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文檔簡介

1、本案項目簡介本案傳統(tǒng)旅游商圈泛旅游商圈占地5.3公頃，包括三個版塊：豫園商城、豫園花園、城隍廟外圍43.7公頃商業(yè)面積擴容所面臨的問題2000萬*人均消費=10萬*每日單位面積營業(yè)額*365人均消費/日單位面積營業(yè)額=1.825豫園商城年旅游銷售額=210萬人均消費額=210000萬/2000萬=105人均消費水平-10%-5%0+5%+10%日單位面積營業(yè)額46.8552.0557.5363.2969.32 人流太多，造成人滿為患的負面影響商業(yè)經(jīng)營缺乏特色，不能充分激發(fā)中高檔消費零售購物環(huán)境欠佳，文化、娛樂行業(yè)不完善租金營業(yè)額利潤傳統(tǒng)旅游商業(yè)業(yè)態(tài)布局分析時代城隍項目定位主題廣場（旅游紀念品）

2、核心競爭區(qū)別豫園黃金飾品“水晶街”素求方向塑造國際化時尚個性專賣形象 行銷推廣水晶時尚周、創(chuàng)辦水晶婚典商業(yè)運作現(xiàn)房出售、即買即租項目定位 百貨大樓 旅游禮品城 品牌服飾折扣商場 天裕百貨百酷流行廣場項目定位綜合性主題商場 消費群體針對1830歲的年輕人素求方向流行貨品、休閑娛樂的新天地行銷推廣“豫園新商業(yè)流行最前線” “男孩女孩的百酷” 商業(yè)運作先售鋪后包租豫錦生活廣場項目定位綜合商場 （旅游文化之定位 創(chuàng)造社區(qū)及都市休閑娛樂文化 ）核心競爭旅游區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)文化活動中心 （3000平方米的開放式廣場 ）素求方向逐步將現(xiàn)在單一的旅游商業(yè)以旅游商業(yè)為基礎(chǔ)，融社區(qū)商業(yè)及都市休閑娛樂商業(yè)為一體的復(fù)合型商業(yè) 總體定位思路業(yè)態(tài)面積比重餐飲主力店300033.33%餐飲散鋪12000浴場城1000022.22%娛樂城600013.33%社區(qū)配套600013.33 %零售40008.89 %酒店公寓配套30006.67%共計45000100%消費群體旅游客層：酒店式公寓的推出可以延長游客駐足、消費時間本地客層：塑造區(qū)級美

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