機電調(diào)試指引大綱

1、一、綜合機電調(diào)試的對象及內(nèi)容1、項目機電調(diào)試管理的系統(tǒng)范圍2、項目綜合機電調(diào)試內(nèi)容二、項目機電調(diào)試工作組織架構(gòu)及各方職責1、綜合機電調(diào)試總體組織架構(gòu)2、調(diào)試參與各方職責三、項目機電綜合調(diào)試的組織管理要點1、機電調(diào)試工作參與各方的合約約束2、機電系統(tǒng)調(diào)試資源配置指標參考3、機電調(diào)試開展的常見制約因素及應對措施4、華潤置地商業(yè)項目機電調(diào)試特點及重難點分析四、綜合機電系統(tǒng)調(diào)試常用規(guī)范、表格及工具1、機電綜合調(diào)試規(guī)范一覽表2、機電綜合調(diào)試常用記錄表格模板3、機電綜合調(diào)試儀器配置一覽表五、調(diào)試成果輸出形式1、統(tǒng)一形式的調(diào)試報告2、調(diào)試報告審核流程一、綜合機電調(diào)試的對象及內(nèi)容1、項目機電調(diào)試管理的系統(tǒng)范圍

2、項目機電調(diào)試管理主要系統(tǒng)對象：1）空調(diào)系統(tǒng)；2）給排水系統(tǒng)；3）電氣系統(tǒng)；4）建筑智能化系統(tǒng)；5）消防系統(tǒng)。此類系統(tǒng)作業(yè)面較大，系統(tǒng)較復雜，相互間 工作交叉協(xié)調(diào)量大，需在總承包/機電總承包專項組織規(guī)劃下進行。其他機電調(diào)試管理系統(tǒng)對象：1）電梯系統(tǒng)；2）泛光照明系統(tǒng)；3）室內(nèi)調(diào)光系 統(tǒng)；4）廣播音響系統(tǒng)；5）LED屏幕。此類系統(tǒng)相對獨立，系統(tǒng)專業(yè)性強，可在 總承包/機電總承包監(jiān)管協(xié)調(diào)下進行。2、項目綜合機電調(diào)試內(nèi)容按機電調(diào)試程序步驟，可將調(diào)試過程分為單機調(diào)試一單系統(tǒng)調(diào)試一系統(tǒng)聯(lián)動 調(diào)試三個階段。1）單機調(diào)試內(nèi)容序號名稱主要檢查、調(diào)試內(nèi)容1空調(diào)系統(tǒng)冷水機組、水泵、冷卻塔、風機、組合式空調(diào)機 組、風

3、機盤管、VAVbox2給排水系統(tǒng)水泵、減壓閥、回流防止器3電梯工程電梯設備4建筑智能化系統(tǒng)建筑智能化設備5消防系統(tǒng)風機、風閥執(zhí)行機構(gòu)、消防水泵、水炮、減壓閥 組、消防電源箱柜、防火卷簾、火災報警聯(lián)動系 統(tǒng)6電氣系統(tǒng)各級配電箱柜、設備控制箱柜、發(fā)電機、用電回 路、用電設備2）單系統(tǒng)調(diào)試內(nèi)容序號系統(tǒng)名稱主要檢測調(diào)試內(nèi)容1空調(diào)通風系統(tǒng)總風量、風口風量、風量平衡、空氣溫度、空 氣濕度、環(huán)境噪聲2空調(diào)水系統(tǒng)系統(tǒng)水力平衡、流量值、水質(zhì)狀況、介質(zhì)溫度3正壓送風、排煙系統(tǒng)總風量、風口風量、區(qū)域間壓差4消火栓系統(tǒng)最不利點水壓、信號閥反饋信號5噴淋系統(tǒng)末端排水、信號閥反饋信號、水流指示器動作6水炮系統(tǒng)最不利點水壓

4、、信號閥反饋信號7電氣照明系統(tǒng)絕緣電阻測試、電氣安全、照明24H試亮8動力系統(tǒng)母線、電纜、干線/支線回路、電機絕緣搖測、 電氣安全保護9電梯工程電梯運行測試10航空障礙燈系統(tǒng)閃光頻率、峰值強度、同步、光控或時控11火災報警系統(tǒng)消防信號反饋、聯(lián)動12接地系統(tǒng)接地電阻測試、等電位電阻13氣體滅火系統(tǒng)火災信號的控測與系統(tǒng)動作14應急照明系統(tǒng)電源切換、照度、持續(xù)時間15給水系統(tǒng)傳水系統(tǒng)自動控制、水質(zhì)檢驗、熱水水溫16集水坑壓力排水系統(tǒng)水泵啟停、水位控制17建筑智能化系統(tǒng)系統(tǒng)運行監(jiān)測、控制、安全、信號采集、反饋3）系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試內(nèi)容序號系統(tǒng)名和 稱調(diào)試內(nèi)容1消防系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試信號檢測（溫感、煙感、手動報警裝

5、置）、設備聯(lián)動（水 泵風機聯(lián)動、風閥執(zhí)行器聯(lián)動、消防電源切換、防火卷簾 聯(lián)動、消防廣播、預作用排氣閥動作等）、信號反饋2建筑智能 系統(tǒng)聯(lián)合 調(diào)試各系統(tǒng)設備運行聯(lián)動（設備啟停、電動閥門啟閉調(diào)節(jié)、變 頻器參數(shù)設定）、自動調(diào)節(jié)（機電系統(tǒng)控制邏輯實現(xiàn)、系 統(tǒng)運行時間表編制）、監(jiān)控（啟?；騿㈤]狀態(tài)、故障狀態(tài)、 手動/自動狀態(tài)、系統(tǒng)各項參數(shù)值讀取）4）機電系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試流程邏輯關(guān)系a消防系統(tǒng)b建筑智能系統(tǒng)二、項目機電調(diào)試工作組織架構(gòu)及各方職責1、綜合機電調(diào)試總體組織架構(gòu)2、調(diào)試參與各方職責1）大區(qū)工程管理部、城市公司項目部a職責：b工作流程：2）監(jiān)理公司、第三方檢測機構(gòu)a職責：b工作流程：3）總承包商、機電

6、總承包商a職責：b工作流程：4）專業(yè)分包、設備或系統(tǒng)供應商a職責：b工作流程：5）物業(yè)管理公司、酒店管理公司a職責：b工作流程：三、項目機電綜合調(diào)試的組織管理要點1、機電調(diào)試工作參與各方的合約約束（招標技術(shù)文件調(diào)試部分條款描述建議）1）總承包/機電總承包a空調(diào)系統(tǒng)I.一般要求除了在本規(guī)格說明書其它章節(jié)內(nèi)要求外，承包單位還應實施各項必要的試驗 和試運行，這包括于制造廠內(nèi)進行的試驗、施工期間的現(xiàn)場試驗、交工試運行 和驗收試驗，具體由本章規(guī)定。業(yè)主或業(yè)主代表將會參與所有試驗，本承包單位須在試驗舉行前不少于十四 天提出書面通知。所有的測試須按經(jīng)業(yè)主所認可的規(guī)格和程序進行，同時在完成試驗后須提交 所有試

7、驗記錄文件一式三份供業(yè)主審閱。所有系統(tǒng)安裝必須完成所有標注在本 說明書內(nèi)所要的試驗并求經(jīng)業(yè)主審核認可后，方可正式移交業(yè)主使用。本承包單位須負責有關(guān)系統(tǒng)試驗所需的一切費用，包括修正在試驗過程中所 發(fā)覺不妥善的地方及再試驗的費用，同時亦需包括一切試驗時所需的議器及設 施。交付內(nèi)容提交執(zhí)行系統(tǒng)測試及平衡隊伍的人員組織表。提交測試及試運行的計劃及時間表。提交測試及試運行所擬定的步驟及報告表形式。在工程施工期間和在裝設保溫之前，應對所完成的工程作分段進行下列壓 力測試。在測試前應先將部份可能受損的設備拆移并加法蘭盲板封閉。風管系統(tǒng)低速風管系統(tǒng)無須進行壓力試驗，但仍須在業(yè)主參與下作氣密性檢查。防煙樓梯間、

8、前室及消防電梯前室/合用前室的加壓系統(tǒng)風管須按業(yè)主的要 求進行壓力試驗，以達到本規(guī)格說明書和當?shù)叵谰值囊?。所有排煙風管須按業(yè)主的要求進行壓力試驗，以達到本規(guī)格說明書和當?shù)?消防局的要求。水管系統(tǒng)所有水系統(tǒng)管道均需按設計圖紙說明所列的試驗壓力要求，進行不少于十分鐘 的液壓試驗而無泄漏或壓力下降現(xiàn)象出現(xiàn)。具體按GB50243-2002執(zhí)行。冷凍劑管道所有冷凍劑系統(tǒng)的管道均需按設計圖紙說明所列的試驗壓力要求，進行不少于 十二小時的液壓試驗而無泄漏或壓力下降現(xiàn)象出現(xiàn)。水箱所有開放式水箱須進行二十四小時載水試漏試驗而無泄漏情況出現(xiàn)。初步試調(diào)預檢承包單位須保證所有包括在本合約范圍內(nèi)的設備及裝置，必須在

9、進行試調(diào)工 作前，徹底進行清潔、潤滑和檢查，將所有遺留在風管系統(tǒng)、水管系統(tǒng)、電動 機和軸承上的建筑廢料雜物一一清除，以確保系統(tǒng)運行的可靠性。同時所有管道系統(tǒng)須徹底沖洗，務求將管內(nèi)所有外來雜物沖去。須對所有自動控制元件和安全裝置進行檢查確保操作正常后，才開始接通水 路和電力系統(tǒng)。b給排水系統(tǒng)c電氣系統(tǒng)d消防系統(tǒng)e弱電及樓控系統(tǒng)2）監(jiān)理3）第三方檢測機構(gòu)2、機電系統(tǒng)調(diào)試資源配置指標參考1）成都萬象城項目（建筑面積：萬平方米）序號系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項目部顧問 公司監(jiān)理物管機電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程2）杭州華潤中心一期項

10、目（建筑面積：萬平方米）序號系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項目部顧問 公司監(jiān)理物管機電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程3）沈陽萬象城項目部（建筑面積：萬平方米）序號系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項目部顧問 公司監(jiān)理物管機電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程4）北京鳳凰苑公建項目（建筑面積：12萬平方米）序號系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項目部顧問 公司監(jiān)理物管機電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程注：消防驗收、竣工驗收配

11、合人手根據(jù)實際情況配置。5）南寧萬象城項目（建筑面積：萬平方米）序 號系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項目部顧問 公司監(jiān)理物管機電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)23456給排水系統(tǒng) 電氣系統(tǒng) 建筑智能系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 電梯工程6）建議人力配置及工期指標（建筑面積：萬平方米）序號系統(tǒng)名稱人員配置機電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項目部顧問 公司監(jiān)理物管機電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程3、機電調(diào)試開展的常見制約因素及應對措施1）設計深度2）系統(tǒng)安裝質(zhì)量3）物業(yè)管理流程4）租戶協(xié)調(diào)5）市政水、電、燃氣供應條件6）氣候條件4、華潤置地商業(yè)項目機電調(diào)試特點及重難

12、點分析四、綜合機電系統(tǒng)調(diào)試常用規(guī)范、表格及工具1、機電綜合調(diào)試規(guī)范一覽表序 號專業(yè)規(guī)范名稱1消防自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB 50261-20052自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB 50084-20013火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB 50166-20074火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB 50166-985高層民用建筑設計防火規(guī)范GB 50045-956汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067-977水暖專業(yè)建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-20038米暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB 50019-20039通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50243-200210風機、壓縮機、

13、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范GB 50275-201011建筑給排水及米暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50242-200212實用供熱空調(diào)設計手冊陸耀慶2008年版13電氣建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50303-200214建筑物防雷設計規(guī)范GB 5007-201015建筑照明設計標準GB50034-200416民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ 16-200817電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-200618電氣裝置安裝工程電氣設備交接驗收標準GB50150-200619電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范GB5025450257-9620接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006

14、21建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50601-201022弱電智能 化專業(yè)智能建筑設計規(guī)范GB/T 50314-200623智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50339-200324綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB 50311-200725綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB 50312-200726電梯電梯制造與安裝安全規(guī)范GB7588-200327電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則-拽引與強制驅(qū)動電梯TSGT7001-200928電梯安全要求GB24803.1-200929電梯工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-200230電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則TSG T5001-200931自動扶梯和自動人行道監(jiān)督檢驗

15、規(guī)程CS360-20022、機電綜合調(diào)試常用記錄表格模板（參見機電項目管理手冊調(diào)試章節(jié)）3、機電綜合調(diào)試儀器配置一覽表序號類型測量參數(shù)單位工程應用量程范 圍使用要求儀器名稱1水管道系統(tǒng)參數(shù)測量流量m3/h管徑DN15DN1200,流 速04m/s非接觸式，便攜超聲波流量計2壓力MPa02.5MPa壓力表3管道表面溫度C/F-10110C非接觸式，便攜紅外測溫儀4乙二醇濃度-050%便攜乙二醇濃度檢測 儀5轉(zhuǎn)數(shù)rpm03000rpm非接觸式，便攜非接觸轉(zhuǎn)數(shù)測量 儀6時間s便攜秒表7通風系統(tǒng)參數(shù)測量風速m/s020m/s防塵，便攜熱線風速儀8送風口風量m3/h504000m3/h防塵，便攜風量罩空氣流量 計9絕對壓力Pa01500Pa防塵，便攜絕壓儀10壓差Pa0800Pa防塵，便攜壓差計11流體溫度C/f-10100C防塵，防水，便攜伯電阻溫度探頭13氣流相對濕度-0100%RH防塵，便攜濕度探頭13電氣系統(tǒng)參數(shù)測量電流A0800A便攜鉗式萬用表14電壓V600V便攜15電阻Q40MQ便攜16相序-便攜相序表17設備溫度C/f-20300C非接觸式，便攜紅外測溫儀18環(huán)境監(jiān)測環(huán)