[山東]某旅游度假項目前期策劃方案 (總體規(guī)劃)_secret

1、PAGE PAGE 10 xx項目簡介與重點區(qū)域分析本項目位于山東省濟南市濟陽縣城的西側(cè)。具體的規(guī)劃范圍由四條城市道路圍合而成，西至連接濟南城區(qū)的220國道，東至規(guī)劃中的xx路，南至富陽大街，北至泰興大街。濟陽縣城的東西向城市主干道開元大街從規(guī)劃用地中部穿越，把整個場地分為了南北兩個部分。規(guī)劃用地總面積為238.4公頃（約3576畝）。依據(jù)不同區(qū)域的功能特征，規(guī)劃了9大功能區(qū)：山林游憩區(qū)、北湖區(qū)、南湖區(qū)、休閑度假區(qū)、湖濱休閑區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)、鄉(xiāng)土花園區(qū)、運動花園區(qū)、兒童樂園區(qū)。1. 北湖區(qū)規(guī)劃面積：32.6公頃規(guī)劃位置：開元大街以北的湖泊區(qū)域規(guī)劃功能：郊野生態(tài)湖泊，劃船、觀光等休閑活動（1）規(guī)劃

2、北湖區(qū)在開元大街北側(cè)，北依山林游憩區(qū)，通過湖心島和蘆葦島與南湖區(qū)相貫通，整齊氣氛營造為郊野生態(tài)湖泊，與山體形成城市郊野的生態(tài)景觀。北湖區(qū)空間意象以縱向延伸至山腳為主要特征，強調(diào)南北向的縱深感。（2）湖區(qū)東側(cè)設置長堤分隔水面空間，長堤南起蘆葦島，曲折延續(xù)到度假休閑區(qū)，中部長堤向西突出，放大為島嶼，設置水中景觀餐飲建筑，作為控制點，形成與遠山近水的對話。與山林區(qū)形成山水相依的關系。（3）堤島把北湖分隔為三個大小不同的水面空間，兩個相對小的水域空間以荷花蕩蘆葦蕩為主要特色，營造具有觀賞價值的人工濕地景觀，沿湖岸規(guī)劃有露天劇場，游船碼頭，和餐飲服務設施等。2. 南湖區(qū)規(guī)劃面積：48.4公頃規(guī)劃位置：開

3、元大街以南的湖泊區(qū)域規(guī)劃功能：城市景觀湖泊，湖濱漫步，噴泉，劃船、水上運動活動等（1）規(guī)劃南湖區(qū)在開元大街南側(cè)，東南與未來的城市居住組團相對接，通過開元橋與北湖區(qū)相貫通，整體氣氛營造為城市景觀湖泊，體現(xiàn)生機勃勃的城市生活景象。南湖區(qū)空間意象以橫向伸展為主要特征，強調(diào)東西向的縱深感，這主要考慮從220國道來濟陽的人員能夠看到深遠浩瀚的湖泊。（2）湖區(qū)西側(cè)設置堤分隔水面空間。把南湖分為了兩個水域空間，堤上架橋，可以使從濟南方向的人經(jīng)220國道時，眺望湖區(qū)風光。（3）南湖區(qū)臨近東側(cè)湖濱休閑帶和開元大街地方向，設置一組大型噴泉，作為主體動水景觀，成為城市休閑的重要標志。沿湖岸規(guī)劃有露天劇場，游船碼頭，

4、和餐飲服務設施等。3. 山林游憩區(qū)規(guī)劃面積：38.5公頃規(guī)劃位置：規(guī)劃區(qū)西北側(cè)，西鄰220國道，北鄰泰興大街。規(guī)劃功能：游憩、露營、棲息地、登高、燒烤、觀鳥等山林游憩區(qū)是最集中體現(xiàn)城市生態(tài)環(huán)境的場所，地形、林分以及水域類型也最為豐富，依據(jù)不同的功能與景觀類型，又分為三個小區(qū)：山林區(qū)、濕地棲息地和露營燒烤區(qū)。3.1山林區(qū)山林區(qū)以挖湖的土方進行堆筑而成，主峰控制在45米左右，密林種植，營造山林氣氛。主峰峰頂安置主體景觀建筑，形式汲取閣的樣式，作為xx區(qū)域的景觀控制點。此山峰設置觀景平臺，可登高遠眺，設置登山道路和山地愛好者俱樂部。依據(jù)自然規(guī)律，在匯水區(qū)域設置水面與規(guī)劃區(qū)域內(nèi)水系貫通，作為雨水收集和

5、水源地之一。3.2濕地棲息地在山林區(qū)南側(cè)，設置多處生態(tài)島嶼以及水泡，營造濕地，生態(tài)島依據(jù)不同鳥類的生境要求設置不同的灘涂駁岸和植物。營造濕地棲息地，同時設置木棧道和觀鳥屋、觀鳥廊和木平臺以及生態(tài)教育中心?！拜筝缟n蒼，白露為霜，所謂伊人，在水一方”，將濕地景觀營造與人的游覽活動相結(jié)合。3.3露營燒烤地規(guī)劃區(qū)域位于濟南的北部，路程30公里，自駕車一族將成為主要的客源之一。在山林游憩區(qū)內(nèi)開辟露營地，滿足其露營、野餐燒烤等休閑需求。露營燒烤地內(nèi)綠蔭匝地，水聲潺潺，長坪綴花，草坪沙灘等風景優(yōu)美。露營地內(nèi)設有露營燒烤俱樂部，提供器具帳篷，餐廳等租賃服務和餐飲服務。臨近露營燒烤地設有停車場，車位充足。4.

6、休閑度假區(qū)規(guī)劃面積：20.5公頃規(guī)劃位置：規(guī)劃區(qū)東北側(cè)，北鄰泰興大街，東鄰規(guī)劃的xx路規(guī)劃功能：休閑度假，會議接待，康體健身等休閑度假區(qū)經(jīng)濟技術指標：總用地面積205263m2獨立住宅123戶，每戶面積150 m2，層數(shù)2，建筑面積合計36900 m2 會所和會議中心面積22500 m2 ，層數(shù)3，建筑面積59400 m2容積率0.29休閑度假區(qū)位于規(guī)劃區(qū)域東北側(cè)，為度假休閑，會議接待服務和公園管理基地。依據(jù)不同的使用功能又分為了兩個小區(qū)：度假區(qū)和會議接待區(qū)。（1）相地選址休閑度假區(qū)西北緊鄰主山體，東北為緩坡地形，向南則整個北湖區(qū)盡收眼底，同時又偏于一隅，不與主要游覽活動區(qū)域相沖突，可謂地形延

7、綿起伏、森林茂盛，環(huán)境幽雅，空氣清新，風景秀麗，同時又相對獨立。另外這一區(qū)域現(xiàn)狀即為上官莊村落，基址本身就是集中建設區(qū)域。規(guī)劃這一區(qū)域為休閑度假區(qū)，采用綠色度假村模式，修建一些休閑度假別墅，提供個性化、親情服務，為游客提供休憩養(yǎng)身之地。（2）與外圍的關系休閑度假區(qū)在規(guī)劃區(qū)域的東北次，與外圍風景融為一體，同時又相對獨立。度假區(qū)和會議接待區(qū)相對獨立，與北湖主湖面以堤相隔開，度假區(qū)會議接待區(qū)設置兩處入口，有管理人員管理。這樣既保證了公共游覽體系的連貫性，又保證了度假區(qū)與會議接待區(qū)的相對獨立性。（3）度假區(qū)度假區(qū)位于原來上官村村址位置，村莊北側(cè)現(xiàn)種有桃林，規(guī)劃予以保留，采用統(tǒng)一的布局，利用現(xiàn)有桃林，并

8、增加多種觀賞性植物形成特色，度假區(qū)設置一處會所，度假組團采用環(huán)路加盡端式的道路布局，使每一棟度假別墅都有寧靜優(yōu)美的環(huán)境。建筑散落在自然環(huán)境中，以樹叢綠地相間隔，與大自然共呼吸，構(gòu)成富有詩情畫意的xx度假區(qū)。會所與別墅設計溶于自然，通過采用木材、石材和磚等傳統(tǒng)地方建筑材料與鋼和玻璃等現(xiàn)代材料的巧妙組合，形成雅致、細膩、簡約的建筑風格，與風景相融合，體現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代兼容的獨特魅力。（4）會議接待區(qū)會議接待區(qū)位于東北側(cè)，東側(cè)緊鄰規(guī)劃的xx路，會議接待區(qū)設置xx會議中心，提供各類商務型會議場所，為品位高雅的會議服務、政務和商務活動。同時提供康體健身中心，為旅游者提供品位高雅、氣氛悠閑的環(huán)境。使之成為規(guī)

9、劃區(qū)域內(nèi)較為完善的集健身、餐飲、住宿、娛樂于一體的會議接待與度假休閑服務中心。使客人得以會議、度假、交友、休閑、旅游、商務兼顧。各部分建筑掩映于叢林之中，以舒適的節(jié)奏溶于自然環(huán)境之中，即相對獨立，又互相聯(lián)系。5. 觀光農(nóng)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積：13.7公頃規(guī)劃位置：山林游憩區(qū)南側(cè)，北湖區(qū)的西側(cè)規(guī)劃功能：垂釣，荷花品種展示，有機農(nóng)業(yè)，采摘，餐飲等（1）場地肌理的延續(xù)與再生觀光農(nóng)業(yè)區(qū)現(xiàn)狀為大面積的魚塘和耕地和溫室大棚，魚塘形成了大尺度的阡陌的場地肌理，規(guī)劃有選擇的保留部分魚塘和現(xiàn)有的場地肌理并依據(jù)不同的功能與景觀類型，又分為三個小區(qū)：荷花專類園，垂釣區(qū)和設施農(nóng)業(yè)區(qū)。（2）設施農(nóng)業(yè)區(qū)規(guī)劃考慮利用現(xiàn)狀，結(jié)合設施

10、園藝大棚營造有機農(nóng)業(yè)風光和四季采摘的理念。成為觀光果林風情體驗區(qū)，體驗賞花之情、農(nóng)事之趣、采摘之樂。設置溫室餐廳作為農(nóng)產(chǎn)品品嘗和餐飲服務的區(qū)域。（3）垂釣區(qū)規(guī)劃結(jié)合利用現(xiàn)狀魚塘，稍加梳理改造，打造垂釣島的概念，設置相應的垂釣平臺和垂釣俱樂部，以及水上餐廳。（4）荷花品種園規(guī)劃結(jié)合利用現(xiàn)狀魚塘，引種栽培各種荷花品種，形成荷花品種專類園。集科普教育和水生植物觀賞于一體。6. 湖濱休閑區(qū)規(guī)劃面積：27.8公頃規(guī)劃位置：南湖區(qū)的東側(cè)和南側(cè)，緊鄰富陽大街和規(guī)劃的xx路。規(guī)劃功能：商業(yè)，辦公，咖啡茶室，休閑購物，藝術活動，城市慶典等。湖濱休閑區(qū)經(jīng)濟技術指標： 總用地面積278487m2建筑面積22810

11、m2容積率0.44湖濱休閑區(qū)規(guī)劃為城市的生活、休閑區(qū)域，與外圍未來的居住組團對接，形成展示城市文化和最具活力的城市區(qū)域。根據(jù)不同的功能側(cè)重又分為三個區(qū)域：休閑商業(yè)步行街，湖濱商務辦公區(qū)， 澄波新天地區(qū)。（1）休閑商業(yè)步行街位于規(guī)劃區(qū)域的東南角，從主湖區(qū)引水渠，商業(yè)建筑依渠兩側(cè)建造，營造水街的概念。形成濱湖休閑商業(yè)步行街，沿水灣湖岸線設置湖濱大道和出挑的綜合服務中心建筑、碼頭。文化藝術廣場和城市文化藝術中心。建筑高度控制在12m。濱湖休閑商業(yè)步行街定位于結(jié)合美食、娛樂、空間藝術、時尚信息，購物等，以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的濱湖休閑購物廣場，其商業(yè)服務設施酒吧、異域特色主題餐廳、家居生

12、活、Spa、美食廣場、品牌旗艦店等于一體，同時設置一處四星級酒店，位于湖畔的商業(yè)區(qū)中。休閑商業(yè)步行街的設置將為整個xx區(qū)域帶來富于夢幻色彩和時尚品位的建筑與環(huán)境的組合，成為一段吸引人潮的城市場景。（2）湖濱商務辦公區(qū)位于規(guī)劃區(qū)域東段的南北兩側(cè)，作為濱湖的商務辦公、餐飲服務。建筑高度控制在15m高設置濱水露天劇場，舞臺以浩渺的南湖以及湖中大型城市噴泉為舞臺背景。 （3）澄波新天地位于規(guī)劃區(qū)域南側(cè)，緊鄰富陽大街，與未來城市居住組團對接。設置城市慶典廣場，作為南部景觀的開段，引向南湖。沿岸設置商鋪、酒吧、茶社等城市休閑區(qū)域澄波新天地，作為城市生活的一部分融入到未來的城市新區(qū)中。7. 鄉(xiāng)土花園區(qū)規(guī)劃面

13、積：30.7公頃規(guī)劃位置：西側(cè)緊鄰220國道，跨域開元大街，北接湖濱休閑區(qū)。規(guī)劃功能：觀賞，休息活動等鄉(xiāng)土花園區(qū)位于規(guī)劃區(qū)域的西側(cè)，以大面積的疏林草地為主要景觀特征，依據(jù)不同的景觀類型又分為樹木花卉園、植物專類園、疏林草地區(qū)整體景觀風貌以疏林草地為主，以植物為主題分成了多個不同主題的專類花園，鑲嵌在疏林緩坡草地中，形成多種不同體驗的、富有不同情趣的鄉(xiāng)土花園區(qū)。（1）樹木花卉園收集華北地區(qū)園林樹木和花卉，營造樹木花卉園，結(jié)合景觀將其建設成為樹木花卉科教基地，寓教于游，增加游人樹木花卉的知識。洋溢熱烈奔放的生活氣息，以絢爛的花卉為主題，形成不同風格的小花園。以陸地生長和盆栽花卉為主，多樣的花卉及品

14、種，既可以飽眼福，也可以進行科普教育。（2）植物專類園湖心島植物以專類園的形式進行規(guī)劃設計，體現(xiàn)不同的植物景觀特色。以專類品種展示和科普教育為主，同時，營造出xx較有特色的植物景觀區(qū)域。木蘭海棠園，體現(xiàn)春景，春花爛漫，游人爭相前來觀賞。彩色園，展現(xiàn)四季繽紛的景象，絢麗斑斕的植物色彩，時時給游人生氣勃勃的活力。芳香園，以芳香植物材料為主，主題本身就具有一種潛在的誘惑力，游人置身其中，不禁會陶醉沉迷。梅園，以松、竹、梅“歲寒三友” 為主體，主要體現(xiàn)冬天的景色，清雅、幽靜和古典的氛圍，給xx的冬天，增添了新的意境。（3）疏林草地區(qū)與游客服務中心設置緩坡草地，阻擋國道的車輛噪音，同時，適度流出視線軸，

15、引入湖區(qū)的風光。濱水出挑設置游客服務中心，是從西側(cè)進入xx區(qū)的主要服務性和景觀型建筑，具有問訊、等候休息、人流集散、餐飲購物等功能。景區(qū)景點展示中心( 景區(qū)介紹、解說系統(tǒng)介紹、游覽規(guī)則、售票中心、導游室、放映廳 、等候休息廳、旅游商品購物街、茶藝館、快餐廳、特色餐廳、咖啡館、郵電通訊、救護站、金融服務等內(nèi)容。8. 運動花園區(qū)規(guī)劃面積：6.0公頃規(guī)劃位置：北湖區(qū)的東側(cè)，開元大街北側(cè)規(guī)劃功能：運動健身強健的體魄是現(xiàn)代人的追求，在生態(tài)環(huán)境品質(zhì)高的區(qū)域度假與健身越來越受到現(xiàn)代人的青睞和向往。將休閑體育引入規(guī)劃區(qū)域，為休閑體育與健身，提供生態(tài)良好的自然環(huán)境，打造將公園東部建設成為綠色休閑體育運動區(qū)，為市民的休閑健身度假提供服務基地。本區(qū)共分康體健身中心、球類休閑區(qū)、趣味體驗區(qū)、極限探險區(qū)和傳統(tǒng)體育活動區(qū)等五部分。球類休閑區(qū)面積較大，是本區(qū)的主體。其中林木蔥郁，鳥語花香，林中布置有網(wǎng)球場、籃球場、門球場、草地排球、草地羽毛球等等，種類豐富的大小球休閑運動場所。設施先進，服務配套，親近自然，融入森林。 極限運動場：極限運動場主要