天津某地產(chǎn)公司工程部管理制度及工程流程圖_SECRET

1、工 程 部 工 作 流 程主要階段主要工作內(nèi)容工作部門土地獲取階段土地深判可行性研究報告根據(jù)土地的開工條件、市場情況，協(xié)同其他部門共同制定開發(fā)節(jié)奏。 工程規(guī)劃設(shè)計階段項目定位項目發(fā)展報告根據(jù)工程情況排定工期工程根據(jù)工期制定工程款支付計劃 工程方案設(shè)計組織參與制定交工標準，對主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見工程從施工角度，對主要部位做法提出建設(shè)性意見工程建筑平、立面功能效果及成本測算的研討及確定從施工角度，對主要部位做法提出建設(shè)性意見工程指標確認階段制定工期工程施工圖設(shè)計組織對結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進行評估工程制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書（交工標準確定、建筑、景觀限額指標

2、確定）提供工程技術(shù)專業(yè)建議工程結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定工程地質(zhì)勘察報告組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報告工程施工圖成果施工圖會審工程 對設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟性及施工的可行性進行審核工程景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化工程：對選材、工藝做法提出專業(yè)性意見工程開工開盤現(xiàn)場工程放線首層平面圖 工程按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告配合勘測、清除現(xiàn)場障礙 工程施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護 工程移交施工單位，組織施工單位交接 工程施工許可證組織施工單位做好現(xiàn)場圍墻及現(xiàn)場相關(guān)安全措施。工程銷售許可證工程：到達基礎(chǔ)部位，提供基礎(chǔ)驗收證明工程開工準備移苗

3、工程臨水、臨電工程平整場地工程施工組織方案工程招投標、簽訂合同勘察工程樁基施工單位工程監(jiān)理工程土建施工單位工程甲供材、分包商工程沉降觀測工程土建施工單位的公開招標及合同備案確定備選施工單位、提供招標資料及備案合同工程施工圖會審組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙會審工程會同設(shè)計院進行會審，簽定會審記錄工程設(shè)計交底會同設(shè)計院進行技術(shù)交底，簽定交底記錄工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理質(zhì)檢委托工程辦理安全檢查委托工程環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)申辦項目臨時、永久路口的報建手續(xù)工程申辦項目臨時施工用水、臨時用電、排污手續(xù)工程辦理施工人員暫住手續(xù)工程開工施工放線建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現(xiàn)場清楚標明墻

4、、柱軸線位置工程規(guī)劃驗線監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計、規(guī)劃局驗線工程樁基施工試樁施工，確定樁基施工標準工程樁基全面施工工程樁基檢測委托樁基檢測單位工程進行樁基施工質(zhì)量檢測，并提供樁基檢測報告工程開槽土方工程工程支護工程工程降水工程工程地基備案工程基礎(chǔ)施工地基處理工程混凝土墊層工程地下防水工程混凝土基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)驗收備案承建單位自評工程監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查工程監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收工程簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗收表工程基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算申請結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料。工程項目亮相前準備銷售道具準備工程：組織招標確定施工單位并施工，組

5、織樣板間施工和節(jié)點支持工程工程建設(shè)主體施工審核施工方案、施工組織設(shè)計工程材料進場驗收施工單位填報材料進場報驗單工程三證（材料出廠合格證、進入現(xiàn)場的取樣檢驗證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認證）工程鋼筋混凝土工程模板分項工程工程鋼筋分項工程工程預(yù)應(yīng)力分項工程工程混凝土分項工程工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項工程工程裝配式結(jié)構(gòu)分項工程工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程工程配套管線預(yù)埋工程重要分項工程及隱蔽工程質(zhì)量驗收核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標準層，天面層鋼筋工程地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水暖電管線預(yù)埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。工程圖紙問題解決圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析工程設(shè)計變更工程施工質(zhì)量問題、事故處理施

6、工質(zhì)量問題、事故的分析及調(diào)查工程處理方案的制定、審核、審批工程處理方案的實施工程變更簽證設(shè)計變更工程工程變更工程變更技術(shù)經(jīng)濟分析工程工程變更申請工程設(shè)計變更工程工程款支付工程進度的確認工程工程款申請表審批工程工程款支付工程主體驗收備案施工單位自評工程監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查工程監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收參與單位：工程部、設(shè)計單位、監(jiān)理、施工工程簽定建筑工程分部工程（主體）驗收表工程外檐裝修材料確定設(shè)計單位、營銷部定板工程施工樣板制作工程材料確定工程甲供、甲分包材料招標制定招標計劃工程編制招標文件擬定投標單位工程確定材料招標技術(shù)要求工程確定定標原則工程考察投標單位工程協(xié)助招標、定標工

7、程內(nèi)外檐裝修地面基層處理工程找平層工程面層工程防水基層處理工程防水層施工工程面層砂漿工程抹灰基層處理工程抹灰工程飾面板（磚）排磚工程面磚安裝工程勾縫工程門窗型材加工工程安裝窗框工程安裝窗扇工程封膠工程輕質(zhì)隔墻放線定位工程隔墻砌筑及安裝工程幕墻幕墻專業(yè)設(shè)計工程預(yù)埋件安裝工程龍骨加工及安裝工程幕墻面材安裝工程封膠工程涂飾基層處理工程底料施工工程面料施工工程水、暖、電安裝室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程給水設(shè)備安裝工程管道防腐，絕熱工程室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝工程雨水管道及配件安裝工程室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝工程輔助設(shè)備安裝工程防腐，絕熱工程衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安

8、裝工程衛(wèi)生器具給水配件安裝工程衛(wèi)生器具排水管道安裝工程室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝工程輔助設(shè)備及散熱器安裝工程系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試工程防腐，絕熱工程變配電室變壓器、箱式變電所安裝工程成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗工程接地裝置安裝工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工程供電干線裸母線、封閉母線、插接式母線安裝工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜穿管和線槽敷線工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗工程電氣動力成

9、套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝工程低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構(gòu)檢查、接線工程低壓氣動力設(shè)備檢測、試驗和空載試運行工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜穿管和線槽敷線工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗工程插座、開關(guān)、風扇安裝工程電氣照明安裝成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線工程鋼索配線，電纜頭制作工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗工程燈具、插座、開關(guān)、風扇安裝工程建筑照明通電試運行工程備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜和動力、照明配電

10、箱（盤）安裝工程柴油發(fā)電機安裝工程不間斷電源的其他功能單元安裝工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線工程電纜頭制作工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗工程接地裝置安裝工程防雷及接地安裝接地裝置安裝工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工程建筑物等電位連接，接閃器安裝工程智能化通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)工程辦公自動化系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)工程建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)

11、通信接口工程火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)和可燃氣體探測系統(tǒng)，火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng)工程安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)工程綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝工程智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口工程電源與接地智能建筑電源，防雷及接地工程環(huán)境空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境工程住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)火災(zāi)自動報警及消防動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及與遠程傳輸

12、系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺工程通風與空調(diào)送排風系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程防排煙系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，防排煙風口、常閉正壓風口與設(shè)備安裝，風管與設(shè)備防腐同，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程除塵系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程空調(diào)風系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，風管與設(shè)備絕熱

13、，系統(tǒng)調(diào)試工程凈化空調(diào)系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，風管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程電梯安裝招標選定安裝單位選型及招標工程提供電梯井道土建節(jié)點圖預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置工程指導(dǎo)電梯井道土建施工土建交接檢驗工程電梯安裝及調(diào)試驅(qū)動主機工程導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，

14、對重（平衡重）工程安全部件，懸掛裝置，隨行電纜工程補償裝置，電氣裝置工程整機安裝調(diào)試、驗收工程毛坯房竣工驗收備案會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書工程組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。工程報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案工程與物業(yè)進行交接。工程毛坯房竣工結(jié)算土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項分包工程結(jié)算（1）申請甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料（2）申請分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認的分包工

15、程量匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料（3）申請土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料工程成品房裝修土建工作面移交土建整改工程垃圾清運工程吊頂龍骨加工及安裝工程封板工程潔具潔具選型及招標工程潔具安裝工程護欄和扶手制作與安裝工程飾面板（磚）排磚工程面磚安裝工程勾縫工程涂飾基層處理工程底料施工工程面料施工工程櫥柜制作與安裝櫥柜招標工程櫥柜設(shè)計工程櫥柜安裝工程門窗套制作與安裝工程花飾制作與安裝工程窗簾盒、窗臺板工程暖氣片安裝選型及招標工程暖氣片安裝工程裱糊與軟包工程細部工程成品房驗收備案會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施

16、工隊伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書工程組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。工程報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案工程與物業(yè)進行交接。工程成品房竣工結(jié)算協(xié)助核定工程量，辦理結(jié)算工程配套手續(xù)及施工熱力提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)助驗收、供熱工程自來水提供工作面，監(jiān)督施工工程園林用水、換熱站用水提供協(xié)助，保證掛表、通水、驗收工程中水提供工作面，監(jiān)督施工。協(xié)助現(xiàn)場，工程驗收、通水燃氣提供工作面，保證施工、監(jiān)督施工、驗收工程視訊簽訂協(xié)議、信號開通。提供工作面，監(jiān)督施工、驗收工程電力提供工作面，保證施工監(jiān)督施工工程配套施工給排水與采暖室外給水系統(tǒng)工程室外排水系統(tǒng)工程室外供熱系統(tǒng)工程電

17、氣室外供電系統(tǒng)工程室外照明系統(tǒng)工程綜合管網(wǎng)室外智能化系統(tǒng)工程室外燃氣系統(tǒng)工程環(huán)境施工附屬建筑停車場工程圍墻，大門工程收集站工程景觀建筑小品，亭臺，連廊工程道路工程花壇，場坪綠化工程竣工結(jié)算排水、熱力、自來水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算協(xié)助運營部核定工程量工程結(jié)算稽核全部合同結(jié)算并做項目整體結(jié)算報告組織承包單位提供結(jié)算書，核定結(jié)算書工程住宅準入證項目竣工驗收報告工程建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證現(xiàn)場具備驗收條件工程 非經(jīng)營性公建配套證明現(xiàn)場具備驗收條件工程供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 現(xiàn)場具備驗收條件工程小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營性公建配比表）提供竣工資料工程人防驗收現(xiàn)場具備驗收條件工程規(guī)劃驗收組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料工程消防驗收組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料，并對工程款結(jié)算進行控制工程通水、通電組織施工單位工人配合通水、通電工程大配套驗收組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料工程竣工驗收備案通知書提供驗收資料工程小