房地產(chǎn)項目合約規(guī)劃構(gòu)成實例圖文解析

1、1合約規(guī)劃構(gòu)成實例分析某產(chǎn)品開發(fā)成本數(shù)據(jù)注：圖中土地獲得價款主要指“紅線外市政設(shè)施費”；不含開發(fā)間接費、土地成本；開發(fā)間接費包括：工程管理費、營銷設(shè)施建造費、物業(yè)完善費、風(fēng)險費某項目開發(fā)成本構(gòu)成比注：圖中土地獲得價款主要指“紅線外市政設(shè)施費”；不含開發(fā)間接費、土地成本；開發(fā)間接費包括：工程管理費、營銷設(shè)施建造費、物業(yè)完善費、風(fēng)險費A企業(yè)：確保對重點合約/合同的梳理與管控合約規(guī)劃名稱合約規(guī)劃金額比率項目總承包工程施工合同（上部主體）50279.40.323502464項目總承包工程施工合同（地下室）200240.128836329項目總承包工程施工合同90310.058106317門窗工程（門窗

2、、欄桿、雨棚、百葉）81970.052740281公共區(qū)域裝飾工程合同（住宅類大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳）56700.036481322大型公共區(qū)域精裝修工程合同（如商業(yè)、酒店、寫字樓）55950.035998765幕墻工程39550.025446848土石方工程施工合同36410.023426542高低壓配電設(shè)備安裝施工合同(小區(qū)部分）36300.023355767消防工程施工合同33800.021747243電梯設(shè)備采購合同32500.020910811園建工程施工合同（園建工程）2991.50.019247597綠化種植工程合同25610.016477719空調(diào)工程施工合同25000.01608

3、523980.23%共14個合約，總數(shù)1272-8原則：20%的合同80%的成本注：除掉土地、營銷、財務(wù)、管理等費用。 該項目為“老字號爛尾樓”，將變身成為集居住、購物、休閑、娛樂等綜合性商業(yè)住宅項目。B企業(yè)：確保對重點合約/合同的梳理與管控81.10%共17個合約，總數(shù)652-8原則：20%的合同80%的成本注：除掉土地、營銷、財務(wù)、管理等費用。 合約規(guī)劃名稱 合約金額比例 土建合同 52,068,200.000.318239308 場地平整合同 9,059,400.000.055370787 樁基礎(chǔ)合同 8,616,124.820.052661502 種植及養(yǎng)護工程合同 8,250,800

4、.000.050428647 其它構(gòu)筑物合同 7,699,900.000.047061563 樣板房裝修合同 5,570,100.000.034044288 總包室內(nèi)管線施工合同 5,341,992.500.032650101 非合同性支出項 5,263,700.000.03217158 外墻及陽臺門窗合同 4,921,400.000.030079452 高低壓配電設(shè)備及安裝工程合同 4,073,800.000.024898946 外墻涂料合同 2,927,072.500.017890181 景觀鋪貼合同 3,887,200.000.023758452 基坑土石方合同 3,818,022.500.023335641 不可預(yù)見費 3,585,000.000.021911415 室外管網(wǎng)施工合同 2,576,900.000.015749937 外墻保溫合同 2,531,000.000.015469398 道路施工合同 2,512,900.000.015