[香港]地鐵上蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃案例分析

1、 香港地鐵XX經(jīng)典案例在北京、香港、深圳、廣州地鐵購(gòu)物早已成為一種時(shí)尚、便捷的消費(fèi)理念，有著“地下錢(qián)龍”之稱(chēng)的地鐵商業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)重要組成部分。地鐵商業(yè)盈利案例：香港地鐵周邊物業(yè)升值已經(jīng)達(dá)到50% 深圳地鐵周邊物業(yè)升值在30%-50% 上海地鐵周邊物業(yè)升值超過(guò)50%在香港經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，地鐵商業(yè)作出了功不可沒(méi)的貢獻(xiàn)。香港地鐵正利用交通創(chuàng)造新的財(cái)富神話(huà)！香港地鐵上蓋物業(yè)無(wú)一例外采取的“只租不售”經(jīng)營(yíng)方法，充分體現(xiàn)出地鐵上蓋物業(yè)無(wú)法估量的商業(yè)價(jià)值。 香港地鐵XX業(yè)態(tài)布局 XX位于香港旺角砵蘭街，是旺角地鐵站XX，建成于2004年，總體量16.7萬(wàn)平方米，成為九龍區(qū)著名的地標(biāo)建筑，XX屬于地鐵X

2、X綜合體項(xiàng)目，由購(gòu)物商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓組成。 XX商場(chǎng) 香港潮流地標(biāo) XX寫(xiě)字樓智慧型甲級(jí)商廈，區(qū)內(nèi)絕無(wú)僅有 XX酒店 旺角區(qū)唯一的五星級(jí)酒店 商場(chǎng)香港潮流地標(biāo)樓層分布業(yè)態(tài)布局1/F至3/F時(shí)尚品牌匯聚，多個(gè)國(guó)際品牌均進(jìn)駐這一層面積較大的商鋪4/F美食廣場(chǎng)，齊中、西、日、韓、意等各式美食5/F至7/F主打年輕服飾，是旺角是年輕人的世界8/F至12/F潮流特區(qū)12/F及13/F娛樂(lè)專(zhuān)區(qū)商場(chǎng)頂層特別區(qū)域終極吃喝玩樂(lè)的地方，內(nèi)有各式餐廳、酒吧及Cafe，同時(shí)是近距離欣賞“數(shù)碼天幕商場(chǎng)內(nèi)薈萃近200間國(guó)際及本地潮流品牌店鋪、特色餐飲食肆和戲院等消費(fèi)熱點(diǎn) 商場(chǎng)亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 巨石外墻 專(zhuān)程于巴西開(kāi) 采的礦石外

3、墻，令XX成為旺角的獨(dú)特標(biāo)志 商場(chǎng)亮點(diǎn)設(shè)計(jì)Happy Man雕塑坐落購(gòu)物中心正門(mén)、高三十呎的Happy Man雕塑，成為象征XX動(dòng)力和朝氣蓬勃標(biāo)志。 商場(chǎng)亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 通天廣場(chǎng) 商場(chǎng)四樓，樓高200米，匯聚人氣踞點(diǎn) 玻璃外墻設(shè)計(jì)、盡覽旺角景色 商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓交匯點(diǎn)商場(chǎng)亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 通 天 梯 兩組總長(zhǎng)度達(dá)83米 的全港最長(zhǎng)通天梯 貫穿商場(chǎng)不同的主題區(qū)域，方便顧客迅速穿梭、提升商場(chǎng)人氣、增添購(gòu)物樂(lè)趣 高角度俯瞰通天廣場(chǎng)商場(chǎng)亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 數(shù)碼天幕 商場(chǎng)頂部設(shè)有全港首個(gè)數(shù)碼天幕，是XX的矚目據(jù)點(diǎn) 數(shù)碼天幕時(shí)刻綻入影像，拼貼出邊串幻彩旋渦、動(dòng)感浮云，制造全港空前景觀。 與香港地鐵XX投資額達(dá)100億元，目前價(jià)

4、值已達(dá)250億元，這個(gè)位于九龍旺角的地鐵XX，在未來(lái)具備無(wú)窮的發(fā)展?jié)摿?！商?chǎng)+寫(xiě)字樓+酒店的經(jīng)典設(shè)計(jì)妙地利用了地鐵所帶來(lái)的海量人流，它將所有地鐵人流都匯集到XX商場(chǎng)辦公、酒店中來(lái)，峰值能夠達(dá)到40萬(wàn)人/天。 商場(chǎng)品味生活志 “Play more，Sleep less” 玩多點(diǎn)，睡少點(diǎn) 香港的XX Mall是新鴻基地產(chǎn)于東九龍發(fā)展的旗艦商場(chǎng)，位于九龍觀塘，是觀塘地鐵上蓋物業(yè)，總面積大約6萬(wàn)平方米。 香港首個(gè)開(kāi)創(chuàng)夜行概念的商場(chǎng)，為顧客提供購(gòu)物消閑、潮流的時(shí)尚新體驗(yàn)?，F(xiàn)成為國(guó)內(nèi)游客及香港年輕人的消費(fèi)娛樂(lè)熱點(diǎn)之一。 XX商場(chǎng)分別連接觀塘地鐵站、裕民坊與觀塘道東行、巧明街的港貿(mào)中心以及創(chuàng)紀(jì)之城的開(kāi)源道鱷

5、魚(yú)恤大廈。 業(yè)態(tài)布局樓層分布詳細(xì)業(yè)態(tài)B1吉之島超級(jí)市場(chǎng)1F-3F化妝品、流行服飾匯聚4F-5F美食廣場(chǎng)、大型酒樓、影音數(shù)碼6F電影院 動(dòng)感設(shè)計(jì)XX 商場(chǎng)內(nèi)時(shí)尚、新穎的設(shè)計(jì)，靈感來(lái)自燈籠，并運(yùn)用嶄新的建筑技術(shù)，制造懸浮半空的視覺(jué)效果，燈光亦因應(yīng)不同樓層而轉(zhuǎn)變，帶領(lǐng)顧客進(jìn)入一個(gè)超現(xiàn)代的感官世界，使前來(lái)購(gòu)物的顧客流連忘返。 活動(dòng)推廣商場(chǎng)內(nèi)的推廣活動(dòng)成為XX商場(chǎng)一大特色，XX商場(chǎng)現(xiàn)成為了不少電影公司及唱片公司舉行簽唱會(huì)、首映禮等宣傳活動(dòng)的熱門(mén)地點(diǎn)。 與香港地鐵 XX位于東九龍觀唐地鐵上蓋物業(yè)，優(yōu)秀的選址和交通規(guī)劃，成為顧客到達(dá)商場(chǎng)的重要途徑 XX運(yùn)用優(yōu)越的地理位置、交通優(yōu)勢(shì)，采用鮮明的主題定位，以差異

6、化競(jìng)爭(zhēng)道路迎合年輕人的品位和需求。超級(jí)SHOPPING MALL XX座落于港島中區(qū)心臟地帶，是金鐘地鐵站上蓋，面積約51萬(wàn)平方米，是全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場(chǎng)之一。 商場(chǎng)內(nèi)網(wǎng)羅140多個(gè)世界知名品牌，薈萃了國(guó)際名牌時(shí)裝、古玩珍藏和高級(jí)奢侈精品，成為香港名媛、年輕才俊的聚腳點(diǎn) 。業(yè)態(tài)布局 品牌產(chǎn)品二樓：Agns b.、Escada Sport、D&G Dolce & Gabbana等三樓：LV、Dior、Hermes、Gucci等 特色美食世界各地特色美饌，浪漫情調(diào)的法式、新派港式、風(fēng)味泰式、正宗日式、特色美式可謂各具特色。 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)XX商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有行人天橋連接金鐘廊與統(tǒng)一中心，地下行人通道連接地下鐵路金鐘站及XX第三期，交通十分方便。商場(chǎng)內(nèi)空間寬敞，環(huán)境舒適，購(gòu)物消閑選擇包羅萬(wàn)象，是國(guó)內(nèi)游客購(gòu)物、消閑、飲食及娛樂(lè)的理想好去處。與香港地鐵XX位于金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線(xiàn)的交匯點(diǎn)，并將物業(yè)四周串聯(lián)著放射狀的