律師、會計師、咨詢、評估行業(yè)租賃選址特點

1、律師、會計師、咨詢、評估行業(yè)租賃選址特點 報告人：黃某 據(jù)調(diào)查顯示，目前北京律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢公司、評估公司，這類具有行業(yè)特性的企業(yè)在選擇辦公場所方面有著獨特的需求。主要體現(xiàn)于對物業(yè)所在城區(qū)、以及辦公場所所在的位置、房間狀況、交通情況等多方面的特殊要求。以下是這類公司選擇辦公場所需求的特點明細。 城區(qū)分布：據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，目前所在北京市的律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢公司、評估公司，選擇的辦公城區(qū)大多分布于北京市兩大商業(yè)聚集區(qū)朝陽區(qū)和海淀區(qū)。由于部分公司需要離政府有關(guān)部門及穩(wěn)定客戶群近的原故，則分別分布于中心城區(qū)，例如：東城、西城、宣武、崇文，少量公司企業(yè)分布在其他區(qū)域。 律師事

2、務(wù)所、會計師事務(wù)所選擇辦公場所的特點 對物業(yè)的要求：此類公司在選擇辦公場所時對所選物業(yè)的外觀、房間格局、房型有著不同的要求。律師事務(wù)所和會計師事務(wù)所由于拜訪量較大的原故，在選擇物業(yè)的同時比較注重物業(yè)的整體形象（例如：外觀新穎、大堂氣派），選擇辦公間時則比較注重房間內(nèi)的隔間數(shù)量和房間的方正程度（因為此類型公司單獨辦公性和保密性較強，需要單獨房間的數(shù)量相對較多，公共辦公區(qū)大小要求則不是很嚴格）。而咨詢類公司和評估類公司對房間內(nèi)的需求則剛好相反，此類型公司需要較大的公共辦公區(qū)（以便更好的互動、溝通），對獨立辦公隔間的數(shù)量要求不那么嚴格。 其他特點：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢公司、評估公司在裝修風(fēng)

3、格上都具有相同之處。以上類型公司在裝修風(fēng)格上主要突出穩(wěn)重、大方的特點（墻面一般為白色、黃色、深藍色，正規(guī)的白灰色吊頂，和深色地毯）。 電話需求：此類公司在電話需求上，由于業(yè)務(wù)聯(lián)系及業(yè)務(wù)開展方面主要以電話拜訪、電話溝通的形式進行，因此對電話數(shù)量的需求會比一般性質(zhì)的公司大。 車位需求：此類型公司有著辦公人數(shù)多、人均收入高、私有車輛多的特性，所以對物業(yè)的車位數(shù)量方面也有著相應(yīng)的要求（一般租賃1000平米左右辦公間的公司，所需的車位數(shù)量大約在20個左右）。 交通方面：由于此類公司員工經(jīng)常外出、拜訪人群較多，所以在選擇物業(yè)時會相當注重物業(yè)所在的位置和周邊交通情況。一般選擇的位置都會在所選城區(qū)的商業(yè)核心區(qū)

4、或重要交通樞紐地段（比如：朝陽區(qū)的東四十條商圈、朝外商圈、CBD核心區(qū)、東長安街商圈，海淀區(qū)的中關(guān)村大街、蘇州街、知春路、公住墳等中心商務(wù)區(qū)）。 以上所提到的行業(yè)及相關(guān)行業(yè)對房地產(chǎn)代理而言，在為其進行房產(chǎn)租賃服務(wù)過程中應(yīng)注意：（1）此類型公司多為多人合伙制，決策時意見不一導(dǎo)致放棄某個項目的情況時常出現(xiàn)（2）操作此類客戶時要注意多接觸其他合伙人（3）服務(wù)過程中應(yīng)多聽取不同合伙人的意見，然后提出綜合性的建議。（4）服務(wù)此類型客戶時應(yīng)充分使用快、準、狠、貼四個銷售步驟，特別是合理的使用“貼”這步驟（由于人多意見不容統(tǒng)一的原故，所以他們所做出的決定一般保留時間都不會太長）。 此外再介紹一下操作咨詢、評

5、估公司選擇辦公場所的相關(guān)特點： 此類型公司在選擇辦公場所時需求的條件與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所所要求的大同小異，地段一般也分布在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、和中心城區(qū)（如東城、西城、崇文、宣武）。選擇物業(yè)時，國內(nèi)公司一般以中檔（乙級）物業(yè)為主，少量公司租用高檔（甲級）物業(yè)。外資公司則多以辦事處的形式，租用成熟商業(yè)區(qū)的高檔（甲級）物業(yè)。 在寫字間的裝修上，咨詢、評估公司則與律師事務(wù)所等行業(yè)的風(fēng)格不大一樣。由于咨詢、評估公司的特性就是電話溝通、網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)，由此得知這類公司在電話數(shù)量、網(wǎng)絡(luò)布線方面有著較大的需求。由于公共辦公人數(shù)較多的原故，因此對房間的開間程度也有著很大的要求。咨詢、評估公司所裝修的房間一般呈大開

6、間、隔間較少、裝修風(fēng)格傳統(tǒng)正規(guī)。 以下是本行業(yè)國內(nèi)外知名公司名錄 公司名稱 辦公地址 全友管理顧問（上海）有限公司 國門大廈 訊達顧問有公司 建外12號 長雄中國有限公司 盈科中心 北京網(wǎng)聘咨詢有限公司 東環(huán)廣場 （中國）中研博峰公司 東環(huán)廣場 中誠信國際信用 友誼賓館 北京華通現(xiàn)代市場信息咨詢 京潤大廈 信保信企業(yè)管理顧問公司 新族大廈 開曼群島汽車顧問公司 麗園中心 模范環(huán)亞市場研究咨詢公司 嘉里中心 摩斯倫咨詢有心公司 京廣中心 路偉律師事務(wù)所 中糧廣場 維爾京群島皇家首創(chuàng)咨詢公司 京泰大廈 安拓國際有限公司 嘉里中心 搜房資訊公司 招商局大廈 誠華市場咨詢有限公司 富華大廈 阿特金斯國際有限公司 京匯大廈 勞氏質(zhì)量認證有限公司 南銀大廈 我不在抱怨國際公司 盛福大廈 史密夫律師事務(wù)所 國貿(mào)大廈1座 高偉紳律師行 國貿(mào)大廈1座 英國時空有限公司 光華長安大廈 隆安律師事務(wù)所 國際俱樂部 金馬倫麥堅拿律師事務(wù)所 國貿(mào)大廈2座 貝特伯恩有限公司 國貿(mào)大廈2座 貝克麥肯斯國際律師事務(wù)所 國貿(mào)大廈2座 丹敦浩國際律師事務(wù)所 國貿(mào)大廈1座 優(yōu)瑞集團國際有限公司 光華長安大廈 尼克森國際有限公司 光華長