤，西臨自治區(qū)。鄂爾多斯市與黃岸的首府呼和浩特市、鋼城市形成自治區(qū)經(jīng)濟最為活躍的“三大火車頭”。鄂爾多斯市轄區(qū)、準格爾旗、達拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8個旗區(qū)。全市總面積8.7萬平方公里，2006年末全市戶籍人口141.0萬人，其中蒙古族17萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級市。1、地塊所在區(qū)域概況區(qū)處于鄂爾多斯高原中東部，是鄂爾多斯市的行政、經(jīng)濟、科技、文化、交通和信息中心。 區(qū)域總面積2350平方公里，人口46萬，轄9個街道辦事處、3個鎮(zhèn)、2個在建新區(qū)。 區(qū)有109國道、210國道、高速公路、神木鐵路、準東鐵路貫穿境。距首府呼和浩特

3、257公里、距首部800公里、距鄂爾多斯機場15公里、距機場80公里。2、產(chǎn)業(yè)狀況目前鄂爾多斯市基本形成了絨紡、食品加工、煤炭、建材等幾大支柱產(chǎn)業(yè)。絨紡鄂爾多斯是全國最大的絨紡生產(chǎn)基地，以將其打造成為“世界級絨紡產(chǎn)業(yè)科研生產(chǎn)基地”。鄂爾多斯的絨紡已經(jīng)是馳騁世界的品牌產(chǎn)品。世界最大的羊絨加工企業(yè)鄂爾多斯羊絨集團總部就座落于區(qū)。食品加工目前鄂爾多斯市重點發(fā)展羊肉、積極發(fā)展林沙產(chǎn)品加工等特色產(chǎn)業(yè)。鄂爾多斯市的農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?2.3，食品工業(yè)的發(fā)展，能帶動整個農(nóng)業(yè)的發(fā)展。的鄂爾多斯酒，準旗開發(fā)杏仁露，天驕資源公司的沙棘醋也各有特色。煤炭全市已探明煤炭儲量1496億多噸，約占全國總儲量的1/6。全市

4、有東西南北四大煤田。東部即準格爾煤田，西部即桌子山煤田，南部即煤田，北部即烏蘭格爾煤田。目前煤田已探明儲量727億噸，與神府煤田一并被為世界八大煤田之一。建材建材資源是鄂爾多斯境的一大優(yōu)勢資源。資源遍布全市8個旗（市）。主要有石膏、石 灰?guī)r、石英砂巖、石英巖、白云巖、黃土、石、花崗巖、石墨等。 小結(jié)：鄂爾多斯擁有得天獨厚的天然能源，將成為“中國的中東”、“富豪的搖籃”。二、鄂爾多斯市發(fā)展規(guī)劃新行政中心東勝區(qū) 鄂爾多斯市舊城區(qū)（區(qū)）與新行政中心（康巴什）相距約為30公里。三、鄂爾多斯區(qū)域經(jīng)濟簡述 1、經(jīng)濟總量大跨越 綜合實力大提升一小時與一年的連線。建國60年來，鄂爾多斯市的經(jīng)濟社會水平已是今非

5、昔比，綜合實力明顯增強。從地區(qū)生產(chǎn)總值來看，1949年僅為1526萬元；到1978年達到3.46億元，年均增長11.4%（現(xiàn)價增速，下同）。改革開放三十年，鄂爾多斯經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，令人矚目，到2008年經(jīng)濟總量已躍升至1603.0億元，年均增長22.7%。尤其是進入新世紀，鄂爾多斯經(jīng)濟每年跨越一個新臺階，以年均34.5%的速度快速發(fā)展，比改革開放前三十年的平均速度快23.1個百分點，比改革開放三十年的平均速度快11.8個百分點。目前鄂爾多斯每1小時實現(xiàn)的GDP比1949年一年的GDP還多。人均GDP突破十萬元。人均地區(qū)生產(chǎn)總值是目前最能反映一個地區(qū)綜合經(jīng)濟實力的指標之一。1949年，鄂爾多斯

6、市人均GDP僅為38元；1978年達到344元，2008年達到102128元。人均GDP增長越來越快，從百元到千元用了38年，千元到萬元用了12年，而萬元到十萬元僅用了8年，鄂爾多斯的跨越式發(fā)展，掀起了新一輪“鄂爾多斯風暴”。財政收入連年翻番。建國初期，鄂爾多斯可以說是一窮二白，改革開放后，特別是進入新世紀，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟的快速迅猛發(fā)展，鄂爾多斯財政收入連年翻番。1950年，鄂爾多斯財政收入僅有92萬元，到1978年達到1886萬元；之后經(jīng)過30年，到2008年鄂爾多斯地方財政總收入達到265.03億元，60年翻了近15番，年均增長19%。其中進入新世紀，鄂爾多斯財政收入增長15.8倍，年均

7、增長42%。從財政發(fā)展軌跡來看，改革開放30年，特別是近幾年是鄂爾多斯經(jīng)濟發(fā)展活力最強，財政收入增長最快的時期。綜合實力進入全國前列。解放初期，鄂爾多斯貧窮落后，屬于的“西部”。經(jīng)過多年的努力，鄂爾多斯不僅成為自治區(qū)的領(lǐng)頭羊，更成為改革開放的一匹快馬。1985年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值在全區(qū)排在第十位，僅高于市和阿盟；2000年提升至第五位；2004年鄂爾多斯全面趕超，排名進入全區(qū)第三，僅次于、呼市；2007年鄂爾多斯超過呼市50億元穩(wěn)居全區(qū)第二。2008年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值在全區(qū)排名第二，地方財政總收入排名第一，城鄉(xiāng)居民收入排名第三。在全區(qū)排位提升的同時，鄂爾多斯在全國的地位也突飛猛進的向

8、前發(fā)展。2000年，鄂爾多斯在全國333個地級地區(qū)中（包含15個副省級城市）地區(qū)生產(chǎn)總值僅排名第183位，到2008年已提升至51位，而人均國生產(chǎn)總值在全國的排名已從2000年的63位提升到第3位。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大優(yōu)化 發(fā)展方式大轉(zhuǎn)變經(jīng)濟結(jié)構(gòu)由“農(nóng)工商”型向“工商農(nóng)”型轉(zhuǎn)變。歷史上，鄂爾多斯地區(qū)一直以農(nóng)牧業(yè)為主。1949年，鄂爾多斯市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，一產(chǎn)比重高達86%，二產(chǎn)和三產(chǎn)僅為10%和4%。經(jīng)過30年的發(fā)展，到1978年，一產(chǎn)比重仍高達45%；二三產(chǎn)業(yè)比重有所上升，達到28%和27%。改革開放30年，鄂爾多斯國民經(jīng)濟部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系趨于合理，由以農(nóng)牧業(yè)為主的“一、二、三”格局調(diào)整為以工商業(yè)為

9、主的“二、三、一”格局。特別是進入新世紀，鄂爾多斯經(jīng)濟跨越式發(fā)展，工業(yè)勇挑重擔成為經(jīng)濟增長的強力引擎，服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展成為經(jīng)濟發(fā)展的重要補充，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟比例逐年下降，對地區(qū)經(jīng)濟貢獻逐年減弱。2008年鄂多斯三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為4：58：38，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)了質(zhì)的變化，與1949年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重降低82個百分點，第二產(chǎn)業(yè)比重提高48個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重提高34個百分點，呈現(xiàn)“穩(wěn)固、提升、活躍”的良好局面。1949年三次產(chǎn)業(yè)比例 第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)2008年三次產(chǎn)業(yè)比例第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的同時，各產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式也發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變。農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)了由傳統(tǒng)、粗放經(jīng)營向現(xiàn)代集中

10、、集約發(fā)展的轉(zhuǎn)變。解放初期，鄂爾多斯農(nóng)牧業(yè)分散、粗放、產(chǎn)品單一、產(chǎn)能低下。經(jīng)過60年的努力，鄂爾多斯農(nóng)村牧區(qū)生產(chǎn)力得到極大釋放，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較快發(fā)展，農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)大為改善，由單純追求數(shù)量的增加逐步向優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)方向發(fā)展。1978年以來，多個中央一號文件的下發(fā)，都是緊緊圍繞“糧食增產(chǎn)、農(nóng)民增收”這個首要任務(wù)，農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位不斷加強。尤其近幾年，針對全市“兩個48%”的自然條件和“十年九旱”的自然規(guī)律，鄂爾多斯提出了“建設(shè)綠色大市、畜牧業(yè)強市”的工作思路，實施了“收縮轉(zhuǎn)移集中發(fā)展”戰(zhàn)略，大力推進農(nóng)牧業(yè)和農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。1949年，鄂爾多斯一產(chǎn)增加值僅為1312萬元，到1978年增加為1.56

11、億元，2008年增長為57.65億元，年均增長10.9%。1949年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值中的農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)比例是66.6:0.04:30.75:0，到2008年調(diào)整為44.83:5.12:47.22:0.76。 60年間，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值所占比重下降了21.82個百分點，林業(yè)、牧業(yè)比重分別上升了5.08和16.47個百分點。進入新世紀，鄂爾多斯在農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的同時努力構(gòu)建和諧農(nóng)牧區(qū)，率先免除農(nóng)牧業(yè)稅，率先全面推行農(nóng)村牧區(qū)新型合作醫(yī)療制度，率先開展農(nóng)村牧區(qū)最低生活保障工作，使鄂爾多斯農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟和農(nóng)村牧區(qū)建設(shè)快速、健康發(fā)展。工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)了發(fā)展布局由亂到治、產(chǎn)業(yè)層次由低到高、增長方式由粗放到集約的

12、轉(zhuǎn)變。建國初期，鄂爾多斯工業(yè)總量微乎其微，工業(yè)產(chǎn)品僅有原煤、天然堿、硫磺、地毯等少數(shù)幾種產(chǎn)品，工業(yè)產(chǎn)值只有197萬元。經(jīng)過近三十年的發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟略有成長，但多數(shù)行業(yè)生產(chǎn)能力低下，一些行業(yè)門類甚至為空白。1978年鄂爾多斯工業(yè)產(chǎn)值增加到1.25億元，年均增長15.4%。改革開放后，鄂爾多斯工業(yè)雖有一定發(fā)展，但仍顯滯后，多數(shù)工業(yè)仍以“原”字打頭，產(chǎn)業(yè)鏈條短，能源消耗大。進入新世紀，鄂爾多斯工業(yè)經(jīng)濟遇到了前所未有的發(fā)展機遇。審時度勢，鄂爾多斯確立了“堅持工業(yè)立市，高起點、高科技、高效益、高產(chǎn)業(yè)鏈、高附加值、高度節(jié)能環(huán)?！钡摹傲摺毙屡d工業(yè)化發(fā)展思路，通過體制創(chuàng)新、技術(shù)引進、自主創(chuàng)新、淘汰落后，不斷

13、進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，工業(yè)經(jīng)濟逐步從技術(shù)含量低、勞動密集、結(jié)構(gòu)單一向產(chǎn)業(yè)集群、技術(shù)密集、門類齊全的發(fā)展格局轉(zhuǎn)變，在國民經(jīng)濟發(fā)展中處于主導地位。尤其是近幾年，鄂爾多斯積極推進產(chǎn)業(yè)多元化，制造業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)全面啟動，產(chǎn)業(yè)層次逐步向高端演進。到2008年，鄂爾多斯工業(yè)已發(fā)展成26大類60多種產(chǎn)品的工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模，且形成了以煤炭、電力、天然氣、紡織、化工、建材、煉焦和黑色金屬冶煉八個支柱產(chǎn)業(yè)為主，林沙產(chǎn)業(yè)、汽車制造、生物制藥、農(nóng)畜產(chǎn)品加工等新興產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展的特點鮮明的工業(yè)格局，煤化工、PVC等一系列全國領(lǐng)先，世界先進的產(chǎn)業(yè)已落戶鄂爾多斯。改革開放三十年，鄂爾多斯工業(yè)總產(chǎn)值年均增長27.0%。進入新世紀，

14、鄂爾多斯工業(yè)更以35.9%的速度飛速前進，成就鄂爾多斯經(jīng)濟跨越式發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為引領(lǐng)的轉(zhuǎn)變。60年來，隨著對服務(wù)業(yè)認識的不斷深化和投入的不斷增加，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)不斷發(fā)展壯大，特別是改革開放30年間，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)有了長足發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，水平逐步提高，在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益顯著，已成為支撐經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重要支柱。建國初期，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)基本沒有，1949年第三產(chǎn)業(yè)全年增加值僅為61萬元，遠低于一、二產(chǎn)業(yè)。直到改革開放，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)仍是經(jīng)濟發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)。1978年，鄂爾多斯第三產(chǎn)業(yè)增加值僅為9240萬元，年均增長18.9%。改革開放后

15、，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)實現(xiàn)快速增長，基本形成了多層次、多門類的商品市場體系和多種經(jīng)濟成份、多種市場流通渠道、多種經(jīng)營方式并存的商品市場格局。進入新世紀，隨著經(jīng)濟的跨越式發(fā)展，以“大旅游、大文化、大運輸”的發(fā)展思路為指導，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)由傳統(tǒng)的批零貿(mào)易、交通郵電業(yè)向新興服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化，房地產(chǎn)、物流、旅游、金融等已成為第三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成不可缺少的重要組成。2008年，鄂爾多斯第三產(chǎn)業(yè)增加值達到613.92億元，是1978年的664倍，30年間年均增長24.2%。而進入新世紀，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)的增長速度高達40%，比改革開放前30年快21.1個百分點，比改革開放30年快15.8個百分點。城市建設(shè)實現(xiàn)了由小城鎮(zhèn)向區(qū)域性

16、中心城市的轉(zhuǎn)變。提高城鎮(zhèn)化水平，是優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要途徑。改革開放前，受戶口遷移、糧油供應(yīng)、勞動用工等制度限制，城鄉(xiāng)人口流動受阻，城市化發(fā)展受到制約，鄂爾多斯城鎮(zhèn)化率從1949年的0.13%上升到1978年的10.5%，30年間提高10.37個百分點，年均提高0.36個百分點。改革開放后，隨著農(nóng)牧業(yè)政策的調(diào)整和工業(yè)化進程的快速推進，大量的農(nóng)牧民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)化步伐明顯加快。鄂爾多斯城鎮(zhèn)人口由1978年的101.4萬人增加到159.13萬人，城鎮(zhèn)化率提高到65%，30年間提升了54.5個百分點，年均提高1.8個百分點。特別是進入新世紀，鄂爾多斯按照“拉大、補欠、崛起”的城

17、市化思路，城鎮(zhèn)化水平突飛猛進，年均增長4個百分點。城鎮(zhèn)化建設(shè)加速進行，使城鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴大，城鎮(zhèn)的集聚和輻射功能大大增強，城鎮(zhèn)體系構(gòu)建逐步完善。3、“三駕馬車”齊奮進 策馬揚鞭再奮蹄 三大需求的協(xié)調(diào)拉動，促使鄂爾多斯經(jīng)濟增長質(zhì)量明顯提高。投資成就新世界。新中國成立之初，鄂爾多斯百業(yè)待興。經(jīng)過改革開放前近30年的投資建設(shè)，國民經(jīng)濟各行各業(yè)的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)得到加強，但基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)仍很薄弱，一定程度制約了經(jīng)濟的發(fā)展。改革開放以來，隨著投融資體制改革不斷深化，我市投資駛上快車道，特別是進入新世紀，我市抓住西部大開發(fā)機遇，加強薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)，投資規(guī)模不斷擴大。1949年鄂爾多斯全社會固定資產(chǎn)投資只有11

18、萬元，到1978年達到4325萬元， 年均增長22.9%；2008年達1088.39億元，是1978年的2516倍，年均增長29.8%。19492008年累計完成投資3911億元，其中進入新世紀以來累計完成投資3520億元，占新中國成立以來投資總量的90%。投資已成為拉動經(jīng)濟快速增長的重要力量。 消費開辟新空間。新中國成立初期，全國物資匱乏，受計劃經(jīng)濟影響，“吃飯要糧票，穿衣要布票”，國營百貨商場和供銷社一枝獨秀，商品營銷方式單一，從而制約了消費品市場的發(fā)展。改革開放后，隨著計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，市場體系逐步健全，市場經(jīng)濟活力增強，多種經(jīng)濟成分和運行方式并存的現(xiàn)代商品流通體系初步形成，商品銷

19、售方式逐步走向多元化。國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展與改革開放為鄂爾多斯消費市場的發(fā)展開辟了前所未有的廣闊空間，特別是在一系列擴大需、促進消費的宏觀調(diào)控措施的積極作用下，消費市場繁榮活躍。1949年鄂爾多斯社會消費品零售總額僅為286萬元，到1978年已突破億元大關(guān)達到1.31億元，年均增長14.1%；到2008年社會消費品零售總額達到269.78億元，30年間年均增長19.4%。進入新世紀，鄂爾多斯社會消費品零售總額以每年21.8%的速度迅速壯大。外貿(mào)實現(xiàn)新突破。建國初期，鄂爾多斯對外貿(mào)易幾乎為零。改革開放以來，鄂爾多斯對外貿(mào)易逐漸增長，主要以商品出口為主，進口甚微。隨著改革開放的不斷深入，鄂爾多斯對

20、外貿(mào)易的廣度和深度不斷拓展，進出口額實現(xiàn)雙突破。1989年，鄂爾多斯進出口總額為3051萬美元，全部為出口；到1992年實現(xiàn)進口零的突破；到2008年進出口總額達到8.3億美元，其中出口6.7億美元，進口1.6億美元。4、居民生活邁小康 共同分享富裕果 居民收入節(jié)節(jié)攀高。建國以后到改革開放以前，鄂爾多斯由于經(jīng)濟發(fā)展緩慢，城鄉(xiāng)居民生活一直在低水平上徘徊。改革開放給鄂爾多斯經(jīng)濟發(fā)展帶來了生機和活力，加快了人民脫貧致富的步伐，城鄉(xiāng)居民收入大幅增長。特別是近些年，伴隨著國民經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，收入分配體制改革的不斷深化，作為“民生之本”的就業(yè)、再就業(yè)機會越來越多，農(nóng)村稅費改革、減免農(nóng)業(yè)稅、糧食直補等一系列

21、措施成為增加居民收入的有效渠道，城鄉(xiāng)居民收入水平顯著提高。建國以來，鄂爾多斯在崗職工年平均工資、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)牧民人均純收入年均增長速度均實現(xiàn)兩位數(shù)增長。2008年，鄂爾多斯在崗職工年平均工資36255元，比1949年的141元增長256倍，年均增長10%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19435元，比1978年的279元增長69倍，年均增長15%；農(nóng)牧民人均純收入7052元，比1978年的194元增長35倍，年均增長13%。 生活質(zhì)量日新月異。隨著收入的增加，居民生活水平連續(xù)跨越幾個臺階，從基本消除貧困，到解決溫飽，再到實現(xiàn)總體小康，目前正在向全面建設(shè)小康社會邁進。尤其是改革開放30年來

22、，城鄉(xiāng)居民總體生活水平和生活質(zhì)量迅速、全方位的得到提高。這一時期，城鄉(xiāng)居民物質(zhì)消費突出的特點已由“量”的滿足開始轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提高，部分物質(zhì)消費已呈現(xiàn)明顯的“超前”趨勢，許多普通百姓的旅游夢、樓房夢、手機夢、電腦夢、汽車夢、求學夢，都正在變成美好的現(xiàn)實。2008年，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民人均消費支出達到15541元，農(nóng)牧民人均生活消費支出達到5769元，30年間年均增長14.3和12.0%。居民家庭耐用品消費已從“老三樣”自行車、縫紉機、手表時期經(jīng)過“新三樣”洗衣機、冰箱、電視機時期過渡到現(xiàn)在的“便捷三樣”電腦、汽車、移動時期，且更新?lián)Q代頻率明顯加快；住房、交通、通訊、教育、旅游等方面的開支已成為百姓

23、新的消費重點、熱點和亮點。到2008年末，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民人均住房面積達28.6平方米，農(nóng)牧民人均住房面積達30.4平方米；城鎮(zhèn)居民每百戶家庭擁有家用汽車28輛，農(nóng)牧民每百戶家庭擁有11輛。5、基礎(chǔ)建設(shè)大變樣 社會事業(yè)譜新篇交通網(wǎng)絡(luò)由平面到立體。經(jīng)過60年對鐵路、公路、機場的建設(shè)和投入，鄂爾多斯由只有公路沒有鐵路和機場，拓展為陸空立體發(fā)展，鐵路、公路、機場等交通基礎(chǔ)設(shè)施在進入新世紀實現(xiàn)快速擴，交通基礎(chǔ)設(shè)施取得明顯改善，有力的支持了經(jīng)濟發(fā)展。1949年，鄂爾多斯公路通車里程僅為138公里，公路貨運周轉(zhuǎn)量僅為4.6萬噸公里。到2008年底，鄂爾多斯已形成了京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準、準東、東烏鐵

24、路橫穿東西，包西、包神鐵路縱貫南北的鐵路網(wǎng)；109、210國道貫穿市域，并與周邊110、107國道相連的公路網(wǎng)；鄂爾多斯機場也于2007年正式通航，到、等主要城市的航線已開通。截止2008年，鄂爾多斯公路通車總里程達到14574公里，增長105倍；鐵路通車里程達到708公里，公路貨物周轉(zhuǎn)量達到3136378萬噸公里，交通網(wǎng)絡(luò)日益完善。郵電通訊由紙質(zhì)傳遞變?yōu)閿?shù)字通訊。鄂爾多斯在60年間徹底改變了過去通信緩慢，信息不暢的局面。建國初，鄂爾多斯郵電業(yè)務(wù)品種單一，以函件、電報、長途為主，固定擁有量少之又少。改革開放以來，郵電業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，尤其是電信業(yè)的發(fā)展更是突飛猛進。進入新世紀，鄂爾多斯郵電通訊業(yè)已

25、被網(wǎng)絡(luò)、無線通訊所主導，進入全新的發(fā)展斯時。1952年，鄂爾多斯郵電業(yè)務(wù)總量僅為1萬元，市僅有59戶，農(nóng)村無；1978年郵電業(yè)務(wù)總量增至155萬元，固定用戶3441戶；到2008年，郵政業(yè)務(wù)總量增至6179.9萬元，電信業(yè)務(wù)總收入85022.1萬元，固定用戶18.0萬戶，移動、小靈通、互聯(lián)網(wǎng)用戶從無到有，小靈通用戶8.9萬戶，移動用戶240.8萬戶，互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶達到6.8萬戶，通訊手段徹底改變。教育事業(yè)由資源稀缺向免費教育進軍。百年大計，教育為本。建國60年來，鄂爾多斯堅持深化教育改革，推進素質(zhì)教育，完善教育體系，在創(chuàng)新中求發(fā)展，人口素質(zhì)得到全面提高。1949年鄂爾多斯僅有1所中學，16所小

26、學，在校學生僅有2407人，教職工僅有137人。到2008年鄂爾多斯擁有普通高校2所，中等專業(yè)學校8所，普通高中21所，普通初中54所，職業(yè)高中7所，普通小學139所，幼兒園90所，特殊教育學校2所。各類學校在校學生總數(shù)達到25萬人，教職工2萬人，比1949年增長103倍和145倍。不僅如此，鄂爾多斯還率先實行“兩免一補”等惠民政策，大大減輕了居民負擔，提高了九年制義務(wù)教育質(zhì)量，提升了居民整體素質(zhì)。而且到2010年，鄂爾多斯將全面實行十二年免費教育，使發(fā)展成果更多惠與廣大群眾。醫(yī)療衛(wèi)生由缺醫(yī)少藥向完善的保障體系轉(zhuǎn)變。建國初期，鄂爾多斯僅有5所衛(wèi)生機構(gòu)，擁有衛(wèi)生技術(shù)人員30名，人民群眾飽嘗缺醫(yī)少

27、藥之苦，各種傳染病、流行病常年不斷，民眾苦不堪言。建國后,黨和政府對人民的健康事業(yè)給予了極大的關(guān)注,各項衛(wèi)生事業(yè)建設(shè)有了較快發(fā)展。2008年鄂爾多斯擁有衛(wèi)生機構(gòu)872個，衛(wèi)生技術(shù)人員數(shù)8591人，床位數(shù)5293，醫(yī)療設(shè)施條件大幅度改善，人民健康水平顯著提高。鄂爾多斯在經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上，率先實施了農(nóng)村牧區(qū)新型合作醫(yī)療制度、城鎮(zhèn)無業(yè)人員醫(yī)療保險制度等，多層次醫(yī)療保障體系已初步形成。目前，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險進入國家試點，農(nóng)村牧區(qū)新型合作醫(yī)療參合率達到90%以上。幸福工程由點到面延伸。建國60年以來，鄂爾多斯由民不聊生變?yōu)樾腋吠?，由一部分人的富裕向全體小康邁進，特別是低收入人群，也登上幸福列車

28、，幸福工程由點到面。目前鄂爾多斯社會保障基本形成以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、基本醫(yī)療保險和社會救助為主要容，全覆蓋、多層次的框架體系。經(jīng)濟騰飛的鄂爾多斯在全區(qū)率先全面推行城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險制度，老有所養(yǎng)變?yōu)楝F(xiàn)實。2008年，鄂爾多斯慈善總會掛牌成立，社會救助體系進一步完善。鄂爾多斯在低收入群體就業(yè)工作中力度非凡，一方面與用工單位協(xié)商，努力增加就業(yè)崗位，另一方面財政拿出資金，出臺優(yōu)惠政策對城鎮(zhèn)無業(yè)人員和農(nóng)村牧區(qū)轉(zhuǎn)移人員進行就業(yè)技能培訓，使就業(yè)總量伴隨經(jīng)濟增長而持續(xù)增加，城鄉(xiāng)就業(yè)規(guī)模不斷擴大，就業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)過調(diào)整，逐步合理，就業(yè)人員素質(zhì)逐步提高。2008年，鄂爾多斯用于改善民生方面的財政資金達到31億元，

29、相當于2003年一年的財政支出總和。風雨兼程六十載，長風破浪鑄輝煌。六十年的時間印證著鄂爾多斯從一個生態(tài)惡劣地區(qū)走向和諧富裕的一步步堅實腳?。涣甑臅r間驗證著鄂爾多斯各族人民用勤勞的雙手和自強不息的拼搏精神，創(chuàng)造一個個令世人矚目的奇跡?；厥淄?，既有艱辛坎坷，也有豐收喜悅；展望未來,奮進的鄂爾多斯站在了新的歷史起點上。面對機遇和挑戰(zhàn)，鄂爾多斯市委、政府從地區(qū)發(fā)展長遠考慮，實施了“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 創(chuàng)新強市”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 集約發(fā)展”兩大戰(zhàn)略，并提出了“三個三”的具體目標，既三個位次前移，三個重大突破、三個不斷提高，為鄂爾多斯的再次跨越搭建了起跳踏板。我們堅信，在科學發(fā)展觀的統(tǒng)領(lǐng)下，在市委、市政府的堅強

30、領(lǐng)導下，鄂爾多斯將加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大力推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，以嶄新的姿態(tài)邁入科學發(fā)展的新征途。崛起的鄂爾多斯必將迎來一個更加富強、文明、和諧的美好明天！四、鄂爾多斯人口現(xiàn)狀 人口是經(jīng)濟和社會發(fā)展的首要決定因素，人力資源是社會發(fā)展所需要的第一資源。人口增長與經(jīng)濟發(fā)展相輔相成，密切相關(guān)，一方面，人口增長受制于經(jīng)濟發(fā)展水平，生產(chǎn)力越發(fā)達，人口增長的基礎(chǔ)就越牢固；另一方面，人口增長對經(jīng)濟發(fā)展具有反作用，適度的人口增長可以推動經(jīng)濟的快速發(fā)展，過度的人口膨脹則會對經(jīng)濟發(fā)展起阻礙作用。落實科學發(fā)展觀，就是要堅持以人為本，促進經(jīng)濟社會和人的全面發(fā)展。從鄂爾多斯市人口年齡結(jié)構(gòu)變化趨勢看，目前已進入“人口紅利

31、”黃金時期，人力資源存量將成為經(jīng)濟社會發(fā)展的最大財富基礎(chǔ)。為此，鄂爾多斯市應(yīng)抓住人口紅利機遇期，以實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會為目標，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級步伐，實現(xiàn)人口與社會、經(jīng)濟、資源和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，加快崛起步伐。一、基本狀況1、人口低速穩(wěn)定增長，經(jīng)濟快速持續(xù)發(fā)展。在經(jīng)濟發(fā)展過程中，人口增長速度對人民生活水平的提高有著重要的影響。2008年，鄂爾多斯市總?cè)丝谶_159.13萬人，自然增長率為4.93，人口總量占全區(qū)6.59%。與2000年相比，常住人口增長1.14%，自然增長率下降0.96個千分點，而鄂爾多斯市實現(xiàn)國生產(chǎn)總值1603億元，比2000年增長10.7倍，同比增長22.9%，經(jīng)濟總量

32、占全區(qū)20.7%。按常住人口計算，2008年鄂爾多斯市人均GDP已達102128元，比2000年增加90623元，增長8.9倍。2000-2008年，鄂爾多斯市人口僅增長1.14倍，而這一時期，鄂爾多斯市財政收入則達到265億元，比2000年的15.7億元增加了16倍。從人口經(jīng)濟密度來看，上升速度非常之快。人口的低速增長和經(jīng)濟的快速發(fā)展，使鄂爾多斯市2008年人均GDP突破了十萬元大關(guān)，標志著鄂爾多斯人口與經(jīng)濟發(fā)展已進入一個新的歷史階段。2、人口結(jié)構(gòu)逐漸變化，經(jīng)濟發(fā)展進入“人口紅利”時期。所謂“人口紅利”期，主要是指人口發(fā)展過程中所出現(xiàn)的勞動年齡人口比例不斷升高，被撫養(yǎng)人口比例不斷下降的一段時

33、期。這種人口結(jié)構(gòu)因為大大有利于經(jīng)濟增長而被形象地比喻為人口所帶來的一種“紅利”。在“紅利”時期，這種人口年齡構(gòu)成的特點能大大減輕社會撫養(yǎng)負擔，為經(jīng)濟高速增長提供了重要動力。2000年鄂爾多斯市少兒人口（0-14歲）比例占21.08%，勞動年齡人口（15-64歲）比例為72.9%，老年人口（65歲以上）占到了6.02%，社會總撫養(yǎng)比為37.2%；2008年鄂爾多斯市少兒人口比例占16.5%，勞動年齡人口比例為76.4%，老年人口占到了7.67%，社會總撫養(yǎng)比為31.7%。少兒人口比例逐漸下降，勞動年齡人口比例明顯增加，老年人口比例略有上升，從而使人口社會撫養(yǎng)比（少兒人口和老年人口之和占勞動年齡人

34、口的比重）有了大幅度的下降，有效地緩解了人口增長對經(jīng)濟社會資源環(huán)境的壓力，為經(jīng)濟增長創(chuàng)造了人口紅利期。另一方面，家庭人口規(guī)模減小，家庭戶平均每戶人數(shù)由2000年的3.04人減少到2008年的3人。人口發(fā)展過程中“兩頭小、中間大”的橄欖型人口結(jié)構(gòu)，也極減輕了經(jīng)濟發(fā)展中的人口社會負擔，同樣給鄂爾多斯市的經(jīng)濟發(fā)展帶來了巨大的“人口紅利”。3、促進城鄉(xiāng)和諧，城鎮(zhèn)化水平顯著提高。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化進程中一個重要的經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。近幾年來，市委、市政府把縮小城鄉(xiāng)差別，推進城鄉(xiāng)一體化，作為促進城鄉(xiāng)同繁榮、共發(fā)展，加快鄂爾多斯市社會和諧發(fā)展步伐的一項重要發(fā)展戰(zhàn)略來抓。根據(jù)各項政策相繼出臺了一系列促進農(nóng)村人口在居

35、住、就業(yè)、教育、社保、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施等方面享受與城市人口同樣的待遇，促進了人口在城鄉(xiāng)間的有序流動。農(nóng)村人口進入城鎮(zhèn)的限制和不公平待遇有了很大改善，也使鄂爾多斯市城鎮(zhèn)化水平得到不斷提高。2008年，鄂爾多斯市常住人口中城鎮(zhèn)人口達103.44萬人，城鎮(zhèn)化率為65.01%。與2000年相比，城鎮(zhèn)人口增加42.75萬人，城鎮(zhèn)人口比重上升21.5個百分點。城鎮(zhèn)化水平不斷發(fā)展，對經(jīng)濟社會發(fā)展的正效應(yīng)也將充分顯現(xiàn)。4、勞動力結(jié)構(gòu)變化，人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移明顯。2008年，鄂爾多斯市GDP中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值57.7億元，占3.6%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值931.4億元，占58.1%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值613.9億

36、元，占38.3%。與2000年相比，一產(chǎn)下降12.7個百分點；二產(chǎn)上升2.2個百分點；三產(chǎn)上升10.6個百分點。從勞動力就業(yè)結(jié)構(gòu)看，隨著經(jīng)濟體制改革的深化，就業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出勞動力由第一產(chǎn)業(yè)絕對流出，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)生調(diào)整和向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移這一基本特點。鄂爾多斯市從業(yè)人員一、二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)由2000年的60：17.3：22.7調(diào)整為2008年的32.97：26.67：40.36。這表明，隨著經(jīng)濟的增長，勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)聚集速度加快，就業(yè)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化。5、優(yōu)先發(fā)展教育，人口文化素質(zhì)不斷提高。多年來，鄂爾多斯市優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)成效顯著。九年制義務(wù)教育不斷鞏固，據(jù)統(tǒng)計，2008年，我市學前幼兒入園率達64%

37、，比自治區(qū)平均水平高19個百分點。初中畢業(yè)生升學率90%以上，高中階段毛入學率84.5%，居自治區(qū)前列。普通高中教育實現(xiàn)了質(zhì)量新突破，全市普通高考本科上線近6000人，上線率（不含高職對口招生部分）44.2%，比去年提高7.6個百分點，比2000年提高28.4個百分點，基礎(chǔ)教育教學質(zhì)量穩(wěn)居自治區(qū)中游偏上位次，極大提高了鄂爾多斯教育的知名度。為經(jīng)濟發(fā)展提供了豐富的高素質(zhì)勞動力資源，也為社會全面進步，積極構(gòu)建社會主義和諧社會打下了良好基礎(chǔ)。6、加強環(huán)境保護，人口生存環(huán)境不斷改善。近幾年，鄂爾多斯市從“以人為本”和可持續(xù)發(fā)展的高度加大了對環(huán)境的保護和治理力度，城鄉(xiāng)居民的生態(tài)和生活環(huán)境得到了一定改善。

38、2008年，污水集中處理率為72.5%，生活垃圾無害化處理率達到95.6%。2008年末，建成區(qū)綠化覆蓋率達到27.5%。2008年末鄂爾多斯市人均公園綠地面積達9.9平方米。二、存在問題1、人口老年化問題仍然突出。人口老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎剡_到一定程度，并且還處在不斷上升的趨勢。國際上通常使用的標準是，當60歲與以上的老年人口比重達到10%或65歲與以上的人口比重達到7%以上，即意味著這個國家或地區(qū)的人口處于老齡化社會。2008年人口變動抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯市65歲以上老年人口占鄂爾多斯市總?cè)丝?.7%已進入人口老齡化社會，這將是鄂爾多斯市人口與社會經(jīng)濟發(fā)展中面臨的一個嚴峻

39、問題。2、高層次、高素質(zhì)人才相對偏少。鄂爾多斯市勞動年齡人口數(shù)量多，占常住人口的比例大，人力資源非常充裕，但高素質(zhì)的人口仍然偏少。首先，2008年末鄂爾多斯市國有單位共有專業(yè)技術(shù)人員43252人，平均每萬人擁有專業(yè)技術(shù)人員80人，這從一個側(cè)面反映鄂爾多斯經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向資金、知識和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)移的速度有待提高。其次，大專以上教育程度人口比例相對偏低。2005年全國1人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)反映，鄂爾多斯市大專以上教育程度人口占總?cè)丝诘谋戎貫?.7%。3、城鄉(xiāng)人口發(fā)展不平衡。鄂爾多斯市雖然人口城鎮(zhèn)化水平在逐年提高，但是區(qū)域的城鄉(xiāng)人口發(fā)展并不平衡。調(diào)查資料顯示，2003-2007年鄂爾多斯市第一產(chǎn)業(yè)增加值和就業(yè)

40、份額都在較大幅度下降的同時，增加值份額仍比就業(yè)份額少3個百分點，這意味著在第一產(chǎn)業(yè)中還潛在一定數(shù)量的剩余勞動力。4、勞動就業(yè)壓力進一步加大。隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，鄂爾多斯市勞動年齡人口逐年增加，就業(yè)壓力也日見加大。從農(nóng)村勞動力向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移來看，隨著農(nóng)民收入的增加越來越依賴于非農(nóng)就業(yè)的工資性收入，農(nóng)村剩余勞動力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的步伐還將進一步加快，再加上外地勞動力人口的流入，勞動力供給的增長和就業(yè)崗位的提供之間將產(chǎn)生較大的矛盾，社會就業(yè)的壓力還要進一步加大。五、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場淺析 1、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場狀況樓盤開發(fā)分析天驕南板塊老城區(qū)鐵西板塊天驕北板塊樓盤項目概況區(qū)域樓盤名稱地址市場供應(yīng)量與

41、開發(fā)規(guī)模特點物業(yè)類型天驕北板塊世紀城天驕北路與伊煤路交叉口東北角占地30萬，共1350戶，分二期開發(fā)6、12層富業(yè)苑天驕路與規(guī)劃路交界處，大名公館東行100米占地4.42萬，共600多戶，分二期推貨6層安廈家園鄂爾多斯區(qū)天驕路東(伊泰大樓正對面)占地9.8萬，共820戶，分三期開發(fā)6、11層蒙欣家園天驕北路西側(cè)(大名公館對面)占地5.9萬,共500多戶,分二期開發(fā)6層富錦華綠園天驕北路路十字路口西北角占地約9萬，共975戶，分二期開發(fā)6層大名公館天驕路與規(guī)劃路交界處（伊泰集團北路800米）占地5.9萬，共178戶，分一期開發(fā)獨棟、聯(lián)排、雙拼九億大廈天驕北路西側(cè)(大名公館對面)占地約2000，共

42、150多戶，分三期開發(fā)9層（電梯）萬博廣場區(qū)天驕路伊泰集團北50米處占地8000，共210戶，分一期開發(fā)12-16層名筑區(qū)鎮(zhèn)路以西（110防暴中心以南200米）占地16.25萬，共440戶，分二期開發(fā)4-6層、獨棟、聯(lián)排鐵西板塊滿世尚城區(qū)校園路與文化街交匯處占地8.9萬，共600戶，分三期開發(fā)8-11層萬正靜林灣鐵西新區(qū)團結(jié)路與民族街交匯處占地5萬，共188戶，分一期開發(fā)5-6層華瑩萬佳花園區(qū)團結(jié)路與文化路交界處占地8萬，共360戶，分一期開發(fā)4、5層、Townhouse老城區(qū)板塊億利城市華庭鄂爾多斯西街“億利城市花園”東側(cè)占地6.8萬，共549戶，分三期開發(fā)16-18層中央花園區(qū)伊金霍洛西街

43、33號(原武警占地14萬，共700多戶，分三期開發(fā)14、16層正東金地天驕路與鄂爾斯大街交匯處占地12萬，共700多戶，分二期開發(fā)12層鑫牛大廈鄂爾多斯大街與伊化路交匯處西南角占地1.69萬，共130戶，分一期開發(fā)1-3層商場4-17寫字樓華宇名門鄂爾多斯西街與伊化路交界處占地4萬，共755戶，分二期開發(fā)16、18層天驕南板塊華研水岸國際鄂爾多斯天驕南路東,三臺基水庫西岸占地180萬，分13期開發(fā)；其中一期有33棟，共10000戶， 6-15層恒利國際廣場天驕南路與大橋路交界西側(cè)占地7萬，共720戶，分三期開發(fā)16電梯公寓帝景峰匯天驕路與烏審街交界處占地約3萬，共250戶，分一期開發(fā)15、18

44、空中別墅、酒店公寓大恒酈城鄂爾多斯天驕南路占地7萬，共512戶，分二期開發(fā)6、9、15層馨視界天驕路九興飯店南100米處加油站西占地9.4萬，共670戶，分二期開發(fā)6、12層鑫河灣薛家灣鎮(zhèn)唐公塔2號公路北占地2.06萬，共150戶，分一期開發(fā)6層（無電梯）新行政中心區(qū)旗順家園康巴什新區(qū)市中心占地7.55萬，共290戶，分一期開發(fā)7-9層（電梯）鄂爾多斯市樓盤市場分析區(qū)域樓盤名稱戶型市場消化量與消化速度客戶群分析后續(xù)開發(fā)量（套）天驕北路板塊世紀城65-220一期共1256套多層于06年3月初首推，至9月已售80%，半年售了近1000套。但二期108套電梯于07年3月推，現(xiàn)剩下十多套，月售只有12

45、套。附近舊城拆遷戶、發(fā)電廠職工、能源公司高管，工薪階層等，一期多層的投資客居多，二期電梯洋房以自住為主。開發(fā)完畢富業(yè)苑75-15007年4月推5、7、8號樓有96套，開售當天已基本售完7、8號樓共50多套，現(xiàn)剩5號樓一套80二房，月售近20套。大眾化的、工薪階層的青年白領(lǐng)為主。開發(fā)完畢安廈家園134-14107年10月28日開售兩棟共176套，現(xiàn)只售了20套。社會中層人群，個體工商戶、附近學校的教職工，工廠管理階層等多層、小高層蒙欣花園90-16007年5月開售二期近350套，現(xiàn)近售了近80%，月售近47套。舊城拆遷戶，剛成家的青年男女，主要以大眾化為主要客戶群。開發(fā)完畢富錦華綠園59-140

46、從07年3月份開售975套，現(xiàn)剩約為320套，月售77套。主要以本地煤礦主、大型能源企業(yè)高管、政府高級公務(wù)員、工薪階層，以與一些“炒房客”等。300套大名公館250-340為主07年3月開售雙拼、聯(lián)排、獨棟共178套，現(xiàn)剩下20套左右，月售約20套。本地成功的私人企業(yè)主，大型企業(yè)高管、政界高官等。開發(fā)完畢九億大廈100-102為主10月28日開始部認購108套，現(xiàn)剩下約十多套，半月已售了90%。公司高級白領(lǐng)、公務(wù)員、外地商貿(mào)人士、附近區(qū)域的拆遷戶；開發(fā)完畢萬博廣場851738月18日開售210套，現(xiàn)剩下約30套，月售60套。伊泰集團員工、政府高官、私人企業(yè)管理層人員，舊城一些拆遷戶等兩棟商務(wù)公

47、寓、一棟寫字樓名筑90-137一期1、2、3、4號樓已售完；現(xiàn)正推二期5、6、8、17棟共96套，目前認購一般。本地公司白領(lǐng)、商貿(mào)人士，以與一些熱愛生活、樂觀向上的青年家庭。250套（多層、聯(lián)排、獨立）鐵西區(qū)滿世尚城85-160于07年7月推16、18棟電梯洋房共107套，現(xiàn)剩約五套，月售25套。主要是本地企事業(yè)單位高層人員，城市白領(lǐng)，社會新貴等。開發(fā)完畢萬正靜林灣101-21507年9月16開188套，至10月16日已售了70%，現(xiàn)剩下16套160、170的大面積戶型，兩個月售了170套。追求高品質(zhì)生活的二次購房者、受過高等教育的青年才俊，大型企業(yè)的高管（其中設(shè)計公司總經(jīng)理、農(nóng)行行長等），以

48、與少量投資客。附近有一塊200-300儲備用地。華瑩萬佳花園120-140為主于07年7月28日開售360套，現(xiàn)剩下50套，三個半月銷售了近300套。主要是城市工薪階層、大富之家、舊城區(qū)搬遷的原居民，以與近20%的投資者等。開發(fā)完畢老城區(qū)億利城市華庭94-266于8月18日開售7、8棟約96套，現(xiàn)剩下約二十套，月售28套。大型企業(yè)高層管理人員，城市新興貴族，成家立室的青年男女，以與少量回遷戶。150套中央花園86-160項目先推1、2號樓，共約96套，現(xiàn)剩下約不足十套。其中約80套為部公司員工認購和安置回遷戶，只有約16套對外公開發(fā)售。600套正東金地以60左右為主反應(yīng)熱烈因拆遷問題阻礙了工程

49、進展，估計在明年中開售。700多套公寓鑫牛大廈每層8601400于9月25日開售共148間，現(xiàn)剩下約31間，月售78間。外地駐鄂市的分公司、本地民營企業(yè)為主開發(fā)完畢華宇名門80-15007年3月底推560套，8月份售近90%。一些舊城拆遷戶、大型企業(yè)“白骨精”，政府公務(wù)員，工廠中高層職工等近200套天驕南板塊華研水岸國際104、135、143為主一期共有33棟（1000多套），于11月中旬先推8棟6層高電梯洋房228套，目前已有1000多個確定意向。商貿(mào)人士、都市白領(lǐng)、醫(yī)生、教師、政府公務(wù)員以與一些投資客。8000多套恒利國際廣場45-75將于11月上旬推一棟公寓192套，目前反應(yīng)熱烈。社會新

50、興的白領(lǐng)、剛結(jié)婚的小口之家、自由職業(yè)者等570套公寓帝景峰匯140-390先推三棟空中別墅共250套，于07年7月排號，10月認購，現(xiàn)剩下約20多套，一個多月已經(jīng)售出近230套。本地高端人士，社會上成功企業(yè)主，有較高文化的企業(yè)“白骨精”，以與少量投資者等。酒店公寓、寫字樓、商業(yè)廣場各一棟。大恒酈城120-190目前反應(yīng)熱烈本項目以品質(zhì)高檔小區(qū)為定位，主要吸引一些追求高品味的居住環(huán)境的高端人群。512套馨視界110-158為主于7月28日開售520套電梯洋房，三個半月售約350套；4月初開售150套多層，至4月份底已售80%。主要是附近區(qū)域的拆遷戶，大眾化客戶群為主，投資客也占了一部份。開發(fā)完畢

51、鑫牛大廈每層8601400于9月25日開售共148間，現(xiàn)剩下約31間，月售78間。外地駐鄂市的分公司、本地民營企業(yè)為主開發(fā)完畢新行政中心區(qū)旗順家園133246財政公司部訂購財政公司職工開發(fā)完畢 六、回顧2009房地產(chǎn)市場 2009年樓市漲聲滔滔，這也在一定程度上為全市2009年的六個第一起到了重要的推動作用。這六個第一包括：房屋實際施工面積實現(xiàn)全區(qū)第一。2009年全市房屋實際施工面積達到1858萬平米，同比增長107.6。新開工房屋建筑面積全區(qū)第一。2009年全市新開工房屋建筑面積1278萬平米，同比增長96.6。房地產(chǎn)完成投資實現(xiàn)全區(qū)第一。2009年全市房地產(chǎn)完成投資159.6億元，同比增長

52、61.8，占全市固定資產(chǎn)投資的13.64%。房屋銷售面積實現(xiàn)全區(qū)第一。2009年全市房屋銷售面積達702.9萬平方米，同比增長130%。房地產(chǎn)稅收全區(qū)第一。全市房地產(chǎn)銷售金額289.4億元，同比增長280.1%，實現(xiàn)房地產(chǎn)稅收15.4億元，占全市地稅收入的12.3%。市財政對住房保障建設(shè)投入力度全區(qū)第一。2009年市財政對保障性住房建設(shè)投入資金5635萬元，在廉租住房建設(shè)上每平方米補貼達到700元。近期，樓市繼續(xù)前進,一天一漲，漲幅不斷創(chuàng)下新高。區(qū)鐵西二期一樓盤，開盤當天，以一般地段6500元/平方米起價、好地段7000元起價，康巴什一樓盤開盤當天7000元/平方米起價，這些都是屬于偏遠無人區(qū)

53、，市區(qū)的價格更是青云直上，許多都上了萬元，商品房更是達到3-4萬/平方米，繼續(xù)了幾年來的漲勢。房地產(chǎn)市場火爆成因分析1、經(jīng)濟形勢。從目前情況來看，鄂爾多斯市宏觀經(jīng)濟形勢走勢良好，2009年，鄂爾多斯市地區(qū)綜合實力明顯增強,經(jīng)濟發(fā)展繼續(xù)保持全區(qū)領(lǐng)先，地區(qū)生產(chǎn)總值2161億元，同比增長23%；規(guī)模以上工業(yè)增加值1031.6億元，增長22.6%，總量躍居全區(qū)第一位；財政收入365.8億元，增長38%，一般預算收入162.1億元，增長37.1%，財政收入的總量、增速均居全區(qū)第一位;區(qū)、準格爾旗財政收入突破百億元大關(guān)；人民群眾得到更多實惠，各項民生工程有效實施，惠民政策與時兌現(xiàn)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2

54、1883元，增長10.9%；農(nóng)牧民人均純收入7803元，增長10.6%，人民生活更加寬裕。能源化工產(chǎn)業(yè)方興未艾。煤制甲醇、煤制PVC雖然成本高了點（如果原油價格回落），但是相對于整個產(chǎn)業(yè)鏈來說，影響不大。 2、政策因素?，F(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的意思很明確，就是不能漲太高。事實上已經(jīng)漲太高了，如果按照國家調(diào)控的目標，維持現(xiàn)在的價格不變或者穩(wěn)中有升，那么房地產(chǎn)將是人類歷史上獲利能力最高的產(chǎn)業(yè)，任何產(chǎn)業(yè)都根本無法比擬。同時也意味著目前這個利潤水平是正常利潤水平，這個正常利潤水平要比其他行業(yè)的利潤水平高出很多倍。3、需求分析 。從短期來看，經(jīng)濟迅速發(fā)展，拆遷戶不斷增長，外來人口增加，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等因素促進了房價

55、的快速增長，另外本地豐富的煤炭資源造就了很多一夜暴富的煤老板，現(xiàn)在區(qū)每戶2-3套房的人很平常，有的有4-5套，煤老板將積累的資本投入到了炒樓和樓盤的開發(fā)。炒樓一定程度上加速了這種價格的提升。 4、資金供應(yīng)。鄂爾多斯市的地下錢莊發(fā)達，保守估計民間資本1000億元，如果加上近年來從周邊地區(qū)進入的資金，這個規(guī)模要更大一些。房地產(chǎn)發(fā)展整體概況1、軟硬件環(huán)境良好，市場前景樂觀（1）政策更加透明、規(guī)土地的運作已經(jīng)非常市場化，從協(xié)議出讓制轉(zhuǎn)變?yōu)檎型稑酥?。公正、公平、公開的土地出讓政策，讓更多有實力、有眼光的外地發(fā)展商也參與到的建設(shè)中來，提升的經(jīng)濟發(fā)展水平與房地產(chǎn)發(fā)展水平。（2）新的城市規(guī)劃出臺，規(guī)劃更加合理

56、，具有前瞻性已經(jīng)提出明確的城市發(fā)展規(guī)劃，為未來20年的經(jīng)濟發(fā)展提供有效的發(fā)展空間，更好的服務(wù)于經(jīng)濟發(fā)展這個大的主題，合理的城市規(guī)劃將更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。2、整體市場進入房地產(chǎn)商品化的快速發(fā)展時期房地產(chǎn)行業(yè)在一些發(fā)達城市已經(jīng)發(fā)展得相當成熟，是一個經(jīng)濟發(fā)展相對較快的城市，居民收入水平以與消費水平也比較高，但是房地產(chǎn)的發(fā)展依然與一些沿海城市存在很大差距，長期處于發(fā)展的初級階段，近兩年才呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，在2007年全國房地產(chǎn)市場增長不旺的情況，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。隨著房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展，市場將逐漸變得規(guī)劃化、專業(yè)化，同時消費者理念也不斷變化和成熟，將不在滿足于單純的居住或

57、者購物，將更多的諸種產(chǎn)品的特色，更多的追求品味以與舒適感。房地產(chǎn)市場發(fā)展空間相當大，供求關(guān)系不平衡將加大房地產(chǎn)行業(yè)的投入，加快其發(fā)展速度。3、開發(fā)商操作有待規(guī)，營銷意識需加強目前房地產(chǎn)開發(fā)以本土企業(yè)為主，也有外地開發(fā)商介入，整體的房地產(chǎn)開發(fā)依然處于“建房子、賣房子”的初級階段，本地開發(fā)上基本上都是自己建，自己策劃，自己銷售，自己承擔物業(yè)管理，企業(yè)實行“一條龍”整體負責，這樣不僅降低了房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)性，同時也降低了開發(fā)的效率，增加了費用，更重要的是房地產(chǎn)產(chǎn)品由于都是開發(fā)商自己策劃，同質(zhì)化產(chǎn)品比較多，不利于提高市場競爭力。營銷意識不強，營銷手段落后，營銷物料粗糙。由于當?shù)厣唐贩渴袌龉┎粦?yīng)求的局面

58、，當?shù)貥潜P宣傳手段單一，效果不明顯，主要是以電視廣告和宣傳單頁為主。營銷已成為開發(fā)商玩轉(zhuǎn)房市的重要手段，不斷強化理念、推廣、廣告、服務(wù)等方面的功能和作用來引導消費，提高市場競爭力。4、消費者消費觀念不斷成熟，住宅以與商鋪投資熱度大致相當，住宅稍好隨著經(jīng)濟的發(fā)展、收入水平的提高以與房地產(chǎn)開發(fā)水平的逐漸提高，消費者已從滿足基本居住功能的需求，轉(zhuǎn)變?yōu)閷幼∑焚|(zhì)的要求，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、園林景觀、物業(yè)管理等方面都已成為影響消費者購買行為的因素。經(jīng)濟發(fā)展比較快，居民人均收入水平相對比較高，商鋪的高回報率以與當?shù)厣虡I(yè)的快速發(fā)展，使得商鋪成為很多人的投資選擇，但是購買商鋪的人群有相當一部分是選擇“購鋪自

59、營”，同時有很大一部分人選擇對住宅進行投資，具初步估計，的住宅市場，有近30%屬于投資型。住宅市場發(fā)展概況1、商品房市場需求活躍，住宅市場呈現(xiàn)兩級分化之勢一面是住宅產(chǎn)品市場供給量快速增長，但仍不能滿足市場需求，供給量仍然小于需求量，發(fā)展空間巨大，為滿足市場需求量必然要增加市場供給，從而帶動房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。另一面，中低收入群體面對高漲的房價略顯尷尬，收入支出的不平衡讓他們對買房置業(yè)顯的捉襟見肘。2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，以大面積戶型供應(yīng)為主從建筑類型來看，目前市場供應(yīng)和需求主要是以多層為主，帶電梯的小高層和高層住宅將會受到高檔消費者的青睞。在戶型供應(yīng)上，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多樣化，主要以兩房和三房為主；

60、從單戶面積來看，有7090平方米的小面積戶型，也有150-300平方米的大面積戶型，市場供應(yīng)主要以90180平方米的大面積戶型為主。3、消費群體特征與購房目的目前市場的主力購房人群主要是以礦區(qū)職工、企業(yè)中高層管理者、公務(wù)員、金融人士等中高收入人群為主體，購房者的年齡主要集中在3045歲之間。當前的購房目的主要還是滿足居住的需要，但是住宅投資熱度同樣比較強，而且正在逐漸升溫，隨著新城區(qū)建設(shè)以與開發(fā)區(qū)的建設(shè)，住宅投資市場將更加活躍。4、更加注重小區(qū)建設(shè)，成片開發(fā)，完善社區(qū)配套政府對于住宅開發(fā)進行整體規(guī)劃，尤其是在的房地產(chǎn)開發(fā)，基本上都是以大面積、分期開發(fā)為主，建設(shè)高水準的居住社區(qū)，更加完善的園林景