某地產(chǎn)公司采購方式分判作業(yè)指引_secret

1、采購方式分判作業(yè)指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人指引概況目的集團運營管理部根據(jù)公司項目要求，負責(zé)制訂戰(zhàn)略采購規(guī)劃、確定采購方式，并組織實施大宗材料及設(shè)備的戰(zhàn)略采購，為各項目及時提供合格產(chǎn)品。適用范圍工程、設(shè)備及材料產(chǎn)品、營銷、設(shè)計服務(wù)采購。定義采購方式戰(zhàn)略采購：通過對供應(yīng)商的合作評價可列為長期定點采購的合作伙伴并簽訂合作協(xié)議的采購方式。招標采購招標：公開招標：是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其它組織投標；邀請投標：是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。直接采購：是指由招標人直接采購或招標人以認質(zhì)認價的方式指定乙供的

2、采購方式。主導(dǎo)及參與部門集團運營管理部（主導(dǎo)）部門流程中承擔(dān)職責(zé)集團總裁1、負責(zé)審批材料設(shè)備采購類別清單集團分管副總裁1、負責(zé)審核材料設(shè)備采購類別清單集團運營管理部擬定公司材料設(shè)備采購類別清單對經(jīng)過審批材料設(shè)備采購類別清單進行備案工作程序招標采購發(fā)展計劃編制集團運營管理部根據(jù)公司項目的要求，統(tǒng)籌公司所有項目工程材料及設(shè)備需求，擬定公司材料設(shè)備采購類別清單，并對戰(zhàn)略采購項目進行界定，制定戰(zhàn)略采購招標發(fā)展計劃，報集團分管副總裁審核，由集團招標委員會審批通過后執(zhí)行。采購方式分判作業(yè)指引修訂每年度確認戰(zhàn)略合作伙伴，如發(fā)現(xiàn)戰(zhàn)略合作項目出現(xiàn)變更，則由集團運營管理部修訂采購方式分判作業(yè)指引內(nèi)容，由集團分管副

3、總裁審批執(zhí)行。采購方式、采購權(quán)責(zé)的分判直接采購方式序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱采購方式經(jīng)辦部門1小于等于50萬的工程采購，小于等于30萬的材料設(shè)備采購(通用類材料設(shè)備除外)直接采購城市公司采購造價部注：大于50萬的工程采購，大于30萬的材料設(shè)備采購和通用類材料設(shè)備采用以下方式：戰(zhàn)略采購方式（原則上每年開發(fā)項目超過2個以上時啟用戰(zhàn)略采購方式）機電類：序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門塑料管材（PVC/PP-R/PE/PVCU）戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部普通燈具戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部母線戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部線管線槽戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部鍍鋅鋼管類戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部鑄鐵管戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理

4、部不銹鋼水管戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部消防器材戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部風(fēng)口、風(fēng)閥戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部閥門戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部保溫材料戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部卡箍及配件戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部設(shè)備類：序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門水泵采購戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部發(fā)電機供貨及安裝戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部電梯采購及安裝戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部消防報警系統(tǒng)采購戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部智能化系統(tǒng)采購及安裝戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部戶內(nèi)配電箱戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部變壓器戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部高低壓柜戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部排氣扇戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部消防風(fēng)機戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部裝修類序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)

5、議形式經(jīng)辦部門開關(guān)插座戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部衛(wèi)生潔具及配件供貨戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部龍頭及配件戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部標準化木質(zhì)入戶門及門鎖戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部外墻磚戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部屋面混凝土瓦戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部設(shè)計類：序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部建筑戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部機電戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部園林戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部裝修戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部市政戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部營銷類：序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門報紙發(fā)布戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部DM（印刷物料）戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部電視發(fā)布代理戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部電臺發(fā)布代理戰(zhàn)略協(xié)議

6、集團運營管理部網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部短信戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部戶外廣告牌戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部車身廣告發(fā)布戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部廣告拍攝制作戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部廣告設(shè)計戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部三維動畫、效果圖制作戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部公關(guān)活動戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部禮儀戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部工程招標采購分類子分部工程序號分部工程名稱子分部工程名稱分項工程名稱發(fā)包對象說明總包獨立分包地基與基礎(chǔ)無支護土方土方挖運有支護土方土方挖運、基坑支護地基處理樁基地下防水混凝土基礎(chǔ)砌體基礎(chǔ)勁鋼混凝土鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)勁鋼混凝土砌體結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)和索膜結(jié)構(gòu)建筑裝修裝飾地面整體地面板塊地

7、面竹木地面抹灰門窗木門窗金屬門塑料門特種門吊頂輕質(zhì)隔墻板材隔墻玻璃隔墻飾面板（磚）幕墻玻璃幕墻金屬幕墻石材幕墻涂飾一般涂飾美術(shù)涂飾裱糊與軟包裱糊、軟包細部木做、護欄、花飾等涂料采購與施工外墻、室內(nèi)建筑屋面柔性防水層剛性防水層保溫層瓦屋面建筑給水排水與采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)本專業(yè)實行總包管理制，指定分包由總包進行管理。室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)衛(wèi)生潔具安裝室內(nèi)采暖系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)室外排水管室外供熱管建筑中水系統(tǒng)及游泳池系統(tǒng)一體化泳池水處理設(shè)備鍋爐及輔助設(shè)備安裝建筑電氣室外電氣機電工程除高壓電外，實行總包管理制。變配電室供電干線電氣動力電氣照明安裝備用和不間斷電源安裝防雷及接地安裝通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)

8、本專業(yè)實行總包管理制，消防專業(yè)為指定分包納入總包管理。防排煙系統(tǒng)除塵系統(tǒng)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)凈化空調(diào)系統(tǒng)制冷設(shè)備系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)電梯電力驅(qū)動的曳引式或強制式電梯安裝同一項目、同一時期安裝時，由同一安裝公司承擔(dān)安裝總包。液壓電梯安裝自動扶梯、自動人行道安裝智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)、變配電、照明、給排水、熱源與交換器、制冷、中央管理工作站、子系統(tǒng)通信接口系統(tǒng)除電梯及特種設(shè)備控制外，智能建筑由智能化專業(yè)公司實行施工總包制。電梯和自動扶梯一般由電梯公司給出接口?；馂?zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)由消防公司承擔(dān)，納入總包管理。安全防范系統(tǒng)智能化集成系統(tǒng)電源與接地環(huán)境空間環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)環(huán)境、視覺照明環(huán)境、電磁環(huán)境小區(qū)燃氣智能抄表系統(tǒng)對講系統(tǒng)住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)其它工程或服務(wù)序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱經(jīng)辦部門備注有線電視城市公司采購造價部燃氣監(jiān)理城市公司采購造價部質(zhì)量監(jiān)督城市公司采購造價部樁基檢測城市公司采購造價部安全檢查監(jiān)督城市公司采購造價部室外給水工程城市公司采購造價部家居及小區(qū)智能化城市公司采購造價部玻璃馬賽克城市公司采購造價部家私及裝飾用品城市公司采購造價部示范單位、銷售大廳、會所健身器材城市公司采購造價部會所和示范單位電器城市公司采購造價部綠化噴灌系統(tǒng)設(shè)計及施工城市