上海寫字樓品牌意識與新世界品牌形象

1、上海寫字樓品牌意識與新世界品牌形象1Part 1關(guān)于品牌的N種說法品牌概念淺談2說法一：品牌是“銘牌”？3品牌是“銘牌”？4品牌是“銘牌”？5品牌是“銘牌”？銘牌，可以理解為企業(yè)和產(chǎn)品統(tǒng)一的可視性標識，也就是通常所說的Logo、VI等等，這是建立品牌的基本步驟。但有了統(tǒng)一的可視性標識，不等于品牌建立起來。品牌顯然不僅是“銘牌”。6說法二：品牌是“名牌”？Christian DiorChanel 茅臺 五糧液豐田 索尼 知名度是品牌得到廣泛認同的前提東周刊事件 美譽度是品牌維持生命力的保證7說法三：品牌是“綜合影響力”！品牌就是符號：完整、系統(tǒng)的識別系統(tǒng)。品牌就是企業(yè)：消費者通過對企業(yè)的若干行為

2、認識企業(yè)的宗旨、態(tài)度等，為品牌和消費者之間建立牢固的感情基礎(chǔ)，對產(chǎn)品的訴求產(chǎn)生信心，達成銷售。品牌就是產(chǎn)品，不是所有的產(chǎn)品都是品牌，但所有的品牌至少有一種產(chǎn)品。品牌就是產(chǎn)品與消費者之間的關(guān)系。銷售產(chǎn)品其實是銷售一種生活方式，一種生活態(tài)度。品牌就是人，當(dāng)品牌的訊息傳達到消費者的時候，消費者對品牌往往會產(chǎn)生感性聯(lián)想，聯(lián)想到具體的人。品牌是存在于消費者頭腦中的實實在在的印記和選擇態(tài)度，也是留在消費者頭腦中的感覺，是一種“綜合影響力”。品牌是“深入人心”，品牌是“集體記憶”。8Part 2關(guān)于品牌傳播的N種途徑品牌整合與傳播9途徑之一：產(chǎn)品說話產(chǎn)品的聲音是最有說服力的。母品牌與子品牌互相支持。母品牌是

3、各子品牌營銷的有力“靠山”，各子品牌項目的成功又是母品牌提升的動力。品牌推廣過程中，在不同的階段對母品牌與子品牌的側(cè)重也各有不同。在子品牌相對較為弱勢的情況下，可先大力推廣母品牌的綜合優(yōu)勢，帶動子品牌的發(fā)展；子品牌聲譽漸隆之后，再與母品牌相互輝映，推動整個品牌系統(tǒng)向更高層次發(fā)展。子品牌項目的推廣中除充分宣傳自身特有優(yōu)勢外，要注重宣傳母品牌的優(yōu)勢。子品牌產(chǎn)品可適當(dāng)采用整體出擊的方式進行推廣，互助聲勢，共同營造整體品牌效果。10途徑之二：廣告造勢獨立的品牌廣告。在產(chǎn)品促銷廣告中滲透品牌理念，例如貫徹統(tǒng)一的品牌主題詞。廣告的形式、風(fēng)格亦是品牌傳播的載體。廣告媒介立體化：報紙、雜志、影視、電臺、網(wǎng)絡(luò)、

4、路牌、流動載體（公交、地鐵、直通車、民航等）11途徑之三：公關(guān)活動品牌推廣活動：以品牌推廣為主題的公關(guān)活動，例如贊助或舉辦大型展覽、晚會等，或者項目聯(lián)展等。公益活動：助學(xué)、助殘、扶貧、筑橋修路學(xué)術(shù)活動：出版或贊助書籍、專欄、論壇等。12途徑之四：媒體宣傳公眾媒體內(nèi)部刊物網(wǎng)站宣傳上市公司年報13途徑之五：口碑傳頌售后服務(wù)：為業(yè)主著想，積極解決各種投訴。與商家或其他他機構(gòu)合作，配合項目營銷，為業(yè)主提供各種優(yōu)惠。社區(qū)文化：組織業(yè)主社團。從年齡層劃分組織老年、青年、少兒文藝團體，也可從專業(yè)劃分組織音樂、舞蹈、攝影、文學(xué)等專業(yè)團體；開展系統(tǒng)的社區(qū)文化活動。以業(yè)主社團為基礎(chǔ)，形成固定的社區(qū)文化節(jié)目和節(jié)日，

5、營造文明高尚的社區(qū)生活氛圍，用業(yè)主的口碑與凝聚力維護和推廣品牌。14Part 3光榮與夢想新世界品牌形象面面觀15新世界集團概況新世界發(fā)展有限公司（新世界集團）成立于1970年并于1972年上市, 是香港十大財團、四大地產(chǎn)商之一，截止2002年6月，集團資產(chǎn)總值約1,300億港幣，中港員工26,100名, 麾下4個核心業(yè)務(wù)物業(yè)、基礎(chǔ)建設(shè)、服務(wù)和電訊，各在其所屬行業(yè)擔(dān)當(dāng)重要角色，國際地位舉足輕重。16新世界集團概況物業(yè)：新世界發(fā)展有限公司在香港擁有40個物業(yè)發(fā)展項目，總樓面面積達1,310萬平方尺，土地儲備達1,980萬平方尺，有17個主要投資物業(yè)項目，面積計1,200萬平方尺。中國物業(yè)發(fā)展旗艦

6、新世界中國地產(chǎn)有限公司則于18個城市擁有38個物業(yè)發(fā)展項目及14個已落成的投資物業(yè)項目, 土地儲備達1,900萬平方米相等于國內(nèi)最大三家上市發(fā)展商的土地儲備總和。不少建筑成為當(dāng)?shù)氐牡貥诵越ㄖＴ谙愀?、中國?nèi)地及東南亞擁有14家酒店，逾7,300個客房。17新世界集團概況基建與港口：由新創(chuàng)建集團有限公司營運60個項目，包括總長1,120公里的公路相等于509座香港青馬大橋、4個橋梁項目、2,015兆瓦的發(fā)電量相等于照亮20,150,000燈泡、每日318萬立方米的飲用水處理量及11個港口項目每年處理5,440,000個標準箱能復(fù)蓋整個香港島。電訊：新世界電訊有限公司在香港擁有逾1,000,000

7、名國際長途電話登記用戶，新世界傳動網(wǎng)擁有超過920,000移動通訊用戶，新世界基建有限公司在國內(nèi)有超過30個電訊、媒體及科技投資項目。18新世界集團概況服務(wù)：新創(chuàng)建集團有限公司之服務(wù)業(yè)務(wù)包括：設(shè)施管理(香港會議展覽中心連續(xù)9年獲得全球最佳會議中心, 富城物業(yè)管理有限公司管理香港180,000,000平方尺物業(yè)-相等于1,747個標準足球場)建筑機電(協(xié)興建筑有限公司)交通運輸（新世界第一巴士服務(wù)有限公司之巴士每天行走181,352公里 -相等于來回北京至香港90次及新世界第一渡輪服務(wù)有限公司）金融保險及環(huán)境工程。 19新世界集團在中國 80年代于八十年代開始在中國投資，首個項目是中外合資酒店-

8、廣州的中國大酒店 1990開始涉足中國的基建，參與廣州北環(huán)高速公路1992發(fā)展廣州二沙島新世界花園別墅 承辦北京崇文區(qū)舊城改造項目 19931994旗下新世界百貨有限公司于武漢開設(shè)首間百貨店 開展首個安居工程項目 武漢常青花園 19951999新世界中國有限公司于一九九九年七月在香港交易所上市 1991參興基建項目, 包括發(fā)展珠江發(fā)電廠、深圳惠州快速公路及北京珠海快速公路廣州二沙島新世界 棕櫚園轟動開盤2001上海香港新世界大廈落成200320新世界集團在廣州投資大事記1980年，興建中國大酒店，并擔(dān)任酒店管理逾14年，將酒店服務(wù)引領(lǐng)至高峰。1989年，投資興建廣州北環(huán)高速公路，成為連接廣州東

9、西兩面的主要快速干道。1991年，開發(fā)首個國內(nèi)房地產(chǎn)項目福萊花園，首次將海外高層屋苑規(guī)劃帶進廣州市場。199294年，投資南沙珠江電廠一、二期；興建京珠高速公路廣州至珠海段。1995年，推出二沙島新世界花園別墅，改變整個二沙島地位，創(chuàng)出45000元/平方米的國內(nèi)房地產(chǎn)之最高單價。1996年，投資興建解放橋、江灣橋 、鶴洞橋，改寫廣州交通面貌。21新世界集團在廣州投資大事記1997年，推出新世界東逸花園，二沙島新世界花園別墅推出新一期比華利山別墅，均受市場追捧。1999年，推出新塘新世界，成為區(qū)域標志性樓盤。2000年，東逸花園二期推出，再次引領(lǐng)市場。2001年，創(chuàng)建二沙島另一標志性項目新世界棕

10、櫚園；協(xié)和新世界、逸彩庭園推出。2002年，年初東逸花園三期公開發(fā)售，年尾嶺南新世界公開發(fā)售。2003年，東方新世界花園、凱旋新世界廣場、時代新世界中心先后推出。22新世界中國地產(chǎn)概況資產(chǎn)總值超過260億港元房地產(chǎn)項目分布于18個主要高增長城市土地儲備約1,900萬平方米物業(yè)組合包含38個主要物業(yè)發(fā)展項目總樓面面積達1,760萬平方米14個已落成的物業(yè)投資項目、總樓面面積超過89萬平方米 于一九九九年六月在香港聯(lián)交所上市(上市編號: 0917)23新世界中國地產(chǎn)發(fā)展理念新天地 - 進行舊城改造我們于北京及天津參與舊城區(qū)改造，使老城區(qū)舊貌展新顏：陳舊的胡同建起了現(xiàn)代建筑，狹窄的小道變成了林蔭大道

11、, 為居民營造嶄新的生活空間。新社區(qū) - 發(fā)展大型社區(qū)我們在廣州、武漢、沈陽、濟南、合肥、珠海及惠州等地發(fā)展大型住宅社區(qū)，建立完善的綜合服務(wù)配套，營造有國際內(nèi)涵的社區(qū)文化，為不同人士提供歡樂廣闊的生活新天地。 24新世界中國地產(chǎn)發(fā)展理念新商機 - 建造營商新空間我們在北京、上海、天津、武漢、大連、南京及順德的黃金地段建立地標式建筑，發(fā)展大型國際化商場、高檔寫字樓及酒店等，營造精彩的營商新空間, 見證都市繁華。新品味 - 建立休閑渡假式社區(qū)在華南的廣州、深圳、惠陽、海口及肇慶等地區(qū)，我們創(chuàng)建了多個休閑渡假與優(yōu)良品味于一體的生活空間，豪華的建筑與典雅的設(shè)計，配以東南亞風(fēng)情的園林，使休閑享受成為現(xiàn)實

12、，為人們提供新生活品味。25新世界中國地產(chǎn)發(fā)展理念創(chuàng)造國際化生活 成就萬千夢想！在中國的土地上，我們致力滿足國民對物業(yè)的需求，更協(xié)助大眾踏上生活的新歷程，以國際化的服務(wù)使新世代中國人成就他們的夢想。26北京 位于崇文門，榮獲北京20世紀90年代十大建筑芝譽稱號，國際一級水準的多元化綜合大樓。新世界中心27上海香港新世界大廈新世界花園 上海淮海路群樓之首，60層，高260多米，造型宏偉，外觀華麗。28天津新世界新安廣場新安花園29武漢新華家園常青花園30大連新世界廣場31沈陽新世界花園32深圳新世界倚山花園33珠海新世界海濱花園34香港會展中心35廣州36廣州 廣州在新世界的投資策略中占有重要地

13、位，迄今為止，新世界在廣州地區(qū)的項目有11個，投資已超過30億。37新世界的品牌理念“創(chuàng)建生活、工作新模式：新世界集團自上個世紀八十年代初以來已積極發(fā)展中國物業(yè)市場。憑借新世界中國地產(chǎn)提供的多元化物業(yè)項目，諸如住宅社區(qū)、酒店、寫字樓、購物商場及渡假村，使國家的建設(shè)及人民的生活水平得以改善。”“新世界中國地產(chǎn)代表著對物業(yè)質(zhì)量力求完美的專業(yè)態(tài)度和承擔(dān)精神，我們每能實現(xiàn)客戶的原望，為他們創(chuàng)造夢寐以求的理想家園?！薄靶率澜缰袊禺a(chǎn)的策略是保持其產(chǎn)品在同級物業(yè)中的超卓性及優(yōu)質(zhì)服務(wù)的信譽，樹立品牌的優(yōu)越地位?！薄凹瘓F的主要策略之一為創(chuàng)建朝氣蓬勃的社區(qū)，而所提供的服務(wù)和設(shè)施能夠締造全面照顧的生活環(huán)境。以優(yōu)質(zhì)

14、的設(shè)計融合全面化的設(shè)施，藉以創(chuàng)建一個和諧的理想社區(qū)生活環(huán)境。所售出的每一個物業(yè)項目均代表著我們締造嶄新生活模式、具氣派和引人入勝的生活品味的目標。所售出的每一個物業(yè)項目均提升我們的品牌。” 新世界中國地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理 鄭家純博士38新世界中國地產(chǎn)的品牌核心價值真正全國性的發(fā)展商：物業(yè)組合遍布全國，傲視同儕。在中國的土地上，我們致力于滿足國民對物業(yè)的需求。國際視野，專業(yè)知識：來自中國及海外的專業(yè)管理人員，為公司帶來多元化技能與知識。結(jié)合最佳的國際與本地經(jīng)驗，從而達至完美成果。優(yōu)中之選，品質(zhì)取勝：品質(zhì)對公司而言是核心之所在。從公司多元化的物業(yè)組合，足見我們致力為客戶提供完善的產(chǎn)品與服務(wù)。39新

15、世界中國地產(chǎn)的品牌核心價值建設(shè)社區(qū)，服務(wù)社群：在所建設(shè)的社區(qū)，我們肩負作為良好企業(yè)公民的責(zé)任，以回饋當(dāng)?shù)厣缛骸Ｈ杲?jīng)驗與實力：母公司新世界發(fā)展為一享負盛名的國際企業(yè)，我們繼承了其三十年的投資經(jīng)驗、優(yōu)良業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和雄厚資源。成就萬千夢想：我們不僅注重發(fā)展物業(yè)，更協(xié)助大眾踏上生活的新歷程，成就新世代中國人的夢想。40新世界的品牌前景“我們對中國物業(yè)市場整體的發(fā)展前景非常樂觀。內(nèi)地住房需求強勁、按揭政策開放，以及物業(yè)二手市場興起、經(jīng)濟持續(xù)增長、可支配收入日益提高，均為日趨蓬勃的市場創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。再者，外資流入處于高水平，內(nèi)地的持續(xù)投資及消費、中國加入世貿(mào)以及成功申辦二八年奧運等有利因素，更對物業(yè)

16、市場的發(fā)展起到了推動作用?！薄半S著新世界中國地產(chǎn)的茁壯成長，我們在全國各地房地產(chǎn)場的地位將更為舉足輕重。“新世界”品牌的認受性日增，讓公司在物業(yè)定價有更大優(yōu)勢，現(xiàn)時的銷售水平清楚地反映出這一點。” 新世界中國地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理 鄭家純博士41新世界品牌形象企業(yè)形象：成熟穩(wěn)健、經(jīng)驗豐富、國際化背景、富于使命感與責(zé)任感的知名地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品形象：全面優(yōu)質(zhì)、善于創(chuàng)新、品種豐富社區(qū)形象：配套完善、服務(wù)周到、文明高尚隊伍形象：專業(yè)、敬業(yè)、服務(wù)至上品牌基調(diào)：成熟、大氣、有實力而不張揚。42品牌在營銷中的重要作用品牌是一個企業(yè)或產(chǎn)品與其他企業(yè)或產(chǎn)品相區(qū)別的獨特個性，是消費者在選擇產(chǎn)品時的一種無形依賴。品牌理想引領(lǐng)著企業(yè)與產(chǎn)品發(fā)展的方向。品牌既是一個企業(yè)或產(chǎn)品對外的影響力，也是內(nèi)在精神指引。強烈的品牌意識也是一種無形的規(guī)范，為員工的工作注入內(nèi)心的自覺。品牌建設(shè)是一種不可缺少的營銷手段。利用良好的品牌優(yōu)勢是促進銷售的有效手段。一個好的品牌本身也有重要的市場價值，是可兌現(xiàn)的無形資產(chǎn)。43品牌在營銷