連鎖門店開發(fā)與設計項目3

1、6.掌握門店選址的評估條件5.掌握門店選址的具體因素分析4.掌握門店選址的區(qū)域類型分析1.了解門店選址的重要性2.了解門店選址的基本原則3.了解門店選址的過程任務四 評估連鎖門店選址條件任務一 認識連鎖門店選址工作任務二 分析連鎖門店選址的區(qū)域類型任務三 分析連鎖門店選址的具體因素項目三連鎖門店選址店址選擇是企業(yè)戰(zhàn)略決策行為。店址選擇是門店經(jīng)營目標確定的重要依據(jù)店址選擇直接影響門店經(jīng)濟效益連鎖門店選址的重要性123二、連鎖門店選址的基本原則方便顧客購物交通便利 確認便利進出便利 購物便利有利于連鎖門店開拓發(fā)展 提高市場占有率和覆蓋率，以利于商店長期發(fā)展有利于門店發(fā)揮特色有利于合理組織商品運送有

2、利于獲取最大的經(jīng)濟效益三、連鎖門店選址的過程選定具體地點落實最佳結(jié)合點店址區(qū)域位置選擇確認前提條件一、城市規(guī)劃與區(qū)域選擇（一）城市地理分布變化導致新的商業(yè)區(qū)域出現(xiàn)（二）城市重心轉(zhuǎn)移引起的商業(yè)區(qū)域地位改變（三）城市發(fā)展導致商業(yè)區(qū)域功能發(fā)生變化（四）城市發(fā)展導致商業(yè)區(qū)域之間的重新組合二、店址區(qū)域類型選擇郊區(qū)購物中心城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街城市中央商業(yè)區(qū)三、不同商品類別的區(qū)域選擇分析顧客普遍、經(jīng)常需求的商品（日常生活必需品）12顧客周期性需求的商品3耐用消費品及顧客特殊性需求的商品四、不同零售形式的區(qū)域選址分析連鎖門店選址是決定商家經(jīng)營成敗的關鍵因素，不同業(yè)態(tài)、

3、不同檔次的零售門店，在經(jīng)營上有不同的要求，在區(qū)域選擇的要求上也大相徑庭。比如出售大眾日用品和副食品的超市不宜設在鬧市區(qū)，而應設在居民區(qū)內(nèi)或交通方便的幾個居民區(qū)的交匯處；倉儲式超市或會員式超市一般應設在城鄉(xiāng)結(jié)合部。國外的購物中心，尤其是大型或超級購物中心，都遠離市區(qū)，設在城鄉(xiāng)結(jié)合部或城郊。而我國則是市區(qū)為主、郊區(qū)為輔，這與我國的居民消費水平、交通工具及交通狀況有一定關系。一客流規(guī)律分析二交通條件分析三異業(yè)聚集分析四競爭對手分析五物業(yè)條件分析通過前期的商圈分析及門店店址選擇類型和門店選址應考慮的因素分析，初步選定連鎖新門店擬建店址后，就要對該店址進行詳細的評估，最終確定是否在該地新建門店。店址評估對連鎖門店經(jīng)營的成敗關系很大，所以，選址評估是開店前必要的工作。在前些年，外國連鎖門店選址評估大多是靠經(jīng)驗和直覺來判定，因此每人評估的結(jié)果可能各不一樣。這些年，連鎖門店選址評估越來越注重科學、完備的選址標準